Договор на задаток при покупке земельного участка

Содержание

Договор задатка при покупке земельного участка – образец – Жилищный эксперт

Договор на задаток при покупке земельного участка

Не всегда получается сразу оформить договор купли-продажи на земельный участок, понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.

Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?

В каких случаях составляется документ?

  • покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять кредит или получить деньги со своего должника;
  • у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

Такой документ — идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны.

В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать условия расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

  • Аванс представляет собой часть от всей стоимости надела земли, а задаток заверяет продающую сторону в серьезности намерений покупателя приобрести конкретный участок земли, а покупающую в намерении продать именно ей, и в случае срыва продавец имеет шанс получить удвоенную сумму задатка.
  • Немаловажным моментом именно для будущего владельца есть фиксирование стоимости участка земли, при оформлении основного договора купли-продажи полный и окончательный расчет будет произведен с учетом именно этой цифры.
  • Если сделка не состоится, а двойной размер задатка продавец отдавать не желает (а это прописано в договоре задатка), то для суда такая двусторонняя бумага вполне годится, особенно если она оформлена нотариально.

Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?

Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.

Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

Структура и содержание документа

  • наименование населенного пункта, дату составления;
  • сведения о сторонах;
  • текстовую часть;
  • подписи сторон.

текстовой части не должно быть громоздким, но включать все основные моменты:

  • суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
  • основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
  • срок действия;
  • условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
  • иное.

Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной доверенности.

Особенности заполнения

При заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность документов продавца.

Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер.

Если уж так пришелся по душе именно этот надел земли, тогда не будет зазорным посмотреть на оригиналы бумаг продавца, чтобы убедиться в их подлинности: наличие печатей, качество бумаги и пр., а также не начинать оформления задаточного контракта, пока не произойдет знакомства со свои будущим объектом недвижимости.

  • наличие построек на участке, и если они есть, то сколько их, жилые они или нежилые, примерный размер, из каких материалов сооружены;
  • есть ли кустарники, деревья;
  • соблюдение правильности расположения зданий и деревьев от границ надела.

Все эти особенности участка, замеченные в натуре, нужно сравнить с планом. Если здания не нанесены на план, то впоследствии они будут считаться неузаконенными, что повлечет проблемы уже у нового собственника.

Несоответствия важно зафиксировать или сразу делать вывод о целесообразности приобретения такого надела. Одних только подписей под документом недостаточно, нужны расшифровки ФИО.

Также важно не упустить одной немаловажной детали: срока действия договора. Обычно этот срок составляет от 1 месяца до 2-х, то есть именно столько, сколько нужно сторонам для того, чтобы быть готовыми к оформлению основной сделки.

Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта.

Последующие действия с документом

Когда продавец, получивший задаток, начинает юлить, не отвечает на звонки, срывает подписание бумаги по заключению сделки, то это значит, что он решил присвоить деньги. В этом случае пострадавшая сторона (покупатель) обращается в суд с надеждой истребовать свои средства и получить возмещение морального вреда, нанесенного срывом сделки.

Покупатель земельного участка при оформлении договора задатка и внесении предоплаты всегда более уязвим и рискует своими деньгами, поэтому стоит хорошенько взвесить, стоит ли идти на такой шаг, или подсобрать средства в достаточном количестве и подыскать другой надел, документы на который находятся в полном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник:

Аванс или залог? Главное отличие

Аванс – предоплата в счёт будущей сделки, не несёт функцию обеспечительного платежа. Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке.

Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений.

Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.

Основные причины заключения договора о задатке:

  • У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
  • Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
  • Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
  • Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

  • Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
  • Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
  • Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность. Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.

Нотариальное заверение расписки также не требуется. Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка.

Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.

Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.

Договор купли-продажи с использованием задатка должен включать ряд необходимых данных:

  • Город, число и месяц составления договора.
  • Детальное описание приобретаемого участка: почтовый адрес, серия и номер документа подтверждающего, права собственности, кадастровый номер покупаемого участка.
  • Процедура расчёта по договору, порядок получения залога.
  • Продолжительность действия договорных обязательств, при необходимости прописать процедуру продления.
  • Права и обязанности сторон.
  • Споры и порядок их разрешения.
  • Наличие форс-мажорных обстоятельств.
  • Адреса, с указанием контактных данных, и реквизиты всех участников соглашения.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверения у нотариуса не требуется. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр на руках. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Необходимо чёткое понимание того, что соглашение о задатке и предварительная сделка купли-продажи – два разных документа. Заключение каждого из них, требует правильного, с позиций действующего законодательства, оформления, что может в дальнейшем исключить многие неприятности. Гарант успешной сделки – грамотно составленный договор задатка. Образец можно посмотреть здесь.

Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные. Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств. Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.

После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца).

Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога.

Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков.

Ответственность каждой из сторон

В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца.

Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога.

Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.

Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов.

Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить.

Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.

Источник: https://gkhksl.ru/oformlenie/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-obrazets.html

Как правильно оформить договор задатка при покупке земельного участка

Договор на задаток при покупке земельного участка

В статье раскрыто, для чего в сделках по приобретению земельных наделов заключают договор задатка.

Раскрыты основные сведения и условия, которые должны присутствовать, а также последствия, возникающие при нарушении договоренностей.

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец соглашения о задатке при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Определённые положения о предоставлении задатка указаны в Гражданском кодексе (статьи 380 и 381).

В статье 380 Гражданского кодекса сказано, что задаток является авансовой суммой, которую покупатель предоставляет продавцу для того, чтобы гарантировать дальнейшее исполнение обязательств, действующих в период подписания соглашения купли-продажи ЗУ.

Договор задатка подготавливается только в письменном виде либо как приложение к предварительному договору покупки земли, либо же, как самостоятельный документ.

Передавайте продавцу деньги только после оформления соответствующего договора! Иначе, согласно действующему законодательству, вы остаётесь незащищённым, лишая себя не только шансов купить участок, но и возможности вернуть деньги по закону. Порядок действий в случаях, когда был выдан задаток, но сделка была сорвана, подробно указан в ГК (статья 381).

Важно различать задаток и аванс:

  • Аванс становится предоплатой – определённой частью от общей суммы ЗУ. Его могут просто вернуть покупателю, при этом он не даёт гарантий, что стороны исполнят все договорённости.
  • Задаток лишь заверяет обе стороны в решимости провести сделку, а если она будет сорвана – пострадавшая сторона получает определённую сумму. Таким образом, он гарантирует, что стороны исполнят взятые на себя обязательства.

Главное указать в соглашении такие пункты, которые бы прямо указывали на то, что вы передаёте именно задаток, а не аванс, поскольку при нарушении договора аванса для нарушителя будут совсем другие последствия. Но:

  1. Договор купли-продажи надела является самостоятельным документом и обладает определённой юридической силой. Подписав соглашение, новый собственник может начать регистрировать землю и свои права на неё в госорганах.
  2. Договор задатка является скорее дополнительным соглашением между сторонами. Он лишь закрепляет, что одна сторона передала другой определённую сумму в качестве задатка. Его не нужно регистрировать в госорганах, можно лишь заверить у нотариуса (в качестве подстраховки). Так, он чаще всего выступает скорее как приложение к предварительному соглашению о покупке земли, где условия сделки определяют более подробно.

Поскольку закон не установил единый бланк и форму соглашения, участники сделки могут составить его самостоятельно, либо же обратиться за помощью к юристу. Размер передаваемой суммы не закреплён в законодательстве, но, чаще всего, он равен от 5% до 10% от установленной суммы за покупку участка.

Условия предоставления могут быть разными. В основном они касаются будущей сделки и страхования возможных рисков. Главные пункты в договоре, которые стимулируют стороны к заключению дальнейшей сделки купли-продажи ЗУ, касаются последствий отказа от нее:

  • Если продавец отказывается продать участок покупателю, он должен будет передать ему ту сумму, которая была выдана в качестве задатка, а также выплатить штраф за срыв сделки на сумму, равную его размеру. Таким образом, продавец выплатит полученную сумму от покупателя в двойном размере.
  • Если покупатель передумал приобретать землю, продавец может оставить себе задаток в полном размере.

Заключать данный договор могут и доверенные лица с каждой стороны. Для этого они должны показать нотариально заверенную доверенность, подписанную теми, от имени кого они будут действовать.

Важно будет внимательно рассмотреть её – действует ли она, какие именно действия разрешено проводить доверенному лицу или представителю (например, может ли он подписать соглашение и т.п.

), что входит в его обязанности и пр.

Если продавец после получения средств не выходит на контакт и срывает сделку, покупатель может вернуть выданные деньги в судебном порядке, а также потребовать возместить ему моральный ущерб, причинённый за срыв сделки.

Порядок передачи денежных средств

Подписывать договор стоит только после просмотра всех правоустанавливающих и иных документов, а также после осмотра самой земли.

После того, как соглашение будет подписано, покупатель осуществляет передачу согласованной суммы денег. Сделать это можно:

  • Переводом на счёт продавца в банке. Этот способ надёжнее, поскольку если продавец позже откажется от сделки, вы сможете без проблем доказать, что передали ему деньги (взяв необходимые свидетельства из банка).
  • Передаёт наличными на руки.

Правила оформления соглашения

Совершая сделку по приобретению угодий, соглашение о предоставлении задатка подписывают обе стороны, получая некоторые преимущества:

  1. Продавец будет уверен, что покупатель серьёзно настроен и решил купить именно его участок (т.е. он прекращает поиск других вариантов). Он не потеряет время впустую, поскольку покупатель вряд ли станет отменять сделку в последний момент, ведь тогда он потеряет деньги.
  2. Покупатель будет знать, что именно ему, а не другим желающим, достанется данный надел. Таким образом, продавец прекращает поиск и попытки продажи участка иным лицам – он должен будет снять все объявления о продаже, более не проводить показ продаваемого объекта другим желающим и т.п. Так, он устраняет других конкурентов. В ином случае, если будет нарушен договор задатка, продавец выплатит ему компенсацию (если он отказывается, покупатель сможет вернуть деньги через суд).
  3. Это соглашение удобно и тем, что не всегда можно сразу провести основную сделку. Как продавцу, так и покупателю может понадобиться время на то, чтобы собрать все необходимые документы (продавцу на их сбор может понадобиться до двух месяцев), найти финансовые средства (например, покупатель ещё не оформил кредит на покупку земли) и т.д. А задаток позволяет любой из сторон избежать проблемных ситуаций. Поскольку контракт подписывают обе стороны, покупатель и продавец закрепляют за собой права и обязанности в будущей сделке, сводя все риски к минимуму.

Вы имеете законное право потребовать с владельца участка все правоустанавливающие документы.

Внимательно их осмотрите и изучите все предоставленные сведения, поскольку в дальнейшем они будут занесены в сам договор задатка.

Учтите, что если продавец на момент приобретения участка состоял в браке, приобретаемый объект недвижимости считается совместным имуществом, и на проведение сделки требуется заверенное согласие супруга.

Существенные условия

В договоре обязательно необходимо указать:

  • Название населённого пункта и дату оформления.
  • Личные сведения каждого участника – паспортные и контактные данные, адреса жительства и т.п.
  • Подробные условия передачи средств и возможные санкции за нарушение условий. Эти положения подробно раскрываются в текстовой части соглашения.
  • Подписи каждой стороны с ФИО (записывается полностью).
  • Адрес объекта недвижимости и иные сведения, которые помогут точно идентифицировать предмет сделки.

Текстовая часть должна быть написана чётким и понятным языком и не содержать двояких и неопределённых формулировок.

В ней должны быть записаны следующие моменты:

  • Точная сумма, которая будет передана в качестве задатка, а также полная цена земельного надела. Записывается и цифрами, и прописью. В дальнейшем, когда стороны будут составлять окончательный договор купли-продажи, расчёт между ними будет производиться на основе именно указанной ранее суммы. Это исключает любые споры по поводу стоимости участка и изменение уже согласованных ранее условий сделки.
  • Поскольку договор регулирует внесение задатка, то нужно указать, что в дальнейшем предоставленная продавцу сумма будет вычтена из общей суммы покупки. Таким образом, соглашение становится частью основного договора покупки земли.
  • Срок действия. Обычно указывают такой период, в течение которого стороны смогут подготовить всё необходимое для совершения сделки (чаще всего – не больше двух месяцев). При этом следующий день, наступающий после даты окончания периода действия договора задатка, должен быть зафиксирован как дата подписания основного соглашения купли-продажи недвижимости.
  • Сведения о приобретаемом земельном наделе – его месторасположение, основные характеристики (площадь, расположенные объекты и т.д.), а также номер участка по кадастру.
  • Внеплановые ситуации и действия сторон в случае их наступления. Так, стороны заранее определяют, что делать в форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка может сорваться не по вине одной из сторон.
  • Контактная информация продавца и покупателя. Она нужна для того, чтобы уведомить стороны о произошедших изменениях.
  • Прочие положения, которые стороны включают исходя из необходимости в конкретной ситуации.

Дополнительные

В дополнительных условиях договора указывают количество экземпляров соглашения, а также иные условия, включённые по инициативе сторон.

У каждой стороны должен быть свой экземпляр, который они будут хранить до заключения основного договора. Когда будет подписываться соглашение о покупке земли, к нему прикладывают договор задатка.

Какие документы необходимо приложить

Особое внимание уделяют правоустанавливающим документам, предоставленным продавцом:

  • Правоустанавливающий документ, на основе которого продавец получил участок в собственность. Если вам не предоставили оригинал данного свидетельства, ни в коем случае не заключайте сделку. Копии легко подделать (это же касается заверенных копий, когда аферисты действуют в сговоре с нотариусами).
  • Какие объекты и постройки расположены на участке – есть ли на них разрешение, какого типа сооружения (жилые или нежилые), их основные характеристики и т.п.
  • Какие деревья и кустарники расположены на территории надела. Некоторые могут принадлежать к видам, которые охраняются государством.
  • Соответствует ли расположение сооружений и деревьев расстоянию до границ участка.
  • Важно, чтобы сведения из одного документа не противоречили тем, что указаны в другом (к примеру – площадь участка и кадастровые, зафиксированные во всех бумагах). Так, покупатель будет уверен, что документы касаются одной и той же территории.

На эти же моменты следует обратить внимание при непосредственном осмотре участка. То, что вы увидели в натуре, необходимо будет сравнить с тем, что указано в плане. Если какое-либо здание не зафиксировано в плане территории, то оно было возведено без согласования и разрешения властей и является незаконным самостроем. Последствия за это нарушение лягут на нового собственника.

Если вы обнаружили какие-либо несоответствия, вы можете:

  • Отменить сделку.
  • Зафиксировать их в договоре задатка.

Советы юриста, которые помогут обезопасить покупателя в сделке купли-продажи земельного участка, представлены в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/dogovor-zadatka-pri-pokupke.html

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Договор на задаток при покупке земельного участка

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор о задатке на покупку дома и земельного участка позволяет зафиксировать обязательства сторон. Такое соглашение составляется при невозможности оформить продажу недвижимости на текущем этапе. Однако для соблюдения правомерности такой передачи средств необходимо учитывать ряд нюансов и правовых норм.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  • обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  • доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  • платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  • продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
  • в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  • наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  • продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

  • удостоверение личности каждой из сторон;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
  • выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Размер задатка

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

  • описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
  • информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
  • правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
  • полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
  • способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
  • в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
  • ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
  • в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
  • сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
  • проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

  • реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
  • дата и место оформления;
  • полные имена сторон, паспортные данные;
  • сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
  • передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
  • прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
  • размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
  • документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.