Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Содержание

Составление ситуационного плана земельного участка

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Принимая решение о покупке земельного участка, каждый человек старается просчитать варианты минимизации расходов, связанных с последующей эксплуатацией земли. При этом учитывается расположение площадей, наличие существующих коммуникаций и инженерных сооружений, состав почвы и окружающая инфраструктура.

Все эти факторы значительно влияют на затраты, которые придется понести владельцу земли при будущей газификации участка или его снабжении электричеством и водой.

Узнать подробную информацию о предполагаемой покупке можно несколькими способами: поглядеть в интернете, заказать топографическую съемку или сделать ситуационный план земельного участка.

Ситуационный план: что это и для чего требуется

Что такое ситуационный план земельных участков? Это схема надела с указанием на ней информации обо всех присутствующих коммуникационных сетях, границах территории и объектах, находящихся на нем.

Ситуационный план нужен для:

  • установления, одобрения и получения согласия на межевание участков земли при совершении операций по купле-продаже собственности;
  • обоснования расчетов при составлении проектных документов на новые объекты недвижимости;
  • планирования затрат на подведение водоснабжения, газоснабжения и электричества от электросетей;
  • капитального ремонта или реконструкции уже возведенных зданий.

Составляется карта для всех участков без исключения как для больших объектов, так и для мест с невысокими застройками на основании топографической съемки.

Сведения, содержащиеся в документе

Типовой образец ситуационного чертежа земельного участка в обязательном порядке содержит следующую информацию:

  • сведения о местоположении площади, ее адрес, кадастровый номер;
  • географическая направленность сторон света;
  • данные о расположении близлежащих промышленных объектах, жилых зданиях, учреждениях и постройках с подробным описанием их высотности и указанием технических характеристик;
  • коммуникационные сети местности, отвечающие за наличие тепла, света и воды;
  • пути транспортного сообщения;
  • размещение зеленых зон с указанием газонов, скверов, парков и насаждений;
  • наличие поблизости неблагоприятных и выигрышных объектов, таких как свалка, опасных производств, водоемов, скверов, лесопосадок;
  • привязка к инженерным сетям;
  • сведения об исполнителе и заказчике, их контактные данные.

План состоит из трех основных блоков: описания, схемы и инсоляционного анализа (уровень освещенности места).

ВАЖНО! На ситуационном плане не детализируется рельеф местности, но документ составляется в соответствии с установленными правилами на основании топографических фото.

Отличительные черты документа

Близко по значению к ситуационному чертежу понятие генерального плана строительства. Но эти определения имеют ряд различий, которые представлены в таблице.

Ситуационный планГенплан
Расположение объекта по отношению к ландшафту и градостроительствуПроектный документ с чертежом непосредственно объекта строительства
Изображение большой площади с указанием связи с окружающими объектамиУвязка объекта относительно имеющейся инфраструктуры
Не имеет высокой точностиРазработан на основе расчетов
Описывает окружающие условия будущей застройкиПриближенно определяет транспортное сообщение и прилегающие коммуникационные сети
Масштабность 1:2000Масштабность 1:1000, 1:500, 1:200
Не требует последовательного исполненияПодробно описывает и составляется для каждого этапа работ

Генплан является обязательным документом для возведения и в обязательном порядке предоставляется для проекта организации строительства. В то время как ситуационный план для этих целей не используется.

Другими словами, ситуационный план характеризует территориальное размещение объекта на местности большой площади по отношению к имеющимся населенным пунктам, дорогам, лесному и водному фонду и т. д. А генеральная планировка указывает конкретную увязку застройки с прилегающими к территории коммуникациями, учреждениями и инфраструктурой.

Необходимые документы и алгоритм действий для получения ситуационного плана

Существует несколько возможностей для получения документов для межевания:

  • самостоятельное создание;
  • обращение в компанию, имеющую на это лицензию для получения услуг такого рода;
  • запрос в администрацию соответствующего региона.

В зависимости от того, какой вариант будет выбран, составляется порядок дальнейших действий лица. При этом перечень необходимых документов, на основании которых будет базироваться работа, для всех случаев идентичен и включает в себя:

  1. Заявку, оформленную на специальном бланке по образцу. В ней содержится информация о личных данных заявителя, адресе его проживания, точном местоположении надела, размерах и границах участка, причинах обращения.
  2. Документальное подтверждение прав на участок, а также свидетельства и удостоверения, устанавливающие правообладание капитальными постройками на территории.
  3. При отсутствии строений на площади нужна выписка из Росреестра.
  4. Паспорт владельца недвижимости, который обращается с заявкой. При условии, что заявитель представляет интересы собственника, который доверил ему этот процесс, понадобится нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт (доверенность).

ВАЖНО! Все объекты недвижимости регистрируются в кадастре с присвоением номера, который остается неизменным и при наличии которого можно получить ситуационный план.

Самым простым способом, где можно взять ситуационный план, является его самостоятельное изготовление на основании базы росреестра земельных участков. Для этого в режиме онлайн нужно посетить официальный сайт учреждения, пройти на нем регистрацию, заполнить соответствующую форму заявки. После этого вводятся сведения из госкадаста, выбирается вид предоставляемой услуги.

Спустя несколько дней, на почтовый ящик, который был указан при регистрации, придет ответ. Выглядит он, как правило, не совсем качественно из-за низкого разрешения снимка.

Поэтому по прямому назначению использовать его не получится.

Тем не менее рекомендуется распечатать его на принтере и использовать в качестве базы при обращении в компетентные органы с просьбой выдать официальную ситуационную схему.

Нередко люди пытаются найти на просторах интернета уже готовый ситуационный план. Сделать это невозможно, так как загруженных документов нет в свободном доступе. Приобрести схему можно, только обратившись в частном порядке в МФЦ, указав кадастровый номер объекта.

Получить бесплатно план участка можно, обратившись в органы исполнительной власти соответствующего региона. Следует учитывать, что быстро сделать документ в этом случае не получится из-за установившейся очереди, поэтому важно предусмотреть временные рамки.

На изготовление плана потребуется около двух месяцев. Если по каким-либо причинам гражданин не располагает таким количеством времени, то ему стоит обратиться в коммерческие структуры, имеющие разрешение на такую деятельность.

Кроме того, в исключительных случаях администрация может отказать заявителю в выдаче документа.

В таком случае брать его придется в специализированной конторе. Перед обращением в такое учреждение нелишним будет проверить, есть ли лицензия у данной фирмы на оказание таких услуг.

Далее соблюдается такой алгоритм действий:

  1. Выбирается подходящая фирма, проверяется ее благонадежность, анализируется деятельность, просматриваются примеры выполненных работ.
  2. Составляется обращение.
  3. Собирается пакет документов, в который входят: выписка из геодезической службы о характеристике территории, заявление, правовые подтверждения прав собственности, справка из росреестра. Эти данные передаются исполнителю.
  4. В течение оговоренных сроков фирма предоставляет заказчику результаты выполненной работы в виде плана, заверенного печатью компании и подписью ответственного лица. Кроме того, к описанию прикладывается чертеж.

Цена за предоставленные услуги в различных фирмах может отличаться в большую или меньшую сторону. Это зависит от ценовой политики самой компании, экономического положения региона, наличия фирм-конкурентов и т. д.

Стоимость процедуры и сроки

Период ожидания готового ситуационного плана зависит от способа его получения.

  1. При обращении в органы землеустроительства и градостроительства по месту жительства после регистрации обращения на его рассмотрение отводится от 10 до 30 дней. После обсуждения принимается решение о предоставлении информации либо отказе от запроса. При положительном исходе дела срок исполнения заявки также варьирует от 10 до 30 дней. Итого на удовлетворение заявки может потребоваться до двух месяцев. Процедуру проводят бесплатно при обращении собственником участка.
  2. При изготовлении чертежа своими силами временные затраты зависят от уровня владения оргтехникой. Это компьютер, принтер, сканер, умение работать с поисковыми системами и наличие познаний в области топографии. Необходимы навыки работы в интернете и с соответствующим программным обеспечением.
  3. При составлении план-схемы сторонними организациями сроки выполнения заявки могут изменяться от нескольких дней до месяца включительно. Обычно конкретная дата выполнения заказа оговаривается при заключении договора и прописывается в контракте. Зависит длительность процедуры от количества и качества предоставленной заказчиком информации. Чем более полные сведения подаст заявитель, тем скорее будет готов документ. Стоимость услуг начинается от 5000 руб. и может меняться. Чтобы расположить клиента и поддержать деловую репутацию, обычно компании стараются выполнить работу в максимально короткие сроки.

Получить ситуационный план участка могут:

  • физические лица – при личном обращении либо уполномочив на то нотариально доверенное лицо;
  • юридические лица – представитель компании, полномочия которого удостоверены доверенностью либо законодательными документами.

При отказе выдать документ заявитель имеет право обжаловать это решение исполнительной власти через судебные разбирательства.

Нюансы, требующие особого внимания

Обращаясь за ситуационным планом земельного участка, заявителю необходимо наиболее подробно и точно предоставить информацию о территории заказчику.

От полноты сведений зависит время, которой будет затрачено на выполнение заявки и ее стоимость. При отсутствии некоторых документов исполнитель имеет право запрашивать их в компетентных органах.

Это влечет за собой сдвиг сроков выполнения заказа и удорожание процесса.

После получения готовых документов на руки следует удостовериться в наличии всех необходимых расчетов, чертежей и описаний, заверенных подписями ответственных лиц. Грамотно составленный план скрепляется печатью организации, которая его выдала.

Ситуационный план земельных участков содержит много полезной информации, которая необходима для планирования застройки конкретной территории. Чем больше подробностей о характеристиках площади в нем указано, тем качественнее будет проектирование объекта.

Составление ситуационного плана земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/situatsionnyj-plan.html

Ситуационный план земельного участка || kadastrmap.com

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Имея земельный участок, собственник может выполнять любые работы, связанные с эксплуатацией выделенного надела. Строительство дома, газификация, прокладка системы водоснабжения, установка линий электропередач и иных сооружений невозможна без ситуационного плана земельного участка или СПЗУ.

До недавнего времени СПЗУ необходимо было предоставлять при получении разрешения на строительство. После введения системы уведомительного порядка ситуационный план остается обязательным. Заказать онлайн по кадастровому номеру ситуационный план земельного участка можно через Госуслуги, или используя площадку МФЦ «Мои документы».

CПЗУ имеет масштабированную план-карту, которая представлена в масштабе от 1:500 до 1:2000. На карте присутствуют элементы топографической съемки, указываются геофизические параметры. Согласно требованиям законодательства, ситуационный план имеет максимально предельный срок действия – 2 календарных года.

Поэтому, при получении и предоставлении разрешительных документов, необходимо учитывать этот срок действия. В случае, если вы не укладывается в указанный срок, необходимо заново заказывать план. На карте присутствуют элементы границ территории, коммуникационные схемы и размещены здания, ОКС и иные сооружения.

Сегодня СПЗУ необходимо предоставлять при следующих операциях с имущественным правом:

  • для совершения сделки купли-продажи недвижимости;
  • для подключения к объектам линий электросети;
  • для газификации объекта;
  • для планирования строительства ОКС или иного здания;
  • для решения спорных вопросов с соседями.

Внешне ситуационный план напоминает графическую карту, на которой нанесены опознавательные элементы. В нижней части карты дается полная расшифровка опознавательных элементов. Ситуационный план является юридически значимым документом, и он широко используется кадастровыми инженерами при проведении кадастровых комплексных работ ККР.

В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.

  1. Данные о системах заземления.
  2. Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
  3. Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.

  4. Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
  5. Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
  6. Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
  7. Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.

  8. Полный физический адрес объекта.
  9. Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
  10. Координатные данные и расположение сторон света.

Этот план обязателен для разработки кадастрового плана территории и отдельно взятого участка.

Ситуационный план является первичной разрешительной документацией для утверждения кадастрового плана для земельного надела и технического плана для здания. При проведении межевания земельного участка СПЗУ обязателен.  Проект ситуационного плана разрабатывается с учетом требований ГОСТ 2,854-75, а также по Постановлению Правительства РФ №1314, утвержденный в 2013 году.

Основные положения применения ситуационного плана указаны в Градостроительном кодексе РФ статья 48, пункт 4. По структурной части выделяют три типа плана.

  1. Общая информационная структура. На плане указывается проектная или действующая часть строений, необходимые для уточнения возможности ведения строительных работ или реконструкции действующего здания.

    Это необходимо для того, чтобы определить соответствие нормативным требованиям.

  2. Газификация. План содержит сведения, позволяющие провести прокладку газоснабжения или модернизировать действующие.
  3. Электрификация. Расположение объектов и сооружений, которые допускается подключать к общей системе электрификации.

Ситуационный план отличается от кадастрового и градостроительного, поскольку на схеме указываются только действующие элементы объекта недвижимости. СПЗУ разрабатывается кадастровыми инженерами или иными частными компаниями, имеющие на это полномочия. Главное отличие ситуационного плана от иных кадастровых документов – основа топографической интерпретации, позволяющая уточнить характеристики того или иного элемента или субъекта, расположенные на участке. Для разработки плана используют элементы аэро и фотосъемки. При подаче ситуационного плана ЗУ необходимо подкреплять сведения иными правоустанавливающими документами при необходимости.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка —  это схема, с помощью которой можно зафиксировать, каким образом данный участок на настоящий момент связан с окружающей местностью и какие постройки и иные объекты его окружают.

Что представляет собой ситуационный план

(c) https://www.situatsionnyiy-plan.ru

Ситуационный план земельного участка — это изображение местности, выполненное схематическим образом, на котором представлен сам данный надел и наряду с ним также смежная по отношению к нему территория.

Ситуационный план по сути аналогичен виду данного надела, если его обозревать с птичьего полета.

На нем необходимо изобразить границы надела, а также привязки, по которым его можно отыскать на реальной местности.

На ситуационном плане непременно должны присутствовать любые значимые объекты, которые находятся как на участке, так и на смежной местности.

Ситуационный план изготавливается на топографической подоснове (топографической карте), на ней должны присутствовать:

  • Обозначение данной местности;
  • Роза ветров.

Допустимые масштабы ситуационного плана — 1:500, 1:2000 и 1:5000.

План включает три блока:

  • Основной проектный, который и включает саму схему, и о котором говорилось выше;
  • Аналитический, в который входят графические материалы, носящие дополнительный характер, а также словесное описание изображенных на плане объектов;
  • Инсоляционный анализ, который описывает параметры солнечной иллюминации в различных зонах участка в различное время дня.

Элементы, обязательные для ситуационного плана

Данная схема должна содержать различные объекты, которые присутствуют на данной территории, также на ней должны быть указаны и сведения о таких объектах. В частности, требуется, чтобы на ситуационном плане присутствовали:

  • адрес участка;
  • стороны света (изображенные с помощью соответствующих стрелок);
  • линии застройки;
  • расположение территории по сторонам света;
  • любая растительность, имеющаяся на территории как участка, так и прилегающей к нему, в том числе деревья (парки), кустарники, газоны;
  • водоемы в данной зоне;
  • здания и иные возводимые объекты на самом участке и вблизи с привязкой к территории, нужно привести основные характеристики этих сооружении, в частности их этажность;
  • различные виды коммуникацией, в том числе относящиеся к системам отопления, газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации;
  • трассы рядом с участком, а также элементы транспортной инфраструктуры;
  • подземные сооружения, в том числе бомбоубежища и паркинги;
  • присутствие спецобъектов, вокруг которых обустроены охранные зоны;
  • объекты, оказывающие негативное воздействие на среду, в том числе свалки.

Кроме того, на ситуационном плане должен быть изображен и сам объект, возведение которого планируется, для него требуется привести все существенные характеристики, в том числе величину фундамента, число этажей и высоту здания.

Документ имеет форму схематической карты, на которой нанесены условные обозначения.

Также к ней прилагается описательная часть, в которой требуется расшифровать схему, указав используемые условные обозначения.

Помимо этого в описательную часть включаются сведения о работах, которые планируется производить в данной местности. В частности, это характеристики объекта, которые планируется здесь возводить.

В итоге такой ситуационный план позволяет установить, каким образом данный участок связан с прочими объектами, также по нему можно судить об интенсивности окружающей его застройки, Помимо этого можно установить территориальную доступность надела.

Отличия ситуационного плана от кадастрового и градостроительного

Наряду с ситуационным планом оформляются также кадастровый и градостроительный, между этими разновидностями схемы местности существуют следующие различия:

  • ситуационный план составляется с нанесением на него исключительно объектов, существующих на данной территории в конкретный момент, в отличие от градостроительного плана, который рассчитан на длительное использование, поэтому в нем могут быть проигнорированы недавно произведенные изменения;
  • для различных планов используются разные допустимые масштабы;
  • кадастровый план выдается исключительно государственными органами (в то же время ситуационный может быть составлен как частной организацией, так и самим лицом, которому он необходим);
  • кадастровый план в отличие от ситуационного или градостроительного составляется без топографической подосновы.

В каких случаях необходим ситуационный план

Существует несколько случаев, когда необходимо получить ситуационный план на надел. В том числе он нужен:

  • когда производится межевание местности с составлением соответствующего акта, а также выполнением межевого плана;
  • когда на участке планируется возводить объект, в том числе жилой дом или сооружение хозяйственного назначения, поскольку при строительстве требуется принимать в расчет свойства местного рельефа;
  • при реконструкции уже существующих зданий, в частности исторических памятников для выяснения наличия смещения фундамента;
  • при подключении надела к коммуникациям, газу и электричеству:
    • если выполняется подключение к газопроводу, то на ситуационном плане необходимо указать источник, из которого на участок будет поступать газ;
    • если выполняется подключение к сети электроснабжения, то на схеме нужно изобразить все постройки на соответствующей территории, электрические линии, подходящие извне, а также внутреннюю разводку электричества по строению, пометив там же электросчетчики и марки используемых кабелей, кроме того требуется указать, обустроена ли система заземления.
  • Также с помощью данного плана осуществляют ориентирование на местности и он служит для разработки некоторых видов проектной документации.

Следует обратить внимание, что данная схема носит приблизительный характер, поэтому, руководствуясь лишь ее, нельзя производить каких-либо работ на данном участке.

Кто может получить ситуационный план

Правом на оформление данной схемы обладает:

  • частное лицо, являющееся владельцем данного надела, либо же его представитель, на которого таким собственником была составлена доверенность, заверенная нотариусом;
  • представитель юридического лица, в собственности которого находится объект, при оформлении на него доверенности либо имеющий статус уполномоченного этого юридического лица.

Порядок оформления ситуационного плана

Ситуационный план можно оформить одним из трех способов:

  • обратившись в муниципальную администрацию, конкретно — ее технический отдел, данная услуга бесплатна;
  • заказав за деньги такой план в частной компании, имеющей право составления данной схемы, стоит иметь в виду, что на территории конкретного муниципального образования такая деятельность для частных компаний может быть недопустимой;
  • наконец, составив ситуационный план самостоятельно, такая возможность для собственника участка безусловно существует.

Заказ ситуационного плана в местной администрации

Чтобы определить, доступен ли заказ данного документа в техническом отделе местной администрации, нужно изучить административный регламент, принятый данной структурой.

В нем должен присутствовать пункт, относящийся к приему заявления на составление ситуационного плана и выдаче такой схемы земельного участка. Если он в этом регламенте имеется, то можно подать заявление.

В этом документе заявителю-частному лицу необходимо привести следующую информацию:

  • фамилию, имя и отчество заявителя, адрес, по которому он зарегистрирован, телефон для связи;
  • адрес, по которому располагается надел, его величину;
  • цели, для которых запрашивается данная схема и способ планируемого использования земли (должен быть разрешенным).

В то же время индивидуальному предпринимателю и юридическому лицу потребуется привести о себе несколько иные сведения, а именно:

  • наименование компании, ее юридический адрес, а также организационно-правовую форму;
  • индивидуальный номер налогоплательщика и реквизиты документа о постановке на налоговый учет;
  • также адрес участка;
  • также цели его использования.

В любом случае подающему пакет документов необходимо будет включить в него ксерокопию собственного паспорта, а также правоустанавливающий документ для этого надела.

В местной администрации в дальнейшем произведут проверку предоставленных сведений. Если они будут сочтены недостоверными, то муниципалитет имеет право отказать в выдаче ситуационного плана, мотивировав это решение.

Однако, если заявитель не включил в пакет предоставленных им бумаг некоторых требуемых документов, то техотдел администрации может отложить оформление схемы до того момента, пока он не доставит эти недостающие документы.

Если же он предоставил все необходимое и оснований для отказа не имеется, то ситуационный план выдается в срок от 10 до 30 календарных дней.

Оформление ситуационного плана у специалистов

В случае, если в регламенте местной администрации отсутствует указание на ее обязанность заниматься оформлением ситуационных планов, допускается обратиться за таким документом в специализированную структуру, а именно в компанию, обладающую правом на осуществление такой деятельности. Чаще всего это структуры, которые специализируются на проектных работах.

Пакет документов, которые необходимы для оформления ситуационного плана в частной компании, может различаться. Однако в общем случае они не требуют значительного количества бумаг, их необходимый набор может ограничиваться правоустанавливающими документами на данный надел, а также реквизитами компании-заявителя (или паспортными данными частного лица) для подписания договора.

Если ситуационный план составлен таким образом, то на данном документе должна быть приведена печать компании-исполнителя, а также подпись ответственного сотрудника.

Самостоятельное оформление ситуационного плана

Наконец, у любого собственника участка всегда остается возможность выполнить данную схему своими силами.

Это безусловно не запрещено, и поскольку в данном случае за эту работу не придется платить, владелец надела сможет сэкономить (за исключением случаев, когда технический отдел администрации предлагает эту услугу бесплатно). В то же время существует ряд нюансов, которые нужно иметь в виду:

  • составителю необходимо будет разобраться со всеми деталями стандарта такого плана и составить его, полностью соблюдая этот стандарт;
  • также ему потребуется обладать чертежными и геодезическими навыками, которые у непрофессионала обычно отсутствуют;
    • альтернативный вариант наряду с вычерчиванием карты — использование приложений для выполнения ситуационного плана, для чего нужно уметь работать с подобными программами;
  • в отсутствие специализированных устройств он не сможет отыскать все линии коммуникации, которые проложены под данным наделом, так как некоторые кабели зарыты на довольно большой глубине;
  • необходимо отобразить не только объекты, располагающиеся на самом участке, но и близлежащие по отношению к нему, для этого потребуется изучение генерального плана или осуществление топографической съемки, которое также могут выполнить именно профессионалы.

Иначе говоря, своими силами рационально попытаться составить лишь ситуационный план небольшого строения, если же речь идет о крупном объекте, то безусловно необходимо обратиться к специалистам.

Примерная стоимость заказа ситуационного плана

Если не вести речь о муниципальных образованиях, где местная администрация оказывает данную услугу бесплатно, то стоимость данной схема всюду разнится.

Так, ситуационный план для небольшого жилого дома может обойтись в диапазоне от 3 до 7 тысяч рублей. В то же время если речь идет о крупном наделе, то там стоимость такой схемы для одного гектара составит от 6 до 15 тысяч рублей.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-vyglyadit-situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Ситуационный план земельного участка в 2020 : что это такое, как сделать, где получить и образец

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Ситуационный план (далее СП) является необходимым документом при осуществлении работ, связанных с реконструкцией территории или возведением новых конструкций, зданий или сооружений. Подобный план отображается в виде схемы, на которой наносится изображение определенной площади местности и отображается он на основании произведенной топографо-геодезической съемки.

Что это?

СП называется схема, на какую наносится расположение участка земли и всех размещенных на нем стационарных объектов. Отображение местности осуществляется относительно существующей планировочной системы населенного пункта, к каким относится город, поселок городского типа, район, садовое товарищество и т.д.

Подобный план является предварительным документом, который составляется на основании произведенной топографо-геодезической съемки и служит для дальнейшего составления по нему инженерных и архитектурных проектов.

Образец СП

Некоторые лица, не касавшиеся оформления подобной документации, принимают топографическую съемку и СП в качестве одного и того же документа. На самом деле СП отличается тем, что не имеет указаний, которые свидетельствуют о рельефе отображаемой на нем местности в отличие от топографической съемки.

Также стоит отметить, что такой план не является схемой планировочной организации по земельному участку.

Внешне он несколько похож на такой документ, но в отличие от него содержит дополнительные данные, к каким относится прохождение и расположение имеющихся на данной местности коммуникаций, которые предварительно согласованы с организациями, непосредственно эксплуатирующими их.

Схема потребуется в определенных ситуациях оформления документации относительно участка или произведения с ним перечня действий, к которому относятся:

  • Оформление акта, который требуется при осуществлении процедуры согласования границ участка. Такое действие выполняется в том случае, когда совершаются сделки по участку (купля-продажа, оформление дарственной и т.д.), а также перед составлением кадастрового паспорта в отношении данного надела;

    Пример акта согласования местоположения границ ЗУ

  • Оформление документации для проведения работ, относящихся к проектно-изыскательным. Подобные работы могут иметь место при возведении новых объектов недвижимости;
  • При реконструкции сооружений – для осуществления такого действия обязательным моментом является получение разрешения на выполнение определенного объема работ, а такое разрешение дают только при наличии СП;
  • При возникновении необходимости изучить местность и спланировать расположение дома, который будет находиться на рассматриваемом участке. Кроме того, подобное действие может потребоваться при возведении и других построек стационарного типа, к которым могут относиться прочие хоз. сооружения и другие объекты, установленные стационарно.

Составляя подобный документ, в обязательном порядке необходимо учитывать то, с какой целью он оформляется, поскольку в зависимости от назначения будет несколько отличаться и информация, которая на нем отображается.

Так, при формировании схем, на основании которых в дальнейшем будет проводиться газификация объектов (не имеет значения, они только возводятся или уже реконструируются) необходимо указать предполагаемый источник газа (точка соединения с подводимыми коммуникациями), а также в какой срок планируется завершить как проектирование, так и само строительство.

При необходимости составления такого документа по причине наладки и проведения электроснабжения к объектам недвижимости, то в такой ситуации указывают информацию обо всех имеющихся на конкретном участке постройках. Кроме этого отображают проходящие по участку внешние линии электрического снабжения. Отдельно приводится информация по системам заземления, а также по внутренним сетям каждого отдельного строения.

Пример с пояснением объектов

В общем порядке планы содержат такую информацию и изображение следующих объектов и стационарных предметов:

  • Адрес участка, относительно которого отображается план прилегающей территории;
  • Ориентация местности относительно сторон света;
  • Отображение расположенных на территории зданий, принадлежащих как к категории жилых, промышленных, так и общественных. Все располагаемые конструкции описывают с указанием данных по этажности, а также основных технических характеристик;
  • Объекты, наименее удаленные от описываемого участка, которые будут являться источниками или применяться для подвода носителей энергии и ресурсов. К ним относят воду, газ, электричество;
  • Трассы, дороги, а также конструкции транспортного назначения, которыми являются проходящие пути ж/д транспорта, мосты и туннели;

    Пример плана участка

  • Насаждения зелени, в частности, растущие на территории кусты, деревья и даже газон;
  • Объекты, располагаемые в непосредственной близости и являющиеся неблагоприятными, к примеру, свалки мусорных отходов;
  • Объекты, расположенные близко к участку, являющиеся по своей характеристике благоприятными;
  • Зоны, которые относятся к местам особой охраны (ЛЭП, ж/д пути, объекты промышленного назначения, АЗС и т.д.);
  • Все проложенные инженерные сети;
  • Данные, которые предоставляются заказчиком и исполнителем относительно сооружений или конструкций.

Содержащий такие данные СП состоит из нескольких частей, каждая из которых несет в себе определенный объем текстовой или графической информации:

  • Непосредственно сама схема – графическое изображение объектов, насаждений, коммуникаций и планируемых изменений;
  • Описание. В данной части указывают основные параметры сооружений;
  • Инсоляционный анализ. Он служит для указания данных по освещенности территории техническими средствами.

Согласно регулирующего законодательства, предоставление такого типа плана участка осуществляется специально уполномоченными государственными органами.

Если работу будет выполнять организация коммерческого характера, в первую очередь необходимо удостовериться в том, что у нее есть соответствующая лицензия на составление подобного рода планов.

При обращении в сторонние организации без такого разрешения необходимо понимать, что хоть план и может быть фактически составлен, но действительным он не будет признан и его использование для проведения работ или оформления дальнейшей документации относительно участка не представляется возможным.

Документы

Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:

  • Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
  • Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;
  • Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.

    Свидетельство о регистрации права собственности

Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.

Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления. В его тексте потребуется указать следующие данные:

  • ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
  • Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
  • Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
  • Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;

    Кадастровая выписка о ЗУ

  • Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;
  • Площадь участка, на котором будут выполняться работы;
  • Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;
  • Цель, с которой лицо или организация получает план.

В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана. К таким случаям могут относиться:

  • Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
  • Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.

Стоимость и сроки получения

Стоимость за изготовление СП может существенно отличаться в зависимости от того, в какую организацию обращается заявитель для его составления. В случае обращения в государственную организацию оплата за такое действие не взымается. Если физическое или юридическое лицо решит обратиться в частную компанию, в таком случае величина оплаты будет зависеть от следующих факторов:

  • Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
  • Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
  • Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.

Образец плана с условными обозначениями

При обращении в государственную организацию существует определенный срок, в течение которого после принятия заявления все необходимые работы по составлению плана должны быть выполнены.

Такой срок состоит из двух частей – в течение первых 30 дней осуществляется рассмотрение заявления и определение возможности формирования плана, если такое действие по определенным причинам не представляется возможным, заявителю выдается отказ, который будет отражен в официальном уведомлении, какое высылается в течение 1 дня с момента вынесения решения.

Если же принято решение о возможности составления плана, то в течение трех дней он будет составлен и предоставлен заявителю.

Порядок обжалования

В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:

  • При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
  • При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
  • При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
  • При необоснованном отказе в приеме документации;
  • При отказе в выдаче плана после приема документов;
  • При требовании оплатить составление плана.

Самостоятельное составление

При наличии желания и возможности сформировать план самостоятельно. Для этого потребуется выполнить пошагово следующие действия:

  • Нанесение на специальную миллиметровую бумагу границ земельного надела с обязательным соблюдением масштаба;
  • Отображение всех введенных в эксплуатацию объектов и тех, которые на данный момент являются незавершенными (в полном соответствии с их фактическими размерами);
  • Отображение всех расположенных объектов по соседству с участком;
  • Фиксация сторон света с указанием розы ветров, отражающей преобладающие в данной местности направления движения воздушных масс.

Стоит отметить, что самостоятельно составленный план не может быть использован для последующего строительства и основы для планировки сооружений.

Для газификации и электричества

Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.

В случае применения плана для последующей прокладки газопровода или наладки линий электричества в обязательном порядке на нем отображаются все уже имеющиеся коммуникации и источники снабжения.

Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/situacionnyj-plan.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.