Если нет собственника земельного участка

Содержание

Как узнать имя собственника земельного участка: по кадастровому номеру, по адресу

Если нет собственника земельного участка

При покупке земельного участка или дома первым делом ведутся переговоры с владельцем – оговаривается предварительная стоимость, условия сделки. Даже если хозяин недвижимости находится далеко, его контактные данные могут предоставить соседи.

Но что делать, если собственник неизвестен? Участок может такое длительное время стоять заброшенным и неухоженным, что даже владельцы соседних территорий не имеют контактов владельца. Как узнать собственника земельного участка, с которым можно обговаривать выгодное предложение по покупке или аренде?

Не стоит отказываться от приобретения хорошего надела земли или добротного дома при первой же преграде, чтобы найти хозяина, можно применить несколько способов поиска, обязательно какой-то из них даст результат. Самый основной из них – это обращение в ЕРП, здесь содержаться данные обо всех собственниках недвижимого имущества.

ЕРП

Обычно все земельные наделы имеют собственника, поэтому можно будет выйти на него для ведения переговоров о приобретении его недвижимости. Участкам присваиваются кадастровые номера, и эта информация позволит найти владельца.

ВНИМАНИЕ! Для этого следует обратиться с запросом в ГРП, этот орган в течение короткого времени предоставит нужные данные (если земля зарегистрирована и состоит на кадастровом учете).

В поисках собственника территории в садовом товариществе (или огородном) также можно искать данные по кадастровому номеру. С ним нужно обратиться к председателю правления СНТ. Председатели ведут, по правилам, учетные книги с информацией о всех земельных участках.

Еще один способ поиска того, кто является собственником заинтересовавшего участка или дома, &#8212, узнать адрес и сверить его с кадастровой картой. По адресу будет труднее найти владельца, так как такая информация не обязательно должна сообщаться правлению.

Кадастровая карта является публичной информацией, ее не сложно найти на специальных сайтах. При внимательном изучении обнаружится на ней нужная территория, дальше нужно только выяснить, за кем закреплен кадастровый номер. Карту можно просмотреть онлайн, что очень удобно и экономит время поисков.

Наиболее надежный и простой способ поиска потенциального продавца – это обращение в Единый Реестр правообладания недвижимым имуществом. Для обращения и запроса следует составить заявление по стандартному образцу, найти его можно на сайте ЕРП. Стоит только уяснить, что данные будут предоставлены не бесплатно, придется уплатить госпошлину.

Составление заявки в Единый Реестр

Существует стандартный образец заявки на запрос данных о владельце земли, которую необходимо или хочется приобрести. В заявку включается:

  • заявление, составленное по образцу,
  • квитанции, которые подтвердят оплату государственной пошлины.

В самом заявлении должна быть информация следующего порядка:

  1. Фамилия, имя, отчество заявителя.
  2. Номер по кадастру или адрес интересующего земельного участка.

Можно ли написать заявление, если ни номера, ни адреса земли неизвестно? В таком случае в тексте заявления даются все данные о расположении территории, где находится надел. Следует точно и подробно описать местоположение. Такое заявление также будет рассмотрено в ЕРП, нужно будет только подождать положенный срок.

На рассмотрение Реестру дается пять дней. Потом заявителю должна быть выдана справка, в которой указывается, кто правообладатель на земельный участок, фамилии, контактные данные.

ВАЖНО! Если участок земельной площади находится залоге, под арестом, связан с какими-то земельными конфликтами и спорами, в выданной справке должна быть информация об этом.

Сведения из Интернета

Не всегда есть возможность для личного обращения в Государственный реестр. Сейчас процедура намного упрощена, появился вариант поиска на сайте данного органа.

Можно отправить заявку онлайн, не покидая даже своей квартиры, определить, кто настоящий владелец интересующей площади. И теперь нет необходимости отстаивать длинную очередь, терять время.

Через сайт подается заявка, и таким же способом приходит ответ, срок выполнения – также пять дней. Но, чтобы запрос в ЕГРП был выполнен, следует заранее оформить электронную цифровую подпись.

Обращение в Федеральную регслужбу

Данные о том, кто собственники земельных участков, в регионе могут предоставлять и работники Федеральной службы регистрации. На одной из страниц сайта есть специальная форма, в ней указываются данные земельной площади и электронная подпись того, кто обращается с запросом.

Можно также воспользоваться еще и таким способом, как отправка электронного письма на почту Госреестра. Каждый из граждан, ищущих информацию о том, кто хозяин участка или дома, может выбрать наиболее удобный и понятный для него способ поиска.

ВНИМАНИЕ! В электронном письме отсылается скан заявления, копия документов, подтвержденная нотариусом. Но и в этом случае нужна будет цифровая электронная подпись.

Заявка по почте

Если гражданину сложно освоить подачу заявления через Интернет или он не может воспользоваться ими из-за отсутствия электронной подписи, существует еще и почтовое отправление запроса. Как отправить его правильно, чтобы получить ответ?

  • Документы, которые будут содержаться в почтовом отправлении, должны быть заверены нотариусом.
  • На конверте обязательно должен быть правильно указан обратный адрес, по которому придет ответ.
  • Срок ожидания ответа на запрос несколько увеличится из-за длительности почтовой доставки.

Выписка из ЕГРН

Сайт ЕРП иногда не выдает нужной информации при обращении на него онлайн. В таком случае поможет ЕГРН, точнее, выписка из него. Она дается в письменном виде и в электронном. Подается заявка на выписку при поиске информации о любой недвижимости.

Для удобства можно воспользоваться такими специальными сервисами, как Ктотам.про. Работа с ним отличается простотой и доступностью, на его страницах имеет бланк заявки с понятными полями для заполнения. Через такой сервис быстрее приходят выписки, имеющие читабельный вид. Бумага отлично открывается на любом компьютере.

Чтобы провести поиск собственника на сайте ЕГРН, следует сначала по кадастровой карте выяснить номер.

  • Потом он вводится в специальную строку поиска. После нажатия на кнопку «подробнее», осуществляется переход на страницу самого участка.
  • Ниже расположена функция заказа выписки. Необходимо выбрать «сведения о ФИО» собственника, сделать заказ.
  • Чтобы получить выписку, в этом же стандартном бланке указываются контактные данные заявителя. Обычно это адрес электронной почты. На него и присылается отчет по поданной заявке.
  • Сведения о владельце интересующего участка присылаются спустя короткое время, обычно это минут тридцать.

Что подается в отчете? Данные о собственнике и серия свидетельства о регистрации. Также указывается вид права на землю.

Установление владельца по адресу

Иногда есть только один способ ознакомиться с фамилией владельца интересующего земельного участка – по почтовому адресу. Но и этой информации (за неимением кадастрового номера) иногда достаточно для того, чтобы выйти на собственника и договориться о совершении сделки.

Только в редких случаях искать хозяина дома или надела приходится очень долго, поэтому нужно сохранять спокойствие и действовать правильно, используя разные виды поиска. Как осуществляется такой поиск востребованной информации при наличии только адреса?

Поиск по адресу также следует начинать с Единого Госреестра.

Подается стандартный запрос в этот орган, в котором собрана вся информация о недвижимом имуществе, его владельцах. Из Реестра придет выписка, после ее получения следует обращение в Федеральную регистрационную палату. Какие документы следует подготовить для обращения?

  • Выписку, о которой говорилось выше.
  • Паспорт гражданина.
  • Квитанцию, свидетельствующую об оплате пошлины.

Если не возникнет никаких затруднений, ответ придет также в течение пяти дней. Не всегда палата может указать контактные данные, чтобы их получить наверняка, потом можно обратится в налоговую службу по месту расположения земли.

Обычно у нее бывают именно контакты, по которым можно связаться с хозяином имущества. Но в налоговую также нужно будет показать выписку, рекомендуется бережно обращаться с этим документом, не терять в процессе поиска.

Возможно, информация по запросу придет с опозданием, если задержка будет слишком продолжительной, нужно написать в техническую службу поддержки портала.

Если владелец квартиры, дома, участка уже планирует продажу, он мог дать объявление о ней на соответствующих порталах. Имея кадастровый номер земли, стоит попытаться найти хозяина и через сайты объявлений. Есть много способов для того, чтобы связаться с собственником и начать процесс покупки недвижимости.

Участок не имеет хозяина

Иногда встречаются участки бесхозные, не оформленные ни в чью собственность. Если через государственный Реестр не нашелся собственник, нужно будет подойти в местную администрацию. В ее архиве должны быть данные о земле, там дадут бесплатную справку с нужной информацией.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/mozhno-li-nayti-vladeltsa-zemelnogo-uchastka

Как оформить участок земли в собственность, если нет хозяина?

Если нет собственника земельного участка

Участок земли, которым пользуются без права собственности, считается захваченным. Такое положение будет незаконным и влечёт за собой определённые правовые последствия.

Что такое самозахват земли?

Под такими действиями понимают:

  • незаконная стройка на участке;
  • временное или постоянное нахождение вещей на земле;
  • расширение границ своего надела на соседние участки.

То есть у таких собственников нет документов от местных властей о передаче участка во владение на каких-либо правах.

Надо понимать, что даже если земля не принадлежит другому человеку, компании, муниципалитету, то её собственником всё равно считается государство.

Строения на такой земле нельзя узаконить, а сами участки продать, подарить, совершить другую юридическую сделку.

Является ли занятие заброшенного участка самозахватом?

Согласно действующему законодательству нельзя занимать участки, на которых длительное время не появляются хозяева.

Считается, что у всех заброшенных участков есть свои владельцы, включая наследников. Ведь согласно закону, если человек принял хоть часть наследства, то ему принадлежит и всё остальное.

То есть если гражданин взял хоть что-то из вещей умершего, то он фактически принял наследство. А значит ему принадлежат и все заброшенные участки, где бы они не находились.

Но если наследников действительно нет, то такая собственность считается выморочной и переходит государству, которое может продать землю с торгов или на аукционе.

Как происходит процедура оформления земли?

Вначале надо узнать, есть ли у участка земли кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если выяснится, что у надела есть владелец, то получить его можно только по договору купли-продажи. То есть надо будет найти хозяина и договориться с ним.

Потом следует заказать межевание участка. Для этого надо написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые на месте произведут межевание и внесут участок на кадастровую карту.

Стоимость такой услуги будет отличаться в зависимости от региона и назначения земли. В среднем цена составляет 2000 рублей.

Дальше следует собрать пакет документов, которые подаются в местную администрацию:

  • план БТИ — показывает технические параметры участка. Оформляется он в кадастровой палате в течение 2 недель. Стоить это будет 350 рублей;
  • кадастровый паспорт — содержит уникальный номер участка, его стоимость. Оформлением занимается кадастровая палата. Документ будет выдан за 1 рабочий день. Правда, предварительно нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 — для юридических;
  • план геодезии — содержит схематическое изображение участка. Изготовляет его кадастровый инженер за 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от места расположения земли, её площади;
  • акт о временном владении землёй — подтвердит, что вы пользовались земельным участком в определённый временной промежуток. Получают документ в местных органах власти на бесплатной основе.

После принятия решения в вашу пользу — можно регистрировать свой участок.

Порядок оформления и регистрации

Если кадастрового паспорта земельного участка нет, то его необходимо заказать. Для этого нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • официальная бумага, выданная местными органами самоуправления, которая подтвердит права на землю;
  • геодезический план;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Когда паспорт будет выдан и все документы собраны, можно получать документ, подтверждающий право собственности.

В местном отделении Росреестра (адрес можно узнать на официальном сайте) нужно заполнить бланк заявления на регистрацию прав собственности, в котором указать адрес участка, его кадастровый номер, информацию о владельце, прилагаемые документы. Также предоставить будет нужно такие официальные бумаги:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • основания получения прав собственности (выдаёт администрация);
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

После 2-недельного ожидания вам выдадут свидетельство о праве собственности.

В каком случае могут возникнуть судебные споры?

Судебные споры могут возникнуть в таких случаях:

  • если на самозахваченных землях есть постройки;
  • когда затронуты интересы соседей;
  • противоречия в старых документах.

Также споры в суде могут возникнуть, если самозахваченные земли принадлежат юридическому лицу.

Итак, самозахваченными землями нельзя пользоваться и совершать никаких юридических сделок. Более того, за такое правонарушение полагаются штрафные санкции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/v-sluchae-samozaxvata.html

Как провести межевание участка без свидетельства о праве собственности

Если нет собственника земельного участка

Можно ли провести межевание без собственника? Ответ на этот вопрос ищут те, кто не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Из этого материала вы узнаете, кто, и в каких случаях вправе нанимать кадастрового инженера для установления, уточнения или восстановления границ.

Кто вправе заказать межевание

Российское законодательство не подразумевает, что определением границ земельного участка (далее – «ЗУ») должен заниматься исключительно лишь собственник этого самого надела. Существует ряд лиц, которые вправе уточнять (восстанавливать, устанавливать) границы ЗУ:

  • арендаторы – независимо от того, кто именно выступает арендодателем;
  • лица, обладающие правом бессрочного владения, пожизненного наследуемого владения наделом.

Но это далеко не исчерпывающий перечень сторон, заинтересованных в разграничении участка. Есть ряд ситуаций, при которых межевание потребуется прочим людям и все они связаны с необходимостью постановления ЗУ на кадастровый учет. Рассмотрим самые часто встречающиеся из них.

Межевание по наследству

Многие ЗУ не имеют уточненных границ, а лишь кадастровые паспорта. С недавнего времени для оформления права собственности на них, с последующей постановкой на кадастровый учет, требуется проводить уточнение границ.

Но «проблемным» местом многие люди считают отсутствие правоустанавливающих документов. На самом деле этой сложности нет, поскольку законодательством установлен срок принятия наследства, а не оформления собственности.

Если принятие состоялось, то право владения переходит к наследнику независимо от межевания.

Можно уточнить границы после официального подтверждения наследования – получения от нотариуса Свидетельства о праве на наследство, в котором указан земельный надел, его кадастровый номер и площадь, а также доля в праве, если наследников несколько.

Не предусмотрено никаких штрафов за позднее оформление в собственность наследуемого ЗУ. Верховный Суд России указывает, что оформление права собственности на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Межевание при наследовании ЗУ будет производиться уже собственником, который официально вступил в свои права и желает разграничить территорию. Следовательно, процедура будет все той же, которая предусмотрена для определения границ в общем порядке. Подробней о том, как провести межевание в общем порядке читайте здесь.

Межевание без правоустанавливающих документов

Межевание без свидетельства о праве собственности и иных правоустанавливающих документов несколько затруднено. Ну а ситуации, когда лица возделывают участки, на которые у них документов попросту не имеется, довольно распространены. Чаще всего подобные случаи возникают, если:

  • правоустанавливающие документы утрачены;
  • ЗУ ранее принадлежал родственнику, но после его смерти никто не стал оформлять наследство – достаточно 2-3 поколений, чтобы правоустанавливающие документы потерялись;
  • бесхозный надел возделывается гражданином на свой страх и риск, так как был произведен самозахват земли.

В районах с низкой стоимостью земель (например, вдали от крупных городов), такие случаи встречаются часто. Участки, естественно, не имеют границ, иногда – кадастровых номеров и технической документации. Чтобы исключить претензии 3-их лиц (а также государства) на наделы, их стоит оформить в собственность и провести межевание.

Конкретный набор действий, когда нужно межевание без собственника, зависит от того, что служит причиной отсутствия документов. Если таковые ранее были получены, то их следует восстановить.

Для начала нужно обратиться к лицу, которое передало участок. Если ЗУ был куплен, снять копию договора купли-продажи можно у продавца, но заверять документ нужно нотариально. Также можно запросить сведения из Росреестра. Если просто не стали оформлять наследство, то и здесь все будет достаточно «просто», хоть и потребует времени.

Межевание без права собственности

Самый сложный случай – полное отсутствие прав на возделываемую землю. И, тем не менее, решить вопрос возможно, но при условии соблюдения определенного алгоритма. Он, конечно, разниться в зависимости от ситуации, но в целом схож:

  • предпринять попытку установить собственника территории;
  • обратиться в муниципалитет с ходатайством о предоставлении земельного надела;
  • получив «добро» от администрации узаконить право собственности.

Чаще всего быстрое и простое решение вопроса оказывается заблокированным, в связи с чем приходится обращаться в суд.

Для этого подается иск об установлении границ по фактическому использованию земли, в числе исковых требований заявляется и межевание без свидетельства о собственности, и передача участка в собственность истца.

Если к делу подключен юрист по земельным вопросам, выиграть суд достаточно просто. Но есть немаловажное условие. ЗУ не должен:

  • иметь обременений;
  • находиться в частной собственности физических, юридических лиц;
  • располагаться в охранных зонах;
  • присоединяться к ранее существующему наделу и увеличивать его сверх определенных максимальных значений.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/mezhevanie-bez-sobstvennika-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить в собственность заброшенный земельный участок?

Если нет собственника земельного участка

Если начать пользоваться участком земли, не имея на него права собственности, то с точки зрения закона это будет считаться захватом и может повлечь за собой неприятные правовые последствия.

kz.utro.news

Что означает понятие «самозахват земли»

Если один гражданин (или группа граждан) самовольно занимает площадь земли, то это считается самозахватом.

Самозахват выражается в следующих действиях:

  1. незаконное строительство на участке; 
  2. присутствие на участке вещей, принадлежащих захватчикам; 
  3. захват земель соседних наделов за счет расширения границ своего участка. 

Такие «собственники» не имеют документов на этот земельный надел от местных органов, которые выдаются в случае передачи земли во владение. Это грубое нарушение закона, которое карается штрафом в размере от 500 руб. до 1000 руб.

kaz.tengrinews.kz

Даже в том случае, когда земля не является собственностью другого гражданина или компании, она принадлежит государству и государство является ее собственником.

Воздвигнутые строения на такой земле невозможно узаконить, а, следовательно, продать, обменять, подарить или совершить какую-нибудь еще юридическую сделку.

Если занять заброшенный участок, является ли это замозахватом?

В данном вопросе государство находится на стороне собственника и не разрешает другим гражданам занимать заброшенные площади, если настоящие собственники длительное время отсутствуют.

Принято считать, что даже если надел заброшен, у него все равно есть хозяин или на крайний счет наследники. В соответствии с законом, если человек хотя бы частично принял наследство, то ему принадлежит и все остальное.

Понимать это нужно следующим образом: если одна из вещей умершего перешла к человеку (наследнику), то он считается принявшим наследство. И в каком бы состоянии (ухоженном, заброшенном) ни находился земельный надел, принадлежавший умершему, он будет передан по наследству этому человеку.

При отсутствии наследников земельная собственность становится выморочной, ее забирает государство, которое имеет право продать ее на аукционе или с торгов.

Как оформить землю в собственность

Первое, что нужно сделать — это узнать, присвоен ли участку кадастровый номер. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если станет известно, что данный клочок земли принадлежит какому-то владельцу, то только через договор купли-продажи можно будет получить его. Понадобится еще найти прежнего хозяина, чтобы договориться о продаже.

nedvio.

com

Если нет собственника, то в местную администрацию от вас должно быть внесено заявление, в котором вы укажете, владельцем какого надела хотите стать, в каких целях будете использовать, какова его площадь и где (по какому адресу) он находится. В том случае, когда собственником земли является государство, то в соответствии с законодательством выкупать ее нужно будет у государства.

После выкупа приступают к межеванию участка. Чтобы провести межевание нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением.

Там вам назначат время, когда приедет комиссия, состоящая из архитектора, инженера, работника регистрационной палаты, которая проведет межевание и по результатам замера заполнит кадастровую карту.

Эта услуга платная, стоимость которой зависит от региона и от предназначения земли. В среднем она обходится в 2 тыс. руб.

В местную администрацию подают следующий пакет документов:

  1. план БТИ — в этом документе отражены технические параметры земельного надела. Оформление проводится в кадастровой палате. Срок исполнения 2 недели. Стоимость — 350 руб.; 
  2. кадастровый паспорт — в этом документе проставлен уникальный номер участка вместе с его стоимостью. Оформление также проводится в кадастровой палате в течение 1 рабочего дня. За эту услугу также взимается госпошлина в размере 600 руб. Для юридических и 200 руб. — для физических лиц; 
  3. план геодезии — это схема надела, изготовленная кадастровым инженером в течение 10-ти дней с момента поступления заявки. На стоимость услуги будут влиять площадь земли и ее место расположения; 
  4. акт о временном владении землей — документ, который подтверждает, что в какое-то определенное время вы пользовались этим земельным наделом. Его выдают в местных органах власти бесплатно. 

Как только вопрос передачи земли решится в вашу пользу, можете приступать к регистрации.

Этапы оформления и регистрации

При отсутствии кадастрового паспорта на земельный надел, его нужно будет заказать. Потребуется предъявление таких документов как:

  • внутренний паспорт гражданина, который является собственником участка; 
  • официальный ответ из органов местной власти, который подтверждает права на участок земли; 
  • схематический план, составленный геодезистом; 
  • заполненный бланк заявления;  
  • финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (чек, квитанция). 

Как только кадастровый паспорт будет выдан, можно переходить на следующий этап за получением документа, подтверждающего право собственности.

Чтобы получить этот документ нужно посетить одно из отделений Росреестра (используйте официальный его сайт, чтобы узнать адрес). В отделении потребуется внести данные в бланк заявления для регистрации прав собственности, среди которых обязательно должны быть адрес и кадастровый номер участка, сведения о владельце и опись прилагаемых документов.

Кроме заявления с вас потребуют для предъявления:

  1. личный паспорт владельца участка; 
  2. кадастровый паспорт; 
  3. выданное администрацией основание на получение прав собственности; 
  4. чек (квитанция), подтверждающий уплату госпошлины (350 руб.). 

Ровно через 2 недели вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.

Когда не избежать судебных споров

Бывают случаи, когда судебных споров не избежать и это:

  1. на самозахваченных площадях были постройки; 
  2. затронуты интересы соседей; 
  3. старые документы неправильно оформлены.

Иногда спорные ситуации возникают в случае самозахвата земель, принадлежащих юридическому лицу.

Итог: нельзя заниматься самозахватом земель, пользоваться и тем более проводить юридические манипуляции с ними. Это грубое нарушение закона карается немалым штрафом.

Источник: https://DomStrouSam.ru/zemelnyj-uchastok-zabroshen-a-ego-sobstvennik-ne-izvesten-mozhno-li-oformit-ego-v-sobstvennost/

Как узнать собственника земельного участка

Если нет собственника земельного участка

Покупка недвижимости или земельного участка — серьезный шаг. Это и большая трата, поэтому к сделке нужно подготовиться как следует.

Даже если участок, который вам понравился, выглядит заброшенным, он кому-то принадлежит.

 Как узнать собственника земельного участка, чтобы с ним связаться? Есть несколько способов выяснить данные собственника, получить информацию об участке или домовладении из достоверных источников.

Для чего может понадобиться информация о собственнике земли

Есть множество случаев, когда может понадобиться узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка или адресу. 

  • Аренда или приобретение земельного участка;
  • Прежде чем покупать дом, квартиру или просто шесть соток, проверьте информацию о владельце.

Может оказаться, что совладельцев несколько, некоторые из них не достигли совершеннолетия. Согласно Кадастровому Кодексу, один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. Допустим, разделен между родственниками.

Чтобы сделка была законной, потребуется получить от каждого из них разрешение на продажу земли. Это разрешение должно быть заверено нотариально. Иногда продавцы об этом не знают или умалчивают специально.

Выяснить такой важный нюанс до покупки — избавить себя от множества юридических проволочек и формальностей.

  • Приватизация земли или недвижимости, вступление в наследство; 
  • Присоединение соседнего участка или, наоборот, раздел спорной территории;
  • Проведение работ, которые требуют получения разрешения от соседей. Например, проведение коммуникаций через чужой участок.

Росреестр обладает информацией о собственниках земельных участков и недвижимости. Нужно будет только заказать выписку из ЕГРН. В этой выписке будет содержаться вся правовая информация об участке, его владельцах.

Найти объект

Кто может быть собственником участка?

Допустим, рядом с вами стоит пустующий участок, на котором бы отлично разместились баня и сарай. К сожалению, просто взять, обнести его забором и начать строительство не получится. Земля не может быть ничьей, если она не на балансе у фирмы или частного лица, земля переходит в распоряжение государства или муниципалитета.

Если вы все же не смогли найти хозяина участка, обратитесь в местные госорганы, они распоряжаются судьбой участков. Чаще всего такие лоты выставляются на торги. Чтобы приобрести понравившийся надел, придется принять участие в аукционе, наравне с остальными желающими.

Все юридические аспекты, связанные с недвижимостью и ее регистрацией описаны в 218-ФЗ.

Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли

Для получения достоверной информации о владельце земельного участка, понадобится кадастровый номер.

Выяснить его несложно — нужно ввести адрес в поиске на сайте ЕГРНка. Сайт выдаст краткую справочную информацию, среди которой будет указан кадастровый номер. Узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка через эту справку не получится. Потребуется запросить расширенную выписку из ЕГРН.

В этой выписке:

  • Фамилия и имя владельца участка;
  • Категория земель, к которой относится надел;
  • Площадь;
  • Стоимость.

Также в выписке содержатся важные данные, которые помогут принять решение перед покупкой:

  • Находится ли земля в залоге или под арестом;
  • Есть ли обременения в ее отношении.
  • Это важно выяснить перед покупкой, чтобы не попасть в лапы мошенников и не лишиться денег.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Это правило едино для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Найти объект

Способы как можно узнать ФИО владельца участка

Согласно законодательству, все данные об объектах недвижимости содержатся в едином Реестре.

Чтобы найти данные собственника, нужно обратиться туда за выпиской из ЕГРН.

Чтобы это сделать понадобится поехать туда в рабочее время, чтобы подать заявление, взять квитанцию на оплату госпошлины, а потом еще раз отпроситься с работы и приехать за выпиской. Не очень удобно. Гораздо проще получить все сведения онлайн через сервис egrnka.ru. Это можно сделать в два клика, сэкономив время, которое бы вы потратили на поездки и очереди в государственной инстанции.

Получение сведений в режиме онлайн через сервис egrnka.ru

Воспользоваться простым и удобным интернет-сервисом и узнать контакты владельца можно двумя способами:

  • Через адрес. Вся недвижимость и земля ставятся на учет в обязательном порядке, информация о них хранится в Реестре недвижимости, опубликована на официальном сайте Росреестра. Однако, информация с сайта не может являться официальным документом, поскольку не обладает юридической силой. Для официального подтверждения кадастрового номера, придется заказывать выписку из ЕГРН.
  • По кадастровому номеру. 

Найти объект

Каждому объекту навсегда присваивается один кадастровый номер. Он не меняется при каждой смене собственника, например, при совершении акта купли-продажи или дарения. Смена возможна при следующих условиях:

  • Изменился статус земли
  • Увеличился или уменьшился надел
  • Один участок был разделен на несколько. После раздела каждый ЗУ получает новый номер.

Более проблематичные способы узнать ФИО

Для тех, кто не ищет легких путей, предлагаем еще несколько способов, прибегнув к которым можно узнать ФИО владельца интересующей земли или недвижимости.

Онлайн сервис egrnka.ru гарантирует предоставление официальной и актуальной кадастровой информации. Вы получите официальную выписку из ЕГРН в день оплаты, заверенную ЭЦП.

В отделении Росреестра

Обращаетесь за выпиской лично, ничего на этот день не планируйте. Обязательно возьмите с собой паспорт, квитанцию об оплате госпошлины. В самом отделении понадобится заполнить заявление по утвержденному образцу и отдать его сотруднику Росреестра. Он поставит отметку о приеме и выдаст расписку, с которой нужно будет идти за выпиской.

Сотрудник в праве отказать в выдаче выписке по ряду причин:

  1. Заявление заполнено с ошибками или не полностью;
  2. Не оплачена госпошлина или нет квитанции;
  3. Участок не зарегистрирован;
  4. На этом ЗУ находится объект государственной важности, данные о котором засекречены.

В отделении многофункционального центра

Чтобы получить выписку в МФЦ понадобится собрать те же документы, что и в предыдущем пункте. Росреестр передал многофункциональным центрам часть своих полномочий. Ждать выписку оттуда придется около недели, потому что заявление будет передано в Росреестр. После оттуда будет получен ответ и передан вам.

У председателя садового товарищества

Если вас заинтересовал дачный участок, который находится в снт или кооперативе, обратитесь к председателю. Он должен вести всю учетную документацию по каждому наделу. Будьте готовы к тому, что информация может быть неактуальной. Новые владельцы могли просто не зарегистрироваться в снт.

В районной администрации

Обращение в администрацию района поможет, если земля в собственности у муниципалитета. Если владельцем является частное лицо, то в предоставлении информации вам могут отказать.

В ФНС

Можно обратиться в ФНС района, в котором находится земля. Скорее всего, собственником будет плательщик налога на землю. У этого метода есть значительный минус — придется объяснять инспектору, зачем вам нужны такие сведения.

На популярных досках объявлений

Если объявление о продаже участка ранее публиковалось на Авито, оно отобразится в результатах поиска, если ввести кадастровый номер в поисковую строку. Также номер можно просто поискать в Гугле. За успех предприятия не ручаемся, но попробовать стоит.

Найти объект

Как узнать телефон собственника земельного участка

Итак, ФИО собственника найдены и нужно как-то выяснить его номер. Можно поискать его следующим образом:

  • Обратиться к Гугл поиску, вдруг он указывал свой номер на каком-то из сайтов;
  • Платная справочная служба. Телефоны платной справки: 009, 138. Обращаем внимание, звонок платный;

Бесплатная справка Ростелеком. Если интересующий человек является абонентом этого оператора, вам сообщат его номер. Обратите внимание, звонок должен осуществляться со стационарного телефона. А можно воспользоваться простым сервисом  egrnka.ru в котором точно найдется вся интересующая информация о ЗУ и их собственниках.

Образец выписки

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Источник: https://EGRNka.ru/info/uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Как узнать собственника земельного участка онлайн

Если нет собственника земельного участка

Любой земельный участок должен находиться в чей-то собственности. Если земля ни на кого не зарегистрирована, то она находится во владении у государства.

Поэтому, если вы решили купить дом или арендовать участок, первое, что нужно сделать – это узнать информацию о всех его собственниках. Многих этот вопрос ставит в тупик, поскольку не всегда понятно, где искать информацию.

Как найти собственника земельного участка онлайн? И как сделать это быстро и просто, расскажем прямо сейчас.

Каждый земельный участок проходит процесс государственной регистрации. Как только объекту присваивается кадастровый номер, у владельца появляются правомочия по владению землей. Все данные об участке заносятся в базу данных Росрестра. 

Зачем нужно знать собственника земельного участка?

При любых юридических действиях в отношении недвижимости, в первую очередь необходимо узнать собственника земельного участка. Прежде всего, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или мошенников. Рассмотрим несколько ситуаций.  

При покупке участка. Очень часто мошенники пытаются сбыть имущество, на которые они не обладают правом собственности. После получения денег они пропадают, а вы остаетесь без средств и без земли. Чтобы не попасть в руки мошенникам, лучше заранее удостовериться и узнать настоящих собственников земельного участка.

Если у участка несколько собственников. Чтобы не возникло споров и проблем во время купли- продажи, узнайте информацию о всех собственниках. Бывают такие ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других.  

Если приглянулся бесхозный участок. На первый взгляд такой участок может казаться заброшенным и покинутым. Но это не значит, что у него нет хозяина. Возможно он находится во владении юридического лица и законсервирован на несколько лет. Либо им владеет государство. В любом случае, чтобы не гадать, стоит найти собственника земельного участка.

Хотите собрать информацию о соседях. В соседний дом въехали новые жильцы, о которых вы ничего не знаете. Более того, они ведут себя не очень порядочно и не идут на контакт. Первое, что нужно сделать, это узнать собственника земельного участка. 

Как найти собственника земельного участка? 

Через интернет. Сегодня можно забить в поисковик любой запрос и вам вылетит с десяток ссылок всевозможных так называемых бесплатных помощников. Но, как правило, бесплатный сыр сами знаете, где. Поэтому такие поиски чреваты печальными последствиями.

Прежде всего, никто не гарантирует вам, что эта информация достоверна и актуальна. Кроме того, можно наткнуться на мошенников, которые за предоставления данных попросят вас ввести личные сведения, а затем воспользуются ими. А также, кликая на непроверенную ссылку, вы рискуете «подцепить» компьютерный вирус.

Лучше всего искать такую информацию через официальные источники.

Важно понимать, что данные о собственниках земельного участка не найти в открытом доступе. Их можно получить, заказав выписку ЕГРН. Правда, за нее придется заплатить. Цены варьируются от 200 до 950 рублей. Бумажный вариант будет дороже электронного.

За бумажным документом придется выстоять не одну очередь МФЦ или лично посетить отделение Росреестра. Заполнить без ошибок заявления. И подождать от 5 до 9 рабочих дней. Куда проще найти владельца земли онлайн.  

Как узнать собственника земельного участка онлайн?

Обратившись на сайт Росреестра. Чтобы получить выписку ЕГРН, необходимо будет зарегистрироваться на портале. Заполнить, как минимум, 15 полей, обязательно указав свои личные данные. Но «здесь и сейчас» выписку вы не получите. Готовый ответ придет вам только через трое суток. 

С помощью портала ЕГРН.Реестр. Этот сервис напрямую сотрудничает с Росреестром. Но получить справку ЕГРН здесь можно гораздо быстрее и проще. Чтобы заказать выписку, не нужно заполнять череду строк, достаточно указать кадастровый номер земельного участка или просто его адрес. Указать свою электронную почту и ждать электронный документ.

Важно! Выписка будет заверена электронной подписью Росреестра и иметь полную юридическую силу.  

Обезопасьте себя от долгих споров и судов, от нерадивых владельцев и мошенников. Доверьтесь ЕГРН.Реестр, закажите вовремя выписку ЕГРН и узнайте всех собственников земельного участка в режиме онлайн. 

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka-onlayn

Как можно найти собственника брошенного земельного участка

Если нет собственника земельного участка

Ситуация, когда в благоустроенном дачном поселке один из участков стоит заброшенным, встречается часто. И многие соседи хотели бы разживиться дополнительными сотками земли.

Хотя ситуации встречаются разными, к примеру, сосед заброшенной земли хочет свой участок приватизировать, а для этого необходимо согласие соседей. Поэтому дачники начинают искать соседа.

Отсюда и сегодняшняя тема – как найти собственника земельного участка.

Заброшенный земельный участок Источник www.vladtime.ru

Варианты поиска соседа

Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.

Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется идти другими путями.

Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем. Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.

Получается, что владелец земельного участка засвечивается во многих инстанциях, где хранятся сведения о нем. Обратившись в каждую из них, можно получить данные о его основном месте проживания, паспортных данных и прочем.

Кадастровый паспорт земельного участка Источник kadastrmapp.ru

Необходимо отметить, что сведения о владельце земельного участка не находятся в свободном доступе. Получить их можно только по запросу. А в некоторых случаях за них придется заплатить госпошлину в пределах 200-1500 рублей. И еще один момент.

Регистрация в Базе Росреестра ведется с 1997 года. А значит, некоторые земли не попали под регистрацию. И если после 1997 года с участками никаких манипуляций не было, то в Базе их наверняка нет. И здесь могут возникнуть проблемы.

Но и они решимы, если правильно подойти к поиску.

Вот три варианта, как их можно решить:

  • обратиться в местные органы самоуправления, где ведут регистрацию и учет всей выданной земли;
  • в ПИБы района;
  • центральный архив Росреестра, иногда у них находятся сведения, но не всегда.

Центральный архив Росреестра Источник www.livekuban.ru

Итак, если земельный участок был зарегистрирован после 1997 года, то вот некоторые варианты, как найти хозяина участка:

  1. Обратиться в кадастровую палату, в которой хранятся все сведения об участке и его владельце, занесенные в кадастровый паспорт. Услуга эта бесплатная, надо сделать запрос с указанием кадастрового номера земельной территории.
  2. Можно обратиться в Федеральную регистрационную службу, где также хранятся сведения о наделе и его владельце. Для этого также надо сделать запрос, в котором указывается адрес участка. К заявлению обязательно прилагается ксерокопия паспорта заявителя и квитанция об уплате госпошлины. В течение пяти дней ответ будет дан.
  3. Процесс межевания хоть и производит кадастровый инженер, но сведения об этой процедуре обязательно сдаются в администрацию местного самоуправления.
  4. Межевание – процедура дорогостоящая. Поэтому редко кто обращается за услугой установления точных границ, если в планах у него нет желания приватизировать надел. А значит, сведения всегда есть в Управлении учета земли.
  5. В налоговой инспекции, потому что эта организация собирает налоги за недвижимость и за использование самой земли.

Межевание земельного участка Источник old.admugansk.ru

Если вдруг окажется, что земля ни за кем не закреплена, то остается пойти в поселковую или городскую администрацию. Здесь могут выдать выписку из архива. Она выдается бесплатно. Если окажется, что владеет землей юридическое лицо, то все сведения о нем можно получить в налоговой инспекции.

Мошеннические схемы

Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:

  • свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;
  • выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);
  • акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;
  • сведения из ЖЭУ;
  • то же самое из налоговой инспекции;
  • договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.

Во всем этом есть один тонкий момент, связанный с новым Кадастровым Кодексом. В нем прописано, что на один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. К примеру, членам одной семьи.

Поэтому, приобретая земельный надел, надо поинтересоваться об этом заранее.

И если обнаружилось, что владелец не один, то придется потребовать от продавца заверенные нотариусом разрешения на продажу от всех дольщиков.

Земля всегда привлекала мошенников Источник ongood.ngo

Узнать о том, сколько человек владеет землей, можно разными способами:

  • в налоговой инспекции, которая ежегодно рассылает упоминания об уплате налога на недвижимость всех собственникам;
  • если земельный участок приватизирован, то сведения о количестве дольщиков есть в акте приватизации, который храниться у каждого из владельцев надела;
  • если земельный участок продается вместе с домом, построенным на его территории, то сведения о пайщиках есть в БТИ.

С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.

Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки.

Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта.

Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.

Кадастровая публичная карта Источник btf.su

Что говорится в законодательство о заброшенных участках

Если хозяина земельного заброшенного участка найти не удалось, то это не значит, что земля ничья. Если она не относится к категории частного владения, то территория принадлежит государству. Потому совет – прежде чем захватывать вроде бы ничейную землю, обратитесь местные органы государственной власти. Именно они решают, кому передавать во владения земельные участки.

Как показывает практика, такие наделы сегодня продаются через аукционы. Поэтому не факт, что ваше заявление будет рассмотрено в индивидуальном порядке. Вас просто пригласят на торги, в которых вы можете участвовать наравне со всеми.

В видео рассказывается о том, как надо пользоваться сайтом Росреестра:

Заключение – коротко о главном

Заброшенная земля никогда не является бесхозной. У нее всегда есть владелец. Перед тем как найти хозяина земельного участка, необходимо выбрать один из вышеописанных способов. Но лучше идти по более простому пути. И один из них – сайт Росреестра. Быстро, достоверно и с полной информацией.

Еще немного внимания

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-nayti-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.