Если соседи отказываются подписывать межевание

Акт согласования границ участка с соседями: можно ли обойти эту процедуру?

Если соседи отказываются подписывать межевание

Часта ситуация, когда соседи не могут между собой поделить территорию участка и решать этот вопрос приходится через суд. Чтобы судья вынес решение в Вашу пользу, необходимо грамотно составить иск. Но благодаря закону «О Государственном кадастре недвижимости» эту процедуру удалось упростить.

Важно понимать! Раньше, до принятия нового закона, до 2007 года акт согласования был не нужен.

Для чего и для кого же тогда все так усложнили? А сделали это для того, что бы защитить интересы собственников, а именно всех сторон, ведь каждый участок обязательно имеет свои границы, которые соприкасаются с другими наделами и поэтому для урегулирования возможных споров и конфликтов требуется подписание акта согласования местоположения границ земельного участка.

Итак, давайте сначала разберемся в особенностях этого документа! Ведь важно понимать о чем идет речь, что бы потом было проще понять как поступить именно в Вашей ситуации.

В акте согласования в обязательном порядке должны быть указаны такие данные:

1. Точный адрес(указывается так как в документе подтверждающем вледение) 

2. Фамилия и инициалы правообладателя или доверенного лица

 3. Кадастровый номер или обозначение земельного участка

4. Данные о владельцах смежного участка

5. Площадь земельного участника

6. Точное местоположение границ

7. Описываются мотивы составления 

8. Данные о извещении(способ и дата извещения)

9. Наличие разногласий при согласовании границы земельного участка

10. Данные о снятии возражений и т.д.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Форма акта согласования границ земельного участка с соседями может быть в произвольной форме(не на бланке), но важно помнить, что в акте должны быть указаны данные которые мы привели выше.

ОБЯЗАТЕЛЬНО!  В акте согласования местоположения границ ставят дату составления и подписи соседей и кадастрового инженера. 

Для того чтобы провести межевание участка законным способом, необходимо получить согласие от своих соседей в письменном виде. Причем предупредить их нужно не менее чем за месяц до назначенных работ.

Владелец земли должен составить акт, который является обязательным документом межевого дела, и провести собрание между своими соседями.

Нередко сосед отказывается подписывать бумагу, особенно если это касается его имущественных владений.

СОВЕТ! Если Вы уже заранее знаете, что Ваш сосед не подпишет акт из-за вредности или испорченных отношений лучше всего отправить ему заказное письмо с пометкой о вручении. Так в суде Вы сможете доказать, что письмо было вручено адресату и он догадывается о межевании.

Если спустя месяц после получения письма соседи никак не отреагировали, это означает только то, что они не имеют претензий к Вам, и Вы на законных основаниях можете проводить межевание своего участка, а решением вопроса занимается геодезическая компания. И даже если они потом обратятся в суд как истцы, Вы выиграете процесс, так как выполнили все по закону.

Однако если сосед в письменном виде пишет Вам претензию или высказывает ее в устной форме на собрании, выиграть это дело будет очень сложно, но возможно.

  • Вы являетесь собственниками участков;
  • Вы имеете доли в коллективной собственности;
  • один из соседей собственник, а второй располагается участком по праву пользования.

Не стоит без согласия соседа проводить межевание, так как он может обратиться в суд и выиграть процесс, Вы только потратите в пустую деньги, а по завершению процесса придется оплатить и услуги адвоката.

На сегодняшний день известно два способа межевания, которые допускается провести без согласия соседей.

1. Выслать заказное письмо трижды в течение 1,5 месяцев, и не дождаться ответов по нему.

2. Соседей нет, т.е. Вы не знаете их фактического места проживания.

ВАЖНО!  В обязательном порядке в письме должна быть такая информация: время, дата и место проведения собрания, на повестке которого межевание участка. Если после получения письма сосед не является на собрание, то результат его проведения является законным без его присутствия. Важно направить письмо с подтверждением о получении, которое пришивается к межевому делу.

Если Вы на протяжении долгого времени не можете получить подписи от соседей, так как не знаете их номеров телефонов и места проживания, то необходимо найти организацию, которая за Вас решит этот вопрос, а Вы спокойно займетесь межеванием. «Бюро технической инвентаризации и кадастра» поможет разрешить этот вопрос. От Вас требуется только обратиться в редакцию газеты, оплатить публикацию и заполнить информацию. Необходимо указать следующие данные:

  • точный адрес участка и кадастровый номер;
  • адрес и телефон хозяина участка;
  • проект межевания;
  • данные об инженере: номер телефона, адрес электронной почты и почтовый;
  • место и время проведения собрания о межевании;
  • почтовый адрес и время, когда соседи, не согласившиеся с межеванием, смогут направить претензию. Этот срок должен быть минимум 15 дней с периода получения извещения.

После того, как газета опубликуется, Вам необходимо выкупить ее три экземпляра, один из них Вы оставляете себе, второй служит, как подтверждающий документ об извещении и третий нужен для предполагаемого иска от соседей.

Форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участковСкачатьОбразец извещения о согласовании границ в газетуСкачать

Важно! Извещение в газете сработает только в случае того, если участника долевой собственности или владельца садового/дачного товарищества не удается разыскать. Если же контакты соседа есть, то необходимо направить ему письмо с извещением, о чем говорилось ранее.

Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете.

Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт.

С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками

Источник: https://bti.com.ru/akt-soglasovaniya-granits-uchastka-s-sosedyami-mozhno-li-obojti-etu-protseduru-2-2/

Как оспорить межевание земельного участка соседа? 2020 год

Если соседи отказываются подписывать межевание

/ Конфликт с соседями / Как оспорить межевание земельного участка соседа

На практике процедура межевания не всегда проходит грамотно и безошибочно, из-за чего между соседями возникают конфликты. В каких случаях действия соседа по установлению или уточнению границ будут считаться нарушением законодательства? Каким образом можно оспорить результаты процедуры, если не соответствуют интересам других лиц?

Основные понятия и нормативное регулирование

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса России (далее — ЗК РФ), части 7 статьи 38 Федерального закона РФ от 24.07.

2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ), участок земли определён частью земельной поверхности, имеющей определённые индивидуальные характеристики.

Законодательством установлено, что в качестве главного идентифицирующего признака земельный надел должен иметь точные границы, определяемые в процессе межевания.

Земельными границами называют линии или края, которые определяют территориальное расположение участка. Границы бывают:
  1. Фактическими ― имеющимися в настоящий период (заборы, овраги, ограждения, другие искусственные преграды).
  2. Кадастровыми — учитываемыми при кадастровом учёте.
  3. Юридическими ― определенными в результате проведения процедуры межевания, но до постановки участка на учёт.
  4. Историческими ― определяемыми при начальном расположении надела.
  5. Декоративными ― учитываемыми государством до межевания.

В соответствии с вышеуказанными законами межевание — это обязательная процедура, проводимая при согласовании точных границ между прилегающими земельными наделами. В статье 39.

3 Закона № 221-ФЗ прописывается, что собственник соседского участка земли не вправе возражать против межевания и препятствовать установлению четких территориальных границ объекта.

Процедура не требует дополнительных расходов от владельцев земли и проводится безвозмездно.

В результате процесса разграничения близлежащих участков оформляется акт, подписываемый всеми заинтересованными лицами. Составленный документ является основанием для внесения сведений о пограничных земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно: если соседи не смогли прийти к согласию относительно границ принадлежащих им земель, дальнейшее решение конфликта потребует судебного разбирательства.

Проведение экспертизы

Определение границ участка – вопрос больше технический, чем правовой или юридический. Поэтому проведение экспертизы крайне важный момент.

Назначение ее возможно либо по требованию одной из сторон процесса, либо по инициативе судебного органа. Однако нужно понимать, что данная процедура стоит недешево, поэтому проведение ее за счет бюджетных средств происходит нечасто. Обычно суд настаивает на ходатайстве со стороны истца или ответчика.

Здесь также стоит отметить, что в соответствии с положениями ст.38 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», если нужно разобрать конфликтную ситуацию по поводу границ, следует принять во внимание фактически оформившиеся пределы.

Это значит, что когда в документах отсутствуют сведения о том, где заканчивается один участок и начинается второй, границей будут признаны давно сложившиеся линии (более пятнадцати лет назад), например, закрепленные при помощи искусственных объектов (забора).

Зачем еще может быть проведена экспертиза:

  • чтобы уточнить, пересекаются ли границы двух соседних участков, а также причину возникновения такой ситуации;
  • для выявления возможных ошибок при кадастровом учете и внесении изменений в него на основе верных данных;
  • чтобы рассчитать площадь незаконно занятой земли;
  • для выяснения соответствия между данными кадастра и фактическим местом расположения границ.

Экспертиза обычно проводится в несколько этапов. Сначала геодезист осуществляет анализ имеющихся данных, взятых из государственного кадастра. Затем он приступает к работам на местности: расчету площади участка, установлению границ, определению координат.

Кроме того, инженер обязательно проводит съемку земельных наделов.

В конце он пишет экспертное заключение, где дает ответы на поставленные перед ним судом или сторонами процесса вопросы. Все они должны быть максимально развернутыми и не допускать двусмысленной трактовки.

Причины возникновения споров по границам земельного участка

Спор между владельцами пограничных земельных наделов может возникнуть не только в процессе определения территориальных линий участка (межевания), но и при его использовании.

Наиболее распространенной причиной появления спорных ситуаций между соседями является несовпадение границ, указанных в официальных документах, с теми, что существуют в действительности. В подобных случаях граничащие линии участков могут:

  • пересекаться;
  • накладываться друг на друга (наложение краев участка);
  • частично отсутствовать.

Таблица. Частые случаи появления разногласий по границам участков земли:

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/mezhevye-spory.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.