Границы кадастровых округов совпадают с границами

Учебное пособие по дисциплине:

Границы кадастровых округов совпадают с границами

РАЗДЕЛ 3. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА

  • Кадастровое деление территории
  • Кадастровые номера земельных участков
  • Порядок формирования и структура кадастрового номера на объекты недвижимости
  • Учет кадастровых номеров
  • Порядок описания границ кадастрового деления территорий
  • Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и границах
  • Кадастровые классификаторы

3.1. Кадастровое деление территории

Кадастровое деление для целей ведения Государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров проводится в соответствии с Правилами проведения кадастровых работ, которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. № 660.

Кадастровое деление – это деление территории Российской Федерации по принятым правилам на кадастровые единицы и их нумерация для целей ведения ЕГРН и присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

Кадастровые единицы – обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в структуре кадастрового деления (кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые блоки, кадастровые массивы, кадастровые кварталы), границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы уполномоченным органом кадастрового учета.

Кадастровый округ – это, как правило, территория субъекта Российской Федерации в административных границах (пр. Владимирская область). Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Кадастровый район – это, как правило, территория административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации (пр. г. Александров). Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал – кадастровая единица низшего уровня кадастрового деления территории кадастрового района, сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера. Граница кадастрового квартала представляет собой замкнутый контур. На кадастровый квартал открывается самостоятельный раздел Государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта.

В процессе кадастрового деления кадастровые кварталы могут объединяться в кадастровые блоки и кадастровые массивы.

Кадастровый блок – часть территории кадастрового района, состоящая из совокупности кадастровых массивов и (или) кадастровых кварталов.

Кадастровый массив – часть территории кадастрового района, кадастрового блока, представляющая собой совокупность кадастровых кварталов.

Кадастровое деление территории муниципального образования выполняется путем формирования кадастровых кварталов. При этом должны быть учтены следующие требования:

  • вся территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы;
  • вся территория муниципального образования должна быть полностью покрыта кадастровыми кварталами без разрывов и наложений;
  • кадастровые кварталы могут объединяться в кадастровые массивы и кадастровые блоки;
  • все кадастровые единицы должны иметь замкнутые границы;
  • все кадастровые единицы должны быть пронумерованы;
  • границы кадастровых кварталов не должны пересекаться;
  • земельный участок должен располагаться только в одном квартале;
  • границы кадастровых кварталов должны однозначно опознаваться на местности. Их целесообразно проводить по естественным и искусственным линейным объектам;
  • желательно, чтобы границы кадастровых единиц совпадали с границами административно-территориального деления.

3.2. Кадастровые номера земельных участков

Схема кадастрового деления территории муниципального образования – чертеж территории муниципального образования, условно отображающий местоположение и нумерацию кадастровых единиц, обеспечивающий формирование и присвоение кадастровых номеров земельным участкам.

Кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации, номер земельного участка, который присваивается ему органом кадастрового учета и сохраняется за ним (участком), пока он существует как объект кадастрового учета.

Структура кадастровых номеров земельных участков определена в документе «Классификатор кадастрового номера земельного участка».

Кадастровый номер земельного участка состоитиз кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале. Структура кадастрового номера весьма гибкая.

Она предусматривает формирование обязательных кадастровых единиц (кадастровых округов, кадастровых районов, кадастровых кварталов), а также возможность объединения кадастровых кварталов в кадастровые массивы и кадастровые блоки.

https://www.youtube.com/watch?v=AzSpzHUSkHc

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, который формируется и учитывается в качестве объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровые номера присваиваются после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.

Номер кадастрового округа устанавливается «Классификатором кадастрового номера земельного участка» (коды субъектов Российской Федерации).

При присвоении кадастровых (учетных) номеров применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, для г.

Александрова Владимирской области 33:17).

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 33:17:111213).

Таким образом происходит кадастровое деление территории Российской Федерации на единицы кадастрового деления:

  • кадастровые округа;
  • кадастровые районы;
  • кадастровые кварталы.

Номер участка в кадастровом квартале представляет собой порядковый номер записи о земельном участке в журнале учета кадастровых номеров.

Таким образом, кадастровый номер земельного участка имеет следующий вид:

A:Б:В:Г

А — 2-х разрядный номер кадастрового округа;

Б — 2-х разрядный номер кадастрового района;

В — 7-ми разрядный номер кадастрового квартала;

Г — номер земельного участка в кадастровом квартале.

: — разделитель составных частей кадастрового номера земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый номер 50:05:123456:0004 равнозначен кадастровому номеру 50:05:123456:4

СТРУКТУРА кадастрового номера земельного участка

77-02-04001-001

Субъект федерации – г. Москва

Номер административного округа

Номер кадастрового массива и кадастрового квартала в массиве

Номер земельного участка в кадастровом квартале

Приказ Росземкадастра от 14.05.2001 N П/89 О кадастровом делении территории Российской Федерации. ПЕРЕЧЕНЬ НАИМЕНОВАНИЙ И НОМЕРОВ КАДАСТРОВЫХ ОКРУГОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. http://www.bestpravo.ru/federalnoje/jb-pravila/z3n.htm

ПРИМЕР:

33 Владимирский кадастровый округ

Источник: https://infourok.ru/uchebnoe-posobie-po-discipline-osnovi-gosudarstvennogo-kadastra-chast-3837439.html

Кадастровое деление территории Российской Федерации

Границы кадастровых округов совпадают с границами

В целях присвоения объектам недвижимостикадастровых номеров орган кадастрового учета (Росреестр) осуществляеткадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа,кадастровые районы и кадастровые кварталы (единицы кадастрового деления). Приустановлении или изменении единиц кадастрового деления территории РоссийскойФедерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимостина основании правовых актов органа кадастрового учета.

Кадастровое деление – административноеделение территории Российской Федерации для целей нумерации земельных участкови прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Порядок кадастрового деления территорииРоссийской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимостикадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулированияв сфере кадастровых отношений.

Порядоккадастрового деления территории РФ в целях ведения государственного земельногокадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров установлен вПравилах кадастрового деления территории РФ, утвержденных постановлениемПравительстваРФ от 6 сентября 2000 г. № 660. В соответствии с указанными Правилами всятерритория страны, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальноеморе, делится на кадастровые округа.

Кадастровым округом является часть территории РФ, в границахкоторой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастровогоокруга.

Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъектаРФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую кэтой территории.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределахкоторой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков иведение государственного реестра земель кадастрового района.

Кадастровый район включает в себя, как правило, территориюадминистративно-территориальной единицы субъекта РФ. Акватория внутренних вод итерриториального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

Территория кадастрового района делится на кадастровыекварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового делениятерритории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный разделгосударственного реестра земель ка­дастрового района и ведется дежурная кадастроваякарта (план).

Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшиенаселенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иныеограниченные природными и искусственными объектами территории.

(В настоящий момент на территории РФсоздано 89 кадастровых округов).

В процессе кадастрового делениякадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номеркадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номеракадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровомрайоне.

Кадастровое деление территориикадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляеттерриториальный орган Федеральной службыземельного кадастра России на основании разрабатываемых проектовкадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровомуделению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земельного кадастра России.

Система кадастрового делениятерритории Российской Федерации призвана обеспечить присвоение кадастровыхномеров земельным участкам, которые позволяют определить их местоположение сточностью до границ кадастрового квартала.

Поэтому при разработке проектанеобходимо особо обратить внимание на использование для описания границ кадастровыхкварталов однозначно понимаемых и отражаемых на плановых материалах элементовместности (базисов кадастрового деления).

К таким элементам местностинеобходимо относить крупные природные линейные объекты (живые урочища), просекив лесу, а так же созданные трудом человека линейные объекты, имеющие сплошнуюполосу отвода (железные и автомобильные дороги, наземные трубопроводы и т.д.).

В число используемых элементов местности должны включаться и границы населенныхпунктов (закрепленные на местности), а также улицы, проезды общего пользованияи иные объекты, являющиеся планировочной основой застроенной территории. Вкачестве базисов могут использоваться и строящиеся объекты, строительствокоторых находится в стадии завершения либо под строительство которых вустановленном порядке осуществлен отвод земельных участков.

Кадастровый квартал можно считатьоптимальным по размерам, если существующие в границах кадастрового кварталаземельные участки (или предполагаемые к образованию) однородны по размерам иконфигурации (т.е.

площади и количество точек поворота границ отдельныхземельных участков отличаются меньше чем в 10 раз), а общее количество узловыхи поворотных точек границ земельных участков находится в пределах от 100 до 200единиц.

Для кадастровых районов, имеющихобщее количество кадастровых кварталов более 500 (или для районов, для которыхранее было проведено “зонирование” на зоны, блоки, массивы или иныеединицы зонирования), рекомендуется выполнить объединение кадастровых кварталовв более крупные (условные) единицы кадастрового деления (блоки, массивы ит.п.). За основу такого объединения необходимо принимать планировочноеструктурирование территории кадастрового района, позволяющее однозначнопонимать на местности расположение отдельных ее фрагментов.

Для постановки на государственныйкадастровый учет земельных участков, представляющих собой единое землепользованиеи расположенных в нескольких кадастровых кварталах, в каждом кадастровом районеформируется условный кадастровый квартал с границами, совпадающими с границамикадастрового района, и кадастровым номером, состоящим из номера округа, номеракадастрового района и числа 0 (ноль).

·  Условные единицы кадастровогоделения (блоки, массивы и т.п.)

Единицыкадастрового деления, образуемые объединением нескольких смежных кадастровыхкварталов с целью ускорения идентификации земельных участков.

·  Условный кадастровый квартал

Кадастровый квартал, границы которогосовпадают с границами КР, в том числе и УКР, предназначенный для ГКУ земельныхучастков, представляющих собой единое землепользование,и расположенныходновременно более чем в одном кадастровом квартале.

·  Условный кадастровый район

Кадастровый район, границы которого совпадают с границами КО, в томчисле и Общероссийского, предназначенный для ГКУ земельных участков,представляющих собой единое землепользование, и расположенных одновременноболее в чем в одном кадастровом

Источник: https://fiz-ra.ucoz.com/blog/kadastrovoe_delenie_territorii_rossijskoj_federacii/2011-05-12-92

Приказ Минэкономразвития России об утверждении Порядка кадастрового деления территории РФ

Границы кадастровых округов совпадают с границами

Зарегистрирован в Минюсте РФ 16 мая 2011 г. Регистрационный N 20746

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N31, ст. 4017; 2008, N30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419) и пунктом 5.

2.18 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст.

2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 6, ст. 888, N 9, ст. 1251; N 12, ст.

1640), приказываю:

1. Утвердить:

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации (приложение N 1);

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров (приложение N 2).

2. Кадастровое деление, установленное на дату вступления в силу настоящего приказа, применяется в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и действует до его изменения в соответствии с Порядком кадастрового деления территории Российской Федерации.

3. Кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до вступления в силу настоящего приказа, сохраняются, если иное не предусмотрено Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

4.

Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 15 июня 2001 г. N П/117 “Об утверждении документов государственного земельного кадастра” (зарегистрирован в Минюсте России 2 июля 2001 г., регистрационный N 2776).

5. Настоящий приказ вступает в силу с даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г.

N 660 “Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 37, ст. 3726).

Министр Э. Набиуллина

Приложение N 1

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации

1. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – орган кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также – единицы кадастрового деления).

2. Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

3. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 24:11).

4.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 24:5:111213).

5. При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

6. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых округов, создается кадастровый округ с учетным номером “0” и наименованием “Общероссийский”, границы которого совпадают с Государственной границей Российской Федерации.

В кадастровом округе “Общероссийский” создается один кадастровый район с учетным номером “0:0” и наименованием “Условный”, в котором соответственно – один кадастровый квартал с учетным номером “0:0:0”, границы которого совпадают с границами кадастрового округа “Общероссийский”.

7.

В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых районов соответствующего кадастрового округа, в каждом кадастровом округе создается один кадастровый район с порядковым номером “0” и наименованием “Условный”, в котором соответственно – один кадастровый квартал с порядковым номером “0”, границы которых совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

8. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером “0”, границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

9. Местоположение границ единиц кадастрового деления устанавливается по координатам характерных точек границ, определяемых в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на соответствующей территории.

Местоположение отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя характерными точками, может быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения.

Точность определения координат характерных точек границ единиц кадастрового деления соответствует точности дежурной кадастровой карты, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

10. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:

1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;

2) границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;

3) части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастровых округов, кадастровых районов и кадастровых кварталов имеют одинаковое описание местоположения границ (координаты характерных точек границ);

4) в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.

11. Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения кадастрового деления.

Приложение N 2

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

1. Настоящий порядок (далее – Порядок) определяет правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям (далее – объекты недвижимости).

2. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости:

1) при постановке на государственный кадастровый учет;

2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”1 .

3. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с учетным номером “0:0:0”, границы которого совпадают с границами кадастрового округа “Общероссийский”.

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером “0”, границы которого совпадают соответственно либо с границами кадастрового округа либо с границами кадастрового района.

4.

Если при включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному земельному участку, зданию, сооружению, помещению, объекту незавершенного строительства присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером “0”, границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района либо в кадастровом квартале с порядковым номером “0”, границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

5. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости.

При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

6. В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

7.

Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка.

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419.

Источник: https://rg.ru/2011/05/20/kadastr-dok.html

Единицы кадастрового деления

Границы кадастровых округов совпадают с границами

Основными единицами кадастрового деления на территории РФ являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района.

Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовать самостоятельные кадастровые районы. Кадастровым районам присваиваются порядковые номера.

Деление кадастрового округа на кадастровые районы осуществляется в две стадии.

На первой стадии приказом закрепляется решение о создании на территории кадастрового округа определенного количества кадастровых районов, утверждаются их наименования, номера в кадастровом округе, а так же схема их взаимного расположения. На второй стадии приказами утверждаются описания прохождения границ между кадастровыми районами.

Основными документами по кадастровому делению территории Российской Федерации на кадастровые районы являются:

– схема расположения кадастровых районов;

– перечень (реестр) кадастровых районов, содержащих их наименование и номера;

– описание прохождения границ между кадастровыми районами.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый кварталявляется наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

Деление кадастрового района на кадастровые кварталы оформляется приказами, которыми утверждаются:

– схема (или набор отдельных фрагментов схемы) расположения кадастровых кварталов в границах территории кадастрового района, содержащая их номера в кадастровом районе;

– описания прохождения границ кадастровых кварталов.

Рекомендуется кадастровое деление территории кадастрового района на кварталы осуществлять в две стадии. На первой стадии приказом утверждается только схема расположения кадастровых кварталов, а на второй стадии составляются и утверждаются описания прохождения их границ.

Основой для издания приказов о кадастровом делении территории конкретного кадастрового района является «Проект кадастрового деления».

Указанный проект рекомендуется на стадии разработки согласовывать, федеральными государственными учреждениями «Земельная кадастровая палата» и организацией, ответственной за внедрение автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра на территории кадастрового округа.

Проект должен содержать:

– анализ ранее проведенного «кадастрового зонирования» территории и предложения по уточнению (изменению) похождения границ сформированных кадастровых кварталов;

– предложения по прохождению границ кадастровых кварталов, формируемых из территорий, на которых ранее не проводилось кадастровое зонирование.

Система кадастрового деления территории Российской Федерации призвана обеспечить присвоение кадастровых номеров земельным участкам, которые позволяют определить их местоположение с точностью до границ кадастрового квартала.

Поэтому при разработке проекта особое внимание обращается на использование для описания границ кадастровых кварталов однозначно понимаемых и отражаемых на плановых материалах элементов местности (базисов кадастрового деления).

К таким элементам местности необходимо относить крупные природные линейные объекты (живые урочища), просеки в лесу, а так же созданные трудом человека линейные объекты, имеющие сплошную полосу отвода (железные и автомобильные дороги, наземные трубопроводы и т.д.).

В число используемых элементов местности должны включатся и границы населенных пунктов (закрепленные на местности), а также улицы, проезды общего пользования и иные объекты, являющиеся планировочной основой застроенной территории. В качестве базисов могут использоваться и строящиеся объекты, строительство которых находится в стадии завершения либо под строительство которых в установленном порядке осуществлен отвод земельных участков.

Кадастровый квартал можно считать оптимальным по размерам, если существующие в границах кадастрового квартала земельные участки (или предполагаемые к образованию) однородны по размерам и конфигурации (т.е.

площади и количество точек поворота границ отдельных земельных участков отличаются меньше чем в 10 раз), а общее количество узловых и поворотных точек границ земельных участков находится в пределах от 100 до 200 единиц.

Как правило, кадастровый квартал включает в себя небольшие населенные пункты, кварталы городской, поселковой или иной застройки, а также иные территории, ограниченные однозначно понимаемыми на местности природными и искусственными объектами, отображаемыми на плановых материалах. На территорию каждого кадастрового квартала создается и ведется дежурная кадастровая карта (план).

Для кадастровых районов, имеющих общее количество кадастровых кварталов более 500 (или для районов, для которых ранее было проведено «зонирование» на зоны, блоки, массивы или иные единицы зонирования), рекомендуется выполнить в составе «Проекта кадастрового деления» объединение кадастровых кварталов в более крупные (условные) единицы кадастрового деления – блоки, массивы.За основу такого объединения необходимо принимать планировочное структурирование территории кадастрового района, позволяющее однозначно понимать на местности расположение отдельных ее фрагментов. В этом случае в десятичном числе, соответствующем номеру кадастрового квартала в кадастровом районе, выделяются определенные разряды для записи чисел, соответствующих номерам, присвоенным условным единицам кадастрового деления.

https://www.youtube.com/watch?v=D_RMJMJ1eX8

Для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, представляющих собой единое землепользование и расположенных в нескольких кадастровых кварталах, в каждом кадастровом районе формируется условный кадастровый квартал с границами, совпадающими с границами кадастрового района, и кадастровым номером, состоящим из номера округа, номера кадастрового района и числа 0 (ноль). В каждом кадастровом округе – один условный кадастровый район, с границами, проходящими по границе кадастрового округа и кадастровым номером, состоящим из номера округа и числа 0 (ноль).

Границы кадастровых блоков могут совпадать с установленными границами поселений и являются базисными линиями, отделяющими их от остальной территории и проводимыми по линейным элементам ее природно-планировочной структуры:

– железным дорогам;

– автомобильным дорогам;

– рекам (водохранилищам);

– каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным).

Нумерация кадастровых блоков территории административного района производится в следующей последовательности:

1) нумеруются кадастровые блоки межселенных территорий;

2) нумеруются кадастровые блоки поселений.

В качестве кадастрового блока межселенной территории могут быть выделены:

– земельный участок, предоставленный физическому или юридическому лицу – районной властью. Это может быть – колхоз, совхоз, акционерное общество, товарищество, крестьянское хозяйство, леспромхоз, промышленное предприятие (вне границ населенного пункта);

– линейный объект (отделение железной дороги, ДРСУ);

– заповедник;

– лечебно-оздоровительный объект;

– историко-культурный комплекс;

– массив земель запаса;

– массив лесного фонда;

– водный объект (относящийся к водному фонду).

При установлении кадастровых блоков в административном районе следует сначала выделить крупные землепользователи.

Кадастровые блоки межселенных территорий нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

Далее в самостоятельные кадастровые блоки выделяются территории поселений:

– городов (районного подчинения);

– поселков;

– сельских населенных пунктов.

Кадастровые блоки поселений нумеруются в алфавитном порядке. Первому по порядку поселению присваивается номер кадастрового блока, который следует за последним номером блока межселенной территории.



Источник: https://infopedia.su/6x91fc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.