Гкн что это такое

Содержание

Государственный кадастр недвижимости (ГКН)

Гкн что это такое

Кадастровый способ регистрации используется во всем мире, в том числе и в России.

Государственный кадастр недвижимости – это система, в которой содержатся точные данные на все объекты недвижимости, находящиеся на территории страны.

Система открыта и предполагает публичный доступ к ней. Все данные, для общего удобства, занесены на общую кадастровую карту.

Определение

Кадастр – это перечень объектов землепользования, подлежащих налогообложению. Весь список находится в упорядоченном виде и оформлен таким образом, чтобы информация, содержащаяся в нем, была понятно каждому пользователю.

Государственный кадастр в 2020 году представляет собой именно такой свод, который целиком и полностью опирается на законодательную базу. Также госкадастр содержит сведения экономического характера, но в рамках территории конкретного землепользования, например, лесной кадастр или водный.

Имеющиеся экономические данные помогают формировать систему налогообложения по единому принципу для каждой отдельно взятой территории.

Что входит в кадастровые сведения:

  • месторасположение участка;
  • общая площадь территории;
  • параметры участка;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • особые характеристики: коммерческая территория, участок собственности инвалида 1 группы и т.д.

Государственный кадастр делится по категориям, классификациям и видам. Каждый предполагает определенные условия пользования, преследует свои функции и права участников кадастра.

Классификация:

  • по назначению кадастр может быть фискальным, правовым, многоцелевым;
  • по структуре – экономическим, правовым и т.п.
  • по принадлежности к субъектам могут быть государственные, региональные, муниципальные, отраслевые, отдельной графой идет кадастр для юрлиц.

Фискальные кадастры позволяют рассчитать размер налога на данный объект в зависимости от его характеристик и условий эксплуатации. Таким является госкадастр недвижимости. Он позволяет определить налоговую ставку на объект в зависимости от установленной на него цены.

Правовой кадастр защищает права владельца, он обеспечивает качество сделки, проводимое с объектом, стоящим на кадастровом учете. Кадастр для многоцелевого использования предполагает масштабное использование, в нем учтены разноплановые характеристики: экологические показатели, географические данные, правовые и т.п.

В последнее десятилетие государственная политика направлена на модернизацию всех систем жизнеобеспечения страны, и это дает свои плоды. Разработанная и внедренная система налогообложения позволяет собирать налоги соразмерные доходности субъекта и стоимости его собственности. Именно этот порядок и призван регулировать ГКН, который расшифровывается как государственный кадастр недвижимости.

Эта база содержит полную информацию обо всех территориальных характеристиках:

  1. Недвижимая собственность физических и юридических лиц.
  2. Государственная собственность.
  3. Границы РФ, относительно соседних государств.
  4. Границы всех входящих в состав РФ субъектов.
  5. Границы муниципальных образований.
  6. Границы каждого населенного пункта.
  7. Зоны особого назначения и т.п. сведения.

В свою очередь государственный кадастр недвижимости является базой информационного характера, которой централизовала оборот прав на любую недвижимость.

Нормативно-правовая база

В основе формирования и регламентирования кадастровой деятельности лежат законодательные акты.

Все вопросы кадастра регулирует 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В нем прописаны вопросы Росреестра, инженеров и их объединений, учета и правомочий сторон.

Это не единственный документ, регламентирующий кадастровую деятельность. Также эту задачу призваны решать другие нормативные акты:

  • Конституция;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищное законодательство;
  • Лесной, водный кодекс;
  • Градостроительное законодательство и др.

Все действия в государственном кадастре недвижимости могут осуществлять только служба регистрации и кадастра РФ.

Гражданин может получить сведения из кадастра двумя способами:

  • при помощи портала Росреестре в интернете;
  • сделав официальный запрос в кадастровую палату.

Сведения, полученные на сайте Росреестра не могут быть использованы при судебных спорах, для обращения в суд не руках необходимо иметь официальную бумагу с подписью и печатью.

Обратиться за таким документом может как частное, так и юридическое лицо. В заявлении обязательно нужно указать причину обращения и личные данные заявителя.

К нему необходимо приложить копии паспорта, свидетельства о праве на собственность, план объекта и другие документы, в зависимости от цели обращения.

Принципы ведения ГКН

Ст.4 федерального закона содержит полный перечень, который предусматривает три основные принципа ведения государственного кадастра недвижимости:

  1. Требование к единству технологии ведения кадастра не зависимо от места совершения юридически значимого действия. Это значит, что субъект проведения сделки не имеет значения, на всей территории РФ действуют единые требования для оформления документов и проведения процедуры.
  2. Не имеет значения, в какой части страны находится собственность заявителя, сведения должны быть общедоступны, информация всегда должна актуализироваться.
  3. Сведения в государственном кадастре недвижимости должны соответствовать сведениям из других смежных информационно-справочных ресурсов.

Соблюдение всех этих принципов ведения позволит систематизировать единый процесс учета информации об объектах недвижимости.

Выписка из ГКН

Что такое выписка из ГКН? Предоставляемая сводная информация. В том случае, если владелец недвижимости желает произвести со своей собственностью какие-либо манипуляции, он должен собрать пакет документов. В него в обязательном порядке войдет справка ГКН.

Что содержит кадастровая выписка:

  1. Тип недвижимости (жилплощадь, постройка, участок земли).
  2. Разграничительные замеры (в том случае, если данные предоставляются по земельному участку).
  3. Расположение объекта на территории прочих объектов.
  4. Идентификационный номер.
  5. Дату оформления кадастрового учета.
  6. Общую площадь территории.
  7. При наличии перепланировки, эти сведения также указываются.

Чем отличается ЕГРН от ГКН?

В Росреестре имеется две базы и не все понимают разницу между ними. Так, чем отличается ЕГРН от ГКН?

При сделке с недвижимостью необходимо представить документы от различных государственных организаций. Обе справки потребуются для подтверждения законных прав на данную собственность.

Справка ЕГРН содержит:

  • наименование объекта;
  • площадь обозначенного объекта;
  • проводимые в прошлом сделки по данному объекту;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • есть ли на данной собственности обременение.

Справка из ГКН содержит:

  • тип недвижимости: здание, земельный участок, в том случае, если это земельный участок, то по нему указываются сведения о разграничении;
  • расположение участка;
  • регистрационный номер;
  • дата постановки объекта на учет в ГКН;
  • площадь объекта;
  • данные о перепланировке.

Главное отличие этих двух документов в том, что ЕГРН является правовым документом, а ГКН – справкой на недвижимость. Первая проинформирует о всех собственниках, владеющих данной недвижимостью.

Если объект имеет какие-либо обременения, это также отразится в документе. ГКН подтвердит факт наличия данного конкретного участка или объекта на данной территории. В документе также будут прописаны технические характеристики объекта.

Порядок получения выписки ГКН

Получение сведений из ГКН регламентируется определенным порядком. Порядок оформления зависит от места, куда предъявляется данный запрос.

Получить справку можно через:

  • МФЦ;
  • онлайн-портал для получения госуслуг;
  • регистрационную палату.

Для написания заявления в ЕГРП достаточно предъявить паспорт и квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги. При этом важно понимать, что государственный орган каждому может предоставить ознакомительные данные, но получить детальную информацию об объекте может только юридический представитель.

Не последнее значение имеет, то, какой именно документ необходимо получить. Если предстоит получить выписку о жилой или нежилой недвижимости, то обращаться за ней нужно в БТИ. В том случае, если выписка необходима на земельный участок, то обращаться нужно в Росреестр.

При этом обращаться необходимо только в те подразделения, которые обслуживают данную территорию. Срок выполнения такого паспорта составляет до 10 дней.

Сроки действия документа

Федеральный закон четко проговаривает, что справка ГКН не имеет срока давности и остается действительной даже спустя 10 лет. Но с учетом того, что кадастровые службы с регулярностью раз в пять лет проводят оценку недвижимого имущества, имеет смысл обновлять данную справку не реже, это позволит получать актуальные сведения об актуальной стоимости данного объекта.

Некоторые государственные и финансовые организации определяют срок актуальности данной справки с 10 дней.

Дата изменений сведений в ГКН – что это?

Как и в любом другом документе в документацию Росреестра могут закрасться ошибки. В случае самостоятельного обнаружения технических ошибок такого плана Россрестр может исправлять их по собственной инициативе.

Факт ошибки может выявиться в результате проведенного запроса извне, в этом случае Росреестр также исправляет ошибку самостоятельно. В том случае, если ошибка была выявлена извне, специалисты обязаны исправить выявленные ошибки в течении пяти дней с момента подачи заявления.

Данные, вносимые в государственный кадастр недвижимости могут быть учтенные и временные. Учтенные – те объекты недвижимости, на которые установлены имущественные права.

Дата выгрузки сведений из ГКН

В том случае, если после направления запроса клиент на протяжении пяти дней не получит ответ из Росреестра по интересующей его информации, ему должно прийти уведомление о том, что эти данные отсутствуют.

Как только запрашиваемая ранее информация будет выгружена в базу данных, специалисты обязаны в тот же день или на следующий предоставить эту информацию заявителю без дополнительной платы или запроса.

Информация в Росреестре может иметься, но она может не соответствовать действительности. Сотрудники могут обнаружить неточности самостоятельно или в результате поданной заявки на получение выписки. Законодательством четко прописан срок, в течении которого должны быть произведены все исправления в базу данных, он составляет пять дней.

Ошибки могут быть технические и кадастровые. Первые для исправления требуют всего нескольких дней, для устранения вторых может потребоваться большее количество времени, так как этот процесс может потребовать запроса дополнительных данных.

Технические ошибки – это несоответствие данных кадастрового паспорта с данными документов, на основании которых проводилось заполнение сведений по объекту. Например, произошла ошибка в площади территории или количестве построек на данном участке. На исправление возникших неточностей отводится всего пять дней.

Для того, чтобы подтвердить ошибку, потребуется анализ архивных данных. В том случае, если здесь будет выявлено несовпадение, то кадастровый орган должен вынести официальное решение о смене данных в реестре. В том случае, если специалист отказывается провести изменения, заявитель вправе обратиться в суд и таким образом потребовать внесения правильных данных.

Кадастровая ошибка, чаще всего, допускается кадастровыми инженерами при проведении обследования, при составлении заключения. Ошибка в базу данных может вкрасться по вине представителей органов местного самоуправления, которые допустили ошибку при составлении схемы участка, категории назначения, границы межевания и др.

Причиной кадастровой ошибки может стать:

  1. Устаревшее оборудование, с которым работает кадастровый инженер при проведении съемки и обработки полученных данных.
  2. Упущение индивидуальных особенностей данной местности.
  3. Замеры без выезда на место расположения недвижимости.
  4. Исполнитель не имеет нужно квалификации.
  5. Человеческий фактор (при внесении данных сотрудник внес не те цифры или характеристики), это могла быть опечатка, описки или грамматическая неточность.
  6. Ошибочные данные могли содержаться в том документе, с которого вносили данные в базу и которые были поданы в Росреестр для создания записи по данному объекту.

Для минимизации допущения ошибок исследование объекта в обязательном порядке должно проводиться с выездом на место и учетом всех параметров участка.

В результате чего может закрасться ошибка в базу данных? Дата выгрузки сведений из ГКН, что это значит? В результате внесения новых данных в базе появляется дата о внесении изменений сведений в ГКН.

Источник: http://expert-home.net/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti-gkn/

Кадастр 2020 – что это такое

Гкн что это такое

Постановка на кадастровый учет происходит по конкретно прописанным правилам. Для участков земли они приобрели свою силу, согласно законодательству, в январе 2008 г., а для зданий (сооружений) стали действительны с января 2013 г.

Справка. Отражение в государственной кадастровой системе всех новшеств, касаемо конкретной недвижимости, ее непосредственная постановка на учет и снятие с него, называется кадастровым учетом.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости – манипуляции по занесению в систему кадастра всех сведений об объекте, придание ему индивидуальных признаков.

Действия, осуществляемые при регистрации объекта в системе кадастра:

Цель постановки на учет по кадастру:

  1. Придание объекту индивидуальных признаков.
  2. Присвоение номера в системе кадастра.
  3. Подтверждение существования этой недвижимости.
  4. Исключение из ЕГРН, по причине ликвидации.

Все существующее недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Там будут расписаны все имеющиеся о нем сведения. Эти данные понадобятся при следующих манипуляциях с недвижимостью:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • приватизация;
  • процесс обмена;
  • залог.

ВАЖНО. Все вышеописанные действия невозможно осуществить, при отсутствии учтенности недвижимого имущества в ЕГРН.

Отсюда выходит заключение – недвижимость должна быть зарегистрирована в кадастровой системе как можно скорее.

Снять же с кадастрового учета объект недвижимости просто так не удастся. Для этого должны появиться веские причины. Таковыми являются изменения первоначального вида имущества, по признакам которого оно регистрировалось в ЕГРН:

  • масштабное повреждение недвижимого имущества (реконструкция нецелесообразна);
  • объединение 2х и более объектов в один или наоборот;
  • изменение площади земельного участка.

Увеличение размера объекта – не причина для его снятия с учета.

Определение кадастра

Кадастр представляет собой документ в форме списка или реестра, Обозначен в виде карты, на которой перечислены земельные участки и объекты.

Чтобы понять сущность кадастра, необходимо рассмотреть исторические факты. Во времена правления Римского императора Августа сформировалось определение понятия. Далее терминология не развивалась, только в начале семнадцатого века Дж. Мариони, взяв за основу римский кадастр, разработал документацию на основании научной методологии.

Кадастровая документация была представлена ситуационными картами для каждого сельского поселения. На чертежном столике он нарисовал карту, на которой выделил местонахождение каждой сельской общины, вид грунтового покрытия. На основании чертежа и дохода поселения исчислялся налог. В середине семнадцатого века кадастровый документ введен в работу.

Европейские страны использовали его для разработки государственной кадастровой документации.

В десятом веке в России, чтобы обосновать сборы налогов на землю и оценить земельные владения, был введен кадастр, носивший название Сошное письмо. Картографические характеристики о списке земельных объектов вносились в описание: писцевую, смотровую, межевую, дозорную книги. Источником заполнения служили работы натурного и землемерного типа.

Восемнадцатый век ознаменовался расширением полномочий для владельцев земли и усиление прав собственности посредством усовершенствования кадастрового учета земли.

В середине семнадцатого века образовалась комиссия, занимающаяся государственным межеванием земли. История развития и утверждения кадастра раскрывает сущность термина.

Кадастр представляет из себя перечень, в котором упорядочены и систематизированы сведения. Например, государственный кадастр – единая база данных, составленная на основании действующих законов, представленная сводом данных об экономических показателях, систематизированных по признакам.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации

Недвижимым имуществом, являющимся обязательным к регистрации в кадастровой системе, являются:

Учету подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

  1. требующейся ВС РФ.
  2. Используемой ФСБ РФ.
  3. Представляющей собой культурную ценность (заповедники и т. д.).
  4. Кораблей.
  5. Лесных фондов.
  6. Водоохранных зон.
  7. Участков недр (земель с полезными ископаемыми).

ВАЖНО. При нахождении здания (строения) или земли во владении у физического либо юридического лица еще до создания закона «О кадастре», не отменяет их правовых возможностей и не обязует их ставить на учет.

При желании что-либо сделать с таким недвижимым имуществом (перепродать, передать в аренду), придется сначала его зарегистрировать в системе кадастра.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Что является задачами ГКН

К ним относятся:

1. Обеспечение гарантированного права собственности для владельцев недвижимости.

2. Обеспечение возможности эффективно функционировать системе налогообложения в данной сфере.

3. Осуществление процедуры эксплуатации объектов ГКН в максимально продуктивном и продуманном варианте.

ГКН базируется на трех ключевых основах — учётной, фискальной и информационной.

Первая востребована в целях регистрации в ЕГРП, благодаря второй устанавливается налогооблагаемая база, для чего имеется необходимость государственной кадастровой оценки недвижимости.

Задача последней — информирование органов власти и управления, а также лиц (физических и юридических) на тему правового положения определённого объекта недвижимости и его кадастровой стоимости. Каждой задачей ведает определенный раздел ГКН.

Кто должен выполнять?

Согласно действующему законодательству, это могут сделать:

  • непосредственно собственник недвижимости;
  • гражданин, являющийся наследником данного имущества;
  • лицо, имеющее право пользования имуществом долгосрочно;
  • арендатор, при сроке аренды более 5 лет.

Вместо вышеперечисленных лиц, может заняться оформлением недвижимого имущества их законный представитель, имеющий на руках доверенность (обязательно заверенную).

Обратившийся должен иметь с собой следующую документацию для постановки объекта недвижимости на учет в систему кадастра:

  1. Паспорт хозяина (представителя) объекта.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/gkn-eto-rasshifrovka.html

что такое гкн росреестр | узнать онлайн сведения гкн росреестр

Гкн что это такое
Skip to content

Для работы с недвижимость – ее оформлением, продажей и т.д. необходимо иметь перечень сведений, в первую очередь, о лице – владельце, а также о самом объекте. Указанная информация хранится в базах данных Россреестра. Занимается оформлением и ведением данных баз ГКН — государственной кадастр недвижимости.

Данный орган производит оформление, хранение учет и обновление информации по всем объектам недвижимости: земельным участкам, домам и квартирам, поставленный на учет.

Однако представлять информацию ГКН может в различных объемах и на различных документах – в зависимости от предпочтений заказчика. Так как объем информации, сроки ее предоставления и стоимость совершенно разные – необходимо изучить все виды документов по объектам, предоставляемые ГКН.

Что такое ГКН?

Государственной кадастр недвижимости – информационная база, содержащая данные обо всех объектах на территории Российской Федерации – участках и объектах недвижимости.

ГКН является подразделением Росреестра.

Основные задачи:

  1. Проводить учет объектов;
  2. Проводить мониторинг границ;
  3. Проводить межевание участков;
  4. Проводить оценку стоимости объектов.

В процессе учета и оформления объектов происходит присвоение индивидуального номера участка, который содержит данные об объекте, в том числе о его размерах и материала, из которого он изготовлен, либо типа земли на которой он стоит, а также его стоимость.

Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные местонахождения недвижимого имущества.

  • Номер является основой для расчета стоимости объекта и ее обоснования.
  • Номер подтверждается факт его регистрации.
  • Номер позволяет узнать дополнительные данные о нем.

В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость.

ГКН раз в 5 лет проводит переоценку объектов и переоценку их стоимости. Однако документы, выданные ГКН имеют статус бессрочных, кроме случаев, когда данные объекта были изменены: перепланировка, разделение участка, увеличение участка и т.д.

В каком виде можно получить сведения из гкн?

В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.

Кадастровый паспорт

Является основным документом, отражающим данные об объекте. Юридическая значимость паспорта заключается в том, что при его отсутствии проводить сделки с недвижимостью невозможно. Т.е.паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.

Содержит данные по формам В1-В4:

  1. Кадастровый номер объекта. Номер уникальный и в нем заложена основная и главная информация об участке, доме или квартире. Основой для формирования номера являются кадастровые данные: регион, район и квартал местонахождения недвижимого имущества (адрес).
  2. Информация о размерах (площади);
  3. Материал, из которого изготовлено здание/квартира;
  4. Год возведения;
  5. Кадастровая стоимость.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

№ п/пНомер формы
123
2В.1Данные об объекте, заложенные в его номере – адрес и категория земли, а также информация о собственнике, стоимости, площади и т.д.
3В.2План объекта со схемой, если было проведено межевание. В ином случае данных по форме В.2. не будет.
4В.3Сведения об ограничениях, связанных с использованием объекта. К примеру, для земельных участков, наличие ограничений связанных с нахождением объекта в заповедной зоне, водоохранной и др.
5В.4
  • Стоит отметить, что паспорт имеют только те объекты, которые были поставлены на учет в органе государственной регистрации — в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. В противном случае, при обращении, объект сначала ставится на учет, а затем составляется его кадастровый паспорт.

Поправками в законодательство предусмотрено обязательное внесение в паспорт данных о границах территории для участков. Без указанной информации совершать какие-либо манипуляции с участком, связанные с его продажей будет невозможно. Данная поправка вступит в действие с 2018 года. Для этого, с 2015 года, Росреестром проводится тотальная ревизия границ.

Кадастровая выписка

Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.

  • Информация выписки необходима для проведения межевальных работ, а также для уточнения границ участка при спорах.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

№ п/пНомер формы
123
2КВ.1Данные В.1 паспорта
3КВ.2Данные В.2 паспорта
4КВ.3Данные о внутренних границах участка, если он разделен. Заполняется в случае, если было проведено межевание. В ином — данных по форме КВ.3 — КВ. не будет.
5КВ.4
6КВ.5Данные о границах участка, а также основная информация о соседних: номера, информация о владельцах и т.д.
7КВ.6Данные о поворотных точках границы по двойной системе координат.

Основное предназначение выписки – информативное.

  • Доступна к получению даже по тем категориям объектов, которые не поставлены на учет в Росреестре. Однако в таком случае выписка будет содержать информацию лишь о местоположении участка и его границах, а также факт того, что объект на учете не состоит.

Кадастровый план территории

Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.

В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.

  • Юридическая значимость плана территории заключается в том, что без него невозможно оформить право собственности на землю или объект, а также поставить его на кадастровый учет.

План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

№ п/пНомер формы
123
2КВ.1Данные В.1 паспорта
3КВ.2Данные В.2 паспорта
4КВ.3Данные В.2-В.4 паспорта
5КВ.4Подробная схема каждой части участка крупным планом.
6КВ.5Данные КВ.5 выписки
7КВ.6Данные КВ.6 выписки

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.

  • В первую очередь кадастровый номер содержит стоимость объекта. Так как в номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.

Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.

Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.

Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН

Таковыми могут быть:

  • технический или межевой план,
  • постановление администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка
  • документ, подтверждающий правомерность изменения назначения помещения или здания,
  • документ со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости и др.

Документы, необходимые для получения сведений из ГКН

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:

  • документ удостоверяющий личность
  • оформленное по соответствующему образцу заявление на предоставление требуемых сведений
  • для информации, являющейся приватной, также необходимо иметь документы, подтверждающие право владения участком или объектом недвижимости.

Получение сведений из ГКН онлайн

Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.

  • Для получения информации, являющейся тайной, необходимо оставлять советующий запрос. Сотрудники ГКН изучают приложенные к запросу данные, а также его обоснованность и в установленные срок предоставляют информацию.

Запрос сведений ГКН на портале Росреестра

Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:

  • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
  • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
  • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

  • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
  • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Преимуществом указанного способа является:

  1. Отсутствие очередей;
  2. Информация предоставляет бесплатно;
  3. Информация предоставляется моментально.

 Оплата сведений из ГКН

В зависимости от вида заказчика – юридическое или физическое лицо, стоимость варьируется:

№ п/пНаименование услугиФЮФЮ
Бумажная формаЭлектронная форма
123456
2Паспорт200600150300
3Выписка4001200150300
4План8002400150300
5Технический план8002400250500
6Прочие20060050100

Сроки предоставления сведений

По общему правилу, паспорт предоставляется через 5 дней, после обращения заявителя. Однако если объект не был поставлен на учет, то срок предоставления данных увеличивается до 2-х недель.

Что касается таких сложных проектов, как планы территории : технические и кадастровые, то информация по ним предоставляется в течение 15-ти дней.

Перечень информации, предоставляемой ГКН достаточно обширен, как и способы ее предоставления:

  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая выписка;
  • Кадастровый план территории;
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Виды документов варьируются в зависимости от объема необходимой для заказчика информации. Так, если необходимо объект оформить, то требуется его паспорт, а если получить о нем информацию – выписка.

Если необходимо разобраться с границами объекта – кому он принадлежат, то формируется либо план объекта, либо производится выписка из паспорта, при наличии ранее составленного плана.

В зависимости от приватности информации, она содержится либо на сайте Росреестра, либо предоставляется при наличии соответствующего запроса.

В заявлении указывается наличие личных прав на объект, а также основания, по которым информация необходима.

Данные на сайте Росреестра можно изучить для личного осведомления. Однако если требуется официальное подтверждение стоимости участка, либо местоположения его границ – необходимо получить официальный документ.

Adblock
detector

Источник: https://legalpeak.ru/gkn-v-rosreestre/

Государственный кадастр объектов недвижимости: что это такое, создание и ведение в 2020

Гкн что это такое

Появление государственного кадастра недвижимости (ГКН) позволило упорядочить имущественные отношения. Он объединил в себе ранее существовавшие кадастры, рассматривая земельный участок наряду с помещениями и строениями как недвижимое имущество. Внесение информации об объекте гарантирует права собственника и дает возможность получить сведения при необходимости его отчуждения.

Необходимость создания ГКН

На этом государственном информационном ресурсе собрана и систематизирована информация, необходимая для возникновения и изменения прав на недвижимое имущество и выполнения с ним операций.

Он регламентируется Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (подробнее о законе по ссылке: www.consultant.ru), требованиями Конституции, Земельного, Гражданского, Градостроительного и других Кодексов РФ.

Кадастровый учет дает возможность однозначно идентифицировать каждый объект, что необходимо в таких случаях:

  • Для закрепления имущественных прав и предоставления государственных гарантий. Для учтенного в кадастре объекта исключается вероятность смещения или наложения границ участков, двоякого толкования их размеров.
  • При расчете налогов на имущество. Кадастровая стоимость используется налоговыми органами.
  • Для эффективного муниципального управления. Информация о недвижимости, ее правовом статусе и назначении необходима при планировании развития инфраструктуры в регионах и составлении градостроительной документации.
  • В целях укрепления экономики страны. Оборот увеличивается за счет включения в него стоимости имущества и налоговых поступлений в бюджет.

Каждый объект недвижимости уникален и имеет четко определенные характеристики. Информация о нем должна быть достоверна, признана государством и доступна.

ГКН представляет собой свод данных о недвижимости и содержит информацию, позволяющую выполнить такие действия:

  • Идентифицировать имущество. В нем содержатся полные сведения об участке, квартире, наземном или подземном строении, объекте незавершенного строительства, внесенном в базу. В кадастре не ведется учет недр, морских, речных, воздушных суден, космических станций.
  • Определить собственника.
  • Оценить имущество.
  • Уточнить информацию о месте расположения.

Идентификация для различного недвижимого имущества отличается и выполняется в следующем порядке:

Вид объектаМесто расположения
Земельный участокГраницы земли должны однозначно определяться и учитывать деление на города или населенные пункты, муниципальные и федеральные образования любого уровня, прохождение границ, в том числе государственных
Здание, подземное строение, объект незавершенного строительстваУказываются координаты здания, кадастровый номер участка, где имущество расположено, кадастровые номера входящих в него помещений
ПомещениеАдрес или точное описание расположения недвижимого имущества с указанием кадастрового номера здания, этажа, номера помещения

Кадастровый номер дома является его уникальным идентификатором, удостоверяет право владения объектом, упрощает оценку и позволяет выполнять действия по его отчуждению. В номере в закодированном виде содержатся данные о месте, где строение находится.

Собранные в кадастре данные унифицированы и имеют следующую структуру:

В кадастровом деле в печатном виде или на электронных носителях собраны все документы, предоставленные для добавления информации в реестр и рассчитанные на длительное хранение. Реестр ведется исключительно в электронном виде и представляет собой сведения в текстовой форме.

Карты дают наглядное представление о месте расположения и конфигурации недвижимого имущества и подразделяются на несколько видов:

  • Тематические. На единую картографическую основу наносятся данные об участках, границы населенных пунктов, административных единиц, субъектов федерации.
  • Публичные. Они находятся в свободном доступе на информационных кадастровых сайтах. Полноту предоставляемых сведений определяет Росреестр.
  • Дежурные. Они предназначены для органов, выполняющих кадастровый учет.
  • Территорий муниципалитетов или субъектов федерации. Используются органами управления соответствующего образования.

Информация во всех составляющих ГКН дублируется и имеет одинаковое значение.

Специфика кадастрового учета

Инициатором формирования объекта кадастрового учета выступает существующий или потенциальный собственник. Это происходит в следующем случае:

  • при постановке на учет всего недвижимого имущества или его части;
  • при изменении характеристик имеющих кадастровый номер участков.

Заинтересованное лицо заключает договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. В результате определяются границы участка, составляется межевой план, подготавливается пакет документов для подачи заявки о постановке на учет. Смена адреса, изменение категории земельного участка не являются основанием для формирования объекта.

Пример кадастрового паспорта земельного участка

Собственник участка получает выписку из кадастра в форме кадастрового паспорта, а с 2015 года в виде межевого или технического плана. Этот документ, в котором перечислены характеристики имущества и необходим при заключении сделок с ним.

Достоверность и актуальность информации об объекте недвижимости достигается благодаря ведению ГКН в соответствии со следующими принципами:

  • Единства. Методы и технологии формирования, получения и предоставления информации одинаковы для любой недвижимости и на всей территории РФ.
  • Общедоступности. Получить необходимые сведения в полном объеме может любой субъект, причем обновление данных выполняется систематически и непрерывно. Информация предоставляется по запросу и актуальна на дату выписки.

    Пример данных о земельном участке из кадастровой выписки

  • Сопоставимости. Подход и методика сбора информация в кадастр и другие государственные реестры одинаков, потому данные, полученные на любом государственном ресурсе, сопоставимы. К тому же межведомственный обмен данными обеспечивает актуальность данных из любого реестра и упрощает выполнение операций с недвижимостью.

Кадастровый учет выполняется в электронной или бумажной форме. Электронная обеспечивает оперативную обработку и обмен данными и является более удобной и перспективной. Но при обнаружении различий предпочтительны печатные материалы, которые хранятся в архивах и не уничтожаются, пока существует объект.

ГКН – многоцелевая система, содержащая сведения, характеризующие объекты от отдельного участка до земельного фонда всей России, которая ведется на нескольких уровнях:

  • Муниципальных образований. В кадастр поступают данные о недвижимости, находящейся в пределах одного муниципалитета и входящая в него. Проводится инвентаризация и оценка, выполняются землеустроительные работы, составляются карты территорий.

    Пример схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

  • Субъектов Федерации. Это информация, необходимая для осуществления государственного управления и контроля. Она касается входящих в область, округ или республику муниципальных образований, границ, объектов, принадлежащих субъекту РФ. На этом уровне принимаются региональные законы, касающиеся земельных отношений, выполняется контроль за работой региональных кадастровых палат.
  • Федерации. Это все объекты недвижимости, расположенные на ее территории, субъекты федерации, границы, включая государственную. На этом уровне Росреестр утверждает нормы и правила ведения кадастрового учета, автоматизирует его, руководит деятельностью региональных структур.

Реестры субъектов входят в Росреестр и включают в себя муниципальные кадастры. На муниципальном уровне идет формирование кадастра, регистрация недвижимости и информационное обслуживание населения.

Автоматизация кадастровой деятельности

Для обработки таких больших объемов данных требуется надежное программное обеспечение. Оно должно обеспечить наполнение базы, систематизацию и предоставление информации по запросу. Необходимо учесть, что данные вносятся из разных источников:

  • формируются из специализированных кадастров и ведомственных реестров;
  • предоставляются государственными органами;
  • на муниципальном уровне получаются организациями, выполняющими учет и регистрацию недвижимости, осуществляющими операции с ней;
  • вносятся физическими или юридическими лицами при постановке на учет и получении правоустанавливающих документов.

Пример списка документов, предоставляемых в орган кадастрового учета

Все данные о характеристиках объекта должны быть упорядочены, перепроверены на достоверность и отсутствие дублирования. Основными требованиями к информационному обеспечению являются:

  • оперативность внесения изменений;
  • централизованное хранение;
  • простота индивидуальной и совместной работы с данными;
  • группирование информации между структурами.

Государственная автоматизированная информационная система (АИС ГКН) была создана с учетом специфики и принципов кадастрового учета.

Она позволила структурировать сведения о характеристиках участков, разграничить доступ к внесению и пользованию данными, которые могут быть общедоступными или предназначенными для ограниченного использования. С введением АИС принятие решений в сфере недвижимости стало эффективнее, улучшился инвестиционный климат.

Главное меню АИС ГКН

Система позволила решить такие задачи:

  • Централизованное ведение кадастра. Прежде информация накапливалась на местах и передавалась в общую базу раз в месяц, теперь обновление данных происходит ежедневно.
  • Возможность автоматизации кадастровых процедур. Однотипное предоставление информации ускоряет обработку данных и позволяет сократить предназначенные для этого ресурсы.
  • Исключение субъективного подхода. Кадастровые процедуры максимально автоматизированы, что позволяет их ускорить и предотвращает вероятность коррупции.
  • Высокое качество оказания услуг. Работу выполняют специалисты с более высокой квалификацией, чем у работников небольших отделениях на местах.

В результате благодаря доступности актуальных сведений операции с недвижимостью стали прозрачны, а их проведение упростилось. Появилась возможность одновременно решать задачи оценки, регистрации, технической инвентаризации, взаимодействовать с государственными органами любого уровня. Создание АИС повлияло на развитие нормативно-правовой базы, улучшило механизмы управления недвижимостью.

Особенности ведения ГКН в городах

Ведение учета на застроенных и свободных территориях отличается. В населенных пунктах ценность участка определяется возможностью его выгодной застройки, потому важными характеристиками является ровность площадки, близость и глубина пролегания грунтовых вод, доступность инженерных сетей, наличие и состояние строений.

Информация о городской земле выделена в отдельную часть кадастра, что позволяет решить несколько задач:

  • Упростить юридическое сопровождение находящихся на одной территории объектов, обеспечить контроль за правильностью и достоверностью предоставленной для их регистрации документации.
  • Обеспечить оценку недвижимости, установить ставку земельного налога.
  • Рационально использовать земельные участки, составлять перспективные планы застройки.
  • Создать оптимальную инфраструктуру, удовлетворяющую бытовые, культурные, производственные и другие потребности жителей.

В городской кадастр включены объекты, расположенные на одной территории, обладающие похожими характеристиками. Это оптимизирует анализ и учет земельного фонда. В рамках населенного пункта выделяется несколько уровней кадастров:

Учет на всех уровнях проводится одинаково, в соответствии с законодательством РФ и решениями органов местного самоуправления. Вся собранная в подсистеме информация передается в централизованную базу.

Земельный участок, расположенный на ограниченной территории, может иметь несколько разрешенных видов целевого назначения и функционального использования. Местные власти часто вводят ряд ограничений и разрешений, что вызывает затруднения при их регистрации и учете.

При формировании ГКН в городах применяется несколько принципов:

  • По базису. В этом случае информация группируется по территории размещения или объектам, относящимся к одной категории.
  • По ведомству. В зависимости от ведомственного учреждения формируется кадастр образовательный, лесной и другие.

Эти подсистемы могут отличаться по составу, изменяться в зависимости от потребности администрации. Они создаются на основе кадастра зданий, обеспечивающего привязку на местности, и связываются между собой через территориальные планы и карты.

Система ГКН постоянно совершенствуется, разрабатываются федеральные программы, направленные на повышение эффективности обработки данных и постепенный переход на электронную систему хранения информации.

Введение единого свода позволило решить проблемы, связанные с неоднозначным определением границ и размеров объекта, что наряду с доступностью актуальных сведений нормализовало процесс покупки-продажи недвижимости, дало возможность мониторинга рынка и планирования работы с ним.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/kadastr/gosudarstvennyj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.