Вид номера объекта

Содержание

Условный кадастровый номер

Вид номера объекта

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра.

Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель.

С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Кадастровый или условный номер: в чем разница

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Понять, чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).

Условный номер объекта недвижимости — что это такое

До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они.

УНОН совпадает с № свидетельства, и также, как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта.

Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.

Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера

В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.

ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.

Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

Отличаются:

  • принцип образования №;
  • формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).

Структура условного номера

Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.

Сходства условного и кадастрового номера. И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.

Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.

Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией — Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.

Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет.

Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер.

Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный — при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных.

Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре.

До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Способ нумерации недвижимого имущества

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

  1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
  2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
  3. Район — на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

  • в связи с вновь образованным или созданным объектом;
  • если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».

При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».

Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый идентификатор составляется из:

  • учётного номера квартала, где находится объект;
  • разделителя, представленного двоеточием;
  • порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Пример:

Квартира № 30, расположенная в жилом доме № 12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-raznica.html

Условный номер недвижимости

Вид номера объекта
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Условный номер недвижимости

Одним из важнейших результатов осуществления кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного номера. Порядок его присвоения предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а Приказом Минюста от 08 декабря 2004 года № 192 предусмотрено присвоение условных номеров объектам, не имеющих кадастровых номеров

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере.

Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Номер присваивается каждому объекту при постановке его на учет, а также в случае включения в ЕГРП сведений о правах на ранее учтенный объект. Присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр в лице его территориальных органов.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер.

На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер.

В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер позволяет идентифицировать уникальный объект недвижимости, поэтому он имеет важное значение для индивидуализации любого правоотношения. При указании характеристик объекта, наряду с юридическим и фактическим адресом, площадью и иными данными, в документах обязательно указывается условный (кадастровый) номер объекта недвижимости.

По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Также кадастровый номер может быть использован для получения публичных сведений о конкретном объекте путем запроса в органы Росреестра либо через публичную карту территории РФ.

При указании этого номера будет доступно не только местоположение объекта на местности, но и основные его характеристики.

Это позволяет использовать данные кадастрового номера при проверке объекта для потенциального заключения сделок с ним.

Кадастровый номер любого объекта недвижимости является открытой информацией. Его можно узнать, обладая данными о месте расположения объекта на территории РФ.   

Принципы составления условного номера

Если объект не проходил государственный кадастровый учет, то ему присваивается условный номер. Его составление происходит почти на тех же принципах, что и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регламентирована Приказом Минюста № 192.

Согласно данному приказу, идентификация объекта, не имеющего присвоенного кадастрового номера, осуществляется по условному номеру.

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:

– А – двузначный код субъекта РФ;

– Б – двузначный код регистрационного округа;

– В –номер из 11 цифр книги учета входящих документов;

– Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

На практике этот номер выглядит следующим образом: 33-33-01/002/2005-127,. Каждая цифра такого условного номера позволяет идентифицировать объект по указанным выше признакам.

В договоре залога указан условный номер, проведена уступка прав в которой указан в записи регистрации егрп жилого дома кадастровый номер. Должник оспаривает даную запись, утверждая что о кадастровом номере он не знал и залог предоставлял под другим номером. Оспаривает признает договор уступки прав незаключеным. Что делать в этом случае

Марина07.09.2019 15:26

Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или по телефону +7 (499) 229-84-53

Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru

Коханов Николай Игоревич08.09.2019 11:11

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Ломов Владимир Валерьевич09.09.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

где можно восстановить техпаспорт

ОЛЬГА04.06.2019 12:16

Добрый день!Согласно Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

После утери технического паспорта можно получить дубликат. Для восстановления потребуется: обратиться в БТИ; написать заявление на восстановление; предъявить личный паспорт, правоустанавливающий документ (свидетельство права собственности, договор купли-продажи); оплатить государственную пошлину (500 рублей); дубликат оформляется в течение нескольких дне

Сайботалов Вадим Владимирович04.06.2019 12:40

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! В свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый номер более длинный (АА:ВВ:ССDDDD:EE:FFF:G), нежели в настоящее время существующий (AA:BB:CCDDDD:EEE). В результате чего на сайте Росреестра не отображаются данные об объекте. Как можно узнать данные об объекте с данным кадастровым номером? Заранее благодарю.

Михаил13.01.2019 19:23

Добрый день!Кадастровые номера присваиваются в соответствии с Порядком, утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.

Возможно Вы пытаетесь ввести не кадастровый номер, а условный номер или номер записи о регистрации.

Введите в онлайн-сервисе Росреестра данные об адресе объекта недвижимости: https://rosreestr.

ru/wps/portal/online_request или попробуйте поискать на Публичной кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/. 

Сайботалов Вадим Владимирович13.01.2019 20:53

Задать дополнительный вопрос

При необходимости «Юридическая группа «МИП» составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Наш адрес: Москва, Старопименовский переулок, дом 18. Режим работы: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт с 10:00 до 19:00.

Телефон для справок: +7 (499) 229-84-53, +7 (499) 229-84-53 Наши адвокаты и специалисты: advokat-malov.ru/stati/luchshie-advokatyi-moskvyi.html Наши контакты: advokat-malov.ru/kontakty.

html Также возможна консультация по Skype для Вашего удобства.

Федорова Любовь Петровна14.01.2019 06:32

Задать дополнительный вопрос

Что делать при присвоении двум разным объектам одного условного номера(кадастровые номера разные). один из объектов не является в собственности, но включен в объекты налогообложения на мое имя

елена17.07.2018 16:02

Здравствуйте! Условный номер, как и кадастровый является уникальным, и не может повторяться. Вам нужно обратиться по этому поводу в ЕГРП.

Федорова Любовь Петровна02.09.2018 22:37

Задать дополнительный вопрос

Да, верно, согласен с коллегой

Царюк Владимир Ростиславович03.09.2018 08:23

Задать дополнительный вопрос

Было подано исковое заявление о заливе квартиры. Судья на предварительном заседании (ответчик не явился) сказал предоставить документ о собственнике квартиры (ответчика). Прав ли он? И если да, то как это сделать?

Виктор07.03.2018 08:46

Здравствуйте Виктор! Вы можете заявить ходатайство о судебном запросе по данному факту.

Дубровина Светлана Борисовна12.03.2018 16:02

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! Не могли бы вы сформулировать сам вопрос для качественной консультации?  

Андриянов Максим Николаевич08.09.2019 13:53

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/uslovnyj-nomer-nedvizhimosti.html

Кадастровый или условный номер объекта недвижимости: в чем разница

Вид номера объекта

Проводя операции с недвижимостью, зачастую трудно разобраться, что такое кадастровый или условный номер, в чем разница между ними?

Это специальные числовые коды, состоящие из комбинации цифр и символов. В основном с такими вопросами сталкиваются граждане во время проведения различных действий с объектом недвижимости.

Индивидуальные шифры присваиваются всем недвижимым объектам. Это жилые и нежилые здания, квартиры и земельные участки. Необходимы для обязательной государственной регистрации имущества в Росреестре.

Государство должно знать, что находится в собственности у граждан. Поэтому каждый владелец обязан предоставить информацию о своем недвижимом имуществе.

Независимо от того, жилое здание или нет, его необходимо ставить на учет при вводе в эксплуатацию, внесении изменившейся информации в уже имеющиеся данные, при разделении или объединении недвижимых объектов, а также при ликвидации.

В результате была сформирована информационная база недвижимости, которая используется разными организациями (налоговыми, статистическими и др.).

Идентификация имущества

Каждый объект имущества (дом, квартира, участок земли) должен иметь уникальный шифр, который требуется для его идентификации.

ВНИМАНИЕ! Номер не меняется при проведении планировки или реконструкции здания, а также передаче его изменившемуся собственнику.

При постановке недвижимости на учет присваивается ГКН и выдается паспорт (выписка из кадастрового реестра данных). В нем содержатся все сведения об имуществе, его назначении, а также владельце.

Период действия для данного документа не предусмотрен. Со временем данные периодически обновляются в результате совершаемых действий с имуществом. В связи с чем сведения об объекте могут запрашиваться как гражданами, так и юридическими лицами.

Понятие условного номера

Условный номер объекта недвижимости &#8212, расположенный в определенном порядке набор символов и чисел. Он не имеет юридического значения и необходим для учета неучтенного имущества.

ВНИМАНИЕ! Такие номера являются уникальными. Они идентифицируют каждый недвижимый объект. В этом заключается главная функция условного номера, который присваивается перед государственной регистрацией, если ранее объект не имел кадастрового номера.

Другими словами, на период оформления сделки по постановке недвижимости на учет в кадастровую службу ей временно дают уникальный номер, позволяющий различать схожие по техническим параметрам здания. Каждая цифра условного номера обозначает определенную информацию:

  • Номер субъекта РФ и регистрационного округа.
  • Код подразделения службы, куда были сданы документы.
  • Порядковый номер книги учета входящей документации.
  • Год обращения заявителя.
  • Номер записи, свидетельствующий внесение данных о принятых документах.

Условный номер всегда остается за объектом даже в том случае, если изменился его собственник.

В прошлом условные номера присваивались только строениям. Земельные участки сюда не относились. Для того, чтобы постройка прошла регистрацию, был необходим учетный номер. Но так как без регистрационной процедуры его присвоить невозможно, то давался условный номерной идентификатор.

Условное кодирование не предоставляет информацию о технических данных, собственнике и по нему не выдается кадастровый паспорт и план.

Кадастровый

Процесс присвоения ГКН берет начало с 2001 года. Ранее учет велся только по условной нумерации.

Кадастровый номер &#8212, уникальный идентификатор недвижимого объекта, который присваивается после его регистрации в Росреестре и заносится в кадастровый паспорт. Числовые значения подбираются по специальному принципу.

Его цифры также содержат определенную информацию, а именно:

  1. Первая группа имеет обозначение кадастровых округов, на которые делится вся площадь страны. В основном они соответствуют территории субъектов. По округу можно узнать регион, где находится имущество.
  2. Кадастровый район &#8212, подразделение округа.
  3. Третья группа цифр дает сведения о квартале внутри округа.
  4. Номер объекта имущества.

С помощью такого способа кодирования ведется учет зданий и участков. Если недвижимость не имеет кадастрового идентификатора, то его необходимо присвоить. Такой номер закрепляет за объектом и его собственником правовой статус.

Чтобы получить новый кадастровый номер необходимо подать в госорганы следующий пакет документов:

  • Заявление. В нем содержится информация о прекращении права собственности на недвижимость, которое имело зарегистрированный ГКН.
  • Заявление с просьбой провести процедуру регистрации нового имущественного объекта. Если осуществляется крупная перепланировка, то проект реконструкции должен быть согласован. В противном случае придется заплатить большой штраф.
  • Паспорт владельца имущества.
  • Платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. До момента оформления нового технического паспорта и присвоения ГКН, объект будет находиться на стадии реконструкции и не иметь статуса.

Кадастровый номер меняется в очень редких случаях.

Основные сходства и различия

Номера имеют сходство и отличия.Связаны они с их предназначением и совершенствованием в процессе использования.Основное сходство:

  1. Номера присваиваются только одному недвижимому объекту и не имеют повторяющихся значений.
  2. Цифры расположены в определенном порядке и несут в себе закодированную информацию. Они содержат кодовые значения, которые специалист может легко расшифровать.
  3. Присваивает их только один орган &#8212, Федеральная служба государственной регистрации и ее подразделения.
  4. Указываются во всех документах, которые выдают этот орган.

Основные отличия:

  • Условный номер дается во время регистрации на кадастровой карте и он намного длиннее кадастрового. Количество групп может доходить до 7. В то время как кадастровый идентификатор содержит 4 группы цифр.
  • Кадастровый присваивается в процессе занесения данных в информационную базу Росреестра.
  • Условный шифр содержит ограниченный объем информации. Он используется для упрощенного учета.
  • Без кадастрового номера невозможно проводить сделки с имуществом.

Каждому собственнику, имеющему имущество только с условным номером придется поставить его на кадастровый учет и перерегистрировать объект в соответствии с новыми правилами.

Проведение перерегистрации

Замена условных номеров на кадастровые стала необходима в связи с автоматизацией учетного процесса и появлением новых требований к системе кодирования объектов недвижимости. Присвоение новых номеров началось давно.

Некоторые граждане целенаправленно обращаются за перерегистрацией, другие вынуждены менять номер в процессе совершения разных сделок с имуществом.

Первым делом собственность вносят в учетную систему, далее присваивают ГКН и выдают паспорт. Сведения заносятся на основании межевания, географических координат объектов и технических характеристик. После чего имущество регистрируют под ГКН, с сохранением исторических данных.

Ранее присвоенный условный номер не исчезает. Он выступает в качестве справочной информации.

ВАЖНО! Зная указанные номера, на портале госуслуг Росреестра можно самостоятельно узнать всю информацию об объекте (адрес, технические данные). Поиск недвижимости можно проводить не только по кадастровому шифру, но и по условному, а также по почтовому адресу.

Если нет возможности воспользоваться интернетом, то можно лично обратиться в офисы филиала Росреестра и сделать запрос.

Условный и кадастровый номера должны соответствовать определенному объекту недвижимости. Определить это можно сверив указанные в свидетельстве на недвижимость данные об идентификаторах. Если обнаружены ошибки или другие несоответствия, то нужно обратиться с письменным заявлением в госорганы об их устранении.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chto-takoe-kadastrovyiy-nomer-obekta-nedvizhimosti-i-chem-on-otlichaetsya-ot-uslovnogo

Понятие кадастрового номера и его расшифровка

Вид номера объекта

Для совершения сделок купли-продажи и других операций с недвижимостью необходимо знать кадастровый номер объекта. Если данный числовой код зафиксирован, то это свидетельствует о том, что участок или помещение находится на учете, который осуществляет кадастровая палата.

В обязанности административного органа входит определение границ земельных наделов, проведение межевания, а также весь спектр кадастровых операций.

Важность наличия кадастрового номера определяется положением о сделках с недвижимости, которые могут стать невозможным при отсутствии постановки на персональный учет.

Что это такое

При оформлении сделок с недвижимостью нередко у ее владельцев возникает вопрос, что же все-таки такое по правовому обозначению кадастровый или индивидуальный номер.

По закону во время проведения кадастрового, а также технического учета, каждому объекту, относящемуся к категории недвижимости, присваивается индивидуальный номер, который и принято считать кадастровым. Личный код вносится в реестр и является подтверждением права на собственность.

Внесение в кадастр цифрового либо буквенно-цифрового кода необходимо для идентификации объекта. По номерному коду можно определить точное месторасположение участка.

Как расшифровать номер участка

При расшифровке цифровой записи, внесенной в госкадастр, рассматриваются присутствующие в нем группы цифр.

Общее числовое значение распределено на 4 группы, часто разделенные между собой знаками. Каждая категория цифр несет свою информационную нагрузку.

При этом соблюдается правило абсолютной уникальности кода. Номер, присвоенный объекту недвижимости, расшифровывается следующим образом:

  • первые цифры определяют региональную принадлежность объекта;
  • следующая цифровая группа указывает на территориальный округ, который является местом расположения объекта;
  • третий блок дает сведения о квартале;
  • заключительная четвертая цифровая комбинация хранит информацию о самом объекте, это и есть личный номер участка.

Для того чтобы правильно расшифровать скрытую в индивидуальном коде информацию, необходимо знать, какие территориальные единицы обозначаются различными цифровыми комбинациями. Помочь в этом может электронная карта.

Структура кадастрового номера земельного участка

Все номерные обозначения объектов должны быть подчинены общему правилу. Согласно установленному структурному формату важное значение имеет то, как выглядит цифровая или буквенно-цифровая инвентарная комбинация.

Первые две цифры обозначают кадастровый округ, две следующие – кадастровый район, четырех- или шестизначная комбинация, которая следует далее, свидетельствуют о квартальном расположении участка. Последние четыре цифры содержат информацию о самом объекте.

Всего в индивидуальном номере может быть от 10 до 16 цифр. Стандартный вариант – 13 цифр.

В целом структура кода имеет следующий формат:

  • АА. Регион или округ России.
  • ВВ. Административная территориальная единица.
  • СС1. Кадастровая зона.
  • СС2. Массив.
  • СС3. Квартал.
  • КК. Координаты объекта.

Для небольших российских регионов характерна комбинация из 12 цифр в кадастровом паспорте. Цифровые группы разделятся между собой двоеточием и пробелом. В реестрах крупных северных городов России шифр более сложный и количество цифр превышает 12. Сложную структуру имеет и регистрационный код объектов, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге.

Пример кадастрового номера

Пример того, как выглядит такой номер, поможет более точно понимать, как правильно осуществлять его расшифровку. Условные обозначения территориальных единиц передаются цифровым кодом.

Примеры:

68:20:2101007:44Тамбовская областьТамбовский районд.СтрельцыУл. Южная, номер дома
47:23:1203001:810Ленинградская областьГатчинский районГатчинаКоординаты участка в реестре – улица, номер дома с дробью

Узнать, что означает цифровая комбинация, можно в интернет-ресурсах. Обычно первый блок кадастрового шифра равнозначен номерным комбинациям транспортных средств региона. Наибольший объем информации содержит третий блок кадастрового кода. В нем прописываются координаты зоны, массива и квартала.

Получение информации через интернет

Узнать подробную информацию об участке можно при помощи интернет-источников. При наличии кадастрового номера сделать это совсем несложно. Схематичное изображение любого зарегистрированного участка можно найти на специальной кадастровой карте.

Электронный вариант госреестра доступен в круглосуточном режиме и содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, которые имеют индивидуальный код госрегистрации. За предоставление плана участка в электронном варианте плата не взимается.

Важно! Минусом подобного способа получения сведений об искомом объекте являются возможные ошибки в информации в связи с предоставлением устаревших сведений.

Более надежным вариантом кадастрового исследования является обращение на сайт Росреестра. После подачи официальной заявки, обращение будет рассмотрено в течение 5–10 дней.

Последовательность действий при подаче запроса в Росреестр следующая:

  1. Осуществить вход на официальный сайт компании.
  2. В категории Электронные услуги и сервисы найти кнопку Перейти в разделы.
  3. Далее найти в услугах Справочную информацию.
  4. Заполнить форму обратной связи, указав в ней точный почтовый адрес объекта.
  5. Далее необходимо набрать Сформировать запрос.

В ответ на запрос будет выдана информация по участку. Выписку можно получить путем онлайн обращения и при посещении территориальных управлений. Для получения выписки на сайте Росреестра потребуется сделать следующее:

  1. Определить в специальной категории личный статус – физическое или юридическое лицо.
  2. В разделе Электронные сервисы выбрать Получение данных из ЕГРН с возможностью оформления кадастрового плана.
  3. Внести в форму необходимые данные.
  4. Определить вариант получения выписки.
  5.  Указать адрес электронной почты для отправления документации в электронном варианте.
  6. На заключительном этапе необходимо удостовериться, что все данные внесены верно.

После отправки запроса на электронную почту должно прийти ответное письмо с указанием реквизитов для оплаты предоставляемой выписки. После того как будет внесена указанная сумма госпошлины, понадобится от 5 до 10 дней для оформления ответа.

Если выписка не требуется, а необходима лишь точная информация, то получить ее можно сразу же, используя публичную кадастровую карту. Для этого понадобится ввести учетный номер в специальное поле и выбрать операцию Найти. После чего будут выданы сведения об объекте. При выборе формы поиска можно воспользоваться функцией расширенного варианта.

Другие способы, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Помимо получения информации из интернет-источников об индивидуальном номере в кадастре, можно воспользоваться и другими доступными способами решения этого вопроса.

Наиболее приемлемым вариантом является обращение в кадастровую палату, которая размещается в городской или районной администрации по месту регистрации участка.

Такой вариант исключает вероятность ошибки, так как все сведения тщательно проверяются.

Для подачи заявки требуется наличие только паспорта. Также понадобится указать точный адрес объекта. На основании предоставленных сведений сотрудник административного подразделения проведет работу по поиску информации по имеющимся координатам. Обращение в официальное учреждение позволяет получить нужный документ на основании достоверной информации.

Предоставлением сведений об участках занимаются также и частные компании. Этот вид услуги оказывается на платной основе. Стоимость может быть различной и составляет от 600 до 2000 рублей. Преимуществом этого способа получения сведений о земельном наделе является возможность предоставления экспресс-услуги. Специализированные компании предоставляют следующие сведения:

  • план участка;
  • расположение капитальных и некапитальных строений;
  • точный кадастровый шифр;
  • этажность зданий;
  • дату постановки объекта на госучет;
  • параметры площади;
  • тип собственности.

Некоторые сведения можно получить и самостоятельно по имеющимся данным в кадастровом паспорте. Обычно в графе №1 содержится информация о регистрационном номере. В графе №11 устанавливается кадастровая стоимость объекта. Для большей достоверности при самостоятельном способе получения сведений следует использовать не менее двух источников – паспорт объекта и онлайн-карту.

Полезные особенности, что делать, если номера нет

Личный номер выдается во время приватизации участка при наличии права на собственность и согласовании границ. По причине того, что наличие номера в кадастре не является обязательным, может сложиться ситуация, когда код у владельца объекта отсутствует. Подобное упущение может осложнить проведение следующих операций с недвижимостью:

  • ведение имущественных споров;
  • осуществление сделки купли-продажи;
  • судебные разбирательства по вопросу законности права владения имуществом нынешним владельцем;
  • необходимость оформления дарственной;
  • составление завещания на данный объект;
  • оформление ипотеки под залог участка;
  • страхование объекта.

Отсутствие регистрации свидетельствует о том, не определены границы участка, и не было осуществлено размежевание. Также подобное положение говорит об отсутствии юридического права на владение участком.

Важно! Если недвижимость не зарегистрирована в кадастре под личным номером, и ее владелец не может доказать свои права на нее, он не сможет совершать различного рода сделки. Незарегистрированный участок может быть изъят из личного пользования в принудительном порядке на основании постановления суда.

При отсутствии кадастрового номера самым правильным решением будет его оформление владельцем участка. Первоначально потребуется обращение в геодезическую компания по вопросу межевания территории.

После прохождения данной процедуры владелец подает заявление в МФЦ о выдаче индивидуального номера на недвижимое имущество.

При этом, для того чтобы его получить, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • личный паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • кадастровый план;
  • документ, свидетельствующий о договоренности по вопросу согласования границ личной территории с соседним участком;
  • квитанция, подтверждающая внесение суммы госпошлины.

С данными бумагами владелец имущества обращается в МФЦ к сотруднику, в обязанности которого входит подготовка и оформление документации для дальнейшей регистрации. При фиксировании заявки выдается расписка о получении пакета документов, в которой указывается дата обращения владельца жилого дома, квартиры или земельной территории.

Регистрационное отделение администрации производит выдачу кадастрового номера. В процессе осуществления этой процедуры в электронную базу данных вносится информация о площади земли, об имеющихся сооружениях, в том числе о гаражах и нежилых зданиях. При этом выдается дублирующий электронные сведения документ, в бумажном варианте установленного образца.

Значимым этапом оформления является подготовка и выдача документального подтверждения права владельца на указанное имущество. Подобное свидетельство дает возможность продавать, дарить и завещать зарегистрированное имущество. На каждое имущество выдается один кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственности.

Присвоенный участку номер закрепляется за ним на неограниченный срок. Этот цифровой код является неизменным и уникальным. В процессе перехода имущества к новому владельцу, в реестре сохраняется старое номерное обозначение. При подготовке к регистрации кадастровые инженеры принимают во внимание декларацию, основанную на отдельных архивных документах.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/ponyatie-nomera.html

Условный номер: все о условном номере и его отличии от кадастрового

Вид номера объекта

Условные номера объектов недвижимости (УНОН) введены кадастровой палатой в 2000 г. Номера содержат уникальную информацию о недвижимых объектах, используются наравне с кадастровыми, но больше нужны сотрудникам Росреестра.

Условный номер объекта недвижимости – что это такое?

Условный номер объекта недвижимости – уникальный набор чисел, присвоенный недвижимому имуществу до 2002 г. После 2002 г недвижимости присваиваются кадастровые номера, а УНОН позволяет отследить юридические операции с ней до этого срока.

УНОН присваивался объекту 1 раз и не изменялся никогда, даже при перепродаже, перестройке и т.д. Если номера у объекта нет, скорее всего, он построен после 2002 г или не был зарегистрирован Росреестром.

Каким объектам может быть присвоен?

Номер присваивался всем объектам недвижимости в частной собственности, отстроенным человеком, расположенным на территории РФ:

  • Малоэтажные жилые дома;
  • Квартиры;
  • Нежилые здания;
  • Отдельные помещения в собственности;
  • Иные объекты.

Сейчас условные номера полностью заменены на КНОН. Если кадастр не присваивал это значение недвижимости, в документах могут оставаться старые числовые шифры.

Что можно узнать по старому реестровому шифру

Числовой код состоит из обозначений региона, местоположения и других данных о недвижимом имуществе. По УНОН можно определить, где находится здание, когда и в каком регионе выданы документы.

Эти сведения, в большей степени, используются сотрудники Росреестра. Но собственникам и заинтересованным лицам они также могут быть полезны.

Чем отличаются кадастровый и условный номера?

Данные о присвоенных недвижимости номерах хранит государственный орган Росреестр. Основные различия между нумерацией:

  • Условные номера уже не присваиваются и носят только информационный характер. По УНОН можно узнать шифр кадастра, а также выявить информацию об истории и местоположении объекта на кадастровой карте.
  • КНОН присваивается кадастром, используется в оформлении сделок с недвижимым имуществом. Объекты без КНОН, скорее всего, не стоят на учете Росреестра. Это осложняет юридические манипуляции, необходимо присвоить № в кадастровой палате.
  • Формат записи и расшифровка разные. Отличаются и принципы образования шифров КНОН и УНОН. Цифровые наборы имеют разную длину.

КНОН помогает систематизировать недвижимость на территории РФ, присваиваются любым объектам, включая земельные участки. УНОН встречается только у зданий и квартир.

Структура кадастрового номера

Шифр состоит из четырех групп чисел, разделенных двоеточиями. Последовательно значения числовых групп:

  • Округ;
  • Район;
  • Квартал;
  • № земельного участка.

КНОН содержит базовую информацию о фактическом местоположении недвижимости. Порядковое исчисление не ведется.

Все номера присваиваются Росреестром, единственным уполномоченным органом в РФ. По закону, вся недвижимость в стране подлежит учету и регистрации.

Найти объект

Как узнать условный номер объекта

У всех зданий, сооружений, квартир есть документы, паспорта, свидетельства. Если объект построен до 2002 г, в документах будет указан УНОН. Если свидетельство потеряно или здание относительно новое, нет смысла искать условный шифр.

УНОН поможет в поиске кадастрового номера, но сам по себе уже не важен. Его относят к справочной информации, юридической значимости при заключении сделок нет. Собственникам и заинтересованным лицам важнее знать КНОН для проведения операций с недвижимостью.

Как узнать кадастровый номер

КНОН можно получить даже без документов на недвижимую собственность. Для получения сведений можно воспользоваться одним из способов:

  1. На официальном сайте Росреестра. В поиске вводятся данные: адрес, владелец и т.д. Также можно использовать УНОН. В ответ сайт выдаст доступную информацию.
  2. Через кадастровую карту. Способ подходит, если точный адрес здания, сведения о владельце или УНОН неизвестны. Карта также есть на сайте Росреестра. На ней можно выбрать отдельные регионы и искать участки со зданиями, перемещаясь по изображению.
  3. На сайте ЕГРНка. Это быстрый способ получить полную выписку из ЕГРН в несколько кликов. Для получения КНОН нужно ввести базовые сведения об объекте и электронную почту, на которую вы хотите получить отчет.

У одного недвижимого имущества может быть только 1 КНОН. Несколько шифров провоцируют ошибки в документации и ведении учета в государственных органах. При обнаружении нескольких номеров кадастра на объект рекомендуется обратиться в ближайшее отделение Росреестра и попросить устранить эту ошибку.

Найти объект

Что делать, если в документах написан условный номер, а нужен кадастровый?

К 2012 г полностью сформировался учет недвижимости через Росреестр. До этого недвижимыми объектами занималось БТИ. В документах к квартире или дому может быть и УНОН, и КНОН. Но для сделок и заключения договоров нужен именно кадастровый номер.

То, что его нет в документах не значит, что КНОН не присвоен недвижимости вообще. Скорее всего, в Росреестре у недвижимости есть все необходимые значения и сведения. Проверить наличие КНОН можно одним из способов из предыдущего раздела статьи.

Поиск кадастрового номера по условному

На сайте Росреестра искать КНОН можно не только по адресу или собственникам, но и по УНОН.  Просто введите УНОН в соответствующее поле поиска и запустите сервис.

Аналогичным способом работает сайт ЕГРНка. Для поиска данных о недвижимости можно использовать УНОН, указав его в одноименном поле. ЕГРНка выдаст подлинную, актуальную информацию о запрашиваемом недвижимом имуществе.

Где можно заказать выписку из ЕГРН?

Выше уже упоминались простота и удобство использования сервиса ЕГРНка. Пошаговая инструкция, как быстро заказать выписку со всей информацией из Росреестра:

1. В строке поиска введите адрес или кадастровый номер объекта и нажмите кнопку: Найти;

2. В найденых вариантах, выбирете нужный вам объект;

 3. Выбрать нужный вариант выписки, заполнить поля и нажать;

 5. После оплаты заказа, на почту придет выписка заверенная ЭЦП.

Если у вас уже есть КНОН или участка, нажмите соответствующую кнопку в поле заказа выписки. Затем просто введите КНОН:

Услуги сервиса ЕГРНка можно оплатить банковской картой и электронными деньгами. На сайте предоставляется информация, взятая из баз данных Росреестра. ЕГРНка гарантирует, что вся информация настоящая, содержится в официальных источниках.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/uslovnyj-nomer/

Источник: https://EGRNka.ru/info/uslovnyj-nomer/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.