Договор аренды земли сельхозназначения

Содержание

Договор аренды участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земли сельхозназначения

Земельный кодекс РФ в статье 7, п. 1 определил земли сельскохозяйственного назначения в составе земель, находящихся на территории нашей страны. Статья 9 N101-ФЗ РФ от 2002 года гласит, что аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения разрешена законом. Прежде чем заключать договор аренды убедитесь, что участок прошел кадастровый учет.

Аренда земель: общие положения

Аренда предполагает, что собственник земли отдает участок во владение или пользование другому лицу. Последний приобретает право на временной основе. Он является арендатором, но не собственником недвижимого имущества. Арендатором может быть гражданин, организация, а также иностранец при условии, что соблюден юридический порядок принятия им участка в аренду.

Договор аренды заключается в письменной форме. Его образец без труда найдется в интернете. Существенными условиями выступает его предмет, это земельный участок, характеристика которого должна быть прописана в договоре. В частности, это площадь, кадастровый №, месторасположение.

Арендный договор требует регистрации в Росреестре при следующих обстоятельствах:

  • срок аренды между участниками правоотношения – 1 год;
  • один из участников – юридическое лицо.

Об этом говорит статья 609 ГК РФ.

Закон предусматривает случаи, когда аренда земель не может быть заключена с государством:

  1. Проведение аукциона на земли, которые относятся к историческому и культурному наследию страны.
  2. Земли находятся на территории заповедных зон.
  3. Земля необходима стране для обеспечения нужд государственной обороны.
  4. Оформление арендного договора невозможно из-за заражения участка (радиоактивное, химическое, биогенное).

Обязательно проверьте участок перед арендой, иначе договор признается недействительным.

Аренда сельхоз земель: особенности

Земля рассматриваемой категории предназначается для определенных видов работ на ней. В частности:

Для арендатора важно понять, чем закон разрешает заниматься на этой земле.

Например, категория земель сельхоз назначения может иметь вид разрешенного использования для дачного хозяйства или огородничества, для фермерского хозяйства.

  Предварительно получите разрешение на возведение дома и смело его стройте. Если человек берет землю в аренду для устройства огорода, то он может возвести строение, но не капитальное.

Частные лица

Все эти нюансы необходимо понимать при заключении договора между физ лицами. Если арендатор арендованную землю будет использовать не по ее назначению, то попадет под штраф. Кроме того, законом может быть лишен права использования участка, полученного в аренду.

Само соглашение расторгается. Для собственника, который также нарушает в этом отношении закон, итоги будут плачевными. Если он это делает в систематическом порядке три года подряд, зная, что его земля используется не по назначению, он может быть лишен прав на земельный надел.

Это решается в суде, собственник признается недобросовестным.

В договоре аренды закон запрещает самостоятельно менять вид разрешенного использования. Эти действия также наказываются законом. Наоборот, в договоре четко указывается, для чего земля берется во временное владение и пользование. Для каких действий арендатора.

Достаточно нелегко составить договор аренды доли земельного участка. Большинство наделов находятся в общей собственности. Каждый из их владельцев имеет право только на свою часть, которой он может распоряжаться. Вам будет тяжело выделить часть участка для конкретного сособственника, если земля не была выделена под доли и отсутствует межевание.

Неверно в этой ситуации строить отношения между сособственниками на доверительных договоренностях устной формы. И совладельцы не смогут сдать свою долю в аренду, поскольку ее размер не определен законом, она не выделена в натуре.

Для того чтобы арендовать такой участок, нужно собрать всех его собственников, заключить коллективное соглашение об аренде земли со всеми дольщиками.

Государство

Гражданин может арендовать землю у государства. Известно, что оно реализует свои полномочия через разветвленную систему государственных органов. В частности, вопросами аренды занимаются исполнительные органы власти. Муниципалитеты выставляют земли на торги, оформляет кадастровый паспорт.

Для этого необходимо провести межевание территории для получения комплекта документов. После присвоения участку кадастрового № он выставляется муниципалитетом на аукцион. На один и то же участок может претендовать несколько граждан.

Когда определится победитель аукциона, с ним муниципалитет заключает арендный договор.

Срок аренды

Статья 9 N 101 — ФЗ говорит о том, что землю сельхоз назначения можно взять на срок от 3 до 49 лет. Земельные угодья, предназначенные для заготовки сена, выпаса скота берутся на срок 3 года. Длительность арендных отношений определяется собственником земли, но арендатор, добросовестно исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право продления договора.

Законодатель может ограничить площадь участка, который можно взять в аренду. В частности, от 10 до 50 соток, все зависит от требований, предусмотренных конкретным регионом, а также местных законов. Закон не ограничивает арендатора в количестве земельных участков. Он может взять их столько, сколько хочет.

Документы

Для того чтобы стать арендатором земли, принадлежащей государству, необходимо составить заявление. Начинаются торги, каждый из потенциальных арендаторов вносит залог. На участок объявляется начальная цена арендной платы. Победит тот, кто предложит больше всех.

С победителем заключается арендный договор, который подлежит всестороннему изучению, даже, несмотря на то, что соглашение оформляется с государством.

В частности, нужно проверить реквизиты договора, посмотреть данные земельного участка, сравнить их с реально имеющейся информацией, определить размер арендных платежей, изучить полномочия и ответственность сторон правоотношения.

Если выигравший арендатор не обладает достаточным объемом правовых знаний, он может подключить юриста для анализа договора аренды. Дополнительными условиями соглашения могут выступать положения о субаренде, форс-мажорных обстоятельствах, порядок разрешения споров и т.д.

Регистрация сделки проходит в Росреестре. Как правило, арендный договор с недвижимостью регистрируется в этом органе, так как соглашение заключается на длительный срок. Договор аренды выступает обременением земельного участка.

Этот факт обязательно отражается в ЕГРН. В Росреестр необходимо предоставить арендный договор в обязательном порядке.

Если регистрация не будет осуществлена, сделка будет считаться недействительной с применением к ней правовых последствий статей ГК РФ (166, 173, 174, 177, 168) и т.д.

Фермерские хозяйства

Существуют определенные нюансы заключения арендного договора для фермерских хозяйств. Они могут претендовать на земли сельхоз назначения без проведения конкурса или аукциона.

Чтобы арендовать землю у государства на этих условиях, будущему арендатору необходимо доказать, что на этом участке земли будет осуществляться именно фермерская деятельность, то есть работа будет иметь целевой характер.

Договор аренды будет заключен именно с тем условием, что торги и аукцион будут отменены по требованию органов исполнительной власти. Заявитель, получив одобрение, обязан собрать весь комплект документов, необходимых для заключения арендного договора.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Договор аренды земли сельхозназначения

Согласитесь, не каждый умеет обрабатывать имеющуюся у него землю, которая принадлежит к категории сельхозземель, а использовать ее по как-то иначе нельзя.

И в таком случае для владельца участка оптимальным решением будет передача земель во временное пользование по арендному договору.

Именно об арендных соглашениях на земли с/х назначения будет идти разговор в этой статье, существенные нюансы данного соглашения и, конечно же, далее вы сможете договор аренды земли сельхозназначения образец скачать бесплатно.

Категории с/х угодий и их использование

Вся земля, согласно гражданским и правовым нормам, разделяется на виды соответственно с их предназначением. Это сделано для оформления отдельного юридического статуса земли различного предназначения и ее защите.

Земельный статус определяется не только возможностью использовать конкретный надел, но и его оборотом. Площадь с/х угодий составляет примерно 39 % от всей площади Российской Федерации, именно означенные земельные угодья имеют решающее значение для нашей страны, а потому находятся под особой охраной государства.

Данным статусом практически полностью обеспечивается наличие товарно-сырьевого производства, что гарантирует продовольственную безопасность государства. Помимо этого, перевод земель, имеющих данный статус, в иную категорию предполагает особый регламент.

Для целесообразного и верного пользования территориями с/х назначения разделяются на:

  • преимущественные – территории, находящиеся под особой охраной;
  • значимые и продуктивные территории;
  • земли неудовлетворительного качества либо не пригодные под с/х производство.

Подобное разделение, по кадастровым критериям, защищает от пользования не по целевому назначению земельных площадей высокого качества.

Особенности арендной сделки

С/х угодья – это территории, располагающиеся вне населенных пунктов и предназначенные под нужды и цели сельского хозяйства. Главной отличительной чертой земель сельскохозяйственного назначения является плодородие, и способность производить сельскохозяйственную продукцию.

Обращаем внимание, что для совершения арендных сделок любой участок должен пройти регистрацию в кадастровых органах и получить соответствующий номер.

Это означает, что при оформлении сделки владелец земли (арендодатель), которая предполагается к передаче во временное пользование, обязан иметь все подтверждения законных прав собственности на участок.

Объект арендной сделки

За арендатором закреплено право оформлять в аренду территории без ограничения площадей. Кроме того, объект арендных отношений может быть передан арендатором в субаренду до окончания периода действия основного договора, но при обязательном согласии от законного владельца надела.

Лицо, пользующееся наделом по арендному договору, вправе передавать собственное право пользования им в залог, но лишь на период действия арендного соглашения.

В том числе, нередко оформляется передача означенных прав банковским организациям, чтобы оформить кредит на развитие сельскохозяйственной деятельности.

Однако, собственник обладает правом, ограничить или вовсе запретить подобные действия арендатора, прописав это одним из положений соглашения.

Правоограничения в использовании объекта аренды

К одному из ключевых принципов пользования с/х территориями относится сохранение их предназначения в части целевого использования.

Это обязательное положение к описанию в каждом арендном договоре на сельхозтерритории.

Непосредственно законным владельцем надела (арендодателем) указываются допустимые варианты пользования сельхозплощадями, поскольку для арендатора не всегда бывает важно, к сожалению, в каком состоянии земля останется после него.

По Земельному кодексу наделы, переданные/полученные в аренду, могут использоваться под:

  • садоводческую/огородническую деятельность;
  • животноводство, охотничье или рыболовное хоз-во;
  • выращивание кормов (кошение сена);
  • пастбища для животных;
  • садово-дачное строительство (в редких случаях ИЖС).

Использование с/х территорий с нарушениями приводит к правовым последствиям, в том числе весьма солидные штрафы, а при злостных нарушениях изъятие из собственности.

Предположим, больше трех лет земельные территории используются с нарушением целей, велика вероятность, что недобросовестный владелец может быть лишен надела через суд.

Подробно о сроке аренды

Непременным условием любого арендного соглашения является положение, оговаривающее срок его действия, и передача/получение с/х территорий в аренду не исключение. Сторонам сделки надо согласовать и точно прописать период времени, на какое участок будет передан во временное использование.

Исходя из с правовых норм, участники любых арендных сделок обладают правом на свое усмотрение устанавливать ключевые положения соглашения. Иначе говоря, они вправе самостоятельно определить арендные сроки.

Но, при аренде территорий с/х предназначения данные права ограничены определенными правовыми требованиями по предельному и минимальному сроку.

Минимальный период временного пользования земельными территориями может устанавливаться субъектом РФ в соответствии с видом предполагаемой деятельности.

Другими словами, каждый регион устанавливает минимально допустимое время аренды. Предположим, для земель, отведенных под сенокошение. Если рассматривать предельного срок аренды, то во всех регионах всегда одинаков и составляет 49 лет.

Основываясь на данных принципах и следует устанавливать срок действия арендного соглашения в каждом конкретном случае. Эксперты рекомендуют оформлять арендный договор на 3 года.

Достаточно продолжительный срок позволяет сберечь верхние слои, являющиеся самыми ценными, обеспечить использование земель по целевому предназначению и не допустить воздействия вредных факторов.

Кроме того, это может послужить началом для оформления долгосрочного соглашения на аренду земельного участка и, следовательно, последуют серьезные инвестиционные вложения в землю.

Причем арендные отношения с государством/муниципалитета и четкое соблюдение установленных законодательством требований (в частности, целевое пользование наделом) предполагают последующее переоформление арендованного участка в личную собственность.

Расчет оплаты аренды

Величина оплаты за пользование землями с/х предназначения обязательна к фиксации в документе. Данное положение обязательно для всех видов аренды. Данное положение обязывает лицо, арендующее надел, вносить означенную сумму, которая может выражаться в денежном эквиваленте, а также в виде определенной продукции, услуг либо внесением улучшение в объект аренды.

Величина ставки не регулируется законодательством. Однако, существует правовое ограничение по изменению арендных платежей за с/х территории. Она может пересматриваться не чаще, одного раза в 12 месяцев.

Относительно подсчета окончательной суммы для внесения за пользование наделом, то она считается исходя из размера переданного надела путем умножения на стоимость одной единицы площади. В результате получается средняя величина к оплате, которая может корректироваться по согласованию сторон.

Регулярность внесения платежей также оговаривается в арендном соглашении, предположим, арендная плата будет вноситься 1 раз в месяц или ежеквартально/ежегодно с обязательным указанием конкретной даты и способа оплаты.

Кроме этого, в договоре целесообразно прописать общую стоимость аренды за весь период пользования наделом по арендному соглашению.

Здесь вы можете образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Причины, которые могут повлечь аннулирование договора

Прекращение арендных отношение, если это не окончание действия договора или существует договоренность сторон по данному вопросу – процесс достаточно сложный.

Аннулировать арендное соглашение, не приложив определенных усилий, если один из участников соглашения возражает, не получится.

Одностороннее расторжение арендного соглашения на земли с/х назначения возможно только в суде, путем подачи соответствующего заявления.

Если договориться со вторым участником сделки не получается, то предстоят судебные разбирательства.

Но для аннулирования соглашения, а, следовательно, и госрегистрации (при среднесрочных и долгосрочных арендных отношениях), нужно предъявить весьма веские обоснования.

Если в договоре нет положения, регулирующего данный вопрос, тогда он решается, исходя из с Гражданского кодекса.

Причиной аннулирования арендного соглашения на пользование территориями с/х предназначения является лишь нарушение одним из участников соглашения положений договора. Во избежание вероятных конфликтных ситуаций в решении данного вопроса целесообразно еще на этапе согласования и оформления договора прописать означенный пункт в документе.

Причиной аннулирования арендного соглашения может стать, к примеру, регулярное несвоевременное внесение арендных платежей, пользование наделом не по целевому предназначению, существенное ухудшение качества земли из-за неправильного использования.

Изменение законного собственника арендованной земли не считается основанием аннулирования договора.

Тонкости арендного соглашения

Передача земли с/х предназначения во временное пользование по арендному договору является достаточно популярным вариантом распоряжаться правами собственности на недвижимость. Но, зачастую, не все уделяют должного внимания оформлению таких сделок.

Следует тщательно обозначить все ключевые положения соглашения с подробными пояснениями и достигнутой договоренностью. Лишь так они обретают законную силу. Заключение долгосрочных соглашений обязывает стороны зарегистрировать сделку в соответствующих инстанциях (Госреестр).

Если лицо, пользующееся наделом по арендному соглашению, на протяжении всего периода четко выполняло все положения договора, то оно обладает преимущественным правом вновь арендовать этот надел по истечению срока действия соглашения.

Помимо существенных и дополнительных условий, согласованных сторонами, можно уточнить и передачу права собственности на земельный участок, после уплаты обусловленной суммы.

Подобная сделка приравнивается к продаже/покупке земельного участка в рассрочку. Но в подобной ситуации, кроме раздела о переоформлении права собственности к другому владельцу, указываются и соответствующие положения соответствующего договора.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya.html

Как составить договор аренды земельного участка сельскохозназначения?

Договор аренды земли сельхозназначения

Отсутствие возможности обрабатывать земельный участок – это не повод терять доход от своего имущества. За владельцем земли закреплено право свободно распоряжаться своей собственностью, а потому он может продать участок или сдать его в аренду на определенный срок.

Фиксируется сдача земли в эксплуатацию третьему лицу в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Как правильно составить этот документ, какие особенности имеет данная сделка и при каких обстоятельствах договор может быть аннулирован – мы рассмотрим далее.

Виды сельскохозяйственных земель

В отличие от недвижимости, использование которой возможно в разных сферах предпринимательства, земельные участки имеют строгие ограничения относительно их эксплуатации.

Именно от статуса земельного участка зависит, как именно его можно будет использовать и какими законодательными нормами будет регулироваться сделка с владельцем.

Внимание! Согласно последним данным, к числу земель, имеющих статус «сельхозназначение» относится всего 39% от всей территории страны. Они имеют приоритетное значение, ведь с их помощью осуществляется обеспечение существования товарного производства.

Чтобы эксплуатация этих территорий была рациональной, все земельные участки делятся между собой на следующие три категории:

  • особо ценные (приоритетные);
  • продуктивные земельные участки;
  • угодья плохого качества/непригодные для сельхоз производства.

Типовой договор аренды земельного участка сельхозназначения обязательно должен содержать информацию о том, к какой именно категории относится сдаваемая территория.

Использование земли не по назначению –последствия

Государство строго следит за тем, каким образом граждане распоряжаются своими земельными угодьями. Если за владельцем будет замечено нецелевое использование территории, то он будет привлечен к административной ответственности и серьезным штрафам.

Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Использование земли не по ее предназначению на протяжении 3 лет может стать основанием для лишения владельца прав на участок. Осуществляется данная процедура через суд. Истцом выступает муниципальная служба, ответчиком – владелец.

Законодательством разрешаются следующие виды деятельности:

  • садоводство и огородничество;
  • животноводство, рыболовство и охотничье хозяйство;
  • сенокошение;
  • выпас скота;
  • дачное строительство.

Этот перечень стоит обязательно отобразить в соглашении.

Важно! Внесение в договор аренды земли сельхозназначения информации о разрешенных видах деятельности и условиях использования участка – это ответственность владельца. В случае выявления нарушения органами власти, арендатор ничего не потеряет, а вот собственник может лишиться прав на землю.

Передача прав на использование участка совершается с помощью подписания договора аренды сельскохозяйственных земель. Этот документ содержит права и обязанности обеих участников соглашения, а также регулирует правовые отношения между владельцем и арендатором.

Во время составления договора, нужно придерживаться следующих правил:

  • соглашение не должно иметь никаких грамматических и лексических ошибок;
  • права и обязанности сторон, условия сделки, а также другие положения, указанные в документе, не должны противоречить действующему законодательству;
  • участники сделки могут быть, как юридические, так и физические лица, достигшие совершеннолетия.

Каждый раздел договора имеет свои особенности заполнения. Незнание этих норм может стать причиной конфликтов во время сотрудничества между сторонами. Итак, давайте рассмотрим каждый из пунктов договора более детально.

Предмет и участники договора

Вначале указывается название документа – «Договор аренды сельхоз земли».

Далее, вносится информация о предмете соглашения – земельном угодье. В этом пункте нужно отобразить следующую информацию:

  • площадь территории;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение;
  • допустимые способы использования участка.

Важно, чтобы по указанной информации можно было идентифицировать объект. В противном случае, сделка будет признана недействительной.

Внимание! Согласно нормам, указанным в п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок обязательно должен быть зарегистрирован в кадастровой службе, иметь свой уникальный номер и техническую документацию.

Участники сделки – владелец земли и арендатор. Если участниками являются физические лица, то в данный раздел вносится:

  • кем выступает субъект – владелец, арендатор;
  • Ф.И.О человека;
  • номер свидетельства о праве собственности (только для владельца недвижимости).

Можно ли продать дарственную квартиру?

Если в сделке участвует юридическое лицо, то в документе указывается:

  • кем выступает субъект – владелец, арендатор;
  • организационно-правовая форма – ОАО, ООО, ЗАО;
  • название фирмы;
  • Ф. И. О представителя компании, заключающего сделку.

Важно! Если в персональных данных участников сделки будет допущена ошибка или опечатка, то документ может быть признан недействительным, а потому к заполнению этого раздела нужно отнестись с особой внимательностью.

Если сдачу помещения владелец имеет право совершить на любой период, в том числе и бессрочно, то передача в аренду земельного участка имеет точно установленные ограничения.

Согласно нормам ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

  • минимальный срок аренды – устанавливается каждым регионом индивидуально и зависит от того, с какой именно целью арендуется территория;
  • максимальный срок аренды – 49 лет (данный период для всех видов деятельности одинаковый).

Договор аренды земельного участка сельхозназначения с несоответствующими сроками, считается недействительным, так как противоречит действующему законодательству.

Стоимость и порядок оплаты

Законодательством не установлено никаких ограничений относительно стоимости аренды земельного участка, а потому владелец имеет право устанавливать любую сумму, которую посчитает нужной.

Арендатор имеет законное право потребовать пересмотреть стоимость аренды участка. Подобное обращение может быть осуществлено только 1 раз в год.

В договоре указывается:

  • сумма (числом и прописью);
  • валюта, в которой будет совершаться оплата;
  • способ оплаты (наличный/безналичный расчет);
  • порядок оплаты (перечисление на лицевой счет, передача из рук в руки с последующим подписанием расписки);
  • дата оплаты (к примеру 15 числа каждого месяца).

Внимание! Чтобы избежать возможных задержек по оплате аренды, владелец может включить в документ пункт об ответственности арендатора за задержку денежных средств.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения – это важный раздел в договоре, с помощью которого регулируется порядок прекращения взаимоотношений между обеими сторонами сделки.

Возможны два способа расторжения договора:

  • мирным путем – обе стороны не имеют претензий друг ко другу и согласны прекратить сотрудничество;
  • через суд – в данном случае истец (субъект, желающий расторгнуть договор) обязан подать иск с прошением в суд по месту жительства.

Второй вариант будет возможным только, если:

  • поданное прошение обосновано условиями договора (к примеру, в договоре указано, что владелец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, сообщив об этом арендатору за 3 месяца до расторжения сделки);
  • одной из сторон были нарушены условия сотрудничества (например, арендатор несвоевременно совершал оплату);
  • одной из сторон были нарушены положения и нормы Гражданского Кодекса РФ (в частности, это касается ситуаций, когда в самом соглашении не указаны условия и порядок прекращения сотрудничества).

Как показывает судебная практика, чаще всего причиной расторжения договора является несвоевременная оплата аренды и нецелевое использование земли. В большинстве случаев суд становится на защиту владельца.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/arenda-uchastka-selhoznaznacheniya.html

Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

Договор аренды земли сельхозназначения

Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях. Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.

Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю.

Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке.

Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

  1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
  2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций. 
  3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения. 
  4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли. 
  5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора. 
  6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора. 
  7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании. 
  8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде. 
  9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки. 
  10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон. 

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Типовая форма для аренды земли под строительство

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов.

Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение.

Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Скачать долгосрочный договор аренды земли под строительство
Скачать договор с ограничениями на использование ЗУ.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Бланк договора аренды земель сельхозназначения

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

  • выращивание овощей и фруктов;
  • создание водоемов;
  • возведения построек для с/х нужд;
  • хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.

Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

Скачать договор аренды земли для с/х назначения
Краткая форма

Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

Основные тонкости и порядок заключения договора

При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:

Если несколько собственников

Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Сроки

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

Аренда с последующим выкупом земельного участка

Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zemelnyj-uchastok/obrazets-blank.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.