Градостроительный кодекс разрешение на строительство не требуется

Содержание

С 28 августа 2020 года не требуется разрешение на строительство для простых линий и сооружений связи

Градостроительный кодекс разрешение на строительство не требуется
/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Перед тем как строить, нужно согласовать действия с местной администрацией? Такие меры направлены на пресечение незаконной застройки участков. Вдруг вместо дома на ИЖС вы построите двухэтажный отель, а затем откроете свой бизнес? Администрация проверит проект на соответствие и выдаст разрешительный акт.

Правда, разрешение требуется не во всех случаях. Иногда можно начать работы и без согласования с чиновниками. Для этого нужно знать, что и где можно строить без оформления разрешений. Если вас волнует этот вопрос – читайте нашу статью.

Порядок и срок оформления документов для получения разрешения

Передача всех необходимых документов для выдачи разрешения на стройку возможна только при непосредственном обращении в соответствующий орган, а также через представителя или структуру МФЦ.

Необходимо собрать перечень документов(порядок и оформление получения разрешения):

  • градостроительный план участка земли;
  • перед тем как оформить разрешение на строительство вам также понадобится правоустанавливающий документ на свой участок;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (например, если подача ведется через вашего представителя);
  • документация (сюда же относится пояснительная записка, а также сведения об инженерных сетях и план расположения построек вместе с планом сноса объектов капитального строительства и т. д. );
  • если заключение на документацию по проекту будущего строительства было выдано каким-либо негосударственным органом — необходимо будет представить документы, которые подтверждают право юридического лица проводить такие экспертизы.
  • далее идет положительное заключение на проект-документацию объекта строительства (если он подлежит экспертизе);

Получение разрешения на строительство (ижс)

Здесь стоит оставить небольшую оговорку по поводу документации.

Законом предусмотрено, что подготовка необходимой проектной документации будет совсем необязательна в случае, если речь ведется об объекте индивидуального жилого строительства — отдельном доме не более 3 этажей, который строится для проживания 1 семьи. В таком случае сам застройщик может собрать документацию, чтобы представить ее в орган, уполномоченный выдавать разрешения на ведение строительства.

Важно: под объектом жилищного индивидуального строительства понимается стоящий отдельно жилой дом с числом этажей не более трех, предназначенный для семьи (индивидуальный (или одноквартирный) жилой дом).

После того как необходимые документы и само заявление были отданы в уполномоченный орган, тот, уже в свою очередь, в срок 10 дней ведет проверку представленных бумаг и сверяет документы по проекту земельного участка с установленными требованиями градостроительного плана.

В процессе работы орган может принять одно из нижеописанных решений:

  • выдать заявителю разрешение на строительство.
  • отказать заявителю в выдаче разрешения на строительство;

Отказ выдавать разрешение на строительство и его причины могут быть различными.

Обычно уполномоченный на выдачу разрешений и прочих документов на строительство чиновник отказывает в выдаче этого разрешения при отсутствии документов, которые предусмотрены ст.

51 Градостроительного кодекса, или при каком-либо несоответствии документов стандартам градостроительного плана, а также требованиям, которые установлены в разрешении на возможное отклонение от предельных параметров строительства. Однако отказ может быть обжалован через суд заявителем.

Важно: разрешение на проведение индивидуального строительства выдается на 10 лет. После получения этого разрешения застройщик в срок 10 дней должен передать в орган, выдавший это разрешение, документы об инженерных изысканиях, а также этажности, площади возводимого объекта и т. д. Также может понадобиться разрешение на вырубку деревьев при строительстве, если таковые имеются на участке.

Можно ли по доверенности подготовить свой участок к строительству дома?

Да. Но для этого требуется доверенность на получение разрешения на строительство. Ваше доверенное лицо должно оформить у нотариуса на вас специальный документ-доверенность на представление его интересов.

Внесение изменений в разрешение на строительство

Здесь следует отметить то, что разрешение на жилое, коммерческое и промышленное строительство – это особый документ, который четко свидетельствует о соответствии документации по проекту всем действующим нормативам. Они как-правило указываются в градостроительном плане, а также в плане и проекту по межеванию участка. Документ дает лицу, которое является застройщиком, возможность и право проведения такой деятельности:

  • возведение различных объектов капитального строительства;
  • реконструкция здания и объектов капитального строительства.

Реконструкция и перепланировка объекта строительства должна проводиться в соответствии с данными разрешениями. Исключение составляют лишь те случаи, которые предусматриваются законодательством страны.

При перемене каких-либо данных, которые касаются процессов строительства или сведений, указанных в разрешении — это должно быть зафиксировано в документально.

Внесение изменений в разрешение возможно на основе таких ситуаций:

  • При появлении нового участка методом соединения нескольких участков, в отношении которых уже было получено разрешение на строительство физическим или юридическим лицом.
  • Условием изменения в документе является наличие разрешения на строительство, выданное на имя предыдущего владельца, который передает права другому юридическому, либо физическому лицу.
  • В случае появления нового земельного участка. Путями его преобразования может быть: раздел, перераспределение земельных участков или выделение нового участка. В отношении данной недвижимости нужно получить разрешение на ведение строительства или реконструкции. В таком случае новый градостроительный план будет достаточным документальным основанием для внесения дальнейших поправок в разрешение.
  • Во время второго оформления лицензии на использование земных недр пользователем, который имеет право вести строительство и реконструкцию здания на данном земельном участке.

Перед тем как внести изменения в разрешение на строительство, вы должны понимать, что внесение изменений в разрешение на строительство является платным. Порядок и условия оплаты устанавливаются согласно законодательству муниципальных субъектов. Правительство вправе самостоятельно определять ситуации, когда внесение оплаты за изменения в разрешении не требуется.

Целевое назначение участка ИЖС

Целевое назначение участков ИЖС, то есть индивидуального жилищного строительства, в застройке городских и сельских населенных пунктов, которые отделены от других видов земель определенными границами. Категорию земель участков подобного рода называют «землями населенных пунктов».

Общее предназначение каждого участка под ИЖС определяется тем, к какой категории относится рассматриваемая площадь, а также для чего ее разрешено использовать. ИЖС дает законные основания владеть собственным участком, проживать на нем и, в конечном итоге, оформить подписку для постоянного места жительства на рассматриваемой территории.

Советуем ознакомиться:

  • ✅ Виды разрешенного использования земель сельхозназначения
  • ✅ Расстояния между постройками на участке ИЖС
  • ✅ В чем разница между ИЖС и СНТ и ДНП?
  • ✅ Можно ли строить дом на землях для садоводства и огородничества?

Когда участок предназначен для сельскохозяйственного использования, его эксплуатация влечет за собой некоторые запреты и затраты. В соответствии с главой №6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на данной площади разрешается строительство только индивидуальных сооружений. Застройка недвижимости для коммерческого назначения запрещена.

Когда не требуется получение разрешения на строительство

  • Оно не требуется для постройки гаража физическим лицом, на земельном участке, который был ему предоставлен для строительства и других целей, не связанных с ведением предпринимательства.
  • Строительства навеса, киоска и других мобильных сооружений, не являющихся объектами недвижимости.
  • Если на участке возводят объекты вспомогательных нужд. Такими являются сооружения, не имеющие самостоятельной хозяйственной функции и призванные обслуживать главное здание. К примеру, на территории частного владения, жилой дом будет главным строением, а сарай и надворный туалет – вспомогательными. На предприятии, производственный корпус будет главным строением, а газораспределительная часть – вспомогательным строением. При этом, вспомогательные сооружения могут даже иметь неразрывную связь с участком земли, то есть формально соответствовать всем признакам объектов капитального строительства. Но если их функция — обеспечивать эксплуатацию главного объекта, в таком случае разрешение на строительство не требуется.

Отсутствие разрешения – последствия

Людей, которые принимают решение возвести сооружение без предварительного согласования, достаточно много. Не нужно следовать их примеру. Так как действия такого плана считаются нарушением закона. При его обнаружении человек гарантированно понесет определенную административную ответственность.

Чтобы получить проблемы, не обязательно строить дом. Сложности появляются при оформлении специального разрешения на несоответствующее закону строение. К главным отрицательным последствиям строительства без официального разрешения можно отнести:

  1. Отсутствие возможности зарегистрировать постройку в организации БТИ.
  2. Нельзя получить свидетельство о собственности. Необходимо обращаться в суд. Дело можно и не выиграть.
  3. Несение затрат на оформление. Они могут касаться не только денег, но также времени.
  4. Самовольная постройка автоматически приведет к оплате штрафа.
  5. Нарушение правил и норм мероприятие приведет к тому, что строение будет опасным. Нахождение в подобном доме может автоматически привести к гибели и к причинению вреда вещам.

Если суд в процессе расследования дела поймет, что дом возведен с грубыми нарушениями, он вынесет решение о сносе. При этом данный процесс будет осуществлен исключительно за счет нарушителя.

В данном случае многие пытаются обратиться в сторонние компании, чтобы оформить строительство. Но не стоит полагаться на их помощь. Даже, если они выдают документы, то они являются фальшивыми. Но в большинстве случаев собственник получает отказ в выдаче разрешения.

Сумма штрафа

Размер санкции зависит от того, кому принадлежит строение. Вот самые основные санкции:

  • Обычные граждане – от 1 до 5 тысяч;
  • Должностные лица – от 20 до 50 тысяч;
  • ИП – от 20 до 50 тысяч. Организуется приостановление работы на срок 90 дней;
  • Представители организации – от 500 тысяч до 1 млн. Приостанавливается работа на 90 суток.

Закон в Грк РФ о разрешении на строительство

Действующее разрешение на проведение строительства представляет собой цельный документ, подтверждающий соответствие проекта требованиям градостроительного плана участка и дающий лицу-застройщику право проводить строительство и реконструкцию объектов строительства, а также проводить их капитальный ремонт. Исключением являются случаи, предусмотренные настоящим Кодексом РФ и ст 51 ГУ РФ на разрешение на строительство.

Статья 51 в градостроительном кодексе о разрешении на строительство подразумевает, что строительство, реконструкция объектов, а также капитальный ремонт, если при его ведении затрагиваются конструктивные характеристики надежности, должен осуществляться на основе разрешения.

Какие объекты можно строить?

Виды объектов, которые разрешено возводить на территории ИЖС, прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Стоит четко разделять виды целевых предназначений будущих построек. Например, если владелец участка решил оформить площадь для жилого дома, а затем у него возникло желание содержать домашних животных, ему придется обратиться к главе администрации данного населенного пункта и получить соответствующее разрешение.

Объекты недвижимости, которые можно строить на землях ИЖС:

  • Одноквартирные дома с приусадебными земельными участками;
  • Многоквартирные жилые дома высотой не более трех этажей;
  • Надворные постройки и искусственные водоемы;
  • Хозяйственные постройки, к числу которых относятся бани, сараи, гаражи и теплицы;
  • Возведенные возле дома сады и огороды;
  • Помещения для содержания домашних животных;
  • Помещения для выращивания декоративных и плодовых растений.

Для избежания возможных проблем с законодательством в будущем лучше всего заранее точно определиться с назначением приобретения участка для ИЖС, а также ознакомиться с генеральным планом застройки.

Начинать строительство жилого дома следует в течение трех лет после приобретения территории. В противном случае можно столкнуться с санкциями из-за неиспользования участка по его назначению, что грозит серьезными штрафами или даже конфискацией.

К постройкам других типов такого требования нет. Их можно строить в любое время или не возводить вообще.

Разрешение на строительство через МФЦ

Служба государственного строительного надзора и экспертизы по заявлениям застройщиков предоставляет услугу по выдаче разрешений на строительство и реконструкцию объектов строительства.

«МФЦ» сотрудничает с налоговой службой, МВД и Пенсионным фондом, а также Фондом Социального Страхования. Кроме того ведется совместная работа с Кадастровой Палатой и Росреестром, ЗАГСом и другими органами.

Эти услуги предоставляются бесплатно (за исключением оплаты госпошлин, если это предусмотрено законодательством).

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/chto-mozhno-stroit-bez-razresheniya.html

Когда разрешения на строительство не требуется

Градостроительный кодекс разрешение на строительство не требуется

Тем, кто мечтает стать владельцем небольшого коттеджа, полезно узнать, в каких случаях и на какие объекты получение разрешения на строительство не потребуется.

Действующее законодательство предусматривает следующие варианты:

  • осуществление строительных, ремонтных, реконструкционных работ относительно отдельно стоящего дом, высота которого не превышает три этажа;
  • возводятся вспомогательные объекты: колодцы, бани, сараи и т.п.;
  • строящееся здание не нарушает общего архитектурного облика населенного пункта;
  • проводится капитальный ремонт объекта;
  • участок, предназначенный для возведения коттеджа, предоставлен под садоводческую деятельность (личное дачное хозяйство);
  • производится изменение капитальных объектов, не затрагивающее конструктивные особенности;
  • правообладатель здания составляет на него специальную декларацию, служащей основанием для разработки технического плана. Затем пакет бумаг передается в суд для принятия решения о законности сооружения. Этот способ особенно актуален, если речь идет об уже возведенном здании (так называемом «самострое»):
  • строится некапитальное здание (гараж, навес).

В каких случаях требуется разрешение на строительство

Возведение коттеджа должно осуществляться на основе специального разрешения. Этот документ позволяет проверить, соответствует ли объект, который вы будете строить, особенностям стиля населенного пункта, требованиям безопасности для окружающей среды, существующей инфраструктуры и населения.

Ваш случай не относится к тем, когда использование разрешения на строительство не требуется? Тогда придется позаботиться о наличии у себя данного документа.

Вот в каких случаях разрешающий документ обязателен:

  • ваши земли выделены под индивидуальное строительство жилого дома;
  • объект, который вы планируете возводить, относится к категории капитальных;
  • вы уже начали строить дом на участке;
  • требование о наличии разрешающего документа выдвигается администрацией населенного пункта или управляющей компанией.

Вам могут отказать в получении разрешающего документа, если вы планируете строительство на:

  • землях, находящихся под охраной государства;
  • территории связи или обороны;
  • участке, на котором проводятся работы по использованию недр;
  • земле, соседствующей с атомным объектом;
  • территории, зарезервированной под муниципальные нужды.

Основанием для вынесения отрицательного решения также станет отсутствие правоустанавливающего документа или несоответствие иных официальных бумаг требованиям законодательства.

Для чего нужно разрешение на стройку?

Эта официальная бумага дает возможность законно построить дом, реконструировать и ремонтировать его. Документ подтверждает то, что ваш дом отвечает различным законодательным нормам. Моменты, когда не требуется разрешение на строительство, редки.

Документ предоставляется застройщику (собственнику) после разработки проекта и его утверждения. Проект здания должен соответствовать статьям Градостроительного и Земельного кодексов, СНиПам, а также нормативно-правовым документам, утвержденным местной администрацией. Полную информацию о разрешении содержит статья 51 Градостроительного Кодекса.

При наличии этого документа можно не просто возвести дом, но и:

  • осуществлять покраску фасадов;
  • устанавливать на участке нестационарные объекты;
  • проводить переоборудование (перепланировку) помещений;
  • проводить работы по благоустройству находящихся в собственности земель.

Кто выдает разрешение на строительство?

Разрешающая документация выдается уполномоченным органом исполнительной власти, на подведомственной территории которого располагается имеющийся у вас участок. Обычно в этой роли выступает местная администрация – городская или районная. Как правило, в ней есть отдельный департамент, занимающийся подобными вопросами.

Поданные документы рассматриваются 10 дней. Затем заявитель получает положительное или отрицательное заключение. Разрешающая документация действует в течение 10 лет, в течение которых необходимо провести весь спектр работ. При продаже земли разрешение переоформляется в Росреестре на нового собственника, после чего передается ему вместе с участком.

Объекты, на которые требуется разрешение на строительство

Разрешающий документ необходимо получить для возведения любого капитального объекта. Признаками таких строений выступает наличие фундамента, то есть прочной связи здания с землей.

Учитывается и назначение земельного участка.

Получение разрешения обязательно для собственников домов, возводимых на участках личного подсобного хозяйства и на землях, выделенных под индивидуальное жилое строительство.

Подъездные дороги

Для подъездных дорог не требуется применение разрешения на строительство. Право собственника на их беспрепятственное возведение успешно доказывалось в суде.

Не нужна разрешающая документация и для объектов технического обеспечения дороги, располагающихся рядом с подъездом к участку – например, инженерных сетей.

В этот перечень также входят элементы обеспечения коммуникационного снабжения: оснащение переходов, примыкающих участков, выезда, автомобильной стоянки, съездов.

Чаще всего примером в данном случае выступает кабельная электролиния для освещения дороги. Если она возводится в частном порядке, то без разрешения вполне можно обойтись.

Скважины

Не всегда нужен разрешающий документ и для скважин.

Чтобы получить конкретный ответ о том, требуется ли он в вашем конкретном случае, обратитесь в местное представительство органа по надзору за природными ресурсами.

Если речь идет о частном участке и скважине глубиной не более пяти метров, никаких трудностей возникнуть не должно. В этом случае допустимо ограничиться проектной документацией.

Пристройки

Если пристройка является капитальным объектом – например, вы добавляете к дому новую комнату – без разрешения не обойтись. Обязательно его наличие и в том случае, если в пристройку проводятся газ и/или отопление. В противном случае при продаже недвижимости осуществить сделку просто не получится.

Разрешающий документ на пристройку не требуется в следующих случаях:

  • она представляет собой новый вход, но при этом не затрагивает участок прилегающей территории;
  • вы возводите навес или делаете крыльцо;
  • она является вспомогательным сооружением – сараем или гаражом. В подобных случаях важно, чтобы для возведения не потребовался снос конструкций несущего типа и не были затронуты инженерные коммуникации.

Что будет, если не получить разрешение

Разрешающий документ позволяет избежать следующих последствий:

  • штраф за незаконные строительные/ремонтные/реконструкционные работы (может выписываться неограниченное количество раз);
  • невозможность получения кредита для возведения жилья;
  • споры с соседями о законности имеющейся у вас недвижимости;
  • невозможность обналичить материнский капитал;
  • отказ коммунальных служб подключать ваш дом к инженерным сетям;
  • отсутствие возможности прописаться в построенном доме.

Если вы уже построили дом, не имея на это официального разрешающего документа, результаты могут быть более плачевными:

  • снос возведенного здания, в том числе и за счет застройщика;
  • невозможность продать, сдать в аренду, переоформлять и совершать другие сделки в отношении самовольно возведенной недвижимости;
  • наличие штрафов за уклонение от налога;
  • здание невозможно будет использовать в качестве залога по кредиту;
  • дом не получится сдать в эксплуатацию.

Не откладывайте получение разрешающих документов и становитесь счастливым домовладельцем – мы поможем вам в этом.

Проектирование зданий

Компания CitySip профессионально занимается проектированием зданий. Мы создаем уютные и комфортные дома по проверенным технологиям. Перед созданием проекта мы тщательно изучаем особенности вашего участка, чтобы предложить вам наиболее подходящий вариант.

Возведенные из экологических материалов коттеджи отличаются увеличенной площадью и отличной освещенностью. В любую погоду в таком доме будет тепло и уютно Выбирайте проекты, меняйте детали и наслаждайтесь результатом всего через несколько недель!

Источник: https://citysip.ru/informacija/kogda-razreshenija-na-stroitelstvo-ne-trebuetsja/

Когда требуется разрешение на строительство частного дома на участке ИЖС и как его получить?

Градостроительный кодекс разрешение на строительство не требуется

Перед началом строительства необходимо оформить соответствующее разрешение. Документ позволяет на собственном участке возводить законную постройку частного дома с дальнейшим оформлением права собственности. При несоблюдении данного требования незаконного застройщика ожидает наказание.

Порядок оформления

В Градостроительном кодексе предусмотрены требования и порядок оформления разрешения на строительство различных объектов недвижимости. Процедура получения документального подтверждения строительства частного дома состоит из следующих операций:

  1. Сбор документов.
  2. Предоставление их в специализированный орган.
  3. Ожидание и получение результата (разрешение на стройку).

Если застройщик пропустит данный этап, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости в эксплуатацию.

Разрешение подтверждает соответствие разделов проектной документации техническому строительному плану, межеванию территории.

Если документы оформлены в соответствии с правилами Градостроительного кодекса, то застройщик может законно осуществлять строительство или реконструкцию зданий.

В каких случаях требуется?

Разрешение на строительство дома требуется, если земля под постройку относится к следующим категориям:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство.
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

При строительстве частного дома на участке СНТ, получать разрешение не обязательно, если параметры дома не превышают определенных размеров, установленных законодательством.

Также разрешительный документ понадобится, если застройщик оформляет на постройку:

  • материнский капитал;
  • кредитные средства.

Если гражданин планирует воспользоваться заемными средствами для возведения частного объекта недвижимости, то получить разрешение на строительство необходимо заранее.

Разрешение требуется, если частный дом относится по характеристикам к капитальному строительству.

Каковы последствия отсутствия разрешения?

Ответственность за отсутствие документов распространяется на владельца будущей собственности или на самого застройщика. Согласно статьям 9.5 КоАП РФ и 51 ГрК РФ за отсутствие разрешительного документа на стройку на застройщика или заказчика возлагаются штрафные санкции вплоть до сноса незаконного строения:

  • штраф для физического лица — от 1 000 до 1 500 рублей;
  • для должностных лиц — от 2 000 до 3 000 рублей;
  • для юридического лица — от 20 000 до 30 000 рублей.

Если застройка осуществляется не с учетом целевого назначения земельного надела и не по правилам применения, то за это также придется заплатить штраф:

  • для физического лица — от 1 000 1 500 рублей;
  • для должностных лиц — от 2 000 до 3 000 рублей;
  • для юридического лица — от 40 000 до 50 000 рублей.

Согласно региональным требованиям возведение незаконной постройки обойдется нарушителям в следующие суммы:

  • обычные граждане выплачивают от 2-4 тысячи рублей;
  • должностные лица от 5-10 тысяч рублей;
  • юридические лица от 50-100 тысяч рублей.

Когда пора оформлять документ?

Согласно статье 51 ГрК РФ разрешение на строительство получают до момента начала стройки и закладывания фундамента.

Граждане первоначально должны определиться с планом строения, проектом и местом расположения будущего частного дома.

Во время оформления документов, если гражданин уверен в положительном ответе государственных служб, можно начинать завоз строительных материалов и подготовку площадки под стройку.

Как получить?

Законодательство в градостроительной сфере обозначает ряд нормативных актов и документов, которые определяют, как получить разрешение на строительство дома, а также регулируют сам процесс возведения объектов недвижимости любого вида.

Согласно пунктам кодекса, разрешение является обязательным, без него возведение здания будет незаконным. Чтобы получить документы, необходимо собрать соответствующие справки, акты строительства, правоустанавливающие документы и обратиться в государственные органы землестроительства.

Куда обращаться?

Граждане в праве обращаться за оформлением согласия на строительство капитального сооружения в виде частного дома в следующие органы:

  1. Органы местного самоуправления по месту расположения участка.
  2. Районное отделение градостроительства.
  3. Администрация населенного пункта.
  4. МФЦ.

Какие нужны документы?

С заявлением о будущем строительстве предоставляются следующие документы:

  • паспорт гражданина осуществляющего стройку (владелец земельного участка);
  • выписка из ЕГРН на земельный участок или иные правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, договор аренды);
  • градостроительный план земельного участка, при этом сроком давности не должен превышать более трех лет;
  • схема-план по организации земельного участка с указанием месторасположения будущего объекта ИЖС;
  • проектная документация на объект (с обязательным текстовым и графическим описанием).

В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления, этот момент следует уточнять в муниципалитете.

Сдача дома в эксплуатацию

После получения разрешения гражданин имеет право начинать стройку. После ее окончания потребуется ввести дом в эксплуатацию.

Для этого документально подтверждается завершение постройки здания, проводится экспертиза на соответствие его законодательным требованиям, требованиям безопасности и стандартов.

После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Согласно продленному законодательному акту ФЗ № 93 до 2020 года не требуется получать разрешение на ввод индивидуальной жилищной постройки в эксплуатацию, для этого используют упрощенную форму подтверждения окончания строительства.

Ввод в эксплуатацию дачного дома

Строения личного пользования в виде дачного дома не надо вводить в эксплуатацию по полной форме. Для этого достаточно:

  1. дать подтверждение права собственности на землю;
  2. предъявить техническую документацию по строению.

После этого администрация или органы землеустроения высылают на объект специалиста, который лично проводит осмотр и выписывает заключительный акт. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней.

Особенности для хозяйственных построек

Не требуется оформление ввода в эксплуатацию хозяйственных построек, которые не подразумевают капитального строения, могут являться объектами движимого характера, например:

  • уличный туалет;
  • сарай;
  • навес;
  • мангальная зона;
  • курятник или клетки для животных;
  • теплицы.

Согласно Налоговому кодексу в статье 407 указано право для физических лиц по отношению к хозяйственным постройкам: если площадь каждой из них не превышает 50 кв. метров и располагаются они на садовых, дачных или земельных участках категории индивидуального жилищного строительства, то оформление не требуется. Для остальных объектов ввод в эксплуатацию происходит совместно со частным домом.

Если хозяйственная постройка возводится отдельно, то первоначально следует выяснить — требуется ли на нее разрешение.

Сроки

После принятия заявления от гражданина на рассмотрение государственным служащим отводится срок от 10 до 30 дней. Полученное разрешение действует в течение 10 лет. По требованию для некоторых объектов этот период может быть увеличен, например, в случае, когда работы не были закончены вовремя.

При отчуждении земельной территории и перевода прав собственности на другое лицо право на застройку и ее срок остается неизменным. За продлением разрешения необходимо обращаться за 60 дней до окончания срока действия документа. Гражданин должен подать заявку в муниципалитет.

При каких обстоятельствах могут отказать?

В Градостроительном кодексе в статье 51 указано несколько обстоятельств, согласно которым администрация может отказать в выдаче разрешения:

  • отсутствие какого-либо документа при подаче заявления;
  • несоответствие предоставляемых данных с действительными (например, не поданы сведения о количестве этажей, высоте, площади строения);
  • несоответствие строительным нормам;
  • если строительство будет производиться на особых территориях;
  • если участок находится в государственной резервации;
  • нет в наличии инженерных проектов и сетей.

Обжалование

Обжаловать отказ можно двумя способами:

  • в досудебном порядке;
  • в суде.

Досудебный порядок действий по обжалованию состоит из следующих действий:

  1. составить заявление о незаконных основаниях отказа;
  2. обратится с ним в органы Роснедра.

Заместитель руководителя Роснедра рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней. Если гражданин вновь получает отказ, но уверен в законности стройки, то необходимо обращаться в суд.

Судебные процедуры состоят из следующих:

  1. написание иска и подача его в суд;
  2. предоставление отказа от администрации и Роснедра;
  3. предоставление доказательной базы.

При предъявлении требований необходимо верно определить ответчика. В данном случае им выступит территориальный орган Роснедр, чей незаконный отказ в выдаче разрешения на строительство и будет обжалован.

Стоимость

Разрешение на строительство выдается бесплатно, за него не платят государственной пошлины. Если гражданин обращается за помощью к профессиональной компании, например, агентство недвижимости, то придется оплачивать ее услуги. Услуги профильной компании обойдутся в среднем от 15 000 до 50 000 рублей.

Разрешение на строительство позволяет узаконить возведение частного дома на собственном участке по ИЖС. Без специализированной документации гражданина ожидает административный штраф.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kogda-trebuetsya-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-na-uchastke-izhs-i-kak-ego-poluchit/

Разрешение на строительство линейного объекта

Градостроительный кодекс разрешение на строительство не требуется

Под линейными объектами (ЛО) понимаются сети инженерно-технического обеспечения, такие как магистральные газо- и нефтепроводы, автомобильные и железные дороги, подъезды от автодорог общего пользования, линии связи и электропередач (в т.ч. линейно-кабельные сооружения), мосты, тоннели, метро и другие связанные с ними сооружения или элементы.

Говоря простым языком, линейный объект – это любое связанное с земельным участком инженерное сооружение, длина которого значительно превосходит ширину. Такие объекты отображаются с использованием полилиний – ломаных кривых, чьи участки могут пересекаться между собой.

Основными документами, регламентирующими возведение объектов линейного типа, являются Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Земельный Кодекс (ЗК) Федеральные законы «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации», а также ряд других федеральных законодательных актов РФ.

Большинство линейных объектов причисляется к капитальным строениям, поэтому их возведение должно осуществляться только с разрешения властей. В противном случае сооружения признают незаконными и обяжут снести за свой счет.

Чтобы этого не случилось, застройщикам следует вовремя получить разрешение на строительство линейных объектов самостоятельно или с помощью грамотных юристов.

Правовое оформление объектов линейного типа остается спорным и сложным с точки зрения как градостроительного, так и земельного законодательства. В некоторых случаях требуется полное владение землей, занятой данными объектами, либо использование надела по целевому назначению.

При регистрации таких земель часто возникают проблемы, поскольку они ранее не состояли на кадастровом учете.

В то же самое время, права хозяина участка ограничиваются лишь частично – в этом заключается особенность этих сооружений, поэтому отсутствует необходимость оформлять землю в собственность.

Имейте в виду, что арендные договоры заключаются с госструктурами. Если земля находится в частной собственности, то потребуется дождаться, пока не будет предложен вариант для обмена этого участка.

Получение разрешения на строительство линейного объекта – довольно сложная процедура, занимающая в среднем около 18 месяцев. Этим летом, в августе, вице-премьером РФ была поддержана идея о ее упрощении для улучшения инвестиционного климата в регионах России.

Как получить разрешение на строительство на линейный объект

Существует 2 утвержденные схемы оформления земельных участков:

  • под линейные объекты федерального, регионального и / или местного значения;
  • под объекты линейного типа.

С начала весны 2015 г. для объектов капстроительства федерального и регионального значения требуется составление договора аренды ЗУ, пребывающего в муниципальной собственности. Права на его заключение приобретаются без проведения аукциона.

Если планируется строительство линий электропередач (ЛЭП), связи, газо-, тепло- и водопроводов, дорог и т.д., то необходимо сделать следующее:

  • подготовить проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ), на что дается 5 месяцев;
  • образовать ЗУ из муниципальных земель в соответствии с проектом межевания территории, согласованным и утвержденным на предыдущем этапе (на это уходит 2-3 недели);
  • внести новые сведения о наделе в ГКН, причем его фактическая площадь, определенная при межевании, не должна быть больше площади, указанной в документах (ППТ и ПМТ) и госкадастре либо акте, выпущенным органом местного самоуправления на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка (данная процедура обычно занимает не менее 10 суток);
  • оформить арендный договор (30 суток).

Высококвалифицированные юристы компании Град Девелопмент помогут Вам получить разрешение на строительство на линейный объект в более короткие сроки, чем 18 долгих месяцев. Сами Вы будете проходить данную процедуру гораздо дольше и не факт, что документ Вам выдадут.

В случае если сооружение не входит в рассмотренную выше категорию, то следует поступить таким образом:

  • обратиться к кадастровым инженерам по поводу планирования и составления схемы расположения ЗУ на КПТ (кадастровый план территории) (на такую работу потребуется 2 недели);
  • подать ходатайство об утверждении схем на КПТ (решение выносится в течение 1 месяца);
  • образовать надел из государственных земель на основании утвержденных схем расположения ЗУ на КПТ (2-3 недели);
  • внести сведения в ГКН, не допустив того, чтобы фактическая площадь ЗУ была более чем на 10% больше площади, указанной в ПМТ и схемах расположения данного ЗУ на КПТ;
  • заключить арендный договор, что займет не менее месяца.

Мы, практикующие юристы, эксперты по земельному и смежному законодательству, проводим согласование линейных объектов, планируемых к размещению в разных местах, и добиваемся положительного результата, если такое размещение не противоречит законодательству.

В целом, получение разрешения на строительство линейного объекта проходит в 2 этапа:

  • в уполномоченный орган в придачу к заявлению о прошении дать согласие на застройку подается необходимый пакет документов;
  • на руки выдается разрешение (если у властей нет никаких мотивов для отказа в его предоставлении).

Что такое разрешение на строительство линейного объекта и зачем оно нужно?

Разрешение на строительство ЛО – это документ, доказывающий соответствие разработанного проекта требованиям ППТ, ПМТ при осуществлении строительства или реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых не требуется подготовка документации по планировке территории для строительства либо реконструкции линейного объекта), требованиям, установленным ППТ, в случае выдачи разрешения на строительство на проведение работ по созданию ЛО, для размещения которого не нужно образование ЗУ.

Разрешение на строительство линейного объекта позволяет вести деятельность по возведению данного сооружения на законном основании, без боязни быть привлеченным к административно-правовой или уголовной ответственности.

Это, конечно, касается случаев, когда получение такого документа является обязательным условием для возведения объектов линейной части, потому что порой их размещают без предварительного согласования, т.к. это предусмотрено законом.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство линейного объекта?

Исключения составляют следующие случаи:

  • линейный объект не является объектом капстроительства, т.е. не имеет характеристик сооружения;
  • линейный объект является лишь вспомогательным объектом капстроительства, т.е. способен функционально обеспечить только один объект капстроительства и, к тому же, не выходит за пределы элемента планировочной структуры.

Законом предусмотрено строительство линейных объектов без разрешения на строительство, если это:

  • электроустановки с низким напряжением (до 20 кВт включительно), а также связанные с ними трансформаторные подстанции;
  • линии электропередач с напряжением до 35 кВ включительно, когда расстояние от имеющихся электросетей до границ ЗУ, где размещены присоединяемые энергопринимающие устройства, не превышает 300 м в городах и пгт;
  • нефтепроводы и нефтепродуктопроводы, имеющие внутренний диаметр менее 300 мм от мест подсоединения к кольцевым водоводам до объектов капстроительства;
  • водопроводы и водоотводы с рабочим давлением от 0,3 МПа до 1,2 МПа и диаметром до 500 мм;
  • сети газопотребления и газораспределения, каждая из которых предназначена для транспортировки природного газа;
  • линейно-кабельные сооружения связи и линии связи, распределительные пункты; сети инженерно-технического обеспечения, размещенные внутри одного квартала/микрорайона;
  • все виды теплосетей, в т.ч. сети горячего водоснабжения;
  • линейные сооружения канализации, включая ливневые;
  • подъездные дороги и проезды, в том числе проходящие вдоль трассы.

Полный перечень ситуаций, когда возможно строительство линейных объектов без разрешения на строительство, определен Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1300 и представлен в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. В перечне приведены и другие объекты линейного типа, размещение которых может быть осуществлено без согласования с властями.

Положения, предусматривающие случаи, при которых разрешение на строительство линейных объектов не требуется, урегулированы в ряде субъектов Российской Федерации.

В любом случае, прежде чем начать оформление документов необходимо поинтересоваться у юристов требуется ли разрешение на строительство линейного объекта в Вашем конкретном случае.

Перечень необходимых документов

Чиновники проводят согласование линейных объектов на основании представленных им на рассмотрение документов.

Для инициации процедуры получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов линейного типа необходимо подготовить заявление и направиться с ним в уполномоченную инстанцию. К нему должны быть приложены документы:

  • свидетельство о праве владения землей, намеченной под застройку;
  • градплан ЗУ, который необходимо заиметь не позже, чем за три года до дня передачи в контролирующую инстанцию заявления на получение разрешения на строительство; (когда дело касается линейного объекта, то помимо ГПЗУ, в уполномоченный орган должны передаваться и реквизиты ППТ и ПМТ);
  • документация по проекту, включающая текстовые и графические материалы;
  • положительное заключение госэкспертизы, проведенной в отношении проектной документации;
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
  • согласие всех собственников объекта капстроительства на использование данного объекта;
  • свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего заключение частной экспертизы проекта;
  • документы, подтверждающие факт того, что строительные работы ведутся на объектах культурно-исторического наследия с учетом сохранения его объемно-планировочной структуры и исторически сложившейся конструктивной схемы.

Интересует согласование проекта планировки территории линейного объекта? Урегулированием данного вопроса нам заниматься не впервой. Мы также содействуем в подготовке и разработке ППТ ЛО, организуя и сопровождая:

  • разработку презентационных материалов (градостроительной концепции);
  • получение решения относительно разработанного ППТ;
  • сбор исходных данных и информации для разработки ППТ;
  • организацию разработки ППТ;
  • утверждение ППТ (в т.ч. проведение Градсовета, МВК, публичных слушаний).

Как правило, власти выдают разрешение на строительство линейных объектов, если все документы собраны и правильно оформлены.

Упрощение процедуры по возведению объектов линейного типа

Когда возникает вопрос о том, требуется ли разрешение на строительство линейного объекта, то не имеющие юридического образования люди затрудняются дать на него ответ.

Тогда они вступают во взаимодействие со специалистами в области права, которые не только удовлетворяют их любопытство, но и берут на себя заботы, связанные с получением разрешения и подготовкой всей документации, способствующей его выдаче.

Или же Вы можете действовать самостоятельно, но в этом случае, успех Вам никто гарантировать не сможет, разве только если Вам вообще не будет нужно разрешение.

Но приятной новостью является то, что после принятия законопроекта количество случаев, при которых выдача разрешения на строительство линейного объекта является обязательным условием, заметно сократились.

Помимо всего прочего, представляется возможным осуществлять строительство не только при наличии ранее согласованных и утвержденных документов (градплана ЗУ. ППТ, ПМТ), но также и без них, лишь имея на руках решение о размещении объекта.

Нововведениями предусмотрено увеличение мощности строящихся подстанций блочно-модульного типа, а это значит, что к каждой из подстанций можно будет подключить больше абонентов.

Мы Вас можем предварительно проконсультировать по поводу того, как получить разрешение на строительство на линейный объект в онлайн режиме или по телефону. Свяжитесь с нами, и Вы извлечете для себя пользу даже из нашего первого общения!

Источник: http://grad-developer.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-linejnogo-obekta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.