Договор аренды земли регистрация

Содержание

Государственная регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре: документы, сроки, стоимость, порядок оформления, права

Договор аренды земли регистрация

Аренда земельного участка является одной из популярных форм землеуправления. Оформляться земля в аренду может на разный срок, но нужно помнить о том, что при длительном найме земли нужно договор официально регистрировать.

Такое правило установлено ФЗ под номером 122 от 21.07.97. Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по установленной процедуре, она важна и для владельца земли, и для арендатора.

Оформление

Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

  • Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
  • Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
  • Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

ВНИМАНИЕ! Следует учесть, что сначала 2017 года действуют поправки в земельном законодательстве.

Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

Росреестр

После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

Если есть ошибки, неточная или недостоверная информация, процесс регистрации будет приостановлен. Работники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю о том, какие обнаружены ошибки, до какого срока их следует устранить.

По закону на исправление недочетов может быть выделено до 3 месяцев, срок длительный и обязательно нужно в него вложиться.

ВНИМАНИЕ! При обнаружении технической ошибки нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать его услуги и исправить положение.

При подаче заявления и документов на регистрацию договора по аренде земли, арендатор или собственник должны заплатить госпошлину. В случае, когда ошибка в документах не устраняется в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма госпошлины не будет возмещена.

Сроки

С начала 2017 года действует несколько нововведений по вопросу регистрации договора аренды земельной площади. Изменения касаются и сроков регистрации данного документа.

Если заявление на регистрацию подано в отделение Росреестра, регистрация должна быть осуществлена в течение 7 дней. 9 дней будет проходить постановка на учет договора, если процедура осуществляется через МФЦ.

Нужно знать, что регистрация может быть назначена судовым решением, тогда на нее дается только 5 дней.

Срок регистрации через Росреестр или МФЦ можно сократить, если договор будет подписан и оформлен нотариусом. Данное юридическое лицо проводит проверку всех документов, поэтому в регистрирующих органах отводится меньше времени на их изучение.

ВАЖНО! Установление точных сроков для регистрации стало важным нововведением законодательства в данном вопросе.

До 2017 года ни Росреестр, ни МФЦ не имели обязательств по выполнению процедуры регистрации в какой-то определенный срок.

Государственная пошлина

Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

  1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
  2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

Регистрационная палата

Для удобства землевладельцев и тех, кто берет земельные площади во временное пользование, предусмотрена регистрация арендных договоров не только непосредственно в отделении Росреестра по месту жительства, но и на странице сайта Росреестра.

И оплату государственной пошлины также можно осуществить через сервис Интернета. Процесс простой, нужно только последовательно выполнять подсказки инструкции на сайте.

Что нужно знать

  • Нужно ли регистрировать аренду участка, который находится в собственности нескольких владельцев? Такая процедура необходима. Договор оформляется с участием всех хозяев надела или это может сделать кто-то один, но у него на руках должны быть доверенности на данное действие от других лиц. Если участок принадлежит супружеской паре, соблюдается такое же требование.
  • При оформлении договора и его регистрации будет сверена фактическая площадь земельного надела с той, которая указана во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте. Владельцу важно, чтобы показатели площади полностью совпадали. В противном случае, при наличии избытка, это будет трактоваться как самозахват, за который подлежит наказание административного плана.
  • Среди целей аренды может быть ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство. Разрешается даже указание нескольких целей. К данному вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь потом сложно будет изменить содержание договора.
  • Договор обязательно должен соблюдаться двумя сторонами. Но его можно будет и расторгнуть и по настоянию владельца или арендатора. Прекращение договора выполняется не за одну секунду, другую сторону следует предварительно предупредить о намерениях.

Использовать землю можно только с учетом ее категории, вида разрешенного использования. о данных характеристиках владелец должен проинформировать в договоре.

 При составлении арендного договора нужно в обязательном порядке указать, для чего арендатору нужна земля.

Документы

Если заявитель отправляется непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ, он должен взять с собой паспорт, три экземпляра договора аренды.

Составляется заявление. Также потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный надел, паспорт по кадастру, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если с документы в отделение идет представитель, он берет еще и нотариально заверенную доверенность.

При передаче участка в аренду под строительство для регистрации нужно будет еще и решение о предоставлении места под строительство. Такое решение согласуется с градостроительным проектом города или поселка.

Причины для отказа

Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановления – один месяц.

  1. Если при проверке обнаруживаются обременения на земельный надел.
  2. При недостатке важных документов, определенных законодательством для процедуры.
  3. Возможно также приостановление в том случае, если документы подает лицо, не имеющее на это полномочий.

Нужно ли регистировать

Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.

Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.

На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.

ВНИМАНИЕ! Договор аренда на срок более года, не зарегистрированный Росреестром, будет по закону недействительным. Собирать документы на регистрацию следует еще на стадии составления договора.

Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-zaregistrirovat-dogovor-arendyi-zemli-v-registratsionnoy-palate

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Договор аренды земли регистрация

Регистрация договора аренды земельного участка считается одним из самых непростых процессов. Как показала юридическая практика, большая часть договоров аренды не регистрируются участниками сделки.

В большинстве случаев это связано с незнанием обеих сторон необходимости данной процедуры, как она осуществляется и какие документы необходимо подготовить.

Чтобы не возникало подобных трудностей, необходимо детально разобраться в вопросе и понять все тонкости процесса.

Законодательная база

В соответствие со статьей 609 ГК РФ, обязательной регистрации подлежат договора аренды, срок заключения которых составляет больше года.

Данный вопрос также регулируется следующими нормативными документами:

  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Статья 26 Земельного Кодекса РФ;
  • Постановление Правительства РФ, в котором отражен порядок определения размера арендной платы.

Для чего проводится процедура?

Регистрация договора аренды является безусловным требованием закона. Если не осуществить данную процедуру, сделка будет считаться недействительной.

При этом государственная регистрация имеет следующие преимущества:

  1. Отношения между сторонами договора становятся более надежными.
  2. Усложняется процесс расторжения сделки. Поэтому до окончания срока действия договора арендодатель не сможет без веской причины лишить арендатора земельного участка.

  3. В случае судебного разбирательства данные из реестра станут дополнительным доказательством виновности одной из сторон.

ВНИМАНИЕ !!! Для арендодателя зарегистрированный договор аренды земельного участка будет свидетельствовать наличие дополнительного дохода.

Это может пригодиться в момент получения кредита.

Регистрация договора аренды осуществляется в 5 этапов:

  1. Составление и подписания договора обеими сторонами.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Оплата государственной пошлины за оказанные услуги.
  4. Отправка пакета документов в регистрационную службу.
  5. Получение документа с отметкой о регистрации.

Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

  • обратиться в Росреестр;
  • предоставить договор через законного представителя;
  • обратиться в МФЦ;
  • отправить пакет документов на почту.

ВАЖНО !!! В качестве представителя доверитель может выбрать любого дееспособного гражданина РФ, который достиг совершеннолетнего возраста.

При этом ему необходимо в обязательном порядке оформить доверенность, в которой будут прописаны все полномочия выбранного лица. Если этого не сделать, передать документы через представителя не получится.

В базовый пакет документа входят:

  1. Заявление. Оно составляется арендодателем или арендатором. Бланк можно взять в росреестре 2020 года или скачать образец на официальном сайте.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Договор аренды в 2 экземплярах.

  4. Оригинал и копия документа, подтверждающего наличие права собственности у арендодателя по земельный участок.
  5. Кадастровый паспорт надела земли.
  6. Квитанция, подтверждающий оплату государственной пошлины.

    Если его не предоставить, Росреестр самостоятельно сделает запрос на получение информации об оплате с помощью своей базы данных.

Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, в таком случае необходимо собрать следующие документы:

  1. Нотариально заверенная доверенность, которая доказывает правомерность полномочий представителя.
  2. Оригинал или нотариально заверенную копию учредительных документов.

ВНИМАНИЕ !!! Данный перечень является основным. В зависимости от ситуации и особенностей заключения сделки, список может дополняться другими документами.

Как составить заявление?

В настоящий момент единая форма заявления для всей территории страны отсутствует. Документ составляется в соответствие с формой, утвержденной местными нормативно-правовыми актами.

Вне зависимости от региона, существует стандартная структура заявления, которая состоит из 3 частей:

  1. Шапка. В верхнем правом углу заявитель должен указать, кому именно предназначается данное обращение.
  2. Личные сведения. Здесь потребуется указать свое ФИО, паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации, гражданство и контакты (электронная почта или номер телефона).
  3. Основная часть.

    В данном пункте заявитель должен указать просьбу о выделении земельного участка в аренду. Здесь же прописывается срок предоставления недвижимого и категория земли с учетом ее дальнейшего использования (например, для сельхозназначения или строительства).

    В завершении необходимо поставить подпись, указать дату составления документа, указать перечень прилагаемых документов и поставить печать (если в качестве заявителя выступает юридическое лицо).

ВАЖНО !!! В заявлении нужно отражать только достоверные сведения без ошибок и опечаток.

В противном случае сотрудники могут не принять документ и отказать в регистрации договора аренды.

Также в заявлении необходимо указать дополнительные сведения об арендуемом участке:

  • размер надела;
  • кадастровый номер земли;
  • данные о межевании участка (если имеются);
  • права, которые позволяют заявителю вступить в аренду.

ВНИМАНИЕ !!! Если заявитель имеет льготы, их обязательно нужно прописать в заявлении. Перечень таких привилегий содержится на федеральном уровне или в муниципальном законодательстве.

Размер государственной пошлины зависит от предоставляемого лица:

  • для граждан сумма равняется 2000 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Квитанцию, подтверждающую оплату, необходимо предоставить в отделение ЕГРП вместе с перечнем необходимых документов. Заявитель может оплатить госпошлину в МФЦ, на портале Госуслуг или в банке.

Срок регистрации

В соответствие с федеральным законом №218 сотрудники уполномоченного органа обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 7 дней с момента обращения. Данный срок действует только в отношении процедуры.

Определенного временного отрезка для подачи заявки законом не предусмотрено. В случае отказа уполномоченные лица обязаны оповестить заявителя о принятом решении в течение 5 суток.

Процедуру могут остановить по следующим причинам:

  1. У органа регистрации возникли сомнения в подлинности предоставляемых документов и сведений.
  2. На земельный участок наложено обременение (например, арест).

  3. Суд запретил проведение регистрации данной сделки.
  4. Отсутствие одного или нескольких необходимых документов.
  5. Документы заполнены неверно.

  6. Один из участников соглашения отозвал документы.

Отказать в регистрации договора аренды могут в следующих ситуациях:

  1. Земельный участок не учтен в соответствии с федеральным законодательством.
  2. Заявление предоставило ненадлежащее лицо.
  3. Арендодатель не имеет прав на недвижимое имущество.
  4. Земельный участок не зарегистрирован в кадастре.

  5. Бланки документов не соответствуют установленным требованиям.
  6. Право собственности признано недействительным.
  7. Одна из сторон в момент совершения сделки находилась под давлением.
  8. Договор аренды составлен на неопределенный срок.

Что будет, если не зарегистрировать договор аренды?

Учитывая сложность сбора необходимых документов и прохождения процедуры, многие участники сделок стараются избежать регистрации. В результате такое соглашение спустя год не будет иметь законной силы. В первую очередь это коснется арендатора, так как многие арендодатели без веской причины прекращают аренду по договору.

В некоторых случаях владельцы имущества отказываются продлевать время пользования участком. Поэтому в интересах арендатора зарегистрировать сделку. В таком случае арендодатель не сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке. Подобные разногласия между участниками будут рассматривать уже в суде.

Регистрация договора аренды – непростой и длительный процесс, который потребует от обоих участников подготовку соответствующих документов и соблюдение своих обязанностей. Но не смотря на сложности, данная процедура имеет свои преимущества, как для арендатора, так и для арендодателя.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/registratsiya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka

Порядок проведения регистрации договора аренды земельного участка

Договор аренды земли регистрация

Земля по праву считается наиболее привлекательной инвестицией как на ближайшую перспективу, так и в долгосрочном периоде. В современных экономических условиях граждане стремятся приобретать участки различной площади для решения самых насущных задач.

Регистрация договора аренды земельного участка позволяет осуществить следующие проекты.

  1. Это может быть индивидуальное хозяйство на небольшом участке, цель которого – обеспечение себя и своих близких доступными качественными экологически чистыми продуктами для правильного полноценного питания. Несмотря на то что государство строго контролирует качество продуктов, продающихся в торговой сети, обычно сравнение с домашними, которые продаются на рынках, в пользу последних.
  2. Получение более значительной площади для того, чтобы обзавестись не только дачей, но и построить добротный дом или коттедж со всеми необходимыми служебными постройками и малыми архитектурными формами для удобства и эстетики.
  3. Занятие бизнесом в сфере сельского хозяйства. На сегодня фермерство позволяет обеспечивать городских жителей, занятых в промышленности и работающих в других отраслях, качественным мясом, птицей, речной рыбой, овощами и фруктами. Для ведения предпринимательства данного типа необходимы значительные по объемам наделы.
  4. Выделение больших территорий, принадлежащих муниципальной власти для капитального строительства жилых комплексов, промышленных зданий, сооружений специального назначения и коммуникаций – путепроводов, оросительных систем, линий высоковольтных передач.
  5. Проведение исследовательских работ в области геологии, разработка недр и добыча полезных ископаемых. Для ведения этой деятельности государством выделяются самые масштабные территории.

Государство предусматривает несколько видов правовых механизмов выделения земли для реализации предпринимательских идей. В современных условиях нормативная база предполагает использование наиболее ценного природного ресурса без значительных финансовых вложений.

Покупка земли – это вложение больших денег. Это может себе позволить далеко не каждый гражданин, поставивший себе задачу освоения наделов в своих интересах.

Если финансовые ресурсы ограничены, наиболее приемлемым вариантом решения проблемы является аренда в качестве законного способа осуществления целевого землепользования.

Законодательство о госрегистрации аренды земельного участка

Нужно регистрировать или нет, насколько важна процедура занесения в реестр сведений и данных относительно сделки, какие случаи подлежат обязательной регистрации, какие моменты позволяют обходиться без таковой. Регламент данных вопросов содержит нормативно-правовая база Российской Федерации. В комплекс нормативных документов, которые призваны регулировать арендные вопросы, входят следующие правовые акты:

  1. Ст. 609 Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 года за № 14 в редакции 5 декабря 2017.
  2. Ст. 26 Земельного кодекса России 25 октября 2001 года за № 136 в редакции, зарегистрированной 31 декабря 2017 года.
  3. Федеральное законодательство в области регистрации сделок с недвижимостью, права на нее, проведения процедуры занесения данных в Государственный Реестр.

При изучении и анализе этих нормативных актов правоведы выделяют главное в сфере арендных отношений с землей. Необходима регистрация любой арендной операции с земельными площадями, когда временной период, в течение которого длятся арендные отношения 12 месяцев и больше, или одна из сторон – участников сделки – юридическое лицо, предприятие, организация.

К сведению арендодателей и арендаторов. Максимальная длительность аренды земли для сельскохозяйственного использования сорок девять лет, после чего площади переходят во владение арендатора. В законодательном порядке регламентируется и величина арендной платы. Она не должна быть выше 1/10 общей реализационной стоимости полученного с участка валового продукта.

Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре

Процедуру регистрации договорных отношений в области аренды земель проводит уполномоченная государственная организация – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании п.1 ст. 609 ГК РФ в обязательном порядке при регистрации договора аренды земельного участка региональными отделениями Росреестра необходимы правоустанавливающие документы, если:

  • одна из сторон или оба участника обладают юридическим статусом;
  • договора долгосрочного характера, на срок более одного года.

В гражданской практике выработалась стойкая тенденция и методика избегания проблем в правовом поле. Одни арендодатели прибегают к подписанию договоров без конкретизации сроков. Чаще всего заключаются соглашения на 10–11 месяцев с проведением дальнейшей процедуры пролонгации, что в свою очередь пользоваться землей без оформления регистрации на совершенно законных основаниях.

Регистрация договора аренды земли в Росреестре: порядок действий

Для осуществления легализации заключенных отношений между сторонами-участниками или уполномоченными для проведения данной процедуры должностными лицами следует обратиться и представить все необходимые документы в региональные отделения государственного реестра РФ по месту дислокации предмета аренды. Благодаря повсеместному внедрению онлайн-технологий оформление регистрации проводится в отдаленном режиме в многофункциональных центрах, расположенных в крупных городах РФ. Основные преимущества перехода на онлайн-регистрацию:

  • электронное заполнение заявления на сайте Росреестра – это минимизация затрат времени на предоставление документов на бумажном носителе и общение с представителями бюрократического аппарата;
  • возможность передачи по электронной почте сканированных копий требуемой документации, ее первичное рассмотрение;
  • принятие решения вопроса о регистрации в положительном или отрицательном ключе.

Правоведы, работающие в сфере земельных вопросов, рекомендуют в любом случае проводить договора аренды через нотариат. Нотариальное заверение в подавляющем большинстве случаев выступает надежной страховкой чистоты сделки, рисков нарушений договорных условий сторонами – участниками. Порядок процедуры следующий:

  1. Самый важный, объемный и значительный шаг прохождения процесса требует особого внимания. Собрать всю требующуюся документацию, несущую полную достоверную информацию – значит, во многом ускорить процедуру.
  2. Внести полагающуюся по закону сумму в бюджет в качестве оплаты государственной пошлины.
  3. Доступным способом отправить собранный пакет в региональное отделение службы.
  4. Получить в Росреестре оригинал документа о заключенной сделке, завизированного надписью о проведении регистрации.

Для проведения процедуры уполномоченное лицо – государственный регистратор получает договор аренды в трех равноценных заверенных оригинальными (синими) подписями экземплярах. После прохождения процедуры регистрации и внесения данных в регистры учета один экземпляр остается в Федеральной службе государственной регистрации, по одному получают арендодатель и арендатор.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли

Чтобы в установленные законодательством сроки без задержек и возвратов документы прошли регистрацию, стороны арендных отношений должны предоставить следующий перечень документации.

Документы для гражданДля юридических лицПакет
ПаспортКомплект учредительной и регистрационной документацииОригинал, заверенные копии
Справка код ИННИНН, выписка ЕГРЮЛОригинал, копии
Приказ о назначении руководителейЗаверенная копия
Свидетельство о правах собственностиСвидетельство о правах собственностиОригинал, копия
Разрешение на предоставление земли в аренду от местной властиРазрешение на предоставление земли в аренду от местной властиОригинал
Кадастровый паспорт, прилагаемая техническая документацияКадастровый паспорт, прилагаемая техническая документацияОригинал, заверенная копия
Три экземпляра ДоговораТри экземпляра ДоговораОригиналы
Платежка о внесении государственной пошлиныПлатежка о внесении государственной пошлиныОригиналы
Нотариальная доверенность в пользу третьего лицаНотариальная доверенность в пользу третьего лицаОригиналы

Сроки и пошлина

Госпошлина за проведение государственной регистрации является необходимым моментом, без которого в регистрации отказывают. Суммы и функции оплаты данного налогового сбора регламентированы главой 25 пунктом 3, НК, которая является основной для определения объемов госпошлины и сроков ее внесения.

Итак, что такое госпошлина? Это обязательный сбор налогового характера, который обязателен к уплате организациями и физическими лицами в случае обращения в госорган в целях совершения правовых действий. Сумма зависит исключительно от специфики сделки. На текущий 2018 год установлены следующие критерии целевых уплат в бюджет:

  • собственник – физическое лицо, гражданин вносит 2 000, 0 рублей, в случае оформления дополнительного соглашения доплата составит не менее 350,0 руб.;
  • юр лицо, предприятие, фирма или организация должны внести не менее 22 000, 0 рублей, при оформлении дополнительного соглашения доплата составит не менее 1 000,0 рублей.

Важно учитывать следующее.

Пошлину уплачивает заявитель, то есть сторона – инициатор подачи заявки, если это группа лиц, то подачу заявления в отделение системы государственной регистрации оплачивают все, госпошлина в этом случае разделена на всех участников – арендодателей. Льготы по оплате госпошлины распространяются на муниципальные и государственные органы власти, граждан, в официальном порядке получивших статус малоимущих, на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

Деньги в казну вносят разными способами – через МФЦ, отделения Росреестра, интернет-платежи, с использованием платежных терминалов ПАО «Сбербанк», иными методами. Подтверждение – любой платежный документ об уплате в наличном и безналичном выражении.

Сроки проведения процедуры установлены в законодательном порядке. При получении документов выдается расписка, со дня получения которой законодательно отпущено не более 21 рабочего дня на проведение регистрации.

 Причины приостановления и прекращения регистрации

Недостаточный пакет документов, неточность и неполнота внесения тех или иных данных, помарки и ошибки в заполнении документов приводят к тому, что процедура регистрации приостанавливается или прекращается.

Прекращение или приостановление регистрационных процедур происходит при расторжении контрактов или договоров, несоответствии предоставленных данных реальным, иных нарушениях. Неопределенный статус, собственность без прав владения приводит к тому, что участок перестает быть законодательно легализованным.

Ответственность и последствия незарегистрированного документа

В случае отсутствия регистрации в соответствии с законодательными нормами наступает при разных ситуациях. Последствиями отсутствия регистрации являются нелегитимность договоров, их законодательное расторжение, споры между участниками договора. Если документ не зарегистрирован, возникает проблема в сфере налогообложения и прочих правовых вопросов, которые позволяет решить суд.

В сфере гражданского законодательства имеет место необходимость государственной регистрации договоров аренды. Нормативными актами РФ регламентированы случаи, когда процедура регистрации необходима, отсутствие таковой исключает легитимность подписанного документа и влечет за собой негативные последствия, в частности – потерю ранее произведенных финансовых вложений.

Порядок проведения регистрации договора аренды земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/registratsiya-dogovora-arendy.html

Государственная регистрация договора аренды земельного участка 2020: порядок, документы, сроки, стоимость

Договор аренды земли регистрация
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Согласно ст.609 ГК РФ договоры аренды земли, заключаемые на год и больше, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. То же самое касается сделок, в которых одной из сторон выступает юридическое лицо.

Соглашения, оформленные с нарушением этого правила, считаются недействительными.

Перед заключением договора стоит узнать, в каком порядке проходит государственная регистрация, какие нужны документы и во сколько обойдется процедура.

Порядок регистрации договора аренды земли

Арендатору стоит иметь в виду, что от необходимости регистрации освобождены не только краткосрочные соглашения. Если договор заключен на неопределенный срок, его тоже не требуется зарегистрировать. Для такой сделки достаточно простой письменной формы. Каждая из сторон может расторгнуть ее в любое время, предупредив контрагента за три месяца (ч.1 ст.46 ЗК РФ).

Если регистрация все-таки необходима, сторонам предстоит выполнить следующие действия:

  • Подготовить документы по установленному списку.
  • Заплатить пошлину в бюджет государства.
  • Обратиться в региональное отделение Регистрационной палаты и подать документы. Кроме того, их можно выслать по почте заказным письмом или передать через МФЦ. Еще один вариант – отправить заявление через сайт Росреестра (раздел «Электронные услуги»), но потребуется электронная подпись.
  • В назначенный срок получить экземпляры договора аренды с регистрационной надписью. О готовности заявителя обычно информируют по электронной почте или СМС. Также отследить статус документов можно в онлайн-режиме.

С момента официальной регистрации соглашения землепользователь считается вступившим в свои права

Документы для регистрации аренды земельного участка

Список документов, предоставляемых для регистрации договора аренды, достаточно объемный. В него входит следующая документация:

  • Паспорта обоих участников сделки.
  • Если в интересах какой-либо из сторон выступает представитель, потребуется его паспорт и нотариальная доверенность.
  • Заявление на оказание услуги. Бланк заявления можно получить при подаче документов или скачать на сайте Росреестра.
  • Договор со всеми имеющимися приложениями (в двух экземплярах). Его предварительное заверение у нотариуса необязательно, но иногда стороны все-таки предпочитают обратиться в нотариальную контору.
  • Кадастровый паспорт земельного надела.
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины. Правда, специалисты Регистрационной палаты проверяют факт внесения платежа через ГИС. Но поскольку в системе случаются технические неполадки, квитанцию лучше приложить.
  • Выписка из ЕГРП или другие документы, подтверждающие права собственности на участок и возведенные на нем постройки.
  • От юридических лиц необходима учредительная документация, свидетельство о госрегистрации и приказ о назначении руководителя.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Так, стороной, которая сдает участки в долгосрочную аренду, часто являются государственные или муниципальные органы.

В этом случае работники Росреестра вправе запросить копию решения о предварительном согласовании выделения надела, протокол проведения торгов или, например, доказательства публикации объявления о предстоящем аукционе.

Стоимость и сроки оформления госрегистрации аренды земли

Размеры государственной пошлины за регистрацию установлены статьей 333.33 НК РФ. Вот какие суммы придется перечислить:

  1. Если земля передается в аренду с ограничением прав использования, и физические, и юридические лица платят 350 руб.
  2. За участок, который передается в аренду без ограничения права использования, предприятия и организации платят 22 000 руб. Для граждан сумма пошлины существенно ниже – 2 000 руб.
  3. В случае регистрации допсоглашения к договору аренды земли с граждан взимается 350 руб., с юридических лиц – 1 000 руб.

Срок регистрации сделки в Росреестре составляет 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ дополнительно потребуется 3-4 дня на их пересылку. Но если договор был предварительно заверен у нотариуса, срок может быть сокращен до трех дней.

Бывает, что сотрудники, отвечающие за регистрацию документов, временно приостанавливают этот процесс. Вот самые распространенные причины приостановки:

  • Заявитель допустил ошибки при подготовке документации.
  • Арендодатель запретил совершать регистрационные действия с недвижимостью. Кроме того, на участок может быть наложено обременение либо арест (кредиторами, судебными приставами).
  • Объект не был поставлен на кадастровый учет или выписка из ЕГРП содержит некорректные данные (к примеру, неправильно указана площадь участка).
  • С заявлением о регистрации обратилось лицо, не имеющее на это права.

Извещение об отказе или приостановке регистрации поступает в форме обычного либо электронного письма. Заявитель вправе обратиться в МФЦ или Росреестр за разъяснениями и консультацией. Если же он категорически не согласен с мнением чиновников – их решение можно обжаловать.

Обжалование действий сотрудников Росреестра производится в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Его нормами установлено, что жалобы на решения регистрационного органа рассматривают апелляционные комиссии на местах.

Как правило, они состоят из самих сотрудников Регистрационной палаты, а также Ростехинвентаризации и БТИ. Подача жалобы сейчас возможна и через сайт «Госуслуги»

Обратиться в суд разрешается только после попытки досудебного урегулирования вопроса. Если заявитель проигнорировал обращение в апелляционную комиссию – исковое заявление просто не примут.

Регистрация договора аренды участка – процедура, которая проходит строго в рамках закона. Особой сложностью она не отличается, но подготовке документов нужно уделить максимум внимания. И, конечно, стоит учитывать сроки: в большинстве случаев задержек не бывает, но иногда у регистрационных органов возникают дополнительные вопросы.

Нужен совет специалиста в области земельного права? Задавайте свой вопрос прямо сейчас (форма обращения внизу и в правом нижнем углу сайта)

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/landlaw/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-arendy-zemli

Зачем нужно регистрировать договор аренды земли?

Договор аренды земли регистрация

Процедура аренды земельного участка широко распространена и имеет огромный спрос среди населения. Однако этот вопрос не столь прост, как кажется, так как форма собственности земли бывает разная, соответственно в каждом случае и действия касательно регистрации соглашения обладают своими отличиями и нюансами.

Особенности регистрации договора аренды земли

Госрегистрация договора аренды земельного участка – это дополнительные действия с целью фиксации соглашений между контрагентами для придания документу правового статуса.

Гражданским Кодексом, как уже указывалось, предусмотрен комплекс статей, регламентирующих процесс регистрации и составления договора, в частности статья 609.

Кроме ГК РФ к регламентирующим актам процесса регистрации и совершения сделок с землей доступно отнести:

  • ЗК РФ статья 26;
  • ФЗ РФ 122, 161, 101, 127, 201.
  • Практическую судебную часть формирует Постановление Пленума ВАС от 2005 года.

ЗК РФ, Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Важно: кроме этого с начала 2017 года начал действовать ФЗ No 145 от 2015 года о регистрации недвижимости.

Какие документы требуются для государственной регистрации договора аренды земельного участка вы можете посмотреть тут:

Порядок составления договора аренды

В ходе подписания договора об аренде могут возникнуть следующие вопросы:

  • Сбор письменного соглашения от участников долевого владения и нотариальное их заверение, письменное согласие второй половинки владельца участка, если он состоит в браке;
  • Возникновение административной ответственности в случае применения в качестве арендуемого объекта неузаконенной территории – такие действия будут расцениваться, как самозахват территории с целью получения прибыли;
  • Обязательное указание предназначения земли, с какой целью она будет эксплуатироваться, целей может быть несколько, изменить их после подписания соглашения нельзя;
  • Исчисление арендной стоимости выполняется согласно кадастровой стоимости земли, иногда аренда может быть существенной из-за высокой кадастровой оценки, в данном случае можно обратиться в суд с целью проведения новой переоценки аренды согласно определенному судом тарифу;
  • Разрыв договора может произойти по инициативе одной из сторон вследствие грубых нарушений контрагента, для этого следует его заблаговременно уведомить, обычно данный срок составляет месяц.

Кроме этого:

  • Росреестром в обязательном порядке фиксируются данные относительно соглашений по использованию земель лесного фонда;
  • Право на использование земли, как недвижимого имущества свыше года регистрируется в органах юстиции;
  • Все идентифицирующие данные относительно участка должны вноситься в договор;
  • Необходимо указать промежуток времени по использованию арендуемой земли.

Важно: цена участка указывается обязательно, без этой цифры договор не действителен.

К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы в качестве таковых используются:

Образец договора аренды земельного участка.

Какие нюансы имеют земельные сделки

  • Совершать сделки допустимо только с находящейся в обороте долей участка или целой его площади;
  • Большинство сделок совершаются по итогам проведения торгов;
  • Целевое предназначение указывается согласно всем законодательным нормам – не идти в разрез интересов и в ущерб окружающим людям и среде;
  • Распоряжаться участком следует согласно всем требованиям и нормам, указанным в градостроительных и прочих нормативных актах;
  • Совершить изменение категории земли и ее целевого назначения нельзя;
  • Все сделки относительно земли должны письменно оформляться.

Когда нет потребности в регистрирующей подписи

Участники, которые не хотят заниматься процессом регистрации, заключают договор на 11 месяцев с последующим продлением или на неопределенный срок.

Согласно нормативным актам ГК РФ и судебной практике России не подлежат регистрации все сделки заключенные на:

  • Период меньше года;
  • Неопределенный срок, так как договор может прекратить свое существование в любое время

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо:

  1. Заявление, написанное на специально утвержденном бланке, который доступно получить:
  • При личном обращении в Кадастровую палату или Росреестр;
  • На официальном сайте Росреестра или МФЦ, скачав и распечатав.

Данное заявление при наличии нотариального удостоверения доступно подать одному участнику сделки или доверенному лицу.

  1. При подаче бумаги любому из подателей необходимо иметь удостоверение личности, а для доверенного лица возникает необходимость в доверенности.
  2. Договор в оригинале с 2-мя дополнительными копиями.
  3. Если один участник сделки является юридическим лицом необходимо подготовить все учредительные документы, свидетельство о регистрации лица, документы руководителя засвидетельствованные нотариально.
  4. Чек об уплате госпошлины.
  5. Кадастровый документ на землю.

Дополнительно могут понадобиться:

  1. Кадастровый паспорт с четким указанием границ доли, если земля является общим владением нескольких лиц.
  2. При предназначении участка для будущего возведения здания с определенным его местом положения необходимо:
  • 2 копии о местоположении будущего объекта капитального строительства. В каком порядке осуществляется строительство дома на участке ИЖС вы можете прочесть тут;
  • 2 копии о том, что участок сдается в аренду.
  1. Без определения места положения и без проведения торгов:
  • 2 копии об отсутствии предварительных торгов, но с предварительной публикацией о наличии участка под застройку и подачи в результате публикации только 1 заявки;
  • Документ, подтверждающий факт публикации сведений о местоположении и наличие участка под застройку у местных властей самоуправления или властей РФ.
  • 2 копии решения о проведении торгов соответствующими органами власти;
  • Оригинал и копию протокола о результате торгов;
  • Свидетельство о выполненной предварительно публикации о начале мероприятия;
  • При несоблюдении правил законодательства касательно регистрации права собственности на земельный участок, необходимо подать оригинал и копию правоустанавливающего документа.

Как узнать кому принадлежит земельный участок и получить всю информацию о земельных собственниках — читайте в этой статье.

Основные этапы регистрации договора аренды.

Инструкция для проведения регистрации

Чтобы выполнить регистрацию договора аренды необходимо пройти все этапы данного процесса:

  1. Подготовить пакет бумаг.
  2. Уплатить государственную пошлину.
  3. Выполнить подачу документов можно в несколько вариантов:
  • Обратиться в ближайшее отделение МФЦ;
  • Пройти в ближайшее отделение Росреестра или Кадастровой палаты;
  • Отослать в указанные организации документы почтой посредством заказного письма;
  • Обратиться с заявлением через официальный сайт Росреестра.
  1. Получить оригинал договора со штампом и регистрирующей подписью.

Сроки регистрации

Регистрационный период договора аренды касательно земли, как и для любого другого недвижимого имущества, составляют 18 рабочих дней с момента обращения подателя заявления.

Важно: если в регистрации отказано, то данное сообщение заявитель должен получить в течение 5 рабочих дней с момента обращения в органы.

Стоимость услуги

Согласно законодательству пошлина на регистрацию соглашения об аренде недвижимого имущества составляет:

  • Для граждан – 2 000 рублей;
  • Для юридических лиц – 22 000 рублей.

Почему могут отказать в проведении процесса

Регистрационный процесс могут задержать с целью получения дополнительных сведений:

  • По решению суда;
  • По заявлению одного из участников сделки, до внесения данных в реестр;
  • При отсутствии какого-либо требуемого документа;
  • При появлении у специалистов сомнений по поводу правоспособности проводимой сделки.

Отказать вовсе в регистрации могут:

  • Если в документе нет срока соглашения;
  • Срок аренды менее года;
  • При ненадлежащем оформлении документации;
  • Неточной информации в поданной документации, которая идет в разрез с имеющимися данными в органах реестра;
  • Земля не имеет учета в Кадастровой палате;
  • Отсутствие обязательных справок для внесения договора в реестр.

Заключение

Что такое земли поселений, какой их правовой режим и можно ли получить такую землю в аренду — читайте по ссылке.

Особенности и порядок регистрации договора аренды земельного участка юридическим лицом рассмотрены в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/zemel-ny-e-uchastki/registr-dogovora-arendy-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.