Генплан как выглядит

Стройгенплан в составе ППР : что такое, пример составления

Генплан как выглядит

Наименования документа: Образец готового стройгенплана, разработанного в составе проекта производства работ ППР в строительстве в формате dwg и pdf.

Согласно п. 5.7.5 СП 48.13330, в составе ППР (проекта производства работ) в полном объеме должен быть строительный генеральный план, или стройгенплан.

Он составляется для создания на объекте безопасной и комфортной обстановки для рабочих.

Еще этот документ используют для определения экономически и технически обоснованных решений для возводимого здания. Для этого на плане обязательно изображают:

  • строящийся или реконструируемый объект;
  • внутриплощадочные коммуникации;
  • границы участка строительства;
  • расположение кранов;
  • схемы движения автотранспорта;
  • временные сооружения.

Согласно п. 5.6 строительный генеральный план разрабатывают не только на основной этап строительства, но и на период подготовки. Также стройгенплан бывает общим, т. е. на всю территорию площадки и в масштабе, который соответствует масштабу генерального плана, и объектным, т. е. только на участок, примыкающий к возводимому зданию.

к оглавлению ↑

Общие принципы разработки стройгенплана

Даже при условии, что у каждой строительной площадки есть индивидуальные особенности, есть общие нюансы составления и оформления стройгенпланов. Вместе с формой документа они приводятся в справочно-методическом пособии по разработке планов в составе ППР. Среди основных принципов можно выделить следующие:

  • Склады для размещения и хранения поставляемой продукции нужно располагать рядом с дорогами и вблизи мест ведения работ, чтобы минимизировать время доставки конструкций к месту монтажа.
  • Временные инженерные сети и сооружения должны быть в местах, где не предполагается возведение постоянных объектов.
  • Временные объекты санитарно-бытового назначения должны находиться непосредственно рядом с основными строительными объектами.

С какой проектной документацией необходимо увязывать стройгенплан:

  • с календарным планом строительства;
  • генеральным планом объекта
  • графиками работы строительных машин;
  • с графиками рассчитанной потребности в материалах и механизмах

к оглавлению ↑

Какие исходные данные необходимы для разработки стройгенплана

Чтобы разработать общеплощадочный тип стройгенплана, необходимо подготовить следующие документы:

  • исходно-разрешительную документацию, включая геоподоснову в масштабе 1:500 и ситуационный план М 1:2000;
  • результаты инженерно-экономических, геологических и гидрологических изысканий на конкретном участке строительства;
  • прочие части проекта организации строительства, включая материалы технико-экономического обоснования, календарный план и сметный расчет;
  • особенности подсоединения к имеющимся инженерным коммуникациям.

Объектный стройгенплан составляется на основе общеплощадочного плана, а также с применением календарных графиков, рабочих чертежей и технологических карт на выполнение технологически сложных строительно-монтажных работ и установку сложных или габаритных конструкций.

к оглавлению ↑

Общая инструкция по разработке общеплощадочного стройгенплана

  1. Отобразить на плане строящийся или реконструируемый объект и указать уже существующие.
  2. Отобразить постоянные инженерные сети и дороги.
  3. Нанести место установки монтажных кранов, обозначить границы их опасных зон и зон их действия.

  4. Спроектировать и отобразить временные дороги с их подъездными путями.
  5. Рассчитать площадь временных складов, разместить их на плане с учетом близости к местам ведения работ.

  6. Рассчитать потребность во временном водо- и электроснабжении, отобразить сети на схеме, дополнительно указав пункты питания и места подсоединения к постоянным.
  7. Определить места размещения на плане ограждений, настилов, переходных мостиков и защитных устройств.

  8. На основе готового стройгенплана рассчитать технико-экономические показатели.

к оглавлению ↑

Особенности разработки объектного стройгенплана

  1. Сначала осуществить привязку к объекту кранов, поскольку именно от них при строительстве отдельных объектов зависит размещение прочих элементов обустройства. Необходимо указать не только зоны обслуживания, но и границы опасных зон.

  2. Определить объем ресурсов, необходимых для возведения объекта. Его можно взять из соответствующих разделов ПОС.
  3. Разместить склады для хранения поставляемых изделий.

  4. Произвести расчет необходимого количества воды и электроэнергии, изобразить временные инженерные сети.
  5. Выбрать оптимальное размещение временных дорог, которые обеспечивают подъезд в зону действия грузоподъемного крана.

  6. Определить количество и выбрать место для временных построек производственного, административного и санитарно-бытового назначения.

к оглавлению ↑

Какие временные здания можно разместить на стройгенплане

На строительной площадке могут использоваться временные сооружения трех типов:

  • Сборно-разборные. В основном используются под предприятие общественного питания, аппарат управления или складские помещения.
  • Контейнерные. Представляют собой каркасно-панельные конструкции. Подходят для хранения различных видов инструментов, обустройства мастерских и помещений санитарно-бытового обслуживания, а также под жилье и административно-управленческий отдел.
  • Передвижные. Это самые мобильные временные здания. В передвижных зданиях можно организовывать жилье, бытовые, административные и складские помещения. В основном мобильные сооружения используют на начальном этапе работ или при небольшой продолжительности строительства, если объект не слишком большой.

к оглавлению ↑

Важные условия при разработке стройгенплана

При проектировании особенно важно обеспечение безопасности производимых работ. Для этого в процессе составления необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • Между наиболее выступающей частью крана и наружной поверхностью наружной стены должно быть не менее 1-1,5 м.
  • Для кранов на гусеничном или пневмоколесном ходу необходимо предусматривать временные дороги только с твердым покрытием.
  • Расстояние от строящегося объекта до временных сгораемых зданий должно быть не менее 15 м.
  • Дороги для автомобильного транспорта должны иметь ширину 3,5-4 м при одностороннем движении и 6-7 м при двухстороннем.
  • Минимальный радиус закругления автомобильных дорог – 12-15 м.
  • Навесы и закрытые склады должны располагаться вне опасной зоны крана, а открытые склады со штабелями – в зоне его действия.
  • Между штабелями конструкций предусматриваются проходы не менее 0,7-0,9 м.

к оглавлению ↑

Меры противопожарной безопасности при разработке стройгенплана

По требованиям пожарной безопасности стройгенплан должен разрабатываться с учетом необходимости противопожарных мероприятий. Для этого на плане предусматривают следующие средства безопасности:

  • пожарные гидранты;
  • бочки с водой;
  • ящики с песком;
  • огнетушители;
  • противопожарные щиты.

Последние должны быть оснащены необходимым инвентарем, включая ведра, ломы, кирки и лопаты. Все это размещают непосредственно вблизи к сгораемым постройкам.

Автомобильные дороги оборудуют площадками для разворота и разъезда пожарных машин на месте подъезда к пожарным гидрантам. Временные постройки можно располагать с пожарными разрывами для сокращения занимаемой ими площади.

В таком случае сооружения располагают по схеме 4-5 зданий – 15 м – снова 4-5 зданий.

Источник: https://abv-proekt.ru/blogs/strojgenplan-v-sostave-ppr-chto-takoe-primer-sostavleniya/

Генплан. Как правильно разместить дом на участке?

Генплан как выглядит

В законе Российской Федерации прописано, что начинать капитальное строительство, прокладку коммунальных систем и остальные работы можно при наличии соответствующих документов. Их достаточно много, но основным принято считать генплан территории.

Для его составления нужно учесть все особенности рельефа, выделить места для строительства в соответствии с нормами пожарной безопасности, соблюсти нормы отступов и т.п.

Что такое генплан? Какую он играет роль? Как его оформлять, чтобы построить дом?

Генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работ на земельном участке.

Это план, в котором указывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в  масштабе 1:200 или 1:500, где на план выбранной территории – вашего участка (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта (дом, беседка, гараж…).

Чтобы было более понятно, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

На генплане указывается выбранный масштаб, особенности территории, а также комплекс будущей постройки. Но для чего он нужен? Зачем тратить столько времени на его создание? Есть два веских довода, указывающих на необходимость наличия плана:

  1. Это законное требование государства. Без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории дома и подвести к нему инженерные коммуникации. Есть мнение, что если я собственник участка, то могу делать на нем все, что хочу. Это ошибочное мнение. В государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана.
  2. Наличие у Вас на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строительства. Генплан служит ориентиром и с его помощью можно правильно определить на участке расположение жилого дома, хозяйственных построек, игровой площадки, огорода, клумбы, зоны для отдыха и т. д. Даже если Вы хотите заказать типовый проект, нельзя упускать особенности участка.
Без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство.

И неважно, что вы являетесь законным владельцем участка. Закон касается всех, поэтому прежде чем начать строительство дома, нужно позаботиться о наличии генплана.

ПРИНЦИП ОФОРМЛЕНИЯ ГЕНПЛАНА УЧАСТКА

Генеральный план участка– это перечень документов, основным из которых является сам чертеж. Как и к другим документам, к нему предоставляются определенные требования и особенности при разработке и оформлении. Их нужно учитывать, чтобы план одобрили соответствующие органы.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ГЕНПЛАНА

  • кадастровый план участка (топосъёмка – ссылка на статью на нашем сайте). Благодаря ему можно получить полную картину Вашего земельного участка. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
  • схема коммуникаций.

    В ней отражается подсоединение дома к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);

  • подробная схема, на которой изображено размещение соседних домов, проезжей части и других и построек, находящихся на смежной территории;
  • детальное описание сооружений и построек, которые планируется возводить на выбранном участке (дом, гараж и т. д.).

ОСОБЕННОСТИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ГЕНПЛАНА

Чтобы сделать генплан, не просто документом для получения разрешения на строительство, а получить действительно полезный и нужный инструмент в организации строительства, необходимо при составлении генплана учесть некоторые особенности и обратить внимание на зоны контроля.

Красные линии. Понятие красная линия в основном применяется нами абстрактно, как событие, при осуществлении которого последуют определённые неприятные действия. В плане строительства своего дома – это понятие являет собой вполне конкретную линию которая проходит непосредственно по участку строительства.

Красная линия – это черта, за которую запрещено выступать зданиям и сооружениям!

Норматив отступа постройки дома от дороги составляет 5 м. Вторыми по значению красными линиями являются расстояния до границы соседского участка. Эти лини пересекаются с противопожарными и санитарными, и составляют минимум 3 м от стены дома до забора.

Кроме этого, если вдруг в непосредственной близости от Вашего участка или над /под его частью будут проходить различные коммуникационные системы, например такие как воздушная линия ЛЭП, следует обеспечить должный отступ будущего строения от этих систем. Ведь логично же, что под линией электропередач, заниматься постройкой дома, а также других небольших сооружений, таких, как гараж, беседка, сарай или туалет нельзя. Даже высаживать высокие растения не разрешается.

Рельеф участка и особенности территории. Рельеф в значительной степени определяет расположение основной постройки. Если участок ровный, то главное расположить дом так, чтобы к нему было удобно подъезжать и подходить.

Если участок с уклоном, то дом обычно строят на возвышенности для того, чтобы обезопасить фундамент от выпадающих осадков, талого снега или грунтовых вод.

Если все же дом в силу каких-то факторов Вам необходимо расположить таким образом, что он окажется ниже, относительно других Ваших и соседских построек, то следуют предусмотреть дополнительную гидроизоляцию и дренажную систему, а это дополнительные расходы.

Ориентация дома по сторонам света – это прежде всего Ваше здоровье и экономия на электроэнергии. При естественном солнечном освещении идёт меньше нагрузка на глаза, а при правильно расположенных окнах относительно сторон света, траты на включённые дополнительные лампы буду меньше.

Для этого лучше ориентировать основные жилые помещения (спальни, гостиную, кабинет) на юг, юго-восток или восток.

Если Вы разместите дом ближе к северной границе своего участка, то утром и вечером тень от дома будет меньше падать на Ваш участок, что хорошо для огорода или газона, и, наоборот, размещение на юге позволит обеспечить дополнительную тень для автомобиля или обустройства зоны барбекю.

Инженерные коммуникации. Подведение внешних коммуникаций к Вашему дому, а также залегание общих магистралей, например, водопровода или канализации, также очень сильно влияют на расположение построек на участке.

Чтобы не рыть на участке бесчисленные траншеи, надо изначально учесть расположение газовой магистрали, водопровода, скважины, внешних электрических сетей, системы канализации.

Отчасти именно для этого проводятся геодезические изыскания.

Всё вышесказанное в общем и целом ложится на Ваш выбор и зависит от субъективных причин и предпочтений. Но существуют и стандартизированные нормативы санитарно-технических и противопожарных норм размещения строений на участке:

  • туалет, мусорные контейнеры, компостные площадки или ямы должны быть удалены от жилого дома не менее чем на 20 м;
  • от границ участка дом должен отстоять не менее чем на 3 м;
  • временные постройки (гараж, сарай) не менее чем на 1 м от границ участка;
  • расстояние от жилых помещений до бани должно быть не менее 5 м;
  • от высоких деревьев до границ участка должно быть не менее 3 м и много других параметров.

Все эти параметры важны, но могут быть подвинуты в меньшую сторону. Главное, чтобы все эти изменения были документально подтверждены, иначе могут предъявить претензии как соседи, так и различные государственные органы.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Составление генерального плана участка важная часть в организации строительства своего дома и это обязательная процедура, обусловленная законодательством. Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.

Источник: https://dom1god.ru/abc/genplan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.