Денежная оценка земли

Нормативная денежная оценка земель

Денежная оценка земли

cтоимость экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Нормативная денежная оценка земель представляет собой одну из основ разумного использования ее ресурсов. Является базой по установлению обоснованных платежей за землю, в частности, чтобы определить:

  • расчет арендной платы;
  • плату за аренду участков земли, представляющих государственную и коммунальную собственность;
  • размер земельного налога;
  • государственную пошлину при мене, наследовании и дарении участков и т.п.
  • размер потерь производства сельского и лесного хозяйства;
  • разработать показатели и механизмы экономического стимулирования по рациональному использованию и охране земель.

Нормативная денежная оценка земель представляет очень важный инструмент по регулированию общественных отношений относительно владения, пользованию и распоряжению землей.

Денежной оценке земель охвачены земли, представляющие любые категории и формы собственности, согласно решению органов исполнительной власти или местного самоуправления, или согласно договору.

С учетом целей и методов проведения оценка земель выделяет такие виды: бонитировку почв, экономическую оценку земель и денежную оценку участков земли.

Работы по проведению актуализации нормативной денежной оценки земель дают возможность пополнять средствами местные бюджеты за счет платы за землю (в соответствующие бюджеты при оформлении наследства и сделок), что помогает советам реализовать финансирование социально-экономических и культурных программ на данной территории.

Информационная база нормативной денежной оценки земель сельского хозяйства представлена материалами государственного земельного кадастра (количественной и качественной характеристикой земель, бонитованием почв, экономической оценкой земель), материалами землеустройства определенного хозяйства.

А для территорий пунктов, предназначенных для заселения, база формируется их генеральными планами и проектами планирования застроек населенных пунктов, материалами по экономической оценке территории, материалами инвентаризационного порядка земель заселенных пунктов, проектами застройки и распределения территории этих пунктов, местными правилами постройки.

Нормативная денежная оценка земель, предназначенных для сельского хозяйства, определяется с учетом рентного дохода, создание которого определяется производством зерновых культур и определяется данными по экономической оценке земель.

В инфляционный период рентный доход формируется натуральными единицами (центнеры зерна), который в случае определения денежной оценки представляет стоимость на основе текущих цен на конкретное время оценки. Величину нормативной денежной оценки представляет произведение срока его капитализации и годового рентного дохода.

Нормативной денежной оценке подлежат отдельно:

  • пахотные земли;
  • земли под многолетними насаждениями;
  • естественные сеножатия и пастбища,
  • земли, принадлежащие населенным пунктам;
  • земли промышленных, транспортных предприятий, объектов связи, энергетики, территорий обороны и иного назначения;
  • земли естественного, заповедного и иных природоохранных, оздоровительных, рекреационных и историко-культурного территорий;
  • земли, принадлежащие водному фонду;
  • земли лесного фонда.

Нормативная денежная цена земли характеризует участок определенного качества по стоимости и местоположению, потенциальным доходом за расчетный срок его окупаемости. Нормативную цену устанавливают ежегодно представители исполнительной власти субъектов РФ для земель различных целевых назначений для оценочных зон, административных районов, поселений или их групп.

Нормативная денежная цена земли представлена установленной правительством РФ минимальной ценой земли. Постановление правительства РФ определяло нормативную цену земли конкретных участков земли, составляющую пятидесятикратную ставку налога на землю в рублях за единицу площади земель определенного целевого назначения.

Учитывая развитие рынка земли, местное самоуправление имеют право уточнения количества оценочных зон и их границ, принятия решения на повышение или понижение установленной нормативной оценки земельного участка, но в пределах 25%. Нормативную цену участка земли нельзя определить выше 75% рыночной цены.

Минимум размера ставки налога на землю был указан в объеме 100 руб. за 1 га.

Нормативную денежную цену земли при выделении в населенных пунктах (город или поселок) участков земли в собственность гражданам для строительства жилья, личного подсобного хозяйства, для целей садоводства и животноводства формировали с учетом ставок налога на землю, определенной этой категории плательщиков. Денежную оценку земельного участка ежегодно необходимо уточнять в начале года (1 января) на коэффициент индексации.

Нормативная денежная оценки земли завершается составлением технической документации, в которой записываются результаты оценки, которые обязательно должны быть проверены государственной экспертизой в соответствии с законом.

Нормативную денежную оценку земельных участков проводят юридические лица, у которых имеются лицензии проведения землеустроительных работ. Расчеты оценке конкретного участка земли представляют техническую документацию нормативной денежной оценки земель, выданной территориальным органом земельных ресурсов.

Техническая документация бонитования почв, экономической оценки земель, денежной оценки участков земли, включая отчетность экспертной денежной оценки земли, находящейся в государственной и коммунальной собственности, при ее продаже должна пройти государственную экспертизу в соответствии с законом.

Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по нормативной денежной оценке земли, смело можете обратиться в АНО «Центр Судебных Экспертиз», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы.

В случае, если Вас интересует не только тема оценки земельных участков, а смежные вопросы, такие как например оценка недвижимости, то мы рады Вам сообщить, что мы с удовольствием проведем для Вас оценку недвижимости, причем не только в Москве и Подмосковье, но и во всех регионах Российской Федерации.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: https://sud-expertiza.ru/normativnaya-denezhnaya-ocenka-zemli/

Оценка земельных участков: сущность и особенности процедуры

Денежная оценка земли

Оценка ЗУ представляет собой расчетную/экспертную оценку стоимости объекта недвижимости, либо цены права аренды, которая проводится уполномоченным лицом или сертифицированным специалистом по оценочной деятельности на рынке недвижимости.

Оценка земель: определение и законодательство

В ходе проведения оценки земельного участка субъекты оценочной деятельности должны опираться на нормы ФЗ-135 от 1998 года, а также различные стандарты оценочной деятельности (в частности, ФСО 1,2,3,7), утвержденные приказами Минэкономразвития.

Оценка земельных участков должна учитывать требования локальных нормативных актов в зависимости от целей проводимого анализа: получение ипотечного кредита (законодательство в области банковского кредитования), заключение договора купли-продажи (гражданское законодательство) и пр.

Актуальность оценки: когда и кем определяется

Оценка земельных участков всегда производится на определенную дату. Это связано с тем, что рынок недвижимости достаточно динамичный и оценка, произведенная полгода назад, может утратить свою актуальность.

В отчетах об оценке всегда указывается дата проведения анализа и сроки актуальности информации, приведенной в отчете. Обычно этот период составляет не более года, после чего оценку необходимо обновить.

Для получения актуальной оценки участка нужно учитывать наличие инженерных коммуникаций, их качественный/количественный состав, возможности подключения к коммуникациям, инвестиционные планы по застройке прилегающей территории и непосредственно оцениваемой земли, данные геодезических и геологических исследований.

Актуальность оценки определяется сертифицированным оценщиком на рынке недвижимости и привлеченными им к работе экспертами.

Агроэкологическая оценка

Агроэкологическая оценка земель – это комплексная оценка возможности произрастания на землях определенных сельскохозяйственных культур с учетом агроэкологических условий конкретного участка.

Наиболее важным параметром, который оценивается в ходе агроэкологического исследования, это плодородие почв. В результате анализа эксперты определяют выгоды от возделывания определенной культуры на данном участке.

Без такой оценки инвесторы могут потерпеть убытки от засевания определенной культурой участка, который не пригоден для ее выращивания.

В число задач, которые решаются в ходе агроэкологической оценки входят:

  • идентификация агрономически значимых критериев с учетом конкретной сельхозкультуры;
  • определение ландшафтных связей между ними;
  • анализ особенностей энергомассопереноса;
  • анализ ландшафтно-геохимических потоков;
  • проведение экономической оценки (цена участка, прибыль с одного гектара и т.д.);
  • социоэкологическая оценка;
  • эколого-экономическая оценка.

Экономическая оценка

Экономическая оценка земельных участков отражает их хозяйственную ценность и потенциальный эффект от использования.

Обычно под экономической оценкой подразумевают рыночную.

Оценка стоимости земли – это процедура определения ценности земли в денежном исчислении с учетом потенциально возможного и реально приносимого дохода участка, которая определяется на определенный момент времени с учетом функционирования конкретного рыночного сегмента.

Другими словами рыночная оценка позволяет понять, за какую цену может быть продан данный участок в условиях свободного рынка в данный момент времени.

В процессе оценки учитываются как специфические факторы ценообразования земельных участков, так и макроэкономическая/микроэкономическая конъюнктура.

Экономическая оценка земельных участков обычно учитывает местоположение земли, ее целевой предназначение, физические параметры земли, соотношение спроса/предложения, характера предложения/уровня конкуренции на рынке недвижимости, ожидаемой величины дохода от эксплуатации земли, срока окупаемости. Важно понимать, что рыночная оценка всегда очень динамична и при изменении целевого назначения участка она также меняется.

Нередко под экономической оценкой понимают рыночную стоимость права аренды. Она зависит от правового статуса арендатора, срока действия договора, наличия обременений и сервитутов, прав иных лиц на объект. Данная стоимость также определяется величиной, продолжительностью и вероятностью доходов от аренды недвижимости при наиболее эффективном использовании участка.

Одна из разновидностей экономической оценки – кадастровая оценка. Она производится по заказу муниципальных властей выбранными ими оценщиками.

Ключевая цель кадастровой оценки – налогообложение собственников участков и определение ставок аренды земель из муниципального фонда.

Данный вид оценки максимально приближен к рыночной, но может отличаться от нее в большую или меньшую сторону. Если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, то собственник вправе оспорить ее в судебном порядке.

Экспертная оценка

Оценочные мероприятия в отношении земельных участков нередко требуют привлечения профильных экспертов. Это могут специалисты в области оценки на рынке недвижимости, так и узкие эксперты: агрономы, бизнесмены, инженеры.

Они способны помочь оценщикам в решении специфических задач:

  • выявление факторов, влияющих на цену земельного участка, и их удельного веса;
  • определение внешней рыночной конъюнктуры, тенденций и прогнозов развития рынка;
  • оценка возможности реализации на участке сложных технических решений;
  • содействие в определении аналогов для анализа и пр.

Отчет об оценке

По результатам проведенных рыночных мероприятий привлеченный оценщик составляет отчет об оценке земельного надела. Это официальный документ, составляемый по итогам работы и содержащий важнейшие сведения об оцениваемой земле.

Документ составляется по установленной форме и должен соответствовать федеральным стандартам. С образцом можете ознакомиться по ссылке.

Отчет об оценке имеет юридическую силу и может потребоваться в следующих ситуациях:

  • при вступлении в права наследства (для расчета размера госпошлины для нотариуса);
  • при внесении участка земли в качестве взноса в уставной капитал;
  • при продаже земельного участка для определения справедливой рыночной стоимости;
  • для оспаривания кадастровой стоимости земли и снижения налогообложения;
  • для составления бизнес-плана при реализации инвестиционного проекта;
  • для оформления ипотечного кредита;
  • при заключении договора аренды;
  • при желании арендатора выкупить землю у государства;
  • в ходе комплексной оценки бизнеса;
  • при имущественных спорах;
  • в процессе судебных разбирательств, исполнительных производств.

Это далеко не полный перечень ситуаций, при которых может понадобиться оценка земельных участков.

Стоимость

Отчет об оценке составляется специализированной оценочной компанией или независимым оценщиком. Согласно требованиям законодательства для получения права на оценочную деятельности компания (или частный специалист) должна быть членом СРО, которое контролирует соблюдение стандартов работы.

Стоимость оценки зависит от сложности работы, региона расположения объекта недвижимости и целей проводимого исследования.

В среднем стоимость оценочных мероприятий составляет 2500-5000 руб. Цена на оценку земельного участка, приобретаемого под цели инвестирования составляет от 15-20 тыс.руб.

Если оценивается участок под сельскохозяйственные цели, то стоимость работы составит минимум 4000 р., так как оценщику необходимо учесть широкий спектр факторов.

Дешевле всего обойдется оценка участка для ИЖС – примерно в 2500 р.

Наиболее дорогими считаются отчеты, которые планируется использоваться в судебных разбирательствах: при имущественных спорах или для оспаривания кадастровой стоимости. Они стоят около 10-20 тыс.руб.

Связана такая высокая стоимость с требованиями, предъявляемым к доказательной базе. Тогда как отчеты для нотариуса или частных целей заказчика потребуют затрат всего в 2,5-5 тыс.р.

документа

Отчет об оценке земельного участка содержит в своем составе следующие разделы:

  1. Вводный раздел резюмирует проделанную оценщиком работу, а именно содержит итоговую величину стоимости участка земли на определенную дату (усредненный показатель, полученный в ходе использования различных подходов). Также здесь приводится информация, позволяющая однозначно идентифицировать объект оценки (местоположение ЗУ, его кадастровый номер, площадь, наличие построек и пр.).
  2. Во втором разделе приводится детальное описание техзадание на выполнение работ: сведения о заказчике, оценщике, оценочной компании.
  3. В третьем разделе содержится перечень стандартов, на которые опирался оценщик в работе.
  4. В четвертом разделе приводятся количественные и качественные характеристики объекта оценки (имущественные права, информация об окружении, степени износа и пр.), результаты фотосъемки для наглядного отображения состояния земельного участка.
  5. Далее приводится анализ социально-экономической ситуации в регионе, обзор рынка недвижимости в регионе.
  6. Анализируется наиболее эффективное использование ЗУ (например, комплексная застройка).
  7. Описывается процедура оценки: используемая методология, подходы и методы.
  8. Приводятся ссылки на используемые источники информации.
  9. Завершает отчет перечисление приложений: документы об образовании, сведения о членстве оценщика в СРО, страховании гражданской ответственности, сведения об аналогах оцениваемого участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/metody.html

Оценка земли

Денежная оценка земли

> Услуги оценки > Оценка земли

Акция: стоимость оценки земельного участка – от 3 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. 
Звоните: +7 (495) 54-54-857 
Подробности акции – здесь 

Обратите внимание! Условия работы при оценке земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости описаны тут.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса и т.д.

Независимая  оценка любых видов земельных ресурсов  является частным случаем оценки недвижимости и отвечает на вопрос – как использовать земельный участок, принадлежащий вам, наилучшим образом.

При установлении цены обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права его аренды.

Сегодня земельные ресурсы все чаще и чаще выступают объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить их стоимость.

Факторы оценки земель

Денежная оценка земельных участков зависит от множества факторов, среди которых основными являются:

  • местоположение,
  • назначение использования,
  • уровень цен и конкуренции на земельном рынке,
  • рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования.
  • элементы инфраструктуры, расположенные рядом (дороги, коммуникации, учреждения торговли, культуры, образования и т.п.)
  • качество почвы
 Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым или нормативным назначением оцениваемого участка, а также перспективами его использования.

 
Экономическую оценку земли проводят для определения стоимости права aренды, что имеет, в свою очередь, некоторые особенности. Цена в  основном, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного) использования.

Процедура определения стоимости обязательно учитывает такие особенности, как местоположение участка, разнообразные внешние факторы, возможность получения прибыли при его использовании в том или ином назначении и, разумеется, сложившуюся конъюнктуру рынка.

Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании.

Отдельную специфическую нишу занимают услуги по  кадастровой оценке земель


Оценка стоимости земли
может проводиться в случаях:

  • передачи земельного участка в залог при получении кредита;
  • совершения сделки с единым объектом недвижимости;
  • вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • оспаривания кадастровой стоимости земельных участков
  • при определении начальной цены земельного участка на торгах;
  • изъятия земли для государственных и муниципальных нужд;
  • получения кредита под залог объектов недвижимости;
  • внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
  • определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
  • разработки и осуществления инвестиционных проектов;
  • денежная оценка земли также проводится в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.
  • разработка бизнес плана, который затрагивает земельные площади
  • при гражданском землеобороте, оценку проводят, например, при вступлении в наследство или разделе имущества

Сроки и цены

Сроки и стоимость оценки земельных участков зависят от множества факторов. Цена на услугу начинается о 3500 рублей. Срок – 1 день. Пожалуйста, для уточнения информации свяжитесь с нами любым, удобным для вас способом. Мы уточним все необходимые детали и назовем вам окончательную стоимость и сроки проведения работ. 

Особенности оценки земли

Необходимо знать, что рыночная стоимость земли не является величиной постоянной. Она меняется со временем вместе с изменением всех упомянутых факторов. Поэтому объективно оценить землю и узнать ее стоимость вы можете только на конкретную дату.

При осуществлении новых сделок в будущем оценочную экспертизу необходимо проводить снова, так как старый отчет будет неактуален. Особенно данное утверждение справедливо для земель, которые находятся в Москве и Московской области.

Здесь цены особенно нестабильны и могут быстро меняться во времени.

Экономическая оценка земли проводится с таким расчетом, чтобы конечная стоимость получалась исходя из наиболее вероятного и эффективного землепользования.

Это значит, что для владельца участка правильно оценить землю необходимо исходя из таких условий использования ее в дальнейшем, которые будут являться максимально выгодными и наиболее вероятными, при этом, конечно, учитывается реальные возможности подобного использования земельного участка, на основании множества факторов, например прибегая к анализу действующего законодательства в сфере землепользования, сложившихся условий и обстоятельств развития земель в данном районе. Также необходимо уделить внимание такому фактору, как разрешенное использование земли – например, на участке, где разрешено строить коттедж, может быть не разрешено строить фабричное здание. У любого участка есть свое назначение, которое тоже необходимо учитывать при проведении оценки земель. Только такой комплексный подход способен дать наиболее правильную и максимальную величину стоимости участка земли. В ходе изучения конъюнктуры рынка при оценке возможно разделение участка на отдельные доли или наделы, которые будут отличаться размерами, формами и возможно характером использования. Практика показывает, что зачастую максимально эффективное использование земель может не совпадать с существующими условиями использования.

Когда речь заходит о такой услуге, как государственная оценка земли, то обычно имеют ввиду кадастровую стоимость.

При установлении стоимости земельных участков сравнительный (рыночный) подход, при котором оценщик проводит сопоставление и сравнение их стоимости, является наиболее правильным и часто применяемым, поскольку он, по своей сути,  максимально способен приблизить цену к тем, которые действуют на земельном рынке. В случае, если участок сдается в аренду или иным способом приносит прибыль своему владельцу или получение такой прибыли планируется в будущем, то целесообразно применять доходный подход. Затратный подход используют при оценке земли и земельных участков с улучшениями.

Если мы посмотрим на источники сведений о ценах на землю, то увидим, что большая часть людей, если они хотят получить представление о стоимости участка, находящегося в их собственности, используют для этого средства массовой информации.

Например объявления о стоимости подобных участков в газетах или интернете. Этакий упрощенный сравнительных подход. Но вы должны знать, что стоимость участка, увиденная вами в объявлении о продаже и его рыночная стоимость – цифры разные.

Потому, если вы хотите продать участок земли, то после проведения земельной оценки первоначальна цена и стоимость сделки купли-продажи могут существенно отличаться друг от друга в сторону выгодную для вас.

Разница между суммой сделки и ценой первоначального предложения называется уторговыванием, а точное определение величины этой разности – прямая задача специалиста по оценке.

Документы для оценки земли и земельных участков

Перечень основных документов для оценки стоимости земель вы можете найти на этой странице. Обычно, в каждом конкретном случае, этот перечень индивидуален. Не стоит собирать все документы перед тем, как вы обращаетесь к оценщикам. Свяжитесь с нами и мы скажем какие именно документы необходимы в вашем случае.

Мы аккредитованы приОАО “Сбербанк России” Нам доверяетОАО “Газпромбанк” Мы аккредитованы при КБ “МФБанк” ООО

Наши отчеты принимает ПАО Банк ЗЕНИТ ОООМы аккредитованы при ПАО АКБ “Металлинвестбанк”Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)
Все банки, принимающие отчетыпо стандартам АИЖКМы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»Полный перечень банков,

принимающих отчеты об оценке,

выполненные специалистами ООО “БК-Аркадия”

  находится тут.

Мы работаем с любыми участками: различного целевого назначения, юридически простыми и обремененными усложняющими обстоятельствами, разной площади и принадлежности. Если Вы хотите провести оценку земли, земельного участка или природных ресурсов, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Источник: https://www.bk-arkadia.ru/servicecost10/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.