Генеральный план и схема функциональных зон

Приложение к Закону города Москвы О Генеральном плане города Москвы. Книга 3

Генеральный план и схема функциональных зон

Приложение к
Закону города Москвы
“О Генеральном плане
города Москвы”

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
ГОРОДА МОСКВЫ

КАРТЫ, СХЕМЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

ГОРОДА МОСКВЫ

КНИГА 3

СОДЕРЖАНИЕ

КНИГА 2

КНИГА 3

ВВЕДЕНИЕ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом города Москвы Генеральный план города Москвы содержит положения о территориальном планировании, приведенные в книге 1, и соответствующие карты (схемы), представленные в книгах 2 и 3.

карт (схем) территориального планирования, предусмотренное частью 6 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 24 Градостроительного кодекса города Москвы, отображено на 19 картах М 1:25 000 и схемах М 1:50 000 (6 карт включены в книгу 2, 13 карт и схем – в книгу 3).

В приложении к карте «Функциональные зоны» в табличной форме приведены параметры планируемого развития функциональных зон, предусмотренные вышеназванными статьями Градостроительного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса города Москвы.

Все карты, схемы представлены в виде атласа, состоящего из тематических разделов, каждый из которых соответствует наименованию карты, схемы, указанному в содержании книг 2 и 3.

Каждый раздел включает вид карты (схемы), схему расположения территории города на листах карты (схемы), условные обозначения к карте (схеме), листы тематической карты (схемы).

Для удобства ориентации в состав книг 2 и 3 дополнительно включена схема расположения на листах карт (схем) границ города Москвы, административных округов, районов города и муниципальных образований.

В качестве картографической основы при изготовлении атласа использован открытый картографический фон М1:10000 ЕГКО г. Москвы.

Разбивка картографической информации на отдельные листы и их нумерация (А1, Б1,…

, К14, Л14) произведены из расчета размещения на одном листе атласа фрагмента карты размером 4000×6000 метров для масштаба отображения М1:25000 и фрагмента схемы 8000×12000 метров для масштаба отображения М1:50000. При этом каждый лист атласа имеет поля, содержащие информацию из примыкающих к нему соседних листов.

На полях каждого листа атласа имеются стрелки, указывающие на номера примыкающих к нему листов (соответственно справа, слева, сверху и снизу).

На схемах расположения территории города на листах карты (схемы) указаны как номера листов по принятой разграфке, так и номера страниц, занимаемых этими листами в атласе.

Тематическая информация каждой карты (схемы) показана на картографическом фоне, использующем следующие условные обозначения:

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ГОРОДА МОСКВЫ, АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ, РАЙОНОВ ГОРОДА, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

НА ЛИСТАХ КАРТ М 1:25000 и СХЕМ М 1:50000

НАИМЕНОВАНИЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ,
РАЙОНОВ ГОРОДА, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

Центральный АОВосточный АОЮго-Западный АО
1Арбат3Богородское1Академический
2Басманный4Вешняки2Гагаринский
3Замоскворечье5Восточное Измайлово3Зюзино
4Красносельский6Гольяново4Коньково
5Мещанский7Ивановское5Котловка
6Пресненский8Измайлово6Ломоносовский
7Таганский9Косино-Ухтомский7Обручевский
8Тверской10Метрогородок8Северное Бутово
9Хамовники11Новогиреево9Теплый Стан
10Якиманка12Новокосино10Черемушки
13Перово11Южное Бутово
Северный АО14Восточный12Ясенево
1Аэропорт15Преображенское
2Беговой16Северное ИзмайловоЗападный АО
3Бескудниковский17Соколиная гора5Дорогомилово
5Войковский18Сокольники6Крылатское
6Восточное Дегунино7Кунцево
7ГоловинскийЮго-Восточный АО9Можайский
8Дмитровский4Выхино-Жулебино11Ново-Переделкино
9Западное Дегунино5Капотня13Внуково
10Коптево6Кузьминки14Проспект Вернадского
11Левобережный7Лефортово15Раменки
12Молжаниновский8Люблино16Солнцево
13Савеловский9Марьино17Тропарево-Никулино
14Сокол10Нижегородский18Филевский парк
15Тимирязевский11Печатники19Фили-Давыдково
16Ховрино12Некрасовка20Очаково-Матвеевское
17Хорошевский13Рязанский
14ТекстильщикиСеверо-Западный АО
Северо-Восточный АО15Южнопортовый1Куркино
1Алексеевский2Митино
2АлтуфьевскийЮжный АО3Покровское-Стрешнево
3Бабушкинский6Бирюлево Восточное4Северное Тушино
4Бибирево7Бирюлево Западное5Строгино
5Бутырский8Братеево6Хорошево-Мневники
6Лианозово9Даниловский7Щукино
7Лосиноостровский10Донской8Южное Тушино
8Марфино11Зябликово
9Марьина роща12Москворечье-СабуровоЗеленоградский АО
10Останкинский13Нагатино-Садовники5Крюково
11Отрадное14Нагатинский затон9Матушкино
12Ростокино15Нагорный10Савелки
13Свиблово16Орехово-Борисово11Силино
14СеверноеСеверное12Старое Крюково
Медведково17Орехово-Борисово
15СеверныйЮжное
16Южное Медведково18Царицыно
17Ярославский19Чертаново Северное
20Чертаново Центральное
21Чертаново Южное

Источник: http://gostrf.com/normadata/1/4293817/4293817439.htm

Генплан Москвы: все документы в удобном для скачивания формате

Генеральный план и схема функциональных зон

Генплан Москвы — главный документ градостроительного планирования. В нем отражена концепция долгосрочного развития города. В генплан Москвы включены подробные карты с пояснениями, а также положения об использовании документа.

На этой странице вы можете скачать документ со всеми приложениями и законодательными актами. Если у вас возникнут вопросы по использованию, вы можете задать их юристам Smart Choice.

Специалисты также проконсультируют по вопросам внесения изменений в градостроительную документацию.

Какую информацию можно узнать из генплана Москвы?

Генплан Москвы определяет развитие города на период до 2025 года. Он был утвержден 5 мая 2010 года и в последний раз изменен законом г. Москвы №10 от 15 марта 2017 года.

Благодаря этому документу устанавливаются зоны различного назначения: жилые, промышленные, сельскохозяйственные и т.д. План составляется с учетом развития города: таким образом достигается комплексная застройка, удается регулировать размещение стратегически важных объектов.

Генеральный план Москвы учитывает положение инвестиционных площадок, риски возникновения чрезвычайных ситуаций, воздействие объектов на окружающую среду.

Компоновка функциональных зон производится с учетом действительного и планируемого расположения дорог, метрополитена, железнодорожных путей. Фактически документ дает общее видение преобразований города в перспективе и содержит целевые установки преобразований.

Как пользоваться генеральным планом города Москвы?

В генплане города Москвы отражены все функциональные зоны. Их можно посмотреть отдельно, выбрав на схемах территориального планирования соответствующий раздел.

Например, если вас интересуют районы для жилой застройки, выберите раздел «Зоны объектов капитального жилищного строительства». Здесь будет схема расположения с делением по районам, перечень условных обозначений.

Также можно открыть карту конкретного района и изучить ее отдельно.

Застройщикам будут полезны карты и схемы районов. Можно выбрать Центральный, Восточный, Западный и т.д. автономные округа, в них — конкретные районы. На схеме генерального плана Москвы будут разными цветами отмечены общественные, жилые, производственные и другие функциональные зоны. Карту можно приблизить. Все условные обозначения приведены в отдельном подразделе.

Можно ли изменить генеральный план города Москвы?

Внесение изменений возможно, однако это долгий и сложный процесс. Первым этапом является разработка проекта и его согласование с федеральным органом исполнительной власти той территории, где расположен земельный участок, а также соседних.

Проект обязательно выкладывается в открытый доступ, чтобы все заинтересованные стороны могли с ним ознакомиться, прокомментировать и оспорить. После общественных обсуждений проект передается главе администрации, который принимает решение, допускать ли его дальнейшее рассмотрение.

При положительном ответе собирается межведомственная комиссия, которая рассматривает возможности внесения в генплан изменений.

Когда проект проверен и одобрен комиссией, он выносится на публичные слушания. Протокол заседания, а также вся информация по проекту передается в городскую Думу. Именно этот орган принимает окончательное решение о возможности внесения изменений в генеральный план. На каждом из этапов рассмотрения проекта его могут отправить на доработку.

Обязательным условием изменения генплана Московской области или Москвы является соответствие проекта программам комплексного развития социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры. Чтобы город одобрил поправки, иногда застройщик должен предложить инвест-контракт или другую форму компенсации.

Скачать генпланы и документы территориального планирования города Москвы

Закон города Москвы от 5 мая 2010 года №17 «О Генеральном плане города Москвы»

Генеральный план города Москвы (приложение)

Книга 1. Положения о территориальном планировании города Москвы
Книга 2. Карты, схемы территориального планирования города Москвы
Книга 3. Карты, схемы территориального планирования города Москвы

Заключение по результатам публичных слушаний по проекту «Актуализированный Генеральный план города Москвы на период до 2025 года»

Закон города Москвы № 10 от 15.03.2017 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 мая 2010 года № 17 «О Генеральном плане города Москвы»

Скачать генпланы Московской области

Генеральные планы муниципальных образований Московской области

Источник: https://schoice.ru/genplan-moskvy-versija-na-2018-god/

Состав генплана

Генеральный план и схема функциональных зон

 Примерный состав чертежей и пояснительной записки по генплану

  1. Краткая пояснительная записка с описанием объекта, основных решений по генплану, технико-экономических показателей (ТЭП) в зависимости от назначения объекта;

  2. Ситуационный план, М 1:1000;

  3. План существующего положения – использования территории (опорный план), М 1:500;

  4. Схема (эскиз) генерального плана, М 1:500;

  5. Схема функционального зонирования территории, увязанная с технологическими решениями по объекту, М 1:500;

  6. Схема размещения инженерных сооружений, предварительная трассировка сетей, М 1:500;

  7. Схема организации дорожного движения, М 1:500;

  8. Схема вертикальной планировки территории, анализ существующего рельефа.

Масштаб и состав может меняться в зависимости от назначения объекта и цели проработки эскизного проекта.

Проект Планировки территории

Состав проектной документации на стадии проекта планировки территории (ППТ) для объектов в Московской области определяется следующим нормативным документом:

Постановление Правительства Московской области от 19 июня 2006 г. N 536/23 “Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области” (с изменениями на 25 марта 2016 года).

Скачать Постановление N 536/23 можно по ссылке – https://yadi.sk/i/ED4_YueIuFAfK.

Согласно постановлению, состав проекта планировки территории (ППТ) для объектов в Московской области) следующий:

Проекты планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области, документов территориального планирования муниципальных образований Московской области, состоят из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию (обосновывающая часть).

Графические материалы основной части проектов планировки территории выполняются в виде одного или нескольких чертежей проектов планировки территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000.

Текстовые материалы основной части проектов планировки территории выполняются в виде положения о размещении объектов капитального строительства соответственно регионального (Московской области) или местного значения.

Графические материалы по обоснованию проектов планировки территории выполняются на топографической основе в масштабе, установленном заданием на разработку проекта планировки территории, и включают:

  1. Схему расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования (справка-выкопировка соответственно из схем территориального планирования Московской области в масштабе 1:100000 или 1:200000, схем территориального планирования муниципальных районов Московской области в масштабе 1:25000 или 1:50000, генеральных планов поселений, городских округов муниципальных образований Московской области в масштабе 1:5000 или 1:10000);

  2. Схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  3. Схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  4. Схему границ территорий объектов культурного наследия в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  5. Схему границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и т.д.) и воздействия их последствий в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  6. Схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  7. Схему размещения инженерных сетей и сооружений в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  8. Разбивочный чертеж красных линий в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000.

Графические материалы по обоснованию проектов планировки территории могут включать иные материалы, в том числе:

  1. Чертежи архитектурно-градостроительной концепции;

  2. Схему архитектурно-планировочной организации территории;

  3. Предложения по застройке территории;

  4. Схему благоустройства и озеленения, в том числе схему ландшафтной организации территории;

  5. Градостроительные планы земельных участков, если в составе проекта планировки выполняется проект межевания участков.

Кроме того, в целях иллюстрации проектных решений могут выполняться макеты планировки территории, трехмерные визуализации и презентации.

Текстовые материалы по обоснованию проектов планировки территории выполняются в виде пояснительной записки, обосновывающей принятые проектные решения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в составе проектов планировки территории может осуществляться подготовка проекта межевания территории и градостроительного плана.

Указанный перечень не является предметом утверждения органами государственной власти Московской области и носит справочный характер.

Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»

Состав проектной документации по генплану на стадии «Проект» определяется следующим нормативным документом:

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 21 апреля 2018 года).

Скачать или ознакомиться с Постановлением 87 можно по ссылке http://docs.cntd.ru/document/902087949.

Данное Постановление 87 утверждает «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее – «Положение»).

Согласно Положению, состав раздела 2 “Схема планировочной организации земельного участка” следующий:

Текстовая часть (пояснительная записка), включающая в себя:

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка – в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, – для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, – для объектов непроизводственного назначения.

Также по требованию п.3 Положения, текстовая часть должна содержать сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
 

Графическая часть, включающая в себя:

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:- мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;этапов строительства объекта капитального строительства;

– схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям – для объектов производственного назначения.

Нетрудно видеть, что план организации рельефа чудесным образом не входит в состав проектной документации на стадии «Проект», однако для выполнения Плана земляных масс, определения характерных отметок рельефа, отметок нуля проектируемых зданий и сооружений необходимо проработать решения по организации рельефа хотя бы в минимально необходимом объеме с дальнейшей доработкой решений на рабочей стадии проектирования генерального плана. Поэтому, в состав раздела “Схема планировочной организации земельного участка” в большинстве случаев включается «План организации рельефа».

Комплект «Генеральный план (и транспорт)»

Состав комплекта чертежей ГП (ГТ) по генплану на стадии «Рабочая документация» определяется следующим нормативным документом:

Источник: https://www.habipov.ru/sostav-genplana

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.