Государственный кадастр недвижимость

Кадастровые работы

Государственный кадастр недвижимость

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества – земельных участков и строений на них.

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.

Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

В московском областном бти можно заказать все виды кадастровых работ:

  • межевой план земельного участка; 
  • технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
  • технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
  • технический план машино-места;
  • акт обследования.

А также сопутствующие услуги и сервисы:

  • юридические консультации по вопросам недвижимости;     
  • оформление недвижимости;     
  • подача документов на регистрацию в электронном виде без посещения МФЦ.

 

 Межевой план земельного участка

 Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. 

При выезде на объект инженер замеряет площадь, запрашивает необходимую информацию и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

Графическая часть воспроизводит часть сведений кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.

Межевой план изготавливается в электронном формате и пописывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

Заказать межевой план земельного участка в МОБТИ

 Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства – это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д. Обязательным условием признания строения объектом капитального строительства является наличие фундамента.

Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ.

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая – план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. 

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

Заказать технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение.

Заказать технический план на машино-место в Московском областном БТИ.

 Акт обследования

Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.

Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:

– Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;

– На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

– Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.

Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.

Для составления акта обследования кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:

– степень разрушения объекта недвижимости;

– возможность или необходимость восстановления объекта;

– соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.

Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.

Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

Заказать акт обследования в Московском областном БТИ

 Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу.

Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой.

Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:

– На Портале online-услуг

– По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

– В одной из 62 точек приема МОБТИ

– В одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ

Источник: https://mobti.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/

Государственный кадастр недвижимости: сведения заносимые в кадастровую книгу, кадастровый номер и паспорт, порядок получения, налоги, как узнать год постройки здания, | Жилищный консультант

Государственный кадастр недвижимость

Государственный кадастр недвижимости представляет собой общероссийскую информационную систему, в рамках которой производится учет данных о владении гражданами зданиями, жилыми помещениями и прочими объектами недвижимости.

Помимо этого, органы кадастра осуществляют регистрацию границ участков, населенных пунктов, субъектов.

По состоянию на 2017 год сведения в данной системе полностью переведены в электронный вид, что позволяет хранить информацию на федеральном централизованном уровне.

Действующие нормы кадастровых взаимоотношений регламентированы Федеральным Законом №122, который определяет не только процедуру учета, но и ответственных лиц, специализированные учреждения в системе госорганов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основная цель кадастра заключается в неоспоримом отделении вещных прав одних граждан, организаций и субъектов от других. Реализация осуществляется посредством следующих задач:

  • Подтверждение существования объекта, что дает возможность провести его инвентаризацию.
  • Разграничение имущественных прав, выраженное в дроблении и формировании границ между объектами.
  • Фиксация стоимости объекта, исчисляемой на основе стандартизированных методик, площади, амортизационных признаков. Подобная цена, противопоставляемая рыночной, называется кадастровой.

Фактической реализацией указанных задач занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Учреждение интегрировано в единый перечень органов власти, что допускает взаимодействие с ним на основе ЖК РФ, ГК РФ, Административного регламента.

Сведения в ГКН

Кадастр строится по принципам, позволяющим избежать двойного толкования или ошибки с идентификацией объекта недвижимости. Состав сведений ГКН:

  • Вид имущества (здания, земельные наделы, сооружения, сложные объекты, составленные из нескольких видов).
  • Адрес и относительное расположение.
  • Описание границ объекта. Учитывая, что кадастровые инженеры могут использовать геодезические устройства, точность определения зависит от вида недвижимости.
  • Количественные показатели, позволяющие описать имущество.

Последний пункт именуется дополнительным и может включать различные характеристики, варьирующиеся от типа помещения:

  • Назначение, разрешенное использование и практическое применение объекта недвижимости (жилое, промышленное или сельскохозяйственное).
  • Год возведения (принятия государственной комиссией).
  • Этажность (отдельно указываются подземные этажи).
  • Площадь внутренних помещений и придомовой территории.
  • Планировка, включая указание на то, в каком месте здания находятся отдельные помещения (поэтажный план).

Необходимость кадастрового оформления возникает, если изменяется любой из указанных выше параметров, кроме категории строения, если она изменяется на основании законного решения. Получение документов также необходимо, если строение регистрируется впервые, то есть вводится в эксплуатацию.

Кадастровый номер

Каждый объект недвижимого имущества, отмеченный в кадастре, обладает уникальной номерной характеристикой. Данный идентификационный показатель не повторяется с течением времени и не имеет аналогов на территории России, что позволяет исключить ошибку с контролем картографических данных.

Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости производится Правительством, которое делегирует это право органам местной власти. Идентификатор может быть изменен только в случае обнаружения ошибки при присваивании (например, нарушена уникальность).

В записях кадастрового органа номер предваряет основной текст документа и состоит из трех двузначных чисел, указывающих на локализацию (округ, район, массив), четырехзначного квартала и номера конкретного объекта.

Следует учитывать, что картографические сведения, зашифрованные в номере, являются последовательной формой записи и никогда не совпадают с адресными (расшифровка указывает лишь на участки с установленными параметрами).

Помимо самой кадастровой палаты, номер предоставляется Росреестром. Организация оказывает услугу через портал, в котором сведения находятся в открытом доступе (карта с указанием номеров частных домов).

Если нужно получить документальное свидетельство или сведения о квартире, запрос подается в территориальный отдел Федерального реестра (необходимо подать заявление на получение выписки).

Кадастровая книга

Объединение отдельных записей производится в рамках кадастровой книги, которая впоследствии включается в том. Данный элемент создается при формировании нового квартала или внесении в него дополнений.

Книга представляет собой две части, в одной из которых содержится информация о квартальном делении, сама карта, а в другой – отдельные записи, вхожие в состав данного картографического блока.

Эти записи именуются разделами и являются наиболее изменяемым элементом общей структуры.

Кадастровые специалисты ведут книги в соответствии с территориальным подчинением, например, первый том, включающий целые регионы, ведется на федеральном уровне, второй – на региональном, а третий включает сведения о местном выделении участков, строений и помещений. Создание новых элементов производится при разделе участков (если дробятся также права собственности), возведении новых объектов недвижимости. Гражданин уведомляется о решении службы в течение четырех рабочих дней вне зависимости от исхода.

Как узнать год постройки здания?

Строительство здания фиксируется многочисленными государственными организациями, осуществляющими как учет прав собственности, так и местоположение объекта на территории субъекта. Отдельные местные органы власти открывают информацию (она не является персональной и не защищается законом) о времени строительства зданий подвластного района.

Основной источник – технический план, предоставляемый собственникам (в том числе долевым) на основании заявления. Документ выдается в бюро технической инвентаризации спустя месяц после обращения и содержит полные сведения об объекте, включая экспликацию. Год возведения указывается во второй графе плана.

Сведения предоставляются также Федеральным реестром. Гражданин должен произвести платеж от 300 рублей и подать заявление. В течение 5 дней будет предоставлена выписка с указанием прав собственности и описанием объекта. Данные сведения распространяются свободно и без согласия владельца.

Осуществление кадастрового учета

Следует учитывать, что гражданин (или организация-собственник) является единственными полномочным инициатором внесения или изменения записей.

Указанные в ФЗ-221 сроки (три дня) следует исчислять с момента подачи документов, даже если они были переданы через Многофункциональный центр.

Помимо самих собственников, в отделение кадастра могут обратиться их представители, обладающие доверенностью, заключенной в присутствии нотариуса.

Статья 26 ФЗ-221 указывает на то, что приостановление кадастрового учета возможно, если:

  • При сравнении документов заявителя и сделанных ранее записей были обнаружены противоречия (например, сменилась планировка, площадь).
  • Нарушаются границы собственности третьих лиц.
  • Адресные сведения указывают на иное строение, не принадлежащее заявителю.
  • Поданные документы не предоставляют всей полноты сведений или заполнены неверно.
  • Пересекаются зоны регионов и районов (хотя подобное не допускается и является ошибкой изначального кадастрового учета).

Уведомление о приостановлении направляется в тот же срок, в который должна была состояться выдача справки. В крайних случаях допустим отказ в осуществлении кадастрового учета, например:

  • Объект не является недвижимостью.
  • Заявитель не является собственником.
  • Предоставленные документы заверены некомпетентным специалистом.
  • Истек срок действия межевых планов.

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости

В 2017 году гражданам не предоставляется  возможность получить кадастровый паспорт на объекты недвижимости, его заменила выписка из ЕГРН. Для оформления документа необходимо:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подать заявление в кадастровую палату. Форму для заполнения выдадут там же.
  3. Предоставить документы, подтверждающие права собственности и проведение межевых мероприятий.
  4. Спустя 3-5 дней получить выписку.

Если жилье ставится на учет впервые (или после покупки), предоставляются документы-основания о праве собственности. Проведенные изменения фиксируются актами государственных контрольных и эксплуатационных служб (фактическое ведение дел производят отделы архитектуры, СЭС, МЧС).

Выплата налогов

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра исчисляется на основании площади и технических характеристик помещения, помноженных на рублевый показатель, установленный властями соответствующего региона.

Данный вид цены учитывается при расчете имущественного налога, взимаемого в пользу органов местного самоуправления. Кадастровая стоимость позволяет определить ценностные характеристики здания, участка или квартиры, лишенные рыночных наценок.

Изначальная роль, сводящаяся к отражению себестоимости, практически утрачена.

Граждане, у которых есть во владении любое (жилое или нежилое) помещение, обязаны производить оплату не позднее 1 октября каждого года. Размер налога на квартиры и жилые дома составляет 0,1% от их кадастровой стоимости.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.