Архитектурно градостроительное проектирование

Содержание

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

Архитектурно градостроительное проектирование

Градостроительство как наука – это основа планирования застройки города; представляет собой раздел архитектуры, решающая несколько архитектурных, функциональных и эстетических задач в комплексе.

Основной задачей подразумевает организацию комфортных условий для проживания людей и функционирования ряда объектов социального значения, жилых и промышленных зданий, а также создание эстетически продуманной и экологически чистой городской среды.

Среди объектов градостроительного проектирования, которыми мы занимаемся можно выделить следующие:

  • Проект планировки жилого района / микрорайона
  • Проект планировки городского поселения / сельского поселения
  • Проект городской площади
  • Проект парковой территории / парк развлечений / парк отдыха
  • Проект благоустройства сквера / аллеи / пешеходной улицы
  • Проект благоустройства дворовой территории / детской (спортивной) площадки / зоны отдыха
  • Проект зоны отдыха
  • Проектирование набережной / прибрежной зоны
  • Проектирование коттеджного посёлка

Город – это глобальный пространственный объект архитектурного и технологического проектирования, представляющий сложную, развивающуюся и неизменно меняющуюся систему. Градостроительство является составляющей архитектурной деятельности. Сегодня градостроительство определяется как система действий, куда АрхитектурА входит главной частью наравне с рядом других направлений.

Градостроительная наука – это огромный раздел знаний. Вместе с основными архитектурными направлениями (дизайн городской среды, ландшафтная архитектура, благоустройство и озеленение, планировка жилых территорий, планировка районов и пр.) в её состав входит ряд отраслевых (сооружение инженерных систем и сетей городского пространства, организация транспортных потоков и т.п.).

Архитектура городов и крупных территорий складывается со временем, как результат долгой совместной работы многих специалистов таких как архитекторы, инженеры, строители.

 Потому длительный градостроительный процесс нуждается в созидательной преемственности и дисциплине при реализации общих замыслов, как архитектурных так и инженерных. Всё это предусматривается в генплане развития города и в проекте застройки городских районов.

Решение основных задач и ответственность при градостроительном проектировании возлагается на архитектора.

В реалиях нашего времени градостроительство как наука должна решить две исключающие друг друга задачи – системное преображение города и оставление в начальном историческом виде.

Это не ограничивается обновлением и реставрацией жилых домов, инженерных сетей, но и возведение новых объектов в существующей городской застройке, включающие многоуровневые паркинги, транспортные развязки, благоустройство парков, территорий и т.д.

 Главными маяками развития благоустройства городских территорий считаются процент озеленения, степень городского транспортного устройства, процент освещения улиц, экологическая составляющая, развитые сети инженерных коммуникаций и пр.

Благоустройство жилой территории включает в себя создание зон отдыха, организация спортивных и детских площадок, парковочных мест, устройство рекреационных зон, парков, аллей.

Очень важно предусмотреть в структуре городской или районной застройки сочетание комплекса главных улиц, дорог и архитектурно-планировочной системы.

 С целью организации быстрого и комфортного движения в городе строят новые и обновляют существующие улицы, возводят скоростные магистрали беспрерывного движения, организовывают одностороннее движение, ограничивают парковку автомобилей и вводятся платные парковки в центре города (как яркий пример Москва, Санкт-Петербург).

Дорожная сеть города, которая рассчитывается на транспортные потоки сегодня, может быть уже не актуальна для транспортных потоков города через несколько лет, потому как будут значительно его превышать.

То же самое касается мощности и пропускной способности проектируемых и строящихся на сегодняшний день инженерных сетей, которые могут оказаться несостоятельными в перспективе развития города в будущем.

Потому так важно сегодня при проектировании учитывать перспективу дальнейшего развития города и городских территорий.

При создании проекта развития городской территории и сельских поселений, проекта парковой зоны, центральной городской площади, проекта развития набережной зоны, проекта планировки микрорайона и пр. мы руководствуемся официально принятыми градостроительными нормами и правилами (СНиП).

Источник: https://arh1.ru/activity/gradostroitelstvo/

АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облика) – для Москвы и Московской области

Архитектурно градостроительное проектирование

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости

Девелоперские компании

Генподрядные компании

Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.

Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории

Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала

Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок

Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет

Источник: https://www.npoekt.ru/flash/AGR.html

Градостроительное проектирование: основные этапы

Архитектурно градостроительное проектирование

Российская Федерация входит в топ урбанизированных стран планеты. За прошедшие годы Россия подверглась ряду изменений социально-экономического развития страны, неразрывно связанных с градостроительной деятельностью.

Особенно это касается активной инвестиционной деятельности государства в отрасли производства, строительства, благоустройства городских и сельских территорий.

С ростом потребностей населения страны требования к разработке градостроительной проектной документации также возрастают.

Этапы разработки генерального плана
1 этап. Генеральная схема расселения
2 этап. Разработка схемы районной планировки
3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации
4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания
5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап

Этапы разработки генерального плана

Согласно Градостроительному кодексу государства, территориальное проектирование ведётся по принципу «от меньшего к большему»: каждое поселение городского или сельского типа владеет определённым перечнем проектов градостроительства, на каждом уровне из которых затрагивается вопрос организации ландшафта.

В виду постоянного роста численности населения страны и развития сёл и городов необходимо корректировать градостроительную документацию на предмет правил и норм проектирования. С периодичностью в четверть века генеральные планы реконструкции обновляются. Любые корректировки, даже самые незначительные, вносятся в уже сформированный проектный градостроительный план.

Прослеживается чёткая последовательность действий:

  • предпроектный этап;
  • проектный этап;
  • постпроектный этап.

Перечень действий предпроектного этапа:

  1. Необходимо сформировать задание.
  2. Предварительно ознакомиться с предполагаемой местностью, на которой планируется проведение градостроительных работ.

Перечень действий проектного этапа:

  1. Сбор информации по ряду условий (инженерным, природным, экономическим и экологическим).
  2. Анализ полученных данных и плановой документации по верхним уровням.
  3. На основании полученных данных производится формирование возможного ряда проблем и установок.
  4. Формирование оптимального пути решения выявленных проблемных сторон.
  5. Проработка выбранного пути решения.

Перечень действий постпроектного этапа:

  1. Согласование проекта в соответствующих городских инстанциях. Например, обязательные к посещению для согласования следующие инстанции:
  • пожарная служба;
  • санитарно-эпидемиологическая служба;
  • центральные плановые органы;
  • и другое.
  1. Проведение экспертизы для того, чтобы выявить, соответствует ли заявленный проект Градостроительному кодексу РФ.
  2. Заключительная процедура – это утверждение проекта государственными организациями.

Основные этапы градостроительного проектирования:

  • генеральная схема расселения и организации проектируемой территории населённого пункта;
  • разработка схемы районной планировки;
  • составление градостроительного плана;
  • проектная планировка и территориальное межевание;
  • готовый рабочий проект.

1 этап. Генеральная схема расселения

Согласно статье №31 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, данный документ в современном строительстве необходим, чтобы определить государственную политику касательно расселения и территориальной организации государства, разделение территорий на определённые зоны. Также документ содержит информацию, касающуюся правил территориального размещения в пограничной территории важнейших межрегиональных объектов и территорий федерального значения.

Согласно статье, модель расселения должна содержать в себе информацию об основных принципах проведения политики в области расселения и организации территории на региональном уровне.

2 этап. Разработка схемы районной планировки

Главной целью создания описанной системы — создание здравой структуры с точки зрения местоположения, найма персонала, и продуктивного функционала, которые были бы совершенны с учётом плотности людей на рассматриваемой местности, прогресса общего труда в любых сферах деятельности, в том числе оптимизации используемых расходников.

задача в создании локального проекта это создание видения на будущую прибыль слежения за влиянием местности с учётом людского и материального прогресса; решения как глобальных, так и локальных конфликтов среди руководства муниципального жилищно-коммунального хозяйства и схожей с ней организации. Необходимо урегулировать интересы на всех действующих уровнях в градостроительной сфере деятельности. Для достижения которых потребуется полное согласование решений для последующего осуществления инвестиционных вкладов.

3 этап. Генеральный план: разработка градостроительной документации

Градостроительный (генеральный) план – документ, без которого не обойтись в современном строительстве. Какие задачи решаются путём разработки генерального плана населённого пункта?

  1. Формирование условий, максимально комфортных для жизнедеятельности населения.
  2.  Разработка современной транспортной инфраструктуры.
  3. Оптимизация градостроительных расходов.
  4. Детальный анализ бюджета, необходимый для исключения непредвиденных затрат.
  5. Организация прилегающей к возводимому зданию территории с целью полной и эффективной эксплуатации.
  6. Территориальное благоустройство и организация озеленения ландшафта.
  7. Экономическая обоснованность объекта (информация предоставляется инвесторам).

4 этап. Документация проектной планировки и территориального межевания

Схема планировки и районного межевания относится к чуть ли не самым важным документом среди прочей градостроительной документации.

Потому как основная цель подготовки такой схемы – правильное распределение объектов на территории, согласно её параметрам. Модель районной планировки и межевания создаётся для какого-либо субъекта государства.

Это может быть край или республика, областной центр или автономный округ.

Гармоничное расположение объектов жизнедеятельности населения позволит избежать казусных ситуаций и недовольства граждан, «пробок» на дорогах в часы «пик», при этом максимально заполнив эксплуатируемую территорию.

Проект планировки обязан содержать две вещи:

  1. модель застройки;
  2. схему территориального межевания.

Среди прочих, документация проектной планировки может включать в себя предварительный набросок будущих строений и окружающую обстановку в целом (другими словами, то, как может выглядеть прилегающая к объектам строительства территория).

Для того, чтобы дать ход проекту межевания и планировки территории, заявителю необходимо обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству.

После одобрения чертежа заявитель по распоряжению комитета собирает на подписание необходимые бумаги для главного архитектора, в том числе технические требования.

В технических требованиях обязательно указание порядка и состава подготовки проектной документации. Среднее время, дающееся на её разработку – полгода.

Проект застройки – это особый вид документации. Содержит в себе чертёжную, текстовую, графическую информацию о застройке меньших территорий – квадрат земельных участков, квартал или некоторая жилая часть района. Планировочные структуры на плане застройки выглядят следующим образом:

  • границы застройки;
  • набросок расположения строительных сооружений, указание этажности по каждому зданию, его тип, а также прочая информация по строительным объектам;
  • архитектурное решение застройки;
  • расположение систем инженерного оборудования и связи, способ связи новых систем к действующим строительным объектам и коммуникациям систем инженерного оборудования и связи, которые находятся за пределами застраиваемой согласно градостроительному проекту территории;
  • гармоничное расположение дорожного полотна для движения автомобильного транспорта и пешеходов;
  • эскиз общественной территории.

5 этап. Рабочий проект: заключительный основной этап

В состав готовой рабочей документации входит перечень документов, включающих в себя конкретные расчёты и данные планировки кварталов, микрорайонов, районов, населённых пунктов, вносятся последние коррективы на основании собранной и проанализированной на предыдущих этапах информации. Внедрение рабочего проекта на практике должно учитывать интересы действующих сторон градостроительных отношений и отвечать всем требованиям со стороны законодательных органов.

Источник: https://oborudovanie1.ru/proektirovanie/gradostroitelnoe-proektirovanie

Разработка, состав, согласование АГР архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве

Архитектурно градостроительное проектирование

Архитектурно-градостроительное решение — часть проектного пакета документов объекта капитального строительства, содержит описание и обоснование архитектурных решений, с учетом требований к конструктивным особенностям, санитарно-гигиеническим, экологическим и инженерно-техническим характеристикам.

Важным аспектом является соответствие внешнего облика здания архитектурному коду района города. При разработке необходимо гармонично вписать проектируемое здание в композицию архитектурно-художественного облика города, сохранить культурное наследие и поспособствовать формированию гармоничной, комфортной и благоустроенной городской среды.

Мы учитываем актуальные требования, применяемые к проектам архитектурно-градостроительных решений, владеем данными о согласованных ранее проектах, особенностях и утвержденных градостроительных концепциях по улицам и округам города и поэтому, на основании существующей информации мы разрабатываем решение, которое успешно проходит согласование в Регламентной комиссии Архитектурного совета г. Москвы. Комиссия, которая рассматривает разработанный проект состоит из представителей Москомнаследия, Москомархитектуры, главного архитектора г.Москвы.  Для успешного прохождения мы предусмотрительно разрабатываем проект по регламенту положения об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москва,  в актуальных на момент разработки проекта редакциях. 

При обращении к нам с уже готовым проектом, который не получается согласовать, мы дорабатываем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утверждённых архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий г. Москвы, и территориальном планировании города, что позволяет нам действительно быстро получать положительное решение по АГР.

Архитектурно-градостроительные решения имеют различный порядок рассмотрения комиссией, в зависимости от принадлежности к объектам городского или окружного значения.

К объектам городского значения относят объекты, обладающие одним или несколькими из следующих признаков :

  • расположенные Центральном округе г.Москвы
  • расположенные в границах территории объекта культурного наследия
  • расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе МКАД и вылетные магистрали
  • высотой свыше 10 этажей
  • площадью более 20 000 кв. м
  • особо опасные, уникальные, технически сложные объекты капитального строительства
  • объекты, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета г.Москвы.

К объектам окружного значения, относятся все остальные объекты, не обладающие перечисленными признаками.
Рассмотрение заявления на получение АГР имеет несколько особенностей, в зависимости от обладания вышеуказанными признаками :

  • объекты, расположенные на территории объектов культурного наследия подлежат рассмотрению Департаментом культурного наследия г.Москвы. 
  • по объектам окружного значения решение принимается в течение 10 дней 
  • 25 дней уходит на принятие решения по объекту городского значения.

Для получения заключения комиссии Архитектурного совета г.Москвы необходим следующий пакет документов :

  • удостоверение личности заявителя
  • доверенность на вашего представителя при необходимости
  • заявление на предоставление государственной услуги
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же здания и сооружения, на нём расположенные
  • документация по АГР

Также может потребоваться заключение департамента культурного наследия г. Москвы, в случае, если ваш объект находится в границах территорий объектов культурного наследия и природоохранных зон.  

Решение по АГР не требуется в следующих случаях :

  • реставрация объектов культурного наследия
  • строительство объекта индивидуального жилищного строительства
  • линейных объектов, за исключением эстакад и путепроводов.

Материалы для альбома АГР подаются в формате PDF, с разрешением не менее 300 пикселей на дюйм, должны быть подписаны электронной подписью и содержать в себе однослойные изображения. Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства содержит в себе следующие элементы :

  • ситуационный план (масштаб 1:2000) включает в себя следующие данные : – ориентация по сторонам света (направление на север) – трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети – границы земельного участка , соответствующие актуальному на момент разработки градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), обозначается синим цветом – объект строительства, обозначается красным цветом – объект реконструкции, обозначается синим цветом – сносимые здания (жёлтый цвет) – опорная застройка (серый)
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), совмещенная с транспортной схемой организации территории (масштаб 1:500) – ориентация по сторонам света (направление на север) – трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети – границы земельного участка , соответствующие актуальному на момент разработки градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), обозначается синим цветом – объект строительства, обозначается красным цветом – объект реконструкции, обозначается синим цветом – сносимые здания (жёлтый цвет) – опорная застройка (серый) – машиноместа – направление движения автотранспорта
  • схема развёрток фасадов, по основным улицам, с фотофиксацией существующего положения и визуализацией предпроектного решения : фотомонтажа и перспективы, не менее двух различных ракурсов
  • схемы фасадов (1:200), с размещением информационных конструкций, навесного оборудования и фрагментом фасада (1:20)   с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов – наименование и характеристики применяемых отделочных материалов – колористическое решение объекта с указанием номера цвета согласно мировым международным палитрам (например, системе обозначения цвета NCS, natural color system или Московской цветовой палитре) – обозначение мест для размещения информационных конструкций – схема расположения кондиционеров – относительные и абсолютные высотные отметки объекта (уровень проектного нуля, уровень земли, верхняя отметка) – характерные фрагменты фасада (1:20) с указанием вертикального и горизонтального сечения фасадов  – колористическое решения элементов фасада, включая цвет оконных конструкций, с указанием номера цвета в Московской палитре или в иной международной цветовой палитре – архитектурные и конструктивные места для размещения кондиционеров – 3D перспективы выполняются ко всем представленным вариантам архитектурного и колористического решения фасадов.
  • схемы планов первого этажа, подземных уровней, и уникальных этажей, не повторяющих схему первого этажа (1:200) – схемы выполняются с указанием общей площади этажа, с экспликациями (с информацией о функциональном назначении помещений) и указанием общей площади этажа, а также суммы показателей площади помещений этажа из экспликации – указываются относительные и абсолютные высотные отметки объекта (уровень проектного нуля, уровень земли, верхняя отметка, отметки уровней и прочих элементов здания, сооружения, в том числе и технических надстроек)
  • пояснительная записка – данные о полученных заключениях относительно рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (по инициативе заявителя) – номер градостроительного плана земельного участка (или реквизиты проекта планировки территории линейного объекта – характеристику архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, сведения о применяемых материалах, расчет необходимого количества машиномест – ТЭПы : технико-экономические показатели объекта, если строений несколько, необходимо указать показатели на весь объект в целом и на каждое строение в отдельности :    • площадь участка (кв.м)    • площадь застройки (кв.м)    • общая площадь здания (кв.м)    • наземная площадь здания (кв.м)    • подземная площадь здания (кв.м)    • площадь жилого здания (кв.м)    • количество этажей подземных, надземных, в том числе технических    • количество машиномест    • количество наземных гостевых стоянок – в зависимости от типа объекта, пояснительная записка должна содержать в себе следующие параметры объекта капитального строительства :     • количество офисов, гостиничных номеров, квартир (и т.п., в зависимости от типа здания)    • плотность застройки (коэффициент плотности застройки)    • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м)    • расчетная наземная площадь (кв.м)   • процентной соотношение функций либо показателей площади объекта с учетом функционального назначения помещения (%)

Стоимость и сроки разработки АГР зависят от общей площади здания, участка строительства, предназначения объекта и района месторасположения земельного участка.

Стоимость за разработку и согласование полного пакета документов для получения успешного заключения Архитектурной комиссии составляет от 50 000 рублей, зависит от объема работ, сложности вашего объекта, территориальной принадлежности, так как по части центральных улиц, например, разработаны абсолютно четкие регламенты, и рассмотрение такого объекта комиссия проводит в полном составе, что, конечно же, сказывается на сложности разработки. Мы готовы провести градостроительный аудит документации по вашему объекту бесплатно, на предмет наличия грубых несоответствий и недоработок в архитектурном решении вашего объекта.

Согласованием проектной документации по АГР у нас занимается отдельная команда, в которой каждый подраздел проекта приходится на отдельного специалиста, благодаря узкой специализации сотрудников мы получаем качественный результат, соблюдение сроков и эффективное управление процессом согласования.

Для успешного согласования АГР необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, планировки и конструкции вашего объекта.

Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГР будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом АГР.

Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в компании даже на этапе разработки АГР привлекаются главный инженер проекта, главный архитектор проекта, ведущий технолог, специалист по разработке строительного плана организации земельного участка (спозу).
Квалифицированный специалист это гарантия согласования и качественно разработанного альбома, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым. Для понимания, работа над проектом ведется как минимум месяц, а заработная плата составляет от 120 000 рублей. Если вам называют заниженные цены на разработку АГР, то, скорее всего или в разработке обойдутся без привлечения выше обозначенных ключевых фигур, либо обратятся к услугам фрилансеров, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества. Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся “прелесть” выяснится на этапе согласования, разработки проектной документации. 

Бывает, что АГР разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.

Мы готовы разработать для вас АГР по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР, архитектурные решения.

Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГР, однако стоимость АГР по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.

Мы же, проектируем в BIM и в обоих случаях создаем полноценную модель вашего здания. Выпустить АГР с данной модели это недельное дело, при условии, что все данные собраны. В таком случае у вас есть защита от проблем с согласованием или несоответствием проектной документации альбома АГР.

И альбом и проект будут сделаны из одной модели, что гарантирует вам 100% соответствие проекта и АГР и гладкое согласование и прохождение экспертиз, так как полноценное обследование и BIM проектирование с привлечением ведущих специалистов обеспечивают соответствие градостроительным нормам и правилам с технической, эстетической и экономических позиций. 

Мы разработаем для вас АГР бесплатно при условии разработки раздела АР.

Возможна разработка и оплата отдельно от раздела АР.

Вы можете оставить заявку на разработку по номеру 8 495 978 58 90

Или в форме ниже. Укажите контакты для связи с вами.

Источник: https://www.genpm.ru/ird-soglasovanie-tu/utverzhdenie-arhitekturno-gradostroitelnogo-resheniya/

Архитектурное градостроительное проектирование

Архитектурно градостроительное проектирование

Архитектурное градостроительное проектирование

Архитектурное градостроительное проектирование — это разработка внешнего облика, пространственной конфигурации и функциональных характеристик всех элементов одного населенного пункта или его отдельной части (улицы, площади, парка и т. д.).

В целом градостроительное проектирование представляет собой синтез архитектурного, ландшафтного и урбанистического планирования, потому для выполнения подобных работ требуются широкие познания в области социальных, экономических и даже политических факторов жизни общества.

Предпроектная оценка градостроительного потенциала

Перед тем как приступать к проектированию отдельной части города, нанятая планировочная организация должна провести тщательное аналитическое исследование местности для выявления имеющихся ограничений для строительства и определения исходных данных для разработки вариантов градостроительного развития.

Первоначальное исследование приводит к разработке технических условий и рекомендаций по оптимальному использованию земельного участка. На основе полученных данных специалисты смогут подобрать подходящие композиционные, конструктивные, объемно-пространственные решения, определить максимально допустимую этажность строений и даже рентабельность будущих зданий.

Если перед архитектурным градостроительным проектированием не выполнить анализ местности, концепция городской застройки может иметь существенные недоработки и ошибки, которые, в свою очередь, могут привести к возведению небезопасных, нерентабельных и невостребованных сооружений.

Предварительные исследования помогут также получить заказчику следующие данные:

  • приемлемость планируемого использования земли;
  • допустимая высотность;
  • инженерно-инфраструктурные факторы;
  • плотность застройки;
  • транспортные факторы;
  • требования инсоляции.

Кроме того, на основе данных предварительного обследования можно получить информацию о влиянии будущих объектов недвижимости на весь город и ближайшие его районы.

Принятие архитектурных решений

После определения условий проектирования и исходных данных, специалисты смогут приступить к разработке архитектурно-градостроительных решений. Так называют документацию, ранее именовавшуюся эскизным проектом.

На этом этапе профессионального проектирования отрабатываются технические, функциональные, эстетические, экономические требования ТЗ, а также все действующие градостроительные правила, ограничения местных органов и управлений архитектурой.

На этой стадии проектирования специалисты также прорабатывают основные объемно-планировочные и дизайнерские решения будущих зданий, комплексов и сооружений, согласовывают их с заказчиком.

В зависимости от задач проектирования, результаты эскизного проектирования могут быть представлены проектировщиками не только в виде проекта, но также в виде маркетинговых, презентационных материалов для выставочных, рекламных и иных целей. К презентационным материалам могут относить градостроительный макет, документы визуализации, трехмерные модели и видеоролики.

Сам же градостроительный эскизный проект будет состоять из трех разделов:

  1. Текстовые материалы. Описание будущей застройки с основными характеристиками принятой градостроительной концепции, техническими и экономическими предложениями от проектировщиков.
  2. Графическая часть. Включает в себя схему размещения объекта или объектов на карте города, ситуационные чертежи, генплан земельного участка, схемы зонирования, транспорта, поэтажные чертежи, развертку фасада, разрезы, фотопанорамы, фотомонтаж, трехмерные модели, рисунки экстерьеров и интерьеров.
  3. Дополнительные материалы. Включают в себя отдельные конструктивные, инженерные, технологические решения для строительства, презентационный ролик, макет и данные проведенного ландшафтного анализа.

Проект планирования земельного участка

Действующий Федеральный закон № 190 от 2004 года регламентирует необходимость подготовки проекта планировки земельного участка при градостроительном проектировании, если для затрагиваемой территории отсутствует градостроительная документация и в случае изменения целевого назначения участка.

Такой проект необходим, чтобы обеспечить стабильное развитие территории, а также для утверждения границ отдельных земельных участков, на которых планируется разместить отдельные объекты недвижимости.

Проект планирования земельного участка разделяют на основную и дополнительную части.

В основной части документа должен содержаться чертеж планировки земельного участка с указанием дорог, улиц, проездов, элементов внешних инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, проходов линий связи и другими важными деталями. К основной части прикладывается пояснительная записка, которая содержит в себе информацию о расположении на участке зданий и сооружений и о планах развития территории.

Вторая часть проекта — это материалы по обоснованию застройки, они включают в себя графические схемы расположения земельного участка, использования территории, организации улично-дорожной сети, границ территорий культурных и исторических объектов.

Проект межевания земельного участка

Разрабатывается для определения границ застроенных и незастроенных земельных участков в населенном пункте, а также границ участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

Проект межевания может создаваться одновременно с остальными документами планировки земельных участков или в виде отдельного документа. Главным элементом проекта выступает чертеж межевания территории, на котором отмечены:

  • территории, утвержденные в составе проекта планировки;
  • места допустимого размещения новых объектов;
  • границы застроенных участков;
  • границы формируемых участков, на которых планируется строительство;
  • границы территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями эксплуатации.

Градостроительный план территории

Градостроительный план земельного участка — важнейший документ для масштабной застройки, он содержит в себе информацию об условиях и параметрах допустимого использования территорий для строительства. Заказать ГПЗУ можно в Москомархитектуре, которая должна выдать заявителю документ на основе принято решения комиссией Архитектурного совета города.

Нанимаемые собственником проектировщики для архитектурного проектирования предприятий и других объектов в городе должны готовить основание для разработки ГПЗУ. В основании должны указывать технические и экономические характеристики будущего здания, подтвержденные расчетами, обследованиями, архивной съемкой с инженерными коммуникациями и т. д.

ГПЗУ действует в течение одного года с момента получения.

Планы территориального планирования

Территориальное планирование выполняется для разработки предпосылок повышения эффективности управления развитием земельного участка за счет профессиональных градостроительных решений. Грамотное планирование позволяет:

  • улучшить условия жизни населения;
  • улучшить экологическую ситуацию в городе;
  • эффективно развивать инженерные системы города;
  • развивать транспортную и социальную инфраструктуру;
  • сохранить памятники культурного, исторического и природного наследия;
  • решать различные стратегические и оперативные задачи при развитии города.

В состав документов о территориальном планировании входят:

  1. Текстовая часть. Содержит в себе обоснования предложенных вариантов территориального планирования, перечень необходимых мероприятия по территориальному планированию, этапы реализации строительства и перечень факторов риска из-за проблем природного и техногенного характера.
  2. Карты. Включают в себя графическую информацию о положении дел на описываемой территории и о возможных вариантах ее развития.

Генеральный план застройки

Генплан — это один из документов территориального планирования, отражающий в себе расположение строительных объектов на земельном участке, элементов благоустройства, транспортные сети, коммуникации и другие важные узлы. Генеральный план создается для того, чтобы обеспечить на определенной территории строительные работы, направленные на улучшение ее комфортности, функциональности и удобства эксплуатации для людей.

Генеральный план описывает все изменения на местности, перед его созданием требуется проведение профессиональных инженерно-геологических изысканий, включающий в себя исследование грунта, экологических и гидротехнических условий.

Главной особенностью генерального плана и отличием от других проектных документов является то, что в его состав входит масштабное изображение, полученное путем графического наложения чертежа проектируемого здания или нескольких сооружений на инженерно-топографический план земельного участка. Объектом архитектурного проектирования при этом может выступать отдельный земельный участок или целый район и даже город.

В состав генерального плана входят:

  • рабочие чертежи;
  • эскизы отдельных зданий и конструктивных элементов;
  • спецификации строительных материалов;
  • состав строительно-монтажных работ.

Из-за объемов проектирование архитектурных решений в условиях масштабной застройки представляет собой очень сложную задачу даже для самых опытных мастеров. Чтобы рассчитать цены услуг квалифицированных специалистов можно воспользоваться калькулятором.

01.10.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/architektura-i-dizain/8168-arhitekturnoe-gradostroitelnoe-proektirovanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.