Дачная амнистия на госуслугах

Содержание

Регистрация дома по дачной амнистии

Дачная амнистия на госуслугах

Все объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, должны пройти процедуру их регистрации.

Оформление в установленном порядке позволяет заключать с недвижимым имуществом любые гражданско-правовые сделки, включая договор мены, дарения, купли-продажи, а также передавать в порядке наследования, оформлять страховку и передавать в залог.

В случае выявления контролирующими органами на участке, находящемся в личной собственности гражданина, с него может быть взыскана сумма штрафа, размером 5 000 рублей.

Разберем, как оформить дом по программе дачной амнистии в 2020 году, а также какие имеются нюансы у данной процедуры.

Что это

Программа дачной амнистии действует на основании закона, регламентирующего упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества. Законодательный акт был принят изначально в 2006 году. Действие дачной амнистии многократно продлялось. В настоящее время действие программы ограничено 1 марта 2021 года.

Выполнить регистрацию по дачной амнистии можно на объекты недвижимости, имеющие следующее назначение:

Ведение личного подсобного и садового хозяйстваогородничество, т.е. выращивание сельскохозяйственных культур
 Для проживания гражданхранение инструментов и хозяйственного инвентаря
  животныха также хранение автотранспорта (гаражи)

Объекты, на которые распространяется дачная амнистия – это садовые и жилые дома, хозяйственные постройки, беседки, бани, гаражи, сараи и т.д. Основным условием оформления является наличие законных прав на землю, на которой расположены такие строения.

Не имеет значения, на каких основаниях гражданин получил право собственности на участок. Как правило, земля была приватизирована ее владельцем.

Собственность на участок земли дает право зарегистрировать и постройки, находящиеся на участке.

В соответствии с пп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ закрепляется принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, в частности, все объекты, имеющие прочный фундамент, следуют за судьбой земельных наделов, за исключением случаев, установленных законодательством.

Правовое регулирование

Нормы регистрации домов по дачной амнистии содержатся в ФЗ № 93, принятом 30 июля 2006 года.

Он содержит правила и особенности регистрации объектов недвижимого имущества. Закон действителен до 2021 года, до этой даты физические лица имеют право бесплатно зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

Значительные корректировки произошли в 2017 году. В соответствии с изменениями при регистрации дома необходимо получить технический план.

До принятия поправок владельцу земельного участка нужно было всего лишь заполнить декларацию на объект. Сейчас гражданину необходимо будет заказать у кадастрового специалиста техплан, стоимость которого равна примерно 7 тыс. рублей.

Изготовить техплан может кадастровый инженер, имеющий лицензию на проведение соответствующих работ и членство в саморегулируемой организации (СРО).

Узнать о наличии лицензии у конкретного кадастрового инженера можно на сайте ФКП Росреестра.

Технический план необходим по 3-м основаниям:

 Чтобы не допустить злоупотреблений со стороны владельцевкоторые могут вписать недостоверные сведения о площади постройки для снижения размера налоговых платежей
  Для внесения в ЕГРН точных сведенийоб адресе и площади
 Чтобы предупредить спорные ситуации со смежными землепользователямиесли нарушены правила раздела участков

Кто может участвовать

Участвовать в упрощенной программе регистрации зданий могут:

 Физические лицакоторые владеют земельными участками на праве бессрочного пользования
  Гражданепользующиеся участками по праву пожизненного владения
 Лица, если земельный надел находится на территории некоммерческого товариществав садоводческих или дачных кооперативах

Указанные граждане могут использовать участок, выполнить его приватизацию в частную собственность, строить на нем различные объекты и регистрировать их в порядке дачной амнистии.

Регистрация по дачной амнистии

Процедура регистрации дома по амнистии определена в действующих нормативно-правовых актах, но часто владельцы неоформленных объектов сталкиваются с некоторыми сложностями и проблемами.

Причиной этому является пробелы и недоработки в законодательном акте и недостаточной информированности граждан. В результате чего упрощенный порядок используют для регистрации немногие граждане. А тем, кто хочет им воспользоваться, приходится обращаться в большое количество учреждений и потратить много времени для реализации указанной цели.

Жилого дома

Процедура регистрации жилого дома связана с одним требованием к объекту – он должен быть пригодным для проживания в нем граждан.

Для признания дома жилым созывается особая жилищная комиссия, которая может принять такое решение. В состав комиссии входят инженеры и другие эксперты, обладающие соответствующими полномочиями.

Дом получает статус пригодного для проживания, при соответствии следующим условиям:

 Объект выстроен на землях для индивидуального жилищного строительствау дома имеется фундамент, ограждающие конструкции, которые отвечают правилам и нормам безопасности
 Жилое помещение безопаснои не создает угрозы жизни и здоровью проживающих людей или другим лицам
 К дому можно подключить  необходимые инженерные коммуникации и сетиводоснабжение, отопление, водоотведения, канализация, газ и электричество
 Объект соответствует требованиям относительно уровня давленияшума, вибрации, а также электромагнитного излучения, соблюдаются нормы уровня грунтовых вод и т.д.
  вредных для здоровья веществне превышает допустимый уровень

Не может признаваться жилым дом по нескольким причинам:

  Если степень износа домалибо его отдельных элементов до такой степени велика, что имеется угроза для жизни и здоровья граждан
 Понижены нормы микроклиматане соблюдаются санитарные и гигиенические правила
 Объект находится на территории техногенных чсаварий и стихийных бедствий

Регистрация дома по дачной амнистии возможна только после признания его жилым. При вынесении жилищной комиссией отрицательного решения, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Загородного жилья

Оформление загородного дома, включая, садовые строения, совершается по обычному порядку.

В случае будущего использования построек для ведения огороднических и садовых работ, в орган местного самоуправления необходимо подать стандартный комплект бумаг, в том числе технический план, в соответствии с обновленными правилами регистрации.

Если граждане имеют намерение регистрации (прописки) в дачном доме, то его сначала нужно признать пригодным для проживания.

Для придания дому жилого статуса в местную администрацию нужно представить комплект документации, который включает в себя:

 Паспорт владельца объектаа также правоустанавливающий документ на строение
 Заявление о признании дому статуса жилого помещенияплан здания, его технические характеристики

Постановлением Правительства РФ под № 47 от 28 января 2006 г. установлен порядок  признания дачного (садового) дома жилым.

Для рассмотрения заявки и приложенных документов отводится 45 рабочих дней.

В результате рассмотрения садовый дом признается жилым. После чего производится регистрация права собственности на дом по дачной амнистии.

Земельного участка

Во время оформления участка могут возникать сложности, в частности, если не проведен его государственный кадастровый учет.

О непостановке на учет владелец может узнать только на приеме в службе Росреестра при обращении за выдачей кадастрового паспорта.

В случае выдачи заявителю справки о том, что земельный участок не состоит на кадастровом учете, то необходима предварительная регистрация в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Что потребует выполнение межевания и изготовления плана земельного участка. Процесс довольно продолжительный по времени, на него может уйти не один месяц. Кроме того, возможны спорные ситуации с пользователями смежных участков.

После того, как кадастровый паспорт получен, можно начинать регистрировать землю по дачной амнистии.

Как оформить дом для ИЖС по дачной амнистии в статье: дачная амнистия для ИЖС в 2020 году.

Недостроенного дома

При нахождении на участке, принадлежащем на праве собственности, недостроенного дома, он может быть зарегистрирован несколькими способами:

 Получение разрешения на строительствооформление как жилого здания
 Осуществить достройку дома и выполнить регистрацию как самовольного строения(нужно оплатить штраф, состаляющий 4000 руб.), если владелец собираться соорудить жилой дом
 Регистрация по стандартному порядкувписав в декларации объекта запланированную площадь

После введения обновленных норм о необходимости технического плана, такие недострои сложнее оформить.

Ранее заявителю достаточно было прописать в документации планируемую площадь дома, теперь необходимо указать точную площадь.

Если имеется возможность, то следует осуществить достройку конструкции стандартным способом. При нахождении на земельном участке только фундамента, никаких работ производить не надо.

За исключением жилых зданий, в отношении которых необходимо разрешительная документация на строительство.

Документы, требующиеся для регистрации

Чтобы участвовать в законе о дачной амнистии нужно собрать следующие документы:

 Паспорт гражданина-заявителяи правоустанавливающие бумаги, подтверждающие собственность на участок
 Кадастровый паспорт на участока также техплан
 Декларация на объект недвижимостии квитанция уплаты государственной пошлины

Во время оформления земли процедура следующая:

  Обращение в Многофункциональный центрпредоставление вышеуказанного перечня документации
 Уплата госпошлиныза регистрацию каждой постройки необходимо внести 1 тыс. руб.
 Составление заявлениядля выдачи выписки из ЕГРН, рассмотрение документов службой Росреестра
 Получение расписки заявителемв котором указана дата, когда заявитель может получить готовый документ

Получить документ можно через официальный портал Госуслуг, составив заявку в ФКП Росреестра. Однако в настоящее время  онлайн регистрация дома по дачной амнистии не допускается.

Бланк декларации на объект недвижимости

Декларация на здание является документом, который содержит информацию об оформляемом доме. В настоящее время помимо декларации требуется предъявления технического плана на объект.

Декларация на дом заполняется самим владельцем участка земли собственноручно в 2-х экземплярах. В нее нельзя вносить исправления и неточности. При допущении ошибок, декларацию следует переписать.

Вначале декларации заявителем указываются основные технические сведения о здании – место нахождения, тип постройки, строительные материалы, назначение, этажность.

Нужно указать этажность, дату окончания строительства, материалы, использованные при возведении здания.

Как правило, бланк декларации содержит список строительных материалов, которые может выбрать собственник.

Документ должен содержать подключенные инженерные сети и коммуникации, номер кадастрового паспорта и сведения о заявителе.

В техническом плане дома указываются технические сведения, но он изготавливается кадастровым инженером, обладающим необходимой компетенцией. План состоит из 2х частей: чертежей и текстового раздела.

В тексте содержатся следующие сведения:

 Информация о домесведения о сделанных обмерах и расчетах
 Описание объекта недвижимости на участкеи параметры здания
 Сведения об образуемых составляющих домаи заключение эксперта

При наличии нескольких этажей, к техническому плану прикладывается поэтажный план здания.

Возможные трудности

Прежде, чем регистрировать дом по программе амнистии в 2020 году, нужно знать о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть при оформлении:

  Отсутствует кадастровый паспортаранее на регистрируемые участки предоставлялся кадастровый план, а позже кадастровый паспорт. Участок может не иметь кадастрового номера. Это приводит к возникновению сложностей при получении документа, необходимости дополнительного выполнения работ, а сроки могут растянуться на длительное время
Совершение ошибок при получении кадастрового планаотсутствие нужно проверять сразу же во время выдачи  плана
  В отдельных случаях владельцам приходится длительное время обосновывать свое законное  право на участокв особенности зачастую это случается при наследовании или оформления дарения. Необходимо обратиться в большое количество гос. учреждений, чтобы получить все справки
 Если участок был выделен позже 2001 г., то он не подпадает под действие дачной амнистииоднако можно обратиться за юридической помощью и решить данный вопрос
 Сложности при регистрации, если дом имеет более трех этажейв упрощенном порядке можно оформить только здание не выше 3-х этажей
 Акт на ввод объекта в эксплуатацию не нужен до 1 марта 2021 годапосле этой даты понадобится получение дополнительного документа

До какого года продлена дачная амнистия смотрите в статье: сроки дачной амнистии.

Дачная амнистия продлена 2020 изменения в 2019. Регистрация кадастр налоги штрафы дачи 2018

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-doma-po-dachnoj-amnistii/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Дачная амнистия на госуслугах

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Дачная амнистия на госуслугах
Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии».

Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ и т.п.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ (о нем ниже); 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно.

Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350 рублей; 3) Необязательно устанавливать границы участка, если их нет в кадастре. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности, проведя межевание.

Как проверить есть ли в кадастре четкие границы у земельного участка — онлайн способ.

статьи:

Гражданин в упрощенном порядке может оформить свой участок только при выполнении этих условий: 1) Участок был предоставлен именно ему. Например, если гражданин умер, его наследники могут оформить участок только через суд.

2) Участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. 3) На руках должен быть правоустанавливающий документ. Все указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.

2001 N 137-ФЗ.

Почему до 30 октября 2001 года? В этот день вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование или не в пожизненное наследуемое владение, оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение.

Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки и т.п. Подойдет и заверенная копия.

Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Другие статьи

Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

Где искать правоустанавливающий документ

Сначала нужно найти реквизиты данного документа, а потом на их основании заняться и его поисками. Такой порядок, потому что в организациях, где документ может храниться, не смогут его найти просто по адресу участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е. реквизиты, которые можно найти по адресу участка.

Искать реквизиты нужно в архиве БТИ и архиве Росреестра. Адрес местного архива БТИ уточняйте на сайте организации — Ростехинвентаризация (Федеральное БТИ). Если местоположение определилось неправильно, свой населенный пункт можно найти во вкладке «Выбрать город». Адрес местного архива Росреестра можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 (800) 100-34-34.

Инструкция получения справок с обоих архивов одинакова. Обратиться туда могут собственник дома или член товарищества, за которым закреплен дачный участок. В заявлении достаточно указать его адрес — он такой же как и у дома. Бланк и образец дадут там же. Услуга в обоих архивах платная. Стоимость и срок получения уточняйте на месте.

В итоге заявителю предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа.

Если реквизиты есть, в справке будет указано полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок, где этот документ может храниться на данный момент.

Чаще всего это архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона. Советую обращаться в каждый архив из них.

Чтобы узнать контакты архива нотариальной палаты, позвоните или лично обратитесь за консультацией в нотариальную палату региона (области, края и т.п.). Но лучше всего проконсультироваться у местного земельного юриста, они обычно знают необходимые адреса. Контакты архива местной администрации и государственного архива региона можно легко найти в интернете. Примеры ниже.

Во всех вышеуказанных архивах документ выдают одинаково. Все собственники дома или члены товарищества пишут заявление о предоставлении документа на участок. Форму и образец выдаст сотрудник.

При себе иметь: 1) справку с реквизитами; 2) правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН) или садовую книжку, если участок в товариществе; 3) паспорта.

Стоимость и срок получения документов везде разный, уточняйте на месте.

Если в архиве найдут правоустанавливающий документ, с него снимут копию и выдадут удостоверенный дубликат. Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — регистрация права собственности.

Если не нашли реквизитов или правоустанавливающего документа по ним, тогда выберите свою ситуацию — 1) Оформляем участок под домом (жилым или дачным). Здесь не имеет значение кто построил дом и на каком основании он зарегистрирован. 2) Оформляем участок по садовой книжке.

Для регистрации участка в собственность обращаемся в МФЦ или УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

  4. В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п. Все это показано в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости».

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Другие статьи

Оформленный в собственность землю можно разделить или объединить с другой землей.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Дачная амнистия на госуслугах

25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

—«Дачнаяамнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионыроссиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельныхучастков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

С марта 2019 года упрощенный порядокпрекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих гражданостался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действияза счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официальногоопубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успетьоформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этимиправами. 

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

— Новый этап«дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядкеоформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость гражданампотребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, толькотехнический план.

Он изготавливается кадастровым инженером на основаниидекларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документациина объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелецсможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливаетобязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилахстроительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительнойработе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобратьсягражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

—За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатитьпошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы,которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочнойнорму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая ихмаксимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков,предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищногостроительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

—Закон такжеучитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.

Для нихпродлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленныхСНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступленияв силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е.до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования,которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органывласти должны проводить все необходимые действия по образованию земельногоучастка придомовой территории многоквартирных домов?

— Законустанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимыедействия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание,постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращениясобственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которымиземельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителеймногоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположитьдетскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами. 

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированногоземельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только дляграждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственниковпомещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельногоучастка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующегорешения. Информация об этом должна размещаться на информационныхщитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. 

При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги. 

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане,где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзябыло купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельныйучасток, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участокне поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.

Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникампомещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.

Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметилаона. 

Источник: http://duma.gov.ru/news/45933/

Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)

Дачная амнистия на госуслугах

Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.

С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.

Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

  • здание не считалось самостроем;
  • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
  • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
  • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
  • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

  • Был признан культурной ценностью.
  • Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
  • Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Стоимость и сроки

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Особенности оформления

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

  • наличии ошибок, исправлений в документах.
  • возникновении сомнений в их подлинности.
  • несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
  • признании здания культурным памятником.
  • нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Дачный дом

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.

При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы.

Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Недостроенное здание

Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.

Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.

Жилой дом в СНТ

Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:

  • санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
  • надежных перегородок и фундамента.
  • коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
  • шумо- и теплоизоляции.
  • защиты от осадков.

В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.

Садовый домик на сваях или блоках

В настоящее время нет законов, четко регламентирующих статус строения. При определении категории (временная или капитальная постройка) опираются на 2 критерия:

  • присутствует ли фундамент.
  • можно ли переместить на другой участок без демонтажа конструкции.

Перемещения возможны при небольших размерах свай. Такие конструкции принято считать временными. Но  чаще такие дома относят к капитальным строениям. Поэтому в большинстве случаев оформление становится необходимым.

Заключение

Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2020) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/kak-oformit-dachnyj-dom-v-snt-v-sobstvennost-zaregistrirovat-v-rosreestre

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.