Долевая собственность на земельный участок это

Содержание

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Долевая собственность на земельный участок это

» Земельные споры » Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

6 157 просмотров

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений.

Получая в наследство часть дома, земли, производя раздел совместно нажитого имущества, владельцы теряются в догадках, можно ли реализовать свою долю недвижимости, усовершенствовать или сдать объект в аренду.

Второй вопрос — круг обязанностей, возлагаемых на владельца доли недвижимости по закону. Основные положения о том, как собственнику доли реализовать свои права, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Возникновение долевой собственности на дом, землю

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит 2 или более гражданам.

Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев — это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них — это долевая собственность.

Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Наиболее распространенные ситуации, вследствие которых гражданин может стать владельцем доли, сводятся к следующим:

  • Получение имущества в наследство. Если дом или земля наследуются по завещанию, доли каждого из наследополучателей могут быть определены наследодателем. Без наличия прямых указаний о наследовании частей имущества считается, что каждый наследует в равных долях (ст. 1122 ГК РФ). Также доля в наследстве может быть выделена согласно решению суда, если имел место спор.
  • Приватизация недвижимого имущества.
  • Строительство объекта на земельном участке при условии, что дом будет разделен между несколькими владельцами.
  • Получение собственности в дар.
  • Строительство совместного фермерского хозяйства на земельном участке.
  • Выделение бывшими супругами долей имущества, которое было совместно приобретено в браке.

Пример. Супруги приобрели земельный участок для строительства дома. Землю оформили на мужа, однако согласно ст. 256 ГК РФ имущество, приобретенное в браке, считается совместным. Каждому из них принадлежит половина недвижимости. Пара вправе определить долю каждого в совместной собственности, заключив договор или обратившись в суд (п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

Оформление доли дома или земли

Полноправно распоряжаться своей долей дома и земли не получится без оформления недвижимости в собственность. Для этого дольщику необходимо:

  1. Обратиться в БТИ для получения техпаспорта, плана здания.
  2. Поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН, с которой можно зарегистрировать право собственности. Если строение расположено на территории дачных участков, внесение в кадастр не потребуется.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Без данной процедуры владельцы не смогут полноценно реализовать свои права и обязанности.

Для госрегистрации долей в недвижимости необходимо, чтобы соответствующие заявления были поданы всеми собственниками, чьи доли будут изменяться (распределяться) на основании документа. Если обращается один дольщик, он должен предоставить письменные согласия всех заинтересованных сторон (п. 2 закона №218-ФЗ от 13.07.

2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Права и обязанности владельцев доли дома и земли

Согласно ГК РФ, владелец долевой собственности имеет права:

  • владения;
  • распоряжения;
  • эксплуатации.

Управление имуществом может затронуть интересы владельцев иных долей, поэтому ключевой момент при реализации прав — учет интересов всех сторон.

Распоряжение частью недвижимости

Согласно ст. 246 ГК РФ, каждый из собственников вправе распорядиться своей долей имущества. Однако прежде он обязан получить согласие остальных дольщиков.

Продажа доли

Владелец долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему часть. Полноправный собственник не должен спрашивать чье-либо разрешение на сделку, с владельцами части дома и земли дела обстоят иначе.

Согласно п. 4 ст. 42 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г., дольщик обязан известить остальных владельцев о намерении продать свою часть дома, земли. В документе должны быть указаны сведения о цене и прочих условиях продажи. В случае нежелания приобрести долю, остальным владельцам необходимо предоставить письменный документ — отказ от приобретения.

В противном случае сделка по продаже части недвижимости будет считаться незаконной.

Это правило соблюдать не обязательно, если помещение не является жилым и число дольщиков превышает 20 человек.

Поскольку получить письменные согласия всех затруднительно, разрешено извещать о намерении продажи путем размещения информации на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации. При этом указываются сведения:

  • какой объект подлежит реализации, его кадастровый номер, адрес или местоположение;
  • доля продаваемого имущества;
  • цена;
  • ФИО продавца, почтовый и электронный адрес.

Без соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками (ст. 250 ГК РФ) сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Предложение о продаже действует в течение 1 месяца, после чего доля может быть продана третьим лицам. Продажу можно произвести и ранее, если все дольщики оформят письменные отказы от права преимущественной покупки.

При несоблюдении закона другой дольщик может в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Нередко продавцы, не желая продавать имущество другому дольщику, указывают для них более высокую цену, а получив отказ — снижают цену. Такие действия незаконны. По закону дольщик может продать свою часть дома по цене не меньшей той, которую выставлял для другого владельца.

Сдача в аренду

Сдавать участок или часть недвижимости в аренду — право владельца. Условие передачи части имущества — выделение его в натуре. Это необходимо для четкого определения передаваемого в пользование имущества. При отсутствии конкретных данных об объекте договор недействителен (ст. 607 ГК РФ).

Также придется считаться с интересами соседей по части недвижимости. При несогласии остальных дольщик может обратиться в суд с просьбой о предоставлении своей доли в распоряжение или о выплате ему компенсации.

Пример. В долевой собственности граждан С., А. и П. находится земельный участок площадью 20 соток. Двое из владельцев решили сдать его в аренду, а П. не поддержал идею и решил самостоятельно заниматься садоводством. Несмотря на то, что С. и А.

составляют большинство, обязать П. к каким-либо действиям они не могут. Даже в судебном порядке нельзя заставить дольщика распорядиться своей частью против воли. П. может обратиться в суд с просьбой выделить его долю в натуре для последующей эксплуатации или попросить С. и А.

выплатить компенсацию.

Дольщик вправе сдать в аренду свою часть дома, участка, однако при этом необходимо участие остальных владельцев при подписании договора аренды. В противном случае сделка будет считаться ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Дарение доли дома, земли

Собственник вправе подарить свою часть имущества другому лицу. Для оформления дарственной согласие остальных владельцев не требуется.

Известны случаи оформления дарственной вместо договора купли-продажи по причине несогласия других владельцев продавать имущество. Такую сделку можно признать ничтожной в судебном порядке, доказав истинные намерения владельца долевой собственности.

Оформление завещания — единственный способ при жизни определить, кому достанется имущество после смерти владельца. Зарегистрировав право собственности на свою часть недвижимости, владелец имеет право составить завещание на долю дома и земли.

Получать согласие прочих собственников не нужно. Принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) гласит о том, что составитель не обязан кому-либо докладывать о составлении документа, его изменении или отмене.

В завещании может быть конкретно указано, какая часть имущества достается наследнику. Если наследники перечислены без указания долей каждого, считается, что они унаследуют равные части имущества, но в пределах его собственности.

Например, если гражданин владеет ¼ дома, и завещает по ½ своего имущества 2 детям, каждому из них достанется по 1/8 части имущества.

Теоретически у владельца имеется право на использование долевой собственности в качестве залогового имущества.

На практике банковские учреждения не рискуют брать такой залог, поскольку в случае неуплаты затруднительно компенсировать невыплаченный кредит таким имуществом.

Однако есть ряд частных фирм-заемщиков, которые выдают кредит под большие проценты, надеясь в скором времени завладеть недвижимостью. Если у дома несколько владельцев, их разрешение на оформление займа не требуется.

Руководствуясь ст. 255 ГК РФ, кредитор может обратить взыскания на долю должника в доме, если иных средств будет недостаточно для покрытия суммы долга. Другие собственники имеют право возразить.

Тогда кредитор потребует продать долю должника по рыночной стоимости. Вырученные средства пойдут на покрытие долга.

Если дольщики не приобретут долю заемщика, кредитор вправе обратиться в суд и потребовать продажу доли на публичных торгах.

Мероприятия по улучшению

Дольщик имеет право на улучшение своей части имущества. Произведя неотделимые улучшения, владелец имущества имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе (ст. 245 ГК РФ).

Уплата налогов, коммунальных платежей

Владельцы долевой собственности обязаны оплачивать ее эксплуатацию в пределах своих долей.

Сумма слагается из величины налогов и сборов, коммунальных платежей, издержек, связанных с содержанием дома, земли (ст. 249 ГК РФ). Согласно ст.

210 ГК РФ, такие расходы называются «бремя содержания», однако возможно освобождение от уплаты, если это предусмотрено законодательством или договором.

Нередко даже у родственников возникают споры по поводу оплаты коммунальных платежей, если один из них проживает в доме постоянно, а другой зарегистрирован в другом месте, где и живет фактически.

Пример. Гражданин С. обратился в суд с иском о взыскании долга по коммунальным платежам за 2020 год со второго собственника дома, которому по завещанию принадлежит 1/6 часть имущества.

В результате судья разъяснил, что собственник, незарегистрированный в доме, должен оплатить стоимость отопления, содержания и ремонта дома согласно размеру своей доли в имуществе (в данном случае — 1/6 часть).

Услуги подачи горячей и холодной воды, газа, электроэнергии, вывоза мусора возмещают только зарегистрированные в доме лица.

Мирное соседство владельцев частей недвижимости возможно при условии соблюдения ими всех обязанностей, возложенных в связи с обладанием имущества. При реализации своих прав придется считаться с интересами других дольщиков. Лучше мирно договориться о поддержании имущества в надлежащем состоянии, о своевременной оплате расходов по эксплуатации, чем потом выяснять отношения в суде.

Распределение дохода от эксплуатации

Эксплуатация объектов недвижимости может приносить доход. Земля, например, дает владельцу денежные поступления от реализации сельхозпродукции. Если владельцев несколько, и все они принимают участие в эксплуатации имущества, доход между ними распределяется пропорционально части их собственности.

Регистрация дольщика, третьих лиц

Владелец долевой собственности имеет право зарегистрироваться в объекте недвижимости. Для этого достаточно предоставить в МФЦ паспорт, заявление (выдается работником госучреждения), документ о праве собственности на часть дома.

Собственник доли может способствовать регистрации в жилом доме третьих лиц, например — супруги при вступлении в брак. При этом необходимо получить согласие на регистрацию у всех собственников.

Право на регистрацию в помещении без согласия остальных владельцев имеют лица, владеющие частью дома, а также их дети, не достигшие совершеннолетия.

Собственники долей, оформив документы на часть дома, земли, вправе распоряжаться своим имуществом, заниматься его облагораживанием, усовершенствованием, реализовывать его, сдавать в аренду. Единственное ограничение — необходимость согласовывать некоторые действия с остальными дольщиками.

Несоблюдение законодательства при распоряжении долевой собственностью чревато тем, что сделки будут признаны недействительными. Нередко доходит до обвинений в мошенничестве, и доказать обратное без помощи специалиста будет трудно. Если возникли вопросы при распоряжении долей дома или земли, обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dolevaya-sobstvennost-na-dom-i-zemlyu-prava-i-obyazannosti-sobstvennikov/

Общая долевая собственность на земельный участок: право выдела части ЗУ и раздел имущества

Долевая собственность на земельный участок это

Случается, что земля принадлежит не одному, а нескольким людям. И тогда говорят, что земельный участок находится в общей долевой собственности, с определенной долей каждого обладателя.

Понятие общей долевой собственности

Представление об общей долевой собственности на земельный участок и сделках с ней рассматриваются в главе 16 ГК РФ, в Земельном кодексе, в ФЗ № 101 от 24.07.2002 и в других законах.

Согласно определению, данному в ст.244 ГК РФ, если имущество (в том числе земельный участок) принадлежит нескольким людям, то они владеют им по праву общей собственности.

Возникает право в общей долевой собственности на земельный участок в следующих ситуациях:

  • когда заключаются сделки при покупке земли,
  • когда оформляются права наследника,
  • после приватизации надела,
  • когда оформляется дарственная,
  • совместно строится дом или другое здание,
  • сообща ведется фермерское или сельское хозяйство.

Земельный участок, находящийся в общей собственности, может относиться к:

  • сельскохозяйственным землям. Они используются для пашен, пастбищ, садов, виноградников, других целей, предусмотренных Земельным кодексом,
  • территориям населенных пунктов. На них можно возводить жилые здания, в том числе и многоквартирные дома, а также культурно-бытовые объекты.

Читайте еще &gt,&gt, Как происходит выдел доли в натуре в частном жилом доме.

При этом собственность может быть:

  • долевой — если определены доли каждого,
  • совместной — если не определены.

Чаще всего общая собственность уже является долевой. Если это не так, то граждане могут заключить договор и признать ее долевой, или обратиться за таким признанием в суд.

Порядок выделение участка из общей доли

По закону граждане вправе требовать выделение долей в виде земельного участка или его раздел:

  • созвав общее собрание участников долевой собственности,
  • проведя выделение своего участка самостоятельно, заключив договор с кадастровым инженером.

Рассмотрим, общий порядок выдела доли:

  1. Заказываем проект межевания у кадастрового инженера.
  2. Организовываем собрание. Предложить провести его может как сам пайщик, так и орган местного самоуправления, например, сельсовет. Для того чтобы созвать дольщиков оформляется сообщение, которое можно или опубликовать, или отправить каждому по почте. В этом сообщении обязательно должно быть прописано:
    1. когда и во сколько проводится заседание,
    2. место проведения,
    3. где можно ознакомиться с документами по обсуждаемым вопросам,
    4. проект межевания,
    5. контактные данные заказчика межевания,
    6. информация о кадастровом инженере,
    7. адрес куда направлять предложения для доработки проекта межевания, и в какой срок их можно отправлять.
  3. Проводим собрание. Решение такого собрание имеет силу, если пришли не меньше 20% совладельцев, или люди, владеющие больше половины всех долей. При себе в день собрания они должны иметь паспорт и документы, подтверждающие их права на землю. Далее проводится открытое ание, и если решение поддержало большинство (кворум), то оно считается принятым. Также одобренным оно считается, если «за» проали владельцы, обладающие более 50% долей.
  4. Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений и проводит кадастровые работы. Межевание проводится согласно проекту. В результате создается межевой план.
  5. Обращаемся в Росреестр и регистрируем право собственности на землю.

После учета и регистрации собственник может получить онлайн выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости.

Список документов

Для того чтобы провести регистрацию права собственности на земельный участок, кроме оформления заявления (форму можно скачать на сайте) необходимо собрать документы, в которых:

  • установлено право на изначальный земельный участок,
  • имеется подтверждение, что проект межевания согласован (заверенный протокол собрания).

Читайте здесь &gt,&gt, Пакет документовдля продажи дома или его части.

Помимо этого, нужно предъявить паспорт, а представителю дополнительно и доверенность. Весь пакет документов можно отнести самостоятельно в отделение Росреестра, в МФЦ либо отдать уполномоченному лицу, когда он осуществляет выездной прием. Также документы отправляют по почте или в электронном виде через сайт Росреестра.

Учет и регистрация права будет проводиться на протяжении 10 дней, как только они поступят в Росреестр, если их отправляли через МФЦ, то ждать нужно не больше 12 дней. Наe-mail или на номер телефона могут приходить сообщения, о состоянии запроса.

Оплата пошлины

Регистрируется земельный участок после оплаты пошлины. Можно и не предоставлять квитанцию о ее уплате — сотрудники регистрирующей организации проверяют наличие платежа через ГИС ГМП. Но если в ней не будет данных о ее оплате в течение 5 дней после представления документов, все документы вернут, даже не рассмотрев.

Сумма госпошлины за регистрацию прав на земельный участок из земель сельхозназначения равна 350 рублям.

Юридическое оформление

Грамотное, с точки зрения закона, оформление документации позволит без проблем поставить новообразованный участок на учет в Росреестре. Но не все люди знают, какие документы нужно собрать, и часто не предоставляют требуемые или оформляют совершенно не нужные в данном случае.

Мы поможем собрать все необходимые документы, проконсультируем по спорным вопросам, объясним подробно порядок выделения доли из общей собственности, и рассмотрим нюансы, касающиеся именно вашей ситуации — обратиться за помощью.

Стоимость услуг начинается от 3 тысяч рублей — за эти небольшие деньги вы сохраните свои нервы, деньги и время, а также получите гарантированный результат.

Особенности операций с общедолевой собственностью

Во время приватизации (до того как вступил в силу ФЗ № 101 от 24.07.2002) у граждан появились права на земли расформированных колхозов и совхозов, как на совместную собственность пайщиков.

Каждый из них стал обладать земельной долей или паем на земельный участок сельхозназначения. Отличается земельная доля от участка тем, что ее местоположение не определено, притом, что в документах содержатся данные о ее размере.

Все участники общедолевой собственности вправе:

  • провести выдел земельного участка из состава общей доли имущества,
  • осуществить его куплю-продажу,
  • сдать в аренду,
  • обменять свой пай на другой, находящийся в другом хозяйстве,
  • подарить его,
  • передать в пожизненную ренту или содержание,
  • отказаться от него или завещать в наследство.

Кроме того, собственник может осуществить предоставление ЗУ в общую долевую собственность в паевой фонд или СПК.

Покупка-продажа

Пайщик вправе осуществлять покупку-продажу земельного участка в общей долевой собственности (ОДС). Но при этом он должен помнить, что остальные дольщики имеют право преимущественной покупки.

Перед продажей земельного участка он должен сообщить всем пайщикам, о том, что собирается продать свою долю. В тексте извещения должны быть указана и цена, и другие условия продажи. Если совладельцы не купят его пай в течение месяца, то продающий может продать ее любому другому человеку.

Если все дольщики напишут отказ в своем преимущественном праве, то продать свой пай дольщик может и до окончания месяца после извещения.

Преимущественное право не действует, если продажа осуществляется через публичные торги, или дольщик продает принадлежащее ему помещение или часть здания на общей земле.

Раздел, передача, прекращение

Чтобы узнать, как разделить общую долевую собственность земельного участка, нужно для начала определить долю каждого пайщика. Эти доли обычно указываются в соглашении. Но если пайщики не могут прийти к единому мнению, как и на каких условиях, произвести раздел, то единственно законным основанием для этого будет только решение суда.

Часто спорные ситуации возникают вокруг вопроса раздела дома и земельного участка. Разделение в этом случае следует провести по следующему алгоритму:

  1. Для начала стоит прибегнуть к помощи БТИ, чтобы получить заключение можно ли вообще производить разделение. Кроме этого, нужно отмежевать участок и собрать документы, в которых проведенное отмежевание отражено.
  2. Получить техпаспорт в БТИ.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы снять с учета прежний участок и поставить на учет 2 новых.
  4. Зарегистрировать права на образовавшиеся участки и части дома в Росреестре.

Собственник вправе осуществить передачу участка земли в долевую собственность сельхозорганизации, которая использует этот участок. При этом он становится членом этой организации и приобретает акцию в ее складочном капитале.

Дольщик может отказаться от права на свой пай. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр. Прекращение долевой собственности на участок земли начинается с того дня, как Росреестр зарегистрирует прекращение данного права.

В то же время у местного органа исполнительной власти возникает право на эту долю. На протяжении 6 месяцев с этой даты он вправе продать пай СПК или КФХ.

Эти организации имеют право купить его по такой стоимости:

15% x К.С. x S, где К.С. — кадастровая стоимость 1 м2 данного земельного участка, S – его площадь.

Дарение

Оформить дарственную, то есть договор, позволяющий безвозмездно и по доброй воле передать тот же земельный участок какому-либо лицу, непросто без профессиональной помощи юристов и нотариусов. Мы готовы предоставить профессиональную юридическую помощь на любом этапе оформления земельного участка, в том числе и при составлении договора дарения.

При оформлении дарения согласие других дольщиков не требуется. Также не действует их преимущественное право, которое применяется при покупке участка.

Аренда

На общем собрании дольщиков могут рассматриваться условия заключения договора аренды территории, находящейся в общем владении.

При этом несогласные с передачей арендованного ЗУ общей долевой собственности тому или иному арендодателю в пользование могут выделить земельный участок в счет своей доли и распорядиться им по своему усмотрению.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-delit-obshhuyu-dolevuyu-sobstvennost-na-zemelnyiy-uchastok

Юмфц – юридическая консультация

Долевая собственность на земельный участок это

Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.

Виды общедолевой собственности

В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:

  • владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
  • владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).

В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.

И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.

Владение долей в общей собственности

Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:

  • садового и огороднического товарищества;
  • гаражного или дачного кооператива.

Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.

Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.

По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка.

Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях.

Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:

  • закрепить долевое право путём обращения в суд;
  • попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.

После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.

Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:

  • несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
  • родственниками собственника, наследовавшими землю;
  • индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
  • жильцами много и малоэтажных строений.

В таких случаях формально доли выделяться не будут.

Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.

Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.

Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.

Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.

Здесь возможно несколько вариантов:

  • аренды земли у муниципалитета;
  • приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.

После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.

После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.

Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности.

Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов.

Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса ЮМФЦ.

Источник: https://moscowcentrow.ru/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok-poryadok-i-sroki-registracii-v-2019-godax/

Общедолевая собственность на земельный участок – виды, размер, многоквартирного дома

Долевая собственность на земельный участок это

Немало примеров и ситуаций, когда недвижимое или движимое имущество имеет более 1 и даже 2, 3 владельцев. Такие случаи предусматривают общедолевую собственность.

Виды общей собственности

Понятие общей собственности на сегодняшний день носит достаточно распространенный характер. В особенности, с такими ситуациями можно столкнуться на государственном уровне, в вопросах хозяйственной деятельности, когда субъектам (владельцам) необходимо скооперироваться для того, чтобы приобрести тот или иной товар, сырье, материалы и т. д.

На сегодняшний день, законодательство регламентирует вопросы общедолевой собственности, согласно Гражданскому Кодексу, ст.16:

  1. Совместная. На данный момент, общедолевой тип владения имуществом больше распространен и популярен. Это обусловлено хотя бы тем, что под такое понятие попадает совместно нажитое имущество супругов в браке, вопросы совместного фермерского хозяйства и т. д. Помимо этого, совместная собственность в основном основана на доверительных отношениях партнеров. Долевые отношения, касающиеся имущества, могут состоять между субъектами, которые достаточно далеки друг другу.
  2. Долевая. Долевой тип, в отличие от совместного, имеет четко регламентированный характер, размер «пая» и т. д., отличительная особенность состоит в том, что все вопросы долевого участия оговариваются участниками заранее.

Схожесть 2 видов состоит в том, что доли как в одном, так и в другом случае предусматриваются равными для каждого участника. Немаловажным аспектом является юридическая сторона вопроса как в долевой, так и в совместной собственности.

В каждом случае, доля регламентируется, как дробное соотношение, которое выражает сумму, или это выглядит в виде процента, к примеру:

  • 1\2;
  • 1\3;
  • 1\5;
  • 10%;
  • 25%;
  • 50% и т. д;

И даже несмотря на это, для каждого участника соглашения действует правило, что доля не ограничивается какой-либо частью собственности, а распространяется на все имущество или вещь, в том числе и на прибыль, доход от эксплуатации предмета обсуждения.

Возникновение долевой собственности

Такое понятие может возникать при следующих обстоятельствах:

  1. При совершении сделок с земельными наделами, при участии физических или юридических лиц.
  2. При оформлении права наследования долевого пая на участок земли (законное право или вступление в права по завещанию).
  3. Вступление в силу судебного постановления о наследовании участка земли.
  4. Приватизация надела.
  5. Оформление дарственной на движимое или недвижимое имущество кровным родственникам.
  6. При совместном возведении дома или других жилых (нежилых) конструкций.
  7. Совместное ведение фермерского, сельского хозяйства.

Как определить величину доли на земельный участок?

Величина доли собственности регламентируется ГК РФ ст.245, которая закрепляет равенство долей участников. Однако, право собственности может быть установлено в индивидуальном порядке, и определяться, отталкиваясь от количества вкладов каждого из участников.

Размер вкладов и доли может рассчитываться не только на момент образования соглашения между пайщиками, но и пересматриваться в период его функционирования на любом этапе.

На размер доли, в частности, на ее увеличение, могут повлиять различные внесенные улучшения в общий пай:

Стоит отметить, что отделимые улучшения, согласно законодательному соглашению о долевой собственности поступают в распоряжение того, кто их внес. Это решение необходимо огласить на общем собрании и заручиться поддержкой всех пайщиков. Все споры и неразрешимые вопросы о судьбе улучшений могут рассматриваться в судебном порядке.

Владение участком: права дольщиков

Право на владение в долях возможно в равных частях и предусматривает:

  1. Использование.
  2. Владение.
  3. Распоряжение.

Каждый владелец долевой собственности имеет в арсенале один голос и может выдвигать и вносить улучшения, решать спорные вопросы и ать, по взаимному согласию участников.

Участник долевой собственности, который является сособственником, не может локализоваться в какой-то конкретной части общего имущества. Зачастую, сособственник имеет интерес к прибыли или доходной части, которую приносит общая долевая собственность.

Сособственник может брать в пользование часть общего имущества, которая соразмерна доле. В противном случае, субъект может требовать компенсацию, в любом другом эквиваленте.

Выдел доли участка в натуре: порядок действий

Каждый участник общедолевой собственности имеет законодательное право выделения доли из общего надела. Этот факт регламентирован законом ГК РФ ст.252 «Об обороте земель сельхозназначения». Но при этом, стоит знать, что часть неделимого имущества вывести и выделить нельзя. В таком случае потребуется рассчитанная эквивалентная компенсация.

Если же все-таки земельный надел выводится, процедура будет состоять из следующих действий собственника:

  1. Общий сбор собрания участников.
  2. Согласование выделяемой доли (размер, границы, часть).
  3. Создание план-проект участка.
  4. Приглашается кадастровый инспектор.
  5. Проводится межевание.
  6. Проводится регистрация в кадастровой палате.
  7. Формируются правоустанавливающие документы с новым кадастровым номером.

Если на первом этапе, собрать собрание пайщиков не представляется возможным, каждого из них обязательно требуется оповестить о ситуации по почте и получить согласие на проведение выделения.

Если письменные ответы отсутствуют в течение 30 дней, собственник или представитель должен обратиться в суд.

Земля под домом: нюансы владения

Согласно закону, владельцы многоквартирных домов имеют право собственности не только на часть непосредственно здания, но и на земельный участок, со всеми его благоустроенными территориями и дополнительными элементами.

Границы участка определены планом градостроения. Таким образом, пайщик, самостоятельно, без решения общего собрания и ания не может строить гаражи, стоянки, магазины и т. д. Также это правило касается частных предпринимателей и муниципалитета.

Права и обязанности жильцов

Права и обязанности владельцев многоквартирных домов регламентированы законом ГК ст. 8.1 п.2, и наступают при наличии следующих условий:

  1. Надел сформирован до 1 марта 2005 года.
  2. Имущество стоит на учете в ГНК.

При этом, специальных документов и актов, определяющих право собственности, не требуется, непосредственно факт госрегистрации многоквартирного дома имеет в данном случае силу правообладающего документа. В случае отсутствия такого документа, необходимо обратиться в кадастровую палату и внести имущество в специальный реестр.

Как только будет получен кадастровый номер, каждый из собственников получает официальное право на долевую собственность.

Права и обязанности застройщика

Застройщику, после сдачи дома в эксплуатацию, необходимо оформить все соответствующие документы, подтверждающие отказ от права на землю, на которой находится застройка. Когда у здания появляются официальные владельцы, земельный пай, на котором располагается имущество переходит к ним в долевое владение.

Такие бумаги должны оформляться в соответствии с требованиями Росреестра, в тот момент, когда у застройки появляется хотя бы один, единственный клиент.

Согласно с ФЗ3 №122, ст.3, если у застройщика был официальный договор аренды на землю, в тот момент, когда постройку или часть (квартиру) покупает реальный клиент, акт сдачи в аренду автоматически аннулируется.

Тогда, согласно действующему закону, первоначальный владелец земельного надела вправе им официально распоряжаться. Это обусловлено правилом, по которому компания застройщик или ее представитель не могут официально считаться участниками долевой собственности на землю.

Но отказ необходимо оформить по утвержденной форме, на основе заявления застройщика.

Права и обязанности публичного собственника

На сегодняшний день, достаточно часто встречаются ситуации, когда земельные наделы, на которых располагаются многоквартирные дома, до сих пор не полностью сформированы официально и в период передачи участникам имущественных прав остаются в собственности местного муниципалитета.

Таким образом, все права на распоряжение и владение землей остается у властей, которые могут делать это на свое усмотрение. Власти сдают земельные паи в аренду, пополняя, таким образом, бюджет местной администрации. Такая ситуация с неоформленными земельными участками называется публичной собственностью.

При условии, что жильцы дома несогласны с тем, что рядом с окнами, песочницей или детскими качелями ставят автопарковки и т. д. должны обязательно оформить общедолевое имущество и права на землю официально, поставив ее на учет в местном муниципалитете, согласно ФЗ №189, ст.16, ч.3,4.

Стоит знать, что законом срок оформления не установлен, поэтому процесс может затянуться как по естественным причинам, так и сознательно.

Поэтому лучше такие вопросы начинать решать заранее, не дожидаюсь неожиданных и неприятных споров с администрацией города. В целом, общедолевая собственность позволяет ее владельцам полностью самостоятельно владеть и распоряжаться имуществом, не допуская к ней посторонних, действовать и руководствоваться при этом исключительно своими интересами.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/dolevaya-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.