Долгосрочная аренда земельного участка

Как взять землю в долгосрочную аренду?

Долгосрочная аренда земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Долгосрочная аренда земли

Долгосрочная аренда земли – это покупка прав на пользование земельного участка, на условиях двустороннего договора, регулируемого законодательскими нормами.

Отличается от краткосрочной сроком аренды – от 5 лет. Все позиции договора описаны в Земельном Кодексе РФ. Арендодателем может выступить как юридическое лицо, так и государство.

Что касается арендаторов – ими могут быть юридические и физические лица.

Участки, которые не подлежат сдаче в аренду (ст. 27, п.4 ЗК РФ):

1) природные заповедники и им подобные объекты;

2) здания, территории размещения воинских сил и объектов РФ, военных судов и службы безопасности;

3) территории размещения атомных и радиоактивных энергоресурсов;

4) объекты, возведенные в целях охраны границы;

5) тюрьмы и объекты отбывания наказания;

6) территории захоронения, кладбища;

7) административно-территориальные образования.

Условия и позиции заключения договора на аренду земли

Договор аренды земли заслуживает отдельного внимания и подробного изучения. Законом предусмотрено только письменное заключение договора, который, при желании одной из сторон, может быть оформлен нотариально.

Договор долгосрочной аренды земли – это гражданско-правовой акт, подтверждающий право на использование арендуемого участка земли арендатором. По данному документу осуществляется арендная плата, при этом арендатор имеет полное право на присвоение всех получаемых продуктов и доходов с участка (например, при ведении сельского хозяйства).

Земельный участок – это часть земельной поверхности, в том числе поверхностный слой почвы. Размеры и границы участка описаны в договоре и подтверждены действующим законодательским органом. Каждый участок определяется определенной категорией земель.

Ниже перечислены неотъемлемые условия, без которых договор является недействительным:

1) Акт, подтверждающий прием-передачу земельного участка;

2) Схема и кадастровый план земельного участка;

3) Кадастровый номер, указание места расположения и территориальных размеров объекта аренды;

4) Описание сроков, порядка оплаты и суммы арендной платы;

5) Указание целевого назначения и категории земельного участка, условия использования арендатором;

6) Ограничения по поводу взятия и использования объекта;

7) Условия возврата, передачи и сдачи в залог;

8) Договор заключается по обоюдному согласию двух взаимодействующих сторон. Все неуказанные условия не обязаны соблюдаться, поэтому всю информацию необходимо утверждать заранее. Заключение договора должно осуществляться органом исполнительной власти.

Передача объекта в аренду исполняется в установленные арендодателем сроки, указанные в арендном договоре. Законом предусмотрена необходимость регистрации права на аренду в порядке, установленном земельным кодексом РФ.

Особенности арендной платы

Арендная плата – платеж, который арендатор вносит по условиям договора. Эти условия обговариваются и согласовываются обеими сторонами, если только земельный участок не является государственной собственностью.

Оплата, также, может осуществляться посредством оказания услуг (кроме случаев, где арендодатель — государство). Если договор будет признан в судебном порядке недействительным, а арендная плата уже была осуществлена – арендодатель не обязан возвращать средства арендатору.

Условия прекращения договора аренды земельного участка

1. Завершение срока действия.

2. Выкуп ранее арендуемого объекта для частного использования арендатором.

3. Выкуп арендуемого объекта для использования государственными организациями, в связи с общественными нуждами.

4. Смерть или заключение под стражу арендатора, а, также, уклонение или отказ от выполнения условий действующего договора аренды;

5. Приобретение частной собственности на участке, арендованном другим физическим лицом.

6. Иные случаи прекращения, установленные и предусмотренные законодательством.

Стоит обратить внимание на то, что, после досрочного прекращения договора, за арендателем остается право требования оплаты за 6 или 12 месяцев аренды, если договор прекратился не по причине нарушения обязательств с его стороны, и, если за период аренды ему не поступали предложения других арендаторов.

Последствия прекращения договора аренды земельного участка

После прекращения договора, арендатор обязуется вернуть земельный участок, выполняя все указанные условия. В случае, если у арендодателя возникнут претензии по поводу имущества, арендатор не обладает правом удерживать участок.

Если другое физическое или юридическое лицо приобретает любую собственность арендуемой земли (дом, здание, помещение), то действующий договор прекращается на утвержденных законом основаниях, так как к новому собственнику переходит и право на аренду участка.

Если же договор был прекращен по истечению срока, текущий арендатор имеет преимущество над другими для возобновления договора.

Арендодатель в течении месяца должен рассмотреть оставленное арендатором письмо-проект по продлению договора.

Если по истечению 30 суток, арендатору не приходит ответное письмо или уведомление от арендодателя, то за ним оставляется право использования участка в своих целях на условиях, указанных им.

НазадВперед -Как приватизировать дачу?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/77-vzyat-v-dolgosrochnuyu-arendu-zemlyu.html

Договор долгосрочной аренды земельного участка: когда всерьез и надолго

Долгосрочная аренда земельного участка

Первое место в числе сделок с недвижимостью занимает купля-продажа имущества, почетное второе место можно смело отдать аренде.

Долгосрочной арендой земельного участка никого не удивишь: ни граждан, арендующих наделы для собственных нужд, ни юрлиц, осваивающих территории под нужды бизнеса.

Актуально, относительно доступно и перспективно (в смысле возможности выкупить объект в дальнейшем). А значит, неплохо было бы разобраться с нюансами.

Пошаговая инструкция по заключению договора долгосрочной аренды земельного участка

Для начала определимся, что есть аренда в теории. По арендному договору осуществляется временный переход прав по владению и пользованию имуществом от одного лица к другому за некоторую плату.

В указанном документе должны быть прописаны строго определенные условия (названные существенными), без согласования которых он не будет считаться заключенным. В частности, указаны подробные уникальные характеристики предмета. А также:

  • размер арендной платы. Для частных лиц сумма может определяться по собственному усмотрению, в случае сделок с муниципальной или государственной землей арендная плата определяется на аукционе или торгах, а в некоторых случаях на основании заключения оценщика;
  • срок аренды. Долгосрочной аренда признается при заключении на срок от 1 года. В этом случае договор нуждается в государственной регистрации. Можно сказать, что регистрации подлежит своего рода обременение, налагаемое на объект недвижимости посредством передачи его в пользование другому лицу.

Золотое правило: договор не будет считаться заключенным, пока стороны не договорятся обо всех существенных условиях.

Так, если не предусмотреть пункт о предмете сделки (не прописать характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать), то договор смело можно будет признать незаключенным и все обязательства между сторонами будут аннулированы. Как минимум, не зарегистрированы в Росреестре.

Однако, если пропустить (нечаянно) в договоре условия о сроках внесения арендной платы, то это не избавит арендатора от необходимости платить за аренду, но создаст трудности при определении размера долга по обязательству.

Кроме того, незарегистрированный договор долгосрочной аренды земельного участка лишает стороны гарантий защиты при возникновении конфликтов. Надеяться на их отсутствие — святая невинность.

Благодаря госрегистрации арендатор может быть уверен в продолжении отношений при смене собственника, например.

Большим плюсом длительного срока является не только уверенность в завтрашнем дне, но и возможность распоряжаться своими правами владельца — передавать их в залог, делать частью уставного капитала и др.

Как договор долгосрочной аренды земельного участка заключить и не забыть о главном

Для начала нужно разобраться — с кем намерены «вступить в отношения». От данного факта зависит не только «личность» хозяина объекта, но и сама процедура заключения договора:

  • если земля государственная или муниципальная — впереди вас ждут торги/аукцион. Есть исключения, когда эту процедуру можно будет обойти, но там свои условия и заморочки. Например, получив землю под ИЖС, одновременно придётся принять на себя обязательство по возведению постройки. Не успели закончить стройку, как срок аренды подошёл к концу — есть шанс продлить отношения при соблюдении определенной процедуры. Опытный земельный юрист знает, как найти выход даже из такой витиеватой ситуации;
  • земля частная, принадлежит гражданам или юрлицу — достаточно выполнить общие требования к заключению договора.

Красной линией через всю историю арендных отношений проходит целевое использование земли. Шаг в сторону, и не только до конца срока договора не дотянете, но и досрочно «избавитесь» от своих прав.

Кстати, в ситуации с ИЖС можно не только земли лишиться, которая будет изъята, но и недостроя, который реализуют с торгов.

Поэтому в таких вопросах лучше определиться на берегу, пока в дело не вложены внушительные суммы.

При всем этом Земельный юрист советует учесть еще и следующие моменты:

  • обязательно определите, возможна ли передача в субаренду;
  • принимайте предмет договора и возвращайте по акту приема-передачи;
  • подробно опишите землю в соответствии с ее категорией, видом разрешенного использования, физическими характеристиками;
  • проверьте объект недвижимости на юридическую чистоту;
  • ограничьте или наоборот предоставьте возможность арендодателю изменять плату в одностороннем порядке (как, когда, при каких обстоятельствах);
  • уточните возможность осуществлять застройку.

Все это и многое другое просто необходимо учесть при заключении договора долгосрочной аренды земельного участка. Договориться потом практически невозможно.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Составление долгосрочного договора аренды земельного участкаот 5 000 руб.от 7 дней
Оформление долгосрочного договора аренды земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

Земельный юрист знает, понимает, предупреждает

Мало подписать договор, сделку ещё нужно правильно оформить. А зарегистрировав права в Росреестре — не раскаяться в содеянном. Для этого придётся провести серьезную подготовительную работу, выполнить которую своими силами крайне сложно: может не хватить опыта и знаний.

Обратившись к профессионалу, вы не только свои интересы пролоббируете (закрепив в договоре выгодные условия), но и гарантии правовой защиты себе обеспечите. Земельный юрист и переговоры проведёт, и договор составит, и землю проверит. Все будет сделано быстро, качественно и за приемлемую цену. Будьте уверены, ваше благополучие под надежной защитой.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/arenda/dogovor-dolgosrochnoj-arendy-zemelnogo-uchastka/

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Долгосрочная аренда земельного участка

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Особенности владения земельными участками в Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
  • И т.п.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.