Генеральный план жилого дома

Содержание

Генплан участка загородного дома чертеж с размерами

Генеральный план жилого дома

Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан.

Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом.

Пример генплана земельного участка

В чем суть генерального плана

В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства.

Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон.

Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь:

1. Общую информацию о рабочих эскизах.

2. Кадастровый план с размерами участка.

3. Схему рельефа.

4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.Генплан участка на территории г. Москвы

5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.

6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.

7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.

Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.

Назначение документа

Генплан необходим по двум причинам:

 

  1. Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания.

    Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м.

    Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.

  2. Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты.

    Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.

Пояснение о согласовании границ

Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.

Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

  1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
  2. Чертеж участка.
  3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
  4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

  Минимально допустимые расстояния между объектами

Формирование документа производится пошагово:

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами.

Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Документы для формирования генплана

В качестве основы для его подготовки используются:

  • кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;

Графическое отображение участка

 

  • описание каждой из возможных возведенных построек;
  • схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;
  • ситуационный план. Это карта расположения участка. Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;
  • опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
  • чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
  • схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.

Образец ситуационного плана

Нюансы при формировании

Необходимо обращать внимание, что:

  • нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
  • при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
  • на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
  • при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.

Стоимость формирования генплана

Чем больше площадь территории, тем ниже цена за создание документа. Средний диапазон такой:

  • от 500 кв. м – 1 500 руб./кв. м;
  • от 1 500 кв. м – 1 000 руб./кв. м;
  • от 3 000 кв. м – 700 руб./кв. м;
  • от 5 000 кв. м – 400 руб./кв. м;
  • от 10 000 кв. м – 300 руб./кв. м;
  • свыше 20 000 кв. м – 150 руб./кв. м.

Образец генплана

На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д. Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы.

Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно. Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.

Источник: http://jsnip.ru/normy/genplan-uchastka.html

Генплан. Как правильно разместить дом на участке?

Генеральный план жилого дома

В законе Российской Федерации прописано, что начинать капитальное строительство, прокладку коммунальных систем и остальные работы можно при наличии соответствующих документов. Их достаточно много, но основным принято считать генплан территории.

Для его составления нужно учесть все особенности рельефа, выделить места для строительства в соответствии с нормами пожарной безопасности, соблюсти нормы отступов и т.п.

Что такое генплан? Какую он играет роль? Как его оформлять, чтобы построить дом?

Генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работ на земельном участке.

Это план, в котором указывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в  масштабе 1:200 или 1:500, где на план выбранной территории – вашего участка (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта (дом, беседка, гараж…).

Чтобы было более понятно, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

На генплане указывается выбранный масштаб, особенности территории, а также комплекс будущей постройки. Но для чего он нужен? Зачем тратить столько времени на его создание? Есть два веских довода, указывающих на необходимость наличия плана:

  1. Это законное требование государства. Без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории дома и подвести к нему инженерные коммуникации. Есть мнение, что если я собственник участка, то могу делать на нем все, что хочу. Это ошибочное мнение. В государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана.
  2. Наличие у Вас на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строительства. Генплан служит ориентиром и с его помощью можно правильно определить на участке расположение жилого дома, хозяйственных построек, игровой площадки, огорода, клумбы, зоны для отдыха и т. д. Даже если Вы хотите заказать типовый проект, нельзя упускать особенности участка.
Без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство.

И неважно, что вы являетесь законным владельцем участка. Закон касается всех, поэтому прежде чем начать строительство дома, нужно позаботиться о наличии генплана.

ПРИНЦИП ОФОРМЛЕНИЯ ГЕНПЛАНА УЧАСТКА

Генеральный план участка– это перечень документов, основным из которых является сам чертеж. Как и к другим документам, к нему предоставляются определенные требования и особенности при разработке и оформлении. Их нужно учитывать, чтобы план одобрили соответствующие органы.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ГЕНПЛАНА

  • кадастровый план участка (топосъёмка – ссылка на статью на нашем сайте). Благодаря ему можно получить полную картину Вашего земельного участка. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
  • схема коммуникаций. В ней отражается подсоединение дома к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
  • подробная схема, на которой изображено размещение соседних домов, проезжей части и других и построек, находящихся на смежной территории;
  • детальное описание сооружений и построек, которые планируется возводить на выбранном участке (дом, гараж и т. д.).

ОСОБЕННОСТИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ГЕНПЛАНА

Чтобы сделать генплан, не просто документом для получения разрешения на строительство, а получить действительно полезный и нужный инструмент в организации строительства, необходимо при составлении генплана учесть некоторые особенности и обратить внимание на зоны контроля.

Красные линии. Понятие красная линия в основном применяется нами абстрактно, как событие, при осуществлении которого последуют определённые неприятные действия. В плане строительства своего дома – это понятие являет собой вполне конкретную линию которая проходит непосредственно по участку строительства.

Красная линия – это черта, за которую запрещено выступать зданиям и сооружениям!

Норматив отступа постройки дома от дороги составляет 5 м. Вторыми по значению красными линиями являются расстояния до границы соседского участка. Эти лини пересекаются с противопожарными и санитарными, и составляют минимум 3 м от стены дома до забора.

Кроме этого, если вдруг в непосредственной близости от Вашего участка или над /под его частью будут проходить различные коммуникационные системы, например такие как воздушная линия ЛЭП, следует обеспечить должный отступ будущего строения от этих систем. Ведь логично же, что под линией электропередач, заниматься постройкой дома, а также других небольших сооружений, таких, как гараж, беседка, сарай или туалет нельзя. Даже высаживать высокие растения не разрешается.

Рельеф участка и особенности территории. Рельеф в значительной степени определяет расположение основной постройки. Если участок ровный, то главное расположить дом так, чтобы к нему было удобно подъезжать и подходить.

Если участок с уклоном, то дом обычно строят на возвышенности для того, чтобы обезопасить фундамент от выпадающих осадков, талого снега или грунтовых вод.

Если все же дом в силу каких-то факторов Вам необходимо расположить таким образом, что он окажется ниже, относительно других Ваших и соседских построек, то следуют предусмотреть дополнительную гидроизоляцию и дренажную систему, а это дополнительные расходы.

Ориентация дома по сторонам света – это прежде всего Ваше здоровье и экономия на электроэнергии. При естественном солнечном освещении идёт меньше нагрузка на глаза, а при правильно расположенных окнах относительно сторон света, траты на включённые дополнительные лампы буду меньше.

Для этого лучше ориентировать основные жилые помещения (спальни, гостиную, кабинет) на юг, юго-восток или восток.

Если Вы разместите дом ближе к северной границе своего участка, то утром и вечером тень от дома будет меньше падать на Ваш участок, что хорошо для огорода или газона, и, наоборот, размещение на юге позволит обеспечить дополнительную тень для автомобиля или обустройства зоны барбекю.

Инженерные коммуникации. Подведение внешних коммуникаций к Вашему дому, а также залегание общих магистралей, например, водопровода или канализации, также очень сильно влияют на расположение построек на участке.

Чтобы не рыть на участке бесчисленные траншеи, надо изначально учесть расположение газовой магистрали, водопровода, скважины, внешних электрических сетей, системы канализации.

Отчасти именно для этого проводятся геодезические изыскания.

Всё вышесказанное в общем и целом ложится на Ваш выбор и зависит от субъективных причин и предпочтений. Но существуют и стандартизированные нормативы санитарно-технических и противопожарных норм размещения строений на участке:

  • туалет, мусорные контейнеры, компостные площадки или ямы должны быть удалены от жилого дома не менее чем на 20 м;
  • от границ участка дом должен отстоять не менее чем на 3 м;
  • временные постройки (гараж, сарай) не менее чем на 1 м от границ участка;
  • расстояние от жилых помещений до бани должно быть не менее 5 м;
  • от высоких деревьев до границ участка должно быть не менее 3 м и много других параметров.

Все эти параметры важны, но могут быть подвинуты в меньшую сторону. Главное, чтобы все эти изменения были документально подтверждены, иначе могут предъявить претензии как соседи, так и различные государственные органы.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Составление генерального плана участка важная часть в организации строительства своего дома и это обязательная процедура, обусловленная законодательством. Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.

Источник: https://dom1god.ru/abc/genplan/

Хотим свой дом! С чего начать? Генплан и конструктив

Генеральный план жилого дома

Ну что? Вы укрепили решительность заиметь свой собственный уютный дом после прочтения первой и второй статей? Тогда продолжаем краткий ликбез по марафону от задумки до ее физического воплощения.

Во второй статье мы разобрались что такое эскизное и архитектурноерешение. В третьей, продолжим вникать в строительный проект дома, рассмотрим понятия генеральный план и конструктивное решение, а так же резюмируем последние две статьи. Готовы? Погнали!)

Расположение дома и построек на участке

Генеральный план на ряду с архитектурным решением является обязательной и утверждаемой частью проекта.

Он необходим для отражения границ участка, положения дома и сооружений, размещения дорожек, площадок, элементов благоустройства и озеленения, а также для указания важных элементов вне участка (дорог, подъездов, соседних построек, инженерных сетей и др.).

По нормам, раздел должен содержать текстовую и графическую части. В текстовой части дают краткую характеристику района и площадки строительства жилого дома, в графической части много чего показывают, основное перечислил выше, но подробно рассматривать не будем, так как пропадет желание читать дальше

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b72aea3b84c0200abed3d8a/hotim-svoi-dom-s-chego-nachat-genplan-i-konstruktiv-5b83ed1dfbb04800aa22c416

Правила оформления генплана на чертеже

Генеральный план жилого дома

В правила оформления генплана входит:

  • Основы оформления генплана.
  • Организация транспортного и пешеходного движения. 
  • Благоустройство территории. 
  • Озеленение территории. 
  • Привязка зданий на генплане. 

ОСНОВЫ ОФОРМЛЕНИЯ ГЕНПЛАНА

Генеральный план в составе архитектурно-конструктивного проекта здания представляет собой чертеж горизонтальной планировки с решением вопросов благоустройства и озеленения участка проектируемого здания, располагаемого в системе жилой застройки микрорайона или квартала селитебной территории города.Для разработки генерального плана проектируемого здания размер земельного участка для него и окружающей застройки следует определять:

Для жилых зданий земельный участок (включая площадь застройки), выделяемый около жилых домов, следует принимать из расчета не более 150 м2 на одну квартиру в многоэтажных блокированных домах, а в крупных городах IV климатического района эта площадь уменьшается, но должна составлять не менее 40 м2 на одну квартиру.

Для общественных зданий:1. Детские сады-ясли, из расчета на одно место:

— в яслях-садах на 90 мест 40 м2;

— в яслях-садах на 140-320 мест 35 м2;
— в комплексах садов-яслей на 560-640 мест 30 м2 .
2. Средние учебные заведения, в зависимости от вместимости (на 1000 учащихся):— на 480 учащихся 6,0 га;— на 960 учащихся 4,0 га;— на 1200 учащихся 3,6 га;— на 1440 учащихся 3,2 га;— на 1920 учащихся 3,0 га.

3. Учреждения культуры и искусства, в расчете на 1000 человек:

— клуб 0,6 га;— библиотека 0,3 га;

— кинотеатр 5,0 м2 на одно место;

— дом культуры 0,5 -1,0 га

4. Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, связи и коммунального хозяйства:

— торговый центр 0,5 — 0,8 га;

— магазин торговой площадью, м2 :

250 — 650 0,1 — 0,3 га;

1000 — 2000 0,3 — 0,5 га;

2500 — 4500 0,6 — 1,0 га;2500 — 4500 0,6 — 1,0 га;6600 — 11000 1,0 — 1,2 га

5. Предприятия общественного питания с количеством мест в зале (на одно посадочное место в зале):

— до 50 включительно 28 м2;

— до 100 — « — 23 м2;
— до 200 — « — 14 м2;
— до 300 — « — 10 м2;
— до 500 — « — 9 м2;
— до 1000 — « — 7 м2;

6. Приемные прачечных, химчисток 0,1 га7. Бани 0,2 га;8. Дома быта 0,6 га;9. Предприятия связи 0,5 га;

10. ЖЭК 0,4 га.

ОРГАНИЗАЦИЯ ТРАНСПОРТНОГО И ПЕШЕХОДНОГО ДВИЖЕНИЯ

При разработке чертежа горизонтальной планировки большое внимание следует уделятьорганизации транспортного и пешеходного движения. Учитывая правила оформления генплана в пределах микрорайона допускаетсяпередвижение только местного автомобильного транспорта для подвоза грузов к жилым и

https://www.youtube.com/watch?v=L81G_XGW5kI

общественным зданиям.

Внутримикрорайонные проезды по своему назначению делят на три категории:I — проезды с двусторонним движением;II — проезды с односторонним движением;

III — тупиковые проезды для подъездов к отдельным зданиям.

Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиямобслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельностоящим зданиям – второстепенные проезды, размеры которых следует принимать всоответствии с таблицей 3.

Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило, обслуживаютсядвухполосными, а с застройкой до 5 этажей – однополосными проездами. На однополосныхпроездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м нарасстоянии не более 75 м одна от другой.

В пределах фасадов зданий, имеющих входы,

проезды устраивают шириной 5,5 м.

Тупиковые проезды проектируют длиной, не превышающей 150 м и с поворотнымиплощадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозных, уборочных ипожарных машин.

Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см надуровнем проездов.

Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепеннымипроездами, а также с основными проездами и на подходах к школам и детским дошкольнымучреждениям следует предусматривать в одном уровне с рампой, какую устраивают длиной

соответственно 1,5 и 3 м.

Расстояния от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до
линии застройки необходимо принимать не более 25 м.

В случаях превышения указанного
расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосушириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки состровками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м приорганизации конечного пункта для разворота средств общественного пассажирского

транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

На магистральных улицах регулируемого движения допускается предусматривать
велосипедные дорожки, выделенные разделительными полосами

В зонах массового отдыха  и на других озелененных территориях следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные от улиц, дорог и зон пешеходного движения.

Велосипедные дорожки могут устраиваться с односторонним и двусторонним
движением при наименьшем расстоянии безопасности от края дорожки:

— до проезжей части, опор и деревьев — 0,75 м;— до тротуаров — 0,5 м;

— до стоянок автомобилей и остановок общественного транспорта — 1,5 м.

Правила оформления генплана допускают устраивать велосипедные полосы по краю проезжей части улиц и дорог свыделением их маркировкой двойной линией. Ширина полосы должна быть не менее 1,2 мпри движении в направлении транспортного потока и не менее 1,5 м при встречномдвижении. Ширина велосипедной полосы, устраиваемой вдоль тротуара, должна быть не

менее 1,0 м.

Радиусы закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуара и разделительной
полосы следует принимать не менее:— для магистральных улиц и дорог регулированного движения — 8 м;— для улиц местного значения — 5 м;

— на транспортных площадях — 12 м.

К отдельно стоящим зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектампосещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами припротяженности их не более 150 м, шириной не менее 4,2 м, а в малоэтажной застройке (2-3

этажа) шириной не менее 3,5 м.

БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

Немаловажное значение, учитывая правила оформления генплана, при решении вопросов благоустройства территории имеетправильное размещение площадок различного назначения (отдыха, спортивных, детских,хозяйственных), а также малых архитектурных форм, это является одной из основ правила оформления генплана.Размеры площадок различного назначения и расстояния от них до жилых и

общественных зданий следует принимать по таблице 4.

Примечания:
1.

Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых
характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для
мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать
не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не
более 100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха
взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в
районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при
застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Примечания:
1.

*Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-
эпидемиологического надзора.
2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин,
размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.
3.

Расстояния пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до входов
в жилые дома должны быть не более 100 м.

Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следуетпредусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальныхлегковых автомобилей, в том числе, %:— жилые районы 25;— промышленные и коммунально-складские районы 25;— общегородские и специализированные центры 5;

— зоны массового кратковременного отдыха 15.

ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Площадь озеленения территории для проектируемых зданий назначается из расчета 6 м2на 1 человека (без учета участка школ и детских дошкольных учреждений).Озеленение территории осуществляется за счет рядовой и групповой посадок деревьев,кустарника, разбивки газонов и цветников.Расстояния между стволами деревьев не должны быть менее 5 м. Минимальные

расстояния от зданий и сооружений до деревьев и кустарников принимают по таблице 6.

ПРИВЯЗКА ЗДАНИЙ НА ГЕНПЛАНЕ

Привязка зданий и их точное местоположение осуществляется на генплане системойкоординат.

Оси координат принимаются параллельно осям генерального плана, а начало –ниже и левее чертежа, обеспечивая положительные значения координат зданий. Такуюсистему координат называют строительной.

В отличие от геодезической системы координатоси строительной сетки обозначаются буквами и могут иметь любые направления по

странам света в соответствии с принятой ориентацией здания на участке.

На чертеже генерального плана, а также в натуре строительную координатную сеткуразбивают, как правило, через 100 м. Разбивочные оси строительной сетки обозначаютусловными наименованиями: горизонтальные – 0А, 1А, 2А…, вертикальные – 0Б, 1Б, 2Б … ит.

д. Соответственно, на чертежах, выполняемых в масштабе 1:500, оси строительной сеткиобозначают: 0А, 0А+50, 1А, 1А+50; 0Б, 0Б+50, 1Б, 1Б+50 и т.д.

Допускается, принеобходимости, применение отрицательных значений осей строительной сетки: 0А, 0А-50, —

1А, -1А-50; 0Б, 0Б-50, -1Б, -1Б-50 и т.д.

Для увязки с государственной системой геодезических координат, принимая правила оформления генплана, в которой производится топографическая съемка местности и переноса проекта в натуру, на генпланедолжны быть определены геодезические координаты начала принятой системыстроительных координат (точки пересечения начальных осей строительной сетки: 0А и 0Б) инаправление осей. Последнее может быть задано координатами двух точек базиса. Здания,имеющие в плане форму правильного четырехугольника, следует координировать по точкамдвух противоположных углов, а сложной конфигурации – по точкам всех углов во избежаниеошибочного разворота здания в натуре.Строительную координатную сетку не наносят в том случае, если есть возможность

привязать проектируемое здание к существующим зданиям или сооружениям.

Пример оформления разбивочного плана производственного предприятия скоординатной привязкой приведен на рис. 1.

Рис. 1. Фрагмент разбивочного чертежа производственного здания с координатной привязкой. Оформленный по одному из Правила оформления генплана.

Рельеф территории проектируемого здания в учебных проектах задается условно
спокойным. Горизонтали назначают через 0,5 м.

Пример чертежа смотрите здесь.

Источник: http://chertegik.ru/pravila_oformlenia_genplana_na_chertege/

Генеральный план

Генеральный план жилого дома

Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания.

архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм.

  Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана. Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:

Генеральный план строительства

 Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.

Участок под строительство граничит:

  •  на северо-западе – с улицей 28 июня;
  •  на северо-востоке – с жилой зоной;
  •  на юго-востоке – с улицей 28 июня;
  •  на юго-западе – с не застроенной территорией.

На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые – это песочницы, спортивные комплексы и т.д.

Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.

Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка… на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.

Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

Экспликации на генплане  

Экспликация зданий и сооружений

N п.п.

Наименование

Площадь

Примечание

1

Строящиеся здание

520,1

проектируемое

2

Площадка для сушки белья

60

покрытие – асфальт

3

Песочница

22

покрытие – песок

4

Площадка для выбивки ковров

12

покрытие – асфальт

5

Спортивная площадка

170

7

Автостоянка

120

покрытие – асфальт

8

Беседка

19

9

Площадка для сбора мусора

9

покрытие – асфальт

10

Магазин

120

строительство проектируемого во вторую очередь здания

11

Жилой дом

530

существующий

12

дороги и тротуары

1621

покрытие – асфальт и тротуарная плитка

 Технико-экономические показатели по генеральному плану.

Наименование

Площадь

в м2

в %

Общая площадь участка в границах

8356

100

Общая площадь участка вне границ

1275

 -//–//-

Площадь застройки

520,1

6,22427

Плошадь покрытий в границах

2033

24,32982

Плошадь покрытий вне границ

589,125

 -//–//-

Площадь озеленения в границах

5802,9

69,44591

Площадь озеленения вне границ

685,875

 -//–//-

Источник: http://proektabc.ru/genplan.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.