Безвозмездное срочное пользование земельным участком это

Содержание

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

Безвозмездное срочное пользование земельным участком это

/ Земля

Одной из разновидностей прав на участки земли, предусмотренной российским Земельным кодексом, выступает право безвозмездного срочного пользования, которое с юридической точки зрения является обязательственным правом.

К рассматриваемым правоотношениям, вытекающим из права безвозмездного срочного использования участка земли, применяется гражданско-правовой договор безвозмездного пользования, регулируемый 689-701 статьями ГК РФ.

Договор безвозмездного пользования

Согласно гражданскому законодательству, соглашение безвозмездного пользования (или договор ссуды) предполагает, что одна сторона указанного соглашения (ссудодатель) берет обязательство по передаче или сразу передает вещь (в данном случае участок земли) в безвозмездное временное использование второй стороне соглашения (ссудополучателю), которая в соглашении обязуется возвратить полученный участок земли в том состоянии, в каком он передавался ссудополучателю, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном самим соглашением.

Следовательно, по соглашению безвозмездного срочного пользования участком земли ссудополучателем выступает землепользователь, который в силу правовых особенностей данного вида права обязан:

  • использовать переданный ссудодателем участок земли в соответствии с указанным в технической документации целевым назначением земли и принадлежностью данного участка, переданного в пользование ссудополучателю, к определенной категории земель;
  • сохранять геодезические, межевые и иные специальные знаки, устанавливаемые на участках земли в соответствии с законодательными правилами;
  • при использовании участка земли применять только разрешенные способы использования, не наносящие вред окружающей среде, включая и саму землю как природный объект;
  • выполнять мероприятия для охраны земель, лесных массивов, водных объектов и иных охраняемых природных ресурсов, включая меры пожарной безопасности;
  • обеспечивать своевременное использование полученных участков земли в случаях, когда сроки освоения участка непосредственно предусмотрены в договорах;
  • используя земельные участки, выполнять требования градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных, экологических и других установленных правил и нормативов;
  • при использовании участка не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почвы на землях соответствующих категорий;
  • строго выполнять иные требования, обозначенные в российском Земельном кодексе и федеральных законах.

Основными правовыми особенностями договоров безвозмездного срочного пользования участком земли являются его безвозмездность и срочность. По истечении названного в соглашении сторон срока переданный участок земли должен быть возвращен первоначальному землевладельцу.

Предметом такого договора выступает участок земли или часть такого участка, индивидуально-определенные сведения о которых занесены в государственный кадастр недвижимости. Использование участка земли при таких правоотношениях сторон всегда ограничено во времени.

В соглашении сторон, устанавливающем безвозмездное срочное использование земельного участка, должны указываться информация и сведения, позволяющие совершенно определенно и точно идентифицировать участок земли или его часть, подлежащие дальнейшей передаче ссудополучателю для пользования. В договоре стороны должны указать:

  • кадастровый номер передаваемого участка земли;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного пользования;
  • местоположение участка (адрес);
  • площадь передаваемой ссудополучателю земли.

При отсутствии в соглашении сторон указанных сведений об участке земли или его части, выступающих предметом договора, условия сделки считаются не согласованными сторонами, а соответствующее соглашение о безвозмездном пользовании землей не считается заключенным.

Безвозмездное использование участка земли имеет определенную схожесть с правовыми отношениями аренды, поскольку в обоих случаях устанавливаются обязательственные права на участки земли.

Также в обоих случаях участок земли передается в использование новому землепользователю, только в случае аренды – это возмездное пользование землей, а в случае договора срочного безвозмездно пользования – соответственно безвозмездное.

Из-за наличия общих признаков при регулировании соглашения безвозмездного пользования участком земли законодатель применяет ряд отсылочных норм именно к главе ГК об аренде.

Принципиальное же отличие аренды от безвозмездного использования состоит в том что, передаваемый участок земли при отношениях аренды отдается не только в пользование арендатору, но и во владение.

Это позволяет арендатору использовать комплекс мер по владельческой защите участка земли, чего лишен ссудополучатель.

Кроме того, ссудополучатель не может распоряжаться переданным участком земли ни при каких условиях.

Договор о безвозмездном срочном использовании земельного участка, заключаемый сторонами на срок больше года, нуждается в обязательной государственной регистрации, осуществляемой органами Росреестра.

Как правило, для регистрации соглашения безвозмездного срочного использования участка земли нужно представить в территориальный регистрирующий орган следующую документацию:

  1. Удостоверение личности собственника передаваемого участка земли или его представителя;
  2. Доверенность или иной документ, закрепляющий полномочия представителя действовать от имени собственника земли (оригинал и копия);
  3. Подлинник и копию учредительной документации юридического лица с приложением всех изменений и дополнений к ней;
  4. Кадастровый паспорт передаваемого участка земли;
  5. Платежную квитанцию, подтверждающую оплату регистрационной пошлины.

Во втором пункте 26 статьи российского Земельного кодекса установлено, что соглашение безвозмездного срочного использования земельного участка, оформленное сторонами на срок меньше года, не подлежит регистрации в Росреестре.

Условия передачи участков земли в безвозмездное срочное пользование

Участки земли могут предоставляться ссудополучателю в безвозмездное срочное использование из земель, которые принадлежат государству, муниципалитету, организациям или частным собственникам.

В 24 статье российского Земельного кодекса определяется исчерпывающий перечень ситуаций предоставления участков земли в безвозмездное срочное использование ссудополучателю:

  • из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности, полномочными исполнительными государственными органами или муниципальными органами соответственно, наделенными правами предоставления участков земли в пределах своих полномочий, казенным предприятиям, муниципальным и государственным учреждениям, центрам исторического наследия российских президентов, прекративших выполнение своих полномочий, органам муниципалитетов и государства, для целей, не касающихся строительства, на срок не больше года;
  • из земель, принадлежащих собственникам – гражданам или юридическим лицам, в пользу иных граждан и предприятий на основании заключенного соглашения;
  • из земель предприятий некоторых отраслей экономики (транспортной отрасли, лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, лесной промышленности, организаций) а также из земель, относящихся к природным заповедникам и национальным паркам, гражданам в виде служебного надела;
  • из земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, исполнительными компетентными органами, наделенными правом выделения соответствующих участков земли, религиозным организациям при условии предварительного согласования мест строительства различных объектов (строений, зданий, сооружений благотворительного и религиозного назначения) на время строительства этих оговоренных объектов и на время безвозмездного использования этих зданий, строений, сооружений;
  • из земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, исполнительными компетентными органами, наделенными правом выделения соответствующих участков земли в пределах их полномочий, хозяйствующим субъектам, с которыми оформлен государственный или муниципальный контракты на строительство какого-то объекта недвижимости, полностью финансируемое из средств из федерального бюджета, или бюджета субъекта РФ, или местного бюджета. Муниципальный и государственный контракты, служащие условием передачи участков земли в безвозмездное использование, должны заключаться на основе заказа (муниципального или государственного), размещенного в полном соответствии с законом № 94-ФЗ, касающимся государственных заказов;
  • из земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, исполнительными компетентными органами, наделенными правом выделения соответствующих участков земли в пределах их полномочий, жилищно-строительным кооперативам в порядке и случаях, предусмотренных законодателем;
  • лесных участков земли, находящихся в собственности муниципалитета или государства, гражданам и предприятиям.

Указанный в российском Земельном кодексе перечень случаев и условий, когда участки земли передаются в безвозмездное срочное использование, является исчерпывающим.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/bezvozmezdnoe-srochnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html

Что такое право срочного безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездное срочное пользование земельным участком это

Право срочного безвозмездного пользования земельным участком можно получить на надел, который находится в собственности у государства или муниципалитета. В принципе, составление договора ничем не отличается от других, в нём также указывается целевое предназначение участка, прописывается срок действия и иные тонкости.

Правовое регулирование

В земельном законодательстве РФ выделяет 2 разновидности. А именно:

  1. Если владельцем земли является физическое\юридическое лицо, она может быть передана иным субъектам на основании составленных между ними договорных обязательств.
  2. Территориальный надел принадлежит предприятия различных отраслей.
  3. Если земельный участок находятся в распоряжении у муниципалитета, земля передаются в безвозмездное пользование исключительно государственным\муниципальным органам, местным властям, другие территориальные наделы можно получить посредством составления арендного договора.

Необходимо знать: коммерческие учреждения не могут передавать земельные участки в безвозмездное использование субъектам, которые являются руководителями, учредителями, участниками, членами управления или контролирующими органами, об этом свидетельствует п. 2 ст. 690 ГК РФ.

Договор

Один из контрагентов берёт на себя обязательство по передаче территориального надела в безвозмездное временное использование другому лицу.

Последняя сторона должна вернуть ЗУ в прежнем состоянии и в прописанный срок в договоре, при этом учитывается износ участка за время им пользования.

Исходя из этого, следует, что второе лицо выступает в качестве землепользователя, и за ним закреплены следующие обязательства:

  • использовать земельный участок в соответствии с её целевым предназначением;
  • сохранять геодезические, межевые и иные границы;
  • не применять химические средства, которые способны навредить почве;
  • выполнять меры пожарной безопасности;
  • выполнять иные условия, предусмотренные договорным документом.

В документе обязательно должна быть указана категория земельного участка, кадастровый номер, количество гектаров и местонахождение надела. При отсутствии этих критерий, договор считается недействительным.

Понятия и особенности права безвозмездного пользования землёй

Гражданский Кодекс РФ даёт полную расшифровку этому понятию. Одним из участников является муниципалитет в качестве законного владельца территориального надела, а вторая сторона — юридические и физические субъекты.

После оформления договорных условностей, то лицо, которое получило земельный участок должно вернуть его в таком же состоянии. В случае нарушения начального состояния, это устраняются землепользователем, но не за счёт владельца.

Особенности соглашений:

  • Обязательность. Должны соблюдаться все требования, прописанные в договорном документе. В противном случае, возможно привлечение к ответственности.
  • Собственник не вправе требовать плату за пользование территориальным наделом;
  • Договор может быть продлён при соглашении сторон на определённый промежуток времени. Если стороны не приняли решение о расторжении договора, он может быть автоматически пролонгирован.

Если провести наглядное сравнение безвозмездного пользования ЗУ и посредством аренды, их отличие заключается в следующих аспектах:

  • В первом случае арендатор может сдать участок в аренду или уступить права в пользу другого субъекта.
  • В следующем случае такие права у землепользователя отсутствует: может только пользоваться этим территориальным наделом, не более того.

Так, безвозмездное пользование землёй подразумевает пользование участком, без возможности передачи иным физическим\гражданским субъектам.

Какие земельные участки могут быть предоставлены

Если взять за основу статью 24 ЗК РФ, в ней чётко прописаны земли, которые могут быть представлены для срочного безвозмездного пользования. А именно:

  • Муниципальные и государственные территориальные наделы могут быть переданы в специализированные казённые учреждения. Если эти учреждения не работают, предоставляется на 12 месяцев;
  • На основания оформленного договора, ЗУ предоставляется физическим\юридическим субъектам;
  • В пользование религиозным фирмам земли предоставляются из госсобственности.

Также заключать договорные условности по пользованию ЗУ, можно с иными гражданами и коммерческими учреждениями, если в этом документе не присутствуют отличительные особенности о пользовании землёй на безвозмездной основе.

Кто может воспользоваться этим правом

В соответствии со статьёй 24 ЗК РФ субъекты получают землю на следующих основаниях:

  • Планируется возведение на этом участке объекта;
  • Религиозная организация берёт земельный участок под строительство сооружения, памятники;
  • Стройфирмы выполняют госзаказ на выделенной территории;
  • Возведение строительных объектов и коттеджных посёлков юридическими субъектами;
  • Эксплуатация физическими и юридическими гражданами лесного фонда, в соответствии с договорённостями.

Муниципалитеты и госорганы также могут быть пользователями землёй на аналогичных основаниях, но период эксплуатации территориального надела не может быть больше 12 месяцев с момента регистрации основного документа.

Условия передачи

Все требования, которые должны соблюдаться в полной мере, прописаны в соответствующей статье 24 ЗК РФ. К ним относятся следующие нижеперечисленные условия:

  1. Для полноценного функционирования государственных или муниципальных органов, земля может быть предоставлена на срок 12 месяцев.
  2. В основном документы должны быть освящены аспекты по использованию территориального надела, согласно его целевому предназначению.
  3. Сохранение качества почвы, прилегающих водоёмов и лесных массивов, которые находятся в непосредственной близости с этим участком.
  4. Соблюдение кадастровых и иных установленных специализированных знаков.

Кроме вышеперечисленного, земли, которые получены на основании безвозмездного пользования, категорически запрещается отдавать в поднаём, а также использовать в качестве залога или вклада в уставной капитал.

Составление и оформление договора

Он должен быть составлен и оформлен согласно действующему законодательству. А именно: оформляется этот документ в печатном формате с последующей регистрацией в компетентных органах.

В договоре должны быть описаны следующие детали:

  • Инициалы сторон-участников, паспортные данные, прописка и прочее;
  • Характеристические данные территориального надела. Здесь указывается количество гектаров, наличие сооружений и иные тонкости;
  • Права и обязательства сторон, порядок передачи земли, период её эксплуатации;
  • Варианты разрешения сложных ситуаций (например, компенсация за нанесённый вред почве);
  • Кадастровые документы на ЗУ, схема расположения в виде географического чертежа.

В конце этого документа в обязательном порядке должны стоять подписи контрагентов, печать нотариуса, тогда этот документ будет иметь юридическую силу.

Что необходимо будет предоставить участникам договора:

  • Паспорта от физических лиц или уставные документы от организаций;
  • Кадастровый паспорт, схема участка;
  • Чек об уплате государственной пошлины.

Ещё одна особенность, о которой следует помнить: если договор оформляется на срок до 12 месяцев, его необязательно регистрировать. Соответственно, если этот период превышает 1 год, его регистрация осуществляется в росреестре.

При обращении в МФЦ, при себе необходимо иметь следующий комплект документаций:

  1. Заявление на регистрацию договора.
  2. Договор.
  3. Чек об оплате государственной пошлины. Сколько именно нужно быть заплатить, можно узнать на портале госуслуг, по горячему номеру службы МФЦ.

На рассмотрение заявления отводится до 10 рабочих дней. После этого придёт уведомление по почте о готовности документов, забрать их также в том учреждении, куда обращались. Если предоставлялись контактные данные в виде мобильного номера, уведомление поступит на телефон.

Порядок и основания прекращения договора

Условия должны быть прописаны в основном документе, на основании них сотрудничество между владельцем и землепользователем может быть прекращено. Если их нет, договорные отношения могут быть расторгнуты в любое время. Но, перед этим, лицо обязано уведомить о своём решении второго участника.

Расторгнуть договор можно в принудительном и в добровольном порядке.

Добровольное прекращение действия договора, подразумевают следующие причины:

  • Скрыты недостатки территориального надела в связи, с чем его полноценное использование невозможно;
  • Собственник умолчал, что пользоваться этим участком могут посторонние лица;
  • Земля не передана в оговоренный период времени;
  • Возникли сложные обстоятельства, преодолеть которые невозможно в рамках действующего договора.

Следующий вариант — принудительное прекращение договора. Этого можно добиться через суд. Для этого необходимо собрать весомые аргументы. Среди них стоит выделить: использование территориального надела не по прямому предназначению, ухудшилось состояние почвы, землёй пользуется третье лицо, которое не указано в основном документе.

Договор автоматически прекращает своё действие из-за смерти владельца ЗУ или землепользователя. Как правильно составлять договор, что в нём следует указывать, можно посмотреть образец. А ещё лучше, если этим займётся дипломированный юрист, тогда ни одна деталь не будет упущена.

Источник: https://prozemlu.ru/chto-takoe-pravo-srochnogo-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Безвозмездное срочное пользование земельным участком это

Безвозмездное срочное пользование земельными участками предполагает использование определенных территорий в течение некоторого времени. Важно отметить, что при заключении подобного рода договоренности владелец не вправе ждать и требовать выгоды от нанимателя.

Передавать и получать землю на безоплатной основе могут как физические, так и юридические лица. Землей, которая находится в собственности государства и не имеет кадастрового номера, распоряжаются общины и территориальные объединения.

Предоставление земельного участка в безоплатное пользование не подразумевает возможности оформить на землю вещные права в будущем. Единственным действием со стороны пользователя является аренда, причем на льготных условиях.

Особенности безвозмездного срочного пользования

Консультация юриста бесплатно
Особенности безвозмездного срочного пользования землей оговорены в Земельном кодексе. Правовые отношения регулируются двадцать четвертой статьей этого закона. В официальном документе прописаны и имеющиеся требования к юридической сделке.

Стороне, желающей получить землевладение в бесплатное пользование, следует знать о том, что операция с юридической точки зрения требует обязательного заключение договора –  документа, в котором будут оговорены все нюансы и обязанности сторон в период действия договоренности. Договор заключают в письменной форме две стороны – пользователь и основной землевладелец.

Пункты договора могут включать в себя различную информацию, так как единой формы (образца), используемой при оформлении подобного рода сделки, не существует. Несмотря на это , правильным будет проверить в документе:

  • правильность и полноту данных о владельце и арендаторе;
  • описание земельного участка и его тип;
  • технические особенности;
  • период действия документа;
  • особые требования сторон друг к другу.

Предоставление земельного надела возможно только в том случае, когда последний имеет четкие границы! Участки, не имеющие точных координат, не могут быть переданы в аренду до момента проведения размежевания.

Читать также:  Как оформить договор дарения в МФЦ

Обязанности арендатора земельного участка

Обязанности арендатора земельного участка могут не указываться в документе, но при этом пользователю следует помнить о том, что, кроме условий, прописанных владельцем, ему требуется исполнять и требования государства. Все они касаются надлежащего ухода и целевого использования участка.

Именно поэтому, приобретая права временного использования земли, наниматель обязан знать о том, что ему запрещено:

  1. Самостоятельно менять тип и хозяйственное назначение участка.
  2. Строить здания и сооружения, не предусмотренные классом земли.
  3. Загрязнять и намерено портить вверенный участок и территорию, прилегающую к нему.
  4. Вырубать без соответствующего на то разрешения зеленые насаждения и насаживать новые (кроме участков жилой зоны и садоводств).
  5. Вносить инсектициды и пестициды, способные повлиять на фертильность почвы.

Человеку, взявшему в срочное пользование земельный участок на безоплатной основе, в обязательном порядке требуется оберегать земельные ресурсы от огня и подтоплений.

Срок действия договора

Срок действия договора, составленного по процедуре безвозмездной передачи земли, не оговорен законодательно. Хотя в отдельных случаях он может иметь четко ограниченный период, например:

  1. Земля была передана в пользование человеку, заключившему трудовой договор с предприятием и получившему ведомственное жилье на земле, принадлежащей предприятию или местным советам. В данной ситуации срок пользования участком привязан к длительности трудовых отношений
  2. Участок (сельскохозяйственный пай) выдан фермеру для ведения хозяйственной деятельности. Договор в таком случае заключается на срок не более шести лет. При этом соглашение по обоюдному согласию сторон может быть продлено по окончании действия первичного договора.
  3. Земля выделена в безоплатное пользование неприбыльному или благотворительному предприятию. Период пользования территорией в такой ситуации будет равен времени существования такой организации. При смене формы собственности или реорганизации бюджетного предприятия земельный надел возвращается распорядителю.
  4. Для объединений граждан, деятельность которых связана с садоводством и овощеводством для личных нужд, срок пользования участками равен пяти годам. В некоторых регионах участки предоставляются на более длительный период, но тогда данная норма регулируется территориальными поправками.

Читать также:  Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ

Все сказанное выше относится только к землям, которые являются собственностью государства. В ситуации, когда надел земли является частным, сроки безвозмездного использования оговариваются сторонами в процессе сделки о сотрудничестве.

Когда одной стороной договора выступало физическое лицо и в период действия документа оно умирает, договор не прекращает действие до момента, указанного в документе. Правопреемникам не нужно заключать новый договор или вносить изменения в действующий.

Консультация юриста бесплатно

Особые условия прекращения пользования земельным участком

К особым условиям, влекущим досрочное прекращение пользования земельным участком, относят обстоятельства, на которые человек не может повлиять. Владелец надела имеет право вернуть надел себе и в ситуации, когда им обнаружено ненадлежащее использование земли и нарушение условий договора.

Одной из распространенных ошибок лиц, взявших землю в срочное безвозмездное пользование, является сдача участка в аренду третьим лицам. Такое действие влечет за собой не только досрочное расторжение договоренности, но и налоговые сборы в виде штрафов.

Нормативными документами закреплено и то, что на участок, выделенный работнику предприятием, утрачивается право пользования в момент, когда работник решит уволиться. Земельный надел он обязан возвратить, причем собственник вправе произвести техническую оценку своего имущества.

Арендодатель имеет право произвести экспертизу в любой момент и узнать исполнении условий договора.

Следует отметить и тот факт, что в случае выхода на пенсию работником право владения участком также утрачивается, но на усмотрение руководства ведомства или иной организации, распоряжающейся землей, может быть подан запрос в земельный фонд о возможности передачи пая в собственность.

Договор пользования землей может быть аннулирован пользователем и в случае нарушения ряда характеристик участка, обнаруженных им во время использования. Частой причиной досрочного прекращения договора арендатором являются документальные неточности и претензии со стороны соседей.

Читать также:  Купля-продажа квартиры в МФЦ

В конце статьи следует сказать о еще одной немаловажной детали: со дня заключения договора о срочном безвозмездном пользовании наделом земли обе стороны наделяются обязательствами. С момента вступления в силу соглашения участок не может быть продан, подарен, завещан, приватизирован или выступить залогом, обеспечивающим другую сделку.

Источник: https://mfc-list.info/bezvozmezdnoe-srochnoe-polzovanie-zemelnymi-uchastkami.html

Как пользоваться землей безвозмездно: 4 способа

Безвозмездное срочное пользование земельным участком это

Безвозмездное срочное пользование земельного участка – это отдельный вид права, предоставляющий гражданам возможность бесплатного использования земли.

Появление данного права осуществляется при возникновении определенных оснований, установленных действующим законодательством, и реализуется соответствующим образом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому многим гражданам будет полезно разобраться в том, как реализовать право безвозмездного срочного пользования земельным участком по договору и как вообще его можно получить в 2020 году.

Понятие «безвозмездное срочное пользование земельным участком»

Законодатель в ст. 668 Гражданского Кодекса РФ четко определяет понятие безвозмездного срочного пользования. Закон содержит определение лица, передающее землю, как ссудодателя, а лица, принимающего землю — ссудополучателя.

Ссудодатель безвозмездно передаёт ссудополучателю предмет договора, что в последствии должен будет вернуть законному собственнику.

При этом ссудополучатель берёт на себя ответственность по фактической сохранности состояния передаваемого участка. Правоотношения сторон в данном случае регулируются и Земельным Кодексом. В 24 статье содержится перечень участков, передача которых в безвозмездное пользование возможна.

Хотите узнать больше про правовые режимы земель — статья Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения вам в этом поможет.

Объект договора — земельный участок. Субъекты договора — ссудодатель и ссудополучатель.

Кратко о статье 24 Земельного кодекса.

В безвозмездное срочное пользование могут быть переданы участки, которыми владеют:

  1. Государство, а также муниципальные образования;
  2. Физические лица;
  3. Юридические лица;

Законодатель допустил передачу участков в такое пользование организациями своим сотрудникам. Такое пользование называют служебным.

В случае передачи государственных участков или принадлежащих муниципальным образованиям ссудополучателем могут служить государственные и муниципальные организации. Но срок договора будет ограничен годом.

Субъекты безвозмездного пользования

Государство и муниципальные образования могут передать свои права на земельные участки:

  1. Религиозным организациям. Цель — строительство религиозных сооружений. Для такой застройки необходимо заблаговременно оформить документацию, подтверждающую возможность такой постройки.
  2. Строительным организациям с целью застройки по государственному заказу.
  3. Под застройку жилищно-строительными кооперативами.
  4. Лесные земли в особых случаях могут передаваться как гражданам, так и организациям.

Оформляете договор дарения земельного участка? В этом вам поможет эта статья, которая подскажет, как все сделать правильно и по требованиям закона.

Права и обязанности ссудополучателя

Ссудополучатель, то есть гражданин или организация, являющиеся ссудополучателями, имеют следующие обязанности:

  1. Использовать участка только по его прямому назначению. Перевести землю из одной категории в другую возможно, как и изменить её назначение, но до тех пор, пока это не произойдёт, использовать участок возможно только в соответствии с его прямым назначением.
  2. Соблюдать нормы безопасности и санитарные нормы во избежание порчи земли и нанесению ущерба окружающей среде.
  3. Обеспечить сохранности любых природных объектов, расположенных на земельном участке.
  4. Не допускать ухудшение состояния земли, в том числе снижения её плодородия.
  5. Вести деятельность в соответствии с условиями договора и не выходить за его рамки.
  6. Возвратить участок ссудодателю по истечению срок действия договора.

Подробнее о предоставлении земельных участков в пользование расскажет это видео:

Ссудополучатель имеет право:

  1. Пользоваться земельным участков в соответствии с его назначением.
  2. Потребовать от ссудодателя устранения недостатков, которые не были оговорены при заключении договора.
  3. Потребовать возмещение расходов, возникших в связи с устранением недостатков, не оговоренных при заключении договора, а также тех, которые не могли были быть известны ранее.
  4. Передавать участок в пользование третьим лицам или в аренду, но только с согласия ссудодателя.
  5. Отказаться от исполнения договора, возместив второй стороне причинённые убытки.

Права и обязанности ссудодателя

Ссудодатель обязуется:

  1. Вернуть участок ссудополучателю в сроки, установленные договором.
  2. Принять участок, подписав акт приёма, по истечению срока действия договора.
  3. Не заключать иных договоров, прямо или косвенно затрагивающие права ссудополучателя.

Что такое бессрочное пользование землей — узнайте по ссылке.

Ссудодатель имеет право:

  1. Вернуть участок по истечению действия договора.
  2. Требовать возмещения убытков, полученных в связи с неисполнением ссудополучателем своих обязанностей по договору.
  3. Отказаться от исполнения договора, возместив второй стороне причинённые убытки.

Пример договора безвозмездого пользования.

Что такое передача земли в безвозмездную временную эксплуатацию?

Срочное безвозмездное пользование ЗУ – это право на бесплатное пользование землёй, регламентированное Земельным кодексом Российской Федерации.

Территории передают владельцам на установленный законом отрезок времени. УЗ, состоящие в собственности муниципалитета или государства, предоставляют на основании договора.

Работодатели передают землю сотрудникам на период трудоустройства.

Согласно гражданским законодательным нормам, договор о безвозмездной эксплуатации земли подразумевает, что одна из сторон договорных отношений обязана передать ЗУ другой стороне. Последняя должна вернуть надел в изначальном состоянии, в срок, обозначенный в договоре.

Каждый гражданин имеет право на получение земли в срочное безвозмездное пользование для различных целей:

  • Ведения подсобного хозяйства;
  • Постройки жилого дома;
  • Занятия фермерской деятельностью.

ВАЖНО! Правоотношения по договору безвозмездной эксплуатации земельных участков регулирует Гражданский кодекс РФ (ст. 689-701).

Порядок срочного предоставления прав на землю

Чтобы получить земельный надел в срочное безвозмездное пользование, обращаются в местную администрацию с заявлением об оформлении земли для временной эксплуатации.
Уполномоченный орган выносит постановление о срочном предоставлении прав на надел. С заявителем заключается договор о передаче земли во временную эксплуатацию.

Вся процедура длится около месяца. Для оформления безвозмездного пользования земельным участком составляют соглашением. Для этого предъявляют бумаги:

  • Документ, индивидуализирующий личность владельца ЗУ или его представителя;
  • Кадастровый паспорт территории;
  • Правоустанавливающую документацию на надел;
  • Учредительные документы юридического лица, владеющего участком или планирующего предоставить его во временную эксплуатацию.

В содержании договора обязательно наличие следующих пунктов:

  • Кадастровый номер УЗ;
  • Предмет сделки;
  • Категория, к которой принадлежит территория;
  • Цель предоставления;
  • Точный адрес участка;
  • Площадь надела.

ВНИМАНИЕ! Если в документе отсутствуют перечисленные условия, соглашение считается не заключённым.

Дополнительно отмечают срок действия договора, возмещение расходов на регистрацию, ответственность лиц, форс-мажор.

СПРАВКА. При желании соглашение можно нотариально заверить.

Регистрация договора в Росреестре

ВНИМАНИЕ! Когда срок договора более 1 года, производится его регистрация в Росреестре.

Для проведения регистрации обращаются в отделение Россреестра по месту расположения участка, предоставив ряд бумаг:

Источник: https://DomNaRadio.ru/uchastok/zemlya-bezvozmezdno-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.