Генеральный план участка

Генеральный план участка. Проектирование генерального плана от ООО Арт-Грин Дизайн

Генеральный план участка

Генеральный план участка – следующий этап работы после того, как проработан и утвержден эскизный проект. Без сомнения, проект Генерального плана можно назвать фундаментом всего ландшафтного проекта. Это своего рода технический паспорт, в котором собрана вся информация об участке и зафиксированы все детали его будущего благоустройства и озеленения.

Генеральный план земельного участка, парка или любой территории, на которой планируется проводить ландшафтные работы, содержит информацию о расположении существующих и планируемых зданий и сооружений, водных объектов, МАФ (малых архитектурных форм), мест прохождения и конфигурации дорожек и тропинок, существующих и проектируемых цветников, газонов, светильников – всех объектов, которые появятся на участке по окончанию работ. При этом размер деревьев указывается уже в их взрослом состоянии.

Процесс создания Генерального плана состоит из двух этапов. Первый – ситуационный, то есть в документе отображаются все детали исходного участка. На втором этапе происходит собственно проектирование ландшафтного преобразования. Дизайнер создает образ будущего сада или парка, его стиль, составляется смета проведения работ.

Генеральный план ландшафтного проекта

На основании Генерального плана выполняется вся рабочая проектная документация. Она состоит из нескольких разделов, каждый из которых представлен схемами и чертежами. Разделы подготовлены таким образом, чтобы предоставить исчерпывающую информацию заказчику о том, какие работы надо произвести, а исполнителю (подрядчику работ) – как данные работы следует выполнить.

Так, например, на разбивочном чертеже даётся максимум информации о местах расположения и геометрии всех элементов Генерального плана: строения, водоёмы, парковка и дорожно-тропиночная сеть, подпорные стены, различные МАФ, цветники, миксбордеры и т.д.

На посадочном чертеже представлены виды растений, которые предполагается использовать для озеленения данного участка, места их размещения и «привязка» к существующим строениям или элементам декора.

Обязательным дополнением к посадочному чертежу служит Ассортиментная ведомость посадочного материала, содержащая фотографии того или иного растения, его характеристики.

Точный перечень растений позволяет определить стоимость посадочного материала и при необходимости отредактировать Посадочный чертёж.

Серьёзное внимание уделяется системам полива. Не секрет, что устройство красивого сада обязательно подразумевает его дальнейшее обслуживание, регулярный уход и полив. С последним идеально справится система автоматического полива.

Полностью в автономном режиме она будет поддерживать необходимую влажность почвы с тем, чтобы Ваши растения чувствовали себя наилучшим образом.

На основании инженерно-технического расчета специалисты составят план-схему трубопроводов системы автоматического полива, перечень необходимого оборудования, определят места расположения всех её элементов.

Повышенные требования предъявляются к дренажным системам. Преобладание в Московской области суглинистых и глинистых почв создают помехи нормальному отводу влаги с поверхности почвы.

Как результат – избыток воды отрицательно воздействует и на растения, и на фундамент, и на другие элементы Вашего сада.

Дренажная система позволяет выполнить осушение территории, удалить чрезмерную влагу из почвы.

Отдельный раздел посвящен системе освещения. Не бывает ландшафта без дополнительного, мягкого и комфортного освещения.

Внимательно продуманная декоративная подсветка элементов ландшафта; уличные светильники, освещающие контуры дорожек и тропинок на участке, подводное освещение и места расположения выключателей – всё это необходимо для того, чтобы подчеркнуть красоту Вашего ландшафта.

Схемы прокладки кабелей и элементов освещения, перечень материалов и технические параметры, подбор оборудования и аналогов – все эти данные входят в проект системы освещения.

Информация обо всех разделах сводится в пояснительную записку, в которых уточняется последовательность выполнения работ, замечания к технологии их выполнения, особенности ухода за высаженными растениями и газоном. В пояснительной записке к Генеральному плану также очерчивается основная концепция ландшафтного дизайна, наиболее значимые моменты.

Как итог проектирования мы получаем сводную таблицу по всем элементам ландшафта, перечень материалов, их объёмы и характеристики. На основании этих данных производится расчет сметы стоимости работ и материалов.

Генеральный план земельного участка от Арт-Грин Дизайн

Компания «Арт-Грин Дизайн» предлагает услуги по разработке Генерального плана. В зависимости от размера участка и объема будущих работ по благоустройству, работа над составлением Генерального плана требует определённого времени, что стоит учитывать при расчете сроков начала работ.

Источник: https://www.agdizain.ru/catalog/landshaftnoe-proektirovanie/generalnyy-plan-uchastka/

Разработка генплана участка загородного дома – цена | СК Медный Всадник

Генеральный план участка

Формирование генплана участка — размещение будущего дома на земельном участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и пр. с учетом видового потенциала и перспективного плана развития этого участка, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Также во время формирования генерального плана участка определяется расположение точек подключения к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина). Для подключения к наружным коммуникациям необходимы ТУ (технические условия) и точное расположение точек подключения относительно основного строения на участке — дома.

После согласования пятна застройки составляются рекомендации технического характера, связанные с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот на участке, но часть грунта из под котлована фундамента используется в виде подпорной стены. Так же необходимо учитывать ширину подъездных путей к земельному участку, наличие дренажных канав по границе участка, их ширину и глубину.

* Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома – архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Этапы формирования генплана участка

1

Перспективный план освоения территории

  • размеры и форма;
  • рельеф местности;
  • характеристики грунтов;
  • глубина залегания грунтовых вод;
  • стороны света и инсоляция; 
  • направления ветра; 
  • видовой потенциал участка;
  • наличие охранных зон;
  • наличие внешних инженерных коммуникаций;
  • определение внешних точек подключения к наружным коммуникациям;
  • ширина, глубина канав или дренажных колодцев для организации дренажной системы и ливневой канализации;
  • расположение въезда на участок;
  • наличие подъездных путей к месту строительства.

2

Индивидуальный сценарий жизни

Формируется концепция генплана и создается индивидуальная жилая среда:

  • состав семьи;
  • уклад жизни;
  • особенности, предпочтения и ценности вашей семьи.

3

Планирование территории

Принципы зонирования и развития участка:

  • энергоэффективность;
  • многофункциональное использование территории;
  • возможность изменить функцию зоны без нарушения концепции генплана.

Что важно учитывать при планировании застройки?

  1. Расположение основного строения во многом зависит от инсоляции участка — суммарного солнечного облучения поверхностей и пространств. Грамотная ориентация строения по сторонам света поможет:

    • повысить энергоэффективность дома;
    • учесть гигиенические факторы;
    • создать благоприятный микроклимат на участке;
    • раскрыть природный потенциал ландшафта.
  2. Красные линии — граница территорий общего пользования, в которых запрещено строительство. Нормы отступов — минимально допустимые расстояния до объектов.

  3. Охранные зоны — зоны с особыми условиями использования территорий:

    • водоохранные зоны;
    • природоохранные зоны;
    • санитарно-защитные зоны инженерных объектов.
  4. Индивидуальные требования или регламентные нормы конкретного коттеджного посёлка.

Какие разделы включаются в генплан?

Схема-план организации участка. Если дом строят на участке с непростым рельефом, то генеральный план может содержать проект вертикальной планировки.

Схема размещения инженерных сетей (совмещенный план). Дополнительно могут содержаться проектные сведения по дренажной и ливневой системе.

Эскиз благоустройства территории. Эскиз может включать проекты различных конструкций, например, фундамента, стен, ограждений, лестниц.

Документы, необходимые для выполнения проектных работ

Топографическая съемка или кадастровый план, в которых отмечены границы участка и расположение его по сторонам света. Для обычных участков 1:500 и для участков со сложным рельефом — 1:200;

Ситуационный план, в котором отражается расположение зданий соседних участков, подъездных дорог непосредственно к земельному участку), въезда на участок, пожарных проездов и дорог общественного пользования;

Схема подключения наружных коммуникаций (электроснабжения, газа, воды, канализации);

Геология (разрез грунта, плотность грунта, расчетное сопротивление грунта, уровень грунтовых вод). Как правило, геологическую разведку участка заказывают после согласования «Проекта АР. стадия ЭП (эскизный проект)». Данные изыскания необходимы для точности проектирования и выноса дома в натуру, а также для оптимизации строительных затрат.

Геодезия (как правило есть при покупке участка) — уклоны, перепады высот, кочки, которые нужно снять.

Общие рекомендации по разработке генплана

  1. Основное строение рекомендуется располагать в наивысшей точке участка.

  2. Рекомендуемое расположение основного строения относительно солнца: главный фасад — на юг или восток. Окна спальни нельзя располагать на запад, а для других жилых комнат лучше всего выбрать юг или восток.

  3. Все хозяйственные постройки рекомендуется располагать с северной стороны.

  4. Въездную группу рекомендуется располагать рядом со входом в дом, не только с точки зрения удобства (например, заносить в дом тяжелые пакеты из супермаркета), но и с точки зрения оптимизации бюджета на освоение земельного участка (на мощение дорожек и т.д.).

  5. Зоны отдыха взрослых рекомендуется располагать так, чтобы днем хорошо просматривалась детская площадка, но в удалении от дома, чтобы ночью не мешать детям спать.

  6. Для экономии практически все комнаты вашего загородного дома должны освещаться за счет солнца.

Источник: https://sk-mv.ru/services/formirovanie-genplana-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.