Архитектурная подача генплана

Состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП)

Архитектурная подача генплана

Состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) пошагово фиксируются и представляют собой текстовую и графическую информацию, описывающую реализацию запроектированных решений.

По вопросам управления и организации проектирования у заказчиков возникает много вопросов, поэтому мы решили сократить время на изучение проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) и определить ее состав максимально конкретно.

На необходимость утверждения Генеральных планов (ГП) указывает действующий Градостроительный кодекс РФ.

Поэтому он не только входит в состав проектной документации (ПД), но по своей сути сам является проектным документом, без которого невозможно начать строительство.

При этом основной частью ГП является, как изображение отдельного земельного участка, так и фотографический план территории большого города.

Состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) изначально формируется на стадии предпроектной работы над проектом и в него входят:

  • Общая краткая пояснительная записка с расчетом технико-экономических показателей (ТЭП);
  • Ситуационный план, масштаб (М) 1:10 000;
  • План существующего использования территории (опорный план), М 1:5000;
  • Схема функционального зонирования территории, М 1:5000;
  • Эскиз схемы генерального плана, М 1:5000;
  • Схема размещения объектов культурно-бытового и общественного назначения, М 1:5000;
  • Схема размещения инженерных сооружений с разработкой профилей улиц и проездов, М 1:5000;
  • Схема организации движения транспорта, М 1:5000;
  • Архитектурно-строительная концепция;
  • Эскизные решения из коллекции типовых (готовых) проектов.

В составе проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) находятся разработки всех материалов по планировке территории и исходно-разрешительная документация, которая заверяется печатью организации заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.

Грамотный проектировщик задает тон и направление работы над проектом, устанавливает темп выполнения каждого документа и способы эффективного продвижения к цели. Чтобы состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) соответствовал всем требованиям потребуются не только специальные знания, опыт и умение, но и широкий кругозор мышления.

Имеется стандартный структурированный состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП), максимально удобный для использования, который мы рекомендуем своим заказчикам. Выполняется он следующим образом:

  • Топографическая съемка, которая входит в состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) обычно охватывает площадь (не менее 50 метров от границ рассматриваемой территории) и вместе с планом трассировки существующих сетей, выполненных в масштабе М 1:500, с нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями выполняется в электронном виде в формате AutoСad;
  • Ситуационный план в масштабе М 1:10 000 может исполняться, как в печатном, так в электронном виде);
  • Задание на проектирование, разрабатывается заказчиком совместно с проектной компанией на основе предварительного Технического задания (ТЗ), предоставляемого заказчиком в печатном, и в электронном виде (формат MS Word);
  • Планы, разрезы, фасады зданий на рассматриваемой территории выполняются в электронном виде (формат AutoСad) и печатном виде в масштабе М 1:100.

По желанию заказчика проекты зданий могут быть выбраны из технической базы типовых (готовых) проектов, либо разработаны индивидуально. Стоимость и сроки выполнения указанных работ уточняются при разработке требований к зданиям, их типажу и количеству.

Ранее разработанная градостроительная документация вместе с другими материалами, куда входил генеральный план, не рассматривались без определенных справок и предварительного согласования местных органов власти в отношении рассматриваемого участка. Теперь состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) утверждается при наличии:

  • поэтажного плана здания
  • обозначения производственных объектов с технологическими схемами здания (сооружения) и схемами движения транспорта по территории объекта, связанными с технологическими процессами
  • данных по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории (сносимые и сохраняемые здания и сооружения)
  • информации о инженерных сетях с указанием мест переноса и возможностью подключения к магистральным инженерным сетям

Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации, которая должна входить в состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) определяется на стадии разработки ППТ, стадии «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети», на основании предпроектной проработки или эскиза схемы генерального плана в полном соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), утвержденным в местных органах архитектуры и полученных технических условий (ТУ).

Чертежи «Схемы размещения инженерных сетей и сооружений», которые разрабатываются на основании стадии «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети», в стоимость разработки проектирования не входят. Объем работ, сроки и стоимость выполнения могут быть определены по итогам рассмотрения разработанных материалов.

Третья стадия проектной документации «Проект» раздела Генеральный план составляешься в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.08 и включает в себя:

  • Текстовую часть;
  • Графическую часть, c схемой планировочной организации земельного участка, в масштабе М 1:2000 (с указанием мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства).
  • Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, в масштабе М 1:2000 (с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения).
  • Ситуационный план размещения объекта капитального строительства, в масштабе М 1:5000 (в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера).
  • Схема организации рельефа, в масштабе М 1:2000 (с указанием проектных горизонталей в красных линиях улиц и проездов и определении отметок нуля проектируемых зданий и сооружений);
  • Расчет условий места строительства производится без учета выемки грунта под инженерными сетями и сооружениями, а также без учета выемки грунта под фундаменты зданий и сооружений. Полученные в результате данные по объему перемещаемого грунта корректируется в процессе разработки проекта на стадии РД.

Благодаря наличию проектной документации в Градостроительных органах происходит согласование и утверждение проекта. ПД позволяет в любой момент времени определить ответственное лицо за выполнение конкретных видов работ, оценить технические решения, материалы и оборудование, уточнить, эксплуатационные условия и погоду, сопутствующую проведению строительно-монтажных работ.

Специалистами нашей компании состав проектной документации (ПД) по разделу Генеральный план (ГП) разрабатывается при оказании клиенту комплексных услуг «под ключ», о которых можно узнать по телефону 391 209-09-40. Звоните!

Источник: https://stroy-trading.ru/information/article/1094-Sostav-proektnoi-dokumentatsii-PD-po-razdelu-Generalnyi-plan-GP

Правила подачи

Архитектурная подача генплана

Мария Серова

19.12.2018

Время чтения 15 мин

В архитектурной практике молодые команды часто сталкиваются разными вызовами: этическими, профессиональными, техническими. Один из них — формирование графического языка проектов, своего рода почерка, по которому узнают бюро.

Некоторые архитекторы предпочитают использовать классические приемы, адаптируя их под конкретный проект, другие — изначально не играют по чужим правилам, вырабатывая собственную систему подачи.

Важно ли быть оригинальным? Или большее значение имеет прочная взаимосвязь между подачей и архитектурным проектом? Ответы на эти и другие вопросы мы нашли в беседах с молодыми архитектурными бюро.

Итогом стал набор простых правил, которые лежат в основе визуального языка каждого практикующего архитектора. Публикуем сборник «Правил подачи» в нашем блоге и обещаем регулярно пополнять его новыми лицами.

Сайт: https://prostorcollective.com/

Не так давно начали самостоятельную практику, но уже успели реализовать несколько проектов, например, московский бар «Делай культуру».

Изображение к проекту — это способ коммуникации с тем, кому оно адресовано. Картинка, на которую смотрит зритель, настраивает его восприятие на определенный лад. В повседневной речи мы используем разные интонации, являющиеся неотъемлемой частью посыла, поэтому важно не только что сказать, но и как. Манера речи, как и изображения, вырастает из нашего темперамента и культурного бэкграунда.

Мы работаем с визуальным рядом, который не имеет прямого отношения к архитектуре. На нас сильно влияют фотографы Марк Пауэр и Томас Штрут.

Иногда, парадоксальным образом, нам может что-то подсказать художественный текст или просто книжный разворот.

Мы очень трепетно относимся к тому, какой у нас в изображении свет и как падают тени. Обычно они мягкие и нечёткие. Пасмурный свет на картинке нам нравится больше, чем яркое солнце. Мы не боимся смешивать стаффаж из Skalgubbar с людьми со снимков Штрута.

Как и у многих, у нас есть полюбившиеся персонажи, которые кочуют из из одной подачи в другую. Каждая картинка для нас — это застывшая анимация, в которой у каждого (не)одушевлённого предмета есть своя роль.

  • Decoratio №2 — конкурсный проект павильона премии Архивызов, 2017  
  • Genius Loci — конкурсный проект павильона Канского архитектурного фестиваля, 2016  
  • Genius Loci — конкурсный проект павильона Канского архитектурного фестиваля, 2016  
  • Учебный проект института в городе Череповец, 2016  
  • Проект частного дома в Вологодской области, 2018  
  • Проект инсталляции к рассказу В. Набокова «Катастрофа», 2016  

Бюро создает небольшие архитектурные объекты, работает с внутренним пространством, а также помогает художникам создавать выставки и инсталляции для своих проектов.

Сайт: http://cxe.ma/

Все графические решения рассказывают о проекте, дополняют его, даже композиция листа часто становится продолжением пространственной идеи.

Подача должна передавать ощущение от еще не реализованного объекта, это не просто картинки, это продолжение рассказа, иллюстрация к нему.

Текстура бумаги, формат изображения, композиция, цвет, постфильтры — все это несет в себе семантическую информацию и помогает более точно передать идею.

У каждого проекта — свой источник вдохновения. Его лучше искать не в работах других архитекторов, а реальной жизни, в природе, изобразительном искусстве, кино, сновидениях.

Иногда самый первый образ проекта рождается в голове и затем воплощается в графике. Иногда, чтобы найти необходимый образ, нужно сделать ряд атмосферных коллажей, чтобы понять, что лучше для проекта.

  • Ясный дом — конкурсный проект премии Архивызов, 2017  
  • Future home competition, 2018  
  • Melania the Wall — проект для конкурса «Unbuild the Wall» от Archstorming, 2017  

Реализовали несколько громких проектов, среди которых экспозиция на биеннале в Венеции и победа в конкурсе на малые города России.

Сайт: http://citizenstudio.ru/

Иллюстрации к проекту — это рассказ, а каждое изображение — отдельная глава этого повествования.

Идея проекта всегда первична, иллюстрация — вспомогательная история. Необходимо определится с тем, какую эстетику, пространство и ощущение она должна передать.

Мы многое стараемся почерпнуть из живописи: композицию, работу с пространством, цветовую гамму. От Брейгеля, Гойи, Веласкеса до Магритта и Шагала.

Фотография — прекрасный источник для вдохновения. А еще — воспоминания, даже сны.

Единство в проектах должно быть в образе мышления, в подходе и философии.

Мы любим графичные изображения, линейную перспективу, две точки схода, «открытые цвета». Все зависит от того, что мы хотим показать в проекте, какие особенности архитектуры мы хотим подчеркнуть. Постоянных приемов, перетекающих из одного изображения в другое, нет. Мы сознательно от этого отказываемся.

Очень важно показать жизнь, ведь архитекторы работают именно над ней.

.

  • Спекулятивный проект «Дихотомия?» для Экспозиции «Зал ожидания Будущего» на Архитектурной биеннале в Венеции, 2018  
  • Башня наблюдения за небесным сводом — часть проекта реновации водонапорной башни в городе Щербинка  
  • Чаллы Яр — проект редизайна фасадов и жилой среды района типовых панельных домов, 2018  
  • Чаллы Яр — проект редизайна фасадов и жилой среды района типовых панельных домов, 2018  
  • Чаллы Яр — проект редизайна типовых панельных домов, 2018  
  • Парк пяти морей — конкурсный проект блогоустройства территории Северного речного вокзала в Москве, совместно с Kleinewelt Architekten  

Кроме работы над архитектурными проектами выпускают собственный журнал и преподают в Британской школе дизайна и МАРШе.

Сайт: https://xopapraxis.com/teaching/

Иллюстрируя проект на разных этапах, важно в размышлениях и чувствах попытаться пройти несколько циклов конструкции и деконструкции, готовясь к самому главному из таковых — воплощению.

Наши визуальные влияния расширяются экспоненциально каждый день, так как на практике мы наблюдаем и усваиваем бесчисленные изображения и тексты в книгах, журналах, фильмах, театральных постановках и в сети.

На ранних этапах разработки проекта вариативность интерпретации и спасительная случайность карандашного изображения помогают обнаруживать не самые очевидные возможности развития. Впоследствии при создании презентационных изображений рисунок помогает более обдуманно корректировать и принимать пространственные и материальные решения.

Стиль неразрывно связан с сутью проекта, которая берет свои корни неизмеримо далеко за пределами человеческого понимания, поэтому мы находим совершенно очевидным, что для каждого проекта стиль будет свой.

Если же говорить о разных техниках подачи, то они видятся нам в этом контексте скорее вторичными, находясь в прямой зависимости от наших личных предпочтений, умений, желания и возможности пробовать новое в каждом отдельном случае.

Мы считаем, что каждый проект обладает особым качеством, которое мы называем «сутью». Суть проекта неизбежно влияет на выбор визуального языка. В то же время, всякий метод материализации архитектуры, в том числе и создание иллюстраций, неизбежно влияет на пути интерпретации сути.

  • Проект виллы в Исфисоре, 2017  
  • Проект виллы в Исфисоре, 2017  
  • Проект виллы в Исфисоре, 2017  
  • Проект виллы в Исфисоре, 2017  
  • Проект виллы в Исфисоре, 2017  
  • Проект виллы в Бакуриани, 2018  
  • Проект виллы в Бакуриани, 2018  

Бюро специализируется на концепциях зданий, малых форм и благоустройства.

Сайт: https://www.instagram.com/sknypl

Вдохновение часто можно найти на самом участке — вдохновить могут стволы деревьев, текстуры местного асфальта, ближайшие фасады.

Референсы — это вся история архитектуры.

Все время изобретая что-то новое, есть вероятность найти собственный стиль или выработать свой графический язык.

То, что попадает в кадр, должно соответствовать концепции. В кадре мы стремимся передать только важную для повествования информацию. Пытаемся добиться некой синематографичности, также отдаём предпочтения архитектурным ракурсам, таким как: изометрии, two-point perspective, фасад, план, разрез.

Рендеры, картины, схемы могут объяснять проект без слов.

  • Moving Monument — концептуальный проект, 2017  
  • Конкурсный проект летнего садового театра в Чикаго, 2018  
  • Конкурсный проект летнего садового театра в Чикаго, 2018  
  • Конкурсный проект летнего садового театра в Чикаго, 2018  
  • Конкурсный проект летнего садового театра в Чикаго, 2018  
  • Конкурсный проект благоустройства двора в МУАРе, 2018  

Пожалуйста, подождите…

Мы используем файлы cookie для сбора обезличенных персональных данных. Это позволяет улучшать взаимодействие с пользователями, анализировать события на сайте и настраивать рекламу. Продолжая использовать сайт, вы даёте согласие на обработку персональных данных.

Источник: https://softculture.cc/blog/entries/articles/pravila-podachi

Генплан / СПОЗУ – Схема планировочной организации земельного участка

Архитектурная подача генплана

Ранее мы говорили о генеральном плане населенного пункта, как об одном из видов градостроительной документации. Однако, необходимо добавить, что объектом проектирования может быть не только территория города или муниципального района, но и отдельный земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства.

Источник – https://www.gardener.ru/gallery/konkurs2014/6/2.jpg

Генеральный план земельного участка – это масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или единого недвижимого комплекса на геоподоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающей территории, транспортных путей.

Как правило, генплан – это вид сверху, но в отдельных случаях он совмещается с планом 1-го этажа проектируемого здания (“вскрытый план”). Масштабный ряд генпланов – 1:2000, 1:500, 1:200.

Основной комплект чертежей генерального плана включает:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы).

https://www.remontnik.ru/media/PortfolioImage/44/f7acbec4779eefe0b003476796d97d18.jpg

Вместе с этим, в проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ). Данная Схема выполняется в соответствии с информацией градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и состоит из текстовой и графической частей.

Состав текстовой части СПОЗУ:

  • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами;
  • технико-экономические показатели земельного участка;
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории и защите от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  • описание решений по благоустройству территории;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства;

Для объектов производственного назначения (дополнительно):

  • зонирование территории, обоснование назначения зон и размещения зданий и сооружений (основного и вспомогательных);
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние грузоперевозки; их характеристика.

https://www.project-home.ru/anna/1/planiroa_doma_osnovnyie_momentyi_7.jp

Состав графической части СПОЗУ:

1) Схема планировочной организации земельного участка с отображением:

  • мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием подъездов и подходов к ним;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий и сооружений, подлежащих сносу (при их наличии);
  • решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
  • этапов строительства объекта капитального строительства;
  • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

2) План земляных масс;

http://studio-dizain.ru/attachments/Slider/d0ac84e6-8320-1a4c-d004-8cc8c3ff5a96/план%20земляных%20масс.jpg?template=

3) Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта к существующим сетям;

https://3.bp.blogspot.com/-6tTPFe0bXTM/Vw9yiuwLFiI/AAAAAAAADfY/cUV35mc5sZ08p62Xl4aVR7-47deP57gCLcB/s1600/www_ivpm_ru_1406-04_02-04.jpg

4) Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием примыкающих границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования и территорий, подверженных риску ЧС природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций.

Кроме того необходимо отметить, что существует специальный ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/genplan--spozu-shema-planirovochnoi-organizacii-zemelnogo-uchastka-5e89ea955fee206321fd12ed

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен

Архитектурная подача генплана

Генплан участка предусмотрен Градостроительным Кодексом России как проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на объекте.

Служит основой освоения территории – частной, муниципальной, государственной форм собственности.

Строительство без предварительно сформированного проектной организацией документа и согласования с государственными структурами системы градостроительства признается незаконным.

Что такое генеральный план земельного участка

Генеральный план участка – комплект документации, в графическом виде отображающей объекты, расположенные на территории строительства. Учитывает:

  •  характеристики рельефа;
  •  расположение всех планируемых жилых домов и построек хозяйственного назначения;
  •  наличие инженерных систем и коммуникаций;
  •  места под посадку зеленых насаждений;
  • места общественного пользования (игровые площадки, зоны отдыха, бассейн и прочее).

Наличие документа служит ориентиром для правильного определения и точного размещения строений и других элементов. Упрощает процесс строительства и освоения территории. Составляется на каждый участок земли, даже если владелец территории планирует использовать для застройки типовые проекты домов.

Зачем нужен генеральный план

Схема определяет зоны контроля ведомств в системе инженерных коммуникаций общего пользования. Не требуется специальных знаний, чтобы понимать, что в местах прохождения коммуникаций невозможно возведение жилого дома, других хозяйственных построек. Даже высадкой высоких растений на территории загородного участка без предварительно согласованного генерального плана не разрешается.

В качестве примера приведем ситуацию, когда владелец земли по собственной инициативе без учета генплана сооружает бассейн или разбивает опрятные клумбы с красивыми цветами и кустарниками.

На следующий день по распоряжению местной администрации прибывает тяжелая строительная техника и начинается прокладка дороги. Что произойдет с вашими самовольно построенными объектами? Просто снесут.

Что еще хуже – финансовые затраты по сносу возложат на владельца самозастроя. Не поможет даже обращение за защитой в суд.

Оформление

Прежде чем приступать к разработке генерального плана любого земельного участка, требуется собрать комплект документов:

  •  Кадастровый план с отображением фактических границ и размеров. Документ дает полное понимание реально существующей картины осваиваемой территории;
  •  Схему привязки построек к системе общих инженерных сетей и коммуникаций – водоснабжения, канализации, электросетей, газопроводных магистралей;
  •  Детальную карту размещения соседних построек, проезжей части и пешеходных тротуаров, иных расположенных на смежной территории объектов;
  •  Подробное описание построек, планируемых к возведению на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и прочее).

Чертежи генплана выполняются в масштабе с указанием преобладающей в летний и зимний периоды розы ветров и расположения участка относительно сторон света. Длинная сторона границы участка располагается вдоль длинной стороны листа.

Оси строительной сетки координат размещаются параллельно линиям рамки рабочего листа.

Верхняя часть листа соответствует северной стороне территории участка (допускается изменение ориентации на север в пределах 90 градусов вправо или влево).

Контуры проектируемых строений наносятся по осевым размерам, принятым в строительных чертежах с указанием в масштабе дверей и ворот. На внутренней части контура основного домостроения указывают:

  •  номер дома согласно экспликации (в левом нижнем углу);
  •  отметку, соответствующую условной нулевой отметке горизонтального расположения участка.

Вокруг контура наносят границы мощения, въездные пандусы, внешние ступени и площадки, примыкающие к входам и въездам. Координационные оси привязываются к границам участка.

Все условные обозначения оформляются в соответствии с ГОСТ 21.204-93.

Генплан сопровождается:

  •  ведомостями домов и сооружений частного и общественного назначения;
  •  таблицей с технико-экономическими характеристиками участка – площадью застройки; озеленения в метрах квадратных, коэффициентом соотношения площади строительных объектов к общей площади участка в процентах;
  •  дополнительными чертежами объектов благоустройства.

Порядок действий

Проектирование генплана начинается с выбора проектной организации.

Первый шаг – обращение в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в населенном пункте по месту расположения земельного участка.

Отсюда документы перенаправляются в органы местного самоуправления — управления архитектуры и градостроительства. Срок оформления по стандартной процедуре — 30 дней.

Перечень необходимых документов

Кроме указанных выше документов для оформления генплана дачного участка, четко определенного на законодательном уровне, исчерпывающего перечня не существует. Такое положение оставляет территориальным органам управления право самостоятельно устанавливать список обязательных документов.

Приготовьте:

  • письменное заявление о выдаче плана (образец предложат в территориальном МФЦ ;
  •  документ, подтверждающий личность заявителя (доверенность на представителя). Для представителя юридического лица при отсутствии доверенности попросят приказ о назначении руководителем с правом первой подписи;
  •  выписку из государственного кадастра недвижимости – выдается в кадастровой палате территориального образования по месту расположения объекта;
  •  технический паспорт объекта капитального строительства;
  •  карту топографической съемки интересующего участка земли с указанием надземных, наземных и подземных коммуникаций.

Структура (образец)

Образец генерального плана, включая чертеж, предоставляется той организацией, в которой он разрабатывается. Это позволяет избежать споров при оформлении документа на местах.

К кому обращаться

Заказать генплан помимо местного управления архитектуры и градостроительства можно в негосударственных коммерческих организациях и компаниях с лицензией на право такой деятельности. Они широко представлены в интернете. Список компаний, занимающихся разработкой генеральных планов, имеется в местных МФЦ.

Существует несколько вариантов подачи заявления на получение генерального плана:

  •  личное обращение;
  •  через передачу документов официальным представителем;
  •  заказным письмом почтой России с уведомлением о его вручении и описью вложения);
  •  по электронной почте на адрес официального сайта городской/районной администрации или территориального госоргана);
  •  обратиться через официальный портал госоргана или портал госуслуг.

Примерная стоимость разработки

Примерная стоимость услуг компаний в России одинакова и находится в диапазоне:

  •  за участок 500 кв. м – 1500 руб/ кв. м;
  •  1500 кв. м – 1000 руб/ кв. м;
  •  3000 кв. м – 700 руб/ кв. м;
  •  5000 кв. м – 400 руб/ кв. м;
  •  10000 кв. м – 300 руб/ кв. м;
  •  20000 и более кв. м – 150 руб./ кв. м.

Срок разработки ГПЗУ (генеральный план земельного участка) – от 1 до 30 рабочих дней с даты подачи документов.

Подведем итоги

Генеральный план застройки участка – основной документ для официальной легализации объектов строительства и/или их частей, строящихся, реконструируемы в границах определенных земельных участков в период выдачи разрешений до 1 января 2020 г. Срок действия разрешения – 3 года.

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/genplan-uchastka

Тенденции и виды архитектурной подачи

Архитектурная подача генплана

Архитектурная подача — это средство донести содержание проекта в наиболее наглядной форме, рассказать о несуществующих предметах или об идеях, которые ешё не нашли своего воплощения. Подача это одно из средств, с помощью которых «продают» идеи — поскольку она является одним из языков коммуникации с заказчиком.

Сегодня с развитием компьютерных технологий, даже по сравнению с состоянием 2 — 3 — 5 годами ранее — технологии подачи шагнули намного дальше. И в контексте программного обеспечения для работы с графикой, и в контексте мощностей персональных компьютеров. Закон Мура в действии — во всём, что связано с растущей мощностью и возможностями ЭВМ.

И хотя это всё тот же Photoshop (хотя и его великолепные новые версии), и все те же старые техники, однако, становятся доступными ещё и виртуальная реальность (вместе с дополненной реальностью), и новые более точные рендеры. Так или иначе, архитектурная подача — это смесь всего, что существовало до технологической эры, и современных техник.

Источник: https://dmtrvk.ru/2018/10/15/tendentsii-i-vidy-arhitekturnoj-podachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.