Градостроительный проект

Содержание

Градостроительное проектирование: основные этапы

Градостроительный проект

Российская Федерация входит в топ урбанизированных стран планеты. За прошедшие годы Россия подверглась ряду изменений социально-экономического развития страны, неразрывно связанных с градостроительной деятельностью.

Особенно это касается активной инвестиционной деятельности государства в отрасли производства, строительства, благоустройства городских и сельских территорий.

С ростом потребностей населения страны требования к разработке градостроительной проектной документации также возрастают.

Этапы разработки генерального плана
1 этап. Генеральная схема расселения
2 этап. Разработка схемы районной планировки
3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации
4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания
5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап

Этапы разработки генерального плана

Согласно Градостроительному кодексу государства, территориальное проектирование ведётся по принципу «от меньшего к большему»: каждое поселение городского или сельского типа владеет определённым перечнем проектов градостроительства, на каждом уровне из которых затрагивается вопрос организации ландшафта.

В виду постоянного роста численности населения страны и развития сёл и городов необходимо корректировать градостроительную документацию на предмет правил и норм проектирования. С периодичностью в четверть века генеральные планы реконструкции обновляются. Любые корректировки, даже самые незначительные, вносятся в уже сформированный проектный градостроительный план.

Прослеживается чёткая последовательность действий:

  • предпроектный этап;
  • проектный этап;
  • постпроектный этап.

Перечень действий предпроектного этапа:

  1. Необходимо сформировать задание.
  2. Предварительно ознакомиться с предполагаемой местностью, на которой планируется проведение градостроительных работ.

Перечень действий проектного этапа:

  1. Сбор информации по ряду условий (инженерным, природным, экономическим и экологическим).
  2. Анализ полученных данных и плановой документации по верхним уровням.
  3. На основании полученных данных производится формирование возможного ряда проблем и установок.
  4. Формирование оптимального пути решения выявленных проблемных сторон.
  5. Проработка выбранного пути решения.

Перечень действий постпроектного этапа:

  1. Согласование проекта в соответствующих городских инстанциях. Например, обязательные к посещению для согласования следующие инстанции:
  • пожарная служба;
  • санитарно-эпидемиологическая служба;
  • центральные плановые органы;
  • и другое.
  1. Проведение экспертизы для того, чтобы выявить, соответствует ли заявленный проект Градостроительному кодексу РФ.
  2. Заключительная процедура – это утверждение проекта государственными организациями.

Основные этапы градостроительного проектирования:

  • генеральная схема расселения и организации проектируемой территории населённого пункта;
  • разработка схемы районной планировки;
  • составление градостроительного плана;
  • проектная планировка и территориальное межевание;
  • готовый рабочий проект.

1 этап. Генеральная схема расселения

Согласно статье №31 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, данный документ в современном строительстве необходим, чтобы определить государственную политику касательно расселения и территориальной организации государства, разделение территорий на определённые зоны. Также документ содержит информацию, касающуюся правил территориального размещения в пограничной территории важнейших межрегиональных объектов и территорий федерального значения.

Согласно статье, модель расселения должна содержать в себе информацию об основных принципах проведения политики в области расселения и организации территории на региональном уровне.

2 этап. Разработка схемы районной планировки

Главной целью создания описанной системы — создание здравой структуры с точки зрения местоположения, найма персонала, и продуктивного функционала, которые были бы совершенны с учётом плотности людей на рассматриваемой местности, прогресса общего труда в любых сферах деятельности, в том числе оптимизации используемых расходников.

задача в создании локального проекта это создание видения на будущую прибыль слежения за влиянием местности с учётом людского и материального прогресса; решения как глобальных, так и локальных конфликтов среди руководства муниципального жилищно-коммунального хозяйства и схожей с ней организации. Необходимо урегулировать интересы на всех действующих уровнях в градостроительной сфере деятельности. Для достижения которых потребуется полное согласование решений для последующего осуществления инвестиционных вкладов.

3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации

Градостроительный (генеральный) план – документ, без которого не обойтись в современном строительстве. Какие задачи решаются путём разработки генерального плана населённого пункта?

  1. Формирование условий, максимально комфортных для жизнедеятельности населения.
  2.  Разработка современной транспортной инфраструктуры.
  3. Оптимизация градостроительных расходов.
  4. Детальный анализ бюджета, необходимый для исключения непредвиденных затрат.
  5. Организация прилегающей к возводимому зданию территории с целью полной и эффективной эксплуатации.
  6. Территориальное благоустройство и организация озеленения ландшафта.
  7. Экономическая обоснованность объекта (информация предоставляется инвесторам).

4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания

Схема планировки и районного межевания относится к чуть ли не самым важным документом среди прочей градостроительной документации.

Потому как основная цель подготовки такой схемы – правильное распределение объектов на территории, согласно её параметрам. Модель районной планировки и межевания создаётся для какого-либо субъекта государства.

Это может быть край или республика, областной центр или автономный округ.

Гармоничное расположение объектов жизнедеятельности населения позволит избежать казусных ситуаций и недовольства граждан, «пробок» на дорогах в часы «пик», при этом максимально заполнив эксплуатируемую территорию.

Проект планировки обязан содержать две вещи:

  1. модель застройки;
  2. схему территориального межевания.

Среди прочих, документация проектной планировки может включать в себя предварительный набросок будущих строений и окружающую обстановку в целом (другими словами, то, как может выглядеть прилегающая к объектам строительства территория).

Для того, чтобы дать ход проекту межевания и планировки территории, заявителю необходимо обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству.

После одобрения чертежа заявитель по распоряжению комитета собирает на подписание необходимые бумаги для главного архитектора, в том числе технические требования.

В технических требованиях обязательно указание порядка и состава подготовки проектной документации. Среднее время, дающееся на её разработку – полгода.

Проект застройки – это особый вид документации. Содержит в себе чертёжную, текстовую, графическую информацию о застройке меньших территорий – квадрат земельных участков, квартал или некоторая жилая часть района. Планировочные структуры на плане застройки выглядят следующим образом:

  • границы застройки;
  • набросок расположения строительных сооружений, указание этажности по каждому зданию, его тип, а также прочая информация по строительным объектам;
  • архитектурное решение застройки;
  • расположение систем инженерного оборудования и связи, способ связи новых систем к действующим строительным объектам и коммуникациям систем инженерного оборудования и связи, которые находятся за пределами застраиваемой согласно градостроительному проекту территории;
  • гармоничное расположение дорожного полотна для движения автомобильного транспорта и пешеходов;
  • эскиз общественной территории.

5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап

В состав готовой рабочей документации входит перечень документов, включающих в себя конкретные расчёты и данные планировки кварталов, микрорайонов, районов, населённых пунктов, вносятся последние коррективы на основании собранной и проанализированной на предыдущих этапах информации. Внедрение рабочего проекта на практике должно учитывать интересы действующих сторон градостроительных отношений и отвечать всем требованиям со стороны законодательных органов.

Источник: https://oborudovanie1.ru/proektirovanie/gradostroitelnoe-proektirovanie

Архитектурное градостроительное проектирование

Градостроительный проект

Архитектурное градостроительное проектирование

Архитектурное градостроительное проектирование — это разработка внешнего облика, пространственной конфигурации и функциональных характеристик всех элементов одного населенного пункта или его отдельной части (улицы, площади, парка и т. д.).

В целом градостроительное проектирование представляет собой синтез архитектурного, ландшафтного и урбанистического планирования, потому для выполнения подобных работ требуются широкие познания в области социальных, экономических и даже политических факторов жизни общества.

Предпроектная оценка градостроительного потенциала

Перед тем как приступать к проектированию отдельной части города, нанятая планировочная организация должна провести тщательное аналитическое исследование местности для выявления имеющихся ограничений для строительства и определения исходных данных для разработки вариантов градостроительного развития.

Первоначальное исследование приводит к разработке технических условий и рекомендаций по оптимальному использованию земельного участка. На основе полученных данных специалисты смогут подобрать подходящие композиционные, конструктивные, объемно-пространственные решения, определить максимально допустимую этажность строений и даже рентабельность будущих зданий.

Если перед архитектурным градостроительным проектированием не выполнить анализ местности, концепция городской застройки может иметь существенные недоработки и ошибки, которые, в свою очередь, могут привести к возведению небезопасных, нерентабельных и невостребованных сооружений.

Предварительные исследования помогут также получить заказчику следующие данные:

  • приемлемость планируемого использования земли;
  • допустимая высотность;
  • инженерно-инфраструктурные факторы;
  • плотность застройки;
  • транспортные факторы;
  • требования инсоляции.

Кроме того, на основе данных предварительного обследования можно получить информацию о влиянии будущих объектов недвижимости на весь город и ближайшие его районы.

Принятие архитектурных решений

После определения условий проектирования и исходных данных, специалисты смогут приступить к разработке архитектурно-градостроительных решений. Так называют документацию, ранее именовавшуюся эскизным проектом.

На этом этапе профессионального проектирования отрабатываются технические, функциональные, эстетические, экономические требования ТЗ, а также все действующие градостроительные правила, ограничения местных органов и управлений архитектурой.

На этой стадии проектирования специалисты также прорабатывают основные объемно-планировочные и дизайнерские решения будущих зданий, комплексов и сооружений, согласовывают их с заказчиком.

В зависимости от задач проектирования, результаты эскизного проектирования могут быть представлены проектировщиками не только в виде проекта, но также в виде маркетинговых, презентационных материалов для выставочных, рекламных и иных целей. К презентационным материалам могут относить градостроительный макет, документы визуализации, трехмерные модели и видеоролики.

Сам же градостроительный эскизный проект будет состоять из трех разделов:

  1. Текстовые материалы. Описание будущей застройки с основными характеристиками принятой градостроительной концепции, техническими и экономическими предложениями от проектировщиков.
  2. Графическая часть. Включает в себя схему размещения объекта или объектов на карте города, ситуационные чертежи, генплан земельного участка, схемы зонирования, транспорта, поэтажные чертежи, развертку фасада, разрезы, фотопанорамы, фотомонтаж, трехмерные модели, рисунки экстерьеров и интерьеров.
  3. Дополнительные материалы. Включают в себя отдельные конструктивные, инженерные, технологические решения для строительства, презентационный ролик, макет и данные проведенного ландшафтного анализа.

Проект планирования земельного участка

Действующий Федеральный закон № 190 от 2004 года регламентирует необходимость подготовки проекта планировки земельного участка при градостроительном проектировании, если для затрагиваемой территории отсутствует градостроительная документация и в случае изменения целевого назначения участка.

Такой проект необходим, чтобы обеспечить стабильное развитие территории, а также для утверждения границ отдельных земельных участков, на которых планируется разместить отдельные объекты недвижимости.

Проект планирования земельного участка разделяют на основную и дополнительную части.

В основной части документа должен содержаться чертеж планировки земельного участка с указанием дорог, улиц, проездов, элементов внешних инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, проходов линий связи и другими важными деталями. К основной части прикладывается пояснительная записка, которая содержит в себе информацию о расположении на участке зданий и сооружений и о планах развития территории.

Вторая часть проекта — это материалы по обоснованию застройки, они включают в себя графические схемы расположения земельного участка, использования территории, организации улично-дорожной сети, границ территорий культурных и исторических объектов.

Проект межевания земельного участка

Разрабатывается для определения границ застроенных и незастроенных земельных участков в населенном пункте, а также границ участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

Проект межевания может создаваться одновременно с остальными документами планировки земельных участков или в виде отдельного документа. Главным элементом проекта выступает чертеж межевания территории, на котором отмечены:

  • территории, утвержденные в составе проекта планировки;
  • места допустимого размещения новых объектов;
  • границы застроенных участков;
  • границы формируемых участков, на которых планируется строительство;
  • границы территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями эксплуатации.

Градостроительный план территории

Градостроительный план земельного участка — важнейший документ для масштабной застройки, он содержит в себе информацию об условиях и параметрах допустимого использования территорий для строительства. Заказать ГПЗУ можно в Москомархитектуре, которая должна выдать заявителю документ на основе принято решения комиссией Архитектурного совета города.

Нанимаемые собственником проектировщики для архитектурного проектирования предприятий и других объектов в городе должны готовить основание для разработки ГПЗУ. В основании должны указывать технические и экономические характеристики будущего здания, подтвержденные расчетами, обследованиями, архивной съемкой с инженерными коммуникациями и т. д.

ГПЗУ действует в течение одного года с момента получения.

Планы территориального планирования

Территориальное планирование выполняется для разработки предпосылок повышения эффективности управления развитием земельного участка за счет профессиональных градостроительных решений. Грамотное планирование позволяет:

  • улучшить условия жизни населения;
  • улучшить экологическую ситуацию в городе;
  • эффективно развивать инженерные системы города;
  • развивать транспортную и социальную инфраструктуру;
  • сохранить памятники культурного, исторического и природного наследия;
  • решать различные стратегические и оперативные задачи при развитии города.

В состав документов о территориальном планировании входят:

  1. Текстовая часть. Содержит в себе обоснования предложенных вариантов территориального планирования, перечень необходимых мероприятия по территориальному планированию, этапы реализации строительства и перечень факторов риска из-за проблем природного и техногенного характера.
  2. Карты. Включают в себя графическую информацию о положении дел на описываемой территории и о возможных вариантах ее развития.

Генеральный план застройки

Генплан — это один из документов территориального планирования, отражающий в себе расположение строительных объектов на земельном участке, элементов благоустройства, транспортные сети, коммуникации и другие важные узлы. Генеральный план создается для того, чтобы обеспечить на определенной территории строительные работы, направленные на улучшение ее комфортности, функциональности и удобства эксплуатации для людей.

Генеральный план описывает все изменения на местности, перед его созданием требуется проведение профессиональных инженерно-геологических изысканий, включающий в себя исследование грунта, экологических и гидротехнических условий.

Главной особенностью генерального плана и отличием от других проектных документов является то, что в его состав входит масштабное изображение, полученное путем графического наложения чертежа проектируемого здания или нескольких сооружений на инженерно-топографический план земельного участка. Объектом архитектурного проектирования при этом может выступать отдельный земельный участок или целый район и даже город.

В состав генерального плана входят:

  • рабочие чертежи;
  • эскизы отдельных зданий и конструктивных элементов;
  • спецификации строительных материалов;
  • состав строительно-монтажных работ.

Из-за объемов проектирование архитектурных решений в условиях масштабной застройки представляет собой очень сложную задачу даже для самых опытных мастеров. Чтобы рассчитать цены услуг квалифицированных специалистов можно воспользоваться калькулятором.

01.10.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/architektura-i-dizain/8168-arhitekturnoe-gradostroitelnoe-proektirovanie

Основы градостроительного проектирования

Градостроительный проект

Современных людей окружают большие города и густонаселённые пригороды, поэтому государство ответственно подходит к планированию застройки территорий. Поскольку в крупных городах уже мало свободной земли, то нужно профессионально подходить к дальнейшему ее распределению.

Чтобы эффективно застроить район, правильно рассчитать плюсы и минусы и существует градостроительное проектирование. От этого зависит, насколько правильно будут построены жилые дома, здания, места отдыха, дороги, и многие другие объекты, а соответственно и безопасность горожан.

Понятие

Проектирование:

  1. Регулирует вопросы пространственной конфигурации, то, как должен выглядеть район города.
  2. Изучает правильную функциональность его элементов и любого другого населённого пункта.
  3. Делает акцент на правильное устройство объектов в местах общего пользования, где ежедневно находятся люди.

По этим причинам такому планированию уделяется особое внимание.

Этой деятельностью занимаются как отдельные специалисты, так и целые организации. Разработка проектов требует особого внимания и специальных знаний, это очень важная профессия.

Прежде чем начинать планировку какой-либо территории, создаётся специальная группа специалистов. Либо организация, у которой существует специальное направление по аналитическому исследованию. Градостроитель начинает изучать площадь для установления первоначальных данных.

С помощью полученной информации создаются варианты застройки. По одному из них и будет происходить строительство. Анализ земельного участка позволяет на начальном этапе выявить ограничения по возведению построек, чем существенно улучшает качество будущих сооружений.

Поэтому вакансия такого специалиста очень востребована.

Создание плана, по которому будет застраиваться огромная территория — довольно трудоёмкий процесс.

И в нём нужно продумать все мельчайшие детали, чтобы потом во время строительства населённого пункта не допускались ошибки. Для этого в проектировании создали этапы по разработке такого плана.

Они распределяют и организуют всю работу по возрастанию, которая приближает к окончательно утверждённому проекту.

Этапы разработки проекта

Чтобы получить правильно и чётко составленный документ, нужно распределить работу по его созданию. Существуют определённые подгруппы. По ним и формируются действия по его составлению. Принято разделять предпроектную, проектную и постпроектную стадии.

Разберём, какие основные этапы проектирования существуют:

  1. Работа по организации проектируемой территории. Генеральная схема расселения представляет собой градостроительную документацию. Разработку схемы обеспечивает Госстрой России. Этот аналитический документ предоставляет информацию по зонированию территорий с установлением ограничений и допустимых способов её использования при градостроительной деятельности. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 29.10.2002 №150 схема устанавливает основные направления по развитию системы расселения и иных инфраструктур. Содержит меры по улучшению окружающей экологии. Вносит предложения по установке границ градостроительных объектов.
  2. Работа по составлению схемы районной планировки. Вносит различный информационный вклад при процессе планирования. Является своего рода эскизной композицией планировочной структуры будущего населённого пункта. В ней учитываются природные условия окружающей местности, требования по жилищному строительству, по возведению дорог для транспорта, по расположению промышленных предприятий в районах города и т. д.

Существуют показатели природных условий для градостроительства при осуществлении районной планировки.

Показатели природных условий

Природные показатели местности1.Нормальные2. Ограниченные3. Запрещённые
Рельефные уклоны 1. Жилищное строительство 2. Промышленное строительство

3. Благоустройство и озеленение

1.1) 0,5–10% 2.1) 0,3–3%

3.1) 1,3–10%

1.2) 10–20% 2.2) 3–5% 3.2) 10–30% 1.3) 20–30% и более 2.3) более 5%

3.3) более 30%

Нагрузка на грунты 1. Жилищное

2. Промышленное строительство

1.1) 2 кг на см²

2.1) 2 кг на см²

1.2) от 1,5 до 2 кг на см²

2.2) от 1,5 до 2 кг на см²

1.3) меньше 1,5 кг, на см²

2.3) меньше 1,5 кг на см²

Загрязнённость грунтовых вод (уровень) 1. Жилищное строительство 2. Промышленное

3. Благоустройство и озеленение

1.1) более 3 метров 2.1) более 3 метров

3.1) более 2 метров

1.2) от 1 метра до 3 2.2) от 2-х до 3-х метров

3.2) от 0,5 до 2-х

1.3) меньше 1 метра 2.3) меньше 2-х метров

3.3) меньше 0,5

Состав грунта

3. Благоустройство и озеленение

Краснозём, чернозёмы, лёгкий грунтТяжёлый грунт, кислый, слабозасоленныйСкальные, солонцы, солончак

В таблице указаны далеко не все условия, которых должны придерживаться при планируемом строительстве. Это основные показатели, и на них обращают внимание в первую очередь, они считаются решающими в принятии решений по градостроительству.

  1. Работа по формированию генерального плана. Без такого документа невозможно начинать строительство, так как он решает важные задачи. Укажем некоторые из них:
  • благоустройство территорий;
  • оптимизирование расходов;
  • анализ выделенного бюджета;
  • правильное распределение площади у строительных объектов;
  • экономическое устройство.

Очень важно все предусмотреть, тогда такой сложный градостроительный процесс будет правильно организован.

  1. Разработка документов, относящихся к территориальному межеванию и проектной планировке.

Составление такой схемы предполагает размещение объектов по установленным ею параметрам участка, предназначенного для будущего заселения людьми. Грамотное распределение позволит эффективно использовать территорию по назначению, не создавая неудобств горожанам. Проект планировки содержит в себе определённую модель эффективной застройки площади и схему территориального межевания.

Также на этом этапе, как правило, существует предварительный чертёж окружающей обстановки. Размещение жилых зданий, строений, прилегающих к ним дорог, парков отдыха и т. п.

Чтобы получить одобрение проекта межевания, заявитель обращается в архитектуру. Далее готовит пакет документов главному архитектору на подпись. В технических требованиях должен быть указан порядок подготовки документов и установление времени на процедуру разработки документации. Процедура градостроительного проектирования — это все же сложный и долгосрочный процесс, который любит точность.

  1. Заключительный этап проектирования.

Все документы подготовлены, расчёты произведены, разработана планировка районов города, окружающая территория распределена. Уточняются данные, по возможности они ещё корректируются. Территориальный проект должен отвечать всем законодательным требованиям, а его внедрение должно обязательно учитывать интересы всех сторон градостроения.

Так, все действия имеют последовательность. На предпроектном этапе происходит ознакомление с территорией и формулируется задание. На проектном этапе происходит сбор информации, её анализ и выявление проблем.

Потом формулируются установки по их решению. И окончательно дорабатывается выбранный оптимальный вариант решения. Уже на постпроектном этапе происходит его согласование с городскими службами и его утверждение.

Регламентация и нормативы

ГрК РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ регламентируются основы законодательства и градостроительство в целом. Кодекс указывает, какими должны быть нормы по градостроительному проектированию.

В п. 5 ст. 29.2 ГрК РФ поясняет, что включено в нормативы проектирования. В основную часть включаются расчётные показатели и материалы, обосновывающие расчёты и область их применения.

По закону они подразделяются как на региональные, так и на местные нормативы. Это своего рода стандарты документации по планировке и градостроительному зонированию. А также требования по обеспечению безопасности граждан посредством правильного размещения стройобъектов. Они должны быть в каждом крае.

Подготовка ведется с учётом территориального устройства, плотности населения, природных условий, экономического прогнозирования по субъекту РФ. За 2 месяца до утверждения проект должен быть опубликован на официальном сайте муниципалитета (МСУ).

Утверждённые нормативы обнародуются в течение 5 дней через СМИ.

Их систематизацию по категориям областного/краевого и муниципального подчинения обеспечивает исполнительная власть российских субъектов. Утверждение и коррекция местных показателей  — прерогатива МСУ.

Если региональный норматив установил предельные значения, то минимально допустимый на муниципальном уровне не может быть ниже. То же относится и к максимальным цифрам.

Они не могут быть выше предельных региональных значений.

При проработке и утверждении документации во время их экспертизы применяются в обязательном порядке такие нормы.

Так, при проектировании планировки отведённой площади уточняются характеристики территориальной зоны, параметры территории, учитываются особенности транспортного, инженерно-технического обеспечения и социального развития подготавливаемой местности. Происходит установление границ зон, где в будущем будут размещаться объекты градостроительства.

Параметры застройки земель должны устанавливаться в составе градостроительного регламента — это официальный свод правил по землепользованию и застройке.

Такие правила разрабатываются в соответствии с Конституцией РФ, ГрК и Земельным кодексом, основываются на нормативно-правовых актах РФ и региона.

Такие правила устанавливаются для оптимального развития городских территорий, планировки города, окружающей среды, соблюдения прав и законных интересов правообладателей объектов строительства и земельных наделов.

Проектирование позволяет эффективно развивать земельный участок, а регламент — принимать профессиональные градостроительные решения по территории на должном уровне с соблюдением всех норм законодательства.

Цели и задачи проектирования

Как мы уже рассмотрели, к целям столь важного и длительного процесса в градостроении можно отнести максимальное достижение эффективного использования территорий с соблюдением всех законодательных норм и правил. Для этого и нужно профессионально спроектировать участок и предварительно установить, где будут находиться объекты (жилые знания, иные строения).

Сформулируем задачи. Так как проектирование решает задачи, требующие профессиональной проработки каждого документа, то их принято делить на группы:

  1. Инженерно-технические. Для обеспечения устойчивости и качества построек, грамотной организации транспортных, энергетических устройств и т. п.
  2. Экономические и социальные. Для функционального решения по внешнему расселению, формированию новых жилищных зданий. А также для размещения промышленных производств и объектов культурного наследия, бытового обслуживания. Профессиональное формирование бюджета, минимизация затрат на развитие архитектурной среды.
  3. Экологические. Обеспечивают благоприятные внешние условия для безопасной жизнедеятельности граждан, проведение мероприятий по охране природной среды.
  4. Эстетические. Организовывают искусственную среду в соответствии с определёнными критериями для благоприятного зрительного восприятия.

Эти группы направлены на развитие среды жизнедеятельности граждан в целом, чтобы удовлетворять максимально их потребности.

Важные нюансы по процедуре проектирования

Знание нюансов градостроительного планирования, его норм позволяет найти оптимальное решение при разработке документации. Так, при правильной разработке проекта нужно учитывать все требования, предписанные ГрК РФ, нормативами, регламентом градостроительства. Нужно обеспечивать условия не только для здоровых граждан, но и не забывать про инвалидов.

В мегаполисе нужно не забывать использовать подземные пространства, пригородные зоны. Например, отвести место отдыха для жителей. При определении таких границ стоит учитывать развитие города и близлежащих посёлков. На пригородной зоне рационально будет также расположить подсобные хозяйства, промышленные предприятия.

Участки, относящиеся к садоводческим товариществам, нужно размещать только с учётом дальнейшего развития города и поселковых пунктов. Нет необходимости предоставлять резервные территории, которые предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. Однако расстояние доступности на общественном транспорте не должно превышать полутора часов, в большом городе — не более двух.

Населённые пункты постоянно развиваются. Поэтому на этапе разработки генерального плана уже включаются элементы прогноза дальнейшего развития города. Это помогает установить последовательность и предвидеть, как будет застроена территория в будущем.

Поэтому такая процедура включает в себя профессиональный расчёт заранее продуманного устройства участка. Важно не упустить ни одну деталь во время расчётов при создании чертежей. Это далеко не все особенности проектирования. Рассмотрев этапы проектирования, можно отметить, что информационный объем велик, и важно продумывать всё наперёд при проектировании.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/gradostroitelstvo/proektirovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.