Вид собственности общая совместная

Содержание

Общая долевая и совместная собственность: разница, что лучше

Вид собственности общая совместная

Большинство людей часто встречает такие понятия, как «общая долевая собственность» и «совместная собственность», и почему-то считают, что это одно и то же. В действительности это не так, оба эти понятия трактуются по-разному. В данном материале мы детально рассмотрим каждое понятие, расскажем, что они в себя включают и какие существенные различия есть между ними.

Совместная и долевая собственность. Что это такое?

Совместная собственность — это любое имущество, которое считается личным как для мужа, так и для жены. Такая собственность возникает только в случае законных бурачных отношений.

Такое имущество, включая недвижимость, не подлежит делению, оно одновременно принадлежит двум людям.

Но стоит отметить, что и все обязанности по содержанию недвижимого имущества должны нести как муж, так и жена (оплата коммунальных услуг, налоговый взнос и прочие расходы).

Общей собственностью квартира или дом становится только после того, как люди официально зарегистрировали отношения и купили затем себе жильё.

Если же два человека просто совместно проживают, без брачного союза, то их недвижимость не будет считаться совместной. Здесь не имеет значения, кто её приобрёл: муж, жена или оба участвовали в покупке.

Долевая собственность — это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам. В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру.

Такое недвижимое имущество может быть разделено между двумя супругами, а также между теми людьми, которые вовсе не являются его владельцами.

Здесь они должны или купить какую-то определённую часть квартиры/дома, или получить её по наследству или по договору дарения.

Все доли должны быть официально оформлены в соответствующем органе, а каждый хозяин — знать размер своей части имущества. Если этого не сделать, то такое владение будет считаться противозаконным.

Все важные моменты при владении совместной собственностью определены в семейном законодательстве (Семейном Кодексе). Здесь подробно разъясняется, как вообще образуется совместная собственность, какие права и обязанности имеют супруги в отношении неё.
В Семейном Кодексе вы получите ответы на следующие вопросы:

  • В какой период имеет силу имущественный режим?
  • Что это такое?
  • Правила владения и распоряжения совместным имуществом.
  • На какие вещи совместная собственность не распространяется?
  • Каким образом личные вещи людей становятся общими?
  • Как поделить совместно нажитое имущество?

В чём принципиальная разница между этими понятиями?

Давайте разберём, чем отличаются эти два, казалось бы, похожих термина. А также укажем плюсы и минусы каждого понятия и выберем самое оптимальное из них. Совместно нажитую недвижимость супруги могут не делить на доли, здесь это не принципиально. Они это могут сделать лишь при желании. Долевая же собственность обязана делиться на части, а каждая из них — официально зарегистрирована.

Долевым недвижимым имуществом могут владеть не только близкие родственники, тогда как совместная собственность предполагает союз только двух близких людей.

Ещё отметим тот факт, что при долевой собственности каждое лицо платит за себя текущие коммунальные платежи и налог на недвижимость. При совместной собственности оба человека в равной степени платят за свои владения.

Долевая собственность возникает в момент подписания соответствующего договора. При общей — право на имущество появляется сразу после покупки жилья.

Если один из членов семьи решает продать свою квартиру, то он должен в обязательном порядке получить разрешение у мужа/жены на совершение сделки. Долевая собственность этого не предполагает, любой владелец может продать свою часть, подарить или произвести обмен. Здесь разрешение других собственников не требуется.

Рассмотрим главные различия общей и долевой собственности:

  1. Если собственность общая, то люди имеют на неё одинаковые права и обязанности. Все решения, касающиеся имущества, должны тоже приниматься совместно.
  2. Если собственность долевая, то у имущества имеются разные владельцы и делать со своей частью они вольны что угодно без разрешения других хозяев.

Общая совместная собственность, пять важных пунктов:

  1. При владении таким имуществом все члены семьи имеют на него равные права и обязанности. На доли такая недвижимость может не делиться. Все операции с ней должны совершаться при согласии мужа или жены.
  2. Если же вы решите продать квартиру, а кто-то из собственников будет против такой сделки, то вам придётся делить её на доли.
  3. Все коммунальные и налоговые платежи собственники имущества оплачивают в равных долях.
  4. Каждый владелец общего имущества имеет право на свой налоговый вычет. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию о распределении долей вычета. Такое заявление обязательно должно быть подписано всеми хозяевами квартиры.
  5. Если недвижимое имущество было куплено до первого января 2014 года, то налоговый вычет будет выплачен в размере до двух миллионов рублей на всех его владельцев. Если же оно приобретено после первого января 2014, то тут уже каждый может получить налоговый вычет в размере до двух миллионов рублей.

Это важно знать:  Авансовый договор: содержание, бланк и образцы

Долевая собственность, пять важных пунктов:

  1. Здесь у имущества может быть несколько владельцев, каждый может им распоряжаться по своему усмотрению. Хозяином своей части вы сможете стать при приватизации жилья, при получении наследства, по договору дарения. Размер долей может быть разным.
  2. При таких имущественных отношениях ваша собственность является более защищённой, никто не имеет право распоряжаться ею, кроме вас. Вы без проблем можете продать свою часть жилья, главное, предупредите других владельцев, возможно, именно они захотят приобрести эту долю первыми, они имеют на это полное право.
  3. Каждый владелец платит за себя все коммунальные платежи и налоги за квартиру.
  4. Налоговый вычет между участниками здесь распределяется согласно выделенным долям.
  5. Если недвижимость куплена до первого января 2014 года, то общая сумма налогов вычета на всех участников составит до двух миллионов рублей. Если же она приобретена после первого января 2014 года, то каждый владелец сможет получить до двух миллионов рублей.

Продажа своей части имущества

Владельцы своей доли могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать. Если вы захотите продать всю квартиру, то для этого необходимо получить согласие всех собственников. Если кто-то не дал разрешение, то сделка не может состояться.

Определить доли иногда бывает проблематично. Если вам дали часть в однушке, то выделить её почти невозможно, распоряжаться ею также будет нереально. Чтобы продавать свою часть, недвижимое имущество должно быть делимым.

Если один из владельцев решает продать свою долю, то он должен уведомить об этом других участников в письменном виде. Для принятия решения даётся один месяц. Если хозяин продал свою часть без уведомления собственников, то такую операцию могут признать недействительной. Денежные средства первый должен вернуть, а последний обратно получает свою долю.

Аренда

Долевую собственность можно сдавать в аренду, но с разрешения других участников. Если этого не сделать, то остальные владельцы имеют право выселить арендатора.
Законом разрешено сдавать свою часть людям для временного проживания.

Долевая собственность на землю

Помимо квартиры, могут быть выделены и земельные доли. Права и обязанности тут такие же, как и на квартиру/дом.

Какой тип владения считается лучшим?

Здесь нет чёткого ответа, оба варианта считаются оптимальными. Если вы, находясь в браке, хотите чётких разграничений, то можете оформить брачный контракт. В этом случае каждый член семьи будет иметь свою часть, особенно это важно при разводе.

Как правило, разделить недвижимое имущество несложно. Тут вовсе не обязательно, чтобы оно было равным для каждого участника. В идеале, чтобы сами супруги хотели осуществить такой раздел. Если же один будет против этого, тогда раздел имущества придётся делать через суд.

После принудительного или добровольного раздела недвижимое имущество становится долевым. Тут уже каждый из супругов волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Это важно знать:  Бланк и образец составления договора мены квартиры

Долевая собственность. Как она возникает?

Есть два способа:

  • На основе договора.
  • По судебному решению.

По суду обычно делят имущество при разводе. Здесь решается, кому какая часть недвижимости в итоге достанется. Она может быть разной, необязательно квартиру поделят поровну.

Нюансы долевой собственности на договорной основе:

  • При заключении брака или спустя время после его регистрации вы можете оформить брачный контракт через нотариуса.
  • Муж и жена имеют право составить соглашение о намерении разделить совместно нажитое имущество через нотариуса. Обычно это делают при выделении частей недвижимости по материнскому капиталу.
  • При покупке квартиры супруги могут сразу составить договор о выделении долей. Участие нотариуса тут необязательно.
  • Соглашение может появиться после судебного заседания, где все стороны подписывают документ о разделе имущества.
  • При приватизации жилья долевая собственность появляется сразу.

Обратите внимание! Имущество, которое было у супругов до брака, а также то, которое было получено путём наследования или дарения одному из них во время супружеской жизни, считается личным и не подлежит разделу!

Важно! Земля, которая была передана органами местного самоуправления на бесплатной основе одному из супругов во время семейной жизни, считается общей.

Личные вещи (одежда, обувь), которые были приобретены на общие денежные средства, будут принадлежать тому супругу, который ими пользовался. Исключениями здесь являются драгоценности и другие предметы роскоши.

Важно! Личное имущество мужа или жены может быть признано общим, если вложения в него были куда больше, нежели его стоимость (например, капитальный ремонт жилья).

Из всего вышеперечисленного стало ясно, что эти два понятия абсолютно разные. Важно понимать, что тут нет лучшего или худшего варианта, но иногда могут возникать трудности, связанные с реализацией недвижимости.

Общую собственность можно продать, предварительно получив согласие супруга. Если второй участник не даёт разрешение, то решать вопрос придётся в судебном порядке. Поэтому иногда проще именно долевое владение имуществом.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/dolevaya-i-obshhaya-sobstvennost.html

Основные понятия общей совместной собственности

Вид собственности общая совместная

Мы живем в то время, когда в стране развито право совместной собственности. Молодые люди вступают в брак, обзаводятся детьми, животными. С годами у них появляется общая совместная собственность.

Немногие граждане задумываются, что входит в это понятие. Некоторые вникают в данное определение, только когда доходит до развода. Стоит разобраться, что включает в себя это слово, какие виды существуют.

Самый популярный вопрос: что будет с общей собственностью, если дело дойдет до раздела?

Основные понятия общей совместной собственности, какие права дает и когда возникает

Общая собственность – это вид совместного владения имуществом, который не подразумевает долевого варианта. У таких владельцев равные права на общее благосостояние. Важным нюансом будет, что каждый имеет право на общие ценности, но ни у кого нет определенной доли.

Закон нашей страны предусматривает определенные случаи, когда может возникнуть общая собственность. Ошибочно предполагать, что она появляется на основании соглашения или договора.

Про варианты возникновения такой собственности прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Общее имущество подразделяется на два подпункта.

  1. Общим становится имущество, которое люди наживают после бракосочетания.
  2. Ярким примером общего имущества являются фермерские хозяйства. В них все владения принадлежат кругу людей, которые основали ферму. Они имеют право на совместную собственность.

Можно обратиться к Закону Российской Федерации «О приватизации». В нем говорится: если жилье передается при приватизации живущим в нем людям, есть определенное условие. Завладеть данным жилым помещением все жильцы могут при условии общей долевой собственности. Когда квартира передается супругам, то условием будет наличие общей совместной собственности супругов.

В случае если дом приватизирован гораздо раньше, а обозначенный закон вступил в силу недавно, то правами общей совместной собственности могут в равной мере завладеть дети и родители.

Стоит обратиться также к Закону «О садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан». В подпункте 2 прописана нужная информация о земельном участке.

Исходя из этого Федерального закона можно сказать, что совместная собственность будет у всех членов дачного товарищества. Причиной такого образования являются членские взносы каждого дачника.

Благодаря этим целевым взносам и возведен кооператив.

Делаем вывод, что под общей совместной собственностью подразумевается ситуация, когда несколько человек имеют права на целостное имущество без определенных долей для каждого. Обычно между собственниками возникают добрые отношения, царит взаимопонимание и поддержка.

Именно благодаря межличностному контакту владельцев в кодексе РФ появился подпункт о незаменимости каждого участника. При желании каждый собственник может отказаться от части имущества, но он не имеет права заменить себя кем-либо.

В долевом соглашении это действие возможно.

Все владельцы имущества коллективно имеют право пользования наделом, но они всегда могут договориться об изменении существующего порядка. В семьях часто супруги решают между собой, что определенными вещами пользуется исключительно муж, а другими жена. Например, женщина не берет машину мужа, а он не трогает ее ноутбук.

Предполагается, что наличие общей совместной собственности супругов должна вести за собой совместную оплату расходов. Чтобы общая собственность функционировала, ее надо содержать в надлежащем состоянии.

Для поддержания нужного состояния владений требуются немалые затраты. Совместно должна проходить оплата коммунальных платежей и налогов. Как показывает практика, у семейных пар чаще всего такими делами занимается супруг.

Возможно, он осуществляет выделение средств на содержание

Чтобы совершить со своим имуществом определенные действия, нужно брать согласие у каждого собственника. Причем каждый должен дать свой ответ, это не влияет на то, кто будет оформлять имущественные сделки. Данную информацию можно найти в Статье 253 Гражданского кодекса РФ.

Существенным для владельцев имущества моментом будет, что каждый может оформить сделку со своей собственностью. Если у владельцев общей собственности есть желание добавить поправку в данный пункт, то они легко могут это сделать. Они могут утвердить общий порядок проведения операций с недвижимостью. В таких делах может потребоваться согласие каждого члена семьи.

Данные правила регулируют отношения между хозяевами имущества, но они не распространяются на других граждан или контрагентов, которые вовлекаются в возможную сделку. Получается, что при покупке контрагенты могут обойтись без проверки согласия всех собственников имущества.

Если кто-то из собственников совершил сделку, а остальные против, они не могут добиться аннулирования продажи жилья. В таком случае сделка становится незаконной.

В Семейном Кодексе существует свой порядок для проведения сделок с квартирой или другой недвижимостью супругов. Чтобы муж или жена могли продать какое-либо совместно нажитое имущество, они должны оформить согласие на данную операцию у нотариуса.

Данное правило относится и к действиям с общей машиной. Если супруг не подписывал нотариального согласия на продажу, то через суд он может доказать незаконность сделки. Он должен подать заявление в суд не позднее чем через год после подписания документов о купле-продаже.

Об этом говорится в 3 подпункте Статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Возникает совместная собственность у людей, когда они зарегистрировали свои отношения в ЗАГСЕ. Гражданские браки не попадают в данную категорию, так как официально союз не заключается. Если недвижимость покупалась до оформления брака, она числится за своим владельцем.

Также примером может быть ситуация: супруга не имеет права на автомобиль, который другой приобретал до начала семейной жизни. После регистрации, если пара что-либо покупает вместе, становится неважно, на кого записывается приобретение.

Оно принадлежит одинаково обоим супругам.

Плюсы и минусы

У общей собственности, как и в других категориях есть свои положительные моменты. Существуют также недостатки, их можно увидеть в таблице.

ПлюсыМинусы
Не нужно делить владения на доли. Если пара покупает квартиру, процедура оформления без долей становится прощеСуществуют свои нюансы в распорядительных действиях. Например, если дом приватизированный. Непросто осуществить свои полномочия в доме, где прописаны дети до 18 лет. Обязательно подключатся учреждения опеки, им нужно будет доказать, что вы хотите улучшить условия для своего ребенка
Каждый из собственников распоряжается всем единолично, если он получил заверенную доверенность другого владельцаУсловие для продажи и приобретения жилья и прочих приобретений. Супруг должен давать на все разрешение в письменном виде. Если пара оформляла брачный контракт, то все намного легче
В любой момент можно изменить ситуацию и выйти из права собственностиВсего два вида совместного имущества
Когда часть имущества относится к государству, а другая к муниципалитету, то произвести какие-либо действия можно с разрешения властей. Для этого необходимо собрать нужные бумагиПорядки для общего совместного имущества не подходят к личным обязательствам. Например, выплата алиментов

Виды совместной собственности

Исходя из данных Гражданского кодекса Российской Федерации, есть только два вида совместной собственности.

Первым видом является собственность людей, проживающих в браке. Втором видом будет имущество различных фермерских хозяйств.

Отличие совместной собственности от долевой

У каждого вида существуют особенности. Разница заключается в признаках, характерных для каждой подгруппы.

  1. Если рассматривать вариант совместной собственности, то не выделяется часть каждого владельца. Когда используется долевое понятие, то четко прописывается, какая доля у каждого.
  2. Когда появляется общие владения у людей, как правило, они являются семьей или у них есть схожие планы. Обычно они не задумываются о необходимости прописать, какая у кого доля. Такие действия зачастую порождают разногласия в семье, например, когда нужно продать квартиру.
  3. При совместном имуществе, чтобы совершить какие-либо действия с ним, надо обязательно брать согласие всех хозяев. Будет необходим поход к нотариусу. Он заверит все документы, тогда можно продолжить начатое. В долевом варианте меньше бумаг. Каждый имеет право единолично распоряжаться своей частью. Единственное, он должен предупредить других о своих намерениях.
  4. Когда у гражданина имеются долги. То для погашения задолженности не могут отнять совместные владения, а вот долю в имуществе запросто.
  5. При общем владении собственности люди могут получить один документ на всех. Например, когда регистрируют новое жилье. В случае долевого владения документ может получить каждый владелец.

К совместному имуществу в семье не относятся покупки для быта. Также личными остаются предметы в гардеробе каждого. Если муж или жена работают в научной сфере, то значимые достижения в работе считаются собственностью работника. Не считаются общими и вещи, купленные до брака.

Раздел совместной собственности, практика, как происходит

Чаще всего раздел собственности субъектов происходит, как правило, при разводе.

Разделяют несколько вариантов, при которых человек может забрать половину.

Возможно оформление бумаги о разделе имущества мужа и жены, иногда пункт об этом прописан в брачном контракте.

При обращении в суд регулируется раздел собственности уже в обязательном порядке. В судебном решении описывается все, что принадлежит бывшим супругам, также делятся и кредитные обязательства. Если заблаговременно была подписана бумага, что долг является обязательством одного члена семьи, то он закрепляется за ним в дальнейшем. В других случаях возврат долга является обязанностью двоих.

Если проходит взыскание собственности, то перед тем, как изъять все необходимое, суд постанавливает арестовать все имущество. Такое действие необходимо, чтобы узнать, сколько ценного имеется у человека.

Правовые последствия раздела имущества

При расторжении брака возможен ряд последствий при разделе имущества. После развода исчезает понятие совместного владения у супругов, у каждого теперь имеется личная собственность. Как показывает судебная практика, дела решаются проще, когда супруги имеют законные доли.

Возможно также, что раздел нажитого пройдет по обоюдному согласию. Для уверенности сторон, что решение в дальнейшем один из них не оспорит, следует заверить соглашение у нотариуса.

Исходя из Законодательства РФ, можно сказать, что бывший муж или жена может отстаивать свои имущественные права в течение трех лет после того, как человек понял, что его требования ущемили. Возврат своей части может быть только через суд. Если стоит вопрос о разделе денег, то каждый получает свою часть уже раздельно, за вычетом пошлины.

Если брак был расторгнут, а люди по каким-то причинам до сих пор не разъехались, то все их новые приобретения являются частными. Также после развода у людей нет права претендовать на переход недвижимости им по наследству.

В случае смерти одного из них все получают дети по наследству. Между родителями и детьми всегда существует связь по закону, независимо от того, вместе их родители или нет. Ребенок всегда имеет право наследования.

Общая фамилия может также остаться у обоих граждан, при желании одного из них. Такое возможно даже после расторжения брачных уз.

В странах Запада брачный договор давно уже стал обязательным условием для благоприятного союза. Характерные особенности таких бумаг — это установление выгодных условий для каждого. Если люди разводятся, им легче оформить возврат своей части.

В России это пока не так развито, но часть населения уже начала его заключать. Плюсом такого соглашения будет то, что в договоре прописываются все возможные нюансы. Например, как быть при разводе, если семья взяла ипотеку. Целью ипотеке обычно покупка жилья в новостройках.

При общедолевом владении кредитные взносы делятся на равные части для каждого участника.

Что еще нужно знать об общей совместной собственности

Не входят в общую собственность случаи, когда один из владельцев получает что-либо в дар. Например, квартиру или машину, которые им подарили родные. Раздельными будут и денежные средства, которые переводят каждому из пары.

Возможно, это будут денежные средства, которые возмещают определенный ущерб или декретные выплаты.

Если случилось так, что один из семьи по состоянию здоровья не может работать, ему назначается пособие, которое будет его личными средствами.

Если во время законного брака люди сделали перепланировку жилья или отремонтировали его, то это будет считаться общим семейным имуществом.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/obshhaya-sovmestnaya.html

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Вид собственности общая совместная

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.

Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.

Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Виды собственности на квартиру

Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.

Это положение создает целое разнообразие видов собственности:

  • в долях;
  • личная;
  • совместная.

Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.

Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.

Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.

Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.
Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.

Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .

Общая совместная собственность

особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:

  • приватизация;
  • приобретение объекта в браке.

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.

Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.

Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.

По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.

Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.

Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.

Однако если сделать этого нельзя, то один участник вправе выплатить остальным денежные или иные компенсации и стать единственным хозяином имущества.

Общая долевая собственность

Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:

  • по соглашению сторон;
  • раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.

Кроме того, части бывают двух разновидностей:

  • Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.
  • Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части.

Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников.

Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.

Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.
В результате, долевая общая собственность предусматривает наличие конкретных частей одного и того же имущества.

Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.

Разница между совместной и долевой собственностью

Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.

Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.

Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.

Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.

Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.

Таким образом, существует несколько видов собственности, включая частную и государственную.

До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.

Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.

Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/sovmestnaya-i-dolevaya-raznica.html

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Вид собственности общая совместная

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.

А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства.

Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

    Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

    В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

    Приватизация жилья

    Приватизация – процесс разгосударствления собственности.

    Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»).

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

    Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

  • индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
  • долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
  • общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
  • общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.
  • В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

    Совместная собственность

    Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

    Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами.

    В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

    При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным.

    Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять.

    Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

    Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

    Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

    Долевая собственность

    Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

    Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

    Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту.

    Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход.

    Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

    Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

    В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

    Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов).

    Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

    В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

    Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

    Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему.

    Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

    В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

    Собственность супругов

    Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

    Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье.

    Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены).

    У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

    При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

    Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

    Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения.

    Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака.

    Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

    Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

    Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить.

    Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-chastnaya-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.