Генплан архитектурный

Информация об архитектурном проектировании | Архинфо

Генплан архитектурный
Определения и термины | Архинфо

Раздел сайта проектной мастерской содержит информацию о ключевых понятиях и определениях касающихся архитектурного творчества.

Генплан

Генеральный план — архитектурный чертеж, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на геоподоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей.

Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания.

Наиболее часто применяемые масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генплан или ГП

Красные линии

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

В узком смысле – линии ограничения застройки. Красные линии имеют чётко прописанный юридический статус и, тем самым, являются одним из наиболее эффективных средств закрепления положений и проектных решений, заложенных в проектах планировки и генеральном плане города.

Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.

) проходит через земельный участок, то земельный участок как правило распадается на две зоны с различным юридическим статусом и режимом разрешённого использования.

Красные линии не стоит путать с линиями застройки, де-факто сформировавшимися «фронтами» застройки, хотя при интенсивном освоении городских территорий разница между этими понятиями нивелируется.

Архитектурное решение здания

Архитектурное решение здания (архитектура здания) – авторский замысел объекта с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к нему, а также социальных, экономических, санитарно-гигиенических, экологических, инженерно-технических аспектов, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства (проекта) и реализуемый при строительстве.

Его главными разделами являются архитектурно-художественное, архитектурно-планировочное и конструктивное решения.

Планировочная схема здания

Планировочная схема здания – структура плана, в которой определено размещение основных помещений и их конфигурация с учетом предполагаемой конструктивной схемы здания.

Функционально-планировочное решение здания – решение поэтажных планов, где определены набор помещений, их назначение и функциональные взаимосвязи.

Фасад здания

Фасад (фр. facade — наружная сторона здания) — наружная, лицевая сторона здания. Также фасадом называют чертёж ортогональной проекции здания на вертикальную плоскость. Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.

Различают фасады:

  • главный
  • боковой
  • задний
  • уличный
  • дворовый

Разрез здания

Разрез – фронтальная проекция здания или архитектурной детали, условно рассеченных плоскостью или системой плоскостей. Служит для условного изображения на чертеже конфигурации архитектурных деталей, объёмов или внутренних пространств и характеризует форму и конфигурацию сооружения.

Типы разрезов

Простой разрез — для формирования используется одна плоскость.

Сложный разрез — для формирования используются две и больше секущих плоскостей.

Ступенчатый разрез — для формирования используются две и более параллельные плоскости.

В зависимости от положения секущей плоскости относительно горизонтальной плоскости проекции разрезы разделяются на:

Горизонтальные — секущая плоскость параллельна горизонтальной плоскости проекции.

Вертикальные — секущая плоскость перпендикулярна к горизонтальной плоскости проекции.

Наклонные — секущая плоскость составляет с горизонтальной плоскостью угол, отличный от прямого.

В зависимости от положения секущей плоскости относительно основных измерений предмета различают разрезы:

Продольные — секущая плоскость направлена вдоль длины или высоты предмета.

Поперечные — секущая плоскость перпендикулярна к длине или высоте предмета.

В зависимости от полноты изображения разрезы бывают:

Полные — секущая плоскость пересекает весь предмет и изображение внутреннего его строения показывается по всему сечению.

Местные — секущая плоскость пересекает только ту часть предмета, в которой требуется показать его внутреннюю форму. Границы местного разреза показываются тонкой сплошной волнистой линией.

Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Архитектурная визуализация

Архитектурная визуализация – графическое отображение объекта или градостроительной ситуации в архитектуре. Обладает определенной степенью информативности и позволяет наиболее полно представить внешние характеристики будущего сооружения. Является эффективной формой демонстрации конкурсных проектов, создания презентаций в области проектирования и строительства.

Архитектурная визуализация стала специальным направлением в работе архитекторов и 3D-дизайнеров.

На сегодняшний день архитектурная визуализация как конечный продукт должна сочетать в себе не только информативную ценность в виде изображения проектируемых архитектурных форм «как есть», но и художественную ценность с точки зрения композиции, постановки света и грамотной подачи архитектурных элементов.

Возможности современных вычислительных алгоритмов (методов рендеринга) и компьютерных мощностей позволяют создавать полностью фотореалистичные изображения архитектурных форм, что особенно важно при визуализации объекта в сложившейся застройке или на существующей местности.

Таким образом, на данный момент архитектурная визуализация включает в себя множество разнообразных задач как для строителей и архитекторов, так и для рекламной и творческой сферы.

Такой широкий спектр возможностей архитектурной визуализации создал условия для развития этого направления компьютерной графики в отдельную отрасль сервиса и услуг на мировом рынке.

Виды визуализаций

Ручная графика. Изображения, созданные вручную с соблюдением принципов начертательной геометрии. Впоследствии могут подвергаться компьютерной пост-обработке.

Компьютерная графика.

Статическая векторная или растровая графика либо анимация, получаемая в результате просчёта (рендеринга) компьютерной модели визуализируемого объекта специальной программой.

Для выполнения архитектурной визуализации чаще всего используется следующее программное обеспечение: ArchiCAD, Artlantis R, 3ds Max, AutoCAD, SketchUp, Maya, Cinema 4D, SolidWorks, V-Ray, Blender и другие.

На сегодняшний день одним из популярных методов работы в области архитектурной визуализации является удалённое проектирование. Сетевые ресурсы, базы данных проектировщиков доступны для всех пользователей, заинтересованных в сотрудничестве в этой области компьютерной графики.

Источник: https://www.architect4u.ru/archinfo2.html

Архитектурное проектирование

Генплан архитектурный

Важный шаг в архитектурном проектировании — согласование проектных решений с муниципальными властями.

Что можно, а что нельзя строить на конкретном участке, показывает градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который выдают собственнику земли муниципальные органы.

 Например, если на месте вашей земли по плану должна быть школа, то вы не сможете построить на ней отель.
Без разработки ППТ и ПМ можно потерять много времени, денег, сил и даже сработать впустую. 

Бывает, что ГПЗУ нет в базе данных властей или он устарел.

В таком случае нужно разработать проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМ). Эти документы показывают, как задуманный объект включается в план развития города. Откорректированные данные вносятся в основные базы госреестра.

Перед началом архитектурного проектирования наши инженеры и архитекторы анализируют генеральный план развития города и ищут решения, которые можно реализовать на конкретном участке. На основе этого анализа мы с вами решаем, нужно ли разрабатывать ППТ и ПМ. Мы можем разработать и самостоятельно согласовать эти документы во всех структурах и ведомствах. После этого вы получаете ГПЗУ на свой участок — в документе будут отражены все откорректированные показатели, которые ранее мы рассчитали в ППТ.

Генплан

Следующий документ, который отражает детальные проектные решения уже  по конкретному участку — генеральный план. В проектной документации генеральный план называется схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Именно на него и его стратегию будут ориентироваться строители на всех этапах работы.

Генплан показывает, как проект будет жить в оперативном режиме, помогает принимать управленческие решения по строительству и выстраивать наиболее эффективную с экономической точки зрения очередность застройки.

В рамках разработки генплана мы реализуем схемы и чертежи, на которых показываем:

  • расположение элементов планировочной структуры;
  • функциональное зонирование территории;
  • проектируемые объекты;
  • границы участков и очереди ввода построек;
  • главные и второстепенные дороги, пешеходные дорожки;
  • движение потоков клиентов и персонала;
  • элементы средового дизайна, благоустройство и озеленение территории;
  • отметки, уклоны грунта и дорог;
  • транспортные связи.

На основе генплана мы разрабатываем архитектурно-градостроительный облик объекта (АГОО), то есть визуализацию экстерьера, и вписываем объект в существующую застройку или среду. Состав АГОО четко регламентирован Комитетом по градостроительству и архитектуре. В документ включаем чертежи здания с разных ракурсов, фасады, планы, фотофиксации и разрезы. Показываем, какие объекты будут снаружи, и разрабатываем функциональное зонирование всех этажей. Наши архитекторы работают совместно со сформированными под проект экспертными группами в зависимости от тематики проекта. Учитывают назначение помещений, чтобы выстроить максимально удобные маршруты персонала и клиентов — эти маршруты мы включаем в чертежи АГОО.

На этом этапе мы предлагаем несколько вариантов внешнего облика зданий, каждый из них подробно визуально прорабатываем. Разрабатываем Front End Engineering Design (FEED) — первоначальные визуальные концепции зданий. Например, если концепция проекта строится на идее близости природы, то для облицовки зданий мы выберем дерево или брус, архитектурой зданий повторим форму гор и включим в ландшафт искусственные водоемы.

Мы разрабатываем архитектурные визуализации внешнего облика проекта в программе 3D Max, прорабатываем проект в VR или делаем ролик Showreel. Это будет полезно для будущих потребителей услуг бизнеса и презентации проекта инвестору. Например, для гостиницы VR на этапе предпродажи может работать как виртуальный тур.

Экстерьер объекта

Мы уверены, что средовой дизайн напрямую влияет на доходность бизнеса, поэтому всегда формируем комфортную, экологичную и устойчивую среду вокруг каждого объекта.

Такой подход, в отличие от стандартного благоустройства, позволяет создать полифункциональную средовую инфраструктуру — все пространства и объекты могут использоваться совершенно по-разному в зависимости от времени года и даже суток, трансформироваться в соответствии со стратегией бизнеса.

Мы выбираем архитектурные и ландшафтные решения, которые повышают привлекательность проекта, запоминаются на уровне ощущений, создают вау-эффект, а значит приносят устойчивый доход нашим клиентам.

Используем материалы и технологии, которые позволяют претворять в жизнь сложные разнообразные решения без крупных вложений и больших трудозатрат на обслуживание в дальнейшем. Например:

  • Геопластика Искусственное создание рельефа или использование рельефа в контексте средовой концепции.
  • Треки Разделение или объединение потоков людей, двигающихся с разной скоростью и разными целями.
  • Световые ярусы Использование подсветки с целью художественной обработки открытых пространств.
  • Визуальная кодировка Дизайн-система, позволяющая передавать человеку определенные сообщения без нарушения общей концепции пространства.

Все наши архитектурные решения отвечают действующим нормативам страны, где расположен проект, коррелируются с бюджетом проекта и не «размывают» затраты на квадратный метр.

Разрабатываем эргономичные планировочные решения и проработанные трафики посетителей и персонала — тем самым увеличиваем прибыльность квадратного метра и предлагаем архитектурные решения, способные к максимальной трансформации при изменении бизнес-модели.

На стадии АГОО разрабатываем планировочные решения для всех помещений. Продумываем, какого размера будут комнаты и подсобные помещения, как они будут устроены. Немного забегая в рабочее проектирование, продумываем, где будет проходить проводка, вентиляция, стояки водоснабжения и многое другое.

В рамках этапа АГОО мы предлагаем несколько вариаций планировок. Все планировки разрабатываем с учетом действующих СНИПов и ГОСТов и таким образом, чтобы они отвечали концепции проекта и бизнес-процессам.

Например, вы задумали построить коттеджный поселок с домиками, которые будут сдаваться в аренду туристам. Тогда мы продумаем планировки так, чтобы дома можно было сдавать и полностью, и по номерам, причем в разном сочетании.

Пространство зонируем таким образом, что отдельные помещения можно будет открывать или закрывать в зависимости от сценария сдачи домов — при этом не будет нарушен цикл обслуживания, сопряженный с подсобными помещениями, через которые в домики попадает персонал и которые используются для хранения инвентаря.

Разрабатываем BIM-модель вашего объекта, данные которой помогут контролировать строительство. BIM-проектирование — это технология визуализации, с помощью которой создаются чертежи будущего здания в 3D-объеме.

На модели мы показываем все архитектурные и функциональные решения, потоки клиентов и персонала.

Это помогает более наглядно представить объект, просчитать все процессы, которые будут происходить в здании, а также ускоряет разработку проектной документации и снижает риск ошибок.

Готовим всю документацию, необходимую для начала строительства. Она делится на два вида — проектную, которую согласовываем с муниципалитетом, и рабочую, которую отдаем строителям. В комплект входит около 13–20 полноценных томов документации. Это чертежи, схемы, расчеты и описания архитектурных, функциональных и инженерных решений — от генплана до схем пожарной сигнализации и мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения. Наши специалисты разрабатывают все тома документации совместно с продажниками, экспертами отрасли и консультантами, чтобы детальнее продумать будущую эргономику проекта. Мы учитываем все действующие законы страны, в которой проектируем, и особенности местности. Берем на себя прохождение всех согласований в административных инстанциях.

Кроме того, перед следующим этапом мы производим точные расчеты всех решений — от материалов для фасада до толщины утепления стен, детализируем в финмодели затраты на строительство, которые далее будем отслеживать и корректировать. 

Мы — за творчество и воплощение самых смелых и интересных идей. Поэтому предлагаем уникальные и неординарные решения, подкрепленные строгими расчетами и четким менеджментом, благодаря чему наши проекты начинают работать и создавать клиентскую воронку уже на этапе предпродажи.

Документы, разрабатываемые на этапе архитектурного проектирования

  1. Проект планировки территории и проект межевания
  2. Генплан
  3. Архитектурно-градостроительный облик объекта (АГОО)
  4. Планировочные решения для всех помещений
  5. Проектная документация
  6. Рабочая документация

Источник: https://dewis.ltd/development/stage/arkhitekturnoe-proektirovanie/

Генеральный план территории в Москве

Генплан архитектурный

Загрузка…

Генеральный план – важный документ, в котором подробно зафиксирована планировка участка, отведенного под строительство. Это может быть как частная земля, так и целый городской район.

Схема планировочной организации участка является основой, от которой отталкиваются архитекторы при разработке любых проектных решений, будь то строительство или зонирование территории, мероприятия по благоустройству или озеленению, либо инженерно-техническое обслуживание.

Генплан играет не последнюю роль и при определении технико-экономических показателей проекта, которые уточняются на его основании.

В сущности, генплан представляет собой детально проработанный чертеж, на котором указаны границы, местоположение соседних строений, нанесены инфраструктурные объекты и инженерные сети с обозначением расстояний между этими объектами.

Его создание требует профессионального подхода, а также прохождения целого ряда согласований в официальных органах. И чем сложнее проект, тем больше нюансов будет необходимо согласовать.

После того, как все разрешения получены, оригинал генплана должен находиться у Заказчика.

Если вам нужно разработать генплан территории, и вы не знаете, как это сделать – оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по указанному номеру, и наш специалист проконсультирует вас бесплатно.

г. Москва — +7 (495) 320-10-30

Зачем необходим генеральный план?

Создание генерального плана – безусловно, процесс хлопотный и занимающий немало времени, но все сложности с его проработкой нивелируют массу проблем в будущем. Приведем два аргумента, почему необходимо сделать этот документ.

Прежде всего, наличие подробной планировочной схемы является законным требованием государства, и без нее никто не разрешит начинать строительство и прокладывать коммуникации.

Все строительные работы должны быть выполнены в соответствии с действующими нормативами, а инженерно-технические сети подведены без нарушений, это обеспечивает безопасность эксплуатации объекта – как для его собственника, так и для окружающих.

Поэтому надзорные органы осуществляют контроль за проведением строительных работ, а собственнику участка важно иметь на руках правильно оформленные документы.

Второй важный момент связан непосредственно с процессом строительства на участке. При наличии генерального плана эти работы будет организовать значительно проще. К тому же, если имеются особенности рельефа, то они найдут отражение в генплане. Это поможет эксплуатировать территорию оптимально, грамотно распределив зоны жилой застройки, общественные пространства, зоны отдыха и т.д.

Материалы, необходимые при разработке

Поскольку генплан должен быть максимально подробным документом, важно наполнить его исчерпывающей информацией, чтобы в процессе прохождения согласований возникало как можно меньше вопросов. Поэтому при разработке генплана необходимо учесть как можно больше данных. Какие материалы потребуются?

  • Техзадание на разработку генплана;
  • Эскизный проект, позволяющий оценить архитектурный замысел, либо трехмерная модель будущего объекта;
  • Архитектурно-планировочное задание;
  • Материалы, полученные при помощи аэрофотосъемки и топографической съемки;
  • Схема, на которой указаны имеющиеся зеленые насаждения;
  • ТУ на прокладку инженерно-технических сетей с обозначением точек подключения;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Сведения о строениях, которые уже имеются на участке;
  • Отчет о проведении инженерно-геологических обследований;
  • В некоторых случаях могут потребоваться и другие данные.
  • Какие документы необходимы

    Приступая к подготовке проекта генплана, необходимо иметь на руках ряд документов:

    1. Кадастровый номер земельного участка.

    2. Сводный чертеж коммуникаций, на котором указано, каким образом объект будет подключен к внешним инженерным сетям.

    3. Опорный план с указанием соседних строений, подъездных путей и прочих сооружений.

    4. Подробное техническое задание, в котором учтены все нюансы.

    Создание генерального плана – это очень ответственный процесс, поэтому поручать его разработку лучше опытным архитекторам.

    Данный документ должен быть фактически идеальным, включать в себя правильно выполненные чертежи, точные расчеты и строго соответствовать нормативам.

    И лучше заранее позаботиться о том, кому доверить эту работу, чтобы после получения разрешения на строительство сосредоточиться исключительно на реализации проекта, а не походах по учреждениям в ожидании согласований.

    Загрузка…

    Источник: https://ab-versta.ru/uslugi/arkhitekturnoe-proektirovanie/razrabotka-generalnogo-plana.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.