В чем отличие ижс от лпх

Содержание

Ключевые отличия земельных участков ЛПХ и ИЖС

В чем отличие ижс от лпх

Каждому из описанных типов земельных участков присущи преимущества и недостатки, в большей или меньшей степени проявляющиеся в зависимости от существующих условий и индивидуальных требований владельцев земли.

Законодательство

Согласно законодательству РФ, все государственные земли классифицируются по категориям, в зависимости от возможностей безопасной и эффективной эксплуатации тех или иных территорий. Для каждой земельной категории в законодательном порядке определен перечень видов разрешенного использования (далее – ВРИ) земельных участков.

Граждане РФ могут владеть участками земель, классифицированными как земли сельскохозяйственного назначения (далее – СХН) и земли населенных пунктов. В зависимости от вышеозначенных категорий, земельные участки должны эксплуатироваться в соответствии с закрепленными за ними ВРИ.

Нецелевое использование участков грозит собственникам различными санкционными мерами со стороны уполномоченных органов государственной власти – от единичного штрафа до изъятия земельного надела.

Разрешенное использование земель в собственности граждан

Среди земельных участков, находящихся в собственности граждан и расположенных в пределах поселений и территорий СХН, одними из наиболее распространенных ВРИ являются – «для ведения личного подсобного хозяйства» (далее – ЛПХ) и «для индивидуального жилищного строительства» (далее – ИЖС).

Участки ЛПХ

Целевая эксплуатация земельных участков с разрешенным использованием «для ведения ЛПХ» предполагает ведение хозяйственной деятельности, прежде всего направленной на производство сельхоз продукции, удовлетворяющей личные потребности владельца (или пользователя) земли и членов его семьи в продуктах питания.

Целевая эксплуатация участков ЛПХ определяется по следующим критериям:

  • Отсутствие наемных работников – вся деятельность осуществляется силами владельца хозяйства и его семьи.
  • Продукция производится исключительно для личного пользования владельца и его семьи.
  • Осуществляемая деятельность не направлена на извлечение прибыли.

Несмотря на вышеозначенный критерий, законодательством не запрещается реализация любых объемов излишков произведенной продукции.

Согласно законодательству, участки ЛПХ могут располагаться на землях, классифицированных как земли СХН или земли поселений. В зависимости от земельной категории, участки ЛПХ, в свою очередь, подразделяются на:

  • Приусадебные участки – это участки, расположенные в границах поселений. Кроме ведения разрешенной сельхоз деятельности на приусадебных участках разрешается строительство и эксплуатация капитальных строений, предназначенных для проживания членов одной семьи, а также сооружение объектов недвижимости вспомогательного назначения.
  • Полевые участки – это участки, расположенные на землях СХН за пределами поселений, целевое использование данных участков предполагает исключительно ведение сельхоз деятельности. Строительство и эксплуатация любых капитальных зданий категорически запрещены, однако разрешается возведение некапитальных построек и сооружений вспомогательного назначения: навесов, амбаров, погребов, и т.д.

Участки ИЖС

Согласно законодательству РФ, участки ИЖС могут располагаться только в пределах населенных пунктов, в границах функциональных зон соответственного назначения. ВРИ участков ИЖС подразумевает строительство и эксплуатацию жилых зданий, рассчитанных на проживание членов одной семьи.

Финансирование строительства осуществляется за счет собственника участка.

Главный критерий целевого использования участка ИЖС (при условии отсутствия построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости) – ведущееся строительство жилого дома.

Согласно законодательству, строительные работы должны быть начаты в течение трех лет со дня регистрации права собственности на участок.

Начатые строительные работы определяются по наличию на участке заложенного фундамента будущего здания.

На участках ИЖС запрещено ведение подсобного хозяйства, а также аналогичные виды хозяйственной деятельности.

Отличия ЛПХ от ИЖС

Ключевые отличия участков ЛПХ и ИЖС:

  • Категория земли. Участки ЛПХ могут располагаться как на землях СХН (полевые участки), так и на землях поселений (приусадебные участки). Участки ИЖС могут располагаться исключительно в пределах населенных пунктов.
  • Целевое использование. Эксплуатация участков ЛПХ прежде всего предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности, в том числе с законной возможностью получения прибыли. Кроме того, на приусадебных участках ЛПХ разрешается строительство индивидуального жилья, причем срок начала строительных работ не регламентирован законодательством. Эксплуатация участков ИЖС предполагает только строительство (в строгом соответствии с установленными сроками) и использование индивидуальных жилых объектов недвижимости.
  • Кадастровая стоимость участков ИЖС выше по сравнению с участками ЛПХ. Данный фактор напрямую влияет на рыночную цену указанной недвижимости.
  • Налоги. Ежегодно взимаемый налог на недвижимое имущество для участков ЛПХ значительно ниже, чем для участков ИЖС.
  • Возможность оформления постоянной регистрации по месту жительства. Данная возможность предусмотрена для участков ИЖС по умолчанию. В случае ЛПХ регистрация предусмотрена только для зданий, построенных на приусадебных участках и соответствующих нормативам и регламентам, действующим в части индивидуального жилищного строительства.

Заключение

Законодательством предусмотрена возможность изменения земельной категории или ВРИ участка, что может помочь в решении различных затруднений, вызванных несоответствием целевого и/или желаемого использования участков ЛПХ или ИЖС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/lpx/otlichiya-ot-izhs.html

Ижс и лпх: в чем разница 2020 – чем отличается, разница

В чем отличие ижс от лпх

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земельных участков

Главное отличие ЛПХ и ИЖС состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас — в выписке из ЕГРН.

В чем же разница, когда мы сравниваем земли ЛПХ и ИЖС? У этих участков разная категория земель. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством.

Например, земли лесного фонда занимают у нас 65% всех земель РФ. Сельскохозяйственные наделы составляют приблизительно 1/4 от всех земель, а земли населенных пунктов — десятую часть земельного фонда России.

Категория земель обозначается в правоустанавливающих документах. Чаще всего частные (физические) лица могут приобрести в собственность или аренду на территории с/х или земель населенных пунктов.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земель, но и ВРИ, то есть видом разрешенного использования. Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах кроме категории обязательно указано разрешенное использование.

В зависимости от него граждане могут заниматься на своем наделе определенным видом деятельности. От него зависит ответ на вопрос: можно или нельзя там построить дом?

Земля под ЛПХ выделяется как на землях поселений, так и с/х назначения. А земли под ИЖС могут выделяться только на землях населенных пунктов. Кроме этого, существует разница в допустимых видах деятельности и регистрации по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, который регламентирует индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс РФ» (ГрК РФ). Он принят в 2004 году, а существенные изменения были в него внесены в 2008 и 2020 годах.

Закон содержит определение застройщика в ИЖС. А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на данном участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

Правовое регулирование отношений при ведении личного подсобного хозяйства осуществляется при помощи Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». Он был принят в 2003 году, а последние изменения были внесены в начале мая 2016 года.

В нем раскрыто понятие ЛПХ, права физических лиц на ведение ЛПХ, особенности выделения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности ЛПХ.

Ижс и лпх: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования тем или иным способом. По своему определению ИЖС предназначен для решения проблемы обеспечения граждан жильем.

На землях под ИЖС в черте населенного пункта каждый может построить на свои средства жилой дом и прописаться в нем.

Хотя по количественному признаку на участке под ИЖС может расти столько же деревьев, как на ЛПХ и выращиваться столько же птицы или скота.

ЛПХ же по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое разрешение. Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Возведение построек

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.

А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи. Возведение построек возможно, но только в том, случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях.

Прописка

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

«Прикрепление» к определенному медицинскому, учебному учреждению проходит по месту регистрации, что очень неудобно для тех, кто не смог этого сделать.

В ИЖС отказать в регистрации могут только по одной причине: невозможность поставить на учет дом. А проще говоря — его несоответствие разрешенным стандартам.

Налоги

Налоги в 2020 году формируются на основании налогового законодательства России. Налоговой базой является кадастровая стоимость, а она при разных видах разрешенного использования очень разнится. С земель ИЖС налог выше, чем с наделов ЛПХ.

Преимущества и недостатки

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Но с другой стороны, ИЖС — это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация. При соблюдении всех норм и правил постройки дома, оформить прописку в нем не составит труда. Такой плюс сразу перевешивает весы в сторону ИЖС.

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом.

Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений.

Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

На видео о различиях между категориями земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/ids-i-lph-v-chem-raznica/

В чем разница между лпх от ижс?

В чем отличие ижс от лпх

Многие думают, что самое главное при покупки земельного участка под строительства дома — найти землю с большой квадратурой в хорошим районе. Однако стоит иметь в виду, что не на всех участках можно проводить застройки.

В правовых документах обязательно указывается категория и вид разрешенного использования земли. ИЖС расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство, а ЛПХ – как Личное Подсобное Хозяйство. Возникает вопрос, есть ли отличия между этими видами, в чем разница между участком под ЛПХ от ИЖС.

Что скрывает ИЖС?

Площадь под индивидуальное жилищное строительство выделяют только из земель населенных пунктов. Целенаправленно под постройку дома получают надел в городах, поселках, деревнях, других поселениях. Обязательное условие для индивидуального жилищного строительства – это наличие инфраструктуры.

Это означает, что имеется или будет подведено:

  • электричество;
  • водопровод;
  • канализация;
  • газификация или иное отопление.

Проведение коммуникаций укладывается рамками бюджета. Предполагается асфальтирование дороги. В населенном пункте есть почтовая связь, телеграф, телефон, интернет. Работают социальные учреждения:

  • детские сады;
  • школы;
  • больницы;
  • магазины.

В городских, сельских поселениях ИЖС начинается после получения соответствующего разрешения. Можно строить до 10 лет с момента его получения. За это время дом должен быть построен. Иначе — использование не по назначению, и ставка налога возрастает вдвое. Проживать должна одна семья. Нельзя строить общежития, гостиницы, многоквартирные дома.

При размещении построек требуется соблюдение законодательно установленных норм строительства. Они закреплены Градостроительным кодексом, СНиП.

Согласно установленным нормам:

  • разрешено возведение только одного жилого дома;
  • запрещено строить выше трех этажей.
  • площадь не должна превышать 1 500 кв. м
  • от дома до забора не менее 3 м
  • от нежилых построек до забора не менее 1 м

По сравнению с другими видами разрешенного использования, наделы под жилую застройку имеют один существенный недостаток – высокая кадастровая стоимость.

От нее рассчитывается земельный налог, что означает повышенную ставку. Взамен налогоплательщик, как собственник, получает бесплатно вышеперечисленные социальные блага.

Поэтому назвать недостатком высокую кадастровую стоимость можно с большой натяжкой.

Как пользоваться землей под ЛПХ?

Кадастровая стоимость территории под личное подсобное хозяйство значительно дешевле. Соответственно ниже ставка налога. Поскольку это налог не федеральный, а местный, его размер определяют муниципальные власти.

Земля под ЛПХ выделяется в населенных пунктах или «в поле» Здесь следует обратить внимание, что ее разрешенное использование не предусматривает возведение жилого дома.

На территории находящемся на землях населенных пунктов, дом построить можно. Поскольку есть собственность, никто не снесет, но с оформлением прав будут проблемы.

Там нельзя прописаться, а так же воспользоваться другими социальными благами, такими как газ, водопровод, канализация. Проще перевести под ИЖС.

Система подсобных земельных площадей перекочевала из времен СССР, когда частной собственности не было, но индивидуальное подсобное хозяйство разрешалось. Предполагается, что за счет работы на собственном огороде или скотном дворе собственник обеспечит себя и семью сельскохозяйственной продукцией. Излишки разрешается продавать.

Регистрироваться как индивидуальному предпринимателю не надо. Правда запрещается привлекать наемную рабочую силу, но по налогам нет отчетности, налог на доходы физических лиц отсутствует. Надел под ЛПХ составляет 50 соток, но местные органы власти вправе увеличить его в 5 раз.

Органы государственной власти уделяют достаточно большое внимание развитию личных хозяйств. Принят Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 2003 года, куда внесены существенные поправки.

Законодательно собственнику подворья предоставлены большие права, возможности для развития деятельности. Но одновременно принято много подзаконных актов, разобраться с которыми без юридического образования бывает сложно.

Те собственники, которые сами или с помощью юристов разобрались в действующем законодательстве, успешно развивают свои домашние подворья.

Для ведения подсобного хозяйства обходятся без регистрации. По собственному желанию можно оставить запись о себе и своей деятельности в похозяйственной книге, которая хранится местной администрацией 75 лет.

Чем отличается ЛПХ от ИЖС?

Основным отличием является целевое назначение земли. ИЖС предназначено решить жилищную проблему, чтобы за счет постройки индивидуального дома улучшить условия проживания. Личное подсобное хозяйство дает возможность занятия сельскохозяйственной деятельностью с целью удовлетворения материальных потребностей.

Кроме предназначения, земли ЛПХ и ИЖС имеют ряд других отличий. Они видны из сравнительной таблицы.

ПараметрыИЖСЛПХ
1.Стоимость участкаДорогоДешевле
2.РазмерНе ограничен0,5 га
3.ОбустройствоКоммуникации, дороги, прочие социальные блага за счет администрации поселенияСамостоятельное благоустройство
4.КатегорииПоселенийПоселенийСелхозназначения
5.Кадастровая стоимость и налогообложениеВысокая, за счет подведенных коммуникаций, благоустройства. Высокая ставка земельного налогаНизкая Низкая
6.Регистрация по месту жительстваРазрешенаВозможна на категории поселений,запрещена на категории сельхозназначения
7.Действующие ограниченияНачало строительства не позднее 3 лет; окончание не позднее 10 лет.Запрещено занятие животноводствомСроков ограничения по строительству нет;Запрещено капитальное строительство на «полевом» участке

Плюсы и минусы

Индивидуальное жилищное строительство – плюсы:

  • ответственность администрации за благоустройство прилегающей территории и коммуникации;
  • наличие развитой социальной инфраструктуры;
  • возможность занятий по месту проживания садоводством и цветоводством;
  • отсутствие ограничений на размеры участка.

Минусы:

  • высокая кадастровая стоимость;
  • высокая ставка налога;
  • ограничения застройки по срокам;
  • отсутствие возможности для занятий животноводством.

Личное подсобное хозяйство – плюсы:

  • низкая кадастровая стоимость;
  • низкая ставка налога;
  • отсутствие ограничений на застройку по срокам;
  • полноценная возможность занятий сельскохозяйственной деятельностью, в том числе животноводством;
  • отсутствие регистрации по налогам.

Минусы:

  • Неопределенность правового статуса – проблемы с пропиской и коммуникациями;
  • Ограниченный размер участка – 0,5 га;
  • Запрет капитального строительства на «полевом» наделе.

Как видно, разница между землями ЛПХ и ИЖС существенная, выбирать приходиться исходя из своих жизненных планов и финансовых возможностей

Ответственность за использование не по назначению

Многие считают, что с собственной территорией можно делать что угодно. Основной принцип таких собственников – «я хозяин и делаю все, что считаю нужным» К пользованию землей такой принцип не подходит. Земельным кодексом (ст.42) закреплено общее правило – земля должна использоваться строго по целевому назначению.

Нарушением считается не использование площади, ее бесцельное простаивание, заброшенность.

О нарушении правил пользование свидетельствует:

  • отсутствие застройки в сроки установленные законом для индивидуального строительства;
  • отсутствие признаков возделывания и улучшение почвы, при назначении земель ЛПХ для сельскохозяйственных работ;
  • занятие предпринимательской деятельностью.

За нарушение правил пользования предусмотрены штрафы:

  • граждан от 10 000 до 50 000 рублей;
  • должностных лиц от 20 000 до 100 000 рублей;
  • организаций от 100 000 до 700 000 рублей.

Вместе со штрафом выдается предписание об устранении допущенных нарушений. Когда предписание не исполняется, производится изъятие земли в соответствии с Федеральным законом № 123 от 07.06.2013 года.

Получая права на землю всегда надо иметь о ней полное представление:

  • Какой она категории — поселений или сельхозназначения;
  • Для чего предназначена — застройки дома или сельскохоз деятельности.

Если назначение соответствует планам и целям собственника, тогда осталось только ее освоение. Если в планах было возведение дома, а участок выделен под личное подсобное хозяйство, то надо менять планы или землю.

Источник: https://jurist.lawyer/house/raznica-lpx-ot-izhs.html

В чем разница ижс и лпх – чем отличается, перевод, между, цена, как поменять, земельный участок, что лучше, налоги в 2020 году

В чем отличие ижс от лпх

Многие думают, что самое главное при покупки земельного участка под строительства дома — найти землю с большой квадратурой в хорошим районе. Однако стоит иметь в виду, что не на всех участках можно проводить застройки.

В правовых документах обязательно указывается категория и вид разрешенного использования земли. ИЖС расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство, а ЛПХ – как Личное Подсобное Хозяйство. Возникает вопрос, есть ли отличия между этими видами, в чем разница между участком под ЛПХ от ИЖС.

Категории земель

Законодательной базой предусмотрены параметры, по которым классифицируют земли. В частности, это целевое назначение и статус отчуждения. По назначениям они делятся на категории:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • населенный пункт;
  • промышленная зона;
  • особо охраняемые территории (Закон ООПТ);
  • леса;
  • акватории рек и морей;
  • запас.

Естественно, о многих из вышеперечисленных категорий вы даже не знали, ведь в быту используются лишь некоторые из них. Для простого человека позволительно использовать с/х земли и населенные пункты, остальное же уходит под управление промышленников и государства.

Оно и понятно, ведь обычным гражданам нет необходимости в возведении завода или промышленного комплекса.

Для жизни им достаточно ИЖС, на такой территории можно построить капитальный дом, в котором разместится целое семейство.

Единственное что закон запрещает, это возведение многоэтажных строений (более 3-х этажей), в остальном нет ограничений, если таковые не предусмотрены законодательным органом.

Ну а чтобы гражданин имел возможность выращивать садовые культуры и попросту отдыхать от городской суеты, существуют ЛПХ. Законодательство позволяет культивировать практически любые виды овощей, фруктов и трав, а также держать птиц, но только не в целях обогащения. Вся продукция, произведённая на земельном наделе, должна употребляться только семьей, которой принадлежит участок.

Для целей будущего использования нужно разобраться, что лучше: ЛПХ или ИЖС.

Что это такое?

Индивидуальное использование земли для строительства частного дома возможно на обоих типах, но в процессе оформления существуют ограничения, которые следует учитывать:

  1. ИЖС, по определению, предназначен для строительства жилья одним гражданином или семьей. Соответственно для оформления строительной документации и сдачи объекта в эксплуатацию препятствий нет.
  2. Выделение из земельного фонда участков ЛПХ, в первую очередь направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции, а строительство к этому виду деятельности отношения не имеет, за исключением возведения хозяйственных построек.

В настоящее время процедура изменения целевого назначения упрощена и имеет декларативный характер.

Лица, имеющие строение на участках ЛПХ, в рамках «дачной амнистии» и путем заявления о постройке имеют право оформить жилой объект в собственность.

Следует учитывать, что использование сельхозугодий для строительства имеет ограничения, и, в первую очередь, они связаны с площадью участка и местоположением.

Основные отличия

Существует несколько принципиальных отличий, которые характеризуют каждый тип земельного участка.

Прежде всего, ЛПХ может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами, что резко меняет возможность его использования:

  • в первом случае на такой земле можно строить хозяйственные и жилые постройки;
  • а во втором нет.

В отличие от ЛПХ, участок под ИЖС имеет единственное целевое назначение – строительство индивидуального домостроения.

Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения, рассчитанные исходя из норм плотности населения.

Второе немаловажное отличие заключается в праве на налоговый вычет. Эта возможность предусмотрена для собственников в Налоговом Кодексе (НК).

Но помимо этой привилегии, законом предусмотрено, что участок, на котором в течение 10 лет не построено жилье, облагается налогом по двойной учетной ставке. ЛПХ в этом отношении имеет явное преимущество.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/v-chem-razlichie-izhs-i-lph.html

В чем разница между лпх и ижс

В чем отличие ижс от лпх

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка.

Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто.

Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС.

С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания.

Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения.

Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции. Их код по классификатору — 1.16.

Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания.

Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек.

В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры.

Баннер – если получится примерно такой:

Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.)                                    ↓нет (код 1.16)

смена вида разрешенного                смена категории земли

использования участка

Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле.

В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем.

Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172,  ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

ПлюсыМинусы
ИЖСВозможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем.Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций.Высокая кадастровая стоимость и налог на землю.Высокие коммунальные платежи.
ЛПХ в пределах городаВозможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями).Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы.Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства.Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома.
ЛПХ на полевых земляхДом для постоянного проживания построить нельзя. Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться.Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.Можно получить льготы на ведение хозяйства.Нет возможности построить капитальные строения.Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет).Отсутствие инфраструктуры.

В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС? В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам.

Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже.

Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

  1. Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
  2. Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
  3. Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Как выполнить перевод?

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при переводе категории земли придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры. Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории.

Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice.

У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами.

Получить компетентную юридическую консультацию вы можете, записавшись по телефону +7 (499) 999-01-21.

Источник: https://schoice.ru/v-chem-raznica-mezhdu-lph-i-izhs/

В чем разница между лпх и ижс в 2020 году – земли, что лучше

В чем отличие ижс от лпх

Александра Рожкова

В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь необходимо узнать расшифровку данной аббревиатуры и понять, что означают данные термины.

Расшифровка аббревиатур и что означают термины

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Как правило, земли ИЖС выделяются из земель населенных пунктов и располагаются в границах поселения или на минимальном расстоянии за его пределами.

На землях, предназначенных для ИЖС, в зависимости от вида разрешенного использования, допустимо:

  • строить дома, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более 3 этажей;
  • возводить дополнительные постройки (бани, гаражи, сараи и так далее);
  • выращивать садовые и овощные культуры для личных нужд;
  • разводить домашних животных так же для личных нужд.

На землях ИЖС запрещается:

  • вести сельскохозяйственную деятельность с коммерческой целью;
  • размещать объекты промышленного назначения;
  • производить и реализовать ритуальные принадлежности.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство могут относиться к следующим категориям земель:

  • земли населенных пунктов, если участок под ЛПХ расположен в границах какого-либо поселения;
  • земли сельскохозяйственного назначения, если земельный участок расположен вне границ территории поселения.

На землях ЛПХ разрешается:

  • вести сельскохозяйственную деятельность и переработку овощей для личных нужд
  • реализовывать часть выращенной/переработанной продукции
  • возводить дома и иные постройки, необходимые для обработки земли (если земля расположена в черте населенного пункта)
  • разводить скот для личных нужд

Земли, предназначенные для ведения подсобного хозяйства в личных целях, не могут использоваться:

  • для ведения коммерческой деятельности
  • для строительства объектов промышленного назначения

Чтобы более подробно разобраться в терминах и сферах разрешенного использования приведем сравнительную характеристику земельных наделов, предназначенных под ИЖС и ЛПХ.

Критерий оценкиИЖСЛПХ
Приоритетное назначениеСтроительство дома и обустройство приусадебного участкаВедение сельскохозяйственной деятельности для личных нужд
Постоянная регистрация в домеВозможна во всех случаяхВозможна только при расположении участка в черте поселения
Подключение коммуникацийПроизводится местными органами управленияПроизводится за счет собственных средств
Строительство дома и иных построекОбязательноДопустимо, только если земля отнесена к категории «земли населенных пунктов». На землях сельхозназначения можно возводить только сарай и иные постройки для хранения инвентаря, техники или разведения скота
Ведение предпринимательской деятельностиЗапрещеноЗапрещено
Возможно получить доход от реализации излишков произведенной/выращенной продукции
Земельный налогРассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимостиРассчитывается по ставке 0,3% от кадастровой стоимости
Условия приобретения— покупка, в том числе и с привлечением средств материнского капитала и военной ипотеки;
— получение на безвозмездной основе.
— покупка.

Что лучше выбрать, плюсы и минусы

Участок с каким статусом целесообразнее выбирать? Земли ИЖС имеют следующие преимущества:

  • упрощенная процедура получения разрешения на строительство дома
  • возможность подведения коммуникация за счет средств местных властей
  • благоустройство прилегающей территории и организация инфраструктуры за счет средств регионального бюджета
  • возможность регистрации в качестве основного места жительства
  • отсутствие ежемесячных взносов, присущих СНТ и ДНП

К недостаткам данной категории относятся:

  • ограничение по площади, которое устанавливается региональными властями
  • более высокая рыночная стоимость
  • высокий размер земельного налога

Преимуществами участка для личного хозяйства являются:

  • низкая стоимость
  • сниженная процентная ставка по земельному налогу
  • возможность выращивания сельскохозяйственных культур с возможностью дальнейшей реализации излишков
  • минимальные затраты на содержание строений, так как отсутствуют коммунальные платежи
  • возможность участия в государственных программах, целью которых является развитие сельского хозяйства

Среди отрицательных аспектов можно выделить:

  • ограничения по строительству
  • невозможность регистрации по месту жительства

Помимо положительных и отрицательных качеств при выборе участка рекомендуется учитывать:

  • расположение надела
  • цель использования
  • наличие коммуникаций и инфраструктуры

По своему желанию владельцы любых земельных участков имеют право сменить вид категорию земель и/или вид разрешенного использования.

Вопросы по смене категории земель решаются на региональном уровне, а по смене виду разрешенного использования – на уровне органов местного самоуправления.

И в той и в иной ситуации для смены целевого назначения земли необходимо:

  1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенные строения, а так же обоснованность смены назначения.
  2. Получить разрешение от органов местного управления (в случае смены категории).
  3. Получить документов о возможности перевода и ограниченности вреда при ином целевом назначении.
  4. Подать письменную заявку на перевод в соответствующие государственные структуры.
  5. При необходимости уплатить неустойку (разницу между стоимостью земельными наделами).

В среднем на проведение процедуры перевода земель требуется 12-15 месяцев.

Источник: https://yurzone.ru/otlichie-mezhdu-lpx-i-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.