Градостроительный план земельного участка образец заполнения

ГПЗУ, он же градостроительный план земельного участка: новые правила оформления и образец

Градостроительный план земельного участка образец заполнения

Перед застройкой надела нужно получить разрешение. Для этого подготавливается ряд документов. В обязательном порядке необходимо оформление ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. В 2019 году нужно учитывать все изменения в градостроительном законодательстве.

Что такое ГПЗУ в строительстве: расшифровка аббревиатуры

Аббревиатура ГПЗУ часто встречается в строительной сфере. Ее использование упрощает процесс применения термина в официальных документах. Расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Цели создания и характеристика такого документа приведены в статье №57.3 ГрК России.

ГПЗУ требуется составлять при застройке надела, проведении восстановительных работ. Он содержит информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования объектов недвижимости.

Применяется для таких целей:

На основании градостроительного плана оформляется остальная документация. Частным лицам и компаниям полезно знать нюансы подготовки такой бумаги (условия и сроки выдачи, особенности получения).

ГПЗУ содержит:

  • реквизиты документа;
  • данные заявителя и составителя плана;
  • адрес расположения строительного объекта;
  • площадь надела;
  • границы территории;
  • возможность разделения участка;
  • информацию о запрещении либо разрешении использования земли;
  • технические возможности проведения линий коммуникации;
  • требования к строительным объектам, возводимым на конкретном участке (их назначение, размещение, указание параметров).

Нередко в документе приводится и другая информация касательно рассматриваемого земельного надела.

Градостроительный план может быть составной частью межевого либо выступать в качестве элемента проектирования строительства.

Новые условия получения

С июля 2017 года были установлены новые условия формирования ГПЗУ. Важно знать изменения в градостроительном законодательстве, чтобы не возникло проблем с подготовкой плана.

В соответствии с федеральным законом №373 от 3 июля 2016 года, статья №44 ГрК РФ утратила силу с 1 июля 2017 года. Сегодня все вопросы касательно порядка заполнения и формы градостроительного плана регламентируются статьей №57.3 ГрК России.

Новые условия оформления ГПЗУ с 2019 года приведены ниже:

  • лицо, подающее запрос о подготовке градостроительного плана земельного участка, является непосредственным собственником либо действует по доверенности от имени владельца надела. Раньше заявителем мог быть любой заинтересованный гражданин;
  • при подаче заявки на оформление ГПЗУ предоставляется пакет документов. Топографический план сегодня в данный комплект бумаг не входит;
  • в чертеже обозначаются границы надела с координатами, сведения о градостроительных регламентах;
  • в плане приводятся места расположения транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.

Где и как получить?

В соответствии со статьей №57.3 Градостроительного кодекса РФ, для получения ГПЗУ нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом дополнительных бумаг. Данная структура проводит подготовку, регистрацию градостроительного плана надела.

Эта услуга предоставляется на бесплатной основе. Также можно получить ГПЗУ в Многофункциональном центре (МФЦ). Доступна подача запроса и через интернет. Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуги.

Алгоритм действий по получению ГПЗУ:

  • сбор пакета документов;
  • составление заявления. Оно пишется на имя Главы администрации района либо руководителя Департамента, Отдела архитектуры и градостроительства. В шапке приводятся данные заявителя. В основном блоке прописывается просьба о получении ГПЗУ, с указанием адреса расположения недвижимого имущества, кадастрового номера. Также отмечаются реквизиты правоустанавливающих документов. Составлять заявление рекомендуется в двух экземплярах (один из них заверяется и остается на руках у лица, подающего запрос);
  • посещение местной администрации либо МФЦ;
  • подача заявления и пакета документов сотруднику госструктуры. Получение расписки о приеме бумаг;
  • ожидание готовности градостроительного плана;
  • получение документа под роспись.

Если ГПЗУ заявителю выдано не было, то он может обжаловать решение администрации в судебном порядке. Для начала необходимо выяснить причину отказа.

Непредоставление градостроительного плана может быть обусловлено ошибками в заполнении заявления, наличием в комплекте представленных бумаг недействительных документов.

Рекомендуется попросить администрацию оформить причину отказа в письменном виде. Это поможет исправить ошибку и получить ГПЗУ, а также пригодится при судебном разбирательстве.

Какие нужно подготовить документы?

Для получения градостроительного плана требуется подготовка пакета документов. Перечень необходимых бумаг на законодательном уровне не установлен. Поэтому список утверждается самостоятельно территориальным органом.

Например, в Москве для получения ГПЗУ нужно предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на землю и дом. Заявление можно заполнить в режиме онлайн на сайте mos.ru. Если комплект бумаг подает не владелец надела, а его представитель, то дополнительно нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.

Примерный пакет документов для других регионов страны приведен ниже:

  • заявление, составленное на типовом бланке, утвержденном администрацией;
  • ситуационный план;
  • выписка из ЕГРН на надел;
  • межевой план;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • эскиз проекта проведения застройки;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • топографический план надела;
  • технический паспорт постройки, расположенной на земельном участке.

Данный список может быть дополнен в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления с целью уточнения информации по наделу. Пакет документов разрешено подавать лично либо через представителя, отправлять на электронную почту, курьером, через сайт Госуслуги либо официальный веб-портал госоргана.

Срок действия ГПЗУ ограничен. Документ считается актуальным в течение трех лет с момента выдачи.

Срок выдачи по закону

Сроки подготовки и выдачи ГПЗУ устанавливаются на федеральном уровне. Раньше на оформление документа отводился один календарный месяц. Но в июле 2017 года были внесены определенные коррективы в законодательство.

Срок подготовки ГПЗУ сократился до 20 дней. Наличие ошибок и неточностей в представленном заявлении может привести к замедлению процесса оформления градостроительного плана надела.

С некоторыми земельными участками возникают серьезные проблемы, требующие проведения судебного разбирательства. В этом случае, сроки выдачи бумаги также будут увеличены.

Образец

ГПЗУ составляется на типовом бланке по форме ПП №87. Может быть представлен на бумажном носителе либо в электронном варианте. Содержит план-чертеж и текст.

Схема местности изготавливается ГПЗУ с соблюдением масштаба территории, на ней отображаются:

  • номер документа.
  • сведения о заявителе и составителе.
  • данные о земельном участке: границы и площадь надела, территория, которая планируется под размещение сооружения, технические аспекты подключения существующих либо новых объектов и т.п.

Текстовая часть представлена пояснительной запиской. Она также составляется по установленной форме.

Используются принятые на законодательном уровне обозначения.

Образец градостроительного плана земельного участка 2019 года можно скачать здесь.

Таким образом, ГПЗУ необходим для получения разрешения на застройку надела, проведение реконструкции зданий, которые на нем расположены. Он состоит из текстовой и графической частей, оформляется на типовом бланке.

Если потребовался градостроительный план, то нужно подготовить пакет документов и обратиться с ним в органы местного самоуправления. Запрос можно подать через интернет. В случае отказа в выдаче ГПЗУ нужно выяснить причину. Если решение органов местного самоуправления является неправомерным, то можно обжаловать его в судебном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/gradostroitelnyj-plan.html

Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т.д

Градостроительный план земельного участка образец заполнения

Друзья, я уже упоминал о том, что прежде чем приступить к строительству объекта капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство.

Подробнее об этом можете прочитать в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».

А об оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию можете прочитать в статье «Закончили строительство, что же делать? Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

Здесь же пойдет речь об одном из основных документов, который является основанием для получения разрешения на строительство. Таким документом является градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ).

Встречайте очередную статью специалиста в области градостроительной деятельности и архитектуры Елены Трофимовой:

Что представляет собой ГПЗУ?

В двух словах и не скажешь, но одно могу отметить точно: ГПЗУ – документ, без которого не стоит начинать проектирование любого объекта капитального строительства. Состав ГПЗУ и основные юридические моменты отражены в статье 44 ГрК РФ. Форма ГПЗУ утверждена приказом Минстроя России, который вы можете скачать здесь :

Состав ГПЗУ

ГПЗУ состоит из двух частей – графической (чертеж ГПЗУ) и текстовой. Подробнее остановлюсь на каждой из них и постараюсь выделить их характерные особенности.

Текстовая часть содержит:

  1. Описание местоположения земельного участка – адрес, кадастровый номер (при наличии);
  2. Характеристики земельного участка – площадь, размеры;
  3. Перечень объектов, которые можно возводить на данном участке, и их предельные параметры;
  4. Сведения об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, которые расположены в границах участка;
  5. Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  6. Сведения о наличии границ зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд (при наличии);
  7. Информацию об основании для подготовки, о том, кем подготовлен и кем представлен ГПЗУ, кем разработан чертеж ГПЗУ и иная информация.

Графическая часть (чертеж ГПЗУ) выполняется на топографической основе в масштабе в окружении соседних с ним участков (ситуационном плане территории).

Чертеж ГПЗУ содержит:

  1. Границы участка и координаты характерных точек;
  2. Места допустимого размещения объектов капитального строительства с учетом минимальных отступов от границ земельного участка, значение которых приводятся в нормативах градостроительного проектирования;
  3. Существующие на дату формирования ГПЗУ объекты капитального строительства;
  4. Планируемые к размещению объекты капитального строительства;
  5. Красные линии и границы зон ограничений, которые запрещают строительство, и другие необходимые сведения.

Как получить ГПЗУ?

1. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче вам ГПЗУ, согласно части 17 статьи 46 ГрК РФ никакие другие документы прикладывать не нужно.

2. Подождать в течение 30 дней со дня регистрации вашего заявления.

3. Получить в установленный срок подготовленный ГПЗУ и документ об утверждении ГПЗУ (постановление администрации).

Отмечу, что орган местного самоуправления готовит ГПЗУ без взимания платы.

Для примера прикрепляю административный регламент администрации г. Чебоксары. В нем приведены образец заявления на выдачу ГПЗУ, однако он подлежит актуализации.

Как связаны ГПЗУ и объект ИЖС?

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом для получения разрешения на строительство объекта ИЖС (основание – часть 9 статьи 51 ГрК РФ):

Внесение изменений в ГПЗУ

Законодательно термин «внесение изменений в ГПЗУ» не прописан. ГПЗУ готовится на земельный участок, а не на объект капитального строительства.

Повторюсь, ГПЗУ утверждается органом местного самоуправления, следовательно, он является обязательным приложением к документу об его утверждении (постановление администрации, имеющее конкретный номер и дату утверждения).

Таким образом, внесение изменений в ГПЗУ невозможно. При сборе документов для получения разрешения на строительство или для разработки проектной документации, необходимо обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ГПЗУ.

Друзья, не забываем оставлять комментарии и делимся статьей в социальных сетях, для развития блога это очень важно. Спасибо!

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать “Генератор исполнительной документации – Генератор-ИД” от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!! 

Источник: https://stroykalife.ru/ishodno-razreshitelnaja-dokumentacija/razreshenie-na-stroitelstvo/gradostroitelnyj-plan.html

Форма и структура градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка образец заполнения

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Где выдают

Информация!

ГПЗУ делается в отделении по архитектуре, в том районе, в котором располагается рассматриваемый участок.

Для его получения необходимо составить соответствующее заявление. Его составление не требует никаких финансовых вложений, а срок рассмотрения составляет 30 дней с момента его подачи.

Обязательным условием получения плана является регистрация земли в кадастровых органах. Это относится как к участкам, находящимся в черте города, так и за его пределами.

Есть различные способы представления ГПЗУ:

  • Официальный документ;
  • Как часть проекта постройки;
  • Как часть проекта, связанного с межеванием.

Далее следует рассмотреть документы, которые необходимо собрать для получения ГПЗУ.

Что должно входить в состав ГПЗУ

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:

  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.

Советуем прочесть статью об уточнении границ земельного участка.

Кроме того, вам могут пригодиться знания об этапах межевания. Информация находится здесь.

Возможно, вас заинтересует еще одна полезная статья: о подготовке межевого плана для постановки на кадастровый учет.

    ГПЗУ может быть составлен в двух формах:

  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.

Отказ в выдаче ГПЗУ

Некоторые граждане могут сразу и не понять, почему им отказали в получении этого важного документа. Причины могут быть сопряжены со следующими нижеизложенными обстоятельствами:

  • Отсутствие одного или нескольких документов, недействительна выписка.
  • Трудно разобрать почерк, и поэтому специалист не может прочесть изложенные сведения в заполненном заявлении. Лучше писать не прописными, а заглавными буквами, чтобы можно было прочесть написанное.
  • У одной из выписки, закончился период действия. Её нужно заказать заново.
  • Не утверждена документация по планировки земельного участка, либо на этой территории запрещено ведение строительных работ.
  • Земля не числится на кадастровом учёте, либо были обнаружены отклонения в территориальных границах.

Для справки: если участок уменьшался или увеличивался, обязательно эти сведения нужно включить в кадастровый паспорт. Все изменения, связанные с наделом, должны быть незамедлительно отображены в этом документе.

Зачем нужен ГПЗУ

Ранее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

    ГПЗУ является основным документом для:

  • выработки основ, необходимых для составления нового проекта;
  • уточнения границ земельного участка;
  • получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

Особенности приобретения градостроительного документа

Существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать. Вам могут отказать в приобретении ГПЗУ как в подготовке, так и в регистрации. Если будет нарушение или несоблюдение общих правил по перечню предоставленных документов.

Так, если обращается в орган МСУ не уполномоченное на это лицо, если нет утвержденного проекта планировки, нет проекта межевания, можно получить отказ из-за подачи неполного пакета документов.

Предоставление заведомо ложной информации или искажённой является серьёзной причиной в отрицательном ответе на подачу заявителем прошения. Могут вернуть документы для исправления каких-либо недочётов (грубые помарки, корректировки в бланке). Письменно составляется акт и возвращается вам с перечнем документов и комментарием о причине возврата.

Очень важно внимательно отнестись к этой процедуре. Так как если вы хотите построить дом на своей территории, получение такого плана даёт вам не только разрешение.

Что имеет немаловажное значение, чтобы потом не доказывать в судебном порядке правомерность возведения здания.

Но и по нему можно получить полезную информацию, где и как лучше поставить дом, чтобы это соответствовало всем правилам и нормам градостроительства.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/chertezh-gpzu-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.