Виды кадастровой документации

Классификация документов земельного кадастра

Виды кадастровой документации

Классификация документов земельного кадастра.

Документы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) со­гласно ст. 12 Федерального закона «О Государственном земельном кадастре» подразделяют на основные, вспомогательные и произ­водные.

Основные документы земельного кадастра подраз-ся:

– Единый госуд.реестр земель (ЕГРЗ)

– дежурные кадастровые карты

– кадастровые дела

Вспомогательные документы:

– книга учета

– книга учета выданных сведении

– каталоги координат пунктов опорной межевой сети

Производные документы:

-кадастровый паспорт зем.уч.( выписки)

– перечни земель находящихся в собственности РФ и муниц.образовании;

-справка налогового инспектора выданную в соответствующем регламенте;

– статистические отчеты;

– производные кадастровые карты;

-справочные и аналитические документы.

ЕГРЗ – содержит сведения о существующих и прекративших существование объектах кадастрового учета.

Дежурная кадастровая карта (ДКК) предназначена для документирования актуальных сведений о границах земельных участков, учтенных в Государственный реестр земель кадастрового района.

Кадастровое дело (КД) предназначено для организации архи­вного хранения совокупности документов, на основании которых проводят государственный кадастровый учет и формируют сведе­ния в Государственный реестр земель кадастрового района и ДКК.

Структура и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости.

Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: – кадастровые номера; – местоположение (адрес); – площадь; – категория земель и разрешенное использование земельных участков; – описание границ земельных участков, их отдельных частей; – зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); – экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; – качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;
– наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) – документ, входящий в состав основных документов государственного земельного кадастра (ГЗК), в котором проводится государственный кадастровый учет земельных участков.

Единый государственный реестр земель состоит из Государственного реестра земель федерального уровня, Государственных реестров земель субъектов Российской Федерации, а также Государственных реестров земель кадастровых районов.

Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации.

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее – кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также – единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

3. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

4. Структура и содержание государственного земельного кадастра.

Зк как такового уже не существует поэтому, Реализация государственного кадастра объектов недвижимости задумана на базе государственного земельного кадастра с привлечением архивов и специалистов органов технической инвентаризации (БТИ).

Однако, в том виде, в котором предполагается его реализация, кадастр недвижимости не сможет являться информационной системой, позволяющей решать задачи второго уровня, а останется кадастром низшего звена, решающим чисто технические задачи.

Этот кадастр предполагается формировать на правовой базе федерального уровня, посредством специально организуемых федеральных структур, причём, решение всех технических вопросов остаётся также за федеральным центром.

государственного кадастра объектов недвижимости формируется в виде нескольких баз данных, а именно:

1. Геодезическая и картографическая основы ГКОН.

2.

Объекты недвижимости.

3. Государственная граница Российской Федерации, границы субъектов РФ, муниципальных образований и населённых пунктов.

4. Кадастровое деление территории РФ.

5. Территориальное зонирование РФ.

В базе данных о геодезической и картографической основе ГКОН должны содержаться собственно топографические и кадастровые карты и планы, каталоги координат пунктов опорных межевых сетей, местоположение этих пунктов и типы знаков, закрепляющих их на местности. В этой базе данных также должны содержаться сведения о принятой системе координат.

В базе данных об объектах недвижимости должны содержаться сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение и т.д.), о его местоположении, площади, вещных правах и правообладателях, обременениях вещных прав, о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для земельных участков дополнительно должны содержаться сведения о категории земель и о разрешённом виде использования земельного участка.

Для зданий, сооружений и отдельных помещений дополнительно должна содержаться информация о назначении здания, сооружения или помещения, а также его технические характеристики.

В базе данных о границах должны содержаться картографическое описание государственной границы Российской Федерации, описание границ между субъектами Российской Федерации, описание границ муниципальных образований, описание границ отдельных населённых пунктов. Здесь же должны содержаться правовые документы, устанавливающие эти границы.

В базе данных о кадастровом делении территории России должны содержаться сведения о наименовании кадастровых округов и кадастровых районов, о местоположении границ этих единиц кадастрового деления.

Что касается базы данных о территориальном зонировании Российской Федерации, то здесь должны храниться, как правило, сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории и условия ограничений использования объектов недвижимости в пределах этих зон.

Таким образом, государственный кадастр объектов недвижимости является очень ограниченной по содержанию информационной системой и не может в полной мере решать задачи управления территориями, а необходим исключительно в фискальных целях.

Планово – картографические материалы – источник кадастровой информации.

Планово-картографические материалы получают в результате проведения наземных съемок или аэрофотосъемок местности. Наземная съемка ( теодолитная, мензуальная и др.) применяется локально и, как правило, на небольших площадях. Она находит применение при учете текущих изменений в составе и использовании земель.

Полученные при наземной съемке планово-картографические материалы должны удовлетворять основным требованиям земельного кадастра – обеспечению необходимой точности земельно-кадастровых сведений, которая зависит от масштаба плана. Без планово-картографических материалов получить достоверные сведения по всем составным частям земельного кадастра невозможно.

В свою очередь, что очень важно, эти материалы обеспечивают наглядность земельно-кадастровых сведений, предупреждают возможность пропусков или дублирования площадей, способствуют беспрерывному и объективному получению необходимой информации.

Для определения размера потерь используются планово-картографические материалы, данные почвенных обследований, земельного кадастра и мониторинга земель. Важным условием получения достоверных земельно-кадастровых данных является полнота планово-картографического материала. Их содержание должно соответствовать требованиям государственного земельного кадастра.

Это означает, что текстовые и планово-картографические документы земельного кадастра должны быть взаимосвязаны между собой. Большое значение имеет и масштаб плана, обеспечивающий его точность. Наиболее точные результаты получают при использовании крупномасштабных планов.

При выборе масштаба важное значение имеет размер контуров, характер использования земель, интенсивность ведения хозяйства и имеющиеся масштабы исходных данных материалов, на основании которых составляется земельно-кадастровый план. Помимо основного земельного кадастрового плана, на отдельные части землепользования могут быть составлены планы более крупного масштаба.

Земельный учет ведется по фактическому состоянию и использованию земель на основе доброкачественных планово-картографических материалов. Учету подлежит весь земельный фонд в разрезе административно-территориальных единиц, категорий земель, землевладений, землепользовании, граждан и угодий.

В настоящее время в Российской Федерации значительная работа по автоматизации процессов ведения земельного кадастра, в том числе и планово-картографического материала, выполнена в Московском государственном университете по землеустройству: разработана методика получения и обработки данных на ЕС ЭВМ, разработана программа вычисления площадей земельных участков и вывода их графического изображения на дисплей. В сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях земельный кадастр ведется по фактическому состоянию и использованию земель, определенному на основе доброкачественного планово-картографического материала. Для ведения земельного кадастра пользуются преимущественно планами аэрофотосъемки и лишь в отдельных случаях – материалами наземных съемок. Плановые материалы как основные земельно-кадастровые документы обеспечивают наглядность учитываемой территории, ликвидируют возможность пропусков или дублирования площадей земель при земельном кадастре. Плановый материал нужен не только для учета земель по составу угодий, но и для характеристики качества сельскохозяйственных угодий, бонитировки почв и экономической оценки земель. Большое значение для проектирования и осуществления гидротехнических мероприятий имеют топографо-геодезические изыскания, в процессе и в результате которых изучают рельеф и ситуацию местности, получают планово-картографические материалы.

В основу разработки дипломной работы включается перспективный план развития района, годовые планы, статистические данные по хозяйственной деятельности организаций, земельно-кадастровые сведения, землеустроительные разработки планово-картографический материал, монографические описания.

Документальный метод наблюдения используется в качестве источника необходимых сведений в различного рода отчетах о состоянии землепользования, орошаемых и осушенных земель.

Классификация документов земельного кадастра.

Документы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) со­гласно ст. 12 Федерального закона «О Государственном земельном кадастре» подразделяют на основные, вспомогательные и произ­водные.

Основные документы земельного кадастра подраз-ся:

– Единый госуд.реестр земель (ЕГРЗ)

– дежурные кадастровые карты

– кадастровые дела

Вспомогательные документы:

– книга учета

– книга учета выданных сведении

– каталоги координат пунктов опорной межевой сети

Производные документы:

-кадастровый паспорт зем.уч.( выписки)

– перечни земель находящихся в собственности РФ и муниц.образовании;

-справка налогового инспектора выданную в соответствующем регламенте;

– статистические отчеты;

– производные кадастровые карты;

-справочные и аналитические документы.

ЕГРЗ – содержит сведения о существующих и прекративших существование объектах кадастрового учета.

Дежурная кадастровая карта (ДКК) предназначена для документирования актуальных сведений о границах земельных участков, учтенных в Государственный реестр земель кадастрового района.

Кадастровое дело (КД) предназначено для организации архи­вного хранения совокупности документов, на основании которых проводят государственный кадастровый учет и формируют сведе­ния в Государственный реестр земель кадастрового района и ДКК.



Источник: https://infopedia.su/3x5c63.html

Список кадастровых документов

Виды кадастровой документации

Следует выделять кадастровые документы на основе которых проводятся кадастровые работы, и документы составляемые кадастровыми инженерами для постановки объектов на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, кадастровые документы ЕГРН можно разделить на две группы:

  • получаемые из ЕГРН сведения о кадастровых объектах;
  • отправляемые в ЕГРН для кадастрового учета объектов.

В приведенной выше схеме дан список кадастровых документов получаемых из Единого государственного реестра недвижимости Росреестра (зеленные заголовки блоков) и документов оформляемых кадастровыми инженерами для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и землеустройства в ЕГРН (оранжевые заголовки блоков).

Сведения из ЕГРН

Как правило можно выделить две группы документов: выписки из ЕГРН и вспомогательные материалы в виде исходных документов. И так остановимся на выписках ЕГРН. К ним можно отнести:

  1. кадастровый план территории;
  2. выписки об объектах недвижимости и их характеристиках.

Кадастровый план территории

Выписка кадастрового плана территории (КПТ) несет в себе сведения о всех объектах недвижимости, земельных участках и объектах капитального строительства, в границах кадастрового квартала.

Более подробно о форме КПТ представлено в одноименной статье. Следует различать, что электронные выписки КПТ бывают разных версий.

На 2020 год актуальна 11 версия структуры xml-файла кадастрового плана.

С данным документов в основном работают кадастровые инженеры, проектировщики в строительстве, госучреждения и студенты.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН предназначена для установления собственника объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения, квартиры) и является правоудостоверяющим документов. В данной выписке приводятся характеристики объекта, а так же указываются обременения и ограничения.

При наличии границ объекта и его частей, приводится план как самого объекта, так и его частей. Более подробно о таких выписках, читайте в статье «Основная выписка ЕГРН на объект недвижимости».

Выписка о кадастровой стоимости

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости несет в себе официальные сведения по кадастровой стоимости объекта (земельного участка, здания, сооружения, помещения, квартиры).

Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Выписка о правах отдельного лица

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Данная выписка в хронологическом порядке содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которые есть сейчас или были ранее у человека или юридического лица.

Выписку о переходе прав

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости показывает хронологию (историю) собственников данного объекта недвижимости. При сделках с недвижимостью данный документ становится очень полезным. Потому что из него можно узнать историю квартиры, земельного участка, здания, строения или любой другой недвижимости которая находится на территории России.

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов содержит сведения о правоустанавливающих документах, являющихся основанием для регистрации права на объект недвижимости. Перечень таких документов строго ограничен Гражданским кодексом РФ. В этот список входят:

  • договор (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа и т.д.) – соглашение между прошлым владельцем и новым;
  • судебные решения о закреплении прав на недвижимость за определенным лицом;
  • решение муниципальных органов – касается приватизации жилья.

Данная выписка выдается правообладателям данной недвижимости, иным гражданам по доверенности, будущим наследникам недвижимости по завещанию и по закону.

Документы для постановки объектов на учет

Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо оформление некоторых документов у кадастрового инженера, как индивидуального предпринимателя, или в землеустроительной организации. В зависимости от объекта кадастрового учета различают следующие документы:

  1. схема расположения участка на кадастровом плане территории;
  2. межевой план земельного участка;
  3. проект межевания;
  4. технический план объекта капитального строительства;
  5. акт обследования объекта капитального строительства;
  6. карта (план) объекта землеустройства;
  7. описание границ объекта;
  8. карта-план территории кадастрового квартала (ов).

Схема расположения участка

Схема расположения участка на кадастровом плане территории необходима в следующих случаях:

  1. при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов;
  2. для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  3. при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд;
  4. при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования;
  5. при образовании участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  6. в некоторых случаях схему требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.

Данный документ можно формировать и без участия кадастрового инженера, самостоятельно.

Межевой план

Межевой план земельного участка формируется в следующих случаях:

  • образование земельного участка из земель муниципальных или государственных;
  • образование участков путем объединения земельных участков;
  • образование участков путем раздела земельных участков;
  • образование участков путем выдела земельного участка;
  • образование участков путем перераспределения земельных участков;
  • уточнение границ земельного участка;
  • исправление кадастровой ошибки.

Технический план

Технический план объекта капитального строительства подразделяется по видам объектов:

  1. здания (жилые и нежилые);
  2. сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
  3. объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);
  4. помещения (в том числе квартиры и комнаты);
  5. машино-места.

Акт обследования

Акт обследования объекта капитального строительства формируется для снятия с кадастрового учета здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства в виду следующих обстоятельств:

  • разрушения объекта капитального строительства в результате стихийного бедствия, техногенной катастрофы, обрушения и т.п.
  • разделения недвижимого имущества на самостоятельные объекты;
  • слияние нескольких зданий в одно;
  • ликвидации строения в результате сноса или пожара.

Проект межевания

Проект межевания формируется в 2-ух случаях:

  1. образование земельного(ых) участка(ов) в счет выдела земельной(ых) доли(ей) из земель сельскохозяйственного назначения;
  2. к территории в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, расположенной в границах:
  • одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры;
  • определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны;
  • установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны и (или) территории.

Карта (план) объекта

Карта (план) объекта землеустройства формируется для описания прохождения границ объектов, таких как:

  1. границы между субъектами Российской Федерации и их частей;
  2. границы муниципального образования и их частей.

Кроме перечисленных выше объектов землеустройства, формируется только электронный xml-документ карта (плана) наряду с описанием границ объекта:

  • границы населенного пункта и их частей;
  • границы территориальных зон и их частей;
  • зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУиТ).

Данные xml-документ используется для описания границ населенных пунктов, территориальных зон и ЗОУит-ов до введения xml-схемы описания границ.

Описание границ объекта

Упрощенная разновидность карта (плана) территории для формирования описания границ следующих объектов:

  1. границы населенного пункта и их частей;
  2. границы территориальных зон и их частей;
  3. зоны с особыми условиями использования территории.

Карта-план территории

Карта-план территории как правило формируется на территорию кадастрового квартала или на несколько из них. Является финальным документом проведения комплексных кадастровых работ. Заказчиком таких комплексных кадастровых работ могут выступать:

  • орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в городах Москва, Санкт-Петербург или Севастополь, таким заказчиком является орган исполнительной власти;
  • некоммерческие объединения граждан садоводческих и огороднических хозяйств (планируется).

Источник: https://terraingis.ru/spisok-kadastrovyh-dokumentov.html

Виды земельно-кадастровой документации

Виды кадастровой документации

Основными формами кадастровой документации являются:

– земельно-кадастровая книга предприятия,

– государственная земельно-кадастровая книга района,

– ГЗК области,

– ГЗК Российской Федерации.

Земельно-учетные данные отражаются в различных документах. Большинство из этих документов утверждается Земельной службой РФ, Госкомстатом России, и имеет единую для всех территориальных уровней форму.

Земельно-учетная документация подразделяется на текстовую и планово- картографическую. Между ними существует тесная взаимосвязь. Текстовые документы, обычно заполняются на основе планово-картографической документации, которая должна отражать современное положение использования земель. Поэтому в земельном кадастре планово- картографическая документация играет более существенную роль.

Планово-картографическая документация необходима для пространственного восприятия объектов земельных отношений, отдельных видов угодий и получения их пространственных характеристик.

Основой для наполнения такой документации служат различные материалы: съемки дистанционного зондирования, топографо-геодезической и кадастровой съемки.

Графическая информация представляется в цифровом виде в растровом или векторном формате.

При учете земель используется следующая планово-картографическая документация: планы, карты, схемы и картограммы.

На этих материалах наглядно изображаются границы землевладений и землепользовании, их взаимное расположение; границы и площади всех видов и подвидов угодий.

На картограммах помимо этой информации показываются различные характеристики земельного фонда, например, удельный вес заболоченных земель, данные оценки земель и другие характеристики. Основными планово-картографическими документами являются:

– земельно-кадастровый план;

– карта землевладения (землепользования);

– схема землевладений (землепользований) административного района;

– дежурная кадастровая карта;

– почвенная карта;

– карта земель с обременениями в использовании;

– картограмма экономической оценки земель и пр.

Очень важен вопрос о точности представления геометрических данных об объектах. От этого зависят затраты на наполнение земельно-кадастровой базы данных и объемы хранящейся информации.

В соответствии с данными по видам работ, осуществляемым в мире в этой области, для конкретной базы данных выбирается базовый масштаб картографических материалов с соответствующей точностью.

Например, для картографирования сельских населенных пунктов Российской Федерации принят масштаб плана 1:2 000.

Так как территории административных областей (краев) значительны по площади, то наиболее целесообразно использовать в виде обзорных материалов (или для получения количественных и качественных данных) материалы дистанционного зондирования, полученные из космоса.

Основу текстовой базы данных составляют материалы учета количества и качества земель, собираемые и хранимые землеустроительной службой в традиционной (бумажной) форме или в электронном виде, а также информация о недвижимости, инфраструктуре и другая информация, связанная с землей, представляемая в муниципальные, коммунальные органы и другие ведомства.

Вторым источником информации является статистическая отчетность, статистическая отчетность различается по периодичности и может быть суточной, недельной, полумесячной, квартальной, полугодовой и годовой. Кроме того, отчетность может быть и единовременной.

Третьим источником информации являются текстовые материалы (статьи, книги, отчеты о наличии и распределении земель и др.), отличительная особенность которых состоит в том, что они, несмотря на большой фактический материал, они не всегда представлены в специально классифицированном виде и не обеспечивают точную пространственную локализацию данных.

Данные об объектах земельных отношений могут подразделяться на следующие информационные потоки:

– сведения о крестьянских, фермерских и иных сельскохозяйственных предприятиях, ассоциациях и объединениях (идентификационный номер, площадь и т. д.);

– сведения о крупных сельскохозяйственных предприятиях, имеющих большое народнохозяйственное, научное, опытно-экспериментальное и иное значение;

– сведения о землевладениях и землепользованиях на массивах несельскохозяйственных категорий земельного фонда, имеющих федеральное или региональное значение;

– сведения о землепользованиях, расположенных на землях особого правового режима;

– сведения о собственниках, землевладельцах и землепользователях, расположенных на территории областного (краевого) центра и городов областного (краевого) подчинения.

Кроме того, необходимы следующие данные:

– площади и качественные характеристики участков с негативным антропогенным и природным воздействием (при условии, если они занимают площадь, достаточную для влияния на выход сельскохозяйственной продукции более 5-15 % зависимости от вида признака) или представляют угрозу для жизнедеятельности человека (например, загрязнение радиоактивными продуктами);

– площади и качественные характеристики земель федерального и регионального подчинения;

– сводные данные качественной характеристики земельного фонда.

При формировании системы земельно-учетной документации должна быть использована следующая информация других ведомств:

– информация о коммуникациях, инженерных сетях;

– статистическая информация;

– картографические материалы, в т. ч. топографические, почвенные, геоботанические и другие карты;

– материалы почвенных, геоботанических и других наземных обследований, осуществляемых службами МСХ, Минприроды, РосИМЗа;

– материалы дистанционного зондирования.

По длительности периода наблюдений может быть использована следующая информация:

– исходная, собираемая на момент создания базы данных о наличии земель (их распределении и качестве, оценка земель и другие данные);

– периодическая, собираемая с определенным интервалом (например, 1 раз в 5 лет);

– данные мониторинга земель;

– многолетние наблюдения основных качественных характеристик земель, статистическая информация о результатах сельскохозяйственного производства, метеоданные.

В зависимости от назначения и содержания различают основные, вспомогательные и первичные земельно-учетные документы.

Основные земельно-учетные документы предназначены для отражения полной учетной информации о каждом субъекте и объекте земельных отношений. Основными учетными документом в землевладении (землепользовании) является земельная книга и план (карта) земель.

В районной (городской) земельной службе таким документом является Государственная кадастровая книга земель. В этом документе помимо данных количественного и качественного учета отражаются данные регистрации (в сокращенном виде), бонитировка почв, данные экономической оценки земель.

Вторым по значимости учетным документом является карта землевладений и землепользований, которая дает информацию об их расположении.

Основным отчетным документом на уровне землевладения (землепользования) является экспликация земель или поконтурная ведомость, в которой отражаются данные количественного учета земель в разрезе всех видов и подвидов угодий.

На уровне административного района, субъекта Российской Федерации и Федерации в целом отчетным документом является Отчет о наличии и распределении земель (земельный баланс района). Этот документ является формой статистической отчетности и одинаков на всех территориальных уровнях.

Источник: https://studopedia.ru/6_111262_vidi-zemelno-kadastrovoy-dokumentatsii.html

Кадастровая документация как источник пространственных данных

Виды кадастровой документации

Кадастровые документы — это совокупность основных, и вспомогательных и производных документов, ведение которых осуществляется на русском языке.

Основными документами являются: Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), дежурные кадастровые карты, журналы учета кадастровых номеров, кадастровые дела.

Вспомогательными документами являются: книги учета документов и выданных сведений, каталоги координат пунктов опорной городской сети.

Производственные документы — это документы аналитического обзора, справочная литература, перечни по объектам кадастра, статистические отчеты, производные кадастровые карты, справки в налоговую инспекцию и т.д.

Единый государственный реестр земель — это совокупность учетных форм, содержащий сведения о существующих и прекративших существование объектах кадастрового учета.

Кадастровое дело — совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта кадастра.

Формирование кадастрового дела можно представить тремя этапами:

I этап. Вся земельно-кадастровая информация собирается и оформляется в кадастровом деле объекта кадастра (земельный участок + прочно связанное с ним недвижимое имущество).

Кадастровое дело включает на этом этапе следующие операции:

• определение пространственно-площадных характеристик объекта (местоположение, адрес, границы на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка, зданий, сооружений, согласование границ со смежными землепользователями и т.п.);

• определение или техническое описание объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, наименование, целевое назначение объекта, год постройки, этажность, материалы фундамента, стен, полов, перекрытий, наличие и тип коммуникаций, планировка, площадные характеристики объекта, благоустройство;

• экономическое описание объекта — цена, включающая показатель первоначальной (инвентарной) стоимости, восстановительной стоимости, рыночной стоимости.

II этап. Государственный кадастровый учет объекта кадастра путем внесения необходимой достоверной и достаточной информации об объекте в регистрационные документы ГКН.

Процедура кадастрового учета земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости заключается в проверке полноты и правильности формирования кадастрового дела: заполнения учетных форм на объекты недвижимости; занесения сведений об объекте в документацию ГКН, приобщения к кадастровому делу объекта новых правоустанавливающих документов для отслеживания правовой истории объекта недвижимости, нанесения границ объекта на дежурный кадастровый план (кадастровые кварталы, секции), изготовления документа, удостоверяющего право на объект недвижимости, закрытия кадастрового дела, передачи в архив органов государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

III этап. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется органами юстиции в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, кадастровое дело содержит три группы документов:

Первая группа документов описывает собственно объект и включает в себя следующий набор реестров: топогеодезический (материалы съемок, кадастровый план, каталог координат, экспликацию участка, ведомость площадей); имущества (документы технических характеристик объекта); экономический (материалы стоимости оценки объекта на основе местоположения, инфраструктуры и прочих качественных характеристик), корректирующих общие сведения о налоговых сборах, и т.п.

Вторая группа включает документы, удостоверяющие самого субъекта права. Это регистр юридических атрибутов (для юридических лиц — название предприятия, организации, регистрационные данные, адрес, банковские реквизиты; для физических лиц — Ф.И.О., паспортные данные).

Третья группа документов подтверждает право субъекта на объект недвижимости: регистры титулов (правоустанавливающий документ и документы, подтверждающие правопреемственность), регистры ограничений (обременения и сервитуты).

Дежурная кадастровая карта территории — специальная карта, на которой отображаются актуальные сведения о местоположении объектов кадастрового учета.

Для выполнения кадастрового зонирования на планово-картографическом материале и ведения текущего учета создается серия дежурных кадастровых карт и планов.

Дежурная кадастровая карта района (города) предназначена для отображения на ней границ кварталов с их нумерацией, начиная с единицы.

Дежурная кадастровая карта квартала предназначена для отображения на ней границ земельных участков с их нумерацией, начиная с единицы.

Кадастровый план объектов кадастрового учета (земельные участки и территориальные зоны) является фрагментом дежурной кадастровой карты (плана) территории населенного пункта с отображением объекта учета.

Так как кадастровые карты и планы представляют собой графическое отображение юридических описаний земельных участков, то они требуют обязательного подобного изображения в заданном масштабе основных структурных элементов территории: границы города или иного населенного пункта, гидрография, дорожная сеть, границы кварталов и земельных участков.

Недвижимость — это земельные участки и все, прочно связанные с землей, объекты и части таких объектов, перемещение которых невозможно без значительного ущерба для последних.

В настоящее время наиболее изученным видом кадастровых работ в городе являются кадастровые работы, обеспечивающие формирование различных форм собственности на земельные участки и объекты недвижимости, реализацию платного землепользования и т.д. К таким работам относятся:

• создание кадастровой геодезической сети;

• вынос в натуру проекта городской черты;

• структуризация территории города;

• инвентаризация земель;

• отвод земель и закрепление их границ на местности;

• установление границ землепользования в существующей застройке города;

• кадастровая съемка;

• качественная и экономическая оценка городских земель;

• формирование земельной собственности.

В составе земельно-кадастровых работ особое место занимают:

• работы по созданию надежной кадастровой геодезической сети, непрерывно поддерживаемой в рабочем состоянии;

• вынос проекта городской черты, который заключается в установлении на местности точного положения границ города и закреплении поворотных точек границ межевыми знаками, кадастровая документация, которая подразделяется на текстовую, планово-картографическую и электронно-графическую.

В электронно-графических документах информация об учитываемой территории заносится в базу данных с использованием специализированного, программного обеспечения, а изображение в определенном масштабе оформляется в виде планов в электронном виде.

В планово-картографических документах географическое изображение учитываемой территории дается на бумаге в определенном масштабе и оформляется в виде планов, карт, схем, картограмм и других документов.

Текстовая документация представляется в виде книг, карточек, ведомостей, отчетов, пояснительных записок, в которых земельно-кадастровые данные отражаются в натуральных показателях.

В связи с переходом на систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) госорганов произошли глобальные изменения к форме представления кадастровых данных.

Так был осуществлен переход от бумажного документа оборота к электронным формам взаимодействия. То есть на практике все кадастровые документы предоставляются в электронном виде. Так распространение получили форматы файлов ХML.

Таким образом, все документы предоставляются в данном виде.

Формат XML (eXtensible Markup Language) предназначен для описания данных, а не для форматирования и отображения данных.

XML разрабатывался как язык с простым формальным синтаксисом, удобный для создания и обработки документов программам и одновременно удобный для чтения и создания документов человеком, с подчёркиванием нацеленности на использование в Интернете.

В отличие от HTML, в XML, в общем случае, теги не определены и при создании XML -файлов автор создает свои собственные теги. Язык XML был разработан в целях преодоления ограничений языка HTML, в частности для усовершенствования возможностей создания динамического наполнения и управления им.

Тело документа XML состоит из элементов разметки (markup) и непосредственно содержимого документа – данных (content). XML – тэги предназначены для определения элементов документа, их атрибутов и других конструкций языка.

Любой XML- документ должен всегда начинаться с инструкции , внутри которой можно задавать номер версии языка, номер кодовой страницы и другие параметры, необходимые программе-анализатору в процессе разбора документа.

Правила создания XML- документа.

В общем случае XML- документы должны удовлетворять следующим требованиям:

– в заголовке документа помещается объявление XML, в котором указывается язык разметки документа, номер его версии и дополнительная информация;

– каждый открывающий тэг, определяющий некоторую область данных в документе обязательно должен иметь своего закрывающего “напарника”, т.е., в отличие от HTML, нельзя опускать закрывающие тэги;

– в XML учитывается регистр символов;

– все значения атрибутов, используемых в определении тэгов, должны быть заключены в кавычки;

– вложенность тэгов в XML строго контролируется, поэтому необходимо следить за порядком следования открывающих и закрывающих тэгов;

– вся информация, располагающаяся между начальным и конечными тэгами, рассматривается в XML как данные и поэтому учитываются все символы форматирования (т.е. пробелы, переводы строк, табуляции не игнорируются, как в HTML).

Для того, чтобы использовать данные, определяемые элементами XML, например, отображать их на экране пользователя, необходимо использовать программу-анализатор (XML-парсер браузера), стилевые таблицы или сценарий написанный на скрипт-языках. В данной работе для преобразования XML документов используются разные методы, реализованные Java Script, XSL(XSLT/XPath), SAX-PHP.

Контрольные вопросы

1. Цель земельного кадастра как части кадастра недвижимости.

2. Перечень и содержание данных земельного кадастра как части кадастра недвижимости.

3. Вид угодий, учитываемых в земельном кадастре как части кадастра недвижимости после проведения земельной реформы.

4. Перечень и содержание земельно-кадастровой документации.

5. Учетные и отчетные документы в земельном кадастре как части кадастра недвижимости, виды, иерархия.

6. Основные земельно-кадастровые документы, понятие, виды.

7. Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Дата добавления: 2019-04-03; просмотров: 639; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/9-65212.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.