В чем разница между лпх и ижс

В чем состоят отличия между землями лпх и ижс?

В чем разница между лпх и ижс

Все земельные участки разделены на категории, которые определяют сферу их потенциального использования. Весьма распространены участки, выделяемые гражданам под ЛПХ или ИЖС. Они имеют несколько принципиальных отличий друг от друга.

Участок ЛПХ: расшифровка и определение

Участок ЛПХ, или участок под личное подсобное хозяйство – это земельный участок из состава земель сельхозназначения, который предоставляется лицу или семье для выращивания здесь сельхозпродукции и занятия животноводством.

Участок ЛПХ не предполагает ведение коммерческой деятельности. Вся выращенная здесь продукция используется для личных нужд семьи, но излишки допускается продать на рынке.

Участки ЛПХ бывают приусадебные и полевые. В последнем случае не допускается их застройка, на участке можно только выращивать плодовые культуры и разводить скот. На приусадебном участке можно строить дом и вспомогательные постройки: сараи, амбары, баню и пр.

Участок ИЖС: расшифровка и определение

Участки под ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, выделяются под индивидуальную постройку. Здесь можно возвести жилой дом в пределах трех этажей, предназначенный для круглогодичного проживания одной семьи. Многоквартирные дома на несколько семей строить здесь запрещается.

Собственник такого участка обязан в условленные сроки возвести на участке ИЖС жилой дом, иначе ему придется уплачивать земельный налог с повышенной ставкой.

Отличия ЛПХ и ИЖС

Категория земельного участка и вид его разрешенного использования прописывается в правоутверждающей документации собственника: свидетельстве о собственности или ином документе. Между участками ЛПХ и ИЖС есть несколько принципиальных отличий.

Первое из них связано с категорией земельного участка. Земли под ЛПХ обычно выделяются из состава с/х, тогда как под ИЖС из земель поселений.

Именно поэтому за благоустройство территории участков ИЖС и подвод коммуникаций (электричества, водоснабжения и пр.) к построенному дому должна отвечать администрация МО на основании утвержденного градостроительного плана.

Власти должны позаботиться о создании инфраструктуры рядом с участком: построить здесь дороги, школы, больницы, детские садики и пр.

Тогда как при возведении дома на участке ЛПХ собственник должен сам должен решать вопросы подключения к инженерным сетям и проходить процедуру согласования данного процесса. Это существенно увеличивает траты на строительство дома.

Другое различие связано с оформлением в построенном доме регистрации или прописки. Участку ИЖС при возведении там жилого дома сразу присваивается почтовый адрес. Это позволяет беспрепятственно оформить там прописку на собственника недвижимости и членов его семьи.

На участке ЛПХ также допускается оформить регистрацию, но сделать это будет тяжелее из-за различных бюрократических барьеров.

Первоначально придется доказать тот факт, что дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания, а затем добиться присвоения ему адреса. Нередко для отстаивания своих интересов собственнику приходится обращаться в суд.

При этом для строительства дома на участке ЛПХ не требуется разрабатывать проект и получать разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Третье отличие – кадастровая стоимость, на основании которой рассчитывается земельный налог. Кадастровая стоимость участка ЛПХ на порядок ниже, поэтому земельный налог за такую землю меньше, чем за ИЖС.

Разница между годовыми затратами на оплату налогового бремени доходит до 150-300%.

Более того, если собственник участка ИЖС не построит на нем жилой дом в течение 10 лет после передачи земли из муниципального фонда, то земельный налог для него будет рассчитываться по двойной ставке.

Но на покупку участка ИЖС и возведение там недвижимости допускается оформить налоговый вычет в сумме до 260 тыс.р. (аналогично тому, который предоставляется при покупке квартиры).

Есть еще некоторые нюансы, которые отличают эти две разновидности участков. На покупку участка ИЖС легче получить кредит в банке, его более охотно оформляют в залог при ипотечном кредитовании. Дело в том, что участки ИЖС пользуются большим спросом на рынке и являются более ликвидным обеспечением, чем участки ЛПХ. Но под залог участка ЛПХ выдаются кредиты на производственные нужды.

На участке под ЛПХ можно легально получать доходы от продажи с/х продукции без оформления ИП или юридического лица. При этом перед продажей не требуется получать справку от ветеринара о соответствии продукции санитарным нормам.

Если собственник решит продать земельный участок, то он сможет больше выручить за землю ИЖС. Такие участки обычно более охотно покупают. Но затраты на покупку участка ЛПХ будут меньше .

Таким образом, земельные участки ИЖС и ЛПХ имеют определенные различия, а также присущие этим формам преимущества и недостатки. Но при необходимости ограничения при использовании участка можно снять, пройдя процедуру изменения категории земли из ИЖС в ЛПХ и наоборот.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/lpx/izhs-otlichiya.html

Лпх и ижс – в чем разница?

В чем разница между лпх и ижс

Наиболее популярные и востребованные категории земель для граждан – ЛПХ и ИЖС. Однако не все знают, в чем между ними разница и что лучше. Разберемся в этом в статье.

Важно знать, какая категория участка более подходит под планируемое использование земли. Дело в том, что в случае выявления неправомерного использования территории, участок может быть изъят государственными или муниципальными властями.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Участки под личное подсобное хозяйство или ЛПХ – это земельные участи, которые выдаются местной администрацией гражданину и его семье для проживания на правах аренды или пожизненного наследуемого владения. Земли этой категории регулируются ФЗ № 112 от 07.07.2003 года.

Ведение личного подсобного хозяйства не является предпринимательской деятельностью. Использование таких территорий подразумевает удовлетворение потребностей и нужд владельца и членов его семьи.

Земли ЛПХ могут использоваться для целей садоводства и огородничества, но не в промышленных масштабах. Однако даже если землевладелец будет реализовывать продукцию со своего огорода, это не будет считаться предпринимательством.

Участки ЛПХ делятся на две большие категории:

  1. Приусадебные земли – разрешается строительство жилого дома и вспомогательных построек, в том числе теплиц для ведения хозяйства.
  2. Полевые земли – допускается только выращивание сельскохозяйственных культур, застройка запрещена.

Земельные участки этой категории выдаются гражданам в сельских населенных пунктах. Как правило, земли ЛПХ в черте города встречаются не часто.

Что такое земли под индивидуальное жилищное строительство?

На земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подразумевается строительство частного дома для проживания одной семьи. Высота строения при этом не может превышать три этажа.

На участках ИЖС допускается также возведение вспомогательных строений, которые необходимы для полноценной жизнедеятельности семьи. К примеру, это может быть гараж для автомобиля или строение для хранения инструментов.

Земля под ИЖС оформляется в тех населенных пунктах, где помимо непосредственно земли располагаются дороги, школы, детские сады, коммуникации.

В чем разница между землями лпх и ижс?

В первую очередь земли ЛПХ и ИЖС различаются по системе налогообложения. К примеру, владелец участка ИЖС может получить имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома.

Однако есть ограничение. Дом должен быть возведен в течение десяти лет с момента оформления участка в пользование. Если этого не произошло, налог увеличивается в два раза.

На участках ЛПХ налоговая нагрузка значительно ниже. Экономия заключается также в том, что плата за содержание хозяйства также обходится землевладельцам дешевле. К примеру, стоимость установленных нормативов за газоснабжение и электричество тоже будет ниже.

Отличие в расходах на содержание далеко не единственное. Сравним эти две категории земель:

  1. ЛПХ используется преимущественно для выращивания и переработки продукции. ИЖС предназначено для строительства жилого дома.
  2. Не на всяком участке, принадлежащем к категории ЛПХ, допустимо возведение дома. Это возможно только на приусадебных наделах, находящихся в пределах населенного пункта.
  3. Земельные участки под ИЖС всегда располагаются в пределах населенного пункта. К ЛПХ это правило не относится – эти территории могут находиться где угодно.
  4. Кадастровая стоимость участков ЛПХ ниже, чем у земель ИЖС. По этой причине отличается и ежегодный земельный налог.
  5. На землях ИЖС допускается строительство практически без ограничений. На ЛПХ некоторые постройки возводить запрещается.
  6. Участки ИЖС подразумевают безусловную возможность постоянной регистрации. На землях ЛПХ это возможно только при условии, что они находятся в пределах населенных пунктов.

Что в итоге оказалось лучше – ЛПХ или ИЖС, решать вам. Разница между ними не столь существенна. Особенно, если земля ЛПХ располагается в черте населенного пункта. Однако следует понимать, что содержание личного подсобного хозяйства обойдется дешевле, чем содержание ИЖС.

Как ЛПХ перевести в ИЖС или наоборот?

Каждый собственник земельного участка вправе перевести его в другую категорию, если ему это потребуется. Для этого нужно пройти несколько процедур.

В первую очередь пишется заявление. Одно должно включать идентификационные данные земельного надела, его кадастровый номер, категорию, к которой участок принадлежит сейчас и желаемую категорию. Также нужно прописать причину для изменения категории.

Следующий шаг, это сбор документов. К заявлению прикладывается:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая и кадастровая документация;
  • согласие собственника, если от его лица действует представитель на основании доверенности.

Заявление и пакет документов подаются в соответствующий отдел муниципалитета. Срок рассмотрения ходатайства составляет два месяца. Столько времени требуется по той причине, что специалистами будет проведена экспертиза.

По итогам рассмотрения заявление могут удовлетворить или отклонить. В первом случае заявитель получит на руки соответствующий акт, с которым необходимо явиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если в удовлетворении ходатайства будет отказано, землевладелец получит на руки бумагу с указанием причины отказа. Как правило, основанием для отклонения служат следующие причины:

  • земельный участок находится не в пределах населенного пункта;
  • планируемая застройка участка ухудшит его изначальные качества;
  • участок входит в территорию особого назначения (к примеру, пастбище);
  • в представленной документации были найдены ошибки или несоответствия;
  • заявитель не имел права на подачу ходатайства.

В случае получения отказа можно устранить несоответствия и подать заявление заново. Если отказ был не обоснованным, землевладелец может его оспорить в судебном порядке.

Все вышеперечисленное больше относится к переводу участка из ЛПХ в ИЖС. Чтобы осуществить обратный перевод, допускается еще один вариант – подача заявления на смену типа использования.

Перевод облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 30 % от кадастровой стоимости участка.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Таким образом разница между ЛПХ и ИЖС не значительна. Тем не менее, участки ЛПХ обходятся собственникам дешевле в обслуживании. Важно учитывать предположительное использование наделов, чтобы не нарушать нормы действующего законодательства.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/lpx-i-izhs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.