Генеральный план здания

Понятие генерального плана

Генеральный план здания

Работа всегда требует плана. Причем неважно, какая именно. Люди составляют графики, строят диаграммы и распределяют время, стараясь успеть больше. Чем же отличается генеральный план от обычного? Что это и когда применяется? Стоит разобраться подробнее.

Что такое генплан, его типы

Как правило, конечным продуктом (скорее, результатом) инженерной или проектной деятельности является документация, где детально, по пунктам, со схемами и таблицами описывается проведенная работа.

Генеральный или градостроительный план — это официальный проектный документ, следуя которому производят планирование, застройку, возведение или реконструкцию объекта.

Основная часть – это четкое масштабное изображение, результат наложения разработанного инженерами чертежа будущего здания на конкретную территорию, где в будущем планируется построить его.

Как известно, строительство требует долгой и тщательной подготовки.

Получается, генплан – конечный продукт умственного труда экспертов. Они разработали, вычислили идеальные размеры и наложили чертеж объекта, представив его уже на месте. Причем масштабы подобного планирования разнообразные: от одного конкретного земельного участка, до города и даже области.

Типы генеральных планов:

  1. Общеплощадочный – он чем-то похож на карту по масштабности. Охватывает всю строительную площадку. Например, если застройщик занимается реконструкцией объектов города, общий план включит все плюс прилегающую территорию, где временно размещаются необходимые склады и прочие предприятия.
  2. Объектный – касается только объекта и прилегающей вокруг него территории. Там размещаются только материалы, используемые для него.
  3. Ситуационный – характеризуются особенности округа, где собственно проходит строительство. Он укажет местоположение площадки, также опишет все ближайшие объекты:
  • карьеры, где застройщик берет песок, гравий;
  • заводы, откуда будут поступать необходимые конструкции, включая кирпич и металлические детали;
  • пути сообщения.

Важно: Градостроительный кодекс относит генеральное распоряжение к важной документации, необходимой для осуществления территориального планирования.

Когда нужен генплан

Считается, что строительный план относится только к моменту проведения различных реконструкционных или строительных работ. Дескать, потом его просто убирают и хранят где-нибудь, пока вновь не возникнет необходимость. Однако в реальности генплан имеет разнообразное предназначение.

Например, он служит основой:

  • определения фактических направлений, всех границ развития для городских, пригородных и сельских поселений;
  • зонирования территорий;
  • разработки, проверки и развития современной инженерной, транспортной и любой другой инфраструктуры;
  • обоснования выдвигаемых градостроительных требований, например, когда сохраняют ценные здания – часть культурно-исторического уникального наследия города.

Генплан, касающийся поселка, города или целого округа проходит утверждение, осуществляемое местным управлением. Соответственно, любые изменения также отражаются в проекте. Нельзя построить или реконструировать ничего в городе или другом населенном пункте без плана, одобренного администрацией.

Необходимость и оправданность генерального плана подчеркивается и законодательством страны. Любое здание, даже частный дом нужно строить внимательно, учитывая детали. Когда проектирование касается иных масштабов, например, поселка или большого города, то ответственность возрастает чрезвычайно.

В любом таком плане есть аналитический блок, где изучается вся информация, и блок для разнообразных проектных предложений. В каждом имеются современные наглядные графические материалы. Благо технологии позволяют всю разработку вести через компьютер, используя специальные программы.

Утверждение плана автоматически дает начало строительным работам.

Кто может оформить

Составлением и разработкой подобных бумаг занимается компания-застройщик. Причем процедура всегда требует внимательности и профессионализма. Неважно, касается план города или одного земельного участка. Почему-то собственники уверены: они вправе делать что пожелают, если находятся «у себя».

В реальности владелец надела, запланировавший строительство, должен сначала разработать проект будущих построек, затем отнести его на одобрение к местным органам. Так он не только отчитается, заодно сможет впоследствии провести к новым своим постройкам необходимые системы обеспечения: воду, свет и пр. Также содержание представленного им генплана проверят специалисты.

Ведь иногда люди занимаются строительством самостоятельно, без профессионалов, вдобавок и строительные компании ошибаются.

Сначала предприятие – застройщик изучает местность, где планируется возведение здания. Важно знать, насколько земельный участок подходит для строительства. Бывает, что состав грунта не позволяет залить монолитный фундамент или под землей близко расположены грунтовые воды. Подобные факторы выясняют заранее, до строительства.

Организация – застройщик привлекает инженеров и архитекторов, кто проводит все необходимые расчеты, затем создает чертеж будущего строения. Генплан становится итогом их работы перед строительством.

документа

Генплан одного конкретного участка, приобретенного под ИЖС – это подробный чертеж, имеющий стандартный масштаб 1:500. В нем, кроме этого, есть еще ряд ценных бумаг:

  • ситуационный план – общее схематическое отображение указанного участка, как он выглядит в масштабе округа;
  • опорный план — схемами изображены имеющиеся рядом постройки, системы коммуникаций, даже деревья;
  • генплан – будет главный чертеж, где виден участок, обозначены размеры и расположение будущих стройобъектов, имеющихся зеленых насаждений, схемы проезда и дорожек;
  • сводный чертеж, касающийся инженерных сетей – схема прокладки необходимых коммуникаций с указанными точками ввода;
  • схема подготовительных работ – внесение необходимых инженерных манипуляций, вертикальная планировка (какие земляные работы будут, отметка высоты, выкопировка основных точек представленной территории);
  • схема использования участка – его промышленная и строительная эксплуатация;
  • пояснительная запись – перечислены все показатели технического, инженерного и экономического характера, что относятся непосредственно к участку и всем основным объектам.

Как известно, кроме генплана, владельцу участка перед началом самих строительных работ потребуется нормативный акт. Вся документация должна заранее утверждаться в отделениях местных должностных органов. Кстати, специалисты там представляют примеры генпланов и проводят ознакомительные семинары, если гражданин решил самостоятельно заняться строительством.

Важно: Гражданский кодекс подчеркивает важность оформления и утверждения генплана. Конкретных пунктов, что должен содержать стандартный акт, там нет.

Однако, задача ясна – передать ясно и подробно масштаб и порядок планируемых землевладельцем строительных работ, также увидеть со стороны общую картину.

Ведь, кроме участка и будущего здания, в генплане есть район с указанием всех окружающих построек.

Подготовка и выдача ГПЗУ

Согласно законодательству любой землевладелец, решивший осуществить строительство, должен сначала направить запрос и получить действующий градостроительный план (он же ГПЗУ).

Документация, где содержится общая схематическая информация, касающаяся расположения участка, его границах, окружающих объектах, включая культурно-исторические ценные сооружения, которые относятся к данному району.

Кроме зданий, там будет отражена схема действующей сети (электричества, телефонных кабелей и пр.) другие необходимые сведения.

Градостроительный план (он же ГПЗУ) включает:

  1. Выписку из действующих правил землепользования, застроек, проектов планировки и межевания определенного поселения или района города, где фактически находится участок. Там будет необходимая строительная характеристика и список ограничений, касающихся застройки.
  2. Правовой документ, относящийся к современной градостроительной системе. Он сам не устанавливает никаких норм или ограничений, а служит скорее справочником, обеспечивая сохранность и накопление основной информации. ГПЗУ можно спокойно передавать другим, использовать многократно.
  3. Нужен для разработки основной проектной документации, касающейся строительства или масштабной реконструкции конкретного объекта. ГПЗУ используют еще для получения официального разрешения начинать строительные работы, вводить готовые здания в последующую эксплуатацию.

Кто выдает – Комитет по градостроительству.

Срок выдачи – максимум 20 рабочих (не календарных) дней. Для получения посещают организацию, иногда возможна очередь, но ожидание там недолгое, около 10—15 минут.

Последовательность действий

  1. Гражданин, желающий получить ГПЗУ, обращается в ближайшее специализированное учреждение. Можно лично или посетив сайт. Для последнего варианта потребуется электронная подпись, она помогает осуществлять госуслуги онлайн.
  2. Берет документацию (паспорт, заявление). Предоставляет готовое заявление, где просит выдать ему ГПЗУ.

  3. Получает в ответ 2 экземпляра или уведомление, что в услуге отказано. Возможен отказ, тогда исполнительный лист (уведомление) должен содержать еще причину. Например, обратившееся лицо не землевладелец. Нет необходимой документации.
  4. Гражданином (или компанией-застройщиком) выявлены ошибки. Обратиться повторно, указав в ГПЗУ все обнаруженные неточности.

Что потребуется для создания генплана:

  • топографическая съемка или вместо нее кадастровый план, это даст понятие обо всех имеющихся границах участка, его площади и прочих нюансах;
  • схема, отражающая местную систему основных сетей (водопровода, канализационных труб, также газопровода, если есть и электрической линии);
  • схема, касающаяся ближайших построек, что находится из объектов рядом (аэропорт, городской парк и другие объекты), также подъездные пути;
  • подробное определение даже мелких собственных построек, которые есть или планируются на участке.

Остальное сделает сам застройщик. Как правило, генплан и строительство выполняется одной компанией, но иногда бывают исключения. Например, гражданин заказал генплан, но практическое развитие он получил позднее, когда землевладелец нашел застройщика, готового воплотить задумку в жизнь.

Важные нюансы

Можно ли создать генплан самостоятельно? Сомнительно, ведь здесь требуются знания и опыт профессионала. Лучше довериться специализированным органам.

Имеет ли значение, как будет использоваться земля перед составлением генплана. Конечно. Ведь разница между возведением дома и СНТ большая. Соответственно и схемы требуются разные. Тем более пояснений потребует местный орган, выдающий разрешения на частное планируемое строительство.

Кстати, в план стоит включать схему для дренажной системы, тем самым в будущем обезопасив себя от подтопления.

Понятие генерального плана Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/gradostroitelstvo/ponyatie-generalnogo-plana.html

Статья 35. Генеральные планы городских и сельских поселений | ГАРАНТ

Генеральный план здания

Статья 35. Генеральные планы городских и сельских поселений

1. Генеральный план – градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Генеральный план разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией федерального уровня и уровня субъекта Российской Федерации.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

2. В генеральном плане городского или сельского поселения определяются:

основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, численности населения городского или сельского поселения;

зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

соотношение застроенной и незастроенной территории городского или сельского поселения;

территории резерва для развития городского или сельского поселения;

иные меры по развитию территории городского или сельского поселения.

В генеральных планах городских и сельских поселений содержатся предложения об установлении границ поселений, а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития территорий поселений.

3. Генеральный план города и его пригородной зоны может разрабатываться как единый документ на основе заключения соглашения между органами местного самоуправления сопредельных территорий.

4. Генеральный план города с численностью населения до пятидесяти тысяч человек и генеральный план сельского поселения могут разрабатываться вместе с проектом планировки территорий указанных поселений как единый документ.

5. При разработке генерального плана исторического поселения учитываются историко-архитектурный опорный план такого поселения и проекты зон охраны памятников истории и культуры.

6. Генеральные планы городских и сельских поселений разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления соответствующих поселений в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Генеральный план города и его пригородной зоны утверждается органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Генеральные планы городов Москвы и Санкт-Петербурга разрабатываются и утверждаются органами государственной власти городов Москвы и Санкт-Петербурга в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом.

7.

Генеральный план городского или сельского поселения до его утверждения подлежит опубликованию и согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, специально уполномоченными государственными органами в области экологической экспертизы, а также с заинтересованными организациями и населением (статьи 18 и 28 настоящего Кодекса).

В задании на разработку генерального плана городского или сельского поселения в целях учета государственных интересов определяется перечень федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, по согласованию с которыми разрабатывается и утверждается данный генеральный план.

8. В период разработки нового генерального плана городского или сельского поселения действует ранее утвержденный генеральный план в части, не противоречащей правилам застройки.

9. В случае изменения законодательства Российской Федерации о градостроительстве необходимые изменения вносятся в генеральный план городского или сельского поселения.

10. Порядок участия субъектов Российской Федерации в реализации генерального плана городского или сельского поселения определяется по соглашению с соответствующими органами местного самоуправления.

Источник: https://base.garant.ru/3999213/5cb260c13bb77991855d9c76f8d1d4c8/

Генеральный план

Генеральный план здания

Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания.

архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм.

  Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана. Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:

Генеральный план строительства

 Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.

Участок под строительство граничит:

  •  на северо-западе – с улицей 28 июня;
  •  на северо-востоке – с жилой зоной;
  •  на юго-востоке – с улицей 28 июня;
  •  на юго-западе – с не застроенной территорией.

На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые – это песочницы, спортивные комплексы и т.д.

Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.

Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка… на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.

Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

Экспликации на генплане  

Экспликация зданий и сооружений

N п.п.НаименованиеПлощадьПримечание
1Строящиеся здание520,1проектируемое
2Площадка для сушки белья60покрытие – асфальт
3Песочница22покрытие – песок
4Площадка для выбивки ковров12покрытие – асфальт
5Спортивная площадка170
7Автостоянка120покрытие – асфальт
8Беседка19
9Площадка для сбора мусора9покрытие – асфальт
10Магазин120строительство проектируемого во вторую очередь здания
11Жилой дом530существующий
12дороги и тротуары1621покрытие – асфальт и тротуарная плитка

 Технико-экономические показатели по генеральному плану.

НаименованиеПлощадь
в м2в %
Общая площадь участка в границах8356100
Общая площадь участка вне границ1275 -//–//-
Площадь застройки520,16,22427
Плошадь покрытий в границах203324,32982
Плошадь покрытий вне границ589,125 -//–//-
Площадь озеленения в границах5802,969,44591
Площадь озеленения вне границ685,875 -//–//-

Источник: http://proektabc.ru/genplan.html

Состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП)

Генеральный план здания

Состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) пошагово фиксируются и представляют собой текстовую и графическую информацию, описывающую реализацию запроектированных решений.

По вопросам управления и организации проектирования у заказчиков возникает много вопросов, поэтому мы решили сократить время на изучение проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) и определить ее состав максимально конкретно.

На необходимость утверждения Генеральных планов (ГП) указывает действующий Градостроительный кодекс РФ.

Поэтому он не только входит в состав проектной документации (ПД), но по своей сути сам является проектным документом, без которого невозможно начать строительство.

При этом основной частью ГП является, как изображение отдельного земельного участка, так и фотографический план территории большого города.

Состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) изначально формируется на стадии предпроектной работы над проектом и в него входят:

  • Общая краткая пояснительная записка с расчетом технико-экономических показателей (ТЭП);
  • Ситуационный план, масштаб (М) 1:10 000;
  • План существующего использования территории (опорный план), М 1:5000;
  • Схема функционального зонирования территории, М 1:5000;
  • Эскиз схемы генерального плана, М 1:5000;
  • Схема размещения объектов культурно-бытового и общественного назначения, М 1:5000;
  • Схема размещения инженерных сооружений с разработкой профилей улиц и проездов, М 1:5000;
  • Схема организации движения транспорта, М 1:5000;
  • Архитектурно-строительная концепция;
  • Эскизные решения из коллекции типовых (готовых) проектов.

В составе проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) находятся разработки всех материалов по планировке территории и исходно-разрешительная документация, которая заверяется печатью организации заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.

Грамотный проектировщик задает тон и направление работы над проектом, устанавливает темп выполнения каждого документа и способы эффективного продвижения к цели. Чтобы состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) соответствовал всем требованиям потребуются не только специальные знания, опыт и умение, но и широкий кругозор мышления.

Имеется стандартный структурированный состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП), максимально удобный для использования, который мы рекомендуем своим заказчикам. Выполняется он следующим образом:

  • Топографическая съемка, которая входит в состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) обычно охватывает площадь (не менее 50 метров от границ рассматриваемой территории) и вместе с планом трассировки существующих сетей, выполненных в масштабе М 1:500, с нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями выполняется в электронном виде в формате AutoСad;
  • Ситуационный план в масштабе М 1:10 000 может исполняться, как в печатном, так в электронном виде);
  • Задание на проектирование, разрабатывается заказчиком совместно с проектной компанией на основе предварительного Технического задания (ТЗ), предоставляемого заказчиком в печатном, и в электронном виде (формат MS Word);
  • Планы, разрезы, фасады зданий на рассматриваемой территории выполняются в электронном виде (формат AutoСad) и печатном виде в масштабе М 1:100.

По желанию заказчика проекты зданий могут быть выбраны из технической базы типовых (готовых) проектов, либо разработаны индивидуально. Стоимость и сроки выполнения указанных работ уточняются при разработке требований к зданиям, их типажу и количеству.

Ранее разработанная градостроительная документация вместе с другими материалами, куда входил генеральный план, не рассматривались без определенных справок и предварительного согласования местных органов власти в отношении рассматриваемого участка. Теперь состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) утверждается при наличии:

  • поэтажного плана здания
  • обозначения производственных объектов с технологическими схемами здания (сооружения) и схемами движения транспорта по территории объекта, связанными с технологическими процессами
  • данных по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории (сносимые и сохраняемые здания и сооружения)
  • информации о инженерных сетях с указанием мест переноса и возможностью подключения к магистральным инженерным сетям

Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации, которая должна входить в состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) определяется на стадии разработки ППТ, стадии «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети», на основании предпроектной проработки или эскиза схемы генерального плана в полном соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), утвержденным в местных органах архитектуры и полученных технических условий (ТУ).

Чертежи «Схемы размещения инженерных сетей и сооружений», которые разрабатываются на основании стадии «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети», в стоимость разработки проектирования не входят. Объем работ, сроки и стоимость выполнения могут быть определены по итогам рассмотрения разработанных материалов.

Третья стадия проектной документации «Проект» раздела Генеральный план составляешься в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.08 и включает в себя:

  • Текстовую часть;
  • Графическую часть, c схемой планировочной организации земельного участка, в масштабе М 1:2000 (с указанием мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства).
  • Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, в масштабе М 1:2000 (с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения).
  • Ситуационный план размещения объекта капитального строительства, в масштабе М 1:5000 (в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера).
  • Схема организации рельефа, в масштабе М 1:2000 (с указанием проектных горизонталей в красных линиях улиц и проездов и определении отметок нуля проектируемых зданий и сооружений);
  • Расчет условий места строительства производится без учета выемки грунта под инженерными сетями и сооружениями, а также без учета выемки грунта под фундаменты зданий и сооружений. Полученные в результате данные по объему перемещаемого грунта корректируется в процессе разработки проекта на стадии РД.

Благодаря наличию проектной документации в Градостроительных органах происходит согласование и утверждение проекта. ПД позволяет в любой момент времени определить ответственное лицо за выполнение конкретных видов работ, оценить технические решения, материалы и оборудование, уточнить, эксплуатационные условия и погоду, сопутствующую проведению строительно-монтажных работ.

Специалистами нашей компании состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) разрабатывается при оказании клиенту комплексных услуг «под ключ», о которых можно узнать по телефону 391 209-09-40. Звоните!

Источник: https://stroy-trading.ru/information/article/1094-Sostav-proektnoi-dokumentatsii-PD-po-razdelu-Generalnyi-plan-GP

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.