В чем отличие лпх от ижс

Содержание

Построить дом можно только в приусадебном ЛПХ

В чем отличие лпх от ижс

Земель­ные участ­ки с дома­ми и хозяй­ствен­ны­ми при­строй­ка­ми неред­ко назы­ва­ют лич­ны­ми под­соб­ны­ми хозяй­ства­ми (ЛПХ), а стро­и­тель­ство на них — инди­ви­ду­аль­ным жилым стро­и­тель­ством (ИЖС).

Одна­ко ЛПХ и ИЖС — это раз­ные поня­тия, и име­ют раз­лич­ное опре­де­ле­ние в сло­ва­рях и зако­нах. Хотя и на участ­ках под ИЖС, и в при­уса­деб­ном под­соб­ном хозяй­стве воз­мож­но воз­ве­де­ние жило­го дома.

В чем раз­ни­ца меж­ду ЛПХ и ИЖС? Вна­ча­ле дадим опре­де­ле­ние обо­им тер­ми­нам.

Что такое ЛПХ

Лич­ное под­соб­ное хозяй­ство (ЛПХ) воз­ник­ло как раз­но­вид­ность нату­раль­но­го хозяй­ство­ва­ния авто­ном­но­го типа, когда все необ­хо­ди­мое для жиз­нен­ных потреб­но­стей про­из­во­дит­ся внут­ри хозяй­ства.

Явля­ет­ся одним из спо­со­бов выжи­ва­ния в мало­раз­ви­тых стра­нах. В СССР ЛПХ были созда­ны в сере­дине 30‑х годов. Они ста­ли спа­се­ни­ем для кре­стьян, обни­щав­ших после кол­лек­ти­ви­за­ции.

Тип совре­мен­но­го лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства пред­по­ла­га­ет непол­ную авто­но­мию: излиш­ки нату­раль­ных про­дук­тов кре­стьяне реа­ли­зу­ют на рын­ке, что­бы при­об­ре­сти дру­гие това­ры потреб­ле­ния, в т.ч.

инду­стрии отды­ха и раз­вле­че­ний.

И по сей день ЛПХ игра­ют важ­ную роль в эко­но­ми­ке Рос­сии: в них про­из­во­дит­ся око­ло 40 % про­дук­тов сель­ско­го хозяй­ства.

Что такое ИЖС

Инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство — это метод, поз­во­ля­ю­щий обес­пе­чить одну отдель­но взя­тую семью жильём.

Под инди­ви­ду­аль­ным жилым домом (ИЖД) под­ра­зу­ме­ва­ет­ся зда­ние, не пре­вы­ша­ю­щее три эта­жа, отве­ча­ю­щее опре­де­лён­ным сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­мам — в нем долж­но быть элек­три­че­ство, систе­мы водо­снаб­же­ния, водо­от­ве­де­ния, отоп­ле­ния, вен­ти­ля­ции. Сво­дом пра­вил СП 55.1330.2011. СНиП уста­нов­ле­ны мини­маль­ные раз­ме­ры поме­ще­ний. Подроб­нее в ста­тье об ИЖС.

Срав­ни­вать ЛПХ с ИЖС вооб­ще-то некор­рект­но, так как нель­зя срав­нить тип хозяй­ство­ва­ния со спо­со­бом реше­ния жилищ­ной про­бле­мы (это все рав­но, что срав­нить, напри­мер, квад­рат­ное с зелё­ным). Вести стро­и­тель­ство жило­го дома ведь мож­но и в лич­ном под­соб­ном хозяй­стве. Умест­нее срав­ни­вать лич­ное под­соб­ное хозяй­ство с инди­ви­ду­аль­ным жилым домом, либо зем­ли ЛПХ и ИЖС.

Назначение ЛПХ и ИЖС

ЛПХ пред­на­зна­че­но для хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, а ИЖД — для про­жи­ва­ния.  Род­нит их воз­мож­ность стро­и­тель­ства жило­го дома и вспо­мо­га­тель­ных постро­ек.

Важ­но! Стро­ить жилой дом лич­ном под­соб­ном хозяй­стве мож­но толь­ко, если ЛПХ при­уса­деб­но­го вида. В этом слу­чае ЛПХ будет выпол­нять сра­зу две функ­ции — для веде­ния хозяй­ства и про­жи­ва­ния.

Правовая основа ЛПХ и ИЖС

Созда­ние лич­ных под­соб­ных хозяй­ствах и веде­ние инди­ви­ду­аль­но­го жило­го стр-ва регу­ли­ру­ет­ся кон­сти­ту­ци­ей РФ, Земель­ным кодек­сом, Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом, феде­раль­ны­ми зако­на­ми и пра­во­вы­ми акта­ми субъ­ек­тов Рос­сий­ской Феде­ра­ции.

Опре­де­ле­ние лич­но­го под­соб­но­го хоз-ва как фор­мы непред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти даёт ст. 2 феде­раль­но­го зако­на N 112. Вся про­из­ве­дён­ная и пере­ра­бо­тан­ная в хозяй­стве с/х про­дук­ция при­над­ле­жит граж­да­нам, веду­щим ЛПХ и может быть реа­ли­зо­ва­на по их усмот­ре­нию.

Госу­дар­ство не может вме­шать­ся в дея­тель­ность ЛПХ (то есть ука­зы­вать, что про­из­во­дить, где и по какой цене про­да­вать), за исклю­че­ни­ем преду­смот­рен­ных зако­на­ми слу­ча­ев.

  • Име­ют пра­во вести ЛПХ все дее­спо­соб­ные граж­дане, у кото­рых име­ет­ся земель­ный уча­сток (ст. 3 ФЗ 112).
  • Лич­ное под­соб­ное хоз-во реги­стри­ро­вать не надо — тре­бу­ет­ся толь­ко реги­стра­ция земель­но­го участ­ках (на осно­ва­нии ст. 25 ФЗ N 122).
  • Пра­во­вое регу­ли­ро­ва­ние ИЖС осу­ществ­ля­ет­ся Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом. До недав­них пор необ­хо­ди­мо было брать раз­ре­ше­ние на ИЖС, а так­же раз­ре­ше­ние на ввод ИЖД в экс­плу­а­та­цию. В 2016 г. это тре­бо­ва­ние отме­ни­ли.
  • В насто­я­щее вре­мя стро­и­тель­ство жило­го дома име­ет уве­до­ми­тель­ный харак­тер: необ­хо­ди­мо уве­до­мить ЕГРН о постро­ен­ном объ­ек­те и офор­мить его кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский план.
  • Реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти на ИЖД явля­ет­ся обя­за­тель­ной — в этом отли­чие ЛПХ от ИЖС.
  • Исполь­зо­вать ИЖД для пред­при­ни­ма­тель­ства нель­зя.

В чем разница земель под ЛПХ и ИЖС

Лич­ное под­соб­ное хозяй­ство может быть рас­по­ло­же­но:

  • на зем­лях в пре­де­лах насе­лен­ных пунк­тов (при­уса­деб­ное ЛПХ);
  • на сель­ско­хо­зяй­ствен­ных уго­дьях за пре­де­ла­ми посе­ле­ний (поле­вое ЛПХ).

ИЖС может вестись толь­ко на зем­лях насе­лен­ных пунк­тов.

В при­уса­деб­ных лич­ных хозяй­ствах:

  • про­из­во­дит­ся с/х про­дук­ция (раз­ре­ше­но так­же живот­но­вод­ство, пти­це­вод­ство, пче­ло­вод­ство);
  • раз­ре­ша­ет­ся стро­и­тель­ство жило­го дома (по нор­мам гра­до­стро­и­тель­но­го кодек­са);
  • допус­ка­ет­ся стр-во соору­же­ний, пред­на­зна­чен­ных для пр-ва, пере­ра­бот­ки и хра­не­ния про­дук­ции, в т.ч. и теп­лиц, быто­вых постро­ек и пр.

В поле­вом лич­ном под­соб­ном хозяй­стве осу­ществ­ля­ет­ся толь­ко хозяй­ствен­ная дея­тель­ность и запре­ща­ет­ся стро­и­тель­ство жилых домов и вспо­мо­га­тель­ных стро­е­ний.

Размеры земельных участков в ЛПХ и ИЖС

Пре­де­лы пло­ща­ди земель­ных участ­ков (как мак­си­маль­ные, так и мини­маль­ные) уста­нав­ли­ва­ют­ся на осно­ва­ние нор­ма­ти­вов, при­ня­тых мест­ны­ми вла­стя­ми.

  • Мак­си­маль­ный раз­мер ЗУ под лич­ное под­соб­ное хозяй­ство — не более 0.5 га. (Зако­на­ми субъ­ек­та РФ макс. р — р может быть уве­ли­чен, но не более, чем в 5 раз). Но ука­зан­ные мак­си­му­мы не рас­про­стра­ня­ют­ся на ЗУ, нахо­дя­щи­е­ся в гос. или муни­ци­паль­ной собст-сти, предо­став­ля­е­мые в арен­ду или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние.
  • Мак­си­маль­ные раз­ме­ры ЗУ под ИЖС:
    • 0.1 га (город­ские посе­ле­ния);
    • 0.15 га (посёл­ки);
    • 0.25 га (села).

Мож­но заме­тить, что под лич­ное под­соб­ное хозяй­ство выде­ля­ют­ся зна­чи­тель­но боль­шие по раз­ме­ру участ­ки, чем под ИЖС, что неуди­ви­тель­но, ведь на них осу­ществ­ля­ет­ся хозяй­ствен­ная дея­тель­ность.

Пре­вы­ше­ние мак­си­маль­но допу­сти­мо­го раз­ме­ра пло­ща­ди ЗУ лич­но­го под­соб­но­го хоз-ва может при­ве­сти:

  • к реше­нию ОМСУ отобрать часть участ­ка;
  • пере­ква­ли­фи­ка­ции ЛПХ в КФХ фер­мер­ское хозяй­ство, зани­ма­ю­ще­е­ся пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­стью.

Государственная поддержка ЛПХ и ИЖС

Госу­дар­ство сти­му­ли­ру­ет раз­ви­тие лич­ных под­соб­ных хозяйств, так как они выпус­ка­ют почти поло­ви­ну с/х про­дук­ции стра­ны. В госу­дар­ствен­ную под­держ­ку вхо­дит:

  • созда­ние необ­хо­ди­мых объ­ек­тов обслу­жи­ва­ю­щей инфра­струк­ту­ры (энер­го- и водо­снаб­же­ния, под­ве­де­ние линий свя­зи, стр-во подъ­езд­ных дорог и др.);
  • помощь в пере­ра­бот­ке про­дук­ции и ее сбы­те путём созда­ния потре­би­тель­ских с/х коопе­ра­ти­вов;
  • улуч­ше­ние соци­аль­ных усло­вий, забо­та об эко­ло­гии, орга­ни­за­ци­он­но-пра­во­вая под­держ­ка;
  • предо­став­ле­ние мате­ри­аль­ной и финан­со­вой помо­щи;
  • вете­ри­нар­ное обслу­жи­ва­ние (борь­ба с эпи­де­ми­я­ми, бес­плат­ный осмотр);
  • селек­ци­он­ные меро­при­я­тия по повы­ше­нию про­дук­тив­но­сти живот­но­вод­ства.

Под­держ­ка ИЖС осу­ществ­ля­ет­ся:

  • предо­став­ле­ни­ем госу­дар­ствен­но­го жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та неко­то­рым кате­го­ри­ям граж­дан;
  • упро­ще­ни­ем про­це­ду­ры оформ­ле­ния доку­мен­тов (отпа­ла необ­хо­ди­мость брать раз­ре­ше­ние на стр-во ИЖД и ввод его в экс­плу­а­та­цию);
  • бес­плат­ным под­клю­че­ни­ем ком­му­ни­ка­ций.

Как осуществляется учёт ЛПХ

Как извест­но, ЛПХ отли­ча­ет­ся от ИЖС тем, что лич­ное под­соб­ное хозяй­ство не надо реги­стри­ро­вать. Но что заме­ня­ет реги­стра­цию ЛПХ?

Све­де­ния о лич­ном под­соб­ном хозяй­стве зано­сят­ся в похо­зяй­ствен­ные кни­ги, кото­рые ведут ОМСУ.

В кни­гах нахо­дят­ся такие дан­ные:

  • ФИО и дата рож­де­ния гр-на, обла­да­ю­ще­го пра­ва­ми на ЗУ для веде­ния ЛПХ;
  • пло­щадь всех сель­ско­хо­зяй­ствен­ных наде­лов хоз-ва, заня­тых посе­ва­ми, дере­вья­ми, ово­ща­ми, яго­да­ми и пр.;
  • пого­ло­вье ско­та, птиц, коли­че­ство пче­ли­ных ульев;
  • тех­ни­ка, транс­порт и обо­ру­до­ва­ние, при­над­ле­жа­щие вла­дель­цу ЛПХ.

Пенсионное страховое и прекращение деятельности ЛПХ

Вла­дель­цы ЛПХ могут доб­ро­воль­но при­нять уча­стие в пен­си­он­ном стра­хо­ва­нии, то есть заве­сти счёт в пен­си­он­ном фон­де и пере­во­дить туда еже­ме­сяч­но сред­ства. Таким обра­зом они могут поза­бо­тить­ся о раз­ме­ре сво­ей буду­щей пен­сии.

Дея­тель­ность ЛПХ авто­ма­ти­че­ски пре­кра­ща­ет­ся, как толь­ко утра­чи­ва­ют­ся пра­ва на земель­ный уча­сток.

ЛПХ и ИЖС: новое в 2018 г

В Гос­Ду­му в этом году вне­сен про­ект, воз­ла­га­ю­щий бре­мя на вла­дель­цев лич­ных под­соб­ных хозяйств — их хотят пере­ве­сти на патент, на том осно­ва­нии, что ЛПХ, дескать, мож­но счи­тать фер­мер­ским хозяй­ством. Мол, про­из­во­ди­мая в ЛПХ про­дук­ция про­да­ёт­ся на рын­ке, а зна­чит веде­ние хозяй­ства при­но­сит при­быль, то есть явля­ет­ся пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­стью.

При этом чинов­ни­ки иска­жа­ют само поня­тие лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства:

  • про­из­вод­ство с/х про­дук­ции в ЛПХ не явля­ет­ся пред­при­ни­ма­тель­ством, так как оно про­из­во­дит­ся для лич­ных нужд семьи, за исклю­че­ни­ем веде­ния хозяй­ства на земель­ном участ­ке, пло­щадь кото­ро­го пре­вы­ша­ет мак­си­маль­ный допу­сти­мый раз­мер;
  • избы­ток про­дук­ции вла­дель­цы име­ют пра­во про­да­вать, что­бы эле­мен­тар­но выжить, то есть купить себе всю про­чую про­дук­цию, кото­рую не про­из­во­дят, начи­ная от хле­ба, одеж­ды, учеб­ни­ков, закан­чи­вая моро­же­ным и кару­се­лью для ребен­ка.

К тому же с кре­стья­ни­на и так сди­ра­ют за место на рын­ке.

Если про­ект зако­на будет при­нят, то это непре­мен­но уда­рит по ЛПХ и ещё более умень­шит их коли­че­ство. Усло­вия жиз­ни в сёлах и так невы­но­си­мые, люди мас­со­во поки­да­ют их: за послед­ние 20 лет с кар­ты РФ исчез­ло свы­ше 34000 дере­вень. И это в аграр­ной стране!

Новое отно­си­тель­но ИЖС — уже­сто­че­ны тре­бо­ва­ния к само­воль­ным построй­кам, то есть постро­ен­ным:

  • без уве­дом­ле­ния ЕГРН;
  • с нару­ше­ни­я­ми гра­до­стро­и­тель­ных норм;
  • на зем­лях, не пред­на­зна­чен­ных для посе­ле­ния.

В гра­до­стро­и­тель­ный кодекс феде­раль­ным зако­ном N 340-ФЗ по это­му пово­ду 3 авгу­ста 2018 г. вне­се­ны изме­не­ния.

Вни­ма­ние! В 2019 г. инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство на дачах будет раз­ре­ше­но толь­ко в пре­де­лах земель для посе­ле­ний, а дач­ные това­ри­ще­ства будут отме­не­ны.

Заклю­че­ние

Поды­то­жим, в чем раз­ни­ца меж­ду ИЖС и ЛПХ:

  • ИЖС пред­на­зна­че­но толь­ко для воз­ве­де­ния жило­го дома с даль­ней­шим про­жи­ва­ни­ем в нем.
  • ЛПХ при­уса­деб­но­го типа — для веде­ния нату­раль­но­го хозяй­ства и стро­и­тель­ства жило­го дома и хозяй­ствен­ных объ­ек­тов.
  • ЛПХ поле­во­го типа име­ет исклю­чи­тель­но хозяй­ствен­ное зна­че­ние, на нем не допус­ка­ет­ся стро­и­тель­ства.
  • Для ЛПХ воз­мож­но исполь­зо­ва­ние земель двух кате­го­рий, в зави­си­мо­сти от типа хозяй­ства — для посе­ле­ния и сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го зна­че­ния.
  • Под ИЖС выде­ля­ют­ся толь­ко зем­ли насе­лён­ных пунк­тов.
  • ИЖС тре­бу­ет реги­стра­ции в ЕГРН, а ЛПХ нуж­но ста­вить на учёт в похо­зяй­ствен­ную кни­гу в орга­нах мест­но­го само­управ­ле­ния.

Чем отли­ча­ют­ся ИЖС от ЛПХ в плане нало­го­об­ло­же­ния?

  • Нало­го­об­ло­же­ние ЛПХ и ИЖС про­ис­хо­дит по оди­на­ко­во­му прин­ци­пу — взи­ма­ют­ся два вида нало­га:
    • земель­ный (за уча­сток, на кото­ром рас­по­ло­же­но ЛПХ или ИЖД), при этом нало­го­вая став­ка земель­но­го нало­га на ЗУ под ЛПХ состав­ля­ет 0.3%, а под ИЖД — 1.5%.
    • иму­ще­ствен­ный налог (за жилой дом, на кото­рый заре­ги­стри­ро­ва­ны пра­ва соб­ствен­но­сти).
  • Если лич­ное под­соб­ное хозяй­ство не име­ет сре­ди иму­ще­ства заре­ги­стри­ро­ван­ный жилой дом, то пла­тит­ся толь­ко земель­ный налог.
  • Налог на при­быль в ЛПХ не пла­тит­ся, так как хозяй­ствен­ная дея­тель­ность в нем пред­на­зна­че­на для удо­вле­тво­ре­ния лич­ных потреб­но­стей и не явля­ет­ся биз­не­сом.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/lph-i-izs-v-cem-raznica.html

Чем отличается ИЖС от ЛПХ? – Эксперт права

В чем отличие лпх от ижс

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Иметь в собственности земельный участок – мечта многих россиян. Надел можно использовать по-разному: вырастить сад или посадить огород, построить дачный домик для летнего отдыха или капитальный дом для круглогодичного проживания.

Но каждый надел имеет определенную аббревиатуру, определяющую какие действия с ним доступны владельцу. Например, ИЖС или ЛПХ.

И прежде чем приобрести несколько свободных соток, нужно определить, что значит ЛПХ или ИЖС и что лучше для собственника.

Категории земель

Россия – страна, обладающая огромными земельными территориями. Практически все они находятся на государственном учете и классифицированы по определенным параметрам:

  • ведомственность;
  • статус отчуждения;
  • целевое назначение.

Последний параметр является наиболее значимым для тех, кто планирует купить надел, стать законным землевладельцем и использовать его по собственному усмотрению. По принципу целевого назначения все территориальное богатство РФ подразделяются на 7 категорий, но для граждан интерес представляют только две из них.

Для индивидуального жилищного строительства

Территории, относящиеся к категории ИЖС, предназначены для строительства жилых объектов и располагаются на землях населенных пунктов. Это обусловлено тем, что потенциальное жилье должно быть обеспечено:

  • почтовым адресом;
  • подъездными дорогами;
  • основными инженерными коммуникациями (электричество, вода, газ);
  • доступом к медицинским и социальным объектам (больницы, детские сады, школы и т.д.).

Важно! Жилые строения, возведенные на земельных участках ИЖС, не могут быть использованы в коммерческих целях. То есть, построенный дом не может функционировать как мини-отель, пансионат или хостел. Это является нарушением закона, поэтому к владельцу будут применены серьезные штрафные санкции вплоть до предписания снести здание.

Территории, обладающие статусом ИЖС, имеют большое государственное значение. Они напрямую связаны с реализацией гражданами своего основному конституционного права на жилье. Именно поэтому в последние годы в стране действует большое количество социальных федеральных и региональных программ, участники которых могут получить земельные участки безвозмездно:

  • «Дальневосточный гектар»;
  • «Молодая семья»;
  • «Доступное жилье» и т.д.

Кроме того, предоставление земли является важным инструментом демографической политики – при рождении третьего ребенка семья имеет право получить участок 6 соток в границах населенного пункта, являющегося постоянным местом жительства.

Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства

Россияне отличаются от представителей других государств своей любовью к земле.

Каждая вторая семья проводит лето на даче, а понятия огород и заготовки на зиму являются неотъемлемой частью российской действительности.

Именно для реализации этих целей предназначены земли, отнесенные к категории ЛПХ. Собственники имеют право осуществлять следующие виды деятельности на принадлежащих им участках ЛПХ:

  • выращивать любые виды овощей и трав;
  • заниматься разведение сельскохозяйственных птиц и животных;
  • разбивать сады;
  • заниматься пчеловодством или рыбоводством.

Полезно! Собственник самостоятельно определяет, чем ему заниматься, какие овощи или животных выращивать. Но все результаты этой деятельности (мясо, яйца, мед, молоко, овощи, ягоды и т.д.) должны быть использованы для нужд семьи землевладельца. Продавать излишки можно, но изначально планировать и осуществлять сельскохозяйственную деятельность на землях ЛПХ в коммерческих целях запрещено.

Участки, относящиеся к категории ЛПХ, могут располагаться как на землях населенных пунктов, так и за их пределами. Место расположения влияет не только на ликвидность и стоимость участка, но и определяет возможное использование земли:

  1. В пределах населенного пункта. Назначение земли для ведения личного подсобного хозяйства не ограничивается только на этой деятельности. Землевладельцы имеют право построить на участке капитальное жилое строение. Предварительно потребуется получить соответствующее разрешение от властей, а по окончании строительства правильно ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. В домах построенных на землях ЛПХ можно не только проживать круглый год, но и получить разрешение на постоянную прописку.
  2. За пределами населенного пункта. Участки ЛПХ, расположенные вне населенных пунктов называются полевыми. На них разрешено заниматься только подсобным хозяйством и возводить некапитальные вспомогательные строения (сараи, зерно- или овощехранилища, навесы и т.д.).

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cem-otlicaetsa-kategoria-izs-ot-lph.html

В чём главное отличие ижс и лпх, особенности участков и разница в их использовании

Каждый хочет иметь личную территорию за городом для отдыха и релаксации или просто чтобы выращивать продукты и разводить своё хозяйство, а кто-то и вовсе хочет поселиться там на долгое время.

Особенно это касается жителей мегаполисов, которым хоть иногда требуется отдых и свежий воздух для своего здоровья.

Законодательство разделяет собственности на два вида – личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.

Статус и преимущества каждого вида собственности прописаны в регистрационных документах. Изначально покупатель выбирает землю исходя из своих финансовых возможностей, а потом строит на ней какой-либо участок, поэтому важно знать различия этих форм собственности.

Лпх и ижс

При оформлении земли ЛПХ или ИЖС предусматривается выдача документов. Отличаться процедуры оформления на каждую собственность будут законодательными правилами страны. Все документы на право владения собственностью оформляются на основании документов, главным из них является кадастровый паспорт.

В чём же заключается отличие ИЖС и ЛПХ?

Какие же главные отличия ИЖС от ЛПХ?

ЛПХ — это форма территории, которая выдаётся органами местного управления гражданам или семейной паре, для дальнейшего использования в качестве подсобного хозяйства.

На этой земле собственник может разводить скот, птиц, выращивать овощи, фрукты, травы. Главное правило — использовать продукцию можно только для собственных удовлетворений потребностей и потребностей своей семьи.

Нельзя выращивать продукты в предпринимательских целях, продавать лишние продукты и использовать наёмный рабочий труд. Коммерческая выгода с этого вида участка находится под запретом, иначе всё хозяйство будет снесено, а земля ликвидирована.

Но это совершенно не значит, что у пожилой женщины, торгующей собственными помидорами, отберут её территорию. Но если на этой земле будет построена ферма с домашними животными, то её обязаны будут конфисковать.

В ЛПХ идут расходы на инфраструктурную сферу гораздо ниже, но подвод на их территории не гарантирован государством.

И также разделяют ЛПХ:

  1. Приусадебный участок (участок находящийся в зоне посёлка или жилой местности).
  2. Полевой земельный участок (участок, который расположен за пределами живой зоны).

На участке, находящемся в пределах жилой зоны, возможно, возводить дома, жилища и выращивать различные продукты пользования. А на полевом участке какой-либо вид построек невозможен, здесь можно вести только сельскохозяйственную деятельность. Поэтому на этой земле постройка гаража либо бани попросту не разрешается.

Индивидуальное жилищное хозяйство:

ИЖХ — это форма территории, которая выдаётся гражданам для частного использования – постройки собственного дома. Высота этого дома может составлять только три этажа, построить многоэтажный дом на этой местности незаконно.

А также в таком доме может быть зарегистрирована только одна семья и прописать в этом доме ещё кого-то не получится.

Сейчас есть особый вид людей, которым позволены услуги кредитования и помощь органов государственной сферы при покупке индивидуального жилья.

Если в течение 10 лет дом или сооружение не будет сконструировано, то налогообложение на землю увеличится в 2 раза. Кроме этого, в ИЖС гарантируется государством подключение к коммуникационной и инфраструктурной связи, в которую входят: дороги, школы, канализация, больницы, рассчитанные из количества проживающего народа.

Земли Лпх и ижс в чём разница?

Функции участка, которые указаны в документах на собственность, влияют на правила эксплуатации территории, что и является главной разницей между ИЖС и ЛПХ

Использовать эти земли запрещено в целях обогащения. ЛПХ – это хозяйственная деятельность, а ИЖХ — строительство частного жилища.

Отличаться они будут, по следующим данным:

  1. Различия правил выдачи. Управление выдаёт участки ИЖС в зоне жилой местности, в то время как ЛПХ выделяются как на территории проживания людей, так и за её пределами.
  2. Кадастровая стоимость имеет отличия. ИЖС имеет более высокую кадастровую стоимость, чем ЛПХ.
  3. Строительство. На ИЖС нет никаких ограничений вида построек, на ЛПХ сооружение некоторых видов построек не разрешено, они связываются с размером территории земли и её местоположением.
  4. Различные цели использования. На ЛПХ не на каждой территории можно произвести постройку, например, это запрещено на полевом земельном участке.
  5. Налоговый вычет. ИЖС имеет более высокие налоги, чем земельная собственность вида ЛПХ.
  6. Особенности прописки. ИЖС имеет безусловную прописку, прописку на ЛПХ можно сделать только в том случае, когда участок находится в пределах населённых пунктов. Но также регистрацию на территории ЛПХ можно осуществиться если дом построен с соблюдением всех законов и норм. Иначе регистрация будет невозможна.

Плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ

Перед покупкой какого-либо участка, вы должны полностью понимать и определять все плюсы и минусы участка. Недостатками ЛПХ может являться: отсутствие хорошей инфраструктурной сети, проблемы с оформлением прописки.

Положительные моменты включают в себя: прописка на постоянной основе, продвинутая инфраструктурная отрасль, возможность осуществления налогового вычета, разрешение использования частного дома и построек.

В зависимости от территории к недостаткам ИЖС относится: плохая экологическая обстановка и высокая цена, ограниченный размер территории и высокое налоговое обложение. Плюсы: никаких запретов на размеры собственного участка земли, экологически чистая обстановка, неимение запретов на количество единиц скота и посевную территорию.

Перевод земли

С течением времени понятие ЛПХ, может, и вовсе исчезнуть, причиной этому является следующее. Всё чаще граждане практикуют изменение целевого назначения для сельскохозяйственных участков.

Хотя сделать это можно только при условии, что ЛПХ находится на территории населённого пункта.

Сейчас же идёт составление актов на территориальную тему, которые предусмотрят правила использования назначения земель.

После принятия этого документа поменять назначение участка территории будет невозможно или только после согласия местного руководителя. Результатом чего будет расторжение договора по изменению статуса земли и все постройки на ней будут снесены. До утверждения плана есть порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус индивидуального жилища.

Выбирая между лучшим видом покупки территории, можно с уверенностью сказать, что особенных отличий между формами собственности нет. Особенно в случае, когда ЛПХ расположено в населённом пункте.

Различия существуют в экономическом плане, так как участок ЛПХ будет обходиться несколько дешевле из-за низкой налоговой стоимости.

Поэтому при покупке определённой территории, решать какую именно стоит выбрать только вам.

Источник: https://prjekspert.ru/chem-otlichaetsja-izhs-ot-lph.html

Земли ЛПХ и ИЖС – в чем разница, преимущества и недостатки, перевод земли в ЛПХ, ИЖС, порядок процедуры, документация

В чем отличие лпх от ижс

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и существенна ли она? Разбираемся

Покупка недвижимости – это процедура, которая обязательно сопровождается государственной регистрацией. В специальный реестр полномочные госорганизации обязуются вносить основные данные обо всех недвижимых объектах, находящихся во владении частников, организаций или государства.

Неотъемлемой частью в описание земли является указание того, по какому принципу она будет использоваться. Желая приобрести и зарегистрировать купленный участок, многие граждане нередко сталкиваются с аббревиатурами «ЛПЖ» и «ИЖС» и не знают, в чем разница и что они обозначают. 

В сегодняшнем материале наш ресурс решил более детально пройтись по землевладениям ЛПХ и ИЖС видов, дабы все читатели были достаточно осведомлены в данном аспекте сферы недвижимости.

Что такое земли ЛПХ и ИЖС, что можно на них делать?

Рассматривать понятия ЛПХ и ИЖС земель, необходимо с одного крайне важного аспекта в данном вопросе.

Точнее, суть такового заключается в том, что все земельные участки, имеющиеся на территории РФ, подразделяют на 7 основных категорий по их целевому назначению:

  1. Для сельскохозяйственной деятельности.
  2. Для населенных пунктов.
  3. Для промышленной, энергетической, транспортной, связной, радиовещательной и иной деятельностей.
  4. Для охраняемых государством объектов.
  5. Для лесного фонда.
  6. Для водного фонда.
  7. Для запасного фонда.

Каждая из категорий имеет свои подкатегории. Наиболее актуальные к покупке для обычных граждан являются земли сельскохозяйственного и населенного предназначения. Именно с этими категориями непосредственно связаны рассматриваемые сегодня аббревиатуры.

В более глубоком разрезе они представляют собой следующие понятия:

  • ЛПХ или земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства — это участки, на которых можно возводить жилищные строения и использовать земельный ресурс для выращивания растительности или содержания живности. Каков  статус земли ЛПХ? Главное – использовать землю исключительно для себя, так как законодатель запрещает реализацию растительной и животной продукции, полученной с участков ЛПХ.
  • ИЖС или земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства — это участки, на которых можно только возводить объекты для проживания. При этом построенное жилье должно соответствовать ряду государственных норм (не иметь более 3-х этажей, к примеру) и не использоваться для коммерческой деятельности типа гостиницы или хостела. ИЖС земельные участки должны использоваться исключительно их собственниками.

Отличия разных видов земель

Таким образом, земли ЛПХ и ИЖС – это виды частной, как правило, загородной собственности, которые различаются в способе целевого использования.

Здесь важно четко понимать, что использование таких участков в коммерческом плане запрещено, иначе полномочные государственные органы, во-первых, ликвидируют источники незаконного обогащения и, во-вторых, наложат на нарушителей законодательного строя некоторую ответственность.

Естественно, никто не будет наказывать бабушку, живущую на ЛПХ-земле и продающую укроп, петрушку или кинзу. В случае наказания речь идет о более масштабных коммерческих махинациях.

Вне зависимости от желания собственника земли, при регистрации таковой на свое имя он обязуется указать один из видов его участка, согласно которому и будет использоваться последний. Важно отметить, что не на всех ЛПХ- и ИЖС-землях реально построить жилые строения.

В частности, на ЛПХ-участке с пометкой «Для полевого использования» построить дом нельзя, на такой земле допустимо только разведение скота или выращивание растительности. Однако для ЛПХ-участка с пометкой «Для приусадебного использования» и любом ИЖС-участке строить дома разрешается.

Здесь стоит условиться, что подобные строения нельзя сдавать в аренду или делить на несколько владельцев, они предназначены исключительно для владения со стороны собственника и его семьи, а также должны быть внесены в Налоговую декларацию.

Какие преимущества и недостатки есть у данных видов участка?

Плюсы и минусы земель ЛПХ и ИЖС

Теперь, когда общие положения о ЛПХ и ИЖС участках рассмотрены, можно детально проанализировать их преимущества и недостатки.

Для своеобразного сравнения данных видов земель стоит уделить внимание следующим положениям:

  • Во-первых, и ЛПХ, и ИЖС – земельные участки, предназначенные для некоммерческого использования. На ЛПХ собственники вправе выращивать растительность, но только для себя, а на ИЖС – строить дома, опять же, исключительно для личного пользования. Как видите, в плане получения прибыли оба вида земель абсолютно равны.
  • Во-вторых, на любом ИЖС-участке можно построить жилое строение и прилегающие к нему объекты (гараж, сарай и т.п.), но не на любом ЛПХ-участке возможно возвести таковые. То есть, для постройки жилья на ЛПХ-земле важно, чтобы она находилась в чертах города и имела пометку «Для приусадебного пользования», иначе возведение недвижимости невозможно. При этом ИЖС-земля, вне зависимости от месторасположения, изначально предназначена для строительства, и запрета на возведение каких-либо сооружений на таких участках не налагается.
  • В-третьих, при получении земель от государства по некоторым программам господдержки шанс на ЛПХ-участок намного выше, чем ИЖС. Ведь первый вид землевладений предоставляется и пределах населенных пунктов, и, так скажем, в полях. А второй – исключительно в пределах населенных пунктов.
  • В-четвертых, налоги на ЛПХ гарантировано ниже, нежели на ИЖС, что важно учитывать при приобретении того или иного вида земель и их оформлении.
  • В-пятых, в плане жилищно-коммунальных услуг ЛПХ также выигрывает, так как относительно данного вида земель и имеющихся на их территории строений всегда действуют пониженные тарифы, чем не могут похвастаться ИЖС-участки.

Также стоит отметить, что специфика ЛПХ-земель подразумевает собой, что далеко не на каждом участке можно прописаться, а вот относительно ИЖС-участков такого не скажешь.

Не лишним будет отметить некоторые налоговые аспекты, касающиеся данных видов земель, а именно:

  • при строительстве дома на участке вида ИЖС можно рассчитывать на налоговый вычет, при аналогичной процедуре на землях ЛПХ-вида такой практики не предусмотрено;
  • если же в течение 10 лет после приобретения ИЖС-земли на ней не был построен дом, то налоговая ставка на таком участке увеличивается в два раза.

В любом случае, решать, какой вид землевладений лучше, достаточно нерационально, ибо и ЛПХ, и ИЖС – практически идентичные виды участков, если находятся в пределах населенного пункта. Единственное различие между ними, которого никогда не отнять, — это вариант целевого назначения. В остальном же оба вида земель очень схожи.

Чем ЛПХ и ИЖС отличаются от ДНП и СНТ?

Чем земли ЛПХ И ИЖС отличаются от других видов земель?

Помимо ЛПХ и ИЖС, не менее распространены такие виды частных землевладений как ДНП и СНТ. Различия между ними, конечно, имеются, но не столь существенные, как могло бы показаться.

Главное среди них – это то, что ДНП и СНТ работают по принципу объединений, то есть содержание таких земель отводится целой группе собственников или отдельной организации, которые отвечают за рациональность и правильность использования землевладений на подконтрольным им территориям.

Для лучшего понимания всей сути рассматриваемого вопроса давайте дадим четкое определение каждому, еще не изученному виду земель:

  • ДНП или дачное некоммерческое партнерство – юридическое лицо, которое создается и существует для развития и обслуживания некоторых дачных участков. Принцип деятельности практически такой же, как у ТСЖ. На землях типа ДНП собственникам разрешается возводить жилые строения и прилегающие к ним объекты, а также регистрироваться в них, но использовать таковые в коммерческих целях запрещено.
  • СНП или садовое некоммерческое товарищество – аналогичное предыдущему юридическое лицо. При этом на землях, подконтрольных СНТ, жилые строения возводить не запрещено, но прописаться в таковых нельзя и использовать в коммерческих целях тоже. Однако на СНТ-участках можно разводить скот и выращивать растительность, опять же, исключительно для себя, не на продажу.

Таким образом, получается, что ДНП и СНТ – это загородный аналог ТСЖ многоквартирного дома, но с некоторыми особенностями, при этом крайне схожий с рассматриваемыми сегодня ЛПХ- и ИЖС- участками. Главное отличие дачных и садовых товариществ в том, что они основаны на форме организации «юридическое лицо», а ЛПХ и ТСЖ – полностью индивидуальные владения.

Перевод земли в ЛПХ или ИЖС — вид и порядок процедуры, необходимая документация и другое

Процедура перевода земель в ЛПХ или ИЖС

Если конкретно ваш земельный участок находится в чертах города или другого населенного пункта, как минимум, до 2020 года вы имеете полное право перевести его из одной категории целевого использования в другую.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/zemli-lph-i-izhs.html

Разбираемся с терминами: что такое ЛПХ и ИЖС, какая разница между ними и что лучше?

В чем отличие лпх от ижс

Частные лица могут приобретать в личную собственность земли ЛПХ и ИЖС. Далеко не все знают, как расшифровываются данные аббревиатуры, что они означают. Важно понимать, что представляют собой ЛПХ и ИЖС, в чем разница между этими понятиями. Это поможет определиться с тем, какой тип участка лучше покупать.

ЛПХ: как расшифровать, плюсы и минусы

ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство в пределах населенного пункта или на территории сельскохозяйственного типа. Основным назначением таких земель является осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Земли ЛПХ классифицируются на два типа:

На землях первого вида разрешается возводить жилые дома и постройки прочего назначения. Но при этом важно соблюдение определенных требований к строительному объекту.

Полевые участки предназначены только для производства продукции. На них можно заниматься рыболовством, пчеловодством, разведением животных и птиц, выращиванием овощей, фруктов и трав.

Земли личного подсобного хозяйства имеют свои плюсы и минусы.

К преимуществам относятся следующие моменты:

  • не нужно оформлять статус индивидуального предпринимателя;
  • возможно освобождение от уплаты НДФЛ. Для этого должны соблюдаться требования касательно размера участка. Важно, чтобы на землях трудились только члены семьи;
  • возможность постройки жилого дома;
  • безвозмездное подключение сооружения к городской электросети. Платится только государственный сбор;
  • наличие льгот при выделении участка земли отдельным категориям граждан.

Минусы личного подсобного хозяйства:

  • ограниченность территории;
  • имеются некоторые ограничения, касающиеся вида деятельности на участке;
  • сложности в оформлении субсидии, кредитов;
  • выращенная на землях продукция не подлежит сертификации. На нее не получится оформить декларацию о соответствии.

ЛПХ выделяется по закону не более 0,5 гектара. Землю не получится в дальнейшем расширить без согласия администрации поселения.

ИЖС: что это значит, преимущества и недостатки

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такие земли предназначены для возведения жилого дома с максимальной высотой в 3 этажа. В такой постройке должна проживать только одна семья.

Земли ИЖС выделяются на территории населенных пунктов. Постройке присваивается адрес. Земли бывают городскими и поселений. В состав последних, входят зоны для жилья, рекреации, общественно-деловые территории, области для инфраструктуры, специального назначения.

Плюсы ИЖС приведены ниже:

  • в возведенном доме можно оформить прописку;
  • органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами домов, построенных на участках ИЖС;
  • налоговый вычет оформляется по упрощенной процедуре;
  • землю ИЖС при кредитовании можно предоставить банку в качестве залога.

Минусы участка под индивидуальное жилищное строительство:

  • ограниченность территории;
  • строительство жилого дома регулируется множеством нормативно-правовых актов. Требуется следовать строгим государственным правилам и стандартам.

Максимальная площадь под ИЖС устанавливается на законодательном уровне для разных регионов.

Основные отличия

Многие граждане не знают, что лучше выбрать, ЛПХ или ИЖС. Чтобы принять верное решение, нужно понимать основные особенности и различия двух этих видов земель.

Статус земельного участка

Главное отличие ЛПХ от ИЖС заключается в статусе земельного участка. Данные территории относятся к разным категориям. Статус отражается в кадастровых и правоустанавливающих документах.

Каждый участок находится на определенной территории Российской Федерации и принадлежит к одной из семи групп, закрепленных на законодательном уровне. Земли лесного фонда занимают 65%, а населенных пунктов – десятую часть России.

На сельскохозяйственные наделы приходится около ¼ всех участков. Физические лица обычно приобретают в личную собственность земли населенных пунктов и сельскохозяйственные территории. Участок под ЛПХ выделяется на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. ИЖС может располагаться только на территории населенных пунктов.

Дом на таком участке должен быть обеспечен подъездными дорогами, почтовым адресом, доступом к объектам социального и медицинского назначения (это школы, детские сады, поликлиники и больницы), основными инженерными коммуникациями (водой, газом, электроэнергией, отоплением).

Надо отметить, что допустимо изменение статуса земельного участка. Это происходит путем смены типа разрешенного использования в рамках одной категории. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию либо муниципалитет с пакетом документов. Как правило, это длинная процедура, в результате которой владелец земли получает отказ либо согласие.

Чаще всего возникает вопрос, как перевести участок ЛПХ в ИЖС. Например, соблазнившись невысокой стоимостью и убеждениями риэлтора, гражданин покупает землю под личное подсобное хозяйство с целью постройки жилого дома.

Изменить статус территории на ИЖС возможно в случае, если она примыкает к городской черте.

Вид разрешенного использования

Земли ЛПХ разрешается использовать для выращивания огороднических и садоводческих культур, выпаса скота, проведения мелиоративных мероприятий, рыболовства, для создания животноводческого хозяйства. Участки ИЖС имеют более узкофункциональное применение. На их территории возводят частные застройки. Это является их единственным целевым назначением.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость влияет на расчет налоговых вычетов. Участки ИЖС имеют более высокую цену. Ее величина определяется, исходя из региональных показателей, ставок.

С 2015 года кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Земли ЛПХ стоят в 1,5 раза дешевле. Эксплуатационные расходы также снижены. В соответствии с приказом Минэкономразвития №358 от 7 июня 2016 года кадастровая цена не может быть установлена выше рыночной.

Производить определение стоимости имеют право лицензированные эксперты. Об этом говорится в законе №237 «О государственной кадастровой оценке».

Размер земли

Величина надела земли ИЖС для каждого населенного пункта устанавливается индивидуально. Как правило, такая территория меньше по площади, чем ЛПХ. Земли под личное подсобное хозяйство выделяются в размере до 0,5 га. В некоторых случаях местная администрация может разрешить расширение.

Другие различия

На кадастровой стоимости, статусе, площади различия между землями под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство не заканчиваются.

Определенные отличия между ЛПХ и ИЖС прослеживаются и в плане уплаты налога, его величины. Земли под индивидуальное жилищное строительство облагаются по повышенной ставке. Например, в Москве и московской области налог составляет 5000 рублей.

Если в течение 10 лет на участке не выстраивают дом, тогда налоговая ставка вырастает в два раза. За земли под личное подсобное хозяйство требуется платить гораздо меньше. В доме, который возведен на земле ИЖС можно прописаться. Но, если помещение не соответствует стандартам, то поставить его на учет не получится.

На территории ЛПХ также можно возводить постройки, но одобрение строительства получают лишь в определенных случаях. С регистрацией сооружения нередко возникают сложности. Дом разрешается возводить только на участке, который не находится на земле сельскохозяйственного назначения. Постройка должна отвечать целому ряду требований.

Проживание в доме, расположенном на территории ЛПХ, без прописки допустимо, но это не всегда удобно и часто создает ряд трудностей. На землях ИЖС можно подключить все необходимые коммуникации (газоснабжение, канализацию, водоснабжение, электричество).

На участке под личное подсобное хозяйство подключение к городской инфраструктуре не гарантировано. Определенные различия наблюдаются и в плане получения займа в банковской организации под залог недвижимого имущества. Участок ИЖС можно заложить в банке для оформления кредита, а ЛПХ – нет.

Земли под индивидуальное жилищное строительство являются гарантированными. Возведение же построек на участках под личное подсобное хозяйство проводится на свой страх и риск.

Что лучше и выгоднее?

Что лучше, ЛПХ или ИЖС, сказать однозначно сложно. Все зависит от целей использования земли. Если планируется возведение дачи, загородного дома для постоянного проживания, тогда стоит выбирать ИЖС. Если же земля нужна в первую очередь для ведения сельского хозяйства с целью получения прибыли, то целесообразно приобретать ЛПХ.

Участки под личное подсобное хозяйство выгоднее в финансовом плане. Ставка налога на землю ЛПХ гораздо ниже. За выращенную продукцию не надо уплачивать налог. К тому же некоторым владельцам личного подсобного хозяйства предоставляется ряд льгот.

ЛПХ – это оптимальный выбор для тех, кто хочет открыть вполне легальный бизнес с минимальными затратами и без оформления юридического лица.

Несмотря на возможность изменения статуса земель, лучше сразу приобретать участок в соответствии с целью его использования.

Определенные манипуляции с законом помогают перевести ЛПХ в ИЖС, но нужно понимать, что в будущем эти действия могут быть оспорены прокуратурой, судом и прочими государственными органами.

В результате акт изменения статуса земли будет аннулирован, а возведенные постройки снесены. Надо заметить, что если участки ЛПХ и ИЖС расположены в черте населенного пункта, то различия между ними практически стираются. Такие наделы имеют идентичную ликвидность. В финансовом плане выгоднее покупать земли под личное подсобное хозяйство.

Таким образом, земли ЛПХ предназначены для организации бизнеса на выращивании овощей, фруктов, разведении птиц и животных с последующей их продажей, а ИЖС – для постройки жилого дома. Каждый из видов участков имеет свои преимущества и недостатки. Делать выбор между ЛПХ и ИЖС, нужно основываясь на целях использования земли, финансовом состоянии.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/lph-i-izhs-v-chem-raznicza.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.