Если кадастровый инженер допустил ошибку

Содержание

Реестровые и технические ошибки в Росреестре. Как исправить 2020?

Если кадастровый инженер допустил ошибку

В этой статье расскажем простым языком о том, какие бывают ошибки в Росреестре, к чему они приводят, почему они продолжают происходить, как их исправить, а также расскажем к какой категории следует относить смещение границ земельного участка или дома.

Какие ошибки бывают?

Их всего два вида.

  • Самый простой на бумаге вид ошибки и самый трудноисправимый – это техническая ошибка.

Всем нам свойственно ошибаться и государственные регистраторы прав тому не исключение. Ошибка, которая была совершена по их вине (опечатались, ошиблись в цифрах, адресе, площади и т.д.) называется технической ошибкой.

  • Второй вид – реестровая ошибка.

Говоря по-простому, это когда ошибся или кадастровый инженер при подготовке технического или межевого плана или орган, который передал сведения в Росреестр.

Как исправляются ошибки?

  • Мы не зря упомянули о том, что техническая ошибка является трудноисправимой, потому что Росреестр ведет себя как девушка, а именно не готов под любым предлогом признавать свою неправоту.

Случай из недавней практики: Росреестр прописал, что количество этажей в здании 18 (на самом деле их 20).

На наше заявление об исправлении технической ошибки Росреестр заявил, что БТИ передало сведения о количестве этажей как «18 и 2 технических этажа», поэтому ошибки со своей стороны он не видит (правила русского языка, очевидно, не в счет).

Одному БТИ известно зачем делить этажи на 18 и 2 технических, учитывая, что это полноценные этажи с трехметровыми потолками, но это привело к вопросам со стороны банка, которому передавался объект в залог.

И хотя по закону исправить такую ошибку должен именно Росреестр по заявлению любого лица (или суда), на практике же дело доходит до того, что Вы обязаны предоставить неопровержимые доказательства, что ошибку совершил именно Росреестр, а если объект ставился на учет более 5 лет назад, то вообще забудьте об этом. Исправляются только очевидные опечатки.

По нашему опыту Заказчик в дальнейшем просто вынужден будет либо обращаться в суд, либо инициировать подготовку технического или межевого плана для учета изменений ошибочной характеристики.

  • Если мы говорим об исправлении реестровой ошибки, то исправляется она тем лицо, которое ее совершило: кадастровым инженером (причем, необязательно тем, который совершил ошибку) или органом, который передал ошибочные сведения в порядке межведомственного взаимодействия (добиться от органа исправления собственной ошибки также проблематично, как и от Росреестра).

К чему приводит неустранение таких ошибок?

По нашему опыту неустранение ошибок приводит к следующим ситуациям:

  1. Санкция от администрации за использование участка не по назначению, превышение допустимых параметров и т.д. Но это, прямо скажем, ситуация маловероятная и нечасто встречающаяся;
  2. Наличие ошибки приводит к невозможности сделки с участием банка, т.к. банк проверяет недвижимость досконально;
  3. Потенциального покупателя может не устроить наличие «проблем» с недвижимостью;
  4. Нарушение интересов соседа;
  5. Нарушение соседом Ваших интересов 🙂
  6. Переплата налога.

Почему ошибки продолжают совершаться?

Казалось бы, технологии не стоят на месте, процесс кадастровых работ систематизируется и улучшается… Что же не так?

  1. Если мы говорим о Росреестре, то под красивой оберткой, к сожалению, содержится давно испорченный товар. Все красивые слова о цифровизации, профессионализме и важности государственных регистраторов прав разбивается о скалы повсеместной некомпетентности, плохой клиентоориентированности (им все равно: придете Вы или нет – зарплату они все равно получат), отсутствия обратной связи и чувства безнаказанности;

Примечание: в последнее время, в связи с коронакризисом, многократно увеличилось количество заявлений онлайн, идет повсеместное нарушение сроков и качества работ из-за большой загруженности аппарата Росреестра.

2. Что касается кадастровых инженеров. Не будем кривить душой и скажем прямо, что здесь, к сожалению, наряду со встречающейся некомпетентностью довольно распространен эффект «моя хата с краю», а также нежелание Заказчика оплачивать дополнительные работы.

Видя ошибку, особенно такого большого характера, как смещение земельных участков в СНТ, кадастровый инженер, в большинстве случаев, не будет брать на себя обязанность исправления всех земельных участков в СНТ.

Мы не будем разбирать случай, когда кадастровый инженер умолчит о наличии ошибки и «пристыкует» земельный участок к имеющимся ошибочным границам, потому что это уже внесение заведомо ложных сведений, которое, кстати, административно и уголовно наказуемо.

Но как же часто приходится сталкиваться с таким.

По нашему внутреннему ощущению, вся ненависть к кадастровым инженерам зыждется на умышленной (или не умышленной) ошибке в определении местоположения участков в СНТ одним или несколькими кадастровыми инженерами.

Как правило, конкретно в этом случае (смещение всего СНТ), если проводилось межевание, то вина исключительно на кадастровых инженерах, проводивших межевание.

Компетентный и профессиональный кадастровый инженер не будет умалчивать о выявленной ошибке, предложит варианты решения, и, если не удастся прийти к некому соглашению о стоимости исправления такой ошибки (порой это можно сделать и без смещения всего СНТ), то мы не готовы осуждать таких инженеров, которые прекратят договор с оплатой фактических работ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/reestrovye-i-tehnicheskie-oshibki-v-rosreestre-kak-ispravit-2020-5f76289c85c72a7ce4ca09a1

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Если кадастровый инженер допустил ошибку

Стоимость: от 16000 рублей

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые искажают реальную информацию об объектах недвижимости.

Существует два вида ошибок, которые могут содержатся в ЕГРН:

  1. Техническая ошибка. Согласно ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.

    2015:«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». То есть это ошибка, которую допускают сотрудники органа регистрации прав, занося данные в реестр.

  2. Реестровая ошибка (в Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 называлась «кадастровая») т.е. реестровая и кадастровая ошибки — это одно и тоже. Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)». То есть ошибка кадастровых инженеров (а ранее – инженеров-землеустроителей) при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, карта-плана территории.

И техническая ошибка, и реестровая ошибка исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Для справки: Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит заявление на рассмотрение в орган регистрации прав.

Особенности исправления технических ошибок

Для устранения технической ошибки, как правило, не требуется обращение к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки иметь на руках оригинал документа (или архивную копию), на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, чтобы орган регистрации прав принял положительное решение и исправил допущенную им ошибку.

Если правообладателю объекта недвижимости не удалось разобраться с технической ошибкой самостоятельно, и орган регистрации прав отказал в ее исправлении, можно обратиться за грамотной консультацией к специалистам компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Нужно знать:

  1. заявление об исправлении технической ошибки может подать любое лицо, в том числе, кадастровый инженер, который будет выступать при подаче заявления как обычное физическое лицо;
  2. техническая ошибка исправляется в течение ТРЕХ рабочих дней с момента получения органом регистрации прав заявления об исправлении технической ошибки;
  3. государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается;
  4. в случае исправления технической ошибки выдается уведомление об исправлении технической ошибки.

Чтобы иметь на руках актуальную информацию о Вашем объекте недвижимости после исправления технической ошибки придется заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (400 рублей в бумажном виде, 250 рублей в электронном виде) или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (750 рублей в бумажном виде, 300 рублей в электронном виде).

Реестровая (кадастровая) ошибка, как следует из ее определения, содержится в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН (ранее ГЗК/ГКН).

Эти документы готовит кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) и к ним относятся: межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.

Значит, если кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) допускает ошибку при подготовке документов, после внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на основании этих документов ошибка классифицируется как реестровая (кадастровая).

Такая ошибка, как правильно, выявляется при проведении каких-либо действий с соседним объектом недвижимости, например, при межевании смежного земельного участка, или при изменении каких-либо характеристик (площадь, изменение границ в связи с «прирезкой», количество этажей и т.п.) объекта недвижимости, которые потребуют участия кадастрового инженера для внесения новых характеристик объекта в ЕГРН.

Наиболее распространенный вид реестровой (кадастровой) ошибки – это наложение земельных участков.

Причины наложения земельных участков

Существует две основные причины, вследствие которых происходит наложение:

  1. Умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку такого межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка.
  2. Ошибка в определении координат, допущенная при замерах участка или при дальнейшей обработке замеров, вследствие чего происходит смещение по координатам и наложение на смежный участок. Как правило, подобная ситуация встречается чаще всего!

Каким образом происходит исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Так как реестровая (кадастровая) ошибка допускается при подготовке межевого плана, технического плана, карта-плана территории, акта обследования, то, и исправляется она путем подготовки аналогичного документа.

Кто может выявить реестровую (кадастровую) ошибку

Часть 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 говорит о том, что орган регистрации прав может обнаружить реестровую (кадастровую) ошибку и сообщить об этом заинтересованным лицам. На практике, к сожалению, это не работает.

В ответ на очередной запрос в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было сказано, что порядок обнаружения органом регистрации прав (Филиалом) реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН действующим законодательством в сфере регулирования кадастровых отношений на сегодняшний момент (на 23.03.2018) не определен.

Это значит, что реестровую (кадастровую) ошибку может выявить только кадастровый инженер.

Особенности исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Если после съемки участка выявилось наложение (реестровая (кадастровая) ошибка) смежного участка дальнейшие события могут развиваться в одном из двух направлений:

  1. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой признает, что его участок мог быть отмежеван неправильно, и согласен на исправление границ.
  2. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой уверен в том, что ошибки никакой нет и на исправление не согласен.

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:

  1. Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;
  2. Запрашивается землеустроительная документация из государственной фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, для установления причины ошибочного определения координат участка;
  3. Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка по землеотводным документам (планы-приложения к свидетельству, графические приложения к договору купли-продажи, планы БТИ);
  4. Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);
  5. Изготавливается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в судебном порядке

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, НЕ согласен на исправление границ его участка, то следует готовиться к разбирательству в судебном порядке.

Это обусловлено тем, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ участка является Акт согласования местоположения границ (ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015), в котором в обязательном порядке требуется наличие личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует (умер, наследство никто не принял, местонахождение правообладателя неизвестно),  все равно исправить границу такого участка возможно только в судебном прядке т.к. нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

Бывают случаи, когда орган регистрации прав отказывает в исправлении границ участка, определенного с реестровой (кадастровой) ошибкой в силу разных обстоятельств. В таком случае также придется направлять исковое заявление в суд.

Рассмотрение вопроса реестровой (кадастровой) ошибки происходит районными судами по месту нахождения имущественного объекта.

В иске должно быть заявлено требование об исправлении ошибки в ЕГРН путем отмены результатов межевания или путем приведения границ участка в соответствие с фактическим положением границ (заборов) на местности.

Что касается участия органа регистрации прав, то чаще всего его привлекают в судебном процессе как третье лицо. Орган регистрации прав может выступать как в качестве истца, так и ответчика, в зависимости от ситуации.

Но чаще всего ответчиками выступают владельцы земельных участков и других объектов недвижимости, в отношении которых были допущены ошибки.

Как следует из статьи, исправление реестровой ошибки — непростой процесс, требующий профессионального подхода. Компания «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» оперативно оказывает помощь в исправлении ошибок в ЕГРН по приемлемой цене.

Мы исправляем реестровые ошибки на всей территории Москвы, Новой Москвы, Московской области, в том числе в Мытищах, Пушкино, Лобне, Щелково, Балашихе, Ногинске, Раменском, Видном, Домодедово, Подольске, Одинцово, Красногорске, Зеленограде, Сергиевом Посаде, Клину, Наро-Фоминске, Ступино, Чехове, Черноголовке.

Источник: https://zemlemeria.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Исправление кадастровой ошибки | Журнал кадастрового инженера

Если кадастровый инженер допустил ошибку

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки

Источник: https://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Ошибка кадастрового инженера: кто будет отвечать и что делать? +

Если кадастровый инженер допустил ошибку

Ошибки в работе случаются в каждой профессии. И кадастровые инженеры не являются исключениями в этом плане. Так как работы по межеванию проводятся живыми людьми, то наличие ошибок вполне вероятно. Но такие ошибки могут достаточно дорого обойтись собственникам участка.

Это касается, прежде всего, не расходов на внесении информации в ЕГРН, они не так велики, а расходов на судебные издержки по вопросу установления правомерности действий и решений кадастрового инженера.

В этом случае издержки могут измеряться достаточно крупными суммами.

Общие сведения

Само понятие ошибки кадастрового инженера определено в статье 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года с поправками, которые вступили в силу в январе 2020 года. В документе под ошибкой кадастрового инженера понимается любое неправильное отображение границ или его координат участка в межевом плане.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки могут подразделяться по разным основаниям, так как сама кадастровая документация содержит большое количество информации, как в цифровом, так и в текстовом виде.

Самая обобщенная классификация кадастровых ошибок выделяет:

  • Технические ошибки, которые возникают на основании несоответствия информации в документах и информации на электронных носителях. Причинами таких ошибок является невнимательность сотрудников Росреестра или сбои в работе программного обеспечения.
  • Кадастровая ошибка. Она проявляется в несоответствии реальных данных объекта недвижимости тем данным, которые внесены в документы. Такие ошибки совершаются непосредственно в момент заполнения документов.

Классифицировать ошибки можно и по другим признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда можно отнести неточности, образовавшиеся по вине органов власти, ошибки, которые возникли при переводе данных из одной формы хранения информации в другую, ошибки, которые были допущены при создании документов, ошибки, возникшие при обработке информации.
  • По типу данных. Это ошибки в определении стоимости объекта недвижимости, категории землепользования, площади, границ участка и так далее.
  • По типу ответственности за исправление ошибки. Здесь можно выделить ошибки, которые уже принесли ущерб или вред собственникам или иным лицам, а также допущенные ошибки, но которые еще не успели существенно затронуть права заинтересованных лиц.

Типичные кадастровые ошибки

Чаще всего в документах встречаются неправильно указанные адреса расположения объекта, размеры участка земли или его границы. Кадастровые инженеры могут ошибиться в установлении координат поворотных точек, указать некорректный год ввода в эксплуатацию объектов на участке и так далее.

ВАЖНО умышленное внесение заведомо ложных сведений в документы кадастровым инженером может обернуться для него наказанием в виде административного штрафа или отстранением от работы на несколько лет. Более детальная информация об административной ответственности для специалистов в статье 14.35 КоАП РФ.

Причинами возникновения кадастровой ошибки могут стать:

  • устаревшее или неисправное оборудование,
  • выполнение работы инженером без привязки к общегосударственной системе координат,
  • выполнение работы без выезда на участок на основании примерных координат,
  • непрофессионализм или невнимательность кадастрового инженера.

Ошибка может быть допущена по разным причинам, но ее в любом случае нужно будет устранять.

Последствия кадастровой ошибки:

  • участок невозможно поставить на кадастровый учет, внести изменения в данные его регистрации, снять с учета,
  • оформить права собственности на участок,
  • завышение размера налога на основании неверно указанных данных,
  • в случае неверного указания категории землепользования собственник теряет право на свободное использование участка, возникают сложности с получением одобрения на возведение построек, оформлением и потеки и так далее,
  • конфликтные ситуации с собственниками соседних участков по вопросам определения границ,
  • трудности продажи земельного участка.

Как устранить ошибку кадастрового инженера?

Ошибка может быть выявлена на разных этапах.

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если ошибка обнаруживается на этапе рассмотрения документов в ЕГРН, то будет принято решение о необходимости ее устранения.

В тексте решения будет содержаться следующая информация:

  • дата обнаружения ошибки,
  • описание сути ошибки и квалификации ошибочных данных,
  • причина и основание для исправления ошибки.

На следующий день после обнаружения ошибки решение будет направлено всем лица, заинтересованным в разрешении данной ситуации.

Исправить ошибку возможно одним из трех законных способов:

  • на основании заявления собственника и официальных документов, на основании которых возможно исправить ошибку,
  • в результате информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями,
  • на основании решения суда.

Наиболее экономически выгодными являются первые два варианта.

Обращение в суд для устранения ошибки возможно в следующих случаях:

  • Росреестр отказал ставить на учет участок в связи с наличием кадастровой ошибки в документах,
  • Отсутствие добровольного заявления собственника об исправлении кадастровой ошибки,
  • Заявление владельца участка об исправлении ошибки кадастрового инженера было отклонено Росреестром,
  • Невозможность договориться о мирном пути разрешения спора сторонами,
  • На руках у собственника имеется заключение кадастрового инженера об исправлении ошибки, которая была допущена при межевании этого или смежного участка земли.

Исправление ошибки по инициативе собственника

В случае, если собственник обнаружил ошибку в кадастровых документах на участок ему необходимо немедленно обратиться к кадастром инженеру для ее устранения. Даже если ошибка сделана в пользу собственника.

Например, в результате ошибки инженера площадь участка в документах стала меньше, а, следовательно, налог на землю тоже. Но эта экономия обманчива, так как после выявления ошибки, все налоги будут пересчитаны с учетом новых данных, разницу придется доплатить, кроме того будут начислены штрафы, которые так же подлежат уплате дополнительно.

Итак, собственник обнаружил неточности в документах на участок и обращается за проведением повторных кадастровых работ к кадастровому инженеру.

ВАЖНО кадастровая ошибка должна быть устранена кадастровым инженером, вне зависимости он совершил эту ошибку или другой сотрудник службы кадастра.

Кадастровый инженер на месте проводит соответствующие замеры, сравнивает границы соседних участков с данными по кадастру. Если при повторном замере границы должны быть смещены относительно участков соседей, то в этом случае события могут развиваться в двух направлениях:

  1. Досудебный порядок: совместно с соседями написать заявление в департамент земельных ресурсов для уточнения границ имеющихся участков, к нему необходимо будет приложить имеющиеся документы. После получения разрешения муниципалитета на оформление новых границ участков, кадастровый инженер готовить новый план межевания, в котором указываются новые координаты участков. В досудебном порядке можно быстро разрешить споры между соседями на основании мирового соглашения. Для подписания мирового соглашения между соседями потребуется помощь кадастрового инженера, который на основании общего мнения устанавливает границы участков, которые всех устраивают, и переносит их на новый план межевания. Соседи подписывают мировое соглашение и направляют его и новый межевой план в муниципалитет, где и утверждается мировое соглашение, которое становиться основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Это самый быстрый и простой способ решить вопрос с границами участков, но по понятным причинам на практике встречаемый крайне редко.
  2. Судебный порядок решения спора. Он будет детально рассмотрен далее.

Владелец участка подает заявление по установленному образцу в отделение Росреестра или МФЦ. Заявление может быть подано так же через портал госуслуг. К заявлению должны быть приложены документы, которые подтверждают факт наличия кадастровой ошибки, это может быть план межевания, акт обследования участка.

Решение по заявлению принимается в пятидневный срок. На следующий день после вынесения решения, его копия отправляется заявителю обычной или электронной почтой. Отказ может быть обжалован собственником в судебном порядке.

Срок исковой давности по устранению кадастровых и технических ошибок законодательством не предусмотрен.

Устранение ошибки по решению суда

Такие споры разрешаются арбитражным судом.

Исковое заявление должно быть составлено по определенной форме и содержать в себе следующую информацию:

  • Наименование суда, персональные данные судьи, который принимает иск, персональные данные истца и ответчика,
  • В основном тексте заявлении указываются обстоятельства дела – идентификационная и техническая информация о земельном участке, его место расположение и кадастровый номер, описываются обстоятельства, при которых были выявлены кадастровые ошибки и их суть, описываются юридические последствия и материальный ущерб данных ошибок, описываются попытки собственников устранить допущенные нарушения мирным путем, стоит упомянуть ФИО кадастрового инженера, который допустил возникновение ошибки в документах,
  • Мотивационная часть содержит просьбу о разрешении исправления ошибки и восстановления прав собственника,
  • Дата составления документа, подпись заявителя с расшифровкой,
  • Перечень приложенных документов.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 41KB)

На основании ГК РФ на истце лежит ответственность самостоятельного доказательства своих требований по отношению к ответчику, это означает, что подготовкой доказательной базы истец должен заниматься самостоятельно. Поэтому рекомендуется привлекать в судебным заседаниям профессионального юриста по земельным спорам.

Кроме решения об исправлении кадастровой ошибки суд обязан вынести решение об умышленности или неумышленности ее совершения и привлечь к ответственности виновных лиц. После принятия судом решения, оно сразу же направляется на ЕГРП для исправления ошибки.

Если решение не поступило в ЕГРН по какой-то причине, то собственник может передать заверенную судом копию вместе с заявлением об исправлении ошибки в кадастровых документах. Как правило, в решении суда уже указывается, что именно требуется исправить, и устанавливаются определенные сроки.

Если сроки исправлений не указаны, то по умолчанию они будут приравнены к 5 рабочим дням. Если в течение установленного времени действий со стороны ЕГРН не последовало, то можно поступить одним из ниже представленных способов:

  • Обратиться в суд с просьбой о выдаче исполнительного листа по принятому решению. Полученный исполнительный лист передается в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. После этого контроль исполнения решения суда остается за судебными приставами.
  • Подать в суд заявление с требованием наложения штрафа за неисполнение судебного решения. Размер штрафа в данном случае будет до 100 000 рублей. Если после оплаты штрафа решение суда не будет исполнено, то на основании статьи 315 УК РФ можно подавать в ФСС заявление о злостном уклонении от исполнения судебного решения.

В случае судебных разбирательств в статью расходов стоит изначально закладывать расходы на оплату государственной пошлины и услуг юриста.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/oshibka-kadastrovogo-inzhenera.html

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Если кадастровый инженер допустил ошибку

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с невернымотображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровомучете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечениеграниц и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков исельских поселений.

Как возникаютошибки

Кадастроваякарта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когдакадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускаютошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевойплан и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН.

Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки.

Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешностиспутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложныепредставления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРНсоответствуют юридическому положению дел.

Исправлениеошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесениятаких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первыйспособ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцевсмежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРНвозможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажениеграниц одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились научасток соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообщасоседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если жеинженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на сторонеРосреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняяплощадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяетвнесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибсяинженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуемобращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечьк дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членовсаморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление обисправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка2. Искажение границ двух и более участков

Собственникв центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуацияосложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придетсяисправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправленийграниц всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения некоснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всехпроблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделатьодновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки засчет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Этоможет сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказсоседа в согласовании границ

Усложним предыдущуюзадачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Онотказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, егоустраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ееподлинности.  Росреестр откажет в регистрацииизменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участканесогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем:выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждениеоб уплате госпошлины.

Послевступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр черезМФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвигспутниковых фотоснимков

Частовстречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своихфактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чемуРосреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точноеизображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелокнастройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложныеграницы

Собственникучастка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никтоиз соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРНнет.

Как исправить: публичная карта все отображаетправильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающейтерриторией длительное время, собственники автоматически приписывают себе«лишние» сотки.

Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется всудебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахватаи приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ«Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательнойдавности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверныеграницы нужно исправлять

Судя пообращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увиделина карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверныекоординаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать,на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведениемкоммуникаций.

Источник: https://egrp365.ru/info/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-nepravilno-otobrazhyon-na-kadastrovoj-karte.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.