Баланс территории на генплане

Генплан / СПОЗУ – Схема планировочной организации земельного участка

Баланс территории на генплане

Ранее мы говорили о генеральном плане населенного пункта, как об одном из видов градостроительной документации. Однако, необходимо добавить, что объектом проектирования может быть не только территория города или муниципального района, но и отдельный земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства.

Источник – https://www.gardener.ru/gallery/konkurs2014/6/2.jpg

Генеральный план земельного участка – это масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или единого недвижимого комплекса на геоподоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающей территории, транспортных путей.

Как правило, генплан – это вид сверху, но в отдельных случаях он совмещается с планом 1-го этажа проектируемого здания (“вскрытый план”). Масштабный ряд генпланов – 1:2000, 1:500, 1:200.

Основной комплект чертежей генерального плана включает:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы).

https://www.remontnik.ru/media/PortfolioImage/44/f7acbec4779eefe0b003476796d97d18.jpg

Вместе с этим, в проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ). Данная Схема выполняется в соответствии с информацией градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и состоит из текстовой и графической частей.

Состав текстовой части СПОЗУ:

  • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами;
  • технико-экономические показатели земельного участка;
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории и защите от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  • описание решений по благоустройству территории;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства;

Для объектов производственного назначения (дополнительно):

  • зонирование территории, обоснование назначения зон и размещения зданий и сооружений (основного и вспомогательных);
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние грузоперевозки; их характеристика.

https://www.project-home.ru/anna/1/planiroa_doma_osnovnyie_momentyi_7.jp

Состав графической части СПОЗУ:

1) Схема планировочной организации земельного участка с отображением:

  • мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием подъездов и подходов к ним;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий и сооружений, подлежащих сносу (при их наличии);
  • решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
  • этапов строительства объекта капитального строительства;
  • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

2) План земляных масс;

http://studio-dizain.ru/attachments/Slider/d0ac84e6-8320-1a4c-d004-8cc8c3ff5a96/план%20земляных%20масс.jpg?template=

3) Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта к существующим сетям;

https://3.bp.blogspot.com/-6tTPFe0bXTM/Vw9yiuwLFiI/AAAAAAAADfY/cUV35mc5sZ08p62Xl4aVR7-47deP57gCLcB/s1600/www_ivpm_ru_1406-04_02-04.jpg

4) Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием примыкающих границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования и территорий, подверженных риску ЧС природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций.

Кроме того необходимо отметить, что существует специальный ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/genplan--spozu-shema-planirovochnoi-organizacii-zemelnogo-uchastka-5e89ea955fee206321fd12ed

III. 2.4 Определение и подсчет ТЭП и баланса территории

Баланс территории на генплане

Выбор и подсчет технико-экономических показателей индивидуален для каждого проекта в зависимости от выбранной темы. За основу можно взять уже существующие объекты и их показатели, либо воспользоваться учебным пособием Коршуновой Е. М. «Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения»[7].

Баланс территории предназначен продемонстрировать показатели генплана в сравнении: до и после проектирования, а также в процентном соотношении по отношению к площади проектирования. Возможно сравнение с нормативными показателями.

Наименование Ед. измерения Показатели предпроектной ситуации Показатели проектного предложения

IV. Правила оформления и подачи графических материалов

Каждый из этапов проектирования отвечает на свои специфические вопросы, что фиксируется на графических изображениях (проекциях). Это могут быть схемы (выполняются без масштаба), планы (в масштабе), дополнительные изображения (разрезы и развертки в масштабе, 3Д изображения без масштаба).

Каждая схема должна оформляться с учетом своего главного назначения: предмет основного показа должен выделяться на проекции, получающей в зависимости от этого соответствующее цветовое, графическое и композиционное решение. Т.е.

для транспортной схемы главным является изображение транспортного каркаса, который должен четко и ясно читаться на чертеже (территориальные фоновые обозначения должны быть значительно бледнее по цвету, или вообще отсутствовать, если это не вредит восприятию анализируемой территории).

Для схемы природной подосновы главное – природный каркас, следовательно, кварталы застройки и дороги (при их наличии) могут быть показаны линиями или светлой заливкой, не мешающей восприятию рельефа.

При каждой из схем обязательны экспликация и надписи, позволяющие ориентироваться в материале (как правило, одинаковые для всех схем), а также условные обозначения к каждой из схем в зависимости от целей ее построения.

Условные обозначения должны быть сгруппированы по предмету изображения:

– территориальные (наложение одного условного знака на другой не должно менять зрительного восприятия участка), возможна сплошная окраска поверхности, либо штриховка поверх окраски или топосновы;

– линейные (границы, трассы, направления) используются все типы линий;

– точечные (знаковые) могут использоваться в дополнение к территориальным и линейным обозначениям.

При размещении на планшете (экспозиции) необходимо следить, чтобы расположение условных обозначений и экспликаций для всех схем и изображений было принято одинаковым.

Например: название схемы всегда над изображением по центру, условные изображения всегда справа от схемы или всегда под схемой. Это позволяет легко читать чертеж.

Общая композиция макета КП должна быть гармоничной и уравновешенной, расположение схем должно соответствовать логической последовательности предпроектного анализа и защиты.

Перечень выносимых на экспозицию изображений, их масштаб и форма согласуются с преподавателем. Следует отметить, что только опорный план, генплан и разрезы с развертками должны соответствовать масштабу ГОСТ (М 1: 500, 1:1000, 1:2000, 1:5000).

Аналитические схемы выполняются без масштаба, но с сохранением всех пропорциональных особенностей чертежа.

Ориентация схем и планов – на север.

V. Правила оформления пояснительной записки

Пояснительная записка – текстовой документ, в котором раскрываются и обосновываются принятые проектные решения, является одним из обязательных элементов курсового проекта. Она должна в обязательном порядке содержать все аналитические схемы, чертежи и эскизы, иллюстрирующие ход курсового проектирования и предпроектного анализа.

Пояснительная записка должна быть написана грамотным языком, точно и кратко, с последовательным изложением мыслей. Студент должен добиваться простоты изложения материала, четкости формулировок и применяемых терминов. Приветствуется соблюдение правил типографики и русского языка.

По своему содержанию пояснительная записка должна соответствовать заданию на проектирование. Текст пояснительной записки должен максимально полно раскрыть предпроектный анализ и замысел проекта. При составлении пояснительной записки, студенту рекомендуется придерживаться структуры изложения материала, приведенной Приложении 2.

Текстовая часть пояснительной записки оформляется в соответствии с требованиями действующих ГОСТ.

В тексте документа не допускается:

– использовать повествование от первого лица;

– применять обороты разговорной речи;

– применять иностранные слова и термины при наличии равнозначных слов и терминов в русском языке;

– применять произвольные словообразования;

– применять сокращения слов, кроме случаев, установленных правилами русской орфографии и соответствующими государственными стандартами.

Структура пояснительной записки должна состоять из перечисленных ниже элементов в точно такой же последовательности:

титульный лист

бланк задания

состав проекта

оглавление

введение

основная часть, состоящая из глав ПЗ

библиографический список

приложение (по необходимости)

Титульный лист

Является первой страницей пояснительной записки и оформляется в соответствии с установленными стандартами ВУЗа, содержит в обязательном порядке название образовательного учреждения и структурного отделения (кафедры), название, данные об авторе работы (Ф.И.О. автора и номер группы) и руководителе (проверяющем), место и год выполнения работы.

Бланк задания

Выдается руководителем курсового проектирования, образец см. в Приложении 1. Должен в обязательном порядке содержать даты начала и окончания проектирования, подписи руководителей курсового проекта и студента.

Состав проекта

Перечень всех элементов КП:

– пояснительная записка;

– графическая часть с указанием всех изображений, представленных на экспозиции.

Оглавление

Содержит перечень основных частей пояснительной записки:

– введение;

– основную часть: наименования всех разделов, подразделов, пунктов и подпунктов основной части задания;

– библиографический список источников информации;

– приложения (если есть).

ВНИМАНИЕ! Пункты: введение, заключение, библиографический список и приложение НЕ НУМЕРУЮТСЯ.

Примерный состав пояснительной записки приводится в Приложении 2.

Библиографический список

Библиографический список литературы завершает работу. В нем фиксируются источники, с которыми работал автор (книги, методические рекомендации, статьи, интернет источники и нормативная литература).

Список составляется в алфавитном порядке по фамилиям авторов или заглавия книг, если автор не указан, но есть редколлегия. При наличии нескольких работ одного автора их названия располагаются по годам изданий.

Библиографические данные оформляются в соответствии с ГОСТом. Правила оформления библиографического списка см. ниже.

Приложение(я)

В приложение при необходимости вносятся образцы проектов жилых и общественных зданий, аналоги и кальки с аналитическими схемами. В тексте пояснительной записки должны быть ссылки на иллюстрации и схемы в приложении. Например, см. Приложение 1, рис. 7. Приложение нумеруется, если оно не одно.

Все страницы пояснительной записки нумеруются арабскими цифрами в правом нижнем углу. Нумерация страниц должна быть сквозной, включая список используемой литературы и приложения.

При оформлении текста следует придерживаться следующих правил:

– параметры шрифта: Times New Roman 14, обычный

– цвет текста: авто (черный)

– интервал между строк: 1,5

– отступ по абзацу (красная строка): 1,25.

– выравнивание текста: по ширине страницы.

– заглавия всегда выделены жирным шрифтом.

Текст печатается на одной стороне страницы; ссылки, сноски и примечания обозначаются тексте квадратными скобками с указание номера источника по списку литературы и указанием страниц конкретной цитаты, если она есть. Пример: [3, с. 55-56].

Ссылка на первоисточник должна быть в обязательном порядке, если используется чужой авторский текст, а так же на строго фиксированные данные или даты, полученные из источников.

Точку в конце заголовка главы не ставят. Использование цвета, подчеркивания, жирного шрифта в тексте ПЗ (не считая заголовков) не приветствуется.

Иллюстрации (рисунки, схемы, графики) и таблицы могут размещаться как непосредственно в тексте работы, так и выноситься в приложение.

Любое графическое изображение материала (рисунок, эскиз, схема, фотография, диаграмма, график, компьютерная распечатка, фрагмент ксерокопии, и т. д.) считается иллюстрацией и обозначается по тексту как рисунок.

При размещении иллюстрации по тексту, её следует располагать в документе непосредственно после текста, в котором она упоминается впервые, или на следующей странице. То же самое касается и таблиц.

Все графические материалы и таблицы нумеруются арабскими цифрами по порядку:

Рис.1 Название

Рис.2 Название и т.д.

Таблица 1 Название;

Таблица 2 Название и т.д.

Обычно иллюстрации подписываются снизу изображения, а таблицы сверху. Для подписи иллюстраций и таблиц используется Times New Roman 12.

Текст в таблице следует приводить с одинарным междустрочным интервалом. При необходимости допускается уменьшать размер шрифта (кегль) до 10.

Составление библиографического списка

Оформление библиографического списка опирается на:

• ГОСТ 7.9-1995 (ИСО 214-76). Реферат и аннотация. Общие требования.

Источник: https://megalektsii.ru/s30309t1.html

Баланс территории объекта

Баланс территории на генплане

Баланс территории показывает соотношение планировочных элементов и пространственной структуры объекта, а также служит для определения площади дорог и площадок, водоемов, сооружений, зеленых насаждений.

Составляется баланс территории на основании рабочих чертежей и выборочной ведомости посадочного материала.

Площадь под деревьями, кустарниками и цветниками устанавливается по площадям посадочных мест. При вычислении площади газона следует исключить из площади зеленых насаждений площадь посадочных мест деревьев, кустарников, цветников (табл. 4)

Таблица 4

Баланс территории объекта

№ п/п Наименование элементов Площадь
м2 %
Существующие элементы
Сооружения
Площадки
Дороги
Водоемы
Газоны
Насаждения
Проектируемые элементы
Насаждения
а) деревья
– аллеи
– куртины
– рядовая посадка
– группы
б) кустарники
– живая изгородь
– куртины
в) цветочные растения
– группы
Продолжение табл. 4
– одиночные
– массив
– опушка
– бордюр
МАФ
Итого

3.3 Расчет стоимости работ по благоустройству и озеленению объектов, в которой необходимо определить вид работ. Классификация работ по ремонту и содержанию объектов внешнего благоустройства городов.

1. Ремонт:

а) капитальный ремонт – валка сухих аварийных, потерявших декоративный вид деревьев и кустарников, корчевка пней, подготовка посадочных мест, посадка деревьев и кустарников, цветов, внесение органических и минеральных удобрений, планировка участков, нанесения рисунка, восстановление цветников и розариумов, восстановление газонов с посевом газонных трав, замена приствольных решеток, скамеек, урн.

б) текущий ремонт: подсев газонов, подсадка цветов однолетних и многолетних в цветниках, санитарная обрубка растений, удаление поросли, стрижка живой изгороди, лечение ран, вскапывание, очистка и сортировка луковиц, восстановление садово-паркового инвентаря.

2. объектов благоустройства – это комплекс профилактических работ по уходу за парками, скверами, а также их уборкой, а именно:

– работа по уходу за деревьями, кустарниками и цветниками – подкормка, посев (1 раз), рыхление, прополка, утепление корневой системы, связывание и развязывание кустов неморозостойких пород, укрытие и покрытие теплолюбивых растений, погрузки и разгрузки удобрений и мусора:

– работа по уходу за газонами (прочесывание, рыхление, подкормка, посев, прополка, сбор мусора, опавших листьев и др.;

– обработка ядохимикатами и гербицидами зеленых насаждений;

– поднятие и укладка металлических решеток на лунках деревьев, прочистка и промывка газонного борта, ограждений скверов и садов; удаление снега, посыпание песком дорожек; расстановка и перемещение скамеек, урн; уход за цветами и цветочными вазами; уборка мусора.

Данные заносятся в таблицу 5, 6.

Среднегодовая оплата труда принимается равной среднедневной (средневаловой) оплате труда по Воронежской области за прошедший год. В 2004 году она составляла – 220,2 руб. за день 27,53 руб. за час. Среднегодовой темп роста оплаты труда принимается равным 10%.

Себестоимость одной машина – смены определяется по справочно-нормативным материалам с учетом поправочного коэффициента.

Потребность в трудозатратах, а машина – сменах (табл. 5) рассчитывается делением объема работ на соответствующую норму выработки.

Потребность в трудозатратах и машина – сменах (табл. 6) рассчитывается умножением объема работ на норму времени.

Фонд оплаты труда равен произведению среднедневной оплаты труда (табл. 5)

Расход на содержание и эксплуатацию оборудования определяется умножением себестоимости 1 машина – смены на потребность в машина – сменах.

Для случая если применяются только ручные работы, можно использовать смету расходов (табл. 7), где учитываются стоимости отдельных работ. Итог данной сметы представляет собой фонд оплаты труда по всем видам работ.

Таблица 7

Смета расходов на выполнение работ

  №   Наименование работ     Вид работ (ремонт или содержание)     Ед.изм     Объем работ     Цена за единицу работ (руб)     Стоимость работ (руб)    

Стоимость работы равна произведению объема работ на цену за единицу работы.

2. Расчет стоимости основных материалов (к основным материалам в работах по благоустройству и озеленению объектов относится посадочный материал, семена, удобрения, строительные материалы, малые архитектурные формы), которые показаны в таблице 8.

Таблица 8

Стоимость основных материалов

Основные материалы Вид работы ремонт или содержание Ед. измер. Потребность в основных материалах Цена за единицу материалов (руб.) Стоимость основных материалов

Стоимость основных материалов определяет умножением потребности в них на цену за единицу.

3. Расчет стоимости работ, относящихся к ремонту объектов (табл. 9) и стоимости работ, относящихся объектов (табл. 10), который проводится по данным таблиц 5 – 8.

Таблица 9

Стоимость работ, относящихся к ремонту объектов

Показатели Сумма (тыс.руб)
Основные материалы
Фонд оплаты труда
Накладные расходы (129% к фонду оплаты труда)
Плановые накопления (90% к фонду оплаты труда)
Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования
Всего

Таблица 10

Стоимость работ, относящихся объектов

Показатели Сумма (руб.)
Основные материалы
Фонд оплаты труда
Накладные расходы (25% к сумме основных материалов от фонда оплаты труда)
Плановые накопления (15% к сумме основных материалов), фонд оплаты труда и накладных расходов
Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования
Всего

4. Расчет общей стоимости работ по благоустройству и озеленению объектов, которые проводится в таблице 11 по полученным данным в таблице 9 и 10.

Таблица 11

Стоимость по благоустройству и озеленению объектов

Показатели Сумма
Основные материалы
Фонд оплаты труда
Накладные расходы
Плановые накопления
Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования
Всего

Источник: https://studopedia.su/11_112429_balans-territorii-ob-ekta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.