Документы кадастра недвижимости

Структура, состав и сведения документов государственного кадастра недвижимости

Документы кадастра недвижимости

⇐ ПредыдущаяСтр 42 из 65Следующая ⇒

1.Государственный кадастр недвижимости содержит сведения обо всех объектах кадастрового учета и кадастровом делении Российской Федерации в виде систематизированного по установленной форме свода записей об объектах кадастрового учета.

Документирование сведений государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При наличии расхождений в сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях, приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях.

Порядок ведения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и их формы определяются органом правового регулирования.

Документы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, находятся в собственности Российской Федерации и подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Порядок хранения органом кадастрового учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а также порядок их передачи на постоянное хранение в архивы определяются Правительством Российской Федерации.

2.Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастр недвижимости содержит кадастровые карты, кадастровые дела и книги учета документов.

Кадастровое дело открывается на каждый объект кадастрового учета, включает в себя все принятые на государственный кадастровый учет документы и идентифицируется тем же кадастровым номером, что и объект кадастрового учета.

3.Книги учета документов содержат сведения:

•о документах, представляемых для проведения государственного кадастрового учета, а также для получения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости;

•об извещениях о принятии к рассмотрению заявлений о проведении государственного кадастрового учета, об отказе в принятии к рассмотрению указанных заявлений, о решениях о приостановлении проведения государственного кадастрового учета или об отказе в его проведении;

•о выданных кадастровых паспортах объектов кадастрового учета (далее – кадастровые паспорта), выписках из государственного кадастра недвижимости, служебных каталогах, справочных и аналитических материалах.

4.Сведения об административно-территориальном и кадастровом делении, а также записи о правовых зонах содержатся в трех томах, являющихся составными частями государственного кадастра недвижимости.

5.В первом томе государственного кадастра недвижимости содержатся:

•сведения о государственной границе Российской Федерации;

•записи о правовых зонах, установленных решениями органов государственной власти Российской Федерации;

•кадастровая карта, которая содержит сведения (в графическом и семантическом виде) о местоположении и границах кадастровых округов, границах субъектов Российской Федерации и границах правовых зон, установленных решениями органов государственной власти Российской Федерации.

6.Во втором томе государственного кадастра недвижимости содержатся:

•сведения и идентификаторы кадастрового округа и субъектов Российской Федерации, входящих в него, реквизиты документов, которыми определены границы субъектов Российской Федерации и граница кадастрового округа;

•записи о правовых зонах, установленных решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

•кадастровая карта кадастрового округа и кадастровые карты субъектов Российской Федерации, входящих в него, которые содержат сведения (в графическом и семантическом виде) о местоположении и границах кадастровых районов, границах административно-территориального деления субъектов Российской Федерации и границах правовых зон, установленных решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

7.В третьем томе государственного кадастра недвижимости содержатся:

•сведения и идентификаторы кадастрового района и муниципальных образований, включенных в него, реквизиты документов, которыми определены границы муниципальных образований и граница кадастрового района;

•записи о правовых зонах, установленных решениями органов местного самоуправления;

•кадастровая карта территории кадастрового района и кадастровые карты муниципальных образований, входящих в него, которые содержат сведения (в графическом и семантическом виде) о местоположении и границах кадастровых кварталов, а также о границах правовых зон, установленных решениями органов местного самоуправления;

•каталоги координат опорной межевой сети кадастрового района.

8.Сведения о каждом объекте недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости в виде записи в кадастровой книге, являющейся дополнением соответствующего тома. На каждый кадастровый квартал открывается отдельная кадастровая книга.

Если объект кадастрового учета расположен на территории одного кадастрового района, то сведения о нем заносятся в кадастровую книгу третьего тома.

В случае расположения объекта кадастрового учета на территории нескольких кадастровых районов сведения о нем заносятся в кадастровую книгу второго тома.

В случае расположения объекта кадастрового учета на территории нескольких кадастровых округов сведения о нем заносятся в кадастровую книгу первого тома.

Состав.

Государственный кадастр недвижимости содержит следующие сведения

1.Об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

-вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

-кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

-описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

-описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

-кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

-площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2.Дополнительные сведения об объекте недвижимости:

-ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

-кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости;

-кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

-кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

-кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

-кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

-адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

-сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

-сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения о границах охранной зоны, установленных в отношении объекта недвижимости;

-сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

-сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

-сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

-категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

-разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

-назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

-назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

-вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

-назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

-количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

-материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

-почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее – почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

-сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

-год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

-сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Кроме того ст. 8-12 Закона определен состав сведений, содержащихся в ГКН:

-о прохождении Государственной границы РФ;

-о границах между субъектами РФ;

-о границах муниципальных образований;

-о границах населенных пунктов;

-о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;

-о кадастровом делении территории кадастрового округа;

-о картографической и геодезической основах кадастра;

-о лесах, водных и иных природных объектах.

Сведения документов государственного кадастра недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

кадастровой выписки об объекте недвижимости;

кадастрового паспорта объекта недвижимости;

кадастрового плана территории;

4.1) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения кадастра могут быть предоставлены в виде:

•кадастровой выписки об объекте недвижимости;

•кадастрового паспорта объекта недвижимости;

•кадастрового плана территории;

•кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

•копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта иные предусмотренные Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. “О государственном кадастре недвижимости” сведения об объекте недвижимости (далее – Закон о кадастре).

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в картографической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

⇐ Предыдущая37383940414243444546Следующая ⇒

Date: 2015-07-22; view: 1743; Нарушение авторских прав

Источник: https://mydocx.ru/3-4981.html

5. Основные документы гкн

Документы кадастра недвижимости

Государственныйкадастр недвижимости состоит из следующихразделов:1.реестр объектов недвижимости;2.кадастровые дела; 3.кадастровые карты.

Реестробъектов недвижимости представляетсобой документ, в котором содержатсязаписи об объектах недвижимости втекстовой форме путем описания внесенныхв государственный кадастр недвижимостисведений о таких объектах.

Кадастровыедела представляют собой совокупностьскомплектованных и систематизированныхдокументов, на основании которых внесенысоответствующие сведения в государственныйкадастр недвижимости.

Кадастровыекарты представляют собой составленныена единой картографической основетематические карты, на которых вграфической форме и текстовой формевоспроизводятся кадастровые сведенияо земельных участках, зданиях, сооружениях,об объектах незавершенного строительства,о прохождении Государственной границыРФ, о границах между субъектами РФ,границах муниципальных образований,границах населенных пунктов, отерриториальных зонах, зонах с особымиусловиями использования территорий,кадастровом делении территории РФ, атакже указывается местоположениепунктов опорных межевых сетей. Органкадастрового учета ведет кадастровыекарты, предназначенные для использованиянеограниченным кругом лиц (далее -публичные кадастровые карты). Составсведений публичных кадастровых карт,а также состав сведений иных кадастровыхкарт и виды таких карт в зависимости отцелей их использования устанавливаютсяорганом нормативно-правового регулированияв сфере кадастровых отношений. Публичныекадастровые карты подлежат размещениюна официальном сайте органа кадастровогоучета в сети «Интернет».

Результатомкадастровых работ являются следующиедокументы:

1.межевойплан (при выполнении кадастровых работ,в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов для представленияв орган кадастрового учета заявленияо постановке на учет земельного участкаили земельных участков, об учете измененийземельного участка или учете частиземельного участка);

2.техническийплан (при выполнении кадастровых работ,в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов для представленияв орган кадастрового учета заявленияо постановке на учет здания, сооружения,помещения или объекта незавершенногостроительства, об учете его измененийили учете его части);

3.актобследования (при выполнении кадастровыхработ, в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов для представленияв орган кадастрового учета заявленияо снятии с учета здания, сооружения,помещения или объекта незавершенногостроительства).

6. Понятие мониторинга. Мониторинг земель: цель, задачи, и сдоержание

Впервыев практике человека понятие «мониторинга»появилось в 1972 г. при подготовке кмеждунар-ой конференции по окр.среде,орган-ой ООН. В рамках комиссии по охранеОПС были разработаны первые предложенияпо созданию системы мониторингаокр.

среды, при этом основное вниманиеуделялось наблюдениям за загрязнениемОПС.

Под «мониторингом» понимают системупериодически повторяемых наблюденийза одним или более элементами ОПС впространстве и во времени с опред-мицелями и в соот-ии с заранее подготовленнойпрограммой.

Мониторингземель(МЗ)-этосистема наблюдений за состояниемземельного фонда для своевременноговыявления изменений, их оценки,предупреждения и устранения последствийнегативных процессов.

Цель:выявлениеизменений в состоянии земельного фонда.Объектом МЗ явл-ся все земли РФ, независимоот формы собст-ти на землю, целевогоназначения и характера исп-ия.

Осн-мизадачами МЗ явл-ся:1.Своевркменное выявление измененийсостояния земель, их оценка, прогноз ивыработка рекомендаций по предпр-ию иустранению последствий негативныхпроцессов; 2.

Инф-ое обеспечение гос-гокадастра нед-ти, рац-го землепользования,землеустройства и контроля за исп-ем иохраной земель; 3.

Обеспечение гос-хорганов, органов мун-го управления,физ-х и юрид-х лиц сведениями о состоянииземель.

Сод-иеМЗ составляютсистематизированные наблюдения засостоянием земель, выявление измененийи оценка: 1.Состояния землепол-ий, угодий,полей, участков; 2.Процессов, связанныхс изменением плодородия почв; 3.Состояниябереговых линий рек, озер, морей,водохранилищ и т.д.; 4.

Процессов, вызванныхобразованием оврагов, оползней, селей,землетрясений; 5.Состояния земель насел-хпунктов и в том числе объектов нефте-игазодобычи, складов гсм, стоянокавтотранспорта.

Оценка состояния земельвыполняется путем сравн-го анализа рядапосл-х наблюдений, направленности иинтен-ти изменений и сравнение получен-хрез-тов с нормативами. МЗ выполняетбазовую связующую роль среди всех др-хмониторингов в силу важности значенияземли как важнейшей части ОПС.

Следовательноработы по ведению МЗ требуют единогогос-го подхода, а сам МЗ должен иметьгос-й статус, кот-ый ему и предоставленпоследним положением об осущ-ии гос-гоМЗ.

Источник: https://studfile.net/preview/6279336/page:5/

Список кадастровых документов

Документы кадастра недвижимости

Следует выделять кадастровые документы на основе которых проводятся кадастровые работы, и документы составляемые кадастровыми инженерами для постановки объектов на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, кадастровые документы ЕГРН можно разделить на две группы:

  • получаемые из ЕГРН сведения о кадастровых объектах;
  • отправляемые в ЕГРН для кадастрового учета объектов.

В приведенной выше схеме дан список кадастровых документов получаемых из Единого государственного реестра недвижимости Росреестра (зеленные заголовки блоков) и документов оформляемых кадастровыми инженерами для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и землеустройства в ЕГРН (оранжевые заголовки блоков).

Сведения из ЕГРН

Как правило можно выделить две группы документов: выписки из ЕГРН и вспомогательные материалы в виде исходных документов. И так остановимся на выписках ЕГРН. К ним можно отнести:

  1. кадастровый план территории;
  2. выписки об объектах недвижимости и их характеристиках.

Кадастровый план территории

Выписка кадастрового плана территории (КПТ) несет в себе сведения о всех объектах недвижимости, земельных участках и объектах капитального строительства, в границах кадастрового квартала.

Более подробно о форме КПТ представлено в одноименной статье. Следует различать, что электронные выписки КПТ бывают разных версий.

На 2020 год актуальна 11 версия структуры xml-файла кадастрового плана.

С данным документов в основном работают кадастровые инженеры, проектировщики в строительстве, госучреждения и студенты.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН предназначена для установления собственника объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения, квартиры) и является правоудостоверяющим документов. В данной выписке приводятся характеристики объекта, а так же указываются обременения и ограничения.

При наличии границ объекта и его частей, приводится план как самого объекта, так и его частей. Более подробно о таких выписках, читайте в статье «Основная выписка ЕГРН на объект недвижимости».

Выписка о кадастровой стоимости

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости несет в себе официальные сведения по кадастровой стоимости объекта (земельного участка, здания, сооружения, помещения, квартиры).

Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Выписка о правах отдельного лица

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Данная выписка в хронологическом порядке содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которые есть сейчас или были ранее у человека или юридического лица.

Выписку о переходе прав

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости показывает хронологию (историю) собственников данного объекта недвижимости. При сделках с недвижимостью данный документ становится очень полезным. Потому что из него можно узнать историю квартиры, земельного участка, здания, строения или любой другой недвижимости которая находится на территории России.

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов содержит сведения о правоустанавливающих документах, являющихся основанием для регистрации права на объект недвижимости. Перечень таких документов строго ограничен Гражданским кодексом РФ. В этот список входят:

  • договор (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа и т.д.) – соглашение между прошлым владельцем и новым;
  • судебные решения о закреплении прав на недвижимость за определенным лицом;
  • решение муниципальных органов – касается приватизации жилья.

Данная выписка выдается правообладателям данной недвижимости, иным гражданам по доверенности, будущим наследникам недвижимости по завещанию и по закону.

Документы для постановки объектов на учет

Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо оформление некоторых документов у кадастрового инженера, как индивидуального предпринимателя, или в землеустроительной организации. В зависимости от объекта кадастрового учета различают следующие документы:

  1. схема расположения участка на кадастровом плане территории;
  2. межевой план земельного участка;
  3. проект межевания;
  4. технический план объекта капитального строительства;
  5. акт обследования объекта капитального строительства;
  6. карта (план) объекта землеустройства;
  7. описание границ объекта;
  8. карта-план территории кадастрового квартала (ов).

Схема расположения участка

Схема расположения участка на кадастровом плане территории необходима в следующих случаях:

  1. при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов;
  2. для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  3. при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд;
  4. при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования;
  5. при образовании участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  6. в некоторых случаях схему требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.

Данный документ можно формировать и без участия кадастрового инженера, самостоятельно.

Межевой план

Межевой план земельного участка формируется в следующих случаях:

  • образование земельного участка из земель муниципальных или государственных;
  • образование участков путем объединения земельных участков;
  • образование участков путем раздела земельных участков;
  • образование участков путем выдела земельного участка;
  • образование участков путем перераспределения земельных участков;
  • уточнение границ земельного участка;
  • исправление кадастровой ошибки.

Технический план

Технический план объекта капитального строительства подразделяется по видам объектов:

  1. здания (жилые и нежилые);
  2. сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
  3. объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);
  4. помещения (в том числе квартиры и комнаты);
  5. машино-места.

Акт обследования

Акт обследования объекта капитального строительства формируется для снятия с кадастрового учета здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства в виду следующих обстоятельств:

  • разрушения объекта капитального строительства в результате стихийного бедствия, техногенной катастрофы, обрушения и т.п.
  • разделения недвижимого имущества на самостоятельные объекты;
  • слияние нескольких зданий в одно;
  • ликвидации строения в результате сноса или пожара.

Проект межевания

Проект межевания формируется в 2-ух случаях:

  1. образование земельного(ых) участка(ов) в счет выдела земельной(ых) доли(ей) из земель сельскохозяйственного назначения;
  2. к территории в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, расположенной в границах:
  • одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры;
  • определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны;
  • установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны и (или) территории.

Карта (план) объекта

Карта (план) объекта землеустройства формируется для описания прохождения границ объектов, таких как:

  1. границы между субъектами Российской Федерации и их частей;
  2. границы муниципального образования и их частей.

Кроме перечисленных выше объектов землеустройства, формируется только электронный xml-документ карта (плана) наряду с описанием границ объекта:

  • границы населенного пункта и их частей;
  • границы территориальных зон и их частей;
  • зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУиТ).

Данные xml-документ используется для описания границ населенных пунктов, территориальных зон и ЗОУит-ов до введения xml-схемы описания границ.

Описание границ объекта

Упрощенная разновидность карта (плана) территории для формирования описания границ следующих объектов:

  1. границы населенного пункта и их частей;
  2. границы территориальных зон и их частей;
  3. зоны с особыми условиями использования территории.

Карта-план территории

Карта-план территории как правило формируется на территорию кадастрового квартала или на несколько из них. Является финальным документом проведения комплексных кадастровых работ. Заказчиком таких комплексных кадастровых работ могут выступать:

  • орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в городах Москва, Санкт-Петербург или Севастополь, таким заказчиком является орган исполнительной власти;
  • некоммерческие объединения граждан садоводческих и огороднических хозяйств (планируется).

Источник: https://terraingis.ru/spisok-kadastrovyh-dokumentov.html

Земельное право

Документы кадастра недвижимости

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, который присваивается объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если геодезической основой государственного кадастра недвижимости являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством РФ порядке геодезические сети специального назначения, то картографическую основу составляют карты, планы, создаваемые в определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений формах и масштабах.

Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом «О геодезии и картографии» от 26 декабря 1995 г. № 209-ФЗ.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

  1. вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
  2. кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
  3. описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
  4. описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
  5. кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
  6. площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости:

  1. ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
  2. кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее — преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости;
  3. кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
  4. кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
  5. кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
  6. кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
  7. адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т.п.);
  8. сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  9. сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  10. сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
  11. сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
  12. сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
  13. категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
  14. разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
  15. назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
  16. назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
  17. вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
  18. назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
  19. количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
  20. материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
  21. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);
  22. сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
  23. год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение:
  24. сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации и сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов.

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

  • реестр объектов недвижимости;
  • кадастровые дела;
  • кадастровые карты.

Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости. Место же осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных в границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета его законному владельцу выдаются документы:

  1. кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);
  2. кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);
  3. кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);
  4. кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям закона к описанию местоположения границ земельных участков.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета также может быть обжаловано в судебном порядке.

Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

  1. техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;
  2. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Источник: https://isfic.info/gorelik/kodolo45.htm

Государственный кадастр недвижимости: понятие и назначение, документы кадастра недвижимости

Документы кадастра недвижимости

Государственный земельный кадастр – это систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими участками объектов.

Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:

1. Обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;

2. государственного учета, контроля за их использованием и охраной земель и других объектов недвижимости;

3. планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;

4. оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;

5. обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6. защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;

7. информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости .

Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка: • кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; • описание местоположения границ земельного участка;

• площадь земельного участка.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения о земельном участке: • ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; • кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости; • кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости; • кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; • адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса описание его местоположения (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); • сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь участок; • сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости; • сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; • категория земель, к которой отнесен земельный участок; • разрешенное использование; • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником, владельцем или пользователем земельного участка; • сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении земельного участка;

• сведения о прекращении существования земельного участка, если он прекратил существование.

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

Реестр объектов недвижимостипредставляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде.

Кадастровые делапредставляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Раздел ГКН – Кадастровые дела – предусматривает наличие в его составе кадастровых дел следующих видов:

– кадастровых дел объектов недвижимости;

– кадастровых дел территориальных зон;

– кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;

– кадастровых дел кадастрового деления;

– кадастровых дел геодезической основы ГКН;

– кадастровых дел картографической основы ГКН;

– кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;

– кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;

– кадастровых дел границ муниципальных образований;

– кадастровых дел границ населенных пунктов.

Кадастровые картыпредставляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Источник: https://cyberpedia.su/14xc2b3.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.