Договор безвозмездного использования земельного участка

Содержание

Приложение N 5. Форма договора безвозмездного пользования земельным участком | ГАРАНТ

Договор безвозмездного использования земельного участка

Приложение N 5
к Порядку предоставленияземельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена,на территории Ванинского муниципальногорайона Хабаровского края или земельныхучастков, находящихся в муниципальнойсобственности Ванинского муниципального

района Хабаровского края

ФОРМА ДОГОВОРА
безвозмездного пользования земельным участком

“___” ___________ 20__ г. ______________________ Ссудодатель – администрация Ванинского муниципального районаХабаровского края, в лице ________________________________________ , (должность представителя, ф.и.о.)действующего (ей) на основании Устава Ванинского муниципальногорайона Хабаровского края, с одной стороны, и Арендатор _________________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица и его организационно-правовая форма)в лице ___________________________________________________________ , (должность представителя, ф.и.о.)действующего (щей) на основании __________________________________ , (устава, положения, дата и N регистрации, доверенности и т.п.)с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящийдоговор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Ссудодатель безвозмездно предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок, (государственная собственность на который не разграничена/ находящийся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района), с кадастровым N _________ , расположенный по адресу _________________________________ (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях __________________________ (вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _____________ (кв. м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется (если имеются указать).

2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. ___________________________________________________________ (обременение земельного участка правами других лиц, ограничение в пользовании земельного участка и т.п.)

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Срок действия договора: с ______ 20__ г. по ______ 20__ г.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Ссудодатель имеет право:

4.1.1. Доступа на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием и соблюдением Ссудополучателем условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации.

4.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Ссудополучателем на Участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя;

4.1.4. Требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 5 договора.

4.2. Ссудодатель обязан:

4.2.1. Передать земельный участок Ссудополучателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.2.2. Передать земельный участок в фактическое владение и пользование Ссудополучателя и подписать передаточный акт в течение 5 дней с даты подписания договора.

4.2.3. Возместить Ссудополучателю убытки, связанные с передачей Ссудополучателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием либо уклонением от подписания передаточного акта и т.п.

4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации.

4.3. Ссудополучатель имеет право:

4.3.1. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

4.3.2. В любое время отказаться от договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

4.3.3. Требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 5 договора.

4.4. Ссудополучатель обязан:

4.4.1. Осуществить подготовку в отношении земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

(Данный пункт применяется в случае заключения договора для ведения садоводства, с некоммерческой организацией, созданной гражданами).

4.4.2. Обеспечить подготовку в отношении земельного участка проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

(Данный пункт применяется в случае заключения договора для ведения огородничества, с некоммерческой организацией, созданной гражданами).

4.4.3. Поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и нести все расходы на его содержание.

4.4.4. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

4.4.5. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;

4.4.6. Не допускать загрязнение и захламление земельного участка.

4.4.7. Не препятствовать доступу Ссудодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием.

4.4.8. После окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Ссудодателю на основании передаточного акта.

4.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме.

5.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в срок 30 календарных дней, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

5.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

5.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудодателя в порядке, предусмотренном п. 5.2. в случаях, когда Ссудополучатель:

– использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора;

– не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка и по поддержанию земельного участка в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

– существенно ухудшает состояние земельного участка; использует земельный участок способами, приводящими к его порче;

– не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

– не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен.

5.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудополучателя в случаях, когда:

– в процессе осуществления хозяйственной деятельности были обнаружены недостатки земельного участка, делающие его нормальное использование невозможным или обременительным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договора;

– земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Ссудополучателя;

– Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Ссудодатель не мог не знать в момент заключения договора;

– Ссудодатель предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, качественных свойствах земли.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта.

7.2. Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Ссудодателя, один – у Ссудополучателя.

7.3. В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация права безвозмездного пользования земельного участка, Ссудополучатель принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора безвозмездного пользования земельным участком направить документы для регистрации этого права в регистрирующий орган.

7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора несет Ссудополучатель.

(Нормы о государственной регистрации применяются в случае заключения договора безвозмездного пользования земельным участком на срок не менее чем один год)

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: _______________________________________Ссудополучатель: ___________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель: Ссудополучатель:________________________ _______________________________________________ _______________________ (почтовый адрес) (почтовый адрес)________________________ _______________________ (банковские реквизиты) (банковские реквизиты)От Ссудодателя: От Ссудополучателя:________________________ ___________________________________ \__________\ ____________ \_________\ (подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)”___” __________ 20__ г. “___” _________ 20__ г. м.п. м.п.

Источник: https://base.garant.ru/25596410/481e449fd4197a0206fb0eae698e20dc/

Особенности безвозмездного пользования земельным участком и документальное оформление

Договор безвозмездного использования земельного участка

Не смотря на то, что договор безвозмездного пользования земельным участком имеет немало законодательных ограничений, он все-таки применяется при необходимости бесплатной передачи надела. Причем иногда заключить такую сделку гораздо проще, чем, например, купить или арендовать участок земли.

Суть безвозмездного использования надела

Закон относит землю к особым благам российских граждан и особенно относится к ее защите. Одним из средств такой защиты стала ограниченная возможность использования участков без взимания платы.

Если исходить из понятия безвозмездного пользования, то сразу становится понятно, что платной такая сделка быть не может. Любое требование, установленное взамен передачи участка, говорит о притворных целях возникновения договорных взаимоотношений и автоматически влечет недействительность договора.

Еще одним важным моментом заключения подобной сделки является наличие права собственности у стороны, передающей земельный участок. Передать надел без взимания оплаты пользования, если он арендован или получен по другим основаниям, которые не предполагают возникновения права собственности нельзя.

Виды бесплатных сделок с землей

Указанные в законодательстве требования, предъявляемые к такому способу смены владельца, как договор безвозмездного пользования, распространяются на оба его вида:

  1. Бессрочного использования землевладения без оплаты.
  2. Срочного пользования земельным участком на безвозмездной основе.

В том случае, когда отношения, возникшие в результате подписания акта о передаче надела, носят срочный характер, его обязательным условием является указания периода действия договора, по окончанию которого участок возвращается собственнику.

Использование земельного надела без срока чаще всего применяется при заключении сделок с государственными или муниципальными землями. Указания периода действия в таком случае необязательно.

Важно, что если срочный договор заключается на период времени меньше чем один год, регистрировать переход прав на земельный надел по нему не нужно. В ситуации, когда участок передается на срок больше двенадцати месяцев, необходима государственная регистрация возникновения права владения у нового лица.

Установленная же ранее регистрация договора в настоящее время отменена, и проводить ее не нужно. Также необязательным является и нотариальное удостоверение документа, по которому земля передается в бесплатное владение.

Особенности возникновения договорных отношений для земель, находящихся в собственности государства

Основными ограничительными положениями, которые установил законодатель для владения землей без платы, является то, что государство может заключить договор безвозмездного пользования земельным участком с физическими или юридическими лицами далеко не всегда, и только с определением срока его действия.

В соответствии с Земельным кодексом передать надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без внесения оплаты владения им на бессрочной основе можно лишь:

  • органам или учреждениям, исполняющим государственные и муниципальные функции;
  • предприятиям, имеющим статус казенных компаний;
  • центрам президентского наследия глав государства, которые прекратили исполнение своих обязанностей.

Причем с этими категориями получателей наделов можно заключить только договор безвозмездного пользования.

Остальные категории – граждане, некоммерческие и религиозные организации, коммерческие компании получают землю бесплатно лишь на определенный срок (не больше шести лет) и только для целей, которые прямо установлены в законодательстве.

Где можно оформить переход права пользования, и сколько стоит такая процедура

Оформление бесплатных сделок с землей, принадлежащей на праве собственности гражданам и физическим лицам, происходит по общим правилам заключения гражданско-правовых договоров.

В 2016 году составить и подписать документ, который бесплатно передаст право владения земельным участком, можно в любой юридической фирме. Стоимость услуг по оформлению такой сделки различна и варьируется в зависимости от региона, в котором находится земля. Обычно подобного рода юридическая деятельность стоит не менее одной тысячи рублей.

При этом оформить взаимоотношения на бумаге можно и у нотариуса (хотя это и необязательно). Такое действие обезопасит стороны от многих негативных последствие отсутствия юридических знаний, а также поможет уберечься от мошенничества с землей. Услуги нотариуса обойдутся сторонам примерно в три с половиной тысячи рублей.

Так как закон предусматривает лишь обязательную письменную форму такого основания, как договор безвозмездного пользования, то составить договор можно и самостоятельно воспользовавшись образцом, который можно скачать по ссылке:

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Не смотря на особую защиту земли, как всеобщего достояния, российский закон допускает широкие возможности распоряжения собственными наделами и дает собственникам права распоряжаться участками любыми способами, в том числе и без взимания платы за владение ими.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom.html

Договор безвозмездного пользования земельным участком в 2020 году

Договор безвозмездного использования земельного участка

Безвозмездное пользование земельным участком — одна из разновидностей прав, которое позволяет пользоваться этим имуществом без оплаты на протяжении определённого периода времени. Но при этом, ссудопользователь должен будет вернуть землю в таком же состоянии, как и до момента её передачи.

Земельный участок должен в обязательном порядке стоять на учёте в кадастровой палате, иметь идентифицированный номер и относится к категории наделов, разрешённых для использования. Например, относиться к сельскохозяйственному назначению.

Основные моменты

Земля может передаваться во временное пользование в различных ситуациях. Например, компания имеет полное право выделить участок для своего сотрудника. Если в этой сделки заинтересованы оба субъекта, они могут приступить к заключению договорного соглашения. После этого, ссудополучатель может приступить к эксплуатации территориального надела.

Сделка может оформляться между юридическими и физическими лицами. Но для этого ссудодатель должен иметь юридические права на конкретный земельный участок, чтобы им распоряжаться. Также лицо, которому передается это имущество, должен дать своё согласие на выполнение каждого пункта, изложенного в договорном акте.

Допускается естественный износ плодородного слоя земли, но не её качества.

Прежде чем заключить договор, оба участника сделки обязаны оговорить его в устной форме, затем прописать все изложенные пункты на самой бумаге. Здесь не должно быть скрытых деталей.

И ещё момент, участок передаётся в безвозмездное пользование, а значит, собственник надела не вправе требовать платы за пользование территорией.

Обязанности

Учитывая тот факт, что частное или юридическое лицо получает участок на бесплатной основе, и могут его эксплуатировать в течение определённого периода времени, придётся выполнять некоторые  обязательства.

Основные требования прописаны в договорном соглашении, который оформляется на начальном этапе, после обоюдного принятия решения по сделки. В случае нарушения одного или сразу нескольких пунктов, собственник территориального надела имеет полное право подать иск в суд на ссудополучателя с конкретным изложением претензий.

Чтобы не возникло каких-либо недоразумений и конфликтных ситуаций, следует ознакомиться с образцом по составлению данного пакта.

Перечень обязательств:

  1. Разрешается эксплуатация земли строго по её прямому назначению. Если она предназначена для сельхозначения, соответственно, должна использоваться в рамках этой категории.
  2. Не нарушать межевые, геодезические и иные специальные знаки, которые могут быть на участке.
  3. Соблюдать пожарную безопасность, не наносить намеренный ущерб плодородной почве, не загрязнять окружающую среду. То есть отношение к земле должно быть бережным.
  4. Вернуть плантацию собственнику ровно в указанный в договорном пакте срок. До этого периода, на участке закончить работу и подготовить его к возврату непосредственному владельцу.
  5. Не допустима передача прав иным лицам, которые не указаны в договоре. Но, как правило, сделка заключается между частными и юридическими лицами, компаниями, организациями. Здесь абсолютно неважно, кто является владельцем ЗУ, и кто является ссудополучателем. Главное, чтобы между этими лицами была определённая договорённость и потом не возникли конфликтующие ситуации, решать которые пришлось бы в судебном порядке.

Необходимо понимать, что земля предоставляется на временное пользование на безвозмездной основе. Когда срок истечёт, участок подлежит немедленному возврату непосредственному собственнику. Договорной пакт можно продлить в любую минуту, но для этого целесообразно достичь обоюдного согласия. Прежние ограничения остаются в силе, при необходимости стороны могут внести дополнительные условия.

Заключение договора по безвозмездному пользованию землёй

Право безвозмездного использования земельного участка подкрепляется специальным договорным актом. Без этого документа сделка автоматически признаётся недействительной. Договорённости в устной форме не имеют никакого юридического значения.

Если и договариваетесь с собственником, все устные договорённости обязательно должно вноситься в официальную бумагу. Договор подлежит обязательной регистрации в росреестре. После этого ссудополучатель может приступать к реализации поставленных планов на данном земельном участке, который предоставлен по договору безвозмездного использования.

Какие пункты обязательно должны присутствовать в акте:

  1. Категория земли и её непосредственное целевое предназначение.
  2. Все паспортные данные о собственнике и кадастровые сведения на участок. На каких основаниях он стал собственником, с какого года, была ли проведена кадастровая регистрация и иные данные.

  3. Перечисление всех планируемых работ, которые будут проводиться на этом земельном участке.
  4. Срок пользования плантацией и день возврата.
  5. Перечисление требований для сохранности плодородного слоя земли и иные пункты по усмотрению участвующих лиц в договорном соглашении.

Эту бумагу нельзя составлять в спешке, нужно обдумать каждый пункт до мелочей. Такой подход позволит избежать в дальнейшем много спорных моментов, которые могут выявиться уже при использовании плантации. Тогда придётся обращаться в суд, и отстаивать свою точку зрения.

Обязательно стоит посмотреть образец, как составляется это соглашение между физическими лицами и юридическими представителями.

Бумага составляется самостоятельно, либо воспользоваться специализированными услугами юристов.

При составлении договорного акта будут учтены все пожелания участников сделки, а также даны полезные рекомендации относительно того или иного пункта.

Обязательных требований к заключению акту, так же как и к прописыванию пунктов, нет. Если бумага составляется на 1 год, она подлежит регистрации в росреестре.

При обращении в регистрационную палату, написать заявление. Также сотруднику представить все документы на земельный участок. После завершения регистрационного процесса, права на безвозмездное пользование на землю ссудодателя вступят в законную силу.

Необходимо принять во внимание тот факт, что если участок не числится на кадастровом учёте, его нельзя передать на вредя другому субъекту. Это действие будет возможным, только после осуществления этого действия.

Какие участки предоставляются в пользование

Не все земли могут фигурировать в данных договорах. Какие именно наделы можно использовать по договору безвозмездного пользования:

  1. Наделы, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Это казённые предприятия, центры исторического наследия. Площади могут быть переданы во временную эксплуатацию. Но срок не должен быть больше 12 месяцев (одного года).
  2. Участки для сотрудников на период их трудоустройства. К таковым, относятся: промышленные, лесные и участки сельхозначения. Национальные парки, заповедники.
  3. Городские и федеральные плантации, которые передаются религиозным учреждениям для возведения специальных построек, зданий.
  4. Государственные территориальные участки могут предоставлять гражданам, имеющие контрактный договор на ведение строительных работ на данной земле. Причём строительство обеспечивается за счёт государственной финансовой поддержки.
  5. Кооперативные государственные плантации.

Все вышеперечисленные территориальные наделы не должны находиться в залоге, иметь обременения и санкции. Если всё это выполнено, тогда можно заключать договорный пакт между и юридическими лицами, и частными гражданами.

Кто имеет право на безвозмездное пользование землёй

Такое право имеется у следующих категорий субъектов. А именно:

  • гос. Организации;
  • федеральные казённые учреждения;
  • госорганы и муниципалитеты;
  • физические и юридические граждане, но с учётом того факта, что эти плантации не могут передаваться в постоянное пользование.

Физлица могут рассчитывать на получение ЗУ во временную эксплуатацию у своего работодателя исключительно на тот временный период, пока исправно исполняет свои обязанности по трудовому кодексу. Соответственно, после окончания трудового договора, права на пользование имуществом автоматически прекращаются.

Основания для передачи земли в безвозмездное пользование

Для передачи плантации во временное использование необходимы законные основания. К таким относятся следующие факторы:

  • Передача недвижимого имущества религиозным общинам для ведения строительных работ специализированного типа;
  • Предоставление земель для граждан или организациям для последующей разбивки мест отдыха и парковых зон;
  • Возведение жилых зданий и многоквартирных домов за счёт федеральной или региональной финансовой поддержки;
  • Выделение свободных земельных участков сотрудникам для дачного отдыха или ведения личного подсобного хозяйства.

Право на пользование территориальным наделом возникает только после заключения и последующей юридической регистрации официального договора. Теперь её эксплуатация осуществляется исключительно в рамках действующего контракта и с соблюдением каждого пункта.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.