Егрн на земельный участок

Что такое ЕГРН на земельный участок

Егрн на земельный участок

С 01.01.2017 года Законом № 218 “О госрегистрации недвижимости” был создан Единый Государственный Реестр недвижимости, ЕГРН, и порядок официальной регистрации земельного участка в ЕГРН. В нем соединилась информация из кадастра недвижимости, ГКН, и реестра прав, бывший ЕГРП. Так что такое ЕГРН на земельный участок?

Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок

Справка из Росреестра – юридический документ, который подтверждает право собственности на земельный участок и выдается в случае:

  • передачи прав на землю от одного лица другому, например, аренда, купля-продажа;
  • оформления через банковскую организацию займа. В этом случае банк требует подтверждение наличия имущества, которое предоставляется в залог;
  • подготовки договора, где объектом является земельный участок и при этом необходимо подтвердить кадастровые данные, указанные в договоре.

Существует две причины, когда информация в выписке из ЕГРН отсутствует:

  • земельный участок не состоит на кадастровом учете или по нему не проводилось никаких сделок;
  • информация, находившаяся в ЕГРН, пропала вследствие сбоя программы.

Как в первом, так и во втором случае необходимо лично обратиться в ЕГРН для восстановления данных.

Выписки могут выдаваться как с расширенной информацией, так и в стандартном виде. Стандартный вид доступен всем, а расширенный только тем, кто имеет право собственности на участок. Это можно объяснить тем, что в справке содержится конфиденциальная информация.

В стандартной справке содержатся следующие сведения:

  • данные организации, выдавшей документ;
  • вид недвижимости;
  • основные характеристики;
  • данные с кадастра;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • данные о хозяине имущества;
  • информация о наложенных на имущество ограничений.

При получении справки, необходимо оплатить госпошлину.

Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок

Выписка из ЕГРН состоит из трех частей.

Первая часть содержит:

  • месторасположение земельного участка;
  • регистрационный номер;
  • размер участка;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • целевое назначение участка.

Вторая часть содержит:

  • информацию о владельце участка;
  • перечень документов, подтверждающих право на землю;
  • наличие ограничений со сроком и перечнем документов;
  • информация об отчуждении земли в пользу государства, при наличии такой.

Третья часть содержит графические приложения надела, имеющихся на нем строений.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

Выписку из ЕГРН можно оформить в двух видах – электронном и бумажном. Независимо от формы выдачи, справка имеет юридический статус. Способов получения данной информации три:

  • Через интернет ресурс сайта Госуслуг. В электронном виде заполняется бланк запроса. В запросе указывается, каким способом вы хотите получить информацию, через почту, при личном посещении или в электронном виде.
  • Путем личного посещения Росреестра или одного из подразделений «Мои документы». При обращении представителя собственника, запрос принимается только при наличии доверенности, заверенной нотариально. Срок изготовления справки – три дня.
  • Через почту, путем отправки заказного письма. В конверт вкладывается заявление, копию документа, удостоверяющего личность и документ об уплате госпошлины, а так же опись всех прилагаемых документов. Срок от отправки до получения документа может дополнительно увеличиться до 6 дней.

Величина госпошлины зависит от категории заявителя и формы справки. При заказе справки через сайт-посредник взымается дополнительная оплата за ускоренную обработку. При неверном заполнении заявления, информация в ЕГРН может быть не обнаружена.

Исключение сведений из ЕГРН о земельном участке

На основании заявления, как при наличии необходимых документов, так и без них, законодательством предусмотрены варианты снятия с кадастрового учета земельного надела.

С учета могут быть сняты те участки, на которые отсутствуют права и которые имеют непостоянный статус сведений. Временный статус присваивался объекту во время постановки на учет до 01.01.2017. Сегодня он продлен до 01.01.2022 года. В этой ситуации пишется заявление о снятии объекта с учета, и предъявляются следующие документы:

  • при обращении лично заявителя – паспорт
  • при обращении представителя заявителя – нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий его личность.

Заявление могут подать представители государственной власти или местного самоуправления. Заявление рассматривается в течение пяти дней и, в случае положительного рассмотрения, объект снимается с учета. Данная процедура происходит бесплатно.

С учета могут быть сняты те участки, которые имеют статус «ранее учтенные». Это стало возможно после подписания в 2017 году «Закона о регистрации недвижимости». В этом случае заявление не требуется. Орган регистрации проводит эту процедуру самостоятельно, учитывая:

  • время постановки на кадастровый учет должно быть до 01.02.2008 года;
  • присутствие на земле какой-либо недвижимости;
  • присутствие сведений о первичных земельных участках, или их отсутствии;
  • отсутствие зарегистрированных прав и обременений.

Направляются запросы о дополнительной информации. Только при наличии необходимой информации земельный участок снимается с кадастрового учета.

С учета может быть снят участок, который претерпевает преобразование. Например, делится или объединяется. Снятие происходит одновременно с регистрацией на преобразованный участок. Дополнительные документы не предоставляются.

С учета участок может быть снят по решению суда. В этом случае не важно, какой статус имеет участок. Узнать информацию о снятии с учета можно через сервис «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости», расположенный на сайте Росреестра.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebca8e07e67400b27e546e/chto-takoe-egrn-na-zemelnyi-uchastok-5ced1ca077884b00afa9a68e

Выписка на участок. Как получить. Какие содержит сведения

Егрн на земельный участок

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.

Когда может понадобиться выписка на земельный участок

Выписка на земельный участок необходима:

  • для регистрации права собственности на дом и участок;
  • постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
  • для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
  • для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
  • для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.

1. Выписка на участок Онлайн

  • На сайте Росреестра. Для заказа нужно знать кадастровый номер участка и точный адрес. Затем пройти процедуру регистрации, ввести свои паспортные данные, номер СНИЛС. Срок готовности документа от 5 дней.
  • В офисе МФЦ. Те же действия что и выше, плюс посещение офиса лично и написать заявление на получение документа. Выписка готовится 4-6 дней.
  • На электронном сервисе получения документов Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Для заказа достаточно знать адрес объекта и ввести свою почту, на которую вам поступит готовый документ. Плюс данного способа, что организаторы портала постоянно проводят акции, в которых все клиенты получают бесплатные выписки ЕГРН на участок.Срок изготовления выписки на участок от 5 до 24 часов. При заказе любым из способов вы получаете одинаковые документы, подписанные электронной подписью Росреестра.

2. Выписка на земельный участок на бумажном носителе с синей печатью Росреестра

Этот вариант выписки вы можете получить:

  • В офисе МФЦ. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Посещаете офис лично, заполняете заявку и забираете готовый документ через 7 дней.
  • На сервисе ЕГРН-Документ.рф есть возможность заказать выписку ЕГРН на участок по интернету с доставкой на дом от 1-го дня. При заказе указываете кадастровый номер участка или его адрес. Стоимость выписок с доставкой – от 1100 рублей за участок.

Рассмотрим подробнее структуру выписки на учаток и разделы в ней…

Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Этот раздел содержит следующую информацию:

  • вид объекта недвижимости – земельный участок;
  • дата запроса выписки дата и номер готового документа;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • кадастровый квартал, в котором располагается участок;
  • дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
  • ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
  • адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: “установлено относительно ориентира” или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
  • площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
  • кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;
  • кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
  • кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
  • кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
  • сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
  • должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
  • гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
  • категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
  • виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
  • сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание; Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.
  • сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
  • сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
  • сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
  • условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
  • сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
  • Сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
  • Сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
  • сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;
  • статус записи об объекте недвижимости:
    1. учтенный – участок, образованный после 2008 года;
    2. ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
    3. актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
    4. временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
  • особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
  • получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;

Раздел №2. Сведения о зарегистрированных правах

Этот раздел содержит сведения о правообладателях объекта недвижимости:

  • правообладатель (правообладатели). Указывается собственник участка. Паспортные данные указываются при получении выписки собственником;
  • вид, номер и дата права;
  • документы-основания. Договор купли-продажи, акт о разделе и т.д. Указываются при первичном получении документа;

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

  • вид ограничения
    • аренда;
    • запрещение сделок;
    • ипотека…
  • дата государственной регистрации. Указывается дата установления ограничения;
  • номер государственной регистрации;
  • Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/vypiska-egrn-na-uchastok

    Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

    Егрн на земельный участок
    Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

    →Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраktotam.pro

    Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП).

    Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт.

    Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.

    Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

    Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.

    Выписка содержит следующие сведения

    Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

    Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Бумажная выпискаЭлектронная выписка

    Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

    Другие статьи

    С помощью выписки ЕГРН можно узнать собственника земли и проверить на обременение.

    Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

    • адрес участка, его площадь и категория;
    • графический план;
    • кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
    • ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
    • номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
    • наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

    В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

    Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

    В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

    Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

    Как заказать, сколько стоит и срок получения

    Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

    • Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 460р для физических лиц, 1270р для юридических.
    • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит также. Электронная выписка стоит 290р для физических лиц и 820р для юридических. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

    По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

    Другие статьи

    Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖСКак проводится межевание земли

    Срок действия выписки

    Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

    Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

    Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

    Поэтому выписка и не имеет срока действия.

    Показать остальные комментарии

    Источник: https://prozhivem.com/zemlya/documents/vypiska-iz-egrn-na-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.