Генеральный план основной чертеж

Генеральный план

Генеральный план основной чертеж

Генеральный план – это схема планировочной организации земельного участка, выделенного под строительство проектируемого здания. Это базовый документ, который служит основанием для разработки всех проектных решений.

Генплан содержит обобщенную информацию о планировочной структуре, застройке, зонировании, озеленении, благоустройстве, инженерном обеспечении и  транспортном обслуживании территории.

На основании генерального плана уточняются технико-экономические показатели проекта. 

Основной чертеж генплана представляет собой масштабное изображение, полученное путем графического наложения плана проектируемого объекта на геодезическую подоснову, полученную по результатам исследований характеристик земельного участка.

Геоподоснова содержит комплекс геодезических и геологических данных о выделенной под строительство территории – данные о рельефе местности, о существующих сооружениях, зеленых насаждениях, инженерно-технических коммуникациях, дорогах.

Специалисты компании «PNProject» выполняют разработку и оформление документации генеральных планов в соответствии с ГОСТ 21.

508 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов», Постановлением Правительства от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», ГОСТ 21.

101 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

задача, которую решают специалисты нашей компании на этапе разработки генплана, заключается в рационализации размещения зданий на участке, в повышении эффективности использования территории и создании максимально комфортных условий для жизнедеятельности людей. В ходе разработки генплана мы ставим перед собой цель – оптимизировать капитальные затраты и снизить издержки на реализацию проекта.

Исходные данные для разработки генерального плана

  • Техническое задание на проектирование;
  • Концептуальное решение – эскизный проект или 3D-визуализация объекта капитального строительства;
  • Архитектурно-планировочное задание;
  • Данные аэрофотосъемки и топосъемки;
  • Схема расположения существующих зеленых насаждений;
  • Технические условия на подключение инженерных сетей с указанием точек подключения;
  • Право собственности на земельный участок и прочие документы на землю;
  • Данные о существующих строениях на территории, выделенной под строительство;
  • Результаты инженерно-геологических изысканий в виде согласованного отчета;
  • Другие данные в зависимости от специфики проекта.

Этапы разработки генерального плана

Специалисты компании «PNProject» осуществляют проектирование генплана масштабных, технически сложных строительных объектов в два этапа (стадии «Проект» и «Рабочая документация»). Основные этапы разработки проектной документации и рабочих чертежей генплана:

  • Формирование общих данных по рабочим чертежам;
  • Разработка ситуационного плана;
  • Составление разбивочного плана;
  • Разработка плана земляных масс;
  • Разработка плана организации рельефа;
  • Планирование благоустройства территории;
  • Разработка плана размещения инженерных сетей;
  • Проработка выносных элементов (узлов, фрагментов).

Cостав рабочей документации:

  • Пояснительная записка;
  • Рабочие чертежи;
  • Эскизные чертежи нетиповых конструкций и сооружений;
  • Ведомость строительно-монтажных работ.

Генеральный план: пояснительная записка

В пояснительной записке рассматриваются характеристики земельного участка, приводится обоснование принятых планировочных решений в соответствии с градостроительными регламентами и техническими нормами. Текстовая информация сопровождается расчетами.

Приводится перечень мероприятий по инженерной защите территории строительного объекта от воздействия грунтовых вод и опасных геологических процессов. Описываются принципы вертикальной организации рельефа.

В текстовом виде формулируются решения по благоустройству территории.

Пояснительная записка содержит описание схемы зонирования земельного участка, обоснование решений, принятых относительно функционального назначения и схемы размещения строительных объектов, включая вспомогательные сооружения.

Приводится описание технических показателей транспортных путей, описывается схема соединения дорог с существующими магистралями.

В заключении приводятся основные технико-экономические показатели – площадь и плотность застройки, площадь озеленения и др.

Разработка генерального плана: графическая часть

В раздел «Общие данные» включается ведомость чертежей, ссылочных и прилагаемых документов. Схема планировочной организации территории содержит информацию о местах размещения существующих и проектируемых строительных объектов с указанием подходов и подъездов к зданиям.

На ситуационном плане отображается аэрофотоснимок территории с четким обозначением границ. В ходе проектирования генерального плана выполняется привязка проектируемого объекта к границам земельного участка и существующим постройкам.

Приводятся данные об этапах выполнения строительных работ.

В графическую часть включаются схемы перемещения транспортных средств. На плане организации рельефа отображается вертикальная планировка и план земляных масс.

На сводный план инженерно-технических сетей наносятся точки подключения проектируемого здания к существующих коммуникациям. На чертежах в графическом виде воспроизводятся решения по благоустройству, освещению, озеленению земельного участка.

Планы озеленения и благоустройства содержат информацию об используемых насаждениях, элементах ландшафтного дизайна, малых архитектурных формах.

После успешного прохождения нескольких этапов согласования генплан используется для дальнейшей разработки проекта.

Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» – качественные проектные решения, соответствующие требованиям действующих нормативных документов.

А это – в свою очередь, гарантия быстрого прохождения экспертизы и четкое соблюдение сроков проектирования в рамках заложенного бюджета.

Чтобы просчитать стоимость разработки генерального плана, свяжитесь с нашим техническим специалистом по телефону +7 (495) 162-78-81. Мы подробно проконсультируем Вас по вопросам проектирования и предложим максимально выгодную для Вас схему сотрудничества.

Источник: https://pnproject.ru/dokumentatsiya/generalnyj-plan

Состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП)

Генеральный план основной чертеж

Состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) пошагово фиксируются и представляют собой текстовую и графическую информацию, описывающую реализацию запроектированных решений.

По вопросам управления и организации проектирования у заказчиков возникает много вопросов, поэтому мы решили сократить время на изучение проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) и определить ее состав максимально конкретно.

На необходимость утверждения Генеральных планов (ГП) указывает действующий Градостроительный кодекс РФ.

Поэтому он не только входит в состав проектной документации (ПД), но по своей сути сам является проектным документом, без которого невозможно начать строительство.

При этом основной частью ГП является, как изображение отдельного земельного участка, так и фотографический план территории большого города.

Состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) изначально формируется на стадии предпроектной работы над проектом и в него входят:

  • Общая краткая пояснительная записка с расчетом технико-экономических показателей (ТЭП);
  • Ситуационный план, масштаб (М) 1:10 000;
  • План существующего использования территории (опорный план), М 1:5000;
  • Схема функционального зонирования территории, М 1:5000;
  • Эскиз схемы генерального плана, М 1:5000;
  • Схема размещения объектов культурно-бытового и общественного назначения, М 1:5000;
  • Схема размещения инженерных сооружений с разработкой профилей улиц и проездов, М 1:5000;
  • Схема организации движения транспорта, М 1:5000;
  • Архитектурно-строительная концепция;
  • Эскизные решения из коллекции типовых (готовых) проектов.

В составе проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) находятся разработки всех материалов по планировке территории и исходно-разрешительная документация, которая заверяется печатью организации заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.

Грамотный проектировщик задает тон и направление работы над проектом, устанавливает темп выполнения каждого документа и способы эффективного продвижения к цели. Чтобы состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) соответствовал всем требованиям потребуются не только специальные знания, опыт и умение, но и широкий кругозор мышления.

Имеется стандартный структурированный состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП), максимально удобный для использования, который мы рекомендуем своим заказчикам. Выполняется он следующим образом:

  • Топографическая съемка, которая входит в состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) обычно охватывает площадь (не менее 50 метров от границ рассматриваемой территории) и вместе с планом трассировки существующих сетей, выполненных в масштабе М 1:500, с нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями выполняется в электронном виде в формате AutoСad;
  • Ситуационный план в масштабе М 1:10 000 может исполняться, как в печатном, так в электронном виде);
  • Задание на проектирование, разрабатывается заказчиком совместно с проектной компанией на основе предварительного Технического задания (ТЗ), предоставляемого заказчиком в печатном, и в электронном виде (формат MS Word);
  • Планы, разрезы, фасады зданий на рассматриваемой территории выполняются в электронном виде (формат AutoСad) и печатном виде в масштабе М 1:100.

По желанию заказчика проекты зданий могут быть выбраны из технической базы типовых (готовых) проектов, либо разработаны индивидуально. Стоимость и сроки выполнения указанных работ уточняются при разработке требований к зданиям, их типажу и количеству.

Ранее разработанная градостроительная документация вместе с другими материалами, куда входил генеральный план, не рассматривались без определенных справок и предварительного согласования местных органов власти в отношении рассматриваемого участка. Теперь состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) утверждается при наличии:

  • поэтажного плана здания
  • обозначения производственных объектов с технологическими схемами здания (сооружения) и схемами движения транспорта по территории объекта, связанными с технологическими процессами
  • данных по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории (сносимые и сохраняемые здания и сооружения)
  • информации о инженерных сетях с указанием мест переноса и возможностью подключения к магистральным инженерным сетям

Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации, которая должна входить в состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) определяется на стадии разработки ППТ, стадии «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети», на основании предпроектной проработки или эскиза схемы генерального плана в полном соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), утвержденным в местных органах архитектуры и полученных технических условий (ТУ).

Чертежи «Схемы размещения инженерных сетей и сооружений», которые разрабатываются на основании стадии «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети», в стоимость разработки проектирования не входят. Объем работ, сроки и стоимость выполнения могут быть определены по итогам рассмотрения разработанных материалов.

Третья стадия проектной документации «Проект» раздела Генеральный план составляешься в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.08 и включает в себя:

  • Текстовую часть;
  • Графическую часть, c схемой планировочной организации земельного участка, в масштабе М 1:2000 (с указанием мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства).
  • Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, в масштабе М 1:2000 (с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения).
  • Ситуационный план размещения объекта капитального строительства, в масштабе М 1:5000 (в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера).
  • Схема организации рельефа, в масштабе М 1:2000 (с указанием проектных горизонталей в красных линиях улиц и проездов и определении отметок нуля проектируемых зданий и сооружений);
  • Расчет условий места строительства производится без учета выемки грунта под инженерными сетями и сооружениями, а также без учета выемки грунта под фундаменты зданий и сооружений. Полученные в результате данные по объему перемещаемого грунта корректируется в процессе разработки проекта на стадии РД.

Благодаря наличию проектной документации в Градостроительных органах происходит согласование и утверждение проекта. ПД позволяет в любой момент времени определить ответственное лицо за выполнение конкретных видов работ, оценить технические решения, материалы и оборудование, уточнить, эксплуатационные условия и погоду, сопутствующую проведению строительно-монтажных работ.

Специалистами нашей компании состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) разрабатывается при оказании клиенту комплексных услуг «под ключ», о которых можно узнать по телефону 391 209-09-40. Звоните!

Источник: https://stroy-trading.ru/information/article/1094-Sostav-proektnoi-dokumentatsii-PD-po-razdelu-Generalnyi-plan-GP

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.