Днп расшифровка земельный

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП. Плюсы и минусы

Днп расшифровка земельный

Вопросы строительства дома всегда очень щепетильны, и подходить к этому процессу необходимо с полной ответственностью.

Стройка – дорогостоящий проект, ведь стоимость материалов, рабочей силы, коммуникаций и ЖКХ, все время увеличивается, а на первичных этапах редко учитывается колебание цен.

Чтобы довести процесс строительства жилья до этапа сдачи в эксплуатацию, необходимо правильно и рационально определить его тип. Проанализируем 3 основных формы строительства домов, а также рассмотрим преимущественные стороны и недостатки.

Индивидуальное жилищное строительство – ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство (далее ИЖС) – это форма, когда дом строиться непосредственно для одной семьи на отдельном частном участке.

Если углубиться в законодательную базу, то там найдется такое определение: “ИЖС – постройка жилого дома, высотой до 3 этажей, для проживания одной семьи”.

По факту, количество человек не лимитировано НПА, а соответственно, данный факт не контролируемый. Под ИЖС попадают все дополнительные пристройки, гаражи, мансарды и т.д.

Преимущественные стороны ИЖС:

  • Не будет проблем с пропиской. Разрешение на строительство жилья выдает государственный орган, внося в единый реестр владельцев. Прописаться в доме может неограниченное количество человек;
  • Государство обязано выдавать разрешения не строительство жилых домов только там, где есть подходящая инфраструктура и транспортная развилка;
  • Коммунальные платежи насчитываются в соответствии с государственной сеткой, без дополнительной маржи для компаний;
  • Членские взносы или дополнительные периодические платежи не насчитываются (исключение – закрытые коттеджные поселки);
  • Дом – собственность покупателя и никакие инстанции не могут на него претендовать.

Есть же у такого формата строительства несколько минусов

Неблагоприятные аспекты:

  • Глобальная бюрократическая кабала (дом не будет введен в эксплуатацию, пока все инстанции не проверят качество и соответствие законодательным нормам);
  • Ограничение по метражу (вероятность того, что у вас будет место под сад или огород – минимальна);
  • Коварные нюансы налогового законодательства (если в течение 10 лет, дом не будет введен в эксплуатацию, то в качестве платежа необходимо будет перечислить 1,5% от его рыночной стоимости).

Садовое некоммерческое товарищество – СНТ

СНТ – плодородный участок земли, на котором рекомендуется выращивание садовых культур и есть возможность постройки летнего домика. По первичным документам, здание будет являться летные усадьбой, но существует ряд мер и регистрационных процедур, которые помогут переквалифицировать тип помещения на законных основаниях.

Плюсы СНТ:

  • Приемлемая ценовая политика (т.к. по факту, продается лишь земля, пригодная к садоводству);
  • Экологически чистые районы;
  • Большой метраж территории;Минимальная налоговая нагрузка.

Минусы СНТ:

  • Придется долго и мучительно носится по жилищно – коммунальным органам, чтобы получить разрешение на круглогодичное проживание;
  • Нет возможности прописаться на таком участке;
  • Госдума не обеспечивает инфраструктурой, работниками ЖКХ, досугом и транспортной развилкой;
  • Есть вероятность, что значимых коммуникаций (газ, водопровод) просто не будет, если поблизости нет соответствующих труб;
  • Никто не может обеспечить, что по соседству будут жить адекватные жители, есть риск скандалов и социального гнева.

Как видите, по сравнению с ИЖС, у СНТ значительно больше недостатков, но если приезжать на данный участок в летнее время, на выходные или же на уик – энд, то вариант замечательный и не дорогой.

Дачное некоммерческое партнерство – ДНП

ДНП – аналог СНП, только с менее плодородной землей, которая предназначается для огородничества.

Преимущества у ДНП такие же, как и у СНП, а вот список недостатков пополнится еще несколькими пунктами.

Изначально заметим, что при ДНП будет какая – либо организация, которая должна будет обеспечить жителей минимальной инфраструктурой (магазин, аптека, общественный транспорт, что ходит хотя бы 1 раз в день и т.д.).

Поскольку есть организация, то будут и членские взносы, которые в обязательном порядке нужно оплачивать.

Недостатки:

  • Возможны проблемы не только с газом и водой, но и электроэнергией;
  • Тарифные льготы на такие участки не действуют.

Наиболее приемлемым вариантом для жизни является ИЖС, но оно далеко не всем по карману.

Источник: https://stroitelstvo-domov-pod-klyuch.ru/chto-takoe-izhs-snt-dnp-plyusy-i-minusy-rasshifrovka

Какой участок выбрать – ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ?

Днп расшифровка земельный

Решив приобрести дом на земле или просто земельный участок, Вы тут же столкнетесь с аббревиатурами ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. У тех, кто этот вопрос подробно не изучал, скорее всего, будет в голове сложившийся стереотип: Ижс – это круто, ДНП, ДНТ – как дачи, но тоже пойдет, ЛПХ – это, наверное, что-то для фермеров, а СНТ – что-то на вроде товарищества садоводов.

Для начала просто расшифруем эти аббревиатуры:

Ижс – индивидуальное жилищное строительствоДНП – дачное некоммерческое партнерствоДНТ – дачное некоммерческое товариществоЛПХ – личное подсобное хозяйство

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Из названий становится понятна предполагаемая цель использования земли, а из ее назначения – уже и будут вытекать особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков. Далее, нельзя не упомянуть о категориях земли. Если мы говорим о земле для постройки собственного дома – интересовать нас будут только земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.

Каждая из этих двух категорий имеет разрешенные виды использования – это как раз и есть перечисленные ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. Так участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, Ижс – только на землях поселений, а ЛПХ – и там и там.

Рассмотрим типы земельных участков:

Ижс

– самый, пожалуй «понятный» и привлекательный тип земельных участков.

Достоинства ИЖС

1) Наличие милицейского адреса.

Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может.

Почта: посылки, газеты, журналы, письма и различные заказы – все это придет на Ваш адрес регистрации

Скорая помощь – намного сложнее и дороже вызывать по необходимости скорую помощь на дачу.

2) Земли Ижс принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам.

3) Земельный участок и возведенный на нем дом – изначально предназначены для проживания, соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.

Ограничения и недостатки ИЖС

1) Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.

2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.

3) Разница в налогообложении. В случае Ижс размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.

ДНТ, ДНП И СНТ

Разница между этими типами участков трудноуловима.

Земля, предназначенная для ДНП – должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).

По определению, это современный вариант садоводств, то есть, предназначение такого участка – дача и сад. Но фактически, именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.

Ограничения и недостатки ДНТ, ДНП и СНТ

1) Сложнее будет зарегистрироваться в таком доме, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную прописку в своем доме.

Зарегистрироваться в доме, построенном на участке  ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС.

Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.

2) Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт.

К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к.

помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры.

ЛПХ

Участок ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). Если участок ЛПХ оказался в черте населенного пункта – его неочевидный плюс заключается в возможности перевода в ИЖС, со всеми вытекающими из этого события обстоятельствами.

СКРЫТАЯ СТОИМОСТЬ ДНП, ДНТ, СНТ

Дома на ДНТ, ДНП, СНТ, как правило, продаются на условиях: «В стоимость включен участок земли».Дороги и электричество – целевой взнос,газ – подключение возможно (сроки, как правило, определены плохо и ничем не гарантированы),

водопровод – как правило, копайте скважину самостоятельно.

Таким образом, участок дорожает минимум на 300-400 тысяч рублей. Это без учета газа и водопровода.

Газ

На газификацию участка можно условно выделить 200-300 тысяч. И лучше бы это сделать, потому, как дом для постоянного проживания надо отапливать, а делать это иными способами, к примеру, электричеством, получается довольно накладно.

В отличие от ДНП, участки Ижс должны газифицироваться бесплатно, за счет государства.

Дороги

Для Ижс этой проблемы не стоит, ну, как минимум, не должно. Дороги должны быть и должны быть очищены от снега зимой. Это вопрос к муниципалитету. Дополнительных денег за них платить не нужно.

Электричество

При продаже ДНП, оно уже включено в стоимость участка и это, как правило, только 10-15 кВт. Большие мощности, Вы сможете докупить еще за дополнительные деньги.

Как к нам приехать? Позвонить в отдел продаж по тел. +7 (812) 602-46-48 с 10:00 до 20:00 и записаться на экскурсию в удобное вам время!

С уважением, ваш коттеджный посёлок «Изумрудные Горки».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/izgorki/kakoi-uchastok-vybrat-ijs-dnp-snt-lph-5cf5569a91dc1000af2b7daa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.