Границы земельного участка это

Соответствие реальных границ земельного участка. Как себя обезопасить

Границы земельного участка это

Каждый владелец своей земли хочет быть уверенным, что к нему завтра не прибежит богатенький сосед с бульдозером и не начнёт сносить забор, мотивируя это тем, что вы захватили часть его участка. Крайне неприятная ситуация.

Так вот, для того, чтобы жить спокойно и быть уверенным в завтрашнем дне — надо чётко определить границы вашего участка. И сами вы этого сделать не сможете. А под силу это только квалифицированному специалисту: геодезисту со специальным оборудованием.

Соответствие границ земельного участка дает уверенность в том, что никто не посягнет на вашу собственность.

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»

Теоделит

Рулетка 50м

Раньше, в далёкие девяностые, когда создавалась система учёта земельных участков, геодезисты работали 50-метровыми рулетками, а у некоторых были вообще рулетки на виниловой основе, меняющие размеры до полуметра при натяжении…Оптический теодолит в те времена считался роскошью, которой обладали только очень крупные компании. Сегодня же современный геодезист пользуется прибором под названием Тахеометр со встроенным GPS.

Что такое опорная точка? — это некий элемент (утвержденный), от которого идёт отсчет при построении геодезистом границ вашего участка (например, столб, вышка и др). Минимум их должно быть два.

Но зачастую случалось так, что опорная точка была всего одна и та в двух километрах от предполагаемого участка.

Вы только представьте себе: бедному геодезисту приходилось ползти два километра, отмеряя расстояние до участка 50-метровой виниловой рулеткой… Да-да… Я не шучу. Как вы думаете, с какой погрешностью он обозначит ваш участок на земле?

И вот, вы построили дом и живёте на выделенном вам участке, на котором не проводилось межевание, а новоиспеченный сосед пригласил геодезиста с профессиональным оборудованием и выясняется, что пол вашего дома стоит на участке соседа… Это проблема… А те участки, которые прошли процедуру межевания уже не изменяются. Простым языком говоря, если один участок был размежеван со смещением, то остальные участки смещаются относительно него. Ну, это очень примитивно я рассказываю, но суть остаётся та же.

Вот почему так важно покупать участок с установленными путём межевания границами.

Можно купить участок без установленных границ, если это новый посёлок, и ещё никто не проводил межевание, и нет ещё построек. Тогда вы можете быстренько сами провести процедуру межевания, застолбить своё законное место и спокойно приступать к строительству дома.

Но мой Вам совет: лучше купить уже размежеванную землю и избавить себя от лишних проблем.

Как узнать, была ли проведена процедура межевания земельного участка?

Кадастровый паспорт участка

Кадастровый паспорт участка

Эти сведения отражаются в кадастровом паспорте. Вот пример кадастрового паспорта, который не проходил процедуру межевания:А вот пример, когда этот же земельный участок уже прошёл межевание:

Справка формы В2

И если участок прошёл процедуру межевания, то к кадастровому паспорту прилагается справка формы В2 выглядит она так:

Справка формы В2 выдаётся только после проведенной процедуры межевания. Если межевание не проводилось, то такую справку вам просто не выдадут.

Как узнать координаты земельного участка?

Кадастровый паспорт участка

Ответ: это знает только геодезист. В кадастровом паспорте в пункте 14, указана только система координат. А остальное вычисляют геодезисты сами.

Поворотные точки

Процедура межевания проводилась и справка формы В2 есть, а на участке границы не обозначены. При межевании геодезист устанавливает колышки, поворотные точки их называют. Обозначая границы участка. Обычно их стараются сохранить, чтобы в последующем на эти места устанавливать заборные столбы.

К сожалению, иногда они утрачиваются. Тогда опять-таки нужно пригласить геодезиста, чтобы он восстановил их. Эта процедура называется вынос точек в натуру. Даже если поворотные точки на участке обозначены, то это также следует проверить, т.к.

некоторые недобросовестные продавцы могут увеличить свой участок вручную, чтобы он был более выгодным для продажи.  

Итог соответствие границ земельного участка

Приглашаете геодезиста и сверяете, насколько правильно установлены границы участка. Заодно можно решить и вопрос об общественных коммуникациях, проходящих по Вашему участку (этот вопрос я описывал в предыдущей статье).

Как я уже говорил. Лучше заплатить копеечку геодезисту, чтобы потом не выкинуть гораздо больше денег на решение «нерешаемых» проблем.

Читайте далее «Как выбрать земельный участок? Четкий план действий»

Источник: https://hozainvdome.ru/sootvetstvie-realnyx-granic-zemelnogo-uchastka/

Уточнение границ земельного участка

Границы земельного участка это

Споры о границах земель ведутся на протяжении всей истории человечества. О границах спорят государства и мелкие собственники земельных наделов. Не смотря на огромные территории неосвоенных земель России, проблема установления точных границ земли, находящейся в собственности актуальна, как никогда. Особенно, это касается земель сельхозназначения и земель под ИЖС.

В статье расскажем, когда требуется уточнение границ земельного участка, как осуществляется это мероприятие.

Поводы для уточнения

Сведения о вновь сформированных участках земельных отводов содержит ЕГРН. Они составляются с учетом требований, предусмотренных действующими законами:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации…»;
  • ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Границы устанавливаются  при проведении межевания вновь образуемых субъектов собственности. Отражаются в «кадастровом паспорте» объекта. Поэтому, не требуют уточнения при осуществлении сделок с земельными объектами собственности. Однако, далеко не всегда кадастр недвижимости точно отражает сведения о границах.

Причиной могут служить:

  • формирование участка в сроки, предшествовавшие началу кадастрового учета (соответствующим требованиям нового земельного законодательства);
  • земельный самозахват;
  • деятельность владельцев пограничных участков, нередко игнорирующих существующие границы;
  • кадастровые ошибки, возникшие по вине должностного лица, проводившего межевание или работника Росреестра, допустившего техническую ошибку при внесении сведений в реестр.

Порядок производства работ

Работы по межеванию и уточнению границ сформированных (существующих) земельных участков производятся в соответствии с ч.ч. 8, 10, 11, 12 ст. 8 ФЗ-218 и  статей 42.8 и 42.9 ФЗ-221.

Основанием для уточнения могут служить:

  • плановые работы по формированию индивидуальных земельных участков, которые в последствии выставляются на аукцион для продажи;
  • заявление собственника участка, сомневающегося в правильности установления границ;
  • формирование нового земельного участка, образуемого путем объединения, разделения или перераспределения;
  • реализация судебного решения об изменении существующих границ земельного владения.

Если инициатором уточнения границ является собственник или заинтересованное лицо, оно должно заключить договор с геодезической службой, аккредитованной Росреестром, или с кадастровым инженером (членом самоуправляемой организации). Все работы по определению границ (межеванию) и составлению документа «кадастрового паспорта», осуществляет только кадастровый инженер.

Для работы потребуются:

  • документ на право владения участком;
  • выписка ЕГРН (или КП на бумажном носителе, изготовленный для собственника);
  • судебное решение об изменении границ участка;
  • договор объединения, раздела или перераспределения.

До начала работ по межеванию рекомендуется известить владельцев смежных участков, с которыми имеется спор о границах, о времени начала работ.

На местности кадастровый инженер, с использованием геодезических инструментов и приборов GPS (ГЛОНАС) позиционирования, определяет на местности контрольные точки, отраженные в документе о собственности (судебном решении).

После этого производится согласование с владельцами смежных участков (согласны или не согласны). Результаты согласования отражаются в акте, который подписывают все участники процедуры межевания.

После проведения полевых работ приступают к составлению межевого плана и акта согласования. Его подписывают (в отсутствии спора о границах) только владельцы участков, которые еще не поставлены на кадастровый учет.

Документ на бумажном носителе подписывается:

  • собственником участка;
  • владельцами смежных участков;
  • кадастровым инженером, осуществлявшим межевание;
  • представитель органа муниципальной власти (в случае границы с муниципальными или государственными землями).

Согласованный документ, в электронном виде, передается на проверку в Росреестр Подписывает ЭПЦ инженера или геодезической организации. В случае отсутствия замечаний, запись о границах участка вноситься в ЕГРН.

Если участок формируется впервые, ему присваивается кадастровый номер и указывается категория целевого использования: «земли сельскохозяйственного назначения», «для ИЖС» и пр.

Сроки проведения работ и стоимость

Сроки выполнения работ по межеванию и уточнению границ законодательно не регламентированы. Завися от загруженности специалистов геодезической службы. Могут составлять от нескольких дней, до нескольких месяцев.

Стоимость весьма вариабельна. Зависит от региона выполнения работ. В Москве и Московской области варьируется от  10 000 до 30 000 рублей, в зависимости от площади. В регионах цена ниже: от 2 000 рублей. Так же, зависят от местности и площади владения.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Границы земельного участка это

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей.

Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке.

Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: “Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства”. Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом “Публичная кадастровая карта”. Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка “Без координат границ” или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно: При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату.

Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер).

Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис “Государственный реестр кадастровых инженеров”.

При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков.

Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе.

Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ.

Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием.

При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты. 

Источник: https://komiinform.ru/news/201766/

Определение положения границ земельного участка, восстановление границ

Границы земельного участка это

Соседи по земельным участкам довольно часто спорят о местоположении границ участков, ведь когда один делает межевание, то он обязательно должен обратиться к собственникам смежных земельных участков, с актом согласования границ, а собственники смежных участков должны принять решение, подписывать акт или нет, так как они вполне могут быть не согласны в определенными в акте границами. Спор возникает, когда все или один из собственников смежных участков отказываются подписать акт о согласовании границ и далее уже соседи или договариваются, или спор доходит до суда и в суде уже рассматривается решение о признании недействительными результатов межевания. В статье мы рассмотрим, как же в отдельных случаях определяется положение границ земельных участков, а так же коснемся вопроса о восстановлении границ земельных участков.

В первую очередь разберемся с причинами, по которым возникают споры относительно границ земельного участка:

  • В процессе межевания была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка, к тому же при проведении кадастровых работ не удалось договориться с соседями и согласовать уточнения местоположения границ между соседними участками;
  • Были утрачены межевые знаки, сведения о границах смежных (соседних) земельных участков не внесены в ЕГРН и есть спор об их место положении;
  • В процессе проведения межевания земельного участка, была опущена процедура согласования границ с собственниками соседних (прилегающих) земельных участков, либо данная процедура была проведена с нарушениями;
  • При проведении процедуры межевания, соседям не удалось прийти к общему и единому мнению о месте положения границ между смежными земельными участками.

Особо стоит отметить ситуации, когда сосед строит дом или другой объект недвижимости, прямо на границе земельных участков, ведь сосед может построить, что угодно и не только на границе участков, а еще захватить территорию чужого земельного участка.

В такой ситуации, конечно, не обойдется без судебного разбирательства и в исковом заявлении следует указать требование об установлении границ земельного участка, а так же дополнительно выдвинуть требование о сносе или переносе строение или иного сооружения возведенного на границе участка или с захватом территории чужого земельного участка, ведь данные строение возведены с нарушениями.

По вышеописанному случаю в суде нужно доказать следующие обстоятельства:

  • Возведенное соседом (ответчиком) строение, или сооружение, нарушают право собственности истца на землю, ведь здание или сооружение расположено с захватом территории истца;
  • Объект недвижимости, строение или сооружение возведены таким образом, что они изменяют границу земельного участка истца. В таком случае расположение границ земельного участка устанавливаются в соответствии с данными полученными из ЕГРН, либо по фактическому землепользованию.

Что бы доказать свое право на определенную часть земли, незаконно захваченную соседом, необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (правоустанавливающие документы);
  • Заключение кадастрового инженера, либо отчет эксперта.

Заключение эксперта при спорах о границах земельного участка

Пожалуй, здесь стоит отметить, что экспертное заключение является одним из основных доказательств при спорах по определению границ земельного участка.

Но, не смотря на то, что экспертиза это весомый аргумент, его так же нужно использовать в полной мере, а для этого необходимо правильно сформулировать вопросы эксперту.

Однако окончательный состав вопросов для эксперта определяет судья, но стороны всегда должны принимать активное участие в процессе выдвижения своих вариантов вопросов для эксперта, а так же оформлять вопросы в качестве ходатайства.

К примеру, не правильным и некорректным будет вопрос о соответствии местоположения границ земельного участка правоустанавливающим документам (свидетельствам о праве собственности на землю и государственным актам), так как названные документы не могут содержать данных о координатах характерных точек границ земельных участков и на такой вопрос эксперт не сможет дать ответ, так как вопрос не корректен.

Список правильных вопросов, которые следует задать эксперту при спорах о границах участка:

  • Определить фактическое местоположение границ смежных земельных участков и указать координаты и площадь участков;
  • Обозначены ли на местности границы смежных земельных участков, и если обозначены, то какие ориентиры указывают на границы, имеются ли какие то природные или прочие ориентиры или что то иное;
  • Определение оптимального и наиболее вероятного варианта установления границ земельных участков с обязательным указанием координат, а так же с учетом площади участков, информация о которых содержится в правоустанавливающих документах. Это на случай если не возможно будет определить общую границу смежных земельных участков.

Восстановление границ земельного участка

Возникновение споров о границах земельных участков довольно часто возникают в случаях, когда собственник земельного участка действует недобросовестно и захватывает определенную часть участка соседа (смежного земельного участка), тем самым неправомерно увеличивая площадь своего земельного участка.

В данном случае речь идет о смежных участках, границы которых уже определены и ранее были закреплены в реестровой документации при проведении процедуры межевания.

Действия недобросовестного соседа могут выражаться, к примеру, в построении дома, бани, возведения сооружения на части участка принадлежащей соседу, либо перенесении забора на участок соседа, при этом с захватом части чужого участка.

Отличие искового требования об установлении границ земельного участка, при споре о восстановлении границ участка, речь идет о ранее установленных и закрепленных в ЕГРН границах.

Споры о восстановлении границ земельного участка связаны с требованием об освобождении земельного участка или его истребовании из чужого незаконного владения. Цель обращения в суд с иском о восстановлении границ участка является восстановление на местности фактической границы между соседними участками, в соответствии с первоначальными ее местоположением, в соответствии с данными из ЕГРН.

Так же в качестве дополнения к исковым требованиям, истец имеет полное право обязать нарушителя границ провести работы по демонтажу строение или сооружения, а так же нечинение препятствий в пользовании своим земельным участком.

На основании статьи 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, это и будет правовым основанием иска по требованию о восстановлении границ участка.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете проконсультироваться у нашего юриста, получить ответы именно по вашей проблеме и при необходимости получить квалифицированную юридическую помощь и защиту в суде.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnye-spory/opredelenie-polozheniya-granic-zemelnogo-uchastka-vosstanovlenie-granic

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.