Генеральный план проект

Проект генерального плана: состав и предназначение

Генеральный план проект

В общем смысле проект генерального плана – это документация, которая служит основой для градостроительного освоения территорий, в частности, планировки, застройки или реконструкции.

Основная часть этого комплекта материалов – масштабное изображение, для получения которого используется ряд чертежей проектируемого объекта, которые графически сопоставляют с планом территории (топографическим, фотографическим или инженерно-топографическим).

Объектом проектирования может выступать как целый населенный пункт или район крупного города, так и отдельный земельный участок с расположенной на нем постройкой или любое здание.

Проект генерального плана населенного пункта является важнейшим документом территориального планирования, что закреплено в Градостроительном кодексе РФ. Его можно считать планом развития города или поселка на перспективу. Какую именно – отдельно оговаривается в плане реализации генплана, который принимается после утверждения главного документа.

Любой проект генплана, в том числе и населенного пункта, состоит из аналитической части и проектных предложений, которые предусматривают наличие текстовой части и графических материалов, выполненных в виде схем и карт.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, такая градостроительная документация в обязательном порядке должна содержать схемы: автомобильных дорог, мостов, объектов культурного наследия, а также электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, зон промышленности, энергетики, транспорта, связи, а также зон, имеющих специальные условия использования и других. Перед тем, как строить дом на участке, застройщик должен ознакомиться с генеральным планом того населенного пункта, на территории которого планируется строительство, поскольку в нем могут содержаться некоторые ограничения или требования. Например, о размере дома, способе застройки, этажности, расположении объектов строительства относительно дороги и проч.

Если говорить о генплане отдельного участка, то он является инструментом для рационального использования территории, в котором содержится информация о размещении объектов на участке и его зонировании, а также расположении инженерных сетей и другое.

Планировку любого участка следует согласовать с органами архитектуры на местах, которые должны убедиться в том, что проект соответствует генплану населенного пункта. Как правило, генплан участка – это вид сверху, выполненный в следующих масштабах – 1:2000, 1:500, 1:200. Разрабатывая чертежи проекта генерального плана, используют топографическую подоснову.

Такой комплект чертежей состоит из ситуационного плана (как участок расположен на карте населенного пункта); опорного плана (схема самого участка с указанием расположенных зданий и построек, коммуникаций, насаждений); собственно генерального плана (обозначаются планируемые объекты, площадки, пешеходные дорожки, входы и въезды), а также множество других схем.

Кроме этого, необходимо подготовить пояснительную записку и технико-экономические показатели, в том числе указать площадь участка.

Перед тем, как проектная организация приступит к разработке проекта генерального плана, застройщик должен предоставить следующую информацию: топографическую съемку (рельеф местности), выполненную в масштабе 1:500; кадастровый план участка, с помощью которого будут определены и нанесены на генеральный план границы земельного участка; а также пожелания клиента относительно расположения строений на участке. На основании пожеланий и руководствуясь существующими нормами (например, пожарного разрыва), архитекторы подготовят оптимальные проектные предложения.

Выполнять проект генерального плана участка, населенного пункта или отдельного здания имеет право только та проектная организация, которая обладает соответствующей лицензией.

Такую лицензию может предоставить Архитектурное Бюро Арбат, сотрудники которого выполняют всю градостроительную и проектную документацию в соответствии с требованиями СНиПов – строительных норм и правил, и ГОСТов – государственных стандартов.

Кроме этого, мы постоянно отслеживаем новые нормативы как регионального, так и федерального уровня, поэтому наши проекты не имеют никаких претензий со стороны утверждающих органов.

Если вам необходимо подготовить проект генерального плана дома, земельного участка, района и даже большого населенного пункта, мы готовы приступить к работе уже сейчас.

АБ Арбат привлекает клиентов оперативностью выполнения любого заказа, приемлемыми расценками, которые соответствуют высокому качеству подготовленной проектной документации, профессиональным уровнем сотрудников, использованием в работе современных технологий, в том числе программного обеспечения и средств полиграфии. Все это является залогом успешной работы нашей проектной компании, в чем вы можете убедиться самолично, позвонив нам.

Источник: http://www.proekt-plan.ru/dictionary/proekt-generalnogo-plana-sostav-i-prednaznachenie/

Что такое генеральный план строительства?!

Генеральный план проект

Генеральный план в общем смысле – это комплексный документ, который детально описывает разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе и как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, которая ведется в научной, технической сфере. Генплан может быть разных масштабов, объемов и сроков, касаться строительства на большой территории или сооружения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведения непосредственного строительства, так и реконструкционных работ.

Что такое стройгенплан?

Строительный генеральный план представляет собой плановую документацию стройплощадки, в которой отражены: проектируемые и существующие постоянные здания, и сооружения, временные здания, механизированные установки и расположение инженерных коммуникаций, которые необходимы для проведения всего комплекса строительных работ.

Разработка стройгенплана производится на основе рабочей документации. Он нужен для того, чтобы получить разрешение на проведение земляных и общестроительных работ, эксплуатации грузоподъемных кранов.

Виды строительных генеральных планов

Существует два вида стройгенпланов:

  1. Общеплощадочный;
  2. Объектный.

Общеплощадочный стройгенплан

Общеплощадочный строительный генеральный план создается в период технико-экономического обоснования или при создании технических проектов. Он предназначен для проведения строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.

В качестве исходных данных для разработки общеплощадочного генерального плана используются:

  • комплекс исходно-разрешительной документации, в том числе геоподоснова и ситуационный план;
  • нормативные требования подключения к инженерной сети;
  • геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
  • расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
  • календарный план строительных работ.

Существующие потребности в трудовых, энергетических и других видах материальных ресурсов определяются во время проектирования общеплощадочного генерального плана в соответствии с графиком финансирования строительства.

Кроме того, экономические расчеты определяют вид, количество и площадь временных объектов.

В последствии на геоподоснову наносятся граница участка, местонахождение строительных механизмов и временных сооружений, склады, площадки, дороги, расположение инженерных коммуникаций.

Проект общеплощадочного стройгенплана согласовывается с заказчиком и генподрядчиком. После этого заказчик уже самостоятельно согласовывает план с архитектором, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими органами, ГИБДД, водоканалом и т.д.

Объектный стройгенлан

В качестве разработчика объектного строительного генерального плана выступают подрядчик или проектно-технологические организации.

Разработка происходит на стадии рабочих чертежей в составе ППР на отдельное здание, строительство которого предусматривается в общеплощадочном стройгенплане.

Объектный план предназначен для уточнения и детализации принципиальных решений, которые принимаются в общеплощадочном.

Кстати, у нас Вы можете заказать разработку ППР и ППРк

В качестве исходных данных для разработки объектного генерального плана используются:

  • материалы общеплощадочного плана, а также данные из рабочих чертежей, календарного плана и технологических карт, входящих в состав ППР данного объекта;
  • детально рассчитанные потребности в материальных и кадровых ресурсах;
  • исходно-разрешительная документация.

Мероприятия проектировки объектного стройгенплана включают в себя:

  • привязку к строящемуся зданию специальных и грузоподъемных механизмов, зон их обслуживания;
  • расчет необходимого ресурса для строительства;
  • определение количественных потребностей в рабочих, а также в необходимости возведения санитарных и вспомогательных сооружений;
  • варианты подключения к инженерным сетям.

Объектный строительный генеральный план согласовывается с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Состав стройгенплана

Строительный генеральный план передается на площадку за 2 месяца до начала непосредственного возведения сооружений, под которые и был разработан проект.

При разработке стройгенплана в нем указывают:

  • границы строительной площадки и вид ее ограждения;
  • наличие действующих и временных подземной, наземной и воздушной инженерной сети, и соответствующих коммуникаций;
  • постоянные и временные дороги;
  • схема движения транспорта и строительных механизмов;
  • места работы и установки грузоподъёмной техники и зоны их обслуживания;
  • места возведения временных сооружений;
  • опасные зоны;
  • места расположения источников электроэнергии и средств энергообеспечения;
  • места сбора строительных отходов;
  • склады и площадки под стройматериал;
  • места расположения объектов санитарного и бытового обслуживания рабочих и персонала;
  • зоны повышенной опасности.

Объектные планы разрабатываются с учетом более конкретной детализации всего комплекса работ, а также вспомогательного оборудования и мер обеспечения.

Назначение строительного генерального плана

Разработка и выполнение строительного генерального плана предназначено для максимально эффективного обеспечения строительных работ нормативными производственными и санитарно-бытовыми условиями, а также обеспечения приема, хранения и доставки на строящийся объект необходимых стройматериалов для полноценной и бесперебойной работы строителей, строительных машин и механизмов в соответствии с графиком.

Качественно разработанный стройгенплан позволяет снизить издержки, которые могут возникнуть при проведении строительных работ, создать безопасные условия при максимально высоких темпах строительства. Кроме того, генеральный план отражает в себе вопросы безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарные мероприятия.

Согласование и утверждение

Строительный генеральный план разрабатывается в полном соответствии с существующими нормативными требованиями, что подтверждается подписью главного инженера проекта.

Разработанный строительный генеральный план проходит согласование в комитете по архитектуре органов местного самоуправления и эксплуатирующих организациях.

Утверждается стройгенлан у заказчика, застройщика или генподрядчика, после чего направляется на экспертизу.

Примеры стройгенпланов и графиков

Стройгенплан на период строительства подземной части здания

Стройгенплан на период надземных работ

Стройгенплан на стадии надземных работ

Стройгенплан

Фрагмент сетевого графика

Календарный план
Календарный план производства работ

Стройгенплан в ППР

Одним из главных принципов разработки стройгенпланов является тот факт, что вся планирующая документация по организации строительства должна быть увязана с остальными разделами проекта – ПОС, ППР, в том числе последовательность в материально-техническом и энергетическом обеспечении ресурсами, рабочими кадрами, жильем и социально-бытовом обслуживании, временными зданиями и сооружениями, условиями сохранения окружающей среды, мероприятиями по охране труда:

Строительный генеральный план разрабатывается в составе ППР в соответствии со СНиП 3.01.01 – 85.

В стройгенплане в составе ППР указываются:

  • границы стройплощадки и виды ее ограждения;
  • действующие и временные подземные, наземные и воздушные сети и коммуникации;
  • постоянные и временные дороги;
  • схемы движения транспорта и механизмов;
  • места установки строительной техники с указанием путей их перемещения и зон действия;
  • размещение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений;
  • опасные зоны;
  • пути и средства подъема рабосих на работающие ярусы (этажи), а также проходы в здания и сооружения;
  • размещение источников и средств энергообеспечения и освещения строительной площадки с указанием расположения заземляющих контуров,
  • места расположения устройств для удаления строительного мусора;
  • площадки и помещения складирования материалов и конструкций;
  • площадки укрупнительной сборки конструкций;
  • расположение помещений санитарно-бытового обслуживания строителей;
  • зоны выполнения работ повышенной опасности.

Нужна консультация?!

Источник: https://proekt-montag.su/stati/chto-takoe-generalnyj-plan-stroitelstva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.