Госпошлина за землю в собственность реквизиты

Госпошлина за оформление права собственности на земельный участок и другие затраты

Госпошлина за землю в собственность реквизиты

Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

  1. Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
  2. Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.

Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты. Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.

Размер госпошлины

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.

В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2016 года, как для физических, так и юридических лиц. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.

Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов:

  1. Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц.
  2. Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц).
  3. Для земель сельхозназначения – 350 р.
  4. Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.

При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае). Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.

За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных:

  • в бумажном варианте с синей печатью от Росреестра – 400 р. для физлиц и 700 р. для юридических;
  • в электронном варианте – 250 р. для физлиц и 1100 р. – для юридических.

Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:

Оформление документов

Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.

В перечень документов для государственной регистрации прав входят:

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающая документация (акты органов госвласти, судебные акты, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственные и пр.);
  • Межевой план земельного участка;
  • Заявление на государственную регистрацию прав;
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сведения передаются не собственником).

Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы. Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс. р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.

Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера

Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли.

Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс. р.

За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс. р., но это не всегда необходимо.

Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.

Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка.

Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс. р. в зависимости от сложности случая. Также нужно будет заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.

Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/zatraty-na-oformlenie.html

Реквизиты квитанции для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности

Госпошлина за землю в собственность реквизиты

Оказаться собственником любого имущества возможно, только пройдя официальную процедуру оформления собственных прав и занесения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) соответствующей о том записи. Регистрация прав на недвижимость относится к разряду госуслуг, которые требуется оплачивать.

Важно знать реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности, ведь платеж обязательный и представляет из себя сбор в госбюджет. В налоговом законодательстве РФ содержится специальное указание о его размерах. О нем поговорим подробнее чуть позже, а пока, собственно, о праве собственности.

Гражданский кодекс России утверждает, что право это может выражаться в разных формах:

  • владении;
  • распоряжении;
  • пользовании.

Если гражданин приобрел любую недвижимость, будь то дом или квартира, или участок, это еще не значит, что он официально ею владеет. Обязательным условием вступления во владение станет оформленное право на имущество. А его как раз и осуществляет такое государственное учреждение, как Росреестр. Эта услуга платная и предполагает выплату суммы, которая установлена законом, когда:

  • прекращено либо возникло право по любой из сделок (вступление в наследство, купля-продажа, дарение и т. п.);
  • право ограничено, как, например, в случае отчуждения, ипотеки или др.;
  • возникла возможность использования объекта, принадлежащего кому-то другому, например, долговременная аренда.

Выписка, получаемая из реестра, позволяет видеть в подробностях все события, происходившие с квартирой (или другой какой-либо недвижимостью), всю ее историю:

  • насколько часто право владения переходило из рук в руки, сроки и данные на владельцев;
  • подвергались ли объекты собственности аресту, не находится ли в аресте на момент совершения сделки;
  • кто собственник;
  • есть ли обременения.

Это позволяет обезопасить любую сделку, сделать ее максимально прозрачной.

Размеры пошлины

Можно утверждать, что сумма, которую предстоит заплатить, обусловлена назначением платежа.

А это означает, что плательщик не сможет установить конкретный размер, пока точно не узнает, какую именно услугу ему приходится уплачивать (вид её указывается в платежном документе).

Денежный сбор взимается и с физических лиц, и с юридических, и размеры его различны. Чтобы иметь полное представление о суммах, мы станем ориентироваться на сведения, которые опубликованы на сервисе «Госуслуги.ру».

За факт регистрации на данный момент придется выплатить взнос в размере:

Вид платежаСтоимость процедуры, рублей
для юр. лицдля физ. лиц
Регистрация соб-ти на:
объекты недвижимости220002000
наделы земли с разрешением на пользование (территория рядом с домом или под ним)350
землю сельхозназначения350350
долевое участие в постройке6000350
ипотеку40001000
вторичная выдача свидетельства1000350
внесение изменений в ЕГРП (типа доп. соглашения к договору)1000350
получение справки из ЕГРП200

Оплачивается она всяким лицом, приобретшим права собственности, а конкретно:

  • покупателем;
  • получателем наследства;
  • одаряемым;
  • сторонами договора, заключенного на мену;
  • дольщиками, чья жилплощадь была получена по договору приема-передачи или при первой фиксации права на жилье или надел земли.

Образцы платежных бумаг для юрлиц и квитанций для физических всегда можно найти в интернете на ресурсах соответствующих ведомств.

Обратите внимание! Оплачивать госпошлину необходимо, прежде чем совершать регистрационные действия. Сведения о факте уплаты госпошлины передаются в Государственную информационную систему о платежах.

По приходу в местный пункт Росреестра заявитель должен иметь на руках квитанцию, как подтверждение факта оплаты. Но с января 2017 года он сам для себя решает, предоставить ее в Росреестр или нет.

Если решит предоставить, то лучше, если к самой бумаге будет приложена ее копия.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности действительна после уплаты еще 3 года.

Реквизиты оплаты

Очень часто, интересуясь у сотрудников отделения Росреестра, как оплатить госпошлину за регистрацию права на собственность, плательщики получают совет самому найти на ведомственном сайте вкладку, где вся размещаемая информация на данный момент актуальна.

Заявитель должен ясно осознавать, что малейшая ошибка при написании кодов и номеров счетов, которые отличаются большим количеством цифр, приводит к нежелательным последствиям: от потери своего времени и долговременных разборок до потерянных денег по причине оплаты по неверным реквизитам.

Среди реквизитов Росреестра № счета, а также ИНН, БИК, КПП, КБК, ОКТМО того банка, в котором будет произведена оплата. Все эти сведения может предоставить заявителю организация, для которой и планируется выполнить платеж.

Всем известно, что по вопросу фиксации права собственности возможно обратиться еще и в Многофункциональный центр госуслуг (МФЦ). И КБК этих двух учреждений отличается:

  • 32110807020011000110 – для Росреестра;
  • 32110807020018000110 – для МФЦ.

Бланки квитанций, по которым следует произвести оплату операции по фиксации права собственности, точно найдутся у Росреестра на официальном сервере:

  • https://rosreestr.ru/upload/Doc/квитанция для юридических лиц.docx;
  • https://rosreestr.ru/upload/Doc/квитанция для физических лиц.docx.

Заодно можно скачать банковские реквизиты, чтобы совершить оплату денежного сбора по адресу: https://rosreestr.ru/upload/Doc/реквизиты по регионам.xls.

Каким образом оплачивается госпошлина

Всякому собственнику, подтверждающему свои права на недвижимость, чтобы оплатить госпошлину, требуются лишь квитанция и реквизиты. В органе регистрации (МФЦ или Росреестре) плательщик получит бланк, уже полностью заполненный. И с процедурой оплаты нет никаких сложностей, если он обратится с этой целью в любое отделение Сбербанка. Это первый и самый простой способ.

Избежать проблем, оплачивая госпошлину, можно и в случае, когда пользоваться одним из терминалов самообслуживания, что установлены в МФЦ.

Здесь всегда можно рассчитывать на помощь администратора, а значит, и исключить ошибки при вводе данных и неправильном выборе КБК. Обязательно нужно взять чек после произведения платежа.

Если почему-то он не выдается, по телефону горячей линии можно обратиться к представителю банка – его № всегда на терминале указан на видном месте.

А вот осуществление этой процедуры через «Сбербанк Онлайн» потребует от плательщика особого внимания. Набирать все реквизиты, как и личные данные надо очень аккуратно, чтобы не ошибиться. Шанс совершить ошибку при наборе такого большого количества цифр довольно велик.

О последствиях даже самых незначительных недочетов говорилось выше. Но для осуществления платежа подобным образом придется зарегистрироваться на сайте https://online.sberbank.ru/ – это возможно при наличии карты банка и мобильного телефона. А в качестве подтверждения факта оплаты послужит распечатанный электронный чек.

Это удобно, так как не придется даже выходить из дома для выполнения действия.

Совершить эту процедуру может произвести не только сам плательщик, но и его доверенное лицо. Но крайне важно оплатить без ошибок.

Правила оплаты

Они неизменны, каким бы образом ни совершался платеж:

  • адрес приобретаемого объекта недвижимости упоминать в квитанции не придется;
  • если покупателей несколько, госпошлину они оплачивают одинаковыми долями;
  • каждый покупатель осуществляет платеж по собственной квитанции;
  • когда плательщик представляет интересы ребенка, не достигшего 14-летия, он должен производить оплату от своего имени, но если ребенок уже получил паспорт, то от его имени и по его удостоверению личности;
  • у лица, действующего по доверенности, должен быть разрешительный документ, отражающий его полномочия; иначе регистратор вынужден будет отклонить платеж;
  • если собственность является для супругов совместной, уплатить госпошлину за ее регистрацию может один из них.

Освобождение от оплаты госпошлины

Оказывается, при оплате этого обязательного платежа отдельным категориям граждан предоставляются льготы.

Освобождаются от этого обязательного при регистрации права собственности на недвижимость платежа те лица, что в порядке, установленном законом, признаются малоимущими.

Возврат денег

Законодательством предусмотрены ситуации, когда представляется возможным вернуть ту часть госпошлины, что была переплачена при регистрации права собственности. Только вот возврат может быть осуществлен только по безналу. И это никак не зависит от способа уплаты самой пошлины.

Всякая сделка, предметом которой выступает недвижимое имущество, потребует зарегистрировать на эту собственность права, а при этом необходимо выполнить определенные финансовые обязательства. Именно таким обязательством и является своевременная выплата государственной пошлины, размер которой зафиксирован нормами российского законодательства.

Реквизиты квитанции для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/oplata-gosposhliny.html

Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка

Госпошлина за землю в собственность реквизиты

Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

Регистрация права собственности — платная процедура, так как сопровождается выдачей документов с именем нового собственника.

Поэтому перед подачей документов необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Подробности о формировании суммы ниже.

Правовая база

О необходимости платить пошлину за регистрацию перехода прав собственности указано в ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Однако в ст. 17 закона нет конкретных сумм, а оставлена ссылка на Налоговый Кодекс РФ, так как размер оплаты может меняться.

Однако кроме ст. 333.33 Налогового Кодекса на формирование госпошлины также влияют Земельный кодекс и приказ МинЭкономРазвития №44 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”.

Эти законодательные акты устанавливают категорию земли, а значит, напрямую влияют на размер госпошлины.

Важно! Некоторые пункты Налогового Кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому периодически различные органы власти выпускают разъясняющие письма. Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины.

В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.

В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.

Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).

В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.

В каких ситуациях нужно платить?

Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности. Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.

Порядок оплаты

По общепринятым нормам оплата пошлины производится до подачи документов, поскольку регистрирующие органы требуют квитанцию для подтверждения факта внесения средств.

Однако Росреестр пояснил порядок оплаты пошлины за сделки с недвижимостью:

  • Оплата вносится до или после подачи документов. Главное, чтобы деньги были зачислены до рассмотрения комплекта бумаг регистрирующим органом.
  • В Росреестре поступление средств проверяется по системе ГИС ГМП, поэтому не обязательно предъявлять квитанцию или платежку банка.
  • Если заявитель не оплатил пошлину до подачи документов, то после приема бумаг ему обязаны выдать направление для оплаты с уникальным идентификатором, реквизитами и датой, до которой нужно внести средства.
  • С момента подачи документов у гражданина есть 5 дней для уплаты госпошлины. В противном случае документы возвращаются без рассмотрения.

Срок оплаты госпошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-ый день после подачи комплекта бумаг. Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе ГИС ГМП отметка об оплате госпошлины появится только на 8-ой день.

Но заявитель сразу после оплаты может предоставить квитанцию в Росреестр, поэтому вместо возврата документов без рассмотрения, регистрация договора и прав собственности будет отсрочена до появления отметки в ГИС ГМП.

Размер при оформлении земли в собственность

Конкретная сумма госпошлины за землю указана в ст. 333.33 НК. Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.

Размер госпошлины для физ.лица, в рубляхРазмер пошлины для юр.лица, в рублях
Регистрация земельного участка для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • под ИЖС;
  • гаража.
35022000
Регистрация участка из земель сельскохозяйственного назначения350350
Регистрация земельного участка иного назначения200022000
Регистрация доли земельного участка, перечисленного в первой строке таблицы (пропорционально для всех покупателей)35022000
Регистрация доли на праве общей собственности для земель сельскохозяйственного назначения100
Регистрация доли земель другого назначения (пропорционально для каждого участника сделки)200022000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель, указанных в первой строке таблицы (с каждого)35022000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель иного назначения (с каждого)200022000

Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации.

Поэтому не действует во время продажи.

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей

Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2000 рублей и еще 350 — за оформление земли.

Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.

Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 1000 для юр.лиц.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Реквизиты для оплаты пошлины можно посмотреть на сайте Росреестра:

  1. Необходимо выбрать регион регистрации объекта;
  2. Выбрать вкладку с названием области рядом с разделом “Центральный аппарат”.

На этой же странице можно распечатать бланк для оплаты. Реквизиты также выдаются в МФЦ и отделениях Росреестра после подачи комплекта документов.

Льготы

Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • бывшие узники концлагерей;
  • москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
  • бюджетные организации.

Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.

Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.

Заключение

Размер госпошлины при покупке земли для граждан в большинстве случае составит 350 рублей. При наличии дома эта сумма увеличится до 2350. Перед покупкой земли необходимо убедиться в ее назначении, иначе только за земельный участок придется выплатить 2000 рублей пошлины.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/gosposhlina

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.