Договор обмена участками

3. Договор мены земельного участка

Договор обмена участками

Сутьдоговора мены заключается в том, чтокаждая из сторон обязуется передать всобственность другой стороне один товарв обмен на другой (ст. 567 ГК). В результатесовершения договора мены земельныхучастков осуществляется переход правасобственности на них.

Характеробязательств, возникающих при совершениидоговора мены земельных участков,обусловил применение к ним правил одоговоре купли-продажи, содержащихсяв гл. 30 ГК РФ, если это не противоречитположениям гл. 31 ГК, регулирующей порядоксовершения договоров мены, и существуобязательств, возникающих из договорамены.

Нормы договора о купле-продажедолжны применяться к договору меныземельных участков с учетом того, чтокаждая из сторон такого договорапризнается продавцом товара, которыйона обязуется передать, и одновременнопокупателем товара, который она обязуетсяпринять в обмен. Особенности правовогорегулирования договоров купли-продажиземельных участков, предусмотренныеп. 2 и 3 ст.

37 ЗК РФ, применяются к совершениюдоговоров мены земельных участков.

Правила,регулирующие совершение договора меныи отличающие его прежде всего от договоракупли-продажи, отражены в некоторыхправовых нормах.

Например, в том случае,когда в договоре мены отсутствуютусловия о цене обмениваемых земельныхучастков, а также о распределении междусторонами расходов, связанных сисполнением обязательств, согласно ст.568 ГК РФ необходимо исходить изпредположения, что предметом договораявляется обмен равноценными земельнымиучастками.

Расходы по передаче земельныхучастков, их принятию и иным действиям,связанным с исполнением договора, должнывозлагаться на ту сторону, которая несетсоответствующие обязанности согласнодоговору мены земельных участков.

Если предметомдоговора мены является обмен неравноценнымиземельными участками, на ту сторону,которая обязана передать земельныйучасток, цена которого ниже цены участка,предлагаемого в обмен, возлагаетсядополнительная обязанность по оплатеразницы. Оплата разницы в ценах должнабыть произведена непосредственно доили после передачи земельного участка,имеющего более низкую цену. Договормены земельных участков можетпредусматривать и иной порядок компенсацииразницы в ценах.

Обменземельных участков вовсе не обязательнодолжен быть осуществлен одновременно.Допускаются случаи, когда договор можетпредусматривать различные даты передачиобмениваемых участков. Сначала обязанностьпо передаче участка исполняет однасторона, а потом – другая. Согласно ст.

569 ГК РФ, когда в соответствии с договороммены земельных участков сроки передачиобмениваемых участков не совпадают, кисполнению обязательства передатьучасток стороной, которая должна егопередать после передачи земельногоучастка другой стороной, применяютсяправила о встречном исполненииобязательств (ст. 328 ГК).

В данной ситуацииправило о встречном исполненииобязательства состоит в следующем.

Вслучае непредоставления обязаннойстороной обусловленного договоромисполнения обязательства либо наличияобстоятельств, очевидно свидетельствующихо том, что такое исполнение не будетпроизведено в установленный срок,сторона, на которой лежит встречноеисполнение, вправе приостановитьисполнение своего обязательства либоотказаться от исполнения этогообязательства и потребовать возмещенияубытков.

Моментперехода права собственности наобмениваемые земельные участки определенв ст. 570 ГК РФ.

Если законом или договоромне предусмотрено иное право собственностина полученные в порядке обмена земельныеучастки переходит к каждой из сторонодновременно после того, как обязательствапо передаче участков исполнены обеимисторонами.

После исполнения обязательствпо договору мены земельных участковпереход права собственности на нихподлежит государственной регистрации.

Согласност. 550 ГК РФ договор продажи недвижимостизаключается в письменной форме путемсоставления одного документа, подписанногосторонами. Несоблюдение формы договоравлечет его недействительность.Соответственно и договор мены земельныхучастков заключается только в письменнойформе.

Естьособенности, касающиеся примененияответственности за изъятие имущества– земельного участка, полученного подоговору мены (ст. 571 ГК).

По договорукупли-продажи продавец обязан передатьпокупателю товар свободным от каких-либоправ третьих лиц, за исключением случая,когда сам покупатель согласился принятьтовар, обремененный правами третьихлиц. Это положение применяется и кдоговору мены.

Если эта обязанность неисполнена стороной по договору мены,виновная сторона должна не тольковозместить другой стороне причиненныеэтим убытки, она обязана также возвратитьконтрагенту полученный от него в обментовар – земельный участок.

Вдоговоре обязательно указываютсяпризнаки, индивидуализирующие обмениваемыеземельные участки, являющиеся предметомдоговора: кадастровые номера земельныхучастков, их площадь, целевое назначениеземель, в составе которых они находятся,цель использования земельных участков,размещенные на них объекты недвижимостис указанием их принадлежности. К договоруприлагаются кадастровые паспортаземельных участков.

Обязательнымусловием является оценка земельныхучастков в соответствии с кадастровойстоимостью земельного участка (нормативнойценой земли) согласно прилагаемым кдоговору актам, а также объектовнедвижимости на земельных участкахсогласно прилагаемым к договору своднымведомостям оценки строений, помещенийи сооружений.

Призаключении договора мены земельныхучастков на стороны возлагаетсяобязанность проинформировать другдруга о наличии и характере имеющихсяземельных споров по поводу участковили об отсутствии таковых; наличииимеющихся сервитутов; передачесоответствующего земельного участка(части земельного участка) в арендутретьему лицу; передаче земельногоучастка (части земельного участка) взалог. Границы земель, обремененныхправами других лиц, и содержание этихправ должны быть указаны на плане(чертеже) соответствующего земельногоучастка.

Должныбыть также отражены ограничения правсобственников земельных участков всвязи с установлением санитарно-защитных,технологических и других зон илиотнесением земель соответствующегоучастка (или его части) к землямприродоохранного, рекреационного,историко-культурного значения.

В договоредолжно быть также отмечено, что земельныеучастки не состоят под арестом(запрещением) и свободны от имущественныхправ и претензий третьих лиц (кромеуказанных ранее), о которых в моментзаключения договора стороны не моглине знать.

Стороны, в собственностькоторых в результате договора переходятземельные участки, принимают на себяобязательства соблюдать права третьихлиц, вытекающие из установленныхсервитутов и заключенных другой сторонойдоговоров.

Неотъемлемойчастью договора являются: кадастровыепаспорта обмениваемых земельныхучастков; акты установления кадастровойстоимости земельного участка (нормативнойцены обмениваемых земельных участков);сводные ведомости оценки строений,помещений и сооружений, расположенныхна обмениваемых земельных участках(прилагаются при включении строений,помещений и сооружений в предметдоговора); требования залогодержателяпо задолженности (прилагаются в случае,если один или оба обмениваемых участкапереданы в залог); доверенности лиц,уполномоченных выступать при заключениидоговора от имени сторон, обменивающихземельные участки (прилагаются в случаеподписания договора уполномоченнымилицами); копии договоров аренды, залога,заключенных сторонами с третьими лицами.

Источник: https://studfile.net/preview/6006431/page:2/

Договор мены земельных участков – скачать образец

Договор обмена участками

Существует большое количество всевозможных договоров, относящихся к тому или иному виду сделки.

При сделке, связанной с обменом земельными участками, заключается договор мены.

Подробнее о том, как и когда необходимо составлять подобный документ, а также шаблон документа, используемый в 2016г. в соответствии с действующим законодательством.

Правовые последствия обмена

Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности. То есть, на основании договора мены происходит регистрация перехода права владения в едином реестре.

Регламентировано это Указом президента №1767 от 27.10.03, в котором сказано, что передача права собственности происходит непосредственно после совершения процедуры обмена с последующей ее регистрацией.

Во втором пункте этого же Указа сказано, что физические и юридические лица, имеющие на правах собственности землю, вправе обменивать свою недвижимость на равноценное имущество целиком или частично.

В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные владения квалифицируются как недвижимое имущество. Регулируются такие виды сделок нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

К договорам мены имущества, в том числе недвижимого, применяются те же нормы, что и к сделкам купли-продажи согласно п. 2, ст. 567 ГК РФ.

Стороны соглашения рассматриваются как продавцы принадлежащей им недвижимости и одновременно как покупатели при приеме другого участка взамен на имеющийся в собственности.

Особенности сделки

�значально предполагается, что имущество в договоре мены равноценного характера, это означает, что споров, связанных с фактической стоимостью имущества в дальнейшем между сторонами, участвовавшими в бартере, не возникнет. Однако бывает, что происходит обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. В таких случаях стороне соглашения, имеющей землю с более низкой стоимостью, подлежит произвести доплату до передачи участка или непосредственно после, что предусматривается соответственным пунктом в договоре.

Важно! Обмен земельными участками может быть неодновременным по договоренности участников сделки.

В процедуре мены участков могут быть задействованы не только сами участки, но и другое различное движимое и недвижимое имущество.

То есть, предполагается, что не только обмен земельными участками регламентируется договором мены, бывает по факту в подобном соглашении участников больше, чем самих участков. Например, объект недвижимости может обмениваться на транспорт, равнозначный по стоимости или, если стоимость участка не эквивалентна стоимости автомобиля, соглашением сторон может быть предусмотрена доплата.

Чаще всего подобное соглашение заключается в письменной форме, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ, что позволяет осуществить сделку в простой устной форме. В остальных случаях в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договоренность оформляется письменно и заверяется подписями сторон-участников.

Договор мены

Р’ документе обязательно указывается предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, отраженный РІ самом названии, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения или организации для юридических.  РџРѕРјРёРјРѕ этого, РІ образце обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер участков земельной недвижимости, участвующих РІ обмене;
  • площадь участков;
  • целевое назначение земли, РЅР° которой располагаются обмениваемые объекты;
  • суть цели использования конкретных участков;
  • РїСЂРё наличии построек РЅР° участках, описание построек Рё РёС… функциональность;
  • дополнительные обязательные приложения: план участка, участков, графическая схема или чертеж;
  • оценка сооружений, построек, расположенных РЅР° земле РІ РІРёРґРµ акта определения кадастровой стоимости;
  • РєРѕРїРёРё образцов документов, подтверждающих аренду или обременение земли целиком или РІ части третьими лицами РїСЂРё наличии подобных факторов.

Все прочие нюансы прописываются в самом документе.

К ним может относиться определенный срок фактической передачи земли, денежная доплата при условии не равнозначности и другие значимые пункты. Типовой образец представлен на фото:

​

Условия расторжения

Если взятые, согласно договоренности, обязательства не выполнены одной из сторон соглашения, вторая сторона вправе расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Например, если на землю наложено признанное законом право ограничения в пользовании имуществом, какие-либо обременения либо указанные в договоренности сведения, не соответствуют реальному состоянию земель на самом деле. Любые споры, в соответствии с законодательством, решаются в судебном порядке.

Р рµрірёсѓс‚сђр°с†рёсџ рґрѕрєсѓрјрµрѕс‚р°

Для признания факта сделки состоявшимся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре.

Только после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости.

Для регистрации требуется аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Необходимо предоставить следующее:

  • заявления РѕС‚ лиц-участников;
  • паспорта;
  • доверенность, если действия осуществляются посредством представителя;
  • квитанция РѕР± уплаченной госпошлине;
  • кадастровые паспорта;
  • оригинал РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены РІ количестве трех экземпляров;
  • согласие СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ сторон для лиц, находящихся РІ браке;
  • свидетельства Рѕ праве собственности РЅР° участки (либо РґСЂСѓРіСѓСЋ правоустанавливающую документацию);
  • согласие РѕС‚ третьих лиц, непосредственно связанных СЃ обмениваемым имуществом РІ тех случаях, РєРѕРіРґР° имеются обременения.

Более подробно об особенностях процедуры с похожими видами соглашений, рассказывается в видео:

Скачать образец договора мены земельных участков

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) — Советы юриста | АНГАРД.РФ

Договор обмена участками

Гражданин(ка) [Ф. И. О.

полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) [Ф. И.

О.

полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру.

2. Квартира находится по адресу: [область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня] улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное] квартира N [значение] на [значение] этаже. Квартира находится в [панельный, блочный или другое] доме.

Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности [указать правоустанавливающие документы, где и кем зарегистрированы].

Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат

1 комната — [цифрами и прописью] кв. м.;

2 комната — [цифрами и прописью] кв. м.

3 комната — [цифрами и прописью] кв. м.

Общая площадь [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м. согласно документам БТИ.

3. Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации [указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью].

4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы] и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

5. Земельный участок расположен по адресу: [область, город, район, населенный пункт, деревня] общей площадью [цифрами и прописью] в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Земельный участок имеет кадастровый номер [указать кадастровый номер] и расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

7. Нормативная стоимость земельного участка составляет [указать сумму цифрами и прописью] рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок.

8. На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, регистрационный номер].

9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью [значение] кв. м. и имеет 2 комнаты.

10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации [указать область, город, район].

11. Инвентарная стоимость жилого дома составляет [цифрами и прописью] рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

12. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2 [указать Ф. И. О.

] переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п. 1 настоящего Договора, а в собственность Стороны-1 [указать Ф. И. О.

] переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.

13. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на земельный участок с жилым домом составляет [указать цену цифрами и прописью] и договорная цена на квартиру составляет [указать цену цифрами и прописью]. Разницу в цене в сумме [указать цифрами и прописью] Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 в момент подписания передаточного акта против расписки, заверенной нотариусом.

14. Сторона-1 заявляет, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, не заложены, не проданы, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.

15. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.

16. Передача земельного участка с жилым домом Стороной-1 и передача квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

17. Передача земельного участка с жилым домом и квартиры должна осуществиться в течение [значение] дней с даты подписания настоящего Договора.

18. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом и квартиры обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

19. Право собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру.

20. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок с жилым домом в течение [значение] дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования и жилья состоянии.

21. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение [значение] дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для проживания.

22. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.

23. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.

Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее [значение] дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение [значение] дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более [значение] месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

27. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории [область, город, район] и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории [указать наименование органа, область, город и район] на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 

  1. План земельного участка с жилым домом.
  2. Поэтажный план дома, где расположена квартира.
  3. Передаточный акт.

Подписи сторон

Сторона 1: [Ф. И. О.

полностью] [подпись]

Сторона 2: [Ф. И. О.

полностью] [подпись]

Приложение N [вписать нужное]

Передаточный акт
по Договору мены земельного участка с домом на квартиру

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся,

Гражданин(ка) [Ф. И. О.

полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин(ка) [Ф. И. О.

полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст.

556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором мены земельного участка с жилым домом на квартиру от [число, месяц, год] Сторона-1 обменяла земельный участок с жилым домом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью [значение] кв. м.

, кадастровый номер [вписать нужное], находящийся по адресу [область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня] — улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], состоящий из 2-х комнат на квартиру, состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: [область, город, район, населенный пункт, деревня] общей площадью [цифрами и прописью].

2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок с жилым домом общей площадью [значение] кв. м.

, кадастровый номер [вписать нужное], расположенный по адресу [область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня] улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное] и состоящий из 2 комнат, а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок с жилым домом.

Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.

Жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания, и Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.

3. Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: [область, город, район, населенный пункт, деревня] общей площадью [значение] кв. м. Квартира состоит из 3 комнат:

комната N 1 имеет площадь [значение] кв. м.

комната N 2 имеет площадь [значение] кв. м.

комната N 3 имеет площадь [значение] кв. м., согласно документам БТИ.

Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.

4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от [число, месяц, год] и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу.

5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Договор мены земельного участка: правовое регулирование обмена, допустимый образец, бухгалтерский учет

Договор обмена участками

Теория права, в общем, и действующее законодательство Российской Федерации, в частности, гарантирует любому человеку, который имеет право собственности на какой либо объект, отчуждать его любым законным способом, на свое усмотрение.

Так, собственник, по желанию, может продать, подарить своё имущество, а также завещать его третьему лицу. Одним из методов передачи права на такое материальное благо, как земля, которая находится в собственности, признан договор мены земельного участка.

Для того, чтобы не допустить возникновения непредвиденных ситуаций при заключении сделки, желательно ознакомиться с различными нюансами до её совершения. С актуальными нормами гражданского законодательства, к земельному участку, как объекту сделки, применяются общие для недвижимого имущества правила.

Что это такое

Договор мены – это двусторонняя возмездная сделка, при которой обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Согласно условиям такого договора одна сторона передает свое право собственности на земельный участок другой стороне, которая, в свою очередь встречно передает свое законное право на другой объект, например, квартиру, автомобиль и др.

ВНИМАНИЕ! Этот договор является платным, но «оплата» земельного участка производится не денежными средствами, а за счет другого значимого имущества.

Данный вид сделки имеет свои особенности:

  • Обмен может производиться исключительно собственником земли, никак не арендатором,
  • Право собственности переходит для обеих сторон взаимно,
  • Производится обмен земельных участков на равнозначные материальные объекты. Также стороны могут договориться об обмене на более дешевое имущество. В таком случае часть вознаграждения может быть получена деньгами.

Если стороны не указывают стоимость земель, которые выступают предметом сделки, то такие наделы автоматически считаются равнозначными. Вопрос о том, кто будет нести затраты на оформление договора, решается договоренностью, такая сторона называется распорядителем. Такой нюанс прописывается в тексте соглашения.

Категория земель

Земля как объект материального мира выступает предметом обмена независимо от её целевого предназначения. Для лица, приобретающего участок, правовое регулирование такого надела сохраняется в установленных прежде режимах.

В случае, когда произошла мена земли сельскохозяйственного назначения, её статус и режим использования может быть изменении исключительно государственным властным органом. Также к новому хозяину переходят и ограничения, которые действовали на приобретенном участке (право земельного сервитута и др.)

ВНИМАНИЕ! Если на обмениваемом участке находятся постройки, они отчуждаются вместе с землей, на которой расположены.

Требования

К договору мены земельных участков законодателем предъявляются ряд требований, которые должны быть обязательно соблюдены. Это позволит избежать проблем с последующим пользованием участком.

Описываемый договор составляется письменно и подлежит регистрации в Росреестре по месту нахождения земли. Иногда обмен земельными участками может произойти только по согласию третьего лица, которое также подтверждается письменно. Речь идет о залоговых случаях.

Правила, регулирующие процесс составления, согласования и заключения этого договора оговорены многими действующими гражданско-правовыми нормами. Обычно, к этой сделке применяются регулирования положений о купле-продаже, поскольку результатом проведения такой сделки также является переход права собственности от одного лица к другому.

Законодательство отмечает что договор обмена земель не должен вспять в коллизию с нормами гражданского права в части обязательств и соответствовать Земельному Кодексу РФ.

Непосредственное право отчуждать любым законным методом земельные угодья, находящиеся в частной собственности у физических и юридических лиц, было допущено Указом Президента РФ еще в 1993 году. Естественно, что за все эти годы законодательная база совершенствовалась и развивалась, но право распоряжаться землей на свое усмотрение осталось и сегодня.

ВАЖНО! Условия составленного и согласованного сторонами каждого конкретного договора не должны противоречить требованиям, разработанным Роскомземом и оформленным в виде Типового договора.

Этот документ зачастую используется как образец при согласовании текста и формы обсуждаемого соглашения. Любая сделка, целью которой будет мена участка земли, должна иметь такие существенные характеристики:

  1. Дата, время и место заключения,
  2. Подробная информация, паспортные данные и контактные сведения об участниках договора,
  3. Детальные описания земельных участков, их площадь, кадастровые номера и др.,
  4. Целевое назначение земли,
  5. Детализация объектов, расположенных на участке, если они имеются,
  6. Цена каждого участка,
  7. Подтверждение наличия права собственности на объект обмена у сторон договора,
  8. Сумма и порядок осуществления доплаты, если она предусмотрена,
  9. Порядок регистрации прав на земельные участки новыми собственниками.

Для сторон сделки также очень важно иметь и приобщить к договору графические планы обмениваемых территорий. Желательно также заранее решить вопрос проведения адекватной оценки земельных наделов.

Оформление

Для того, чтобы все условия договора вступили в силу для всех лиц, его нужно обязательно зарегистрировать в службе Росреестра. Эта процедура занимает до 12 дней, в результате выгодоприобретатель получает выписку из госреестра ЕГРН.

Чтобы провести такие действия, участники сделки должны предоставить должностному лицу реестра, заполненный бланк заявления о проведении регистрации, дополненный таким пакетом документов:

  • Паспорта граждан РФ либо уставные документы юридических лиц, доверенности представителей, в случае необходимости,
  • Договор мены с передаточными актами,
  • Документы, подтверждающие право собственности на предметы обмена,
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрация договора в реестре возможно только после его нотариального удостоверения. Для того чтобы получить такое нотариальное действие, нужно иметь кадастровый план участка и получить отказ от выкупа доли участка другими совладельцами.

Практические советы

Подтверждением отказа от выкупа является негативный ответ либо отсутствие ответной реакции на уведомление об обмене по прошествии месяца с дня его получения. При заключении сделки, о которой идет речь, обе её стороны являются продавцами и покупателями.

Поэтому важно понимать, особенно для юридических лиц, как правильно осуществить бухгалтерский учет приобретенного надела. Поскольку оба участника этой процедуры являются выгодоприобретателями, на них распространяются общие требования о налогообложении.

Так, полученный в результате обмена доход облагается налогом в размере 13%. Для расчета ставки берется стоимость указанная в договоре. Нужно отметить, что занижать эту цифру не целесообразно, поскольку, в случае её значительного отклонения от рыночной стоимости, будет применяться кадастровая цена земли.

ВНИМАНИЕ! Если до возникновения права собственности, данный участок находился во владении не менее трех лет, обязанность уплаты налога не возникает.

Нужно помнить и о существующих налоговых преференциях. Используя налоговый вычет, можно снизить базу обложения на два миллиона рублей. Такой вычет рассчитывается приобретателем самостоятельно и заявляется путем подачи в ИФНС декларации  №3-НДФЛ.

С момента перехода права собственности, у нового хозяина земли возникают обязанности по её содержанию, в том числе по уплате земельного налога. Ставка данного обязательного платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка и, на сегодняшний день, допускается её установление органами местной власти.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/dogovor-menyi-zemelnyih-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.