Государственный учет объектов недвижимости

2.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учетземельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов) авеню,av-ue.ru. Профессия – риэлтор

Государственный учет объектов недвижимости

“Авеню”>> Электронная библиотека>> РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                     >> РЕГИСТРАТОРПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ

Объекты недвижимости – индивидуально-определенные вещи.

Индивидуализация – это процесс, связанный с наделением обезличенных вещейиндивидуализирующими признаками. В результате объект получает характеристики,позволяющие однозначно выделить его из состава другого недвижимого имущества.Индивидуализация недвижимости производится посредством государственногокадастрового и технического учета.

Учетобъекта недвижимости заключается в присвоении ему кадастрового номера.

Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени на территории РФномер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлениикадастрового и технического учета в соответствии с процедурой, установленнойзаконодательством, и сохраняется до тех пор, пока данный объект недвижимостисуществует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый учет земельных участков и инвентаризация объектов капитальногостроительства (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений)требуется для государственной регистрации прав, что необходимо для участияобъектов в гражданском обороте. Однако кадастровый и технический учет имеютразное юридическое значение, обусловленное разной природой объектовнедвижимости.

3.4.4.

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание ииндивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, врезультате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которыепозволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить егокачественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельныхучастков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастровогономера. Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номеракадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

Земля- несоздаваемый и непотребляемый природный ресурс, из которого можно образоватьобъекты гражданских прав – земельные участки. Земельным участком признаетсячасть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленномпорядке (п.

2 ст. 6 ЗК РФ). Порядок установления границ участков определяется ФЗот 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ “О землеустройстве” . Работы по определениюместоположения и границ земельного участка на местности называются межеванием.Межевание состоит из (см.

схему 2):

Схема 2

                      ┌────────────────────────────────────────┐

                     /│Определение границ земельных участков на                       │

                     /│местности и их согласование                                              │

                    / └────────────────────────────────────────┘

┌─────────────────┐/          ┌────────────────────────────────────────┐

│    Межевание                  ├──── │Закрепление на местности местоположения                        │

└─────────────────┘\          │границ межевыми знаками их координат                            │

                    \                                 └────────────────────────────────────────┘

                     \┌────────────────────────────────────────┐

                     \│Изготовление карты (плана) объекта                                   │

                      │землеустройства                                                                │

                      └────────────────────────────────────────┘

Границы земельного участка как природного объекта условны, субъективны, поэтомубез кадастрового учета нет объекта имущественных отношений.

Земельный участок всоответствующих границах начинает свое существование в качестве объектагосударственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с датывнесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (п. 3 ст.14 Закона о земельном кадастре).

Юридическое значение кадастрового учета состоитв формировании объекта гражданских прав – земельного участка. Включениеземельного участка в гражданский оборот, т.е. совершение сделок, приобретение ипереход прав на конкретный земельный участок, возможно только после проведениякадастрового учета земельного участка.

Источник: http://av-ue.ru/0_0.php?d=2-3.htm

1.3. Государственный учет объектов недвижимости

Государственный учет объектов недвижимости

Как отмечалось выше, недвижимость -индивидуально-определенная вещь.

Описание и индивидуализация объектанедвижимого имущества, в результатечего он получает такие характеристики,которые позволяют однозначно выделитьего из других объектов недвижимогоимущества, осуществляются посредствомкадастрового и технического учета(инвентаризации) (ст.1Закона о регистрации прав).

ПостановлениемПравительства РФ от 08.04.2004 N 202 “ВопросыФедерального агентства кадастра объектовнедвижимости” установлено, чтоданное агентство (сокращено -Роснедвижимость) является федеральныморганом исполнительной власти,осуществляющим государственные услугии функции в сфере:

——————————–

СЗ РФ. 2004. N 15. Ст. 1494.

– ведения кадастров недвижимости;

– землеустройства;

– инвентаризации объектов недвижимости;

– государственной кадастровой оценкиземель (в т.ч. для исчисления земельногоналога);

– оценки иных объектов недвижимости (вт.ч. для исчисления налога на имущество).

В настоящее время порядок описанияобъектов недвижимости включает двестадии:

1) техническая стадия заключается вподготовке описания (плана) объектакоммерческой организацией – проведенииземлеустройства участка землеустроительнойорганизацией с формированием межевогодела или техническая инвентаризацияобъекта аккредитованной организацией(ОТИ) с составлением техническогопаспорта;

2) стадия государственного учетазаключается во внесении объекта вГосударственный кадастр объектовнедвижимости, который ведется на базеГосударственного земельного кадастраи Единого государственного реестраобъектов градостроительной деятельности.

Учет объекта недвижимости долженсопровождаться присвоением емукадастрового номера.

Кадастровый номер- уникальный, не повторяющийся во времении на территории РФ номер объектанедвижимости, который присваиваетсяему при осуществлении кадастрового итехнического учета (инвентаризации) всоответствии с процедурой, установленнойзаконодательством РФ, и сохраняется,пока данный объект недвижимостисуществует как единый объектзарегистрированного права.

Кадастровыйномер здания или сооружения состоит изкадастрового номера земельного участка,на котором находится здание илисооружение, и инвентарного номера зданияили сооружения. Кадастровый номерпомещения в здании или сооружениисостоит из кадастрового номера зданияили сооружения и инвентарного номерапомещения.

Кадастровый учет земельных участков иинвентаризация зданий, строений,сооружений, жилых и нежилых помещенийнеобходимы для государственнойрегистрации прав (по существу, дляимущественного оборота). Однакокадастровый и технический учет имеютразное юридическое значение, обусловленноеразной природой объектов недвижимости.

1.3.1. Землеустройство и кадастровый учетземельных участков

В соответствии с п. 2 ст.6ЗК земельный участок – это частьповерхности земли, границы которойописаны и удостоверены в установленномпорядке. Территориальные границы участкаопределяются в порядке, установленномземельным законодательством (п. 1ст.261ГК). Согласност.

1Закона о земельном кадастрегосударственный кадастровый учетзаключается в описании и индивидуализацииземельных участков, в результате чегокаждый из них получает такие характеристики,которые позволяют однозначно выделитьего из других земельных участков иосуществить его качественную иэкономическую оценки.

Земля – несоздаваемый и непотребляемыйприродный ресурс, из которого можнообразовывать объекты гражданских прав- участки. Первоначально земельныйучасток можно выделить на местности,сформировать из государственных илимуниципальных земель и предоставитьна определенном праве (ст.30ЗК).

В дальнейшем земельныеучастки могут формироваться в результатеразделения собственником одного участкана несколько участков, выделения изучастка другого или слияния граничащихдруг с другом участков. Так, при покупкесоседних участков в результате ихслияния образуется один новый земельныйучасток.

При отчуждении части земельногоучастка в результате его разделенияобразуются два новых земельных участка.

Порядок установления границ участковопределяется Закономо землеустройстве. Мероприятия поопределению местоположения и границземельного участка на местности именуютсямежеванием.

Границы участка как природного объектаусловны, субъективны, поэтому безкадастрового учета нет объектаимущественных отношений. Земельныйучасток как объект гражданских правтакой, каким он учтен в Единомгосударственном реестре земель.

Моментвозникновения или момент прекращениясуществования земельного участка какобъекта государственного кадастровогоучета в соответствующих границах – датавнесения соответствующей записи вЕдиный государственный реестр земель(п. 3 ст.14Закона о земельном кадастре).

Таким образом, юридическое значениекадастрового учета заключается вформировании объекта гражданскихправоотношений – земельного участка.

Объектом имущественных, гражданскихправоотношений являются конкретныеземельные участки, а не “площади”,”земельные сотки” или “земли”.Поэтому совершение сделок, приобретениеправ и их государственная регистрациявозможны только после кадастровогоучета участка независимо от способаего формирования (предоставления,разделения, выделения, слияния и пр.).

В случаях изменения границ, предоставленияи изъятия участков, определения границограниченных в использовании частейучастков в обязательном порядкепроводится землеустройство. Передгосударственным кадастровым учетомнеобходимо межевание земельных участков(п. 2 ст.17,п. 2ст.19Закона о земельном кадастре).Межевание включает(ст.17Закона о землеустройстве):

– определение границ объекта на местностии их согласование;

– закрепление на местности местоположенияграниц межевыми знаками и определениеих координат или составление иногоописания местоположения границ;

– изготовление карты (плана) объектаземлеустройства.

Источник: https://studfile.net/preview/5576148/page:4/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.