Градостроительное планирование и проектирование

Содержание

Образовательная программа «Городское планирование»

Градостроительное планирование и проектирование
Полная версия программы учебной дисциплины

Основным содержанием учебной дисциплины является разработка проекта развития общественного пространства района.

Проект выполняется в группах по 3-5 человек, на основании натурных обследований и градостроительного анализа территории в масштабе 1: 5000 – 1: 2000, путем выявления ресурсов пространственного развития и разработки архитектурно-планировочных решений по заданному сценарию-концепции; средовых регламентов и паспорта благоустройства для фрагмента территории в масштабе 1:500 Студенты получат систематизированное представление о методах, приемах и средствах градостроительного проектирования общественных пространства в жилой застройке, разовьют практические базовые навыки проведения анализа и комплексной оценки предпосылок развития территории, формирования градостроительной концепции, разработки объемно-пространственного решения и презентации проекта. Контроль знаний и навыков студентов осуществляется преподавателями посредством оценки: а) выполнения учебных заданий клаузур, б) выполнения учебных заданий проектных семинаров, в) выполнения итоговой проверки. Блокирующие элементы не предусмотрены.

  • Целью и задачами освоения дисциплины «Градостроительное проектирование и морфология городских пространств» является формирование у студентов: а) систематизированного представления о методах, приемах и средствах градостроительного проектирования общественных пространства в жилой застройке, б) практических базовых навыков и инструментария проведения анализа и комплексной оценки предпосылок развития территории, формирования градостроительной концепции, разработки объемно-пространственного решения и презентации проекта. В результате освоения дисциплины студент должен: – знать: – особенности и закономерности изменения состава и структуры городских пространств во времени и пространстве; – методы, правила и приемы сбора, систематизации и анализа исходных данных, необходимых и достаточных для осуществления градостроительного проектирования; – принципы и критерии оценки качества городских пространств и городской среды в целом; – типологию городских общественных пространств и принципы их конструирования; – иметь навык: – владения программно-техническими средствами, представляющими геоинформационные системы и графические редакторы, а также, иными техническими средствами трансляции своих идей участникам градостроительной деятельности; – комплексного учета факторов развития пространственной структуры города; – проведения натурных обследований, аналитических расчетов, проектных клаузур, макетирования, эскизирования и иных способов и методов обоснования и представления результатов градостроительного проектирования; – выявления и развития сложившейся визуально-пространственной и функционально-планировочной организации городского пространства; – формализации и художественно-эстетической концептуализации проектного решения; – работы в проектном коллективе.
  • Получает базовые представления о структуре города (ткань, каркас, типология застройки). Осваивает навыки эскизирования и принципы организации жилой единицы. Геометрия планировочных «сеток»; работа над планировкой квартала (УДС и типология общественных пространств в квартальной застройке, типология жилой застройки);
  • Осваивает навыки эскизного макетирования при переходе от плана к объемному решению. Пространственные решетки; макет застройки квартала М1:500; ортогональные проекции; “ручная графика” по фото макета, ТЭП.
  • Навыки комплексной работы с городским макропространством и его оценки через практические графические работы.
  • Оценивает проблемы и определяет направления развития различных функциональных подсистем города. Определяет границы зон ограничений использования территории по различным основаниям, осуществляет эскизное проектирование объмно-пространственного решения территории, определяет границы пешеходной зоны, знакомится с практикой натурных обследований территории, навыки экспресс-анализа и работы в творческом коллективе.
  • Осуществляет аналитическую оценку предпосылок и ограничений развития системы общественных центров, жилых и производственных зон для целей обоснования проектных решений. Получает навыки эскизного проектирования. Оперирует правовыми основаниями установления, составом и спецификой предмета ограничений, предусмотренных в составе различного вида зон.
  • Воспроизводит и применяет принципы типологизации характеристик ландшафта и параметров застройки. Навыки структурно-морфологического анализа и проектирования застройки (метод сетки).
  • Приобретает навыки формирования задания на проектирование, аналитики объемно-пространственного решения, сбора и анализа модальной информации, проведения дискуссий и мозговых штурмов и применения других инструментов при выработке решений.
  • Владение профессиональной графикой, нормативной базой, навыками презентации проекта и подготовки доклада.
  • Знакомство с проектными инструментами: таблицей – «типы общественных пространств ареала идентичности» и таблицей «описания городского пространства по уровням восприятия»
  • Знакомство с формированием локальных регламентов и рекомендаций с проектными инструментами: «матрицей элементов и объектов благоустройства» на уровне типологических решений.
  • Может пошагово оценить композицию решения городского пространства. Согласовать ее с функциональными и нормативными требованиями. Сформировать индивидуальный паспорт благоустройства общественного пространства. Владение профессиональной графикой, навыками 3д-визуализации и принципами оценки композиционных решений, нормативной базой.
  • Владение навыками презентации проекта и подготовки доклада.
  • Раздел 1. Структура города, «каркас и ткань». Типология застройки.Лекция 1. Типология застройки: типы, ориентация и размеры секций как основы застройки; квартал, «красные линии», приватное и общественное при организации пространства в квартале.
  • Раздел 2. Квартал как элемент жилой застройки. Мастер-класс 1. Приемы и материалы эскизного макетирования.
  • Раздел 3. Графический анализ ландшафтной организации территории и пространственно дифференцированная оценка предпосылок развития территории района.Лекция 2. Графический анализ фрагмента городской территории и оценка ее пространственно-планировочной целостности. Типологический конструктор элементов каркасов. Графические приемы работы в Photoshop. Порядок работы с каркасами (смысловыми блоками данных: природно-экологических, историко-культурных, транспортно-коммуникационных, функциональных, социально-экономических, имущественных, структурно-морфологических). Пространственные параметры. Понятие «морфотип».
  • Раздел 4. Схемы ограничений, резервов и территорий приоритетного развития.Лекция 4. Определение потенциала территории методом «сводного анализа». Режимы использования территории: резервные, «охранные» и обладающие потенциалом развития территории.
  • Раздел 5. Структурный анализ планировки и застройки. Принципы уплотнения и структурирования застройки.Лекции 5-6. Анализ ландшафта по методу профессора Кострикина Н.Д. как основы композиционно-пространственного решения планировки и застройки на базе «сетки» планировочных членений территории.
  • Раздел 6. «Средовые коды», морфотипы застройки и «округа идентичности». Сценарии для системы центра.Выявление структурной единицы «ареала идентичности», определение его строения. Описание параметров данной территории.
  • Раздел 7. Архитектурные проекции. Продвижение и защита проекта.
  • Раздел 8. Общественные пространства города. «Типологический конструктор» общественных пространств. Качество городской среды и уровни восприятия пространства.Лекция 8-9. Общественные пространства города. «Типологический конструктор» общественных пространств города. Современные тенденции и приёмы формирования качественной городской среды как фундамента решения задач социального развития городских территорий. Уровни восприятия пространства. Психология восприятия пространства индивидом (часть1). Система средовых акцентов по «сценарию» и зон « средового поведения».
  • Раздел 9. Сценарий, эскиз-идея комплекса (ансамбля) общественного пространства, проектные рекомендации и регламенты.Лекции 10-11. Архитектура общественных пространств. Приемы формирования ансамбля для разных типов общественных пространств (часть2). Локальные регламенты и рекомендации. Матрицы элементов и объектов благоустройства на уровне типологических решений.
  • Раздел 10. Проработка фрагментов городской среды, требующих детализированных индивидуальных решений – городских площадей.Лекция 12. Работа в Archicad c градостроительной 3d моделью. Форма подачи проекта – проекции и их назначение и восприятие. Компоновка экспозиции.
  • Раздел 11. Продвижение и защита проекта в среде участников градостроительной деятельности и сообществе.Презентация проекта. Доклад к экспозиции.
  • Схема пешеходного пространства с «доминантами» и «акцентами», социальными комплексами и буферными зонами на предложенной экзаменатором территории.
  • Промежуточная аттестация (3 модуль)0.3 * Аудиторная работа + 0.3 * Проект + 0.4 * Экзамен
  • Базавлук В. А., Предко Е. В. – ОСНОВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ПЛАНИРОВКА НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ: ЖИЛОЙ КВАРТАЛ. Учебное пособие для академического бакалавриата – М.:Издательство Юрайт – 2019 – 90с. – ISBN: 978-5-534-05160-5 – Текст электронный // ЭБС ЮРАЙТ – URL: https://urait.ru/book/osnovy-gradostroitelstva-i-planiroa-naselennyh-mest-zhiloy-kvartal-441334
  • Под ред. Кораблевой Г.Б., Меренкова А.В. – СОЦИАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО СОВРЕМЕННОГО ГОРОДА. Монография – М.:Издательство Юрайт – 2019 – 250с. – ISBN: 978-5-534-06510-7 – Текст электронный // ЭБС ЮРАЙТ – URL: https://urait.ru/book/socialnoe-prostranstvo-sovremennogo-goroda-441503

Источник: https://www.hse.ru/ba/up/courses/337260831.html

Сро проектировщиков в г. москве

Градостроительное планирование и проектирование

10 лет в реестре Ростехнадзора и в составе НОПРИЗ

Более 1100 организаций являются действующими членами СРО

Более 600 млн. руб. составляет суммарный компенсационный фонд

Успешное прохождение плановых и внеплановых проверок РТН

Ассоциация «Объединение градостроительного планирования и проектирования» приглашает Вас вступить в члены СРО проектировщиков.

Ассоциация основана в форме Некоммерческого партнерства 26 декабря 2008 года в соответствии с нормами Федерального закона от 22 июля 2008 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и зарегистрирована в реестре Ростехнадзора в статусе СРО 28 августа 2009 года.

С 1 января 2009 года прекращена выдача государственных лицензий на осуществление проектной и строительной деятельности.

С 1 января 2010 года до 1 июля 2017 года проектная и строительная деятельность была возможна только на основе свидетельства о допуске к работам, которое выдается исключительно саморегулируемыми организациями (СРО в проектировании и строительстве).

В настоящее время саморегулирование строительной отрасли претерпевает новшества, введенные Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения в законодательстве не только затронули деятельность СРО, но и существенно повлияли на требования к организациям, непосредственно осуществляющим подготовку проектной документации, а также к специалистам в составе организаций-членов СРО.

Согласно 372-ФЗ членство в СРО необходимо лицам, выполняющим подготовку проектной документации по договорам, в которых второй стороной выступает:

  • застройщик,
  • технический заказчик,
  • лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения,
  • региональный оператор.

Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение градостроительного планирования и проектирования» является одной из самых влиятельных СРО проектировщиков в Москве, комплексной, авторитетной организацией, независимой от чьих-либо лоббистских интересов, открытой для членства любых предприятий градостроительного планирования и проектирования, честно осуществляющих свою деятельность.

Преимущества СРО Ассоциации «Объединение ГрадСтройПроект»

СРО Ассоциация «Объединение градостроительного планирования и проектирования», возглавляемая А.Ш. Шамузафаровым, является одной из наиболее авторитетных российских СРО в области проектирования. Ассоциация имеет ряд значительных преимуществ перед другими СРО.

Высокий авторитет среди профессионалов в сфере проектирования

Руководство Ассоциации имеет многолетний опыт проектирования, управления строительной отраслью, участия в разработке действующих нормативных документов.

Взаимодействие с органами государственной власти

Руководство Ассоциации и наблюдательный Совет тесно взаимодействуют с Ростехнадзором, Минстроем, профильными комитетами Госдумы и Совета Федерации.

Научно-исследовательская деятельность, участие в разработке СНиПов и ГОСТов

Ассоциация принимает участие в научно-исследовательских программах, в которых заинтересовано все профессиональное сообщество, включая СРО строителей.

Обучение и повышение квалификации специалистов

Программы повышения квалификации реализуются в сотрудничестве с АНО ДПО «Учебный центр РСС», учрежденной Российским Союзом строителей.

Как вступить в СРО проектировщиков?

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ НА ВСТУПЛЕНИЕ
Специалист Ассоциации свяжется с вами и подробно проконсультирует по вопросам подготовки документов для вступления СРО.

РЕШЕНИЕ О ПРИЕМЕ ВАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ В СРО БУДЕТ ПРИНЯТО В МАКСИМАЛЬНО КОРОТКИЙ СРОК ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ НА ВСТУПЛЕНИЕ.

Преимущества вступления в СРО проектировщиков:

Вступая в СРО проектировщиков, Вы сможете осуществлять проектирование исключительно в рамках закона, избежать претензий надзорных органов и, в случае необходимости, воспользоваться всесторонней поддержкой Ассоциации.

Что конкретно дает членство в СРО проектировщикам? Во-первых, это работа в рамках правового поля, подтвержденная соответствующими документами. Допуск СРО для разработки проекта обязателен, независимо от типа и назначения здания и сооружения (гражданское, промышленное строительство, технически сложные или опасные объекты), за исключением частных малоэтажных домов.

Во-вторых, СРО проектировщиков несет субсидиарную ответственность по обязательствам каждого своего члена в пределах взноса, внесенного им в компенсационный фонд. Средства компенсационного фонда идут исключительно на погашение ущерба, причиненного членом СРО вследствие недостатков проектных работ.

Как формируется стоимость членских взносов при вступлении в СРО в проектировании?

Законом установлены минимальные взносы в компенсационный фонд, членские взносы и прочие обязательные выплаты. Эти расходы необходимы, но затраты при определенных обстоятельствах будут компенсированы (например, при наступлении страхового случая).

Порядок и объем членских взносов устанавливается в соответствии с требованиями 315-ФЗ, Градостроительного кодекса и правил Ассоциации. Для организаций и ИП, действующих членов и вступающих в СРО проектировщиков, стоимость ежеквартальных выплат определяется, исходя из видов и количества работ, на которые будут получены допуски.

Что нужно для вступления

Чтобы стать членом СРО в проектировании, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам необходимо написать заявление о приеме и предоставить пакет документов (оригиналы или нотариально заверенные копии).

Процедура вступления в СРО проектировщиков, как и получение допусков, строго регламентируется действующим законодательством. Купить готовые допуски СРО (на проектирование, инженерно-изыскательную или строительную деятельность) невозможно.

Избегайте посредников, обращайтесь в Ассоциацию напрямую. Мы готовы проконсультировать Вас по любым вопросам.

Источник: https://www.srosp.ru/

Архитектурное градостроительное проектирование

Градостроительное планирование и проектирование

Архитектурное градостроительное проектирование

Архитектурное градостроительное проектирование — это разработка внешнего облика, пространственной конфигурации и функциональных характеристик всех элементов одного населенного пункта или его отдельной части (улицы, площади, парка и т. д.).

В целом градостроительное проектирование представляет собой синтез архитектурного, ландшафтного и урбанистического планирования, потому для выполнения подобных работ требуются широкие познания в области социальных, экономических и даже политических факторов жизни общества.

Предпроектная оценка градостроительного потенциала

Перед тем как приступать к проектированию отдельной части города, нанятая планировочная организация должна провести тщательное аналитическое исследование местности для выявления имеющихся ограничений для строительства и определения исходных данных для разработки вариантов градостроительного развития.

Первоначальное исследование приводит к разработке технических условий и рекомендаций по оптимальному использованию земельного участка. На основе полученных данных специалисты смогут подобрать подходящие композиционные, конструктивные, объемно-пространственные решения, определить максимально допустимую этажность строений и даже рентабельность будущих зданий.

Если перед архитектурным градостроительным проектированием не выполнить анализ местности, концепция городской застройки может иметь существенные недоработки и ошибки, которые, в свою очередь, могут привести к возведению небезопасных, нерентабельных и невостребованных сооружений.

Предварительные исследования помогут также получить заказчику следующие данные:

  • приемлемость планируемого использования земли;
  • допустимая высотность;
  • инженерно-инфраструктурные факторы;
  • плотность застройки;
  • транспортные факторы;
  • требования инсоляции.

Кроме того, на основе данных предварительного обследования можно получить информацию о влиянии будущих объектов недвижимости на весь город и ближайшие его районы.

Принятие архитектурных решений

После определения условий проектирования и исходных данных, специалисты смогут приступить к разработке архитектурно-градостроительных решений. Так называют документацию, ранее именовавшуюся эскизным проектом.

На этом этапе профессионального проектирования отрабатываются технические, функциональные, эстетические, экономические требования ТЗ, а также все действующие градостроительные правила, ограничения местных органов и управлений архитектурой.

На этой стадии проектирования специалисты также прорабатывают основные объемно-планировочные и дизайнерские решения будущих зданий, комплексов и сооружений, согласовывают их с заказчиком.

В зависимости от задач проектирования, результаты эскизного проектирования могут быть представлены проектировщиками не только в виде проекта, но также в виде маркетинговых, презентационных материалов для выставочных, рекламных и иных целей. К презентационным материалам могут относить градостроительный макет, документы визуализации, трехмерные модели и видеоролики.

Сам же градостроительный эскизный проект будет состоять из трех разделов:

  1. Текстовые материалы. Описание будущей застройки с основными характеристиками принятой градостроительной концепции, техническими и экономическими предложениями от проектировщиков.
  2. Графическая часть. Включает в себя схему размещения объекта или объектов на карте города, ситуационные чертежи, генплан земельного участка, схемы зонирования, транспорта, поэтажные чертежи, развертку фасада, разрезы, фотопанорамы, фотомонтаж, трехмерные модели, рисунки экстерьеров и интерьеров.
  3. Дополнительные материалы. Включают в себя отдельные конструктивные, инженерные, технологические решения для строительства, презентационный ролик, макет и данные проведенного ландшафтного анализа.

Проект планирования земельного участка

Действующий Федеральный закон № 190 от 2004 года регламентирует необходимость подготовки проекта планировки земельного участка при градостроительном проектировании, если для затрагиваемой территории отсутствует градостроительная документация и в случае изменения целевого назначения участка.

Такой проект необходим, чтобы обеспечить стабильное развитие территории, а также для утверждения границ отдельных земельных участков, на которых планируется разместить отдельные объекты недвижимости.

Проект планирования земельного участка разделяют на основную и дополнительную части.

В основной части документа должен содержаться чертеж планировки земельного участка с указанием дорог, улиц, проездов, элементов внешних инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, проходов линий связи и другими важными деталями. К основной части прикладывается пояснительная записка, которая содержит в себе информацию о расположении на участке зданий и сооружений и о планах развития территории.

Вторая часть проекта — это материалы по обоснованию застройки, они включают в себя графические схемы расположения земельного участка, использования территории, организации улично-дорожной сети, границ территорий культурных и исторических объектов.

Проект межевания земельного участка

Разрабатывается для определения границ застроенных и незастроенных земельных участков в населенном пункте, а также границ участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

Проект межевания может создаваться одновременно с остальными документами планировки земельных участков или в виде отдельного документа. Главным элементом проекта выступает чертеж межевания территории, на котором отмечены:

  • территории, утвержденные в составе проекта планировки;
  • места допустимого размещения новых объектов;
  • границы застроенных участков;
  • границы формируемых участков, на которых планируется строительство;
  • границы территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями эксплуатации.

Градостроительный план территории

Градостроительный план земельного участка — важнейший документ для масштабной застройки, он содержит в себе информацию об условиях и параметрах допустимого использования территорий для строительства. Заказать ГПЗУ можно в Москомархитектуре, которая должна выдать заявителю документ на основе принято решения комиссией Архитектурного совета города.

Нанимаемые собственником проектировщики для архитектурного проектирования предприятий и других объектов в городе должны готовить основание для разработки ГПЗУ. В основании должны указывать технические и экономические характеристики будущего здания, подтвержденные расчетами, обследованиями, архивной съемкой с инженерными коммуникациями и т. д.

ГПЗУ действует в течение одного года с момента получения.

Планы территориального планирования

Территориальное планирование выполняется для разработки предпосылок повышения эффективности управления развитием земельного участка за счет профессиональных градостроительных решений. Грамотное планирование позволяет:

  • улучшить условия жизни населения;
  • улучшить экологическую ситуацию в городе;
  • эффективно развивать инженерные системы города;
  • развивать транспортную и социальную инфраструктуру;
  • сохранить памятники культурного, исторического и природного наследия;
  • решать различные стратегические и оперативные задачи при развитии города.

В состав документов о территориальном планировании входят:

  1. Текстовая часть. Содержит в себе обоснования предложенных вариантов территориального планирования, перечень необходимых мероприятия по территориальному планированию, этапы реализации строительства и перечень факторов риска из-за проблем природного и техногенного характера.
  2. Карты. Включают в себя графическую информацию о положении дел на описываемой территории и о возможных вариантах ее развития.

Генеральный план застройки

Генплан — это один из документов территориального планирования, отражающий в себе расположение строительных объектов на земельном участке, элементов благоустройства, транспортные сети, коммуникации и другие важные узлы. Генеральный план создается для того, чтобы обеспечить на определенной территории строительные работы, направленные на улучшение ее комфортности, функциональности и удобства эксплуатации для людей.

Генеральный план описывает все изменения на местности, перед его созданием требуется проведение профессиональных инженерно-геологических изысканий, включающий в себя исследование грунта, экологических и гидротехнических условий.

Главной особенностью генерального плана и отличием от других проектных документов является то, что в его состав входит масштабное изображение, полученное путем графического наложения чертежа проектируемого здания или нескольких сооружений на инженерно-топографический план земельного участка. Объектом архитектурного проектирования при этом может выступать отдельный земельный участок или целый район и даже город.

В состав генерального плана входят:

  • рабочие чертежи;
  • эскизы отдельных зданий и конструктивных элементов;
  • спецификации строительных материалов;
  • состав строительно-монтажных работ.

Из-за объемов проектирование архитектурных решений в условиях масштабной застройки представляет собой очень сложную задачу даже для самых опытных мастеров. Чтобы рассчитать цены услуг квалифицированных специалистов можно воспользоваться калькулятором.

01.10.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/architektura-i-dizain/8168-arhitekturnoe-gradostroitelnoe-proektirovanie

Градостроительное проектирование: основные этапы

Градостроительное планирование и проектирование

Российская Федерация входит в топ урбанизированных стран планеты. За прошедшие годы Россия подверглась ряду изменений социально-экономического развития страны, неразрывно связанных с градостроительной деятельностью.

Особенно это касается активной инвестиционной деятельности государства в отрасли производства, строительства, благоустройства городских и сельских территорий.

С ростом потребностей населения страны требования к разработке градостроительной проектной документации также возрастают.

Этапы разработки генерального плана
1 этап. Генеральная схема расселения
2 этап. Разработка схемы районной планировки
3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации
4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания
5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап

Этапы разработки генерального плана

Согласно Градостроительному кодексу государства, территориальное проектирование ведётся по принципу «от меньшего к большему»: каждое поселение городского или сельского типа владеет определённым перечнем проектов градостроительства, на каждом уровне из которых затрагивается вопрос организации ландшафта.

В виду постоянного роста численности населения страны и развития сёл и городов необходимо корректировать градостроительную документацию на предмет правил и норм проектирования. С периодичностью в четверть века генеральные планы реконструкции обновляются. Любые корректировки, даже самые незначительные, вносятся в уже сформированный проектный градостроительный план.

Прослеживается чёткая последовательность действий:

  • предпроектный этап;
  • проектный этап;
  • постпроектный этап.

Перечень действий предпроектного этапа:

  1. Необходимо сформировать задание.
  2. Предварительно ознакомиться с предполагаемой местностью, на которой планируется проведение градостроительных работ.

Перечень действий проектного этапа:

  1. Сбор информации по ряду условий (инженерным, природным, экономическим и экологическим).
  2. Анализ полученных данных и плановой документации по верхним уровням.
  3. На основании полученных данных производится формирование возможного ряда проблем и установок.
  4. Формирование оптимального пути решения выявленных проблемных сторон.
  5. Проработка выбранного пути решения.

Перечень действий постпроектного этапа:

  1. Согласование проекта в соответствующих городских инстанциях. Например, обязательные к посещению для согласования следующие инстанции:
  • пожарная служба;
  • санитарно-эпидемиологическая служба;
  • центральные плановые органы;
  • и другое.
  1. Проведение экспертизы для того, чтобы выявить, соответствует ли заявленный проект Градостроительному кодексу РФ.
  2. Заключительная процедура – это утверждение проекта государственными организациями.

Основные этапы градостроительного проектирования:

  • генеральная схема расселения и организации проектируемой территории населённого пункта;
  • разработка схемы районной планировки;
  • составление градостроительного плана;
  • проектная планировка и территориальное межевание;
  • готовый рабочий проект.

1 этап. Генеральная схема расселения

Согласно статье №31 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, данный документ в современном строительстве необходим, чтобы определить государственную политику касательно расселения и территориальной организации государства, разделение территорий на определённые зоны. Также документ содержит информацию, касающуюся правил территориального размещения в пограничной территории важнейших межрегиональных объектов и территорий федерального значения.

Согласно статье, модель расселения должна содержать в себе информацию об основных принципах проведения политики в области расселения и организации территории на региональном уровне.

2 этап. Разработка схемы районной планировки

Главной целью создания описанной системы — создание здравой структуры с точки зрения местоположения, найма персонала, и продуктивного функционала, которые были бы совершенны с учётом плотности людей на рассматриваемой местности, прогресса общего труда в любых сферах деятельности, в том числе оптимизации используемых расходников.

задача в создании локального проекта это создание видения на будущую прибыль слежения за влиянием местности с учётом людского и материального прогресса; решения как глобальных, так и локальных конфликтов среди руководства муниципального жилищно-коммунального хозяйства и схожей с ней организации. Необходимо урегулировать интересы на всех действующих уровнях в градостроительной сфере деятельности. Для достижения которых потребуется полное согласование решений для последующего осуществления инвестиционных вкладов.

3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации

Градостроительный (генеральный) план – документ, без которого не обойтись в современном строительстве. Какие задачи решаются путём разработки генерального плана населённого пункта?

  1. Формирование условий, максимально комфортных для жизнедеятельности населения.
  2.  Разработка современной транспортной инфраструктуры.
  3. Оптимизация градостроительных расходов.
  4. Детальный анализ бюджета, необходимый для исключения непредвиденных затрат.
  5. Организация прилегающей к возводимому зданию территории с целью полной и эффективной эксплуатации.
  6. Территориальное благоустройство и организация озеленения ландшафта.
  7. Экономическая обоснованность объекта (информация предоставляется инвесторам).

4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания

Схема планировки и районного межевания относится к чуть ли не самым важным документом среди прочей градостроительной документации.

Потому как основная цель подготовки такой схемы – правильное распределение объектов на территории, согласно её параметрам. Модель районной планировки и межевания создаётся для какого-либо субъекта государства.

Это может быть край или республика, областной центр или автономный округ.

Гармоничное расположение объектов жизнедеятельности населения позволит избежать казусных ситуаций и недовольства граждан, «пробок» на дорогах в часы «пик», при этом максимально заполнив эксплуатируемую территорию.

Проект планировки обязан содержать две вещи:

  1. модель застройки;
  2. схему территориального межевания.

Среди прочих, документация проектной планировки может включать в себя предварительный набросок будущих строений и окружающую обстановку в целом (другими словами, то, как может выглядеть прилегающая к объектам строительства территория).

Для того, чтобы дать ход проекту межевания и планировки территории, заявителю необходимо обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству.

После одобрения чертежа заявитель по распоряжению комитета собирает на подписание необходимые бумаги для главного архитектора, в том числе технические требования.

В технических требованиях обязательно указание порядка и состава подготовки проектной документации. Среднее время, дающееся на её разработку – полгода.

Проект застройки – это особый вид документации. Содержит в себе чертёжную, текстовую, графическую информацию о застройке меньших территорий – квадрат земельных участков, квартал или некоторая жилая часть района. Планировочные структуры на плане застройки выглядят следующим образом:

  • границы застройки;
  • набросок расположения строительных сооружений, указание этажности по каждому зданию, его тип, а также прочая информация по строительным объектам;
  • архитектурное решение застройки;
  • расположение систем инженерного оборудования и связи, способ связи новых систем к действующим строительным объектам и коммуникациям систем инженерного оборудования и связи, которые находятся за пределами застраиваемой согласно градостроительному проекту территории;
  • гармоничное расположение дорожного полотна для движения автомобильного транспорта и пешеходов;
  • эскиз общественной территории.

5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап

В состав готовой рабочей документации входит перечень документов, включающих в себя конкретные расчёты и данные планировки кварталов, микрорайонов, районов, населённых пунктов, вносятся последние коррективы на основании собранной и проанализированной на предыдущих этапах информации. Внедрение рабочего проекта на практике должно учитывать интересы действующих сторон градостроительных отношений и отвечать всем требованиям со стороны законодательных органов.

Источник: https://oborudovanie1.ru/proektirovanie/gradostroitelnoe-proektirovanie

Основы градостроительного проектирования

Градостроительное планирование и проектирование

Современных людей окружают большие города и густонаселённые пригороды, поэтому государство ответственно подходит к планированию застройки территорий. Поскольку в крупных городах уже мало свободной земли, то нужно профессионально подходить к дальнейшему ее распределению.

Чтобы эффективно застроить район, правильно рассчитать плюсы и минусы и существует градостроительное проектирование. От этого зависит, насколько правильно будут построены жилые дома, здания, места отдыха, дороги, и многие другие объекты, а соответственно и безопасность горожан.

Понятие

Проектирование:

  1. Регулирует вопросы пространственной конфигурации, то, как должен выглядеть район города.
  2. Изучает правильную функциональность его элементов и любого другого населённого пункта.
  3. Делает акцент на правильное устройство объектов в местах общего пользования, где ежедневно находятся люди.

По этим причинам такому планированию уделяется особое внимание.

Этой деятельностью занимаются как отдельные специалисты, так и целые организации. Разработка проектов требует особого внимания и специальных знаний, это очень важная профессия.

Прежде чем начинать планировку какой-либо территории, создаётся специальная группа специалистов. Либо организация, у которой существует специальное направление по аналитическому исследованию. Градостроитель начинает изучать площадь для установления первоначальных данных.

С помощью полученной информации создаются варианты застройки. По одному из них и будет происходить строительство. Анализ земельного участка позволяет на начальном этапе выявить ограничения по возведению построек, чем существенно улучшает качество будущих сооружений.

Поэтому вакансия такого специалиста очень востребована.

Создание плана, по которому будет застраиваться огромная территория — довольно трудоёмкий процесс.

И в нём нужно продумать все мельчайшие детали, чтобы потом во время строительства населённого пункта не допускались ошибки. Для этого в проектировании создали этапы по разработке такого плана.

Они распределяют и организуют всю работу по возрастанию, которая приближает к окончательно утверждённому проекту.

Этапы разработки проекта

Чтобы получить правильно и чётко составленный документ, нужно распределить работу по его созданию. Существуют определённые подгруппы. По ним и формируются действия по его составлению. Принято разделять предпроектную, проектную и постпроектную стадии.

Разберём, какие основные этапы проектирования существуют:

  1. Работа по организации проектируемой территории. Генеральная схема расселения представляет собой градостроительную документацию. Разработку схемы обеспечивает Госстрой России. Этот аналитический документ предоставляет информацию по зонированию территорий с установлением ограничений и допустимых способов её использования при градостроительной деятельности. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 29.10.2002 №150 схема устанавливает основные направления по развитию системы расселения и иных инфраструктур. Содержит меры по улучшению окружающей экологии. Вносит предложения по установке границ градостроительных объектов.
  2. Работа по составлению схемы районной планировки. Вносит различный информационный вклад при процессе планирования. Является своего рода эскизной композицией планировочной структуры будущего населённого пункта. В ней учитываются природные условия окружающей местности, требования по жилищному строительству, по возведению дорог для транспорта, по расположению промышленных предприятий в районах города и т. д.

Существуют показатели природных условий для градостроительства при осуществлении районной планировки.

Показатели природных условий

Природные показатели местности1.Нормальные2. Ограниченные3. Запрещённые
Рельефные уклоны 1. Жилищное строительство 2. Промышленное строительство

3. Благоустройство и озеленение

1.1) 0,5–10% 2.1) 0,3–3%

3.1) 1,3–10%

1.2) 10–20% 2.2) 3–5% 3.2) 10–30% 1.3) 20–30% и более 2.3) более 5%

3.3) более 30%

Нагрузка на грунты 1. Жилищное

2. Промышленное строительство

1.1) 2 кг на см²

2.1) 2 кг на см²

1.2) от 1,5 до 2 кг на см²

2.2) от 1,5 до 2 кг на см²

1.3) меньше 1,5 кг, на см²

2.3) меньше 1,5 кг на см²

Загрязнённость грунтовых вод (уровень) 1. Жилищное строительство 2. Промышленное

3. Благоустройство и озеленение

1.1) более 3 метров 2.1) более 3 метров

3.1) более 2 метров

1.2) от 1 метра до 3 2.2) от 2-х до 3-х метров

3.2) от 0,5 до 2-х

1.3) меньше 1 метра 2.3) меньше 2-х метров

3.3) меньше 0,5

Состав грунта

3. Благоустройство и озеленение

Краснозём, чернозёмы, лёгкий грунтТяжёлый грунт, кислый, слабозасоленныйСкальные, солонцы, солончак

В таблице указаны далеко не все условия, которых должны придерживаться при планируемом строительстве. Это основные показатели, и на них обращают внимание в первую очередь, они считаются решающими в принятии решений по градостроительству.

  1. Работа по формированию генерального плана. Без такого документа невозможно начинать строительство, так как он решает важные задачи. Укажем некоторые из них:
  • благоустройство территорий;
  • оптимизирование расходов;
  • анализ выделенного бюджета;
  • правильное распределение площади у строительных объектов;
  • экономическое устройство.

Очень важно все предусмотреть, тогда такой сложный градостроительный процесс будет правильно организован.

  1. Разработка документов, относящихся к территориальному межеванию и проектной планировке.

Составление такой схемы предполагает размещение объектов по установленным ею параметрам участка, предназначенного для будущего заселения людьми. Грамотное распределение позволит эффективно использовать территорию по назначению, не создавая неудобств горожанам. Проект планировки содержит в себе определённую модель эффективной застройки площади и схему территориального межевания.

https://www.youtube.com/watch?v=YYxuSK911_M

Также на этом этапе, как правило, существует предварительный чертёж окружающей обстановки. Размещение жилых зданий, строений, прилегающих к ним дорог, парков отдыха и т. п.

Чтобы получить одобрение проекта межевания, заявитель обращается в архитектуру. Далее готовит пакет документов главному архитектору на подпись. В технических требованиях должен быть указан порядок подготовки документов и установление времени на процедуру разработки документации. Процедура градостроительного проектирования — это все же сложный и долгосрочный процесс, который любит точность.

  1. Заключительный этап проектирования.

Все документы подготовлены, расчёты произведены, разработана планировка районов города, окружающая территория распределена. Уточняются данные, по возможности они ещё корректируются. Территориальный проект должен отвечать всем законодательным требованиям, а его внедрение должно обязательно учитывать интересы всех сторон градостроения.

Так, все действия имеют последовательность. На предпроектном этапе происходит ознакомление с территорией и формулируется задание. На проектном этапе происходит сбор информации, её анализ и выявление проблем.

Потом формулируются установки по их решению. И окончательно дорабатывается выбранный оптимальный вариант решения. Уже на постпроектном этапе происходит его согласование с городскими службами и его утверждение.

Регламентация и нормативы

ГрК РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ регламентируются основы законодательства и градостроительство в целом. Кодекс указывает, какими должны быть нормы по градостроительному проектированию.

В п. 5 ст. 29.2 ГрК РФ поясняет, что включено в нормативы проектирования. В основную часть включаются расчётные показатели и материалы, обосновывающие расчёты и область их применения.

По закону они подразделяются как на региональные, так и на местные нормативы. Это своего рода стандарты документации по планировке и градостроительному зонированию. А также требования по обеспечению безопасности граждан посредством правильного размещения стройобъектов. Они должны быть в каждом крае.

Подготовка ведется с учётом территориального устройства, плотности населения, природных условий, экономического прогнозирования по субъекту РФ. За 2 месяца до утверждения проект должен быть опубликован на официальном сайте муниципалитета (МСУ).

Утверждённые нормативы обнародуются в течение 5 дней через СМИ.

Их систематизацию по категориям областного/краевого и муниципального подчинения обеспечивает исполнительная власть российских субъектов. Утверждение и коррекция местных показателей  — прерогатива МСУ.

Если региональный норматив установил предельные значения, то минимально допустимый на муниципальном уровне не может быть ниже. То же относится и к максимальным цифрам.

Они не могут быть выше предельных региональных значений.

При проработке и утверждении документации во время их экспертизы применяются в обязательном порядке такие нормы.

Так, при проектировании планировки отведённой площади уточняются характеристики территориальной зоны, параметры территории, учитываются особенности транспортного, инженерно-технического обеспечения и социального развития подготавливаемой местности. Происходит установление границ зон, где в будущем будут размещаться объекты градостроительства.

Параметры застройки земель должны устанавливаться в составе градостроительного регламента — это официальный свод правил по землепользованию и застройке.

Такие правила разрабатываются в соответствии с Конституцией РФ, ГрК и Земельным кодексом, основываются на нормативно-правовых актах РФ и региона.

Такие правила устанавливаются для оптимального развития городских территорий, планировки города, окружающей среды, соблюдения прав и законных интересов правообладателей объектов строительства и земельных наделов.

Проектирование позволяет эффективно развивать земельный участок, а регламент — принимать профессиональные градостроительные решения по территории на должном уровне с соблюдением всех норм законодательства.

Цели и задачи проектирования

Как мы уже рассмотрели, к целям столь важного и длительного процесса в градостроении можно отнести максимальное достижение эффективного использования территорий с соблюдением всех законодательных норм и правил. Для этого и нужно профессионально спроектировать участок и предварительно установить, где будут находиться объекты (жилые знания, иные строения).

Сформулируем задачи. Так как проектирование решает задачи, требующие профессиональной проработки каждого документа, то их принято делить на группы:

  1. Инженерно-технические. Для обеспечения устойчивости и качества построек, грамотной организации транспортных, энергетических устройств и т. п.
  2. Экономические и социальные. Для функционального решения по внешнему расселению, формированию новых жилищных зданий. А также для размещения промышленных производств и объектов культурного наследия, бытового обслуживания. Профессиональное формирование бюджета, минимизация затрат на развитие архитектурной среды.
  3. Экологические. Обеспечивают благоприятные внешние условия для безопасной жизнедеятельности граждан, проведение мероприятий по охране природной среды.
  4. Эстетические. Организовывают искусственную среду в соответствии с определёнными критериями для благоприятного зрительного восприятия.

Эти группы направлены на развитие среды жизнедеятельности граждан в целом, чтобы удовлетворять максимально их потребности.

Важные нюансы по процедуре проектирования

Знание нюансов градостроительного планирования, его норм позволяет найти оптимальное решение при разработке документации. Так, при правильной разработке проекта нужно учитывать все требования, предписанные ГрК РФ, нормативами, регламентом градостроительства. Нужно обеспечивать условия не только для здоровых граждан, но и не забывать про инвалидов.

В мегаполисе нужно не забывать использовать подземные пространства, пригородные зоны. Например, отвести место отдыха для жителей. При определении таких границ стоит учитывать развитие города и близлежащих посёлков. На пригородной зоне рационально будет также расположить подсобные хозяйства, промышленные предприятия.

Участки, относящиеся к садоводческим товариществам, нужно размещать только с учётом дальнейшего развития города и поселковых пунктов. Нет необходимости предоставлять резервные территории, которые предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. Однако расстояние доступности на общественном транспорте не должно превышать полутора часов, в большом городе — не более двух.

Населённые пункты постоянно развиваются. Поэтому на этапе разработки генерального плана уже включаются элементы прогноза дальнейшего развития города. Это помогает установить последовательность и предвидеть, как будет застроена территория в будущем.

Поэтому такая процедура включает в себя профессиональный расчёт заранее продуманного устройства участка. Важно не упустить ни одну деталь во время расчётов при создании чертежей. Это далеко не все особенности проектирования. Рассмотрев этапы проектирования, можно отметить, что информационный объем велик, и важно продумывать всё наперёд при проектировании.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/gradostroitelstvo/proektirovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.