Безвозмездная сделка с недвижимостью

Содержание

Что выгоднее и надежнее – дарение или купля-продажа недвижимости? Плюсы и минусы каждого варианта для обеих сторон сделки

Безвозмездная сделка с недвижимостью

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной? Отвечаем развёрнуто на этот вопрос.

Что такое дарственная. Определение понятия и особенности документа

Договор дарения, или дарственная на недвижимость – это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:

  • даритель безвозмездно передаёт в собственность одариваемого лица недвижимость;
  • одариваемый принимает её.

Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи 572 ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:

  • безвозмездность;
  • добровольность.

Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу. Также недопустимо принуждать собственника недвижимости к её дарению, иначе сделка может быть признана оспоримой в течение года после её совершения.

Соответственно, одаряемый также не обязан принимать дар, у него есть право отказаться. Эта процедура происходит только по доброй воле.

Плюсы и минусы договора дарения

Иногда договор дарения представляется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи (ДКП). Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:

  1. Простой характер оформления сделки.
  2. Подаренное имущество не является совместно нажитым и не допускает раздела после развода.
  3. Лицо становится собственником недвижимости, ничего не отдавая взамен, то есть остаётся в чистой прибыли.

Собственник, передающий имущество в дар, также имеет определённые выгоды при заключении дарственной:

  1. Отсутствие налогообложения при сделке, если недвижимость была в собственности менее требуемого срока, который составляет от 3 до 5 лет. Налог при сделке взимается с одариваемого лица.
  2. Дарение даёт дарителю моральное удовлетворение от совершённого бескорыстного поступка.
  3. Если это престарелый человек, то он будет уверен в том, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.

Для обеих сторон удобно:

  1. Отсутствие проблем с передачей денежных средств, так как эта часть сделки упускается.
  2. Не требуется специального сопровождения сделки, что позволяет обратиться к юристу или нотариусу разово, сэкономив определённую часть денежных средств.

К минусам, которых сравнительно немного, относятся следующие правовые моменты:

  1. Передающая сторона не получает денег, передавая имущество безвозмездно.
  2. Принимающая сторона (если стороны не находятся в близком родстве) обязана уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговый вычет ей не положен.

Если одаряемый является иностранцем, НДФЛ при получении имущества составляет не 13, а 30% кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи и его отличие от дарственной

Договор купли-продажи – это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Регулируется нормами статьи 549 ГК РФ в части составления документа, а в части его заключения и проведения сделки – нормами статей 550-558 ГК РФ.

В отличие от договора дарения, ДКП всегда составляется, как двусторонний договор, основанный на встречных условиях. То есть покупатель и продавец предоставляют друг другу равноценные преимущества от проведения сделки:

  • покупатель передаёт сумму денег, соразмерную стоимости объекта недвижимости;
  • продавец отчуждает покупателю недвижимое имущество.

Если деньги по сделке переданы не будут, или указанная цена объекта будет несоразмерной фактическому положению дел, сделка может признаваться ничтожной или оспоримой. Эта проблема приведёт к расторжению ДКП и двусторонней реституции – процедуры, которая возвращает правовую ситуацию к моменту, предшествовавшему сделке. То есть к возвращению всего, полученного по сделке.

Плюсы и минусы заключения ДКП

Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов. Для покупателя они заключаются в следующем:

  1. Он выбирает тот объект недвижимости, который ему нравится, а не тот, который был предложен.
  2. С покупателя не взимается НДФЛ, он оплачивает только приобретаемую недвижимость.
  3. Он может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.

Продавец остаётся в прибыли в соответствии со следующими особенностями сделки:

  1. Получает деньги в размере стоимости здания, помещения или земельного участка.
  2. Передаёт недвижимость заведомо заинтересованному лицу, проявляющему инициативу по приобретению объекта.

Минусы для покупателя в сравнении с оформлением дарственной вытекают из специфики сделки:

  1. Ему требуется передать продавцу существенную сумму денежных средств.
  2. Официально он вступит в собственность только после регистрации сделки в Росреестре, а деньги положено передать продавцу до подачи документации в Росреестр. В случае отказа в регистрации возникает вопрос о возвращении денег, которые продавец может вложить в покупку другого имущества.

В связи с этим в «подвешенном состоянии» находится и продавец, что является для него минусом. Ведь в случае расторжения сделки по инициативе покупателя он обязан будет вернуть полученную сумму денежных средств.

Кроме этого, если недвижимость была в собственности менее 5 лет после купли-продажи или менее 3 лет после приватизации, получения в дар или по наследству, то ему придётся уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости недвижимости, указанной в ДКП, что также можно считать минусом.

Что выгоднее в тех или иных ситуациях

Если сравнивать эти два вида имущественных сделок, которые совершаются на основании заключения сторонами договоров дарения или купли-продажи, то можно заметить, что в некоторых ситуациях перевес может быть на стороне дарственной, а в других случаях – на стороне ДКП.

Выгоднее заключить дарственную в следующих случаях:

  1. Когда сделка совершается между близкими родственниками – им не придётся уплачивать налог, и сделка не спровоцирует судебные споры о нарушении прав третьих лиц.
  2. Когда получатель дара находится в браке, который может вот-вот распасться, если он не хочет подвергать получаемое имущество разделу.
  3. Если купля-продажа потребует уплаты НДФЛ исходя из недостаточности срока владения.
  4. Если у дарителя нет близких родственников и он хочет оставить о себе добрую память.
  5. Чтобы при жизни распорядиться имуществом по своему усмотрению и не спровоцировать наследственные споры.

Здесь нужно иметь в виду, что даритель ничего не получит от одаряемого, но может остаться проживать в квартире, если данное условие прописано в договоре.

Во всех стандартных случаях, когда имущество находилось в собственности более 5 лет или 3 года после безвозмездного получения, лучше всего оформлять сделку купли-продажи. Это менее рискованно в плане оспаривания сделки со стороны третьих лиц, а также выгодно исходя из того, что покупатель остаётся полноправным владельцем, выбравшим недвижимость в соответствии со своими потребностями и желаниями.

Несомненно, в безвозмездном получении недвижимости есть много привлекательных моментов. Но подменять куплю-продажу дарением без крайней нужды не следует, так как могут возникнуть непредвиденные последствия, присущие мнимой сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/situacii/nedvizhimost.html

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано — Справочник Недвижимости

Безвозмездная сделка с недвижимостью

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подарить

Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano

������������� ������

Безвозмездная сделка с недвижимостью

���������� ��������� ��: 15.11.2019 �.

������������� ������ – ��� ������ ����� ����������, �� �������� �������� ������� ���������� �� ������ ���-�� �� ������� � �� ������� ������� ������ ���-�� �� ���. � ����������� ������� ����������� ��� ������ ��������� � ����� ����������.

�� ��: �. 2 ��. 423 ���������� � ������������� �������� “������������� ���������� �������, �� �������� ���� ������� ��������� ������������ ���-���� ������ ������� ��� ��������� �� ��� ����� ��� ����� ���������� ��������������”.

�� ���������� ������ ������ ����, ��� ������������� �������� �� ������������ ��������� ������ ��� ���� �����-���� ������������ �� ��������������� ������, �.�. ���������.

����� �������� ����� ������������� ��������� ����� �������� ����� �������� ���:

  • ������� �������;
  • ���������;
  • ������� ��� ����������� ����� ��������������;
  • ������� ����������� ����������� ����������;
  • ������������ ������������.

������������� ������. ������� �������

�� �������� ������� �������� ������������ �������� ��� ��������� �������� ���������� ���� � ������������� ���� ������������� ����� (����������) � ���� ��� � �������� ���� ���� ����������� ��� ��������� ���������� ��� �� ������������� ����������� ����� ����� ��� ����� ������� �����.

�� ������ ����� ������ �������, ��� ������� ���������� ����� � ���������� ������������� ��������� ��������� ���������������� �������� ��������� �������. � ������ ������ ������� ����� ������������� ���������� �������� ����� ���������.

������� ������� ������ �� ����� ���� �������� ��������� �� ���������� ���������.

�� ��: �. 1 ��. 572 ������� ������� “�� �������� ������� ���� ������� (��������) ������������ �������� ��� ��������� �������� ������ ������� (����������) ���� � ������������� ���� ������������� ����� (����������) � ���� ��� � �������� ���� ���� ����������� ��� ��������� ���������� �� �� ������������� ����������� ����� ����� ��� ����� ������� �����”.

������������� ������. ���������

��������� �������� ������������� �������, �������� ������� ���������� ������� ��� ��� ��������� ��� ��� ����� ������ ���������� �� ������ ������. ����� ������� ������������� � ��������� �������� �� ��� ������� �� ��������� �� ����������. ���� ���� � �������� ���������� ��� ������ �� ����, ��������� ������ ������� ��� �������� ����������, �.�. ����� ������ �������������.

�� ��: �. 5 ��. 1118 ����� ��������� “��������� �������� ������������� �������, ������� ������� ����� � ����������� ����� �������� ����������”.

������������� ������. ������� �������������� �����

�� ������ ������ ���� ������� �������� ������ ������� ������ ���� ���� �������� � �������������. �� ��� ���� ������� ������ ����� ���������� ���������� ����� ����� ���� ������ ���������� ���������, ��� ������ �� ��������. � ���������� ����� ������ ���� �������������, ��� �� �������������. ����� ������� ����� ����������, ������������� ������� ��� �� ��������.

�� ��: �. 4 ��. 809 �������� �� �������� ����� “������� ����� �������������� �������������, ���� � ��� ����� �� ������������� ����, � �������, �����: ������� �������� ����� ����������, � ��� ����� ��������������� �����������������, �� �����, �� ����������� ��� ����� ������; �� �������� �������� ���������� �� ������, � ������ ����, ������������ �������� ����������”.

������������� ������. ������������ ������������

��������� ��� ���������������� ������������� ������ �� ��������� ���������� ���������� �������� ���������������� ��������� ��������������� � ������������� �������, �.�. ������������.

������������ ���������� ��� ���������� ������������ �������:

  • �������� ����� ������������ ����� ���� ������������� ��� ��������������� ����� ����;
  • ����������� �������� ������������ ������ ���� �������� ��, ������� �������� ����� ��������� �� �������� ����������� �����;
  • ��������������. ��������� ����� ������������ � ������������� ���� �� ������������ ������ ��� ������� �������� ����������� � ��� ������ �����, ��������� 18 � ������������������ � �������� �� 14;
  • ������������. ��������� �������� � ������������� ���������;
  • �������������. ��������� ����� �� ������������ � ������������� ��������� ����� ������ ���� ���;
  • ���������� �������� �������� ������ ������ ���������.

Источник: https://advokat-inutin.ru/bezvozmezdnye-sdelki.html

Приватизация, как безвозмездная сделка – что это, является или нет, где прописано, 423 ГКРФ

Безвозмездная сделка с недвижимостью

Раздел жилья при бракоразводном процессе имеет много нюансов.

Практически разобраться в деле можно только полагаясь на представленные суду доказательства и при индивидуальном подходе к конкретному случаю.

Что это

Приватизация жилища представляет собой безвозмездную передачу права собственности гражданам РФ на недвижимое имущество, принадлежащее муниципалитету или государству.

Приватизировать можно жилище, используемое по договору соцнайма и настоящим владельцем которого является государство или муниципальные органы.

Возможен переход права собственности на жилые помещения, находящиеся под управлением и ведомством предприятий и учреждений.

Нельзя приватизировать жилище:

  • служебное;
  • в общежитии (если оно не имеет статуса многоквартирного дома);
  • аварийное;
  • расположенное в закрытых военных городках.

Право на приватизацию имеют все жильцы квартиры, в том числе и не достигшие совершеннолетия.

В соответствии с законодательством получить жилище во владение могут исключительно граждане РФ.

Для осуществления процедуры понадобится получить письменное согласие всех родственников (не достигших совершеннолетия в том числе, 14 лет и старше), которые живут в квартире. В результате приватизации жилище может стать собственностью одного человека или общей.

Безвозмездно стать владельцем жилья, находящегося в государственной собственности можно только единожды.

Если потребуется в следующий раз подобная процедура осуществляется на платной основе. Приватизация начинается с подачи заявления в жилищный отдел Администрации.

К заявлению потребуется приложить пакет документации:

  • договор соцнайма или ордер;
  • оригиналы и копии бумаг, удостоверяющих личность;
  • справка о том, что ранее приватизация этого объекта недвижимости не производилась.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца.

После получения жильем статуса приватизированного, на руки собственнику выдается договор и свидетельство права собственности.

Приватизация жилья в браке

Появившееся за годы брака имущество является совместным нажитым.

Законом к общему имуществу мужа и жены отнесено:

  • доходы супругов от любой деятельности (трудовой, предпринимательской, интеллектуальной);
  • пособие, пенсия;
  • нецелевые денежные выплаты (материальная помощь, возмещение ущерба);
  • вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале;
  • движимое имущество;
  • объекты недвижимости.

Общим имущество признается независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

Полученное до заключения брака или во время супружества в дар, в порядке наследования и в результате других безвозмездных сделок имущество признается личной собственностью мужа или жены.

Таким образом, приватизированная в браке на имя только мужа или только жены квартира считается личным достоянием, так как приватизация представляет собой безвозмездную сделку.

Безвозмездные сделки супругов

В статье 423 ГК РФ говорится, что безвозмездным считается договор, в соответствии с которым одна сторона предоставляет что—то другой стороне без взимания платы или иной компенсации.

К безвозмездным сделкам относятся:

  • дарение;
  • наследование;
  • приватизация;
  • находка;
  • беспроцентный заем.

Виды имущества

Существует пункт 1 ст. 36 СК РФ, где прописано, что к личному имуществу мужа или жены относится.

  1. Собственность, купленная до брака, она является неприкосновенной. Если один из супругов до вступления в брак имел квартиру, а впоследствии ее продал, чтобы купить большую по площади, то в новом жилье ему будет принадлежать только часть.

Доля этого супруга будет соразмерна средствам, внесенным при ее приобретении. Оставшаяся часть будет считаться совместно нажитой.

При этом необходимо будет представить доказательства, что в покупку квартиры были вложены именно деньги от продажи, принадлежавшей до брака недвижимости.

  1. Наследство.
  2. Имущество, перешедшее в дар с оформлением соответствующего договора. Деля при бракоразводном процессе имущество, второй супруг не сможет предъявить права даже на часть подобной недвижимости. Дарственная должна быть оформлена в соответствии с главой 32 ГК РФ.
  3. Собственность, полученная в результате заключения безвозмездной сделки. К этому типу относится приватизация.

В большинстве случаев многие отказываются от оформления общей собственности при переходе права собственности, думая, что жилье все равно будет считаться совместно нажитым. Такая точка зрения является ошибочной, квартира будет принадлежать тому супругу, на чье имя она оформлена при переходе права собственности.

Является ли квартира совместно нажитой собственностью

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» описывает приватизацию как сделку, совершаемую безвозмездно.

По этой причине жилище, оформленное на имя только мужа или только жены, становится личной собственностью одного из супругов.

Ее нельзя будет поделить при разделе имущества в случае развода, так как она не относится к совместно нажитой собственности.

Чтобы получить часть жилища, приватизированного в законном браке, другой супруг может обратиться в судебные инстанции с иском о признании жилища нажитым совместно.

Для этого потребуется доказать, что он повысил цену квартиры вложениями.

Например, была сделана реконструкция, перепланировка, дорогостоящий ремонт или переоборудование.

Раздел при разводе

Многих интересует можно поделить приватизированную квартиру или нет.

Например, муж и жена получили жилье, они оба в нем прописались и получили на руки по одному свидетельству права собственности. В результате каждый из них — владелец половины недвижимости. В подобном случае разделить что-то не возникнет необходимости, так как каждый — собственник своей доли и может распорядиться ею по желанию.

Если жилье оформлено как общая, а не долевая собственность, то нужно обратиться за помощью в нотариальную контору для заключения договора о делении долей.

Переход права собственности на жилище к одному из супругов лишает второго части квартиры при ее разделе. В таком случае выходом может быть обращение с иском в суд и заявлением о произведенных улучшениях и понесенных тратах, в результате которых стоимость квартиры значительно возросла.

Вопросы и ответы

Для многих самостоятельно определить, на какую долю имущества при разводе они могут претендовать, и как будет происходить процедура затруднительно.

При разделе имущества актуальным становится вопрос, является ли приватизация безвозмездной сделкой?

Если квартира принадлежит жене

Приватизированное на имя жены жилище считается ее личной собственностью, причем не подлежащей разделу при разводе. Муж предъявлять права на квартиру не сможет.

В ст. 36 СК РФ указано, что получение только мужем или только женой имущества по безвозмездной сделке становится личной собственностью одного из супругов.

Приватизация — безвозмездная сделка.

Имеет ли муж право на жилье

Если при переходе права собственности на жилище муж выразил согласие, но не имел прописки в квартире, то никаких прав предъявить на нее он не сможет.

Жена является полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею как пожелает.

Как быстро сделать приватизацию квартиры? Узнайте тут.

Как написать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным? Читайте далее.

Если муж был в жилище прописан и мог принимать участие в приватизации, но написал отказ, то он имеет право пользоваться недвижимостью до тех пор, пока сам этого захочет.

Распорядиться жилищем по желанию супруг права не имеет. Претендовать на недвижимость он сможет, только если докажет, что вкладывал деньги в квартиру путем осуществления перепланировки либо ремонта за свой счет. Практически чаще всего за долю выплачивается компенсация.

Раздел имущества при разводе — непростая процедура.

При оформлении договора стоит сразу же обозначить долю каждого из супругов в жилище.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-kak-bezvozmezdnaja-sdelka/

Оспаривание дарения недвижимости: подводные камни безвозмездных сделок

Безвозмездная сделка с недвижимостью

Как часто приходится слышать от знакомых, что родственники им подарили квартиру или земельный участок.

“Повезло же”, – думаешь ты! А порой и незнакомые люди пытаются оформить переход права собственности на недвижимость по договору дарения в обход сделки купли-продажи недвижимого имущества, например, чтобы избежать процедуры получения согласия на сделку с долями от других сособственников (преимущественное право покупки) либо с целью избежания налогообложения. Однако не многие задумывались, какие подводные камни с правовой точки зрения могут поджидать счастливых правообладателей.

Законодательство предусматривает ряд оснований, по которым даритель может в судебном порядке отменить дарение и вернуть себе право собственности на ранее подаренную недвижимость, а также признать сделку недействительной может не только даритель, но и иные заинтересованные лица, причем данный факт может иметь место даже после смерти самого дарителя. Поскольку данные основания разбросаны по Кодексу не только в разных статьях, но и в разных главах, недобросовестные “профессионалы” часто пользуются юридической неграмотностью обычного населения.

Рассмотрим подробно, какие случаи возврата подаренной вещи предусмотрены законодательством:

  1. Напрямую в ст. 578 “Отмена дарения” Гражданского кодекса указано, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю.
  2. В этой же статье указано на право отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. Подарок можно вернуть и тогда, когда даритель переживет одариваемого человека (обязательное условие применения данного пункта закона – прямое указание на него в договоре дарения).
  4. В п. 3 ст. 578 ГК РФ указано, что по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Данное основание предполагает совершение безвозмездной сделки (дарения) с целью причинить вред кредиторам (вывод активов должника).
  5. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 Гражданского кодекса).
  6. Также недобросовестные участники сделки могут признать договор дарения недействительным по всему перечню оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе в главе о недействительных сделках (гл. 9, ч. 1, параграф 2).

Предлагаю рассмотреть подробно различные основания утраты права собственности на подаренную недвижимость счастливыми правообладателями на примерах судебных споров:

1) п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Данная статья внесена законодателем в Кодекс с целью защитить интересы дарителя от недобросовестного одаряемого, который после совершения акта дарения недвижимости стал совершать в отношении дарителя противоправные насильственные действия. Вроде бы все справедливо… НО! Мало кто задумывается, что недобросовестный даритель может злонамеренно воспользоваться данной нормой закона, чтобы вернуть себе недвижимость любыми способами.

В моей судебной практике встречались случаи, когда даритель после формальной ссоры с одаряемым пытался сфабриковать против одаряемого уголовное дело по обвинению в нанесении побоев. При этом даже отсутствие приговора по данным обвинениям не является основанием для отказа в отмене дарения.

Гражданский кодекс указывает на обязательную форму вины одаряемого против дарителя в виде УМЫСЛА, то есть “знал, предвидел и хотел наступления неблагоприятных последствий”, однако суды по гражданским спорам данное обстоятельство вообще предпочитают не изучать.

Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и заключения судебно-медицинской экспертизы зачастую являются достаточными для отмены дарения по решению суда.

В случае если нанесение телесных повреждений дарителю одаряемым не удается доказать в рамках уголовного или административного преследования, то даритель имеет возможность доказать указанный факт в гражданском деле по иску о взыскании морального вреда за причинение телесных повреждений.

Зачастую такое решение в дальнейшем ложится в обоснование позиции по отмене дарения (Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.08.2018 по делу N 33-38097/2018). В указанном судебном акте также сделана весьма существенная оговорка: “…

сам по себе факт прекращения уголовного дела в связи с декриминализацией деяния не означает отсутствия в деянии одаряемого состава преступления и не опровергает указанные в качестве оснований исковых требований доводы дарителя об умышленном причинении ответчиком телесных повреждений одаряемым”.

Также судом признана мнимой последующая сделка по дарению недвижимости от одаряемого к близкому родственнику (дочери).

Аналогичная позиция высказана в Апелляционном определении Московского городского суда от 12.11.

2014 по делу N 33-35864/2014 с оговоркой о том, что не имеет значения то обстоятельство, что приговор мирового судьи был отменен, а производство по делу в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности по ст.

78 УК РФ прекращено, поскольку соответствующее постановление не содержит выводов, исключающих противоправные, при наличии умысла, действия одаряемого в отношении дарителя;

2) отмена дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, указана в п. 2 ст. 578 ГК.

Таким образом, дарение может быть отменено при совокупности двух условий: вещь должна представлять для дарителя неимущественную ценность, обращение одаряемого с вещью влечет угрозу ее утраты. По данной статье отмена дарения происходит крайне редко по причине сложности доказывания указанных фактов. Заявители зачастую неправильно дают оценку “угроза утраты вещи”.

В решении Георгиевского городского суда Ставропольского края от 12.11.2018 по делу N 2-2073/2018 указано: “…

само по себе намерение в дальнейшем одаряемым продать дом и земельный участок не может расцениваться в качестве ненадлежащего обращения с подаренной вещью, способной привести к ее безвозвратной утрате, а является использованием предоставленного собственнику правомочия по распоряжению имуществом”.

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist1/osparivanie-dareniya-nedvizhimosti-podvodnye-kamni-bezvozmezdnyh-sdelok.html

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году

Безвозмездная сделка с недвижимостью

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Образец договора

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику.

    По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем.

    Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.