Договор с управляющей компанией подводные камни
Договор С Управляющей Компанией В Многоквартирном Доме Подводные Камни
То есть, по сути, после избрания способа управления МКД сторонами жилищных правоотношений будут являться управляющая компания либо же ТСЖ и владельцы квартир, каждый из которых во исполнение норм закона будет иметь на руках экземпляр договора о содержании дома.
- создания ТСЖ, которое и будет заключать договора с ресурсопоставляющими компаниями, а также нанимать работников для проведения необходимых работ;
- непосредственного управления, которое возможно при наличии в доме не более 30 квартир, собственники которых и будут заниматься поддержанием дома на необходимом уровне лично либо через посредников;
- привлечения управляющей компании, которая специализируется на жилищных отношениях.
Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020 год
- сроки, отведенные на проведение необходимых работ и оказание услуг;
- список всех необходимых работ и услуг по содержанию, ремонту и восстановлению общедомового имущества;
- как будет контролироваться работа управляющей компании и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
- оплата владельцами жилых площадей работы, выполняемой управляющей компанией;
- величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.
- одной стороной обязательно является управляющая компания;
- второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать собственники жилых помещений, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.
Договор управления многоквартирным домом с застройщиком
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Ответ: Правовое положение застройщика в части предоставления жильцам коммунальных услуг по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями соответствует правовому положению исполнителя коммунальных услуг, в связи с чем денежные средства, поступающие застройщику от жильцов в оплату коммунальных услуг, подлежат включению в состав его доходов, облагаемых налогом на прибыль.
Интересное: Налог на продажу автомобиля более 3 лет в собственности
Составляем договор с управляющей компанией на обслуживание дома
Поскольку без договора с управляющей компанией (или ТСЖ) многоквартирному дому обойтись нельзя, стоит сразу определиться, от кого должна исходить основная инициатива по составлению договора.
В соответствии с Жилищным кодексом (который, в основном, и регламентирует подобные вопросы с жилой недвижимостью), инициировать начало отношений должны сами собственники.
Но поскольку иные дома насчитывают не одну сотню собственников, необходимо упорядочить возникающие отношения между сторонами. Для этого:
- при отсутствии взаимных претензий и заявления о прекращении договорных обязательств между домом и фирмой отношения пролонгируются на период, заявленный в части о сроках действия документа и на тех же условиях (п.6 ст. 162 ЖК РФ);
- можно внести изменения в действующий документ (в порядке, закрепленном в ГК РФ);
- по истечении срока легко заключить такой же договор, на тех же условиях, но с гораздо большим временем действия, вплоть до 5 лет (п.5 ст. 162 ЖК РФ).
Как и зачем заключают договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией и нужен ли он
- Местонахождение многоквартирного дома.
- Общий состав имущества.
- Спектр оказываемых жителям дома работ, услуг.
- Перечень возможных ремонтных работ.
- Список предоставляемых коммунальных услуг.
- Условия внесения изменений.
- Порядок расчета стоимости.
- Цена, выплачиваемая жителями за содержание, ремонт помещения.
- Порядок оплаты коммунальных платежей собственниками квартир.
- Способ предоставления отчетности и т.д.
- Вносить своевременную оплату за жилье, коммунальные платежи.
- Соблюдать порядок и не мусорить в общественных местах (в подъездах, в лифтах, возле мусоропровода, на прилегающих к подъезду территориях и на детских площадках).
- Не использовать канализацию и мусоропровод для избавления от ненадлежащих отходов. Например, выбрасывание крупногабаритных предметов или жидкостей в мусоропровод.
- Не использовать пассажирский лифт для перевозки тяжелых грузов.
- Самостоятельно вывозить строительный мусор и отходы, которые образуются после ремонтных работ в квартире.
- Соблюдать правила безопасности при использовании газа, воды, огня и т.д.
- Не выполнять работы, которые могут нанести вред общему имуществу.
- Сообщать обо всех обнаруженных неисправностях в работе систем и приборов, за техническое состояние которых несет ответственность непосредственно управляющая компания.
- Содержать в исправности оборудование, связанное с предоставлением коммунальных услуг (батареи, трубы, счетчики).
- Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.
Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме
- Пользоваться всеми услугами, включенными в перечень.
- Пользоваться коммунальными услугами в полном объеме.
- Получать справки, квитанции.
- При изменении тарифов заблаговременно получать информацию о новых, информация должна поступить не позднее 5 дней до внесения изменений.
- Потребовать перерасчетов.
- Стать инициатором внеочередного собрания, чтобы внести изменение в договор либо расторгнуть его.
- Если будут выявлены нарушения, подать жалобу, претензию, в заявлении выразить свои предложения, замечания.
- Своевременно получать отчетность.
Интересное: Прилегающая территория к зданию сколько метров
Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Как уйти от договорной кабалы управляющей компании
В свою очередь решение собрания только тогда будет законным, если оно проводилось в соответствии с Уставом. А поэтому нужно в уставе посмотреть, при каких условиях собрание правомочно принимать решения (сколько человек должны присутствовать на собрании, чтобы оно состоялось).
Ведь буквально через месяц‑другой, получив квитанции за коммуналку, у жильцов сразу же возникают вопросы: откуда берутся завышенные суммы, почему тарифы не соответствуют установленным и т.п. А между тем самыми распространёнными нарушениями прав жильцов МКД со стороны УК можно считать следующие:
Отказ управляющей компании от дома все подводные камни
То есть, например, собственники приняли решение отказаться в одностороннем порядке от договора с управляющей компанией, поскольку приняли решение о создании ТСЖ, которому будет передано управление домом, либо принято решение о непосредственном управлении.
В этом случае, для отказа от услуг управляющей компании искать недостатки в предоставляемых ею услугах нет необходимости, достаточно принять решение об отказе от договора и выборе иного способа управления домом.
Вернуться в обзор судебной практики: «Смена управляющей компании в сфере ЖКХ.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ (это статья про кап.
Договор с управляющей компанией подводные камни
- Тарифы на электроэнергию
- Автономная газификация
- Газификация и газоснабжение
- Газовые котлы
- Электроэнергия в коммунальной квартире
- Бензиновые и дизельные генераторы, электростанции
- Энергосбережение
- Проблемы садоводческих товариществ
- Фильтры и качество воды
- Подключение к электросетям
- Батареи отопления
- Газификация в С.-Петербурге и Ленинградской области
- Управляющие компании и ТСЖ
- Счетчики газа
- Газификация в Московской области
- Диагностика газопроводов
- Тарифы на газ
- Пользовательское соглашение
- Рекламодателям
- Карта сайта
ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 4500 просмотров Договор управления многоквартирным жилым домом: правовой статус и судебная практика Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) предусмотрено, что оказание услуг по управлению многоквартирным домом осуществляется на основании договора. По нашему мнению, указанный договор — является новым видом гражданско-правового договора, который ранее был неизвестен участникам жилищных правоотношений. В связи с этим возникает непростая правовая коллизия. Денис Кузьмин · 01.02.2013 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 15889 просмотров Новые правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Основные положения Предыдущие Правила, утвержденные постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, действовали с мая 2006 года.
Интересное: Какой лучше купить аккумулятор для дизеля
Договор управления многоквартирным домом на какой срок заключается
- список всей общей собственности дома;
- список предпочитаемых услуг;
- размер платежей за услуги, способ их внесения;
- способ контролирования выполнения услуг;
- условия договора, утвержденные собранием жильцов;
- срок действия сделки (договор управления многоквартирным домом заключается на срок 1 — 3 года).
Что представляет собой данное соглашение? Данный договор заключается только в письменном виде, где одну сторону представляют жильцы многоквартирного дома, вторую – управляющее предприятие. Один экземпляр соглашения должен храниться у собственника помещений, а другой – в управляющей фирме.
Договор с управляющей компанией – подводные камни!
- содержание и ремонт общего имущества МКД;
- уборку придомовой территории;
- проведение плановых проверок и осмотра общедомового имущества, подъездов, коммуникационных систем;
договора управления
соглашения представляет собой совокупность включенных в текст условий. В документе должен отражаться:
- состав имущества, вверяемого в управление;
- перечень работ, которые УК обязуется выполнять в рамках содержания общедомового имущества;
- стоимость договора, а также сроки и порядок внесения платежей;
- ответственность сторон;
- форма контроля деятельности УК и порядок ее отчетности перед жильцами.
Состав имущества и перечень оказываемых услуг можно оформить в виде приложения.
Как и любой договор, соглашение об управлении может иметь свои подводные камни. Как правило, о них становится известно тогда, когда УК неожиданно повышает стоимость услуг или меняет иные условия.
Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует обращать особое внимание на периодичность и порядок повышения платы, четко прописав правила в документе. Кроме того, чем подробнее оговорены порядок и сроки отчета и контроля обслуживающей компании, тем эффективнее эти правовые инструменты будут работать.
Если соглашения с управляющей компанией нет
Как упоминалось выше, нормативно соглашение об обслуживании следует заключить не только с многоквартирным домом, но и с каждым отдельным собственником помещения. Некоторые из них сознательно не подписывают документ в надежде, что услуги УК можно будет не оплачивать.
Однако размышляя над вопросом, надо ли платить квартплату, если нет договора с управляющей компанией, следует учесть, что решение о его подписании уже приняло общее собрание МКД.
Значит, установленные соглашением обязанности распространяются на всех владельцев помещений.
Поэтому даже при отсутствии подписанной бумаги с отдельно взятой квартирой, оплачивать услуги УК и коммунальные ресурсы все равно придется.При возникновении проблем и вопросов, лицо, которое не подписало индивидуальное соглашение, будет опираться на пункты общедомового договора. Это может вызвать формальные неудобства. Но, в принципе, это все, что будет, если договор не заключен. Административная ответственность не предусмотрена.
Выводы
В 2020 году, как и прежде, для возникновения отношений по управлению многоквартирным домом УК обязана заключить договор с жильцами.
Этот документ должен быть составлен письменно или в электронной форме на основании протокола общего собрания собственников МКД. Только он является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей.
Ответ на вопрос о том, имеет ли право управляющая компания взимать плату без договора с отдельным собственником, является положительным.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
С какими сложностями сталкиваются собственники при смене уо
Смена управляющей организации – дело хлопотное, а порою и очень сложное, ведь в процессе есть множество подводных камней и нюансов, с которыми не всегда легко справиться. Рассказываем о том, почему собственникам нужно тщательно обдумать и взвесить своё решение о смене действующей УО на новую.
Собственники помещений в МКД могут сменить управляющую организацию по разным причинам
Оговоримся сразу, что мы не рассматриваем случай, когда терпение собственников лопнуло из-за того, что действующая управляющая компания «ничего не делает, а только собирает деньги». В такой ситуации обычно действительно у жителей дома есть только один выход – сменить УО, и никакие возможные трудности не изменят этого решения.
Но иногда бывает так, что в городе начинает работать новая УК – только созданная или ранее работавшая в другом городе или даже регионе. И новая компания начинает активно убеждать собственников в том, что им следует расторгнуть действующий договор управления и выбрать на ОСС другую управляющую организацию.
Или в доме поселяется руководитель или учредитель какой-то УО и последовательно начинает убеждать соседей «перейти» на управление к его компании. Случается такое? Сплошь и рядом.У собственников помещений есть законное право сменить УО. Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, договор управления может быть расторгнут:
- по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ);
- по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон (ч. 2 ст. 450 ГК РФ);
- при наличии такого условия в договоре (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
В одностороннем порядке собственники могут это сделать, приняв на общем собрании собственников решение об изменении способа управления домом, выборе другой УК или в случае, если действующая УК не исполняет условия договора управления (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Сменить управляющую организацию на ОСС возможно по истечении срока действия договора управления (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Выбрать новую управляющую организацию собственники имеют право в случае, если орган местного управления в соответствии с п. п. 4, 5 ПП РФ № 289 уведомил их о том, что орган ГЖН планирует исключить дом из реестра лицензий или аннулировать лицензию УК (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).
Но владельцам квартир в многоквартирных домах не следует принимать поспешных решений под влиянием красивых речей, рекламы и тем более «чёрного пиара», когда претендующая на управление дома компания начинает распространять негативную информацию о действующей управляющей организации. Следует тщательно обдумать решение и оценить риски и последствия смены УО. Поговорим о них подробнее.
Затягивание органом ГЖН передачи дома в управление новой компании
Процесс смены управляющей организации – долгий и длинный, который затрагивает самих собственников, две организации, РСО, муниципалитет, орган ГЖН. Но главное – он затрагивает сам многоквартирный дом, который в период «междуцарствия» может оказаться без должного содержания и ремонта.
Например, на общем собрании собственники решили расторгнуть действующий договор управления и выбрали новую УО. Запускается процесс передачи МКД от компании к компании.
При этом новая УО может начать управление домом только в тот момент, когда орган ГЖН внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ.
И не всегда этот процесс происходит быстро: несовершенство законодательства даёт ГЖИ возможности отказывать УО в этом или затягивать процедуру.
Источник: https://vedprovodnik.ru/drugoe/dogovor-s-upravljajushhej-kompaniej-podvodnye-kamni.html
