Договор мены государственного имущества

Содержание

5.5. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилыхпомещений авеню,av-ue.ru. Мена недвижимости

Договор мены государственного имущества

“Авеню”>> Электронная библиотека>> РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                    >> РЕГИСТРАТОРПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                   >> Образцы документов

доп.см.    Мена недвижимости          

Поддоговором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии скоторым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одинобъект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Договор мены является по российскому гражданскому законодательствусамостоятельным типом договорных обязательств, что предполагает выделениеотличительных признаков, присущих этому договору.

Договор мены – консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Основные отличительные признаки договора мены:

  • направленность на передачу имущества в собственность (это сближает договор меныс договором купли-продажи, например);
  • характер встречного предоставления;
  • момент перехода права собственности.

Вотличие от договора займа, по которому потребляемые вещи, определяемые родовымипризнаками (в том числе и деньги), передаются в собственность заемщика наусловиях возврата такого же количества вещей (по весу, объему и т.п.) или той жеденежной суммы, по договору мены исключается возврат имущества, аналогичногополученному.

По договору купли-продажи встречным предоставлением со стороныпокупателя всегда является уплата определенной денежной суммы, тогда как подоговору мены оплата стоимости исключается, поскольку товар обменивается натовар.

Уплата некой денежной суммы по договору мены допускается, но только какоплата разницы в случае, если обмениваемое имущество не является равноценным,хотя закон презюмирует равноценность обмениваемых товаров (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товарыпереходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства попередаче товаров исполнены обеими сторонами, если законом не установлено иное(ст. 570 ГК РФ).

Стороной договора мены могут выступать любые субъекты гражданских прав иобязанностей: граждане, юридические лица, публично-правовые образования.

Вкачестве стороны по договору мены может выступать государство (РоссийскаяФедерация и субъекты РФ), а также муниципальные образования в части обменаимущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и незакрепленного за юридическими лицами.

Государственные и муниципальные унитарныепредприятия и учреждения могут выступать участниками договора мены при томусловии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности.Для заключения унитарным предприятием договора мены в отношении недвижимогоимущества требуется согласие собственника такого имущества.

Что касаетсяучреждения, то оно не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставленоправо осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенноеза счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения иможет быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (ст. 298ГК) . Следовательно, объект, находящийся в частной собственности, может бытьобменен на объект, находящийся в государственной (федеральной или субъектаФедерации), а также муниципальной собственности.

——————————–
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского “Договорное право. Договоры опередаче имущества” (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации- Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное).

Глава31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому егорегулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если этоне противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Условие о предмете договораотносится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, токаждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии стребованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12Закона о регистрацииправ.

Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже вслучае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том,что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они непротиворечат существу мены.

Цена – это выражение стоимости товара в деньгах,тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которыепредполагаются равноценными.

Следовательно, в случае отсутствия в договореденежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзярассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашенияпо всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежнойоценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа врегистрации .

——————————–
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Указ. соч. С. 151.

Праваи обязанности сторон по договору мены определяются тем, что каждая из сторонтакого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, иодновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен отконтрагента (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Каждая сторона обязана передать и одновременнопринять товар в срок и в порядке, обусловленные договором.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

Формадоговора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору менынедвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажинедвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимогоимущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа,подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Государственная регистрация договора мены объектов недвижимости. В силузаконоположения, согласно которому к договору мены применяются соответственноправила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), договоры мены жилого помещения(ст. 558 ГК РФ), а также предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГКРФ) подлежат государственной регистрации как сделки.

Надо иметь в виду, чтодоговор мены подлежит государственной регистрации, в случае если хотя бы однимиз обмениваемых объектов недвижимого имущества является жилое помещение илипредприятие как имущественный комплекс.

При мене иных объектов недвижимостиосуществляется только государственная регистрация перехода права собственности ккаждой из сторон договора мены.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объектынедвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрацияможет быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора меныобязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности подоговору мены должен в обязательном порядке быть представлен передаточный актили акты, подтверждающие передачу недвижимости.

Существенным условием договора мены жилого дома, квартиры, части дома иликвартиры, комнаты является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилымпомещением после его передачи новому собственнику.

При несоблюдении этоготребования договор считается незаключенным, а значит, в его регистрации должнобыть отказано.

Государственная регистрация мены жилых помещений проводится поправилам, предусмотренным Инструкцией о порядке государственной регистрациидоговоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения,утвержденной Приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. N 233  .

——————————–
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. N35.

Вслучае заключения и исполнения сторонами договора мены жилых помещенийсовершаются следующие регистрационные действия:

  • регистрация сделки – договора мены;
  • регистрация перехода права на одно жилое помещение;
  • регистрация перехода права на другое жилое помещение.

Особенности проведения государственной регистрации договора мены, предметомкоторого являются объекты недвижимого имущества, расположенные на территорияхразличных регистрационных округов, и перехода прав на указанные объектынедвижимости отражены в Инструкции о порядке государственной регистрациидоговора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества,находящегося на территориях различных регистрационных округов, утвержденнойПриказом Минюста России от 1 июля 2002 г. N 183 (ред. от 24.12.2004) . Повыбору сторон сделки государственная регистрация договора мены проводится влюбом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационныхокругов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества,являющиеся предметом данного договора, а регистрация перехода прав – по местунахождения каждого из объектов. При поступлении в территориальный орган Службызаявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договорамены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данныйтерриториальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом и копиюдоговора во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторымтерриториальным органом Службы записи в ЕГРП об этих заявлениях, указывающей насуществование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества,указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационногоокруга, в пределах которого действует территориальный орган Службы по местунахождения второго объекта. В сообщении территориальный орган Службы такжезапрашивает у другого территориального органа Службы сведения озарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, озарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличииправопритязаний на данный объект недвижимого имущества. В 5-дневный срок второйтерриториальный орган Службы сообщает в территориальный орган, осуществляющийрегистрацию сделки, имеющуюся информацию об объекте, правах на него иобременениях. После принятия решения о регистрации сделки в течение 5 днейинформация о проведении регистрации сделки и перехода права направляется вовторой территориальный орган (сообщается дата регистрации и регистрационныйномер), в случае отказа в регистрации или приостановления регистрациинаправляется копия сообщения. После регистрации сделки и перехода права первымтерриториальным органом второй проводит регистрацию перехода права на другойобъект с учетом проведенной первым территориальным органом проверки законностидоговора мены.

——————————–
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. N31.

Отдоговора мены жилых помещений, принадлежащих субъектам договора на правесобственности, следует отличать обмен жилыми помещениями, производимыйнанимателями по договору социального найма в государственном и муниципальномжилом фонде. Такой обмен производится в порядке и на условиях, предусмотренныхЖК РФ.

Нанимателю жилого помещения по договору социального найма закономпредоставлено право с письменного согласия наймодателя, а также проживающихсовместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов егосемьи, осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путемсоставления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями,заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключеныдоговоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласияна осуществление соответствующего обмена.

Такое согласие (или отказ в дачетакого согласия) оформляется наймодателем в письменной форме и должно бытьвыдано обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя непозднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения. Однако договор об обмене неявляется сделкой с недвижимостью и не подлежит государственной регистрации.

Всоответствии с Законом РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 “Об основах федеральнойжилищной политики” допускался обмен между нанимателем жилого помещения исобственником другого жилого помещения (ст. 20). В связи с введением в действиеЖК РФ ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” указанный Закон утратилсилу.

Означает ли это, что отныне мена права собственности на право найма неможет иметь место? Согласно мнению, высказанному В.В.

Витрянским, имущественныеправа не могут признаваться отдельными самостоятельными объектами договора мены,поскольку, во-первых, с формально-юридических позиций объектами мены являютсятовары; во-вторых, по договору мены каждая из сторон передает один товар в обменна другой в собственность другой стороне.

Имущественные права в самостоятельномвиде не могут принадлежать кому-либо на праве собственности или ином вещномправе . Вместе с тем основанием возникновения гражданских прав и обязанностейвыступают не только поименованные, но и непоименованные договоры, при условии,что они не противоречат нормам действующего законодательства.

Полагаем, чтообмен права собственности на право пользования жилым помещением, занимаемым подоговору социального найма, действующему законодательству не противоречит.

Следовательно, такие договоры могут совершаться при условии соблюдения правил,установленных ЖК РФ для обмена жилыми помещениями, в части, относящейся кпомещению, занимаемому по договору социального найма и договору мены в частижилого помещения, принадлежащего на праве собственности. Правовая природа этогодоговора неясна, тем не менее он, безусловно, является сделкой с жилымпомещением. В этом качестве регистрации подлежит сделка и переход правасобственности; разумеется, записи в ЕГРП вносятся только в раздел по жиломупомещению, находящемуся в собственности. В данном случае должны быть совершеныдва регистрационных действия:

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского “Договорное право. Договоры опередаче имущества” (Книга 2).

  • государственная регистрация сделки (договор обмена);
  • государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое жилоепомещение.

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/mena_menu.php?d=5-5.htm

Регистрация перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества | Двитекс

Договор мены государственного имущества

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/registratsiya-perekhoda-prava-sobstvennosti-na-osnovanii-dogovora-meny-nedvizhimogo-imushchestva/

Договор мены недвижимого имущества: образец, правила составления

Договор мены государственного имущества

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества.

Договор мены недвижимого имущества – возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно Рё покупателями, Рё продавцами.

Эквивалент денежных средств – обмениваемые товары.

Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.

Сущность понятия соглашения мены

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Существенные условия договора мены

  1. Предмет возникновения данного типа взаимоотношений – должны быть прописаны сведения Рѕ недвижимом предмете сделки СЃ указанием его кадастровых характеристик (местоположение, площадь Рё С‚. Рґ.).

  2. РџСЂРё операциях обмена жилых помещений – СЃРїРёСЃРѕРє лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника.

  3. Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
  4. Стоимость передаваемого недвижимого актива (цена всех товаров).

Внимание! При отсутствии одного из условий договоренность не может быть достигнута и считается недействительной.

Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Важно! При осуществлении доплаты собственник, получивший денежные средства, получает доход и должен уплатить с него 13% налога, согласно действующему законодательству.

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

Внимание! При проведении обмена могут присутствовать более двух сторон-участников.

Важный момент РїСЂРё заключении сложных договоренностей – товарообмен РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ только между объектами, права РЅР° которых зарегистрированы.

Основные особенности соглашения мены

  1. Направленность РЅР° передачу имущества РІ собственность (сближение СЃ операциями купли-продажи) – исключается возврат имущества.

  2. Встречное предоставление – товарообмен исключительно РЅР° товар РїСЂРё СЂСЏРґРµ исключений:
  • наличие доплаты РїСЂРё РЅРµ равноценности;
  • товарообмен РёРЅРѕРіРѕ имущества РЅР° недвижимость (например, авто РЅР° квартиру);
  • обмен большой недвижимости РЅР° несколько маленьких (для равноценности сделки

Момент перехода права собственности – одновременный переход права собственности РїСЂРё исполнении сторонами всех условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё прохождении государственной регистрации. Р’ случае уклонения РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ задержкой.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости

  1. Заявление участников сделки (их официальных представителей).
  2. Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
  3. Для физических лиц: удостоверяющие личность документы.

     
    Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки на учет в качестве налогоплательщика с присвоением �НН (оригинал, копии), выписка из ЕГРЮЛ.

  4. Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).

  5. Оригиналы письменно составленных соглашений – РїРѕ экземпляру каждому РёР· сторон сделки Рё РѕРґРёРЅ для прикрепления Рє делу.

  6. Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.

  7. Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
  8. Подтверждение передачи недвижимости.
  9. Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
  10. Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.

Форма договора мены

Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

Внимание! При обмене недвижимого имущества разных регионов смена права собственности производится отдельно по месту нахождения каждого объекта (регистрация договора об обмене осуществляется в одном из территориальных органов службы в пределах округов, в которых находятся объекты).

Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.

Заключение

Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен.

Товарообмен – инструмент взаимоотношений, РїРѕ которым сделка РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ РїРѕ товарам без привлечения денежных средств.

Р’ соответствии СЃ действующим законодательством РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены – РІРёРґ соглашения, РїРѕ которому товары обмениваются между СЃРѕР±РѕР№ СЃРѕ сменой собственника (обязательное условие договоренности).

Сторонами-участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, имеющие право собственности на этот объект. Обмен недвижимого имущества может происходить как на равноценную недвижимость, так и на другой товар.

Р’ целом соглашение РѕР± обмене активами СЃ переходом права собственности схоже СЃ операцией купли-продажи, РЅРѕ имеет СЃРІРѕРё особенности Рё ограничения. Образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° можно составить самостоятельно, основываясь РЅР° образце купли — продажи, РЅРѕ включив некоторые изменения.

Помимо всего прочего, преимуществом соглашения мены жилых помещений, является уменьшение спроса на жилье: граждане имеют право распоряжаться своим имуществом без наличия свободных денежных средств.

Скачать образец договора мены недвижимого имущества

Скачать образец передаточного акта

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva

Договор мены. Особенности. Уходим от налогов

Договор мены государственного имущества

Договор мены – один из старейших договоров, по сути, бартер, обмен одного товара на другой.

Например, меняем лошадь на двух баранов; или мешок пшеницы на мешок кукурузы. Это равноценный обмен. А может быть и обмен с доплатой. «У тебя в мешке кукуруза в початках, еды меньше, чем в моем мешке пшеницы. Доплати мне 10 рублей за мой мешок пшеницы». Вот и получился обмен с доплатой, хозяин мешка кукурузы доплатил владельцу мешка с пшеницей 10 рублей. Все тоже самое и с недвижимостью.

В Советском Союзе из-за того, что отсутствовала собственность на недвижимость, договор мены был единственно возможным вариантом изменить свои жилищные условия.

Найти подходящий обмен было весьма сложно, нужно чтобы вам понравилась квартира, жильцам которой понравилась бы ваша квартира, интересы должны совпасть. Существовали бюро обмена, которые выпускали бюллетени с объявлениями желающих поменять свое жилье. Люди годами не могли найти подходящий вариант.

Кадр из фильма “По семейным обстоятельствам”

Зачастую обращались к маклерам (они были вне закона) за помощью в поиске подходящего варианта обмена. (Возможно, помните старую кинокомедию «По семейным обстоятельствам», где роль такого маклера великолепно сыграл Владимир Басов).

У них была своя весьма обширная картотека, они умудрялись выстраивать такие цепочки, что современным риэлторам даже и не снилось. Когда в 90-е я начала только входить в профессию, моим первым учителем была Елена Ивановна, одна из таких советских маклеров. Просто гениальная женщина.

Пока она была жива, я всегда пользовалась ее подсказками при формировании сложных цепочек.

Вернулись к современности. И сегодня встречаются договора мены, только очень редко.

Чаще между родственниками или соседями. Проще продать недвижимость и купить что-то взамен, чем годами искать варианты обмена. За всю мою больше, чем 20-ти летнюю практику, было всего три мены (не сопровождение сделки по обмену между родней или соседями).

Обмен квартир, которые не в собственности

Подлежат обмену, как квартиры, находящиеся в собственности, так и квартиры, в которых люди проживают по социальному найму. Но нельзя обменять квартиру, которая в собственности на «не приватизированную».

Для обмена несобственных квартир необходимо обратиться в организацию, которая занимается этими вопросами в вашем населенном пункте (в Москве это Московский городской Центр арендного жилья). Туда можно прийти или уже с готовым вариантом для оформления, или с просьбой подобрать вариант обмена. Услуги Центра платные.

Ну и к самому договору, к требованиям, которые предъявляет к нему законодательство.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (статья 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.. (ст. 567 ГК).

Особенности

  • Требования аналогичные с договором купли-продажи. В договоре должны быть указаны субъекты права – собственники обмениваемого имущества, объекты права – обмениваемое имущество, предмет договора – обмен одного недвижимого имущества на другое, и другие условия, которые стороны посчитают значимыми. Цену договора можно не указывать, напишу чуть ниже.
  • Обе стороны одновременно и продавцы и покупатели предметов договора, которые обязуются их передать и принять в обмен;
  • Предметы договора могут быть признаны равноценными, либо указывается разница в цене, в таком случае в договоре прописывается размер доплаты и порядок расчетов.
  • Договор не требует нотариального удостоверения кроме случаев, оговоренных законодательством, например, участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных, мена долей.

О цене в договоре и налогах

Если в договоре указать цену обмениваемых объектов недвижимости, то договор мены сразу приравнивается к договору купли-продажи, появляется доход, следовательно и налог по аналогии с продажей недвижимого имущества, те же ставки, те же льготы.

Поэтому в договоре лучше просто написать, что стороны считают обмен равнозначным, равноценным. Или, если есть доплата, указать, что по согласованию сторон, одна сторона выплачивает другой стороне такую-то сумму. Таким образом вы уходите от налога.

А в случае наличия доплаты налог будет взиматься только с суммы доплаты.

Но здесь есть и большой минус. В случае, если цена в договоре мены не указана, а одна из сторон решит продать недвижимость менее, чем через 5 лет, то налог будет взиматься уже со всей стоимости продаваемого объекта, так как показать расходы на его приобретение вы уже не сможете.

Кстати, необязательно обмен именно квартиры на квартиру, или дома на дом, можно менять любой объект недвижимости на любой другой. Например, квартиру на дом, дачу на комнату и т.д.

Дорогие читатели! Как Вы думаете, стоит ли пытаться найти варианты обмена или это лишняя трата времени. Жду Ваши вопросы и комментарии. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/welcome_ru/dogovor-meny-osobennosti-uhodim-ot-nalogov-5f5634843b3fcc0674f14a57

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.