Градостроительная ситуация это

Анализ градостроительной ситуации

Градостроительная ситуация это

Предпроектный анализ.

Прежде чем приступить к разработке проекта объекта ланд. архитектуры, следует собрать исходные данные, необходимые для ведения проектных работ. Организация заказчика заключает спец договор на проектно-изыскательские работы с организациями (фирмами).

Мероприятия и изыскания для разработки проекта объекта ланд. архитектуры:

1)Топографическая съемка. По ее результатам составляется подробный план с нанесением границ участка, естественного рельефа местности, наличия и характера прир водоемов и существующих зеленых насаждений.

2)Ситуационный план базируется на топографическом. На нем указываются все существующие здания, строения и сооружения, подъездные пути, на самом участке и на прилегающей территории.

3)План инженерных коммуникаций. Все строит-ные и инж работы на участке проводятся с учетом сущ-их коммуникаций: водопроводных, канализационных, электрических и кабельных сетей. Наличие подземных коммуникаций и их хар-ки должны учитываться также при размещении зел насаждений и строительстве МАФ.

4)Инсоляционный план. При планировке участка данные о его освещенности исп-ся для прав-го выбора ассортимента растений, строит-ва искус-ых водоемов, создания зон отдыха, игровых и спортплощадок.

5)Инвентаризация сущ-их зеленых насаждений. На основе данного исследования подготавливается перечетная ведомость дер-в и куст-ов с указанием пород, декор-ти, возраста, размеров и состояния зеленых насаждений. По рез-там исследования принимается решение о сохранении либо замене суще-ей раст-ти.

6)Агрохимический анализ почвы. Позволяет получить харак-ку сущ-их на участке почв, проанализировать плодородность почвы, механич. состав, уровень загрязненности. По получ-м результатам разраб-ся комплекс мер по минимизации или устранению негативных факторов и созданию оптимальных условий для высаживаемых растений.

7)Гидрологический анализ рекомендован при наличии естес-ых водоемов на участке, а также для изучения уровня и состояния грунт-х вод.

Все дренажные работы на участке проводятся на основе гидрол-го анализа с учетом выявленного уровня залегания грунт-х вод, направления стока, колич-го колебания грунт-х вод в завис-ти от сезона.

Этот анализ в совокупности с анализом почвы позволяет сделать выводы о целесообразности и масштабности строит-ва системы автополива участка.

При разработке проекта проводят комплекс предпроектных изысканий, включающий рекогносцировочное обслед-ие тер-рии, оценку природно-климатич-х условий и микроклимата тер-рии, оценку градостроит. ситуации и инженерно-строит-х условий, ландш. анализ тер-рий.

Рекогносцировочное обследование территории. При проектир-нии массовых городских объектов (бульвар, сад, сквер) проводят анализ градостроит-ой ситуации, обследование сущ-щей застройки; выясняют этажность, кол-во населения, возр. состав, чтобы определить режим пользования будущим объектом, установить главные транзитные пути, определить номенклатуру площадок и т. п.

Для объектов S до 50 га и более проводят дендрологическое обслед-ние сущ-щих на тер-рии насаждений и составляют план таксации насаждений (возрастная структура, видовой состав, их колич-ное и качественное состояние). На более крупных объектах (парки, лесопарки) проводят общую таксационную съемку насаждений по методам ланд. таксации.

Путем проведения наблюдений и обследования тер-рии выявляют точки, с кот. раскрываются виды, проводят оценку сущ-щей растительности и изучают возможность создания открытых и закрытых пространств; определяют места для спорт-х, детских площадок, входов и выходов; изучают природные.

Оценка природно-климатических условий и микроклимата. Основным материалом служат наблюдения метеорологических станций, представленные в климат-х справочниках. Рекомендуется разрабатывать природно-климат-ую основу проекта, в комплексе представляющую физико-географические особенности, климат, микроклиматические условия местности.

За господствующее направление ветра принимают данные на теплый период времени, составленные по многолетним наблюдениям. Следует учитывать продолжительность и повторяемость опасных скоростей ветра, что особенно важно в условиях промышленного загрязнения.

Основное внимание при этом надо обратить на след.

факторы: – радиационный режим склонов различной крутизны и экспозиции; -длительность суточной инсоляции на отдельных участках; -t-ные различия, вызываемые формами рельефа, почвенными условиями, видом раст-го покрова, наличием водоемов; -ветровой режим, характеризующийся усилением и ослаблением ветра на отдельных участках тер-рии, а также образование местных потоков воздуха в условиях сложного рельефа при чередовании открытых и облесенных участков, при наличии водных поверхностей; -режим увлажнения, зависящий от формы рельефа, почвенных ус­ловий и раст-го покрова.

При оценке микроклимата следует учитывать общие закономерности изменения микроклимата в зависимости от условий – вершины, склоны различной экспозиции, долины, наветренные и подветренные склоны, сооружения, здания – и различий t-но-влажностного режима путем проведения спец-х микроклиматических натурных исследований.

Микроклиматическая хар-ка тер-рии дает основание для разработки мероприятий по улучшению микроклимата и общему композиционному решению.

Инженерно-геологические и строительные условия. При разработке проектов парков, лесопарков, организации зон отдыха и др. крупных объектов составляют спец. карты на топографической основе.

На картах графически выделяют различные условия рельефа; участки грунтов с просадкой; с высоким уровнем стояния грунт.

вод, затопляемых паводками, участки с оползнями, оврагообразованием, карста, сейсмических явлений, подвижных песков и др.

Уровень грунт. вод явл-ся одним из существенных факторов, опред-щих возможности и характер послед. использования и осваивания тер-рии объекта озеленения. В материалах по гидрологии должна подробно приводиться характеристика существующих водоемов – их размер, глубина, характер паводков, химический и бактериологический состав воды, характеристики гидротехнических сооружений.

Собираются данные и подготавливаются для анализа материалы по существующим дорогам; типам и конструкциям водостоков; источникам водо- и энергоснабжения; системе канализации, имеющимся лестницам, оградам, подпорным стенам и т. п.; зданиям, сооружениям, их назначению, вместимости, типу застройки, по возрастному составу и численности населения, проживающего в радиусе доступности объекта; по классу улиц, окружающим объектам.

2.Анализ архитектурно-планировочного решения городской территории.

Ландшафтная организация территории двора. Современный двор включает сложный конгломерат устройств в виде площадок различного назначения.

Пространство двора должно решаться с учётом удовлетворения потребностей населения в отдыхе, в элементарной, хозя-ой деят-ти. В то же время современный двор д. б.

комфортным местом пребывания жителей, нести определённую эстетическую нагрузку, иметь воспитательное значение, являться продолжением жизни вне помещений.

Общим принципом объёмно-пространственного и композиционного решения насаждений во дворах является сочетание открытых участков, кот. являются площадки и газоны, с компактными группами дер-в и кустар-в, размещаемыми вблизи площадок. Такой прием позволяет не только раскрыть декор.

качества, но и улучшить микроклимат тер-рий, создать хорошие условия аэрации и инсоляции. Компактные группы дер-в и кустар-в могут быть размещены на искусственно приподнятых над поверхностью площадок основаниях. Т.е.

профилирование тер-рии, тщательной её обработки средствами вертик-ой планировки.

В современной практике ланд. проектир. разработаны приёмы формирования искусственного микрорельефа во дворах в виде холмиков, “волн”, откосов, покрытых растениями.

Такие формы рельефа закрепляются растениями – небольшого размера деревьями, декор. кустарниками, почвопокровными, травянистыми формами.

За счёт перепадов рельефа, включения МАФ (скульптуры, светильников) усиливается восприятие пространства двора.

В то же время большое значение следует придавать аэрации пространства двора.

Необходимо учитывать, что загущенность растениями, отсутствие разрывов – «окон», – открытых газонных участков резко нарушают аэрационный режим тер-рии, вызывает застой воздуха, накопление выхлопных газов, «стекающих» под кроны деревьев.

Наличие открытых газонных участков в сочетании с покрытиями площадок и проездов создает условия для образования вертик-х потоков воздуха и выноса газов за пределы застройки. Улучшается циркуляция воздушных масс. Группировки деревьев и кустарников в сочетании с газоном благоприятно отражается на микроклимате.

Важным вопросом является изоляция гостевых автостоянок от пространства двора и площадок для отдыха населения. Здесь уместны устройства экранов из живых изгородей в комбинации с ограждениями – высокий бортовой камень, металлическая ограда. Живая изгородь из кустарника м. б. размещена на искусственно насыпанном валике из земли, высотой до 30…40 см.

Ланд. организация дворовых тер-рий является создание комфортной среды для престарелых и инвалидов. Пути передвижения этой группы людей д.б. удобны (устройства обходных путей у искусственных препятствий, пандусы на перепадах рельефа, спец. покрытя, облегчающие ориентацию людей с ослабленным зрением).

Важным условием является оформление площадок для подвижных игр детей различных возрастных групп (устройство “антивандальных” игровых сооружений для игр, использованием разнообразных покрытий из сочетаний бетонной и каменной плитки с разрывами в виде травяного заполнения. ДП м.б. ограждены декоративной металлической оградой, а в качестве покрытия используется толстый слой покрытия из мелко изрубленной древесной коры.

Анализ градостроительной ситуации.

На композиционное решение влияет существующая архитектурно-планировочная ситуация, поэтому, принимая его, необходимо учесть все особенности этой ситуации; по возможности использовать, иногда по совершенно иному назначению, существующие на озеленяемой территории здания; увязать композицию дорожной сети проектируемого объект, с подводящими к нему улицами; открыть вид на прилегающие территории, отдельные сооружения или, наоборот, изолировать данный ансамбль от окружающего. Таким образом, композиция будет согласована с существующей архитектурно-планировочной ситуацией.

Огромное значение в композиции озелененных территорий имеет правильно выбранное цветовое решение всей композиции в целом и каждого конкретного объекта.

Окраска листвы, цветов, стволов и побегов растений имеет бесчисленное множество расцветок, тонов и оттенков.

Богатейшая, непрерывно меняющаяся палитра красок растений дополняется цветом других элементов садово-паркового ансамбля: зданий, предметов оборудования и декор. оформления, дорог.

Все перечисленные выше принципы и требования ланд. арх-ры непременно д.б. учтены и согласованы с композиционным решением при формировании архитектурно-художественного облика каждой озелененной тер-рии.

Практическое решение всего комплекса вопросов композиции определяется организацией плана всего ансамбля, объемными признаками составляющих его элементов и их цветовой характеристикой.

Арх-рная композиция плана парка, сада, сквера и любого другого озелененного участка выражается в членении тер-рии на части и в пропорциях отдельных частей, в размещении сооружений, площадок, насаждений, в направлении дорог, в размерах всех элементов, входящих в состав данной тер-рии.

Весьма существенной стороной композиции плана является организация пространства и перспективы, т. е. вида с различных точек. В одних случаях то или иное пространство на озелененной тер-рии м. б. ограничено растительностью или зданиями, и тогда образуются замкнутые перспективы.

В других случаях пространство организуется так, что перед взором открываются глубокие, открытые перспективы. Композиция плана в садово-парковом искусстве решается различными приемами.

Источник: https://megaobuchalka.ru/7/44727.html

Градостроительная ситуация

Градостроительная ситуация это

Положение о размещении объектов капитального строительства

Введение

Муниципальный заказчик проекта – мэрия города Архангельска.

Проектная организация – МП ИРГ “НижегородгражданНИИпроект”, отдел Генплана.

Основанием для разработки проекта являются:

распоряжение мэрии г. Архангельска и протокол конкурсной комиссии
от 26.06.2014 № 0124300014214000013-2, по лоту № 2 по оценке заявок на право заключения муниципального контракта на разработку данного проекта планировки;

техническое задание на проектирование, утвержденное заказчиком.

Проект выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации и другими действующими законами и нормативными документами, а также с учетом Генерального плана муници-пального образования “Город Архангельск” и Правилами землепользования
и застройки муниципального образования “Город Архангельск”.

Целью разработки проекта является:

подготовка документации по планировке территории для обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков;

определение параметров функциональных зон и объектов жилищного строительства, отдыха и социального обслуживания населения;

установление границ и параметров земельных участков, в том числе резервируемых для инженерно-технических объектов, коммуникаций и транс-порта, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Очередность в данном проекте принята I очередь строительства – 2020 год.

Расчетный срок строительства – 2030 год.

Проект планировки определяет:

концепцию архитектурно-пространственного развития проектируемой территории;

параметры застройки;

организацию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания;

развитие системы социального обслуживания, инженерного оборудо-вания и благоустройства, развитие рекреационных территорий и системы озеленения;

очередность освоения пусковых комплексов.

Графические материалы разработаны с использованием топографической основы М 1:2000, предоставленной заказчиком в электронном виде.

Пояснительная записка, Том II (в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории) в каждой из глав и разделов содержит описание и обоснование положений, касающихся определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проект выполнен с учетом замечаний и предложений, полученных на предварительных рассмотрениях проектных материалов организациями и службами мэрии города.

Градостроительная ситуация

Проектируемый район Привокзальный расположен на правом берегу реки Северная Двина и является юго-восточной частью Октябрьского территориального округа и частью Ломоносовского территориального округа города Архангельска. Территория в границах разработки проекта планировки составляет 413,7 га.

Границами разработки проекта планировки являются:

с западной и северо-западной стороны – проспект Обводный канал,

с юга и юго-западной стороны – проспект Обводный канал,

с востока – ул. Смольный Буян, проспект Обводный канал,

с севера и северо-востока – железнодорожные пути.

Проектируемый район находится в относительном геометрическом центре города Архангельска, имеет достаточно сформировавшуюся систему магистральных улиц и транспортных связей с другими частями города и загородными территориями.

2. Архитектурно-планировочная организация территории

2.1. Современное использование территории

В настоящее время территория района занята существующей разноэтажной (преимущественно среднеэтажной) застройкой, общественными и культурно-бытовыми объектами. В районе имеются учреждения обслуживания областного и городского значения. Это средние специальные учебные заведения, медицинские учреждения, учреждения культуры и искусства, административные и общественно-деловые учреждения.

2.2. Планировочное и архитектурно-пространственное решение

В проекте планировки закладываются следующие принципы:

повышение емкости района по трудовым ресурсам, в том числе за счет создания новых центров приложения труда;

дальнейшее формирование системы обслуживающих и деловых центров на основных планировочных направлениях и композиционных узлах;

повышение уровня урбанизации кварталов с ликвидацией рыхлой и малоценной ветхой застройки;

формирование системы пешеходных зон в районе жилой застройки.

Структура проектируемого района получает дальнейшее развитие в соответствии с утвержденным Генеральным планом муниципального образо-вания “Город Архангельск”.

Вести застройку предлагается зданиями, высота которых от 2 до 9 этажей. Ветхие, малоценные дома заменяются новыми с сохранением сложившейся планировочной структуры и исторической сетки улиц. Проектом предлагается организация внутренних пешеходных связей, соединяющих основные центры притяжения.

Для достижения целостности и завершенности градостроительных решений на каждом этапе развития района предлагается очередность освоения территории, что показано на чертеже “Схема очередности освоения террито-рии”.

На I очередь, до 2020 года включительно, предлагается решить следую-щие градостроительные задачи:

реконструкция улицы Шабалина и улицы Логинова,

развитие территорий в районах ул.Гагарина, ул.Розинга, ул.Попова, ул.Логинова, ул.Шабалина.

Предложения по первоочередному строительству представлены на чертеже “Схема очередности освоения территории”.

3. Определение параметров планируемого жилищного строительства, системы обслуживания населения

3.1 Жилищный фонд

Проектом предлагается:

1. Объем нового строительства в размере 457,5 тыс.кв.м общей площади на расчетный срок, в том числе на I очередь строительства – 172,5 тыс.кв.м.

Застройку предлагается вести многоэтажными многоквартирными жилыми домами от 5 до 12 этажей, преимущественно в 9-этажном исполнении.

2. Численность населения изменится с 78,1 тыс.человек до 73,5 тыс.чело-век за счет увеличения обеспеченности с 20 кв.м на одного жителя до 23,5 кв.м на I очередь строительства и до 26 кв.м на расчетный срок (при общем сносе ветхого и малоценного 2-этажного деревянного жилищного фонда

109 тыс.кв.м).

3. Количество квартир в новом строительстве – 7,6 тыс.единиц, в том числе на I очередь строительства – 2,9 тыс.единиц.

4. Плотность населения – 350 чел./га.

5.Коэффициент плотности застройки в жилищном фонде – 1,2.

3.2 Система обслуживания населения

Проектом предлагается к строительству следующие объекты:

детское дошкольное учреждение на 250 мест в 4 квартале (общая вместимость детсадов составит 3730 мест или 51 место на 1 тыс.жителей);

расширение школы № 8 в 10 квартале до 1000 мест (общая вместимость школ составит 8240 мест или 112 мест на 1 тыс.жителей);

общественно-деловой центр;

общественно-деловой, торговый центр;

торгово-развлекательный центр;

аквапарк;

спортивный центр;

административно-деловые учреждения.

Общая площадь объектов обслуживания (новое строительство) составит 158,3 тыс.кв.м, 734,5 тыс.кв.м.

Источник: https://poisk-ru.ru/s60413t2.html

Анализ земельного участка перед застройкой

Градостроительная ситуация это

Данная статья раскрывает вопросы, касающиеся комплексной оценки какого-либо земельного участка в части градостроительной ситуации и сопутствующих с ней условий строительства.

Она будет полезна инвесторам, собственникам земельных участков, которые задумали реализовать на своей территории инвестиционный проект, подразумевающий реконструкцию или новое строительство объектов.

Статья не затрагивает вопросы рентабельности инвестпроектов, не описывает алгоритмы подсчёта затрат на возведение конструкций или окупаемости того или иного бизнеса – всем этим занимаются в процессе инвестиционно-экономического анализа проекта.

Однако существует огромный пласт данных, которые по незнанию не берутся во внимание и уходят на второй план при разработке инвестпроектов.

Если же вопросы первого типа (экономические) можно тем или иным способом смягчить или подкорректировать бизнес-план, то второй тип вопросов, затрагивающийся в этой статье, может привести к серьёзнейшим затратам, к остановке всего проекта и невозможности его возобновления, при чём вероятнее всего на этапе, когда здание уже возведено. Таким образом, анализ градостроительных условий являются важнейшим элементом в цепочке всего инвестиционного анализа в целом. Без него невозможно выявить ограничивающие факторы в пределах существующих территориальной (установлены правилами землепользования и застройки) и градостроительной (установлены генеральном планом) зон.

В процессе анализа градостроительных условий специалистами устанавливаются следующие ограничивающие застройку факторы:

  1. Основные и условно-разрешенные виды использования земельных участков (случается, что на участке возводится объект, своим видом использования противоречащий разрешенному виду использования – в таком случае необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка);
  2. Допустимые технико-экономические показатели здания (площадь, высотность, объём, функциональное назначение здания, иные показатели). К примеру, в градостроительном плане земельного участка указана максимально допустимая высота здания в 10 этажей, но собственник построил 11-этажное здание. В таком случае, здание является самовольно построенным объектом и подлежит сносу;
  3. Минимально допустимые показатели благоустройства территории (минимальный процент озеленения участка);
  4. Минимально допустимое количество парковочных мест на площадку, при чём данный показатель зависит как от зоны, в которой находится земельный участок, так и от общего развития инфраструктуры района;
  5. Вопросы пожарной безопасности: в частности, пожарные подъезды к участку, обеспечивающие нормативную нагрузку от машин, ближайшие пожарные отделения, водоёмы;
  6. Вопросы подключения инженерных сетей (данный вопрос на начальных этапах, как правило, не берётся во внимание, однако есть вероятность, что, к примеру, для обеспечения объекта противопожарным водопроводом потребуется трубопровод с большим диаметром, чем на данный момент имеется на балансе у снабжающих организаций. В таком случае собственнику земельного участка, возможно, придётся за свой счёт прокладывать трубопровод для того, чтобы обеспечить своей площадке соблюдение градостроительных норм).
  7. Ограничения застройки в отношении земельных участков, находящихся в пределах территорий объектов культурного наследия или в зонах охраны (особенно это касается земельных участков, лежащих в пределах исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, в которых установлены Режимы использования земельных участков);
  8. Охранные зоны, в которые попадает земельный участок (зоны водных объектов, инженерных сетей, прибрежных защитных полос, особо охраняемых природных территорий, ограничений от аэродромов, вертолётных площадок, особых экономических зон и т.д.);
  9. Юридические и экономические обременения на участок: ипотечные обременения, ограничения, связанные с возникновением судебных претензий, временные ограничения при переходе прав собственности, аресты по судебным актам, концессии;

Данный перечень факторов не является окончательным. Также собственник, как правило, сталкивается с проблемами динамично меняющегося градостроительного законодательства.  В процессе анализа градостроительных условий данный фактор тоже стоит учитывать и «смотреть в перспективу».

Как проводится анализ градостроительных условий?

Для выявление препятствующих застройке факторов необходимо проанализировать правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт, градостроительный план, правила землепользования и застройки, относящиеся к участку, генеральный план, информацию из службы государственной регистрации (росреестра), комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Если участок находится в исторической зоне или на нём расположены объекты культурного наследия, то необходимо установить границы их территорий или характер зоны, в которой он находится. В соответствии с законодательством в границах территории объекта культурного наследия запрещены всякие строительные работы без разрешения КГИОП. Зоны же в свою очередь устанавливают на земельный участок определённые градостроительные требования.

Одним из основных документов, помогающих понять градостроительную ситуацию на участке, является выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка ИСОГД).

Услуга по получению выписки предоставляется комитетом по градостроительству и архитектуре. Выписка содержит в себе сведения о функциональном зонировании и территориальных зонах, в которых находится земельный участок.

В выписку включены фрагменты правил землепользования и застройки, относящиеся к земельному участку, охранные зоны.

Основную часть информации для анализа можно получить из выписки, необходимо только правильно составить запрос в КГА и указать, какие именно разделы из ИСОГД они впишут в рамках оказания услуги. Специалисты нашего центра занимаются получением таких выписок и составлением на их основе градостроительного анализа.

Если объект или земельный участок находятся в Санкт-Петербурге, то важным источником информации при градостроительном анализе является региональная геоинформационная система (РГИС). В ней собрано исчерпывающее количество данных, но её минус в том, что она является сложной для пользователя.

Используя всю вышеперечисленную информацию в анализе, необходимо установить принципиальную возможность возведения предполагаемого объекта на земельном участке, то есть определить, не противоречит ли, например, правилам землепользования и застройки технико-экономические показатели объекта, его функциональное назначение. В ходе анализа выявляются «подводные камни» при строительстве. Например, земельной участок находится в пределах охранной зоны крупных сетей теплоснабжения, или часть земельного участка, попадающего под застройку, находится в пределах территорий объекта культурного наследия. Всё это создаёт запрет на строительство и требует согласований.
Пример фрагмента отчёта по анализу градостроительной ситуации Вы можете посмотреть по ссылке: ссылка. Отчёт подготовлен специалистами ГК «Центр градостроительных проектов».

Источник: https://grad.center/articles/grad-analiz/

Градостроительная ситуация и краткая характеристика участка

Градостроительная ситуация это
⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 7Следующая ⇒

Участок проектирования комплекса расположен вне зоны памятников истории и культуры города Астрахани на берегу Волги.

Территория участка проектирования ограничена:

– Северо-Запад: набережной р.Волги

– Юго-Восток: зелеными насаждениями по берегу Лебединого озера

– Северо-Восток: жилой застройкой средней этажности и гостиницей «Азимут-Отель»

– Юго-запад: Жилой застройкой повышенной этажности, общественно-деловой застройкой и площадью Петра I на набережной реки.

Окружающая застройка имеет регулярную планировочную структуру, с выраженной ортогональной сеткой улиц.

Характерной особенностью территории является сочетание спокойного рельефа с небольшим понижением к реке. Территория не имеет планировочных ограничений по застройке объектов генплана.

2.2. Генеральный план.

На генеральном плане Культурно-спортивный центр размещен с учетом расположения основных подходов с набережной реки Волги, ориентации по сторонам света, сложившегося рельефа местности.

Приоритетом при проектировании нового здания является условие гармоничной увязки объема здания с общим сложившимся ландшафтом, а также максимально возможное сохранение ландшафтных характеристик, деревьев, растущих на застраиваемой территории.

За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа сооружений центра на уровне стилобата.

Форма центра в плане продиктована конфигурацией выделенного участка, а также функциональным зонированием комплекса. Санитарно защитные разрывы в 50 м от построенных жилых зданий четко ограничивают возможное пятно застройки.

В части зонирования центр состоит из двух комплексов автономно функционирующих, но связанных между собой в единый центр:

– спортивный комплекс (СК), предназначенный для проведения многообразных спортивных мероприятий, как игровой направленности (баскетбол, волейбол, мини- футбол), так и спортивных соревнований и единоборств;

– комплекс ледовой арены предназначенный для проведения спортивных соревнований всероссийского уровня, концертных и развлекательных программ;

– здание развлекательного катка свободного доступа, входит в комплекс ледовой арены;

– зона подземной парковки, располагается в центральной части стилобата и играет важнейшую роль в формировании функциональной структуры комплекса.

Здесь размещается основное количество транспортных средств, тем самым высвобождая открытую часть комплекса от припаркованных автомашин для свободного передвижения посетителей.

Кроме этого парковочная зона обеспечивает вертикальные связи, позволяя посетителям выходить в зону комплекса в любом удобном для них месте.

Каждый комплекс может функционировать автономно. Для этого в них запроектированы отдельные входные зоны для посетителей и административно-хозяйственные подъезды и входы.

В то же время все комплексы могут функционировать как одно целое, обеспечивая потребителей разнообразными спортивными и досуговыми программами. Для этого в проекте предусмотрен стилобат, объединяющий эти комплексы.

Культурно-спортивный центр, как крупное сооружение, запроектирован как протяженный комплекс, решающий в градостроительном плане несколько задач.

Задача 1. Комплекс формирует выход городской застройки на набережную реки Волги. Создание архитектурного ансамбля на набережной является важной городской градостроительной темой. Для этого Культурно-спортивный центр запроектирован как органичная часть благоустроенной набережной Волги, использующейся как пешеходная зона.

Один из входов в комплекс спортивных сооружений ориентирован на площадь

Петра I. Перед входом выполнен стилобат со ступенями, ведущими в архитектурно выразительный объем здания , представляющий собой пассаж . Форма корпуса спортивных сооружений запроектирована таким образом, чтобы организовать набережную и обеспечить видовую панораму с водного пространства реки Волги.

Задача 2. Как крупное сооружение, здание Культурно-спортивного центра предназначается для организации не только набережной, но и формирует новые городские планировочные элементы.

Взаимодействие с существующей жилой застройки позволяет создать новую небольшую площадь, выходящую на набережную. Композиционная ось площади формируется входом в Ледовую арену и фасадом жилого здания.

Ось подчеркивается активными семантическими средствами: системой благоустройства и озеленения, светильниками и малыми формами.

Задача 3. Обеспечение связи существующей зеленой зоны города около Лебединого озера с набережной Волги. В проекте здание с северо-востока опоясывается новой благоустроенной территорией с бульваром.

Задача 4. Обеспечить устойчивые композиционные и визуальные оси, которые позволят создать эффектное восприятие здания в городской среде. В проекте заложены оси восприятия комплекса с акватории Волги, пешеходной набережной, от Лебединого озера и, возможно, от Кремля.

Проезд к комплексу осуществляется с магистральных улиц городского значения.

Вдоль проезда и фасада в комплексе, проектируется тротуар с мощением тротуарной плиткой.

Пожарные подъезды запроектированы с северной, восточной и южной сторон комплекса. Вокруг здания предусмотрено твердое покрытие в виде мощения. В связи с тем, что здания комплекса представляют собой линейную структуру, пожарные подъезды обеспечивают доступ во все помещения комплекса.

Загрузочные площадки учреждений обслуживания, располагается обособленно с северо-восточной стороны.

Транспортная схема.

Транспортная схема комплекса предусматривает следующие виды доступности.

Въезд личного автотранспорта в подземную автостоянку.

Въезд осуществляется с магистральных улиц через дублирующий проезд.

Основной выезд из автостоянки осуществляется в сторону магистральных улиц без пересечения потоков автомашин. Аварийные выезды из автостоянки предусмотрены в зону хозяйственного въезда. Из автостоянки предусмотрены непосредственные выходы на уровень стилобата и земли.

Подъезд общественного транспорта.

Подъезд общественного транспорта также осуществляется по магистральным улицам. Для остановок гостевого транспорта и временной парковки предусмотрены остановки с транспортными карманами на основной трассе шоссе.

Хозяйственный въезд в комплекс предусмотрен в северо-восточной части генерального плана с магистральной улицы.

Пожарные проезды и подъезды осуществляются как по маршрутам личного автотранспорта, так и по хозяйственным подъездам. Здание имеет пожарный объезд с твердым покрытием, позволяющий использовать пожарные лестницы и обеспечивать доступ во все помещения комплекса.

2.4 Мусороудаление.

Хранение бытовых отходов предусматривается в пластиковых пакетах в передвижных металлических контейнерах с крышками, вместимостью 0,75м3 , с последующим вывозом ежедневно, в соответствии с договором, спецавтотранспортом в установленные места. На территории комплекса запроектирована площадка для крупногабаритного мусора.

Организация рельефа.

Проектные отметки посадки здания и планировки территории вокруг здания определились с учетом:

– существующих отметок зданий и сооружений;

– существующих отметок асфальтобетонных покрытий проездов;

– обеспечения водоотвода от существующей застройки в соответствии с проектом ливневой канализации жилого комплекса;

– обеспечения водоотвода от проектируемой застройки;

– ранее заданных отметок по проектируемому проезду;

– сохранением зеленых насаждений.

Водоотвод обеспечивается продольными и поперечными уклонами, как дорожных покрытий, так и общей планировкой территории в закрытую систему ливневой канализации.

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://lektsia.com/15x3f6.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.