Есть свидетельство о государственной регистрации права

Содержание

Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года

Есть свидетельство о государственной регистрации права

Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

В самый разгар июля, когда половина населения нашей Родины спокойно занимается грядками и заготовками на зиму, в юридической жизни страны происходят большие перемены. Но одно дело, когда вступают в силу новые правила на лов водных ресурсов, и совсем другое – когда дело касается недвижимости, которая так или иначе есть почти у всех. 

Суть изменений: с 15.07.2016 бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество выдаваться больше не будут. Процедура государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость сохраняется. 
 

Эта новость об отмене свидетельства о собственности для всех неюристов страны показалась революционной.

Привычные свидетельства на квартиру или дом в народной мудрости считались единственным и самым прочным подтверждением права собственности.

А потом раз – и новость: свидетельство на квартиру отменили и больше выдавать не будут. Как тут не забеспокоиться? Но на самом деле бояться нечего.
 

Как теперь подтвердить, что я собственник?
 

С 15 июля 2016 года документом, который подтвердит регистрацию права собственности на недвижимость, становится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – выписка из ЕГРП. Получить такую выписку можно как в бумажной форме, так и в электронном виде.
 

Реестр ЕГРП ведется давно, и выписки существуют давно. Из выписки ЕГРП давно можно было увидеть, кто собственник, существуют ли ограничения (обременения) на недвижимость – например, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека) или под арестом.

Кроме того, задолго до 15 июля собственник уже мог выбрать, как удостоверить свой факт регистрации права – бумажным свидетельством или выпиской из ЕГРП.  Но большинство, конечно, выбирали привычное свидетельство.

Выписку из ЕГРП чаще заказывали, например, при заключении договора купли-продажи квартиры, чтобы посмотреть всю историю объекта и удостовериться в чистоте сделки. А теперь эту выписку нужно будет заказывать почаще – например, еще и при сдаче квартиры.
 

На самом деле свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость уже давно не было никаким гарантом. Старое свидетельство легко могло остаться у предыдущего владельца квартиры на его фамилию и открыть простор для мошенничества. Или другой нелегальный простор – подделку бланков. 
 

Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных  операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д. 

Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

 

Нужно ли мне менять свидетельство на выписку из ЕГРП?
 

Нет, не нужно. Бумажные свидетельства о праве собственности, выданные до 15 июля 2016 года, продолжают действовать. Любые структуры, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, обязаны принимать свидетельства о праве собственности одинаково с выпиской из ЕГРП.
 

Как получить выписку из ЕГРП?
 

Заказать и получить выписку из ЕГРП можно как на свою собственную, так и на любую другую квартиру, чтобы узнать, кто собственник, нет ли судебных споров на квартиру, нет ли арестов или залогов.
 

Сделать это удобно через сайт Росреестра, оформив запрос на получение сведений из ЕГРП. Здесь же можно выбрать способ получения сведений – в электронном виде или в бумажном – в почтовом ящике или забрать в территориальном отделе.
Проверить состояние своего запроса тоже можно через специальный сервис Росреестра.

Сколько стоит выписка из ЕГРП?
 

Стоимость выписки из ЕГРП для физических лиц – от 150 рублей за электронный документ и от 200 рублей за бумажную выписку. Для юридических лиц – 300 и 600 соответственно. Все расценки подробно опубликованы на сайте Росреестра. Внизу этой страницы кроме прайс-листа есть реквизиты и образец квитанции.  Нужный Вам регион указывается в верхнем левом углу страницы.
 

Срок  изготовления выписки из ЕГРП – до 5 рабочих дней.
 

Мгновенно и бесплатно можно получить справочную общедоступную информацию по объектам недвижимости в режиме «онлайн» через специальный сервис на сайте Росреестра.
Для поиска информации нужен кадастровый номер или просто адрес.

В результатах выдачи на экране появится: кадастровый номер объекта, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав, дата обновления информации, дата и номер регистрации права и наличие ограничений. ФИО  собственника не покажут.

Сколько действует выписка из ЕГРП?
 

Привычное бумажное свидетельство действовало без срока. Выписка в этом смысле тоже не испортится от времени. Только информация в ней может уже не соответствовать новым записям в ЕГРП. Поэтому выписка везде требуется свежая.

В идеале – вся информация из реестра актуальна только на дату выдачи выписки. А дальше – новая дата и новая выписка. Поэтому в разных банках, разных органах власти и других структурах требуются выписки, выданные не позднее какого-то определенного срока.

И в этот срок важно уложиться. 

Источник: https://pravodocs.ru/article/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-otmenili-s-15-iyulya-2016-goda

Что такое свидетельство о государственной регистрации права

Есть свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права – это правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

– Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);

– Субъект права (т.е. кто является законным собственникомэтой квартиры, ФИО и паспортные данные);

– Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);

– Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);

Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);

– Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);

– Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

С 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало и документами подтверждающими собственность служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — “Свидетельство о государственной регистрации права”, и перечень содержащихся в нем “титульных” сведений.

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

К правоустанавливающим документам на объект недвижимости относятся бумаги, на основании которых появляется право собственности.

К примеру, собственник получил квартиру в наследство, тогда она будет принадлежать ему по свидетельству на наследство и на основании этого документа данные будут внесены в Госреестр после чего наследник получит Свидетельство о праве собственности. Только после прохождения регистрации права он сможет полностью распоряжаться жильем.

Также следует знать, что право может возникать не только по одному документу, а сразу по нескольким. Так, при оформлении квартиры из новостройки, в качестве основания выступает договор между дольщиком и застройщиком, а также акт передачи.

Более подробно вы можете, ознакомится на сайте: www.voron959.ru. – на сайте опубликованы более 50 статей о недвижимости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7685d2317b9c00b411d430/chto-takoe-svidetelstvo-o-gosudarstvennoi-registracii-prava-5c79501252a2d900b354b6e4

Свидетельство о праве собственности: зачем нужно и как получить?

Есть свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся на момент заключения сделок с недвижимостью. Основанием для получения документа, служат правоустанавливающие бумаги. Это договор о покупке-продаже, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества.

Обратите внимание, что в 2016 году бланк свидетельства измениться, равно как и порядок его получения. Свидетельство о государственной регистрации выдаётся на квартиры, дома, земельные участки. Рассмотрим все ключевые аспекты, касающиеся этого документа.

Зачем нужен этот документ?

Свидетельство о праве собственности даёт возможность распоряжаться недвижимым имуществом. Кроме того, изучив данную бумагу, покупатель может удостовериться, что имеет дело с собственником объекта недвижимости, а не с ловким мошенником.

Зная номер свидетельства о праве собственности, можно через официальный сайт Росреестра получить детальную информацию об интересующем объекте. Например, если речь идёт о земельном участке, можно вбить номер документа в поисковик сайта, и увидеть на карте месторасположение земли с чётко очерченными границами, целевое предназначение и другую информацию.

Зная номер права собственности, можно получить сведения о квартире. Эти данные находятся в свободном доступе и выдаются по первому требованию заявителя. Это называется выписка из Росреестра.

Где и кем выдаётся

Получить свидетельство права собственности можно в территориальном отделении Росреестра. Для этого нужно написать заявление и представить на рассмотрение пакет документов. Обратите внимание, что заявка может подаваться при личном посещении указанной организации, посредством почты России (отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении), через интернет или МФЦ.

Вместе с письменным заявлением, на рассмотрение представляются следующие бумаги:

  1. Гражданский паспорт. Если право собственности обретается в результате двусторонней сделки (покупка, получение в дар), прилагаются личные документы всех участников.
  2. Бумага, на основании которой должно быть выдано свидетельство о государственной регистрации. Сюда входит договор дарения или покупки-продажи, бумага о вступлении в наследные права. Если покупка недвижимости происходит посредством ипотечного кредитования, должен прилагаться договор, заключённый с банком. Обратите внимание, что в последнем случае свидетельство о праве собственности будет иметь отметку об обременении. Это означает, что собственник не сможет распоряжаться имуществом без предварительного согласования с кредитором.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Госпошлина при получении права собственности составляет 2 000 рублей. Учтите, что сумма актуальна лишь для физических лиц.
  4. Техническая документация объекта. Сюда входят кадастровый и техпаспорт.
  5. Если заявитель находится в законном браке, потребуется письменное согласие (заверенное нотариально) на заключение сделки.

Приведённые документы подаются в оригиналах. Исключением является получение свидетельства о праве собственности посредством интернета и заказного письма. Здесь допускается отправление ксерокопий, при условии, что заявитель по первому требования представит в Росреестр оригиналы.

Обратите внимание, что при личном посещении Росреестра в 2020 году, заявителю обязаны выдать справку, свидетельствующую, что документы приняты на ответственное хранение. Получить свидетельство можно через 10 дней с момента подачи документов на рассмотрение.

Дата рассмотрения заявки может сокращаться от способа подачи заявления. Например, если в деле фигурирует ипотечное кредитование, сроки рассмотрения сокращаются до 5 дней. Если составлен предварительный договор покупки/продажи, заверенный нотариусом, временные рамки оформления свидетельства сокращаются до трёх дней.

Свидетельство на право собственности выдаётся в трёх экземплярах: по одному на каждого участника сделки, и копия для Росреестра.

Заявителю может быть отказано в выдаче свидетельства на право собственности. Основной причиной являются ошибки в оформлении пакета документов. Повторная подача возможна после устранения имеющихся недочётов.

Теперь поговорим о том, как выглядит свидетельство о государственной регистрации в 2020 году. Документ, как и прежде, содержит номер свидетельства, Это обязательное условие для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Однако в 2020 году на бумаге будут отсутствовать защитные водяные знаки. Теперь свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе формата А4. Водяные знаки заменены гербовой печатью. Образец свидетельства нового образца можно посмотреть в интернете.

Обратите внимание, что столь радикальные перемены в оформлении документа не являются основанием для замены свидетельства. Те документы, которые оформлялись ранее (старого образца), не теряют юридической силы. Замена свидетельства необходима в случае изменений данных собственника или характеристик объекта недвижимости.

Что делать в случае утери

Если свидетельство о государственной регистрации утеряно, его можно восстановить. Чтобы восстановить свидетельство, необходимо обратиться в учреждение, где оно выдавалось, то есть в Росреестр. Разберём алгоритм замены свидетельства в случае утери.

Чтобы восстановить свидетельство, нужно лично обратиться в территориальное отделение Росреестра. С собой иметь:

  • паспорт гражданина;
  • письменное заявление на замену свидетельства с указанием причин;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Обратите внимание, факт, что госпошлина уплачивалась ранее, в данной ситуации роли не играет. На основании представленных документов, заявителю будет выдан дубликат свидетельства. Сроки оформления дубликата варьируются в пределах месяца.

Здесь повторяются сведения, которые содержались в утраченном документе. Но есть две отличительные черты в оформлении. Во-первых, бланк содержит пометку «Взамен утраченного», во-вторых – обязательно указываются причины замены бланка, дату выдачи потерянного документа. Достоверность сведений заверяется подписью и печатью.

Если недвижимость находится в долевой собственности, причём свидетельство о государственной регистрации утеряно лишь одним из совладельцев, замене подлежат все документы. В этом случае, заявление о замене документа пишут все собственники, общий порядок процедуры остаётся неизменным.

Необходимо предпринять и меры предосторожности, нельзя исключать возможность, что свидетельство было не утеряно, а похищено в корыстных целях. Поэтому нужно написать соответствующее заявление в органы внутренних дел и Росреестр. Кроме того, нелишним будет уведомить суд о том, что все сделки, совершённые со дня утраты бланка, считать недействительными.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti.html

Свидетельство о государственной регистрации права собственности: порядок оформления, перечень документов и сумма госпошлины

Есть свидетельство о государственной регистрации права

Сделки с недвижимостью по российскому законодательству обязательно регистрируются государством. Суть такой процедуры состоит в том, что в национальном реестре делается запись.

Это имеет большое значение для защиты интересов юридических и физических лиц. Единая система учета позволяет им подтвердить свои легитимные права.

Они могут распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать наследникам. Государству эта система дает возможность учитывать собственность граждан, а также поддерживать налогообложение. К недвижимости относят земельные участки, нежилые помещения, жилые квартиры, дома и их части, комнаты, сооружения и другие объекты.

Законодательство

Рассматриваемые вопросы координируются законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он рассматривает такие понятия, как обладатель права, имущество, вид права и его основание (документ).

Существует реестр свидетельств о государственной регистрации права собственности ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), регистрация в котором является необходимой при оформлении прав собственности и осуществлении всевозможных манипуляций с недвижимой собственностью. В ЕГРП есть сведения обо всех недвижимых объектах, которые были зафиксированы, о заключенных сделках, о правах собственников.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права – это важнейший документ, подтверждающий права на собственность. Он выдается Регистрационной службой. Имеется постановление Правительства РФ от 1998 г.

, которое определяет форму свидетельства. День его выдачи является датой документа. В свидетельстве также указывается дата фиксации права в ЕГРП.

Право является зарегистрированным и возникшим со времени поступления записи в реестр, но не с даты получения свидетельства.

Сведения о зафиксированном праве представляют собой открытую информацию. Получить информацию об объекте может любое лицо, которое выполнило требуемые формальности и предъявило свой паспорт. Гражданам доступны сведения об аренде, сервитуте, ипотеке, обременениях, ограничениях и сделках. Представители юридических лиц тоже могут получить такие данные.

Права на недвижимое имущество регистрируются в течение 30 дней. В течение этого периода производится соответствующая запись в ЕГРП. Далее заявитель получает регистрацию или отказ. Максимальный срок установлен законом, но регистрация может происходить быстрее. В регистрирующем органе переоформление права собственности занимает 10 дней, в некоторых случаях срок увеличивается.

В каких случаях оформляется свидетельство

Права на недвижимость оформляются для того, чтобы она была неуязвима с юридической стороны.

Право собственности следует фиксировать после любых манипуляций, связанных с недвижимостью.

Независимо от статуса недвижимости (нежилая или жилая), если право собственности переходит от одного владельца к другому, это надо официально регистрировать.

Покупатель, рентоплательщик или одаряемый, становится собственником имущества в момент официальной регистрации прав.

После этой процедуры собственник получает главный документ, подтверждающий его право на имущество и считается его полноправным владельцем. Согласно этому документу он имеет право как угодно распоряжаться помещением (участком, домом): сделать перепланировку, продать, отдать в дар и т. д.

В свидетельстве содержатся сведения о владельце имущества: его фамилия, имя, данные паспорта. В нем также есть данные о параметрах имущества: площадь, адрес и др. Регистрация – это единственная процедура, которая доказывает существование права.

Оспорить этот факт можно только в суде.

Оформлять собственность необходимо в случае приватизации, дарения, покупки недвижимости в новостройке или вторичном жилье, а также при строительстве и обмене объекта.

Регистрировать необходимо не только права собственности, но и их ограничение, прекращение и переход. Например: залог, рента, аренда, арест, доверительное управление, сервитут.

Куда обращаться для получения

Собственность на недвижимое имущество оформляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Она выступает регистрирующим органом.

Подавать документы необходимо в орган, расположенный по месту нахождения объекта.

Предоставив полный комплект документов, гражданин сможет дождаться появления соответствующей отметки в реестре и получить право на недвижимость.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – это официальный документ строгой отчетности, с присвоенным ему номером и серией. Степень его защищенности аналогична уровню ценной бумаги: есть водяные знаки, используются особые краски.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы зарегистрировать свои права быстро, необходимо подготовить документы и подать их в регистрирующий орган.

Перечень документов для физического лица

Бланк заявления о гос.регистрации права собственности

Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • Документ, на базе которого появилось право собственности: договор дарения (купли-продажи), другой договор или свидетельство, подтверждающее право на наследство.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на специальном бланке.
  • При оформлении собственности квартиры: кадастровый и технический паспорта.
  • При оформлении участка – свидетельство о праве на землю, межевое дело, кадастровый паспорт.
  • Нотариально заверенное согласие второй половины на сделку.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате налога.

Документы, подаваемые юридическим лицом

Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • заявление об официальном оформлении права собственности;
  • какой-либо договор или иной документ, подтверждающий право;
  • квитанция – подтверждение оплаченной пошлины;
  • паспорт заявителя, представляющего юридическое лицо;
  • если обращается не сотрудник организации, то доверенность на него;
  • свидетельство о собственности;
  • бумаги, подтверждающие статус организации (учредительные);
  • свидетельства ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
  • прочие документы.

Если требуются дополнительные бумаги, об этом заявителя информируют сотрудники Росреестра при обращении. Бумаги принимают в Многофункциональном центре, а также по электронной почте. В последнем варианте отправлять следует только те документы, которые подтверждены нотариусом. Расписка в получении документов выдается заявителю.

Замена свидетельства

Свидетельство права собственности можно заменить. Необходимость в этом возникает при объединении комнат, квартир или долей, при утере свидетельства, смене владельца, изменении координат дома или квартиры, оформлении квартиры в собственность по наследству.

Если введены свидетельства нового образца, то старые постепенно также заменяют. Информацию по этому вопросу получают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества (Росреестр).

Если замене подлежит право собственности на квартиру, то понадобятся документы:

  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство);
  • кадастровый паспорт, акт о переустройстве, поэтажный план БТИ;
  • паспорт гражданина;
  • при необходимости – нотариально оформленная доверенность.

Свидетельство о праве собственности на квартиру менять не надо, если была совершена перепланировка, но общая площадь жилья осталась прежней.

Порядок оформления

Регистрируя право собственности, необходимо оформлять бумаги в соответствии с определенными требованиями. Все представляемые материалы должны быть заполнены разборчивым шрифтом. Наименования указываются без сокращений, и адреса и имена пишутся полностью. Бумаги с приписками, исправлениями и ошибками, не рассматриваются.

Документы нельзя заполнять простым карандашом. Источники с серьезными повреждениями не принимаются. Несколько листов в одном документе надо нумеровать, прошивать. На материалах организация должна быть её печать.

Завершение процедуры регистрации

После окончания оформления, на руках у собственника остается документ, на котором основано право собственности, кадастровый паспорт. Если происходила купля-продажа, то каждому участнику этой сделки выдаются соответствующие договоры. Если применялись кредитные средства, то договор отправляется в банк.

Стоимость

Чтобы успешно зарегистрировать право собственности, рекомендуется оплатить государственную пошлину. Для юридических лиц — 22 тысячи рублей, а для физических лиц – 2 тысячи рублей.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii.html

Получение свидетельства о государственной регистрации права

Есть свидетельство о государственной регистрации права

Российское законодательство подразумевает регистрацию любого соглашения, которое связано с объектами недвижимости. Государственный реестр делает отметку об оформлении собственности, и владельцу выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Этот процесс позволяет защитить свои интересы любому лицу и доказать, что его определенные действия по отношению к имуществу правомерны.

Граждане могут использовать свою собственность по любому назначению: в качестве подарка, наследственной передачи или же при попытке ее продать. В свою очередь, государственным органам порядок регистрации имущества позволяет вести учет недвижимости всех граждан и собирать с них налоги.

Что такое свидетельство о регистрации права, его назначение, когда необходим документ

Одним из основных документов, удостоверяющим правообладание имуществом, считается свидетельство о гос. регистрации. Его выдачей занимается служба Регистрации.

Учитывая постановление Правительства Российской Федерации от 1998 года, устанавливается вид указанного свидетельства. Датирование документа определяется в момент его выдачи. Обязательно присутствует отметка о времени фиксации в гос.

реестре. Действие свидетельства начинается, как прошла его фиксация в ЕГРП.

Информация о закрепленном праве на какое-либо имущество является публичной. Сведения, находящиеся в открытом доступе, могут предоставляться по запросу любым лицам: банку, миграционной службе или страховой компании.

Для этого необходимо показать документ, утверждающий личность, и выполнить ряд нескольких требований.

Помимо информации о фиксации собственности, также доступны данные об обременении земель сервитутами, арендованных жилых и нежилых помещениях, ипотеках и т. д.

На закрепление прав на недвижимую собственность дается 30 дней. На протяжении этого периода в ЕГРП делается отметка, затем инициатору регистрационного процесса предъявляется отказ или согласие. Законодательство регулирует сроки оформления прав на недвижимость и устанавливает максимальные. Чтобы переоформить право на имущество, можно потратить как 10 дней, так и немного больше.

Чтобы юридически защитить свое имущество, нужно утвердить право на ее владение. Регистрировать собственность нужно в любых случаях, которые имеют отношение к договорам, касающихся объектов недвижимости.

При совершении продажи помещения, жилого или же нет, меняется владелец имущества, что обязательно требует госрегистрации.

Какие случаи предусматривают государственную фиксацию имущества, рассмотрим примеры ниже:

  • приобретение земли;
  • при покупке гаража;
  • приобретение жилого дома;
  • покупка вторичной квартиры;
  • покупка жилья в новостройке;
  • получение кооперативного имущества;
  • обмена недвижимости;
  • отдача в залог;
  • сдача в аренду;
  • сдача в хозяйственное ведение;
  • установление сервитута;
  • приватизированная собственность.

Все виды лиц (покупатели имущества, получаемые жилище в подарок, плательщики ренты) после фиксирования прав на имущество выступают в роли собственника.

После этой операции владелец приобретает основной акт, удостоверяющий его правомочные действия по отношению к собственности и дающий возможность управлять ею. В соответствии с указанным актом гражданин имеет право полноценного пользования своим состоянием (участком, жильем): совершать перепланировку, выставлять на продажу, предоставлять в качестве подарка и т. д.

Свидетельство раскрывает информацию о собственнике имущества: его фамилию, имя и отчество, сведения документа, удостоверяющего личность. Также имеются сведения о параметрах собственности: размер жилплощади, место и др. Регистрирование — единственный процесс, который является подтверждением наличия полномочий.

Обжаловать любого рода постановление возможно только лишь в суде.

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами, чем полезно нововведение

С 15 июля 2016 года Государственный реестр прекратил выдавать свидетельства о собственности на недвижимость. Повторные подтверждения и дубликаты также выделять больше не станут.

Появление таких изменений произошло на основании поправки в законе №360-ФЗ с 3 июля 2016 года.

Однако, представителей договора купли-продажи недвижимой собственности отмена документа не коснулась, а даже сделала процесс сбора нужных документов, которые подтверждают право собственности, намного проще.

До соответствующих поправок документ считался единственным, который мог подтвердить право на имущество, к примеру, при продаже, а также предполагал существование правовладения жилищем любого гражданина по отношению к конкретному помещению.

На данный момент Росреестр пришел к выводу о ненадобности оформления и выдачи свидетельства. Чтобы доказать наличие прав на имущество, нужно получить выписку из ЕГРП, которая предоставляется на основании электронной записи о существующей регистрации.

Сложившаяся ситуация вызывает беспокойство у некоторых граждан по поводу обеспечения целостности данных об имуществе, содержащихся в базе Росреестра. Не исключены же ведь сбои, поломки, которые приведут к исчезновению всех электронных сведений.

Регистрирующие органы довели до сведения граждан, что их полномочия неподвластны исчезновению, а именно:

  1. Электронная база Росреестра разработана с учетом требований к защите и оснащена необходимыми сервисами, исключающими взлом и пропажу всех данных. Сформированная защита одобрена международными организациями и считается одной из лучших.
  2. Вся существующая информация периодически сохраняется на разных серверах, формирует резервные копии и может находиться в безопасных зонах.
  3. Справочные сведения, подтверждающие правовладение гражданами имуществом, дублируются в бумажном виде и хранятся в госархиве регистрирующего органа.

На основании вышеизложенного можно с уверенностью сказать, что безопасность прав на собственность в полном объеме обеспечена. Прекращение выдачи свидетельств способствовало защите от действий мошенников. Зачастую преступные лица использовали устаревшие документы на жилье и осуществляли сделку по продаже, тем самым заполучали недвижимость обманным путем.

В настоящее время гражданин, приобретающий квартиру, комнату или другой вид жилья, может без помощи продавца запросить выписку из ЕГРП, которая содержит истинные сведения о рассматриваемом имуществе и ее владельцах.

Фиксирует права в стране единственный орган и предоставляет публичные сведения для всех, кто пожелает их приобрести. Необходимо лишь заплатить государственную пошлину.

Для получения выписки из ЕГРП можно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом госуслуг для приобретения бумажного или электронного носителя информации.

Также многих граждан волнует вопрос, нужно ли производить замену старых свидетельств о собственности на выписку из ЕГРП. Таких манипуляций в принудительном порядке законодательство не предусматривает.

В случае оформления собственности в период до 15 июля 2016 года свидетельство также является подтверждением правообладания имуществом, как и выписка, и является бессрочным. После указанной даты регистрация проходит без сопровождения бумажных документов и фиксируется электронной базой Росреестра.

и образец выписки, срок действия

Полученная выписка из ЕГРП является текстовым документом, подтвержденным печатью Государственной регистрирующей организации.

Род информации, вид использованного бланка, присутствие нужных реквизитов, что является особо важным моментом, влияет на внешний вид документа.

Действует рассматриваемый лист в течение тридцати суток, но для совершения планируемых сделок с недвижимостью предпочтительно использовать ее в более короткие сроки.

Что сделать для заказа выписки из ЕГРП: порядок действий, документы

Наиболее распространенными способами заказа выписки можно назвать использование официального сайта Росреестра (онлайн запрос) или обращение в Многофункциональный центр. Рассмотрим подробно, как можно взять выписку.

  1. Обращение в МФЦ.
  2. Заявление. По приходу в указанный центр необходимо заполнить определенный бланк заявления по шаблону, который выдается работником организации. Для обращения за выпиской физическому лицу необходим паспорт, а юридические лица должны представить все документы, подтверждающие регистрацию своей деятельности, устав фирмы и учредительный договор. В случае запроса выписки доверенным лицом необходимо с собой иметь нотариально заверенную доверенность.
  3. Госпошлина. Затем необходимо оплатить государственную пошлину. Каждый регион имеет свои цены за процедуру. С физического лица могут потребовать от 250 рублей и выше, а с юридического 700 рублей и более. Для удобства помещение МФЦ оборудовано отдельными кассами, где можно совершить оплату.
  4. Расписка. Работником учреждения инициатору запроса выдается расписка о том, что они приняли контактные данные и используют их в дальнейшем для обработки. Затем определяется точное число месяца и время, согласно которому необходимо будет явиться в центр для получения выписки. Обычно на оформление выделяется от одного до пяти дней.
  5. Выдача выписки. В определенное отведенное время необходимо посетить многофункциональный центр, в котором делали запрос документа, подтверждающего право собственности. Для этого нужно предоставить паспорт и полученную в день запрашивания расписку. Согласно всем собранным необходимым документам, осуществляется выдача выписки из Единого госреестра.
  • Обращение на сайт ЕГРП. Предполагает выдачу выписку в электронном и бумажном виде.
  • Работа непосредственно с сайтом. Официальным сайтом ЕГРП является www.rosreestr.ru. Первоначально необходимо перейти на указанную страницу и воспользоваться разделом «Государственные услуги», в котором можно заказать как выписку, так и кадастровый паспорт.
  • перейти в раздел «получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)»;
  • чтобы получить бланк заявления, необходимо нажать на пункт «подать запрос на получение сведений из ЕГРП»;
  • среди появившихся разделов необходимо выбрать «выписку о зарегистрированных правах»;
  • затем необходимо внести данные о рассматриваемом объекте недвижимости, на который необходимо получить выписку; адрес выбирается из предлагаемого списка, в котором следует указать кадастровый номер собственности, либо он вписывается самостоятельно;
  • далее нужно выбрать вариант получения необходимой информации, выделяют два вида: бумажная форма — отправка посредством почты России либо получение в здании регистрирующего органа, электронная форма — отправка на электронный адрес (e-mail).
  • в завершение процедуры необходимо заполнить пустые ячейки в формах «сведения о заявителе» и «прилагаемых к запросу документов», а также обязательно провести проверку введенных сведений.
  1. Оплата государственной пошлины. Счет на оплату высылается на электронную почту заявителя. Стоимость госпошлины от 250 рублей.
  2. Получение выписки. На оформление документа в электронном виде дается около пяти дней, после чего отправляют его на эл. почту инициатору запроса. В бумажном виде оформляется бумага в такие же сроки. Доставка почтой занимает обычно 1–2 недели, в зависимости от положения заявителя.

Что делать, если старый документ утерян

Случается так, что документы на имущество можно потерять. Если такое все-таки произошло, то свидетельство можно восстановить, обратившись в Росреестр. Для подачи заявки на повторную выдачу необходимо приготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление в письменном виде на осуществление замены свидетельства, содержащее причины.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество. Если это земельный участок либо квартира, то необходимо предоставить договор о продаже, подтверждение факта передачи в наследство или дарения.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Даже если госпошлина была оплачена прежде, для замены документа нужно совершить эту операцию еще раз. После получения всех необходимых бумаг в течение 30 дней будет готовиться второй экземпляр свидетельства. Затем сотрудники Росреестра должным образом осуществляют выдачу бумаги инициатору запроса.

В ней содержится копия информации, которая содержалась ранее в утерянном документе.

  • на новом документе указывается запись «взамен утраченного»;
  • обязательное наличие причин, по которым произошла замена, дата выдачи старого удостоверения права, серии выпуска;
  • выписка заверяется печатью организации и подписью руководителя.

Даже если объект недвижимости зарегистрирован, как общая долевая собственность, и свидетельство утрачено только одним из владельцев доли, то заменяются все документы. Запрос на выдачу нового документа подают все собственники имущества.

Следует предостеречь себя и рассмотреть вариант похищения свидетельства для совершения мошеннических операций, ведь документ можно не только потерять. Если такова вероятность все-таки есть, то рекомендуется обратиться в органы полиции. Также следует предупредить суд о том, что все сделки, проведенные после кражи рассматриваемого имущества, необходимо отменить.

Если происходят какие-то изменения в недвижимости, например, при демонтирующих работах изменяется площадь квартиры, то необходимо поменять удостоверение права собственности.

Сложные моменты

Выписка из ЕГРП, как и любые другие справки, является полноценно достоверной только на дату ее выдачи. Если сделки по оформлению недвижимости заключались до момента образования ЕГРП (31 января 1998 года), то за выпиской в этом случае рекомендуется обращаться в Бюро Технической Инвентаризации.

Подтверждающее право собственности свидетельство считается ключевым документом на имущество. Учитывая его, возможно совершение любых сделок, касающихся недвижимости.

Обязательная регистрация жилья не предусматривается законом, но при возникновении необходимости совершения продажи, дарения супругу или ребенку, перевода в аренду, указанные действия будут недействительными, с юридической точки зрения.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/svidetelstvo-o-registratsii-prava.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.