Генеральный проектный план

Оао институт ивановопроект | услуги

Генеральный проектный план

    Генеральный план        Генеральный план— научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.        Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.        Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

  • схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
  • схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
  • схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
  • схема границ территорий объектов культурного наследия;
  • схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
  • схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
  • схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
  • схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
  • карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
  • схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.
  •        Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания.Правила землепользования и застройки        Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.        Правила землепользования и застройки включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты.        Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения: 1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления; 2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; 3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления; 4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки; 6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.Карта градостроительного зонирования        На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.Градостроительный регламент        В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.Предшественники правил землепользования и застройки

Источник: http://www.ivproekt.ru/services_03.html

Заказать генплан поселка недорого!

Генеральный проектный план

Строительство поселка (ДНП, СНТ, ОНТ), турбазы или склада начинается с разработки планировочной концепции (схемы генплана, плана межевания территории), исходными документами для которой являются:

  • топосъемка участка (заказывается у геодезистов), при ее отсутствии расширенный кадастровый паспорт участка;
  • техническое задание на разработку генерального плана (опросник высылается на почту).

Состав буклета чертежей:

  • Краткая пояснительная записка
  • Ситуационный план
  • Генплан участка: схема архитектурно-планировочной организации территории
  • Транспортная схема
  • Зонирование территории
  • Схема благоустройства
  • Технико-экономические показатели объекта

Дополнительно могут быть заказаны:

  • Сводный план инженерных сетей (СПИС) – от 10 000 руб.
  • 3D-модель (визуализация) – от 15 000 руб.

Мы предлагаем своим заказчикам на выбор три ценовых варианта разработки генплана коттеджного, дачного поселка, объектов туристического или промышленного назначения (турбазы, экофермы, кемпинга, склада).

Вариант 1: Экспресс-концепция

Это самый бюджетный, практичный и утилитарный вариант, он позволяет заказать генплан дешево, однако не предусматривает креативных планировочных решений и выполняется на основе одного варианта эскиза. Отлично подходит для объектов эконом-класса или для разработки бизнес-плана поселка или турбазы.

Стоимость генплана для объектов (без учета 3d-модели и СПИС):

  • До 20 га – от 45 000 руб.
  • От 21 до 50 га – от 50 000 руб.
  • От 51 до 100 га – от 65 000 руб.

Вариант 2: Стандарт

Включает три варианта эскизов генплана и подходит для объектов эконом-, комфорт-, и бизнес-классов.

Стоимость концепции генплана для объектов (без учета 3d-модели и СПИС):

  • До 20 га – от 57 000 руб.
  • От 21 до 50 га – от 65 000 руб.
  • От 51 до 100 га – от 75 000 руб.

Вариант 3: VIP

Включает три варианта эскизов генплана и предусматривает креативные планировочные решения, подходит для объектов классов премиум и де люкс, а также для поселков с мелкой нарезкой, блокированной застройкой, малоэтажных многоквартирных комплексов или объектов с расширенной досуговой инфраструктурой, а также для участков со сложным рельефом.

Стоимость генплана для объектов (без учета 3d-модели и СПИС):

  • До 20 га – от 63 000 руб.
  • От 21 до 50 га – от 70 000 руб.
  • От 51 до 100 га – от 85 000 руб.

Цена генплана зависит от площади участка, рельефа местности и условий технического задания.

Продающий генплан коттеджного поселка

Каким должен быть генплан поселка, чтобы обеспечить максимум продаж?

  1. Иметь оптимальный баланс территорий: соотношение площадей на продажу и ЗОП, обеспечивающее удобство пользования объектом.
  2. Учитывать рельеф местности при планировании нарезки для минимизации земляных работ, прокладки наружных коммуникаций, размещения объектов инженерной инфраструктуры.
  3. Содержать максимум участков ровной, правильной формы.
  4. Учитывать т.н. “мертвые зоны” (которые труднее всего продаются) и использовать их под ЗОП.
  5. Учитывать реалии рынка и запросы потребителей в выбранном сегменте.
  6. Учитывать характеристики землеотвода и его расположение: направление ветра, освещенность, видовые характеристики.
  7. Иметь оптимальную планировку для минимизации затрат на монтаж сетей и строительство дорог.

Планируете строить коттеджный поселок или межевать земли под поселок без подряда? Приглашаем на бесплатные консультации по вопросам грамотной планировки объекта, а также его инвестиционной привлекательности. Поможем составить техзадание на проект поселка и бизнес-план.

Генплан поселка: практично или эстетично?

Давным-давно, еще в 2004 году, когда мы только выделили проектирование коттеджных поселков в самостоятельное направление, для нас было очень важно разработать для заказчика генплан, приятный взгляду – с красивым видом сверху и симметрией.

Но жизнь внесла свои коррективы! Из множества предложенных вариантов клиенты недорогих дачных поселков все чаще выбирали генпланы с параллельными улицами, без закруглений дорог. И даже девелоперы поселков бизнес-класса после предварительного осмечивания СМР вносили коррективы, упрощающие генплан и выпрямляющие улицы.

По нашей статистике, экономия на сетях и дорогах в поселке с прямыми дорогами составляет около 30% по сравнению креативными генпланами.
Так что экономика проекта рулит всем!

Мы предоставляем на выбор различные варианты с ТЭПами, расчетами и рекоммендациями, а окончательное решение принимает заказчик.

Источник: https://genplans.ru/genplans/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.